大型商場租賃合同范本

大型商場租賃合同范本甲?乙雙方為促?進共同發(fā)展?，根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及有關(guān)規(guī)定?，本著明確?權(quán)責、互惠?互利的原則?，經(jīng)友好協(xié)?商，就甲方?向乙方出租?房屋及附屬?物，乙方用?于商業(yè)經(jīng)營?用途等事項?達成如下協(xié)?議：第一?條租賃物?1.1?本合同租賃?物為號?共計平方?米(建筑面?積)的房屋?、附屬設(shè)備?設(shè)施和附屬?場地。甲方?有義務(wù)為乙?方提供上述?權(quán)證復(fù)印件?作為本合同?附件一。?1.2本?合同租賃物?的房屋共計?層，其中?一層面積_?___平方?米、負一層?面積___?_平方米(?以雙方共同?測量數(shù)據(jù)為?準)。詳見?租賃房屋平?面分界圖，?該租賃房屋?平面分界圖?，由甲乙雙?方蓋章后作?為本合同附?件二。1?.3本合?同租賃物的?附屬設(shè)備設(shè)?施包括：合?格并正常使?用的消防系?統(tǒng)、合格并?正常使用的?供水供電系?統(tǒng)、有線電?視線路、有?線電話預(yù)留?線路、自動?扶梯(__?__臺)、?貨梯(一臺?，甲乙雙方?共同使用)?、合格并正?常使用的中?央空調(diào)等。?具體見甲乙?雙方列出的?附屬設(shè)備設(shè)?施清單，由?雙方簽字蓋?章后，作為?本合同的附?件三。1?.4本合?同租賃物的?附屬場地包?括租賃物部?份頂部及外?立面的商場?店招位、廣?告位、停車?位，以及門?前場地、員?工通道等。?詳見附屬場?地清單及分?界圖，該附?屬場地清單?和分界圖由?甲乙雙方蓋?章后作為本?合同附件四?。1.5?甲方應(yīng)在?____年?____月?____日?前將本合同?租賃物交付?乙方。甲乙?雙方在交付?時應(yīng)簽訂交?接清單，注?明本合同租?賃物的詳細?狀態(tài)。甲方?保證乙方能?安全、正常?、有效地使?用。否則，?視為甲方違?約，甲方應(yīng)?按照本合同?第七條相關(guān)?規(guī)定承擔違?約責任。?第二條租?賃期限2?.1租賃?期限為年，?自____?年____?月____?日到___?_年___?_月___?_日止。?2.2為?利于乙方的?裝修等開業(yè)?籌備工作,?甲方提供月?裝修期，裝?修期期間甲?方不收取租?賃費，并且?保證水電等?的供應(yīng)，乙?方承擔裝修?期相應(yīng)的水?電及其它一?切費用。?2.3優(yōu)?先租賃權(quán)。?乙方應(yīng)在租?賃期限屆滿?前三個月，?書面通知甲?方或租賃物?繼受人是否?繼續(xù)租賃該?商場。乙方?如決定繼續(xù)?租賃，在同?等條件下，?乙方有優(yōu)先?承租的權(quán)利?。續(xù)租的租?賃協(xié)議由雙?方協(xié)商后另?行簽訂。2?.4優(yōu)先?購買權(quán)。租?賃期內(nèi)，甲?方或租賃物?的繼受人將?租賃房屋及?附屬設(shè)備設(shè)?施出售，應(yīng)?提前三個月?書面通知乙?方，乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購買?的權(quán)利。?2.5撤?離期。合同?到期或雙方?根據(jù)合同約?定中途解除?合同，乙方?應(yīng)在約定的?撤離日后_?___日內(nèi)?撤出。在撤?離期內(nèi)，乙?方將所有權(quán)?屬于乙方的?設(shè)備設(shè)施及?貨物清除出?租賃房屋。?在撤離期間?，甲方不收?取租賃費用?。第三條?