第九章投資項(xiàng)目總投資的估算課件

第九章項(xiàng)目投資估算與評估重點(diǎn)：項(xiàng)目總資金構(gòu)成及其估算、分年投入資金與資金使用計(jì)劃第九章項(xiàng)目投資估算與評估重點(diǎn)：項(xiàng)目總資金構(gòu)成及其估算、分年1第一節(jié)投資總估算的依據(jù)與要求估算依據(jù)：相關(guān)批文：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、項(xiàng)目建議書、可行性報(bào)告、工程造價(jià)、成本費(fèi)用計(jì)算方法計(jì)算指標(biāo)選取設(shè)備材料等的售價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)安裝工程費(fèi)用指標(biāo)國家物價(jià)局頒布的物價(jià)指數(shù)建設(shè)工程量、建設(shè)工期等第一節(jié)投資總估算的依據(jù)與要求估算依據(jù)：2例如：重慶商品房造價(jià)行業(yè)指標(biāo)主城房價(jià)與造價(jià)比較表（單位：元/平方米）資料來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局例如：重慶商品房造價(jià)行業(yè)指標(biāo)3我國物價(jià)部門官方網(wǎng)站我國物價(jià)部門官方網(wǎng)站4第九章投資項(xiàng)目總投資的估算5估算要求：費(fèi)用成本構(gòu)成齊全、計(jì)算合理，應(yīng)該進(jìn)行逐項(xiàng)的鑒定和評價(jià)指標(biāo)要配套估算要滿足控制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和項(xiàng)目管理的要求估算要求：6第二節(jié)項(xiàng)目總資金的構(gòu)成概念：項(xiàng)目總投資成本是指投資項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作開始到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用。反映項(xiàng)目建設(shè)期滿后的投資總額。由建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分組成，項(xiàng)目的總資金到最后分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。第二節(jié)項(xiàng)目總資金的構(gòu)成概念：項(xiàng)目總投資成本是指投資項(xiàng)目從前7建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動(dòng)資金固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期借款利息工程費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)①土地征用及補(bǔ)償費(fèi)②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)③聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)④可研費(fèi)和土使稅等①土地使用權(quán)②技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)③其他費(fèi)用①生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)②樣品樣機(jī)購置費(fèi)③開辦費(fèi)④農(nóng)業(yè)開荒及其他費(fèi)①基本預(yù)備費(fèi)②漲價(jià)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目總投資構(gòu)成與資產(chǎn)形成現(xiàn)已停征構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動(dòng)資金固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅8本章主要內(nèi)容一、固定資產(chǎn)投資的估算二、無形資產(chǎn)投資的估算三、流動(dòng)資金的估算四、資金構(gòu)成（資金來源）五、資金使用計(jì)劃本章主要內(nèi)容一、固定資產(chǎn)投資的估算9一、固定資產(chǎn)投資的估算固定資產(chǎn):指使用年限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在使用過程中保持其原有物質(zhì)形態(tài)不變的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)主要包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、生產(chǎn)工具等。規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：財(cái)務(wù)會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2000元以上；其他標(biāo)準(zhǔn)大型企業(yè)800元；中型企業(yè)500元；小型企業(yè)200元。一、固定資產(chǎn)投資的估算固定資產(chǎn):指使用年限超過一年，單位價(jià)值10一、固定資產(chǎn)投資的估算工程費(fèi)用：直接形成固定資產(chǎn)的各種工程費(fèi)用。在建設(shè)中一般分為生產(chǎn)性工程項(xiàng)目、公共工程項(xiàng)目、服務(wù)性工程項(xiàng)目、生產(chǎn)福利設(shè)計(jì)等。在估算中一般分以下三個(gè)環(huán)節(jié)計(jì)算：1.建筑工程費(fèi)用2.安裝工程費(fèi)用3.設(shè)備購置費(fèi)用一、固定資產(chǎn)投資的估算工程費(fèi)用：直接形成固定資產(chǎn)的各種工程費(fèi)11一、固定資產(chǎn)投資的估算建筑工程費(fèi)用：為建造永久性建筑形成的費(fèi)用，包括各種房屋建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)備，為施工而進(jìn)行的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和臨時(shí)工程、水利工程、防空地下建筑等特殊工程所發(fā)生的費(fèi)用；安裝工程費(fèi)：包括各種機(jī)械設(shè)備的安裝工程、為測定安裝工作質(zhì)量的費(fèi)用，對設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)作發(fā)生的費(fèi)用；設(shè)備購置費(fèi)：購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種設(shè)備、工具和器具等的成本。一、固定資產(chǎn)投資的估算建筑工程費(fèi)用：為建造永久性建筑形成的費(fèi)12一、固定資產(chǎn)投資的估算工程建設(shè)其他費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)可行性研究費(fèi)用土地征用費(fèi)建設(shè)期間土地使用稅建設(shè)期間借款利息……一、固定資產(chǎn)投資的估算工程建設(shè)其他費(fèi)用13一、固定資產(chǎn)投資的估算關(guān)于建設(shè)期間借款利息費(fèi)用的說明：項(xiàng)目投資的借款在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生的利息應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)的原值，亦稱為資本化。需要資本化的費(fèi)用包括借款利息及手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等構(gòu)建固定資產(chǎn)期間的財(cái)務(wù)費(fèi)用。一、固定資產(chǎn)投資的估算關(guān)于建設(shè)期間借款利息費(fèi)用的說明：14一、固定資產(chǎn)投資的估算預(yù)備費(fèi)用：為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而需要預(yù)先安排的一筆費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)——建設(shè)工程不可預(yù)見費(fèi)，主要由于設(shè)計(jì)變更及施工過程中工程量的增加所發(fā)生的費(fèi)用，或者未來預(yù)防自然災(zāi)害發(fā)生所采取措施的費(fèi)用漲價(jià)預(yù)備費(fèi)——建設(shè)期較長的項(xiàng)目，極可能發(fā)生材料、人工、設(shè)備、施工機(jī)械等漲價(jià)，或者發(fā)生匯率、利率變動(dòng)，因此需要提前防范一、固定資產(chǎn)投資的估算預(yù)備費(fèi)用：為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免15一、固定資產(chǎn)投資的估算固定資產(chǎn)投資構(gòu)成1.建筑安裝工程費(fèi)用2.設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用3.其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用動(dòng)態(tài)投資靜態(tài)投資固定投資一、固定資產(chǎn)投資的估算固定資產(chǎn)投資構(gòu)成動(dòng)態(tài)投資靜態(tài)投資固定投16一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法詳細(xì)估算法又稱為“概預(yù)算估算法”三大步（182）一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法詳細(xì)估算法又稱為“概預(yù)算17一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法工程總費(fèi)用＝建筑工程費(fèi)+設(shè)備、器具購置費(fèi)+設(shè)備安裝工程費(fèi)+工程其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+借款利息1.