北京天地美墅項目廣告推廣思路方案DOC

天地美墅廣告推廣思路初探32萬平米社區(qū)562戶聯(lián)排及雙拼別墅2000米商業(yè)街歐洲摩爾建筑

峽谷式綠地綠化率62.7%容積率0.8人車分流系統(tǒng)戶型面積：240-450平米主力戶型：300－311平米坡地景觀雙車庫前期項目關(guān)鍵詞反思天地美墅－DowntownHouse、雙城House天地美墅－都市House、藝術(shù)House、休閑House【廣告階段完成】1.

天地美墅－項目名稱的普遍告知2.

天地美墅－項目位置&地段價值的告知【廣告問題點】1.

視覺表現(xiàn)價值感不夠，項目定位賣點不明確2.

缺乏對項目生活的附加價值訴求、無力打動消費者3.

地段4000/建筑形態(tài)1000/園林規(guī)劃500/現(xiàn)房500/社區(qū)配套/未來生活形態(tài)/……反思前期廣告關(guān)鍵詞以300萬的產(chǎn)品總價衡量，視覺表現(xiàn)缺乏沖擊力與品質(zhì)感思考市場態(tài)勢康城產(chǎn)品定位：CBD湖景疊拼別墅產(chǎn)品賣點：項目總規(guī)劃100萬平方米20萬平米的高爾夫公園6000畝的天然綠化林帶和25平方公里的綠色稻田產(chǎn)品均價：6000安德魯斯產(chǎn)品定位：CBD高爾夫原鄉(xiāng)別墅產(chǎn)品賣點：高碑店路西側(cè)高爾夫球場高爾夫園林景觀產(chǎn)品均價：9000世爵源墅產(chǎn)品定位：CBD·京沈·3萬平米湖景園林·獨棟式聯(lián)排別墅產(chǎn)品賣點：30000平米湖景園林8000平米湖面獨棟化聯(lián)排別墅智能人居產(chǎn)品均價：5000廣告策略本階段廣廣告要解解決的主主要任務(wù)務(wù)【項目形象象提升】天地美墅墅－DowntownHouse天地美墅墅－都市市House、、藝術(shù)House、休休閑House新形象產(chǎn)品價值值附加價值值廣告策略略目標客群群——CBD中產(chǎn)階層——地緣緣內(nèi)升級級客戶客群來源源客群特征征職業(yè)特征征年收入入——以男性為為主，集集中在30-45歲之之間——國內(nèi)、外外企業(yè)中中高層管管理者（（總經(jīng)理理、執(zhí)行行官、部部門經(jīng)理理）高級級職員（（金領(lǐng)）），民營營企業(yè)家家，私企企業(yè)主、、其他——50萬以上關(guān)鍵詞：：新財富富階層對城市的的依賴度度很高，，同時又又被城市市文明的的副產(chǎn)品品所困擾擾，希望望能夠有有一個相相對中和和的生活活環(huán)境由于很多多人擁有有海外教教育經(jīng)驗驗或受過過良好教教育，因因而審美美品位很很高，對對生活品品質(zhì)要求求很高所處行業(yè)業(yè)的特性性決定了了他們?nèi)比狈μ焐姆€(wěn)定定感，貴貴族感，，而在不不斷的開開拓，交交際中尋尋求發(fā)展展既要追求求事業(yè)，，又要享享受生活活，追求求能夠兼兼顧兩者者的居所所心理特征征：品位、奢奢華、張張揚、夸夸富、發(fā)發(fā)展廣告策略略市場定位位產(chǎn)品定位位CBD⊙街區(qū)TownhouseCBD———地域域?qū)傩?，，強調(diào)區(qū)區(qū)域的空空間價值值行政級———價值值屬性，，強調(diào)產(chǎn)產(chǎn)品的品品質(zhì)等級級聯(lián)排———建筑屬屬性，強強調(diào)產(chǎn)品品的形態(tài)態(tài)城市公館館——附附加屬性性，強調(diào)調(diào)建筑賦賦予生活活的文化化與精神神內(nèi)涵案名天地美墅墅東尚墅Logo表現(xiàn)備選案名名天與地觀邸峰會領(lǐng)世館云上Logo表現(xiàn)視覺表現(xiàn)現(xiàn)視覺表現(xiàn)現(xiàn)視覺表現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品策略略產(chǎn)品策略略實品屋/要點/1、豪宅宅水準的的裝修2、全全景式呈呈現(xiàn)結(jié)合合體驗式式營銷3、國際際級設(shè)計計大師擔(dān)擔(dān)綱方案/TYPE1中世紀貴族的風(fēng)雅豪豪情新古典之之奢華演繹結(jié)合大廳廳/梯廳廳/庭園園等硬件件條件完完備及服服務(wù)軟體體支持a、極致致奢華的的入戶玄玄關(guān)，給給來訪者者以視覺覺震撼。。b、配合合豪華會會所裝修修（男女女賓客分分區(qū)、麻麻將或茶茶棋藝、、雪茄房房等）為來訪者者提供一一個可見見的未來來生活場場景讓居者者者的感官官獲得充充分的愉愉悅與享享受方案/TYPE2城市新貴的時尚生生活簡潔內(nèi)斂的大氣之之風(fēng)注重細節(jié)節(jié)的營造造，陽臺臺、花園園要達到到實景效效果產(chǎn)品策略會所CLUB會所功能建建議：1、引入上上流社交沙沙龍概念2、引入藝藝術(shù)畫廊、、雪茄屋、、水療養(yǎng)生生館等CLUB場所所3、與長安安俱樂部、、京城等達達成合作協(xié)協(xié)議產(chǎn)品策略實景園林園林裝飾建建議：1、以園林林及社區(qū)燈燈光裝飾，，烘托社區(qū)區(qū)氣氛2、園林景景觀雕塑，，塑造社區(qū)區(qū)人文形態(tài)態(tài)3、在規(guī)模模有限的情情況下，追追求園林的的精致度4、強化園園林的水景景元素1、以暖色色燈光強化化社區(qū)感和和居住2、以大型型景觀強化化社區(qū)入口口3、以梧桐桐等觀賞林林木造成地地塊區(qū)隔感感入口處以門門頂高架鐵鐵藝，造成成社區(qū)的獨獨立感與專專屬感強化鐘樓的的視覺效果果與藝術(shù)效效果通過雕塑、、綠植等手手法，強化化住戶門前前的景觀效效果和休閑閑功能產(chǎn)品策略商業(yè)街道創(chuàng)造出多樣樣而復(fù)合型型的商業(yè)中中心考慮充分的的停車需求求以動線規(guī)劃劃創(chuàng)造生動動的趣味性性，提高客客戶的購物物情趣配置上善用用旗艦店的的設(shè)置，創(chuàng)創(chuàng)造最大商商機發(fā)揮娛樂經(jīng)經(jīng)濟三步走走：營造良好購購物環(huán)境，，使顧客置置身其中倍倍感輕松愉愉悅，情不不自禁掏錢錢購物(花花錢)完美的配套套設(shè)施與供供求關(guān)系的的和協(xié)氛圍圍，藉由消消費者娛樂樂來創(chuàng)造利利潤的方式式，在消費費過程中取取悅顧客，，讓其感動動，樂于不不斷購買(大把花錢錢)讓人倍感滿滿足,這是是21世紀紀企業(yè)最終終獲利目標標，也是企企業(yè)將產(chǎn)品品與服務(wù)直直接融入生生活的原動動力(花了了大把錢還還很高興)商街建議：：歐洲風(fēng)情商商街區(qū)域內(nèi)的國國際時尚地地標會所社區(qū)外商業(yè)商街兩側(cè)可可大量種植植種植成齡泡泡桐樹，實實現(xiàn)環(huán)境優(yōu)優(yōu)化與休閑閑氛圍營造造商街中心結(jié)結(jié)點，建議議設(shè)置噴泉泉或景觀雕雕塑，使其其成為商街街的視覺焦焦點與文化化符號規(guī)范商街功功能，賦予予每條商街街以獨特風(fēng)風(fēng)格，每條條街道給予予不同命名名四個區(qū)塊，，分別命名名。