附屬設(shè)備?設(shè)施及甲乙?雙方維護保?養(yǎng)責任3?.1有關(guān)?水電方面?3.1.1?甲方應(yīng)于?交付租賃物?的同時向乙?方提供不少?于____?KV的電量?供乙方照明?、展示使用?，并將電源?接至乙方租?賃房屋的配?電柜并獨立?按裝計量表?，由乙方獨?立控制。中?央空調(diào)主機?及末端設(shè)備?、貨梯、自?動扶梯的用?電不包括在?前述的__?__KV中?，由甲方另?行提供并能?滿足上述設(shè)?備的正常使?用。甲方在?移交時應(yīng)確??，F(xiàn)有照明?、燈具、開?關(guān)、插座、?配電柜等供?電設(shè)備設(shè)施?符合國家電?氣使用標準?并處于正常?完好的使用?狀態(tài)。3?.1.2?甲方應(yīng)對本?租賃物的“?表前”(?“表前”：?指甲方主供?設(shè)備至乙方?租賃房屋的?配電柜(水?)電表，“?表后”：指?乙方租賃房?屋的配電柜?(水)電表?至乙方使用?的全部設(shè)備?設(shè)施)供水?、供電設(shè)備?設(shè)施進行維?護保養(yǎng)，并?承擔全部費?用;乙方應(yīng)?對本租賃物?的“表后”?供水、供電?設(shè)備設(shè)施進?行維護保養(yǎng)?，并承擔全?部費用。若?因甲方維保?不當或欠費?導(dǎo)致不能正?常使用，甲?方應(yīng)按合同?第七條規(guī)定?承擔違約責?任。3.?2有關(guān)消?防方面3?.2.1甲?方應(yīng)按當?shù)?消防主管部?門的規(guī)定在?交付租賃物?時向乙方提?供符合開設(shè)?商場要求的?消防設(shè)施(?包括噴淋、?煙感、消防?栓、報警聯(lián)?動系統(tǒng)以及?應(yīng)急燈、疏?散指示燈、?滅火機、滅?火箱等)和?相應(yīng)的驗收?合格證明、?年檢合格證?明，該消防?驗收合格證?明和年驗合?格證明復(fù)印?件作為本合?同的附件五?。3.2?有關(guān)消防?方面3.?2.1甲方?應(yīng)按當?shù)叵?防主管部門?的規(guī)定在交?付租賃物時?向乙方提供?符合開設(shè)商?場要求的消?防設(shè)施(包?括噴淋、煙?感、消防栓?、報警聯(lián)動?系統(tǒng)以及應(yīng)?急燈、疏散?指示燈、滅?火機、滅火?箱等)和相?應(yīng)的驗收合?格證明、年?檢合格證明?，該消防驗?收合格證明?和年驗合格?證明復(fù)印件?作為本合同?的附件五。?3.2.?2乙方在?裝修及消防?報審過程中?發(fā)現(xiàn)原有消?防系統(tǒng)不合?格，甲方應(yīng)?及時按當?shù)?消防主管部?門規(guī)定的標?準進行修復(fù)?或完善，并?負責通過當?地消防主管?部門的驗收?。如甲方未?能及時修復(fù)?，乙方為不?影響經(jīng)營，?可以書面通?知甲方，經(jīng)?確認后先行?墊資對不完?善的消防系?統(tǒng)按照當?shù)?消防主管部?門規(guī)定的標?準進行修復(fù)?或完善。乙?方墊付的費?用，經(jīng)協(xié)商?由甲方支付?給乙方或由?乙方在租賃?費用中直接?扣除，乙方?在收到款項?時須向甲方?提供實際發(fā)?生的維修費?用清單和相?應(yīng)的合法發(fā)?票。3.?2.3甲?方應(yīng)定期或?不定期對消?防系統(tǒng)進行?維護，確保?其正常安全?使用，并通?過消防部門?年檢。乙方?應(yīng)對其租賃?物內(nèi)的消防?設(shè)備設(shè)施，?定期或不定?期進行維護?，確保其正?常安全使用?，并通過消?防部門年檢?。若因甲方?或乙方維保?不當，不能?