建筑工程費(fèi)估算①建筑工程投資估算法——適用于土建、水電氣等工程元／m、元／m2、元／m3、元／t等建筑工程費(fèi)＝建筑工程量×單位工程造價(jià)一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法工程總費(fèi)用＝建筑工程費(fèi)+18一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法②單位實(shí)物工程量估算法——適用于大型建筑項(xiàng)目賓館：元／客房套；醫(yī)院：元／床位；學(xué)校：元／席項(xiàng)目投資額=單元指標(biāo)×物價(jià)指數(shù)×建筑功能值一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法②單位實(shí)物工程量估算法—19一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法③概算指標(biāo)投資估算法:是先分項(xiàng)算出單項(xiàng)建筑工程費(fèi)用然后匯總出固定資產(chǎn)投資總額的方法。建筑工程費(fèi)＝單位工程概算指標(biāo)×單位工程量×修正指數(shù)采用此方法應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、各種建筑材料的價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo)，且投入的時(shí)間和工作量較大。編制“建筑工程費(fèi)用估算表”表9－2一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法③概算指標(biāo)投資估算法:20一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法2.設(shè)備及工器具購置估算指為投資項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。國內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算。設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（或進(jìn)口價(jià)格）+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法2.設(shè)備及工器具購置估算21一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法①國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)＝出廠價(jià)或合同價(jià)②國家非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)計(jì)費(fèi)+生產(chǎn)成本+計(jì)劃利潤+稅金等③運(yùn)雜費(fèi)＝運(yùn)輸費(fèi)+裝卸費(fèi)+采購和倉庫保管費(fèi)+其他服務(wù)費(fèi)或運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率④工器具或生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法①國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)＝出22一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法工器具或生產(chǎn)家具購置費(fèi)：指項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)規(guī)定，保證生產(chǎn)期正常生產(chǎn)所必須購置的、未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種設(shè)備、儀器、模具、家具等。一般是按照購置費(fèi)用為計(jì)算基礎(chǔ)，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)給出定額費(fèi)用率來計(jì)算。一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法工器具或生產(chǎn)家具購置費(fèi)：23一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法⑤進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)到岸價(jià)（CIF）＝國外買價(jià)+國外運(yùn)輸費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管費(fèi)國內(nèi)運(yùn)費(fèi)＝（從進(jìn)口口岸到施工工地的）運(yùn)輸費(fèi)+包裝費(fèi)+裝卸費(fèi)+搬運(yùn)費(fèi)+倉儲費(fèi)一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法⑤進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)24一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法3.安裝工程費(fèi)估算包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配和安裝工程費(fèi)用；與設(shè)備相連的器械的工程費(fèi)；附屬于設(shè)備的管線工程費(fèi)；與設(shè)備相關(guān)的絕緣、保溫、防腐、油漆等工作材料費(fèi)用和安裝費(fèi)、單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試費(fèi)等。一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法3.安裝工程費(fèi)估算25一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法具體估算方法可以采用以下一種：設(shè)備價(jià)格百分比法：安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（用于價(jià)格波動(dòng)不大的產(chǎn)品安裝）綜合噸位指標(biāo)法：安裝費(fèi)＝設(shè)備噸重×每噸安裝費(fèi)指標(biāo)（元/噸）其他方法:按座、臺、套、組、功率指標(biāo)計(jì)算，如電腦每臺安裝價(jià)；按平方米等建筑面積概算的指標(biāo)，如安裝地磚一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法具體估算方法可以采用以下26一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法4.工程建設(shè)其他費(fèi)用估算除建筑費(fèi)、設(shè)備器具購置費(fèi)、安裝費(fèi)以外的其他費(fèi)用處于變動(dòng)之中，投資估算時(shí)應(yīng)根據(jù)政府物價(jià)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的具體情況確定。土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察單位設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、遠(yuǎn)程施工費(fèi)等一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法4.工程建設(shè)其他費(fèi)用估算27一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法5.預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)＝建筑工程費(fèi)用+設(shè)備、器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用×基本預(yù)備費(fèi)率按國家規(guī)定，基本預(yù)備費(fèi)用率約為8%－15%一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法5.預(yù)備費(fèi)估算28一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PC-漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；It－第t年的建筑工程費(fèi)、設(shè)備器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和，按投資估算年費(fèi)的價(jià)格水平計(jì)算；f價(jià)格上漲指數(shù)；m建設(shè)期一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法漲價(jià)預(yù)備費(fèi)29一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法注：建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)（或者年平均價(jià)格變動(dòng)率），按政府部門規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由可行性研究人員預(yù)測。一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法注：建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)（30例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算

