會計-03-基礎2103全講義第六章投資性房地產(chǎn)

第六章3第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供、保安等日常第二節(jié)2×8年33月5日（業(yè)與乙業(yè)簽訂經(jīng)營租合同，定寫字樓日起將棟寫字出租給企業(yè)，為期5年。4月5100（） 12000 12000 12000 12000【例6－1】20×8年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量,為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的收入，甲企業(yè)房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，611 15500 155006－2】20×83的收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定315房賬面余額為1200萬元，其中成本1000萬元，累計公允價值變動200萬元。假設甲 12000 10000 2000 1500 1500 13500 135001.5 15 15第三節(jié)12001500每月計提的折舊＝1800÷20÷12＝7.5（萬元（2）確認33企業(yè)存在確鑿表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)【例6－3】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。20×8年10月1日，甲公司與乙公司簽訂租 90000 90000 2000 2000【補充例題】20×7年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量。20×9值模式對該寫字樓進行后續(xù)計量。20×9年2月1日，該寫字樓的為9000萬元，已計提折270萬元，賬面價8730萬元，公允價值為9500萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。27第四節(jié)一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（雙向轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿表資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)換存轉(zhuǎn)換為租賃屆滿企業(yè)董會或類機構作決租賃期開始日?！纠?－4】20×8年8月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)賬面價值為3765萬元，其中，5000萬元，累計已提折舊1235萬元。假設甲企業(yè)50000123506－5】20×81015用于本企業(yè)的行政管理。20×81015480047504500 48000 45000 2500 500000（有利差額因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回，并作出決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，580056005000600 58000000（轉(zhuǎn)換日的公允價值62520×8415450003003450000300020×841520×8415450004700020×8123148000【例6－8】20×8年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取收入。20×8年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓20×8年10月30日，租賃期限為3年。20×8年10月30日，該辦公樓為5億元，已提折舊14350007500000【例題·單選題】下列各項有關投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是（）D，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)2800030003000002800007—9】甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×731020×741520×7415450004700020×71231