正常使用或?不能通過年?檢的，甲方?或乙方應(yīng)按?合同第七條?規(guī)定承擔違?約責任。?3.3有?關(guān)自動扶梯?、貨梯3?.3.1?甲方應(yīng)在交?付租賃物的?同時，提供?能正常使用?，并通過當?地有關(guān)部門?的驗收的自?動扶梯__?__臺。甲?方應(yīng)同時提?供有關(guān)部門?的驗收合格?證明和年檢?合格證明，?該驗收合格?證明和年檢?合格證明復(fù)?印件作為本?合同的附件?六。3.?3.2乙?方應(yīng)定期或?不定期對自?動扶梯進行?維修保養(yǎng)，?承擔全部費?用，并按規(guī)?定年檢，在?合同到期后?應(yīng)保證自動?扶梯完好并?且通過有關(guān)?部門的驗收?。若因乙方?維保不當，?不能正常使?用或不能通?過年檢的，?乙方應(yīng)按合?同第七條規(guī)?定承擔違約?責任。3?.3.3?甲乙雙方共?用貨梯一臺?，由甲方負?責維護保養(yǎng)?，使用及維?護保養(yǎng)費用?各半承擔。?3.4?有關(guān)中央空?調(diào)3.4?.1甲方?保證向乙方?提供中央空?調(diào)服務(wù)，中?央空調(diào)每年?首次啟用和?停用的時間?由甲乙雙方?根據(jù)經(jīng)營需?要協(xié)商制定?，確保乙方?正常安全使?用。3.?5有關(guān)租?賃物的維修?保養(yǎng)3.?5.1在?乙方已支付?的租金內(nèi)已?包含甲方提?供的基本設(shè)?施的租賃費?，即甲方提?供的中央空?調(diào)、消防設(shè)?施、電梯等?設(shè)備供乙方?使用。租賃?房屋內(nèi)是乙?方獨立使用?的甲供設(shè)備?，在保修期?內(nèi)由甲方負?責維修保養(yǎng)?，保修期外?由乙方負責?維護保養(yǎng)(?甲方應(yīng)把相?應(yīng)的廠商資?料提供給乙?方)，但乙?方應(yīng)根據(jù)公?用事業(yè)部門?及其他單位?的要求按期?支付該設(shè)施?的日常使用?費用。3?.4有關(guān)?中央空調(diào)?3.4.1?甲方保證?向乙方提供?中央空調(diào)服?務(wù)，中央空?調(diào)每年首次?啟用和停用?的時間由甲?乙雙方根據(jù)?經(jīng)營需要協(xié)?商制定，確?保乙方正常?安全使用。?3.5?有關(guān)租賃物?的維修保養(yǎng)?3.5.?1在乙方?已支付的租?金內(nèi)已包含?甲方提供的?基本設(shè)施的?租賃費，即?甲方提供的?中央空調(diào)、?消防設(shè)施、?電梯等設(shè)備?供乙方使用?。租賃房屋?內(nèi)是乙方獨?立使用的甲?供設(shè)備，在?保修期內(nèi)由?甲方負責維?修保養(yǎng)，保?修期外由乙?方負責維護?保養(yǎng)(甲方?應(yīng)把相應(yīng)的?廠商資料提?供給乙方)?，但乙方應(yīng)?根據(jù)公用事?業(yè)部門及其?他單位的要?求按期支付?該設(shè)施的日?常使用費用?。第四條?租賃費用?、押金及其?支付4.?1租賃費?用本條所?定義的租賃?費用，包括?租賃房屋、?附屬設(shè)備設(shè)?施等費用(?本條另有約?定的費用除?外)。租賃?費用為萬?元/年(其?中房屋租賃?費為萬元?，設(shè)備設(shè)施?費租賃費為?萬元)，?租賃費用采?取“先付后?租”的方式?按半年支付?。乙方于每?半年到期前?____日?向甲方繳納?下半年租賃?費用，甲方?在收到租賃?費用后__?__個工作?日內(nèi)按乙方?支付的金額?向乙方出具?符合稅法規(guī)?定的房屋租?賃專用發(fā)票?。甲方如延?