某投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬元，建設(shè)期3年，計(jì)劃三年的投資比例分別為20%、55%、25%，預(yù)測建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格上漲率為6%，試估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算某投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22331例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算靜態(tài)投資估算＝建筑工程費(fèi)+設(shè)備器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算靜態(tài)投資估算＝建筑工程費(fèi)+設(shè)備器具購32例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算V=22,310×20%×[(1+6%)-1]+22,310×55%×[(1+6%)2-1]+22,310×25%×[(1+6%)3-1]=267.72+1,516.63+1,065.39=2,849.74例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算V=22,310×20%×33一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法建設(shè)期借款利息估算包括借款利息、手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等“財(cái)務(wù)費(fèi)用”利率的計(jì)算：名義利率or有效利率；名義利率和有效利率的轉(zhuǎn)換P.187單利or復(fù)利Ｖn=Ｖo[(1+i)n–1]一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法建設(shè)期借款利息估算34一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法為了簡化核算，一般借款第一年按半年計(jì)算，其余各年按全年計(jì)算分次借款各年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)+本年借款/2）×年利率一次借款:

一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法為了簡化核算，一般借款第35一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法說明:建設(shè)期內(nèi)支付利息時(shí),可以直接用名義年利率按照單利來計(jì)算利息;建設(shè)期不支付利息,項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營后逐年償還本金利息的,用有效利率計(jì)算利息;多種借款的,可以分別計(jì)算每筆利息;也可以用加權(quán)平均數(shù)計(jì)算注意:投產(chǎn)后的借款利息不應(yīng)該資本化,應(yīng)該費(fèi)用化處理.一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法說明:36一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法例:9-2用有效利率,采用復(fù)利計(jì)算借款利息一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法例:9-237一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法簡單估算法又稱匡算法1.單位生產(chǎn)能力估算法2.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法3.比例估算法4.按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法5.資金周轉(zhuǎn)率法6.朗格系數(shù)法一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法簡單估算法又稱匡算法38一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法1單位生產(chǎn)能力投資估算法——根據(jù)同類項(xiàng)目單位生產(chǎn)能力所耗費(fèi)的固定資產(chǎn)投資額來估算擬建項(xiàng)目的投資額.(精確度差)X1類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力X2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力I1類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額I2擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額注意:擬建項(xiàng)目與同類項(xiàng)目的可比性，各方面條件大體相似。否則誤差較大.一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法1單位生產(chǎn)能力投資估算法39一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法2生產(chǎn)能力指數(shù)法（0.6指數(shù)法）使用類似企業(yè)的指標(biāo)估算類型相同但規(guī)模不同的項(xiàng)目。適用于工藝流程比較簡單、工程內(nèi)容比較固定的項(xiàng)目，精確度高于“生產(chǎn)能力估算法”，但仍然存在不確定性，通常用于項(xiàng)目前期的機(jī)會研究和初步可行性研究階段。一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法2生產(chǎn)能力指數(shù)法（0.640一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法X1類似企業(yè)生產(chǎn)能力X2擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力I1類似企業(yè)靜態(tài)投資額I2擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額n生產(chǎn)能力指數(shù)f價(jià)格調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法41一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（0＜n≤1）規(guī)模相近（在1倍以內(nèi)）n=1規(guī)模相比在50倍以內(nèi)增加設(shè)備n=0.6~0.7增加數(shù)量n=0.8~0.9高溫高壓工業(yè)項(xiàng)目n=0.3~0.5規(guī)模相比在50倍以上，不適用根據(jù)統(tǒng)計(jì)，n平均值大約0.6一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（42一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法3比例估算法先估算出擬建項(xiàng)目主要設(shè)備投資額，再根據(jù)同類項(xiàng)目主要設(shè)備與靜態(tài)投資之比，推算出擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額。一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法3比例估算法43一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法I－擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額K－類似項(xiàng)目主要設(shè)備占靜態(tài)投資的比率n－擬建項(xiàng)目設(shè)備種類數(shù)Qi－第i種設(shè)備數(shù)量Pi－第i中設(shè)備價(jià)格例：已知某類似項(xiàng)目主要設(shè)備占總靜態(tài)投資的70%，現(xiàn)估算出擬建項(xiàng)目主要設(shè)備總額3500萬，試計(jì)算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額。一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法I－擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額44一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法4.按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法C、E、I——項(xiàng)目的總投資、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用P1、P2、Pn——項(xiàng)目中建筑工程、設(shè)備安裝工程、工器具購置費(fèi)用等與設(shè)備費(fèi)用的比值f1、f2、fn——由于時(shí)間因素引起的建筑工程、設(shè)備安裝工程、工器具購置費(fèi)用變化的綜合調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法4.按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算45一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法4比例系數(shù)法（或）C、E、I——項(xiàng)目的總投資、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用P’1、P’2、P’n——項(xiàng)目中各專業(yè)工程（總圖、土建、給排水、電氣、暖通、管道、自控……）費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用的比值f’1、f’2、f’n——由于時(shí)間因素引起的各專業(yè)工程費(fèi)用變化的綜合調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法4比例系數(shù)法（或）46一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法5資金周轉(zhuǎn)率法適用于機(jī)會研究及項(xiàng)目建議書階段