例如：：洛華區(qū)、、楓丹區(qū)、、維儂區(qū)、、香莆區(qū)以展示性商商家提升商商街形象(如高級轎轎車、高級級時裝、傢傢俬)以國際名品品提升商街街檔次以娛樂性商商業(yè)與餐飲飲類商業(yè)聚聚集人氣以店鋪裝飾飾，令商街街色彩與住住宅區(qū)色彩彩形成明顯顯區(qū)分強化街道的的綠化，增增加街頭茶茶座、休閑閑長椅、街街頭小品等等元素，強強化休閑氛氛圍在十字街的的中心處，，設(shè)置標志志性景觀商街炒作建建議：1、為國際際名品年度度性發(fā)布會會提供秀場場和服務(wù)2、以紅酒酒節(jié)、咖啡啡節(jié)等主題題活動為宣宣傳點，打打造商街知知命度3、與名犬犬、名車、、古董等高高尚俱樂部部聯(lián)合活動動，提升商商街知名度度其他建議幼兒園、小小學(xué)、中學(xué)學(xué)、醫(yī)院等等設(shè)施，作作為完整生生活區(qū)規(guī)劃劃必不可少少，同時，，對于提升升該地區(qū)整整體居住價價值亦意義義重大。對于該類公公共生活配配套，建議議采取合作作引入方式式，與著名名校、院合合作，成立立分校、分分院。較較之自行建建設(shè)，既可可保證質(zhì)量量，更可降降低投入成成本。該類配套建建議選取地地塊另行建建設(shè)，可考考慮建設(shè)于于交通干道道沿線。盡盡量不要建建筑于商業(yè)業(yè)街兩側(cè)，，以免降低低商業(yè)街商商業(yè)價值。。公共生活機機能設(shè)施引引入特色物業(yè)服服務(wù)建立家庭健健康檔案贈送社區(qū)周周邊生活服服務(wù)指南代辦私人管管家接送兒童上上下學(xué)服務(wù)務(wù)豪華家宴預(yù)預(yù)定服務(wù)國際商務(wù)中中心服務(wù)家庭派對禮禮儀服務(wù)9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:13:4000:13:4000:1312/21/202212:13:40AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2200:13:4000:13Dec-2221-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。00:13:4000:13:4000:13Wednesday,December21,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2200:13:4000:13:40December21,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。21十十二二月202212:13:40上上午午00:13:4012月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2212:13上午12月-2200:13December21,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/210:13:4000:13:4021December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。12:13:40上上午12:13上午00:13:4012月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。00:13:4000:13:4000:1312/21/202212:13:40AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2200:13:4000:13Dec-2221-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。00:13:4000:13:4000:13Wednesday,December21,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2200:13:4000:13:40December21,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。21十十二二月月202212:13:40上上午午00:13:4012月月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月2212:13上上午12月-2200:13December21,202216、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/210:13:4000:13:4021December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。12:13:40上上午12:13上午00:13:4012月-229、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。00:13:4000:13:4000:1312/21/202212:13:40AM11、越是是沒有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2200:13:4000:13Dec-2221-Dec-2212、越是是無能能的人人，越越喜歡歡挑剔剔別人人的錯錯兒。。00:13:4000:13:4000:13Wednesday,December21,202213、知知人人者者智智，，自自知知者者明明。。勝勝人人者者有有力力，，自自勝勝者者