紐約曼哈頓的房價到底有多貴

紐約曼哈頓的房價到底有多貴 ?今年年初北上廣深房價打著滾似的往上翻，工薪族們甚至說： “要買房只能向上天再借年了！”，更有一些文章說北京、上海的房價已經(jīng)超過紐約曼哈頓了，但紐約富人居住區(qū)曼哈頓的房價到底有多高呢？曼哈頓公寓是否要被北上廣超越了呢？我們來看看吧！紐約曼哈頓的房價到底有多貴：黃金地段房價是北京的2—2.5倍首先我們來看一下居外網(wǎng)最新數(shù)據(jù)：2016 年8月紐約房價成交中位數(shù)，曼哈頓的房價為紐約區(qū)最高，中位數(shù)約 114 萬美元，約人民幣 764 萬人民幣左右！這塊風水寶地的房價可真不是吹的，挨著中央公園的豪宅能達到 25-30 萬RMB 一平，達到北京的 2—2.5 倍。專門研究富人財富的著名公司萊坊（ TheKnightFrank ）2016 年發(fā)布了《財富報告》，列舉了2015 年全球10 個黃金地段豪華住宅最貴的城市， 在這份榜單上中國香港、上海和北京名列其中。 按照該報告提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 100 萬美元在香港是買到 20 平方米，上海可買 48 平方米，紐約可買 34 平方米。紐約曼哈頓的房價到底有多貴：中產(chǎn)階級只能租房子全美的城市中心區(qū)住的多為窮人， 中產(chǎn)階級多住郊區(qū)， 有錢人更喜歡住鄉(xiāng)下。 紐約長島是富人居住的別墅區(qū)， 城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓， 而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的黃金地段。當然曼哈頓 160 萬人口中有大量中產(chǎn)家庭，他們買不起房，每月要花3000 、4000 美元租房棲身。紐約道格拉斯 -艾利曼房地產(chǎn)公司 2016 年1月發(fā)布了曼哈頓公寓銷售報告，該報告以2015 年第四季度實際銷售數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，讓人們可以一窺曼哈頓的房價有多高。 根據(jù)道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司的報告， 2015 年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價格為194.8 萬美元，按照 2015 年底1美元兌換 6.49 元人民幣的匯率換算，平均銷售價格為1264 萬元人民幣。曼哈頓公寓每平方英尺的銷售價格為 1645 美元，按照 1平方米等于10.7 平方英尺折算，曼哈頓公寓每平方米的價格為 17601 美元，折合人民幣為114230 元。對比下來，上海靜安區(qū)住房均價已接近曼哈頓的水平，其他區(qū)則與曼哈頓還有一段差距。曼哈頓公寓的中位銷售價格為 115 萬美元，合人民幣 746 萬元；新建公寓的中位銷售價格為 205.9 萬美元，合人民幣 1336 萬元。二手公寓中位銷售價格為 96 萬美元，合人民幣 623 萬元。2015 年曼哈頓共銷售出公寓 11962 個，全年公寓的平均銷售價格為183 萬美元，中位銷售價格 101 萬美元，每平方英尺銷售價格為 1563 美元，每平方米為16724 美元，合人民幣 108539 元。曼哈頓的房價到底有多貴 ?不吃不喝也要 27 年時間中美房價之比還要參考人均收入，假如按美國人均月收入 4000 美元，中國人均月收入4000 元人民幣計算，分別來看一看，是怎樣的情況。美國紐約曼哈頓的房價是每平米9200 美元，要用 2個多月的收入才能買一平米，而積攢 130 萬美元買這樣一套房，即使不考慮其他稅費，不吃不喝也要

27 年時間。中國上海黃浦江的房價是每平米

10 萬元人民幣，要用

25 個月的收入才能買一平米，而買

140 平米則需要

1400

萬元人民幣，而積攢

1400

萬元在上海買這樣一套房，不吃不喝則要

292 年時間，這說明一般月收入4000 元人民幣，基本是不可能買得起的。所以結(jié)合收入來算的話，紐約曼哈頓的房價是否聽起來就沒那么恐怖了呢？更多曼哈頓精品公寓盡在 科可蘭（ Corcoran ）?？瓶商m（ Corcoran ）是一家致力于高端紐約物業(yè)的房產(chǎn)集團?？瓶商m理解客戶的個性化需求，為不同客戶提供不同的服務(wù)，做到量體裁衣，以客戶為中心，最大程度地保證客戶利益；科可蘭有著深刻的市場洞察力，為您提供創(chuàng)新卓越的服務(wù)。實現(xiàn)您的置業(yè)夢想！想了解更多美國房價歡迎訪問居外網(wǎng) 2016 年美國每月房價報告 。本文系居外網(wǎng)度獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載，否則將追究法律責任。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。

“能”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當獎率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報先帝而忠陛下之職分也。