一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法5資金周轉(zhuǎn)率法47二、無形資產(chǎn)投資的估算?概念無形資產(chǎn)投資是為取得土地使用權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)等所投入的一次性支出若分期支出則可直接作為生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入產(chǎn)品成本二、無形資產(chǎn)投資的估算?概念無形資產(chǎn)投資是為取得土地使用權(quán)48二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法無形資產(chǎn)獲取的途徑不同，其估算方法也不同1.購入——實(shí)際支付2.自制——成本核算3.外單位投入——現(xiàn)行市價(jià)法二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法無形資產(chǎn)獲取的途徑不同，其49二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法成本法:該法是計(jì)算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本，包括研制或者取得、持有期間的全部物化勞動(dòng)的費(fèi)用支出。直接核算法無形資產(chǎn)重置成本＝成本+期間費(fèi)用+合理利潤（期間費(fèi)用＝管理、銷售、財(cái)務(wù)費(fèi)用，是創(chuàng)建無形資產(chǎn)中分?jǐn)偟皆擁?xiàng)資產(chǎn)中的費(fèi)用）二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法成本法:該法是計(jì)算替代或重50二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法倍加系數(shù)法：投入智力較多的技術(shù)型無形資產(chǎn)，考慮到科研勞動(dòng)的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)，估算公示如下：二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法倍加系數(shù)法：投入智力較多的51二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法收益法－根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算無形資產(chǎn)價(jià)值。市場價(jià)值法－該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價(jià)值，適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等，一般是根據(jù)交易雙方達(dá)成的協(xié)定以收入的百分比計(jì)算上述無形資產(chǎn)的許可使用費(fèi)。二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法收益法－根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)52二、無形資產(chǎn)投資的估算?攤銷問題在有效年內(nèi)攤銷不計(jì)殘值一般采用直線分?jǐn)偡ǘ?、無形資產(chǎn)投資的估算?攤銷問題在有效年內(nèi)攤銷53無形資產(chǎn)投資的攤銷

某投資項(xiàng)目的土地使用權(quán)是以2000萬元批租方式取得，批租期40年，項(xiàng)目建設(shè)期3年，生產(chǎn)使用期15年，試計(jì)算項(xiàng)目生產(chǎn)使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用無形資產(chǎn)投資的攤銷某投資項(xiàng)目的土地使用權(quán)是以200054例6-3：無形資產(chǎn)投資的攤銷土地批租使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用2000÷40=50（萬元/年）生產(chǎn)使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用50+（50×3）÷15=60（萬元/年）例6-3：無形資產(chǎn)投資的攤銷土地批租使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無形55三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算

流動(dòng)資金是項(xiàng)目建成投產(chǎn)后墊支在原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等方面的資金三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算流動(dòng)資金是項(xiàng)目建成投產(chǎn)56三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算（一）流動(dòng)資金的分類1.生產(chǎn)領(lǐng)域中的流動(dòng)資金2.流通領(lǐng)域中的流動(dòng)資金三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算（一）流動(dòng)資金的分類57三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?分類1.生產(chǎn)領(lǐng)域中的流動(dòng)資金（1）儲備資金（定額流動(dòng)資金）原材料、燃料、包裝材料、低值易耗品（2）生產(chǎn)資金（定額流動(dòng)資金）在產(chǎn)品、自制半成品等三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?分類1.生產(chǎn)領(lǐng)域中的流動(dòng)資金58三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?分類2.流通領(lǐng)域中的流動(dòng)資金（1）成品資金（定額流動(dòng)資金）產(chǎn)成品、外購商品（2）結(jié)算資金（非定額流動(dòng)資金）應(yīng)收及預(yù)付款、發(fā)出商品（3）貨幣資金（非定額流動(dòng)資金）備用金、庫存現(xiàn)金、存款、證券三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?分類2.流通領(lǐng)域中的流動(dòng)資金59三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算（二）流動(dòng)資產(chǎn)的估算方法1.流動(dòng)資金率法2.分項(xiàng)詳細(xì)估算法3.定額日數(shù)法4.流動(dòng)資金估算的簡便算法三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算（二）流動(dòng)資產(chǎn)的估算方法60三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=貨幣資金+應(yīng)收賬款(預(yù)付賬款)+存貨流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款（預(yù)收賬款）流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金-上年流動(dòng)資金三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法61三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法應(yīng)收賬款：銷售收入最低周轉(zhuǎn)天數(shù)（p.194）存貨：外購原材料+外購燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原材料、燃料：年外購原材、料燃料/周轉(zhuǎn)次數(shù)三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法62三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法年費(fèi)用現(xiàn)金：工資及福利費(fèi)+其他費(fèi)用其他費(fèi)用：制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用－（工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤消費(fèi)+修理費(fèi)）存貨：外購原材料+外購燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品應(yīng)付賬款：外購原材料+外購燃料三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法63三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法具體步驟：書P.194-195★三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法64三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法2.流動(dòng)資金率法(擴(kuò)大指標(biāo)估算法)(例9－5)主要參照類似項(xiàng)目流動(dòng)資金占銷售成本，銷售收入或固定資產(chǎn)價(jià)值的百分比來確定局限:估算準(zhǔn)確性差，一般用于規(guī)劃性估算、項(xiàng)目建議書估算，其他臨時(shí)性估算.需要積累大量有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并要經(jīng)過科學(xué)系統(tǒng)的分析和整理后才能使用.三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法2.流動(dòng)資金率法(擴(kuò)大指標(biāo)65三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法2.流動(dòng)資金率法擬建所需流動(dòng)資金＝銷售成本銷售成本

項(xiàng)目銷售收入×銷售收入流動(dòng)資金率