遲出具發(fā)票?，乙方有權(quán)?相應(yīng)順延下?期租賃費用?的支付。?4.2水?電費甲方?為乙方租賃?部分單獨安?裝水電表。?乙方按該水?電表的計量?數(shù)字按月向?甲方交納水?電費，單價?以同期供水?供電部門公?布的用水用?電單價為準?，線損按實?際用電量的?比例分攤。?甲方應(yīng)提供?同期供水供?電部門的水?電費單價表?及乙方使用?水電明細表?。甲方在收?取電費的同?時向乙方提?供等額增值?稅發(fā)票，甲?方如延遲提?供發(fā)票，乙?方有權(quán)相應(yīng)?延遲交納水?電費。乙方?在收到甲方?水電費發(fā)票?五個工作日?內(nèi)向甲方繳?納費用，逾?期按日元?向甲方繳納?違約金。供?水、供電等?有關(guān)部門就?水電費給予?甲方的優(yōu)惠?政策乙方同?樣享受。?4.3中?央空調(diào)使用?費包括中?央空調(diào)主機?及末端設(shè)備?的水耗、電?耗、燃料、?水處理費、?送新風費及?維修保養(yǎng)費?、人工費等?所有費用。?按月結(jié)算，?先用后付。?甲方在收取?制冷費用的?同時，應(yīng)向?乙方提供等?額增值稅發(fā)?票。4.?4商場停?車位及周邊?場地由甲方?統(tǒng)一管理，?乙方支付甲?方每年場外?物業(yè)管理費?萬元整，乙?方經(jīng)營涉及?政府部門的?費收由乙方?另行自行負?責。4.?5合同簽?訂后五個工?作日內(nèi)乙方?向甲方繳納?定金萬元?整，甲方正?式交付日起?十個工作日?內(nèi)，乙方向?甲方支付第?一個半年租?金，定金轉(zhuǎn)?為租賃保證?金，合同終?止或解除后?退還(不計?息)。4?.6租賃?期內(nèi)，除本?條明示的收?費項目外，?甲方不得另?立收費項目?向乙方收取?本條約定項?目以外的費?用。第五條?甲方權(quán)利?和義務(wù)5?.1甲方?保證出租給?乙方租賃物?的產(chǎn)權(quán)關(guān)系?清晰沒有爭?議，甲方有?權(quán)出租。在?租賃期內(nèi)，?甲方任何產(chǎn)?權(quán)方面的變?動均不得影?響本合同的?執(zhí)行，否則?，視為甲方?違約，甲方?應(yīng)按照本合?同第七條相?關(guān)規(guī)定承擔?違約責任。?5.2?甲方保證所?提供的租賃?物在租賃期?內(nèi)不得另行?出租給第三?方，保證不?因租賃房屋?發(fā)生的產(chǎn)權(quán)?糾紛、產(chǎn)權(quán)?變動以及與?他人的糾紛?影響乙方對?租賃物的正?常經(jīng)營使用?。甲方應(yīng)嚴?格履行本合?同約定的義?務(wù)，不得做?出有礙乙方?營業(yè)的行為?。否則，視?為甲方違約?，甲方應(yīng)按?照本合同第?七條相關(guān)規(guī)?定承擔違約?責任。5?.3租賃?期內(nèi)，租賃?物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)?移，甲方應(yīng)?保證租賃物?的繼受人受?本合同約束?，繼續(xù)履行?本合同，履?行在本合同?中甲方的義?務(wù)，并協(xié)調(diào)?好租賃物繼?受人與乙方?的關(guān)系，做?好相關(guān)的交?接工作。甲?方如將其在?本合同項下?的權(quán)利或義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給任?何第三方，?應(yīng)事先書面?通知乙方，?并需得到乙?方的書面認?可。5.?4甲方應(yīng)?努力承擔作?為出租方的?義務(wù)，在乙?方相關(guān)手續(xù)?及事務(wù)辦理?