固定資產(chǎn)價(jià)值固定資產(chǎn)價(jià)值三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法2.流動(dòng)資金率法66三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法其中：銷售成本年流動(dòng)資金平均占用額銷售收入流動(dòng)資金率=———————————固定資產(chǎn)價(jià)值年銷售成本（或年銷售收入或固定資產(chǎn)價(jià)值）三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法其中：67三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法3定額日數(shù)法流動(dòng)資金=日平均周轉(zhuǎn)額×定額日數(shù)流動(dòng)資金=儲備資金定額+生產(chǎn)資金定額+產(chǎn)品資金定額+外購燃料三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法3定額日數(shù)法68三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法

4流動(dòng)資金估算的簡便算法Ⅰ、確定主要項(xiàng)目的定額日數(shù)Ⅱ、測定流動(dòng)資金需要量某種費(fèi)用所需流動(dòng)資金=某種費(fèi)用基數(shù)/360×定額日數(shù)其中：某種費(fèi)用基數(shù)=年產(chǎn)量×單位消耗定額×單價(jià)Ⅲ、匯總計(jì)算流動(dòng)資金需要量流動(dòng)資金=存貨+現(xiàn)金+應(yīng)收帳款-應(yīng)付帳款三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?估算方法4流動(dòng)資金估算的簡便算69三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算（三）鋪底流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)投資中，自有資金不得少于30%，稱鋪底流動(dòng)資金三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算（三）鋪底流動(dòng)資金70四、資金使用計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃的意義：項(xiàng)目建設(shè)前對資金的投入和策劃直接影響到后期工作的進(jìn)程與效果，編制資金使用計(jì)劃可以起到對資金的使用情況進(jìn)行預(yù)測和限制的作用，避免因籌資不足造成停工的損失。四、資金使用計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃的意義：71五、資金使用計(jì)劃編制資金投入計(jì)劃的程序和內(nèi)容：按投資估算內(nèi)容和估算方法對各項(xiàng)投資進(jìn)行匯總，分別編制“主要單項(xiàng)工程投資估算表”和“項(xiàng)目總資金估算匯總表”；根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的安排估算每期資金需求量，編制“分年投資計(jì)劃表”五、資金使用計(jì)劃編制資金投入計(jì)劃的程序和內(nèi)容：72五、資金使用計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃的程序和方法：通過項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和融資進(jìn)度進(jìn)行匹配，估算資金投入量是否滿足施工進(jìn)度的要求；（可進(jìn)行多方案比較）分析資金來源是否合法有效，分別估算建設(shè)期利息有無償還能力選擇項(xiàng)目實(shí)施和資金利用最佳方案編制“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”五、資金使用計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃的程序和方法：73第九章項(xiàng)目投資估算與評估重點(diǎn)：項(xiàng)目總資金構(gòu)成及其估算、分年投入資金與資金使用計(jì)劃第九章項(xiàng)目投資估算與評估重點(diǎn)：項(xiàng)目總資金構(gòu)成及其估算、分年74第一節(jié)投資總估算的依據(jù)與要求估算依據(jù)：相關(guān)批文：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、項(xiàng)目建議書、可行性報(bào)告、工程造價(jià)、成本費(fèi)用計(jì)算方法計(jì)算指標(biāo)選取設(shè)備材料等的售價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)安裝工程費(fèi)用指標(biāo)國家物價(jià)局頒布的物價(jià)指數(shù)建設(shè)工程量、建設(shè)工期等第一節(jié)投資總估算的依據(jù)與要求估算依據(jù)：75例如：重慶商品房造價(jià)行業(yè)指標(biāo)主城房價(jià)與造價(jià)比較表（單位：元/平方米）資料來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局例如：重慶商品房造價(jià)行業(yè)指標(biāo)76我國物價(jià)部門官方網(wǎng)站我國物價(jià)部門官方網(wǎng)站77第九章投資項(xiàng)目總投資的估算78估算要求：費(fèi)用成本構(gòu)成齊全、計(jì)算合理，應(yīng)該進(jìn)行逐項(xiàng)的鑒定和評價(jià)指標(biāo)要配套估算要滿足控制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和項(xiàng)目管理的要求估算要求：79第二節(jié)項(xiàng)目總資金的構(gòu)成概念：項(xiàng)目總投資成本是指投資項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作開始到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用。反映項(xiàng)目建設(shè)期滿后的投資總額。由建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分組成，項(xiàng)目的總資金到最后分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。第二節(jié)項(xiàng)目總資金的構(gòu)成概念：項(xiàng)目總投資成本是指投資項(xiàng)目從前80建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動(dòng)資金固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期借款利息工程費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)①土地征用及補(bǔ)償費(fèi)②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)③聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)④可研費(fèi)和土使稅等①土地使用權(quán)②技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)③其他費(fèi)用①生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)②樣品樣機(jī)購置費(fèi)③開辦費(fèi)④農(nóng)業(yè)開荒及其他費(fèi)①基本預(yù)備費(fèi)②漲價(jià)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目總投資構(gòu)成與資產(chǎn)形成現(xiàn)已停征構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動(dòng)資金固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅81本章主要內(nèi)容一、固定資產(chǎn)投資的估算二、無形資產(chǎn)投資的估算三、流動(dòng)資金的估算四、資金構(gòu)成（資金來源）五、資金使用計(jì)劃本章主要內(nèi)容一、固定資產(chǎn)投資的估算82一、固定資產(chǎn)投資的估算固定資產(chǎn):指使用年限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在使用過程中保持其原有物質(zhì)形態(tài)不變的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)主要包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、生產(chǎn)工具等。規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：財(cái)務(wù)會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2000元以上；其他標(biāo)準(zhǔn)大型企業(yè)800元；中型企業(yè)500元；小型企業(yè)200元。一、固定資產(chǎn)投資的估算固定資產(chǎn):指使用年限超過一年，單位價(jià)值83一、固定資產(chǎn)投資的估算工程費(fèi)用：直接形成固定資產(chǎn)的各種工程費(fèi)用。在建設(shè)中一般分為生產(chǎn)性工程項(xiàng)目、公共工程項(xiàng)目、服務(wù)性工程項(xiàng)目、生產(chǎn)福利設(shè)計(jì)等。在估算中一般分以下三個(gè)環(huán)節(jié)計(jì)算：1.建筑工程費(fèi)用2.安裝工程費(fèi)用3.設(shè)備購置費(fèi)用一、固定資產(chǎn)投資的估算工程費(fèi)用：直接形成固定資產(chǎn)的各種工程費(fèi)84一、固定資產(chǎn)投資的估算建筑工程費(fèi)用：為建造永久性建筑形成的費(fèi)用，包括各種房屋建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)備，為施工而進(jìn)行的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和臨時(shí)工程、水利工程、防空地下建筑等特殊工程所發(fā)生的費(fèi)用；安裝工程費(fèi)：包括各種機(jī)械設(shè)備的安裝工程、為測定安裝工作質(zhì)量的費(fèi)用，對設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)作發(fā)生的費(fèi)用；設(shè)備購置費(fèi)：購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種設(shè)備、工具和器具等的成本。一、固定資產(chǎn)投資的估算建筑工程費(fèi)用：為建造永久性建筑形成的費(fèi)85一、固定資產(chǎn)投資的估算工程建設(shè)其他費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)可行性研究費(fèi)用土地征用費(fèi)建設(shè)期間土地使用稅建設(shè)期間借款利息……一、固定資產(chǎn)投資的估算工程建設(shè)其他費(fèi)用86一、固定資產(chǎn)投資的估算關(guān)于建設(shè)期間借款利息費(fèi)用的說明：項(xiàng)目投資的借款在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生的利息應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)的原值，亦稱為資本化。需要資本化的費(fèi)用包括借款利息及手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等構(gòu)建固定資產(chǎn)期間的財(cái)務(wù)費(fèi)用。一、固定資產(chǎn)投資的估算關(guān)于建設(shè)期間借款利息費(fèi)用的說明：87一、固定資產(chǎn)投資的估算預(yù)備費(fèi)用：為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而需要預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)——建設(shè)工程不可預(yù)見費(fèi)，主要由于設(shè)計(jì)變更及施工過程中工程量的增加所發(fā)生的費(fèi)用，或者未來預(yù)防自然災(zāi)害發(fā)生所采取措施的費(fèi)用漲價(jià)預(yù)備費(fèi)——建設(shè)期較長的項(xiàng)目，極可能發(fā)生材料、人工、設(shè)備、施工機(jī)械等漲價(jià)，或者發(fā)生匯率、利率變動(dòng)，因此需要提前防范一、固定資產(chǎn)投資的估算預(yù)備費(fèi)用：為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免88一、固定資產(chǎn)投資的估算固定資產(chǎn)投資構(gòu)成1.建筑安裝工程費(fèi)用2.設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用3.其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用動(dòng)態(tài)投資靜態(tài)投資固定投資一、固定資產(chǎn)投資的估算固定資產(chǎn)投資構(gòu)成動(dòng)態(tài)投資靜態(tài)投資固定投89一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法詳細(xì)估算法又稱為“概預(yù)算估算法”三大步（182）一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法詳細(xì)估算法又稱為“概預(yù)算90一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法工程總費(fèi)用＝建筑工程費(fèi)+設(shè)備、器具購置費(fèi)+設(shè)備安裝工程費(fèi)+工程其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+借款利息1.建筑工程費(fèi)估算①建筑工程投資估算法——適用于土建、水電氣等工程元／m、元／m2、元／m3、元／t等建筑工程費(fèi)＝建筑工程量×單位工程造價(jià)一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法工程總費(fèi)用＝建筑工程費(fèi)+91一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法②單位實(shí)物工程量估算法——適用于大型建筑項(xiàng)目賓館：元／客房套；醫(yī)院：元／床位；學(xué)校：元／席項(xiàng)目投資額=單元指標(biāo)×物價(jià)指數(shù)×建筑功能值一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法②單位實(shí)物工程量估算法—92一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法③概算指標(biāo)投資估算法:是先分項(xiàng)算出單項(xiàng)建筑工程費(fèi)用然后匯總出固定資產(chǎn)投資總額的方法。建筑工程費(fèi)＝單位工程概算指標(biāo)×單位工程量×修正指數(shù)采用此方法應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、各種建筑材料的價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo)，且投入的時(shí)間和工作量較大。編制“建筑工程費(fèi)用估算表”表9－2一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法③概算指標(biāo)投資估算法:93一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法2.設(shè)備及工器具購置估算指為投資項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。國內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算。設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（或進(jìn)口價(jià)格）+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法2.設(shè)備及工器具購置估算94一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法①國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)＝出廠價(jià)或合同價(jià)②國家非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)計(jì)費(fèi)+生產(chǎn)成本+計(jì)劃利潤+稅金等③運(yùn)雜費(fèi)＝運(yùn)輸費(fèi)+裝卸費(fèi)+采購和倉庫保管費(fèi)+其他服務(wù)費(fèi)或運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率④工器具或生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法①國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備購置費(fèi)＝出95一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法工器具或生產(chǎn)家具購置費(fèi)：指項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)規(guī)定，保證生產(chǎn)期正常生產(chǎn)所必須購置的、未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種設(shè)備、儀器、模具、家具等。一般是按照購置費(fèi)用為計(jì)算基礎(chǔ)，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)給出定額費(fèi)用率來計(jì)算。一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法工器具或生產(chǎn)家具購置費(fèi)：96一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法⑤進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)到岸價(jià)（CIF）＝國外買價(jià)+國外運(yùn)輸費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管費(fèi)國內(nèi)運(yùn)費(fèi)＝（從進(jìn)口口岸到施工工地的）運(yùn)輸費(fèi)+包裝費(fèi)+裝卸費(fèi)+搬運(yùn)費(fèi)+倉儲費(fèi)一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法⑤進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)97一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法3.安裝工程費(fèi)估算包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配和安裝工程費(fèi)用；與設(shè)備相連的器械的工程費(fèi)；附屬于設(shè)備的管線工程費(fèi)；與設(shè)備相關(guān)的絕緣、保溫、防腐、油漆等工作材料費(fèi)用和安裝費(fèi)、單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試費(fèi)等。一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法3.