過程中，甲?方應(yīng)提供盡?可能的協(xié)助?。租賃期內(nèi)?，甲方負責?處理因租賃?物的相鄰關(guān)?系，乙方有?協(xié)助的義務(wù)?;租賃物如?因政府規(guī)劃?等原因需拆?遷，甲方應(yīng)?在第一時間?通知乙方，?并協(xié)助乙方?根據(jù)有關(guān)規(guī)?定取得拆遷?方面的權(quán)益?。5.5?甲方承諾?嚴格按本協(xié)?議履行義務(wù)?，如未履行?義務(wù)，造成?乙方損失的?，或造成第?三方損失，?致使該方要?求乙方承擔?責任的，甲?方應(yīng)對乙方?或第三方予?以賠償。乙?方對第三方?提出的要求?，應(yīng)積極應(yīng)?對，盡可能?減少該項責?任，否則，?甲方有權(quán)對?擴大的損失?予以拒絕。?5.6?租賃期內(nèi)，?甲方不得將?租賃物所在?大廈及外立?面的其他部?分用于自營?，或租賃、?出售給第三?方用于經(jīng)營?與乙方經(jīng)營?范圍相同或?相類似的項?目或廣告宣?傳。否則，?視為甲方違?約，甲方應(yīng)?按照本合同?第七條相關(guān)?規(guī)定承擔違?約責任。?5.7甲?方應(yīng)保證其?出租的房屋?在租賃期內(nèi)?能安全、正?常使用，并?達到國家規(guī)?定的要求，?由于房屋本?身的工程質(zhì)?量問題，甲?方應(yīng)及時負?責修復(fù)，若?乙方因此受?到間接或直?接損失，甲?方應(yīng)負責賠?償損失，甲?方拒不維修?或賠償，經(jīng)?協(xié)商乙方可?代為維修，?維修費用可?從租金中直?接予以扣除?。甲方保證?其提供的設(shè)?備設(shè)施在相?應(yīng)的質(zhì)量保?證期內(nèi)安全?、正常地使?用，并將廠?商資料提供?給乙方。?第六條乙?方權(quán)利和義?務(wù)6.1?乙方承租?租賃物的用?途為乙方營?業(yè)執(zhí)照的經(jīng)?營范圍，乙?方必須依法?經(jīng)營、照章?納稅，樹立?企業(yè)的良好?形象。6?.2乙方?應(yīng)按本合同?規(guī)定，按時?足額向甲方?繳納租賃費?用及其他相?關(guān)費用。如?不能按時繳?納，每天按?元加收滯?納金。逾期?超過___?_天的，視?為乙方違約?，乙方應(yīng)按?照本合同?第七條相關(guān)?規(guī)定承擔違?約責任。?6.3租?賃期間，乙?方在不改變?租賃物內(nèi)部?結(jié)構(gòu)和功能?的前提下，?可根據(jù)實際?經(jīng)營需要，?對商場柜臺?布置、經(jīng)營?格局等作合?理調(diào)整，并?進行內(nèi)部裝?修與改造。?乙方如確需?對房屋結(jié)構(gòu)?、設(shè)備設(shè)施?進行改造的?，在改造前?須將方案交?甲方審查，?乙方的改造?方案不得危?及建筑結(jié)構(gòu)?安全及房屋?的正常使用?。租賃期間?，乙方可根?據(jù)經(jīng)營需要?自行添加其?他設(shè)備設(shè)施?或其它財產(chǎn)?，費用由乙?方承擔，產(chǎn)?權(quán)歸乙方所?有。雙方的?租賃關(guān)系結(jié)?束后，由乙?方對自行安?裝的設(shè)備設(shè)?施進行拆除?并恢復(fù)該租?賃物原狀。?6.4?承租期內(nèi)，?乙方有權(quán)將?承租的租賃?物部分轉(zhuǎn)租?給第三方，?乙方有權(quán)將?商場的專柜?展臺等租賃?給廠家使用?，但：①分?租合同的終?止日期不超?過本合同約?定的租賃期?限;②本合?同發(fā)生終止?時，分租合?同也相應(yīng)終?止。乙方保?證作為承