安裝工程費(fèi)估算98一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法具體估算方法可以采用以下一種：設(shè)備價(jià)格百分比法：安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（用于價(jià)格波動(dòng)不大的產(chǎn)品安裝）綜合噸位指標(biāo)法：安裝費(fèi)＝設(shè)備噸重×每噸安裝費(fèi)指標(biāo)（元/噸）其他方法:按座、臺、套、組、功率指標(biāo)計(jì)算，如電腦每臺安裝價(jià)；按平方米等建筑面積概算的指標(biāo)，如安裝地磚一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法具體估算方法可以采用以下99一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法4.工程建設(shè)其他費(fèi)用估算除建筑費(fèi)、設(shè)備器具購置費(fèi)、安裝費(fèi)以外的其他費(fèi)用處于變動(dòng)之中，投資估算時(shí)應(yīng)根據(jù)政府物價(jià)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的具體情況確定。土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察單位設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、遠(yuǎn)程施工費(fèi)等一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法4.工程建設(shè)其他費(fèi)用估算100一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法5.預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)＝建筑工程費(fèi)用+設(shè)備、器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用×基本預(yù)備費(fèi)率按國家規(guī)定，基本預(yù)備費(fèi)用率約為8%－15%一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法5.預(yù)備費(fèi)估算101一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PC-漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；It－第t年的建筑工程費(fèi)、設(shè)備器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和，按投資估算年費(fèi)的價(jià)格水平計(jì)算；f價(jià)格上漲指數(shù)；m建設(shè)期一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法漲價(jià)預(yù)備費(fèi)102一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法注：建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)（或者年平均價(jià)格變動(dòng)率），按政府部門規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由可行性研究人員預(yù)測。一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法注：建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)（103例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算

某投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬元，建設(shè)期3年，計(jì)劃三年的投資比例分別為20%、55%、25%，預(yù)測建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格上漲率為6%，試估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算某投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資為223104例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算靜態(tài)投資估算＝建筑工程費(fèi)+設(shè)備器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算靜態(tài)投資估算＝建筑工程費(fèi)+設(shè)備器具購105例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算V=22,310×20%×[(1+6%)-1]+22,310×55%×[(1+6%)2-1]+22,310×25%×[(1+6%)3-1]=267.72+1,516.63+1,065.39=2,849.74例6-2：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算V=22,310×20%×106一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法建設(shè)期借款利息估算包括借款利息、手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等“財(cái)務(wù)費(fèi)用”利率的計(jì)算：名義利率or有效利率；名義利率和有效利率的轉(zhuǎn)換P.187單利or復(fù)利Ｖn=Ｖo[(1+i)n–1]一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法建設(shè)期借款利息估算107一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法為了簡化核算，一般借款第一年按半年計(jì)算，其余各年按全年計(jì)算分次借款各年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)+本年借款/2）×年利率一次借款:

一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法為了簡化核算，一般借款第108一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法說明:建設(shè)期內(nèi)支付利息時(shí),可以直接用名義年利率按照單利來計(jì)算利息;建設(shè)期不支付利息,項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營后逐年償還本金利息的,用有效利率計(jì)算利息;多種借款的,可以分別計(jì)算每筆利息;也可以用加權(quán)平均數(shù)計(jì)算注意:投產(chǎn)后的借款利息不應(yīng)該資本化,應(yīng)該費(fèi)用化處理.一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法說明:109一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法例:9-2用有效利率,采用復(fù)利計(jì)算借款利息一、固定資產(chǎn)投資的估算－詳細(xì)估算方法例:9-2110一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法簡單估算法又稱匡算法1.單位生產(chǎn)能力估算法2.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法3.比例估算法4.按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法5.資金周轉(zhuǎn)率法6.朗格系數(shù)法一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法簡單估算法又稱匡算法111一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法1單位生產(chǎn)能力投資估算法——根據(jù)同類項(xiàng)目單位生產(chǎn)能力所耗費(fèi)的固定資產(chǎn)投資額來估算擬建項(xiàng)目的投資額.(精確度差)X1類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力X2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力I1類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額I2擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額注意:擬建項(xiàng)目與同類項(xiàng)目的可比性，各方面條件大體相似。否則誤差較大.一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法1單位生產(chǎn)能力投資估算法112一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法2生產(chǎn)能力指數(shù)法（0.6指數(shù)法）使用類似企業(yè)的指標(biāo)估算類型相同但規(guī)模不同的項(xiàng)目。適用于工藝流程比較簡單、工程內(nèi)容比較固定的項(xiàng)目，精確度高于“生產(chǎn)能力估算法”，但仍然存在不確定性，通常用于項(xiàng)目前期的機(jī)會研究和初步可行性研究階段。一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法2生產(chǎn)能力指數(shù)法（0.6113一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法X1類似企業(yè)生產(chǎn)能力X2擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力I1類似企業(yè)靜態(tài)投資額I2擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額n生產(chǎn)能力指數(shù)f價(jià)格調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法114一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（0＜n≤1）規(guī)模相近（在1倍以內(nèi)）n=1規(guī)模相比在50倍以內(nèi)增加設(shè)備n=0.6~0.7增加數(shù)量n=0.8~0.9高溫高壓工業(yè)項(xiàng)目n=0.3~0.5規(guī)模相比在50倍以上，不適用根據(jù)統(tǒng)計(jì)，n平均值大約0.6一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（115一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法3比例估算法先估算出擬建項(xiàng)目主要設(shè)備投資額，再根據(jù)同類項(xiàng)目主要設(shè)備與靜態(tài)投資之比，推算出擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額。一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法3比例估算法116一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法I－擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額K－類似項(xiàng)目主要設(shè)備占靜態(tài)投資的比率n－擬建項(xiàng)目設(shè)備種類數(shù)Qi－第i種設(shè)備數(shù)量Pi－第i中設(shè)備價(jià)格例：已知某類似項(xiàng)目主要設(shè)備占總靜態(tài)投資的70%，現(xiàn)估算出擬建項(xiàng)目主要設(shè)備總額3500萬，試計(jì)算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額。一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法I－擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額117一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法4.按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法C、E、I——項(xiàng)目的總投資、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用P1、P2、Pn——項(xiàng)目中建筑工程、設(shè)備安裝工程、工器具購置費(fèi)用等與設(shè)備費(fèi)用的比值f1、f2、fn——由于時(shí)間因素引起的建筑工程、設(shè)備安裝工程、工器具購置費(fèi)用變化的綜合調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法4.按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算118一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法4比例系數(shù)法（或）C、E、I——項(xiàng)目的總投資、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用P’1、P’2、P’n——項(xiàng)目中各專業(yè)工程（總圖、土建、給排水、電氣、暖通、管道、自控……）費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用的比值f’1、f’2、f’n——由于時(shí)間因素引起的各專業(yè)工程費(fèi)用變化的綜合調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法4比例系數(shù)法（或）119一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法5資金周轉(zhuǎn)率法適用于機(jī)會研究及項(xiàng)目建議書階段

一、固定資產(chǎn)投資的估算－簡單估算法5資金周轉(zhuǎn)率法120二、無形資產(chǎn)投資的估算?概念無形資產(chǎn)投資是為取得土地使用權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)等所投入的一次性支出若分期支出則可直接作為生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入產(chǎn)品成本二、無形資產(chǎn)投資的估算?概念無形資產(chǎn)投資是為取得土地使用權(quán)121二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法無形資產(chǎn)獲取的途徑不同，其估算方法也不同1.購入——實(shí)際支付2.自制——成本核算3.外單位投入——現(xiàn)行市價(jià)法二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法無形資產(chǎn)獲取的途徑不同，其122二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法成本法:該法是計(jì)算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本，包括研制或者取得、持有期間的全部物化勞動(dòng)的費(fèi)用支出。直接核算法無形資產(chǎn)重置成本＝成本+期間費(fèi)用+合理利潤（期間費(fèi)用＝管理、銷售、財(cái)務(wù)費(fèi)用，是創(chuàng)建無形資產(chǎn)中分?jǐn)偟皆擁?xiàng)資產(chǎn)中的費(fèi)用）二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法成本法:該法是計(jì)算替代或重123二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法倍加系數(shù)法：投入智力較多的技術(shù)型無形資產(chǎn)，考慮到科研勞動(dòng)的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)，估算公示如下：二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法倍加系數(shù)法：投入智力較多的124二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法收益法－根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算無形資產(chǎn)價(jià)值。市場價(jià)值法－該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價(jià)值，適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等，一般是根據(jù)交易雙方達(dá)成的協(xié)定以收入的百分比計(jì)算上述無形資產(chǎn)的許可使用費(fèi)。二、無形資產(chǎn)投資的估算?估算方法收益法－根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)125二、無形資產(chǎn)投資的估算?攤銷問題在有效年內(nèi)攤銷不計(jì)殘值一般采用直線分?jǐn)偡ǘ?、無形資產(chǎn)投資的估算?攤銷問題在有效年內(nèi)攤銷126無形資產(chǎn)投資的攤銷

某投資項(xiàng)目的土地使用權(quán)是以2000萬元批租方式取得，批租期40年，項(xiàng)目建設(shè)期3年，生產(chǎn)使用期15年，試計(jì)算項(xiàng)目生產(chǎn)使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用無形資產(chǎn)投資的攤銷某投資項(xiàng)目的土地使用權(quán)是以2000127例6-3：無形資產(chǎn)投資的攤銷土地批租使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用2000÷40=50（萬元/年）生產(chǎn)使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用50+（50×3）÷15=60（萬元/年）例6-3：無形資產(chǎn)投資的攤銷土地批租使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無形128三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算

流動(dòng)資金是項(xiàng)目建成投產(chǎn)后墊支在原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等方面的資金三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算流動(dòng)資金是項(xiàng)目建成投產(chǎn)129三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算（一）流動(dòng)資金的分類1.生產(chǎn)領(lǐng)域中的流動(dòng)資金2.流通領(lǐng)域中的流動(dòng)資金三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算（一）流動(dòng)資金的分類130三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?分類1.生產(chǎn)領(lǐng)域中的流動(dòng)資金（1）儲備資金（定額流動(dòng)資金）原材料、燃料、包裝材料、低值易耗品（2）生產(chǎn)資金（定額流動(dòng)資金）在產(chǎn)品、自制半成品等三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?分類1.生產(chǎn)領(lǐng)域中的流動(dòng)資金131三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?分類2.流通領(lǐng)域中的流動(dòng)資金（1）成品資金（定額流動(dòng)資金）產(chǎn)成品、外購商品（2）結(jié)算資金（非定額流動(dòng)資金）應(yīng)收及預(yù)付款、發(fā)出商品（3）貨幣資金（非定額流動(dòng)資金）備用金、庫存現(xiàn)金、存款、證券三、流動(dòng)資產(chǎn)投資的估算?分類