協(xié)信集團項目運營目標確認會資料編制模板(課堂)課件

協(xié)信集團項目運營目標確認會

資料編制模板2011年2月17日集團運營管理部協(xié)信集團項目運營目標確認會

資料編制模板2011年2月17日內(nèi)容 一.產(chǎn)品研發(fā) 二.工程管控 三.景觀規(guī)劃 四.示范區(qū)規(guī)劃 五.全面成本管控 六.營銷策略 七.經(jīng)營目標內(nèi)容 一.產(chǎn)品研發(fā) 一、產(chǎn)品研發(fā)1.1總體規(guī)劃1.2建筑風格1.3標高變化1.5市政配套1.6公共配套1.7平面與戶型1.8產(chǎn)品建造標準一、產(chǎn)品研發(fā)1.1總體規(guī)劃1.1.1總圖及基本指標(目的是對項目作簡要介紹)一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1總體規(guī)劃項目規(guī)劃指標實際指標總用地面積建設(shè)用地面積容積率總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑密度限高綠地率停車位地上停車位地下停車位住宅面積商業(yè)面積其他配套面積請插入項目總圖1.1.1總圖及基本指標(目的是對項目作簡要介紹)一、產(chǎn)品1.1.2業(yè)態(tài)分布（包括地下建筑）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1總體規(guī)劃業(yè)態(tài)建設(shè)用地面積（㎡）用地面積占比-間距法（％）建筑面積（㎡）建筑面積占比（％）貨值（萬元）貨值占比（％）獨棟別墅花園洋房...請插入項目總圖用不同色塊標注不同業(yè)態(tài)1.1.2業(yè)態(tài)分布（包括地下建筑）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1總1.2.1建筑風格一、產(chǎn)品研發(fā)——1.2建筑風格插入不同業(yè)態(tài)的效果圖1.2.1建筑風格一、產(chǎn)品研發(fā)——1.2建筑風格插入不同業(yè)1.3總圖標高變化情況一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況請對以下信息進行說明：1.周邊道路標高2.小區(qū)道路標高3.項目00標高4.地庫邊界及出入口位置請插入項目總圖標識標高變化情況1.3總圖標高變化情況一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況請1.3豎向標高——場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況插入項目總圖標識剖面線位置請插入場地剖面圖（復雜場地需全剖面圖，簡單場地需典型剖面圖）1.3豎向標高——場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化1.3豎向標高——周邊道路與場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況插入項目總圖標識剖面位置請插入周邊道路與室外00標高剖面圖1.3豎向標高——周邊道路與場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1.3豎向標高——單體與場內(nèi)道路剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況插入項目總圖標識剖面位置請插入單體（分業(yè)態(tài)，含地下室）與室外00標高剖面圖1.3豎向標高——單體與場內(nèi)道路剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1.3豎向標高——河道剖面（如有）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況插入項目總圖標識剖面位置請插入河道、水系與室外00標高剖面圖1.3豎向標高——河道剖面（如有）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標1.4.1配套方案——供電一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4市政配套與管網(wǎng)方案一、分期合計總?cè)萘浚浩渲幸黄冢ǎ㎏VA、二期（）KVA...二、外線供電2.1是否建開閉所（建/不建）2.2擬建開閉所的上級站有幾處？能滿足需求并且最近站的名稱是（）外線長度（）KM；（附件：外線多方案與成本分析比較表）2.3紅線外的通道是已含在規(guī)劃配套費中還是需開發(fā)商出資自建？三、內(nèi)線供電3.1分期分別對應的住宅容量、保障負何或消防負荷（最大值）KVA四、其他4.1（如有）集中商業(yè)的容量及備用負荷（其中空調(diào)負荷）五、設(shè)置5.1配電房布置點位、建在地上或地下式5.2如為地上式：是選擇箱變還是建地上配電房插入對象：《外線多方案與成本分析比較表》代表配電房代表開閉所請插入項目總圖用指定色塊標注配電分布1.4.1配套方案——供電一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4市政配套與關(guān)鍵點說明：排放走向市政接駁點的關(guān)系必要時可用剖面圖分析單體庭院、地下車庫的出戶附排放多方案比較及相應的成本分析（含土方平衡及溝槽土方）化糞池/生化池布置點位圖其中100m3容量()座其中75m3容量()座是否建雨污水的提排站請插入對象：《附排放多方案比較及相應的成本分析》請插入項目總圖標識雨污排放走向1.4.2配套方案——雨污管網(wǎng)一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4市政配套與管網(wǎng)方案關(guān)鍵點說明：請插入項目總圖1.4.2配套方案——雨污管網(wǎng)一關(guān)鍵點說明：消防控制室應兼弱電控制室，其布置位置。（如有）熱力站及布置位置（如有）消防室內(nèi)水系統(tǒng)，其消防水泵房應建在一期；消防水泵房首選分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置消防水泵房（）處生活水泵房（）處物管用房（含客戶中心）、垃圾站、門衛(wèi)等的布置位置及面積代表物管用房共計（）M2

；代表垃圾站共計（）M2，共（）座代表門衛(wèi)共計（）M2，共（）處請插入項目總圖用指定色塊標識配套設(shè)施位置1.4.3配套方案——其他一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4市政配套與管網(wǎng)方案關(guān)鍵點說明：請插入項目總圖1.4.3配套方案——其他一、產(chǎn)1.5.1地庫專項一、產(chǎn)品研發(fā)——

1.5公建配套方案關(guān)鍵點說明：防火分區(qū)送排風方式凈高及結(jié)構(gòu)形式人防位置、面積防結(jié)露、防潮、防滲漏重力排放/提排車庫頂板上的車行、人行道路標高地庫頂板覆土厚度及排水方案地庫帶柱網(wǎng)車位的平面布置圖地庫和入戶通道、大堂、景觀關(guān)系請插入項目總圖標識地庫范圍及出入口位置1.5.1地庫專項一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5公建配套方案關(guān)鍵1.5.1車庫專項一、產(chǎn)品研發(fā)——

1.5公建配套方案關(guān)鍵點說明：車行流線單位車位面積地下車位成本請?zhí)貏e關(guān)注邊戶車位布置（受設(shè)備管線箱體影響）車位數(shù)量比例與成本的關(guān)系地下車庫的出入口標高與停車位標高直接關(guān)系剖面圖請插入車庫帶柱網(wǎng)的車位平面布置圖1.5.1車庫專項一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5公建配套方案關(guān)1.5.2商業(yè)配套一、產(chǎn)品研發(fā)——

1.5公建配套方案關(guān)鍵點說明：商業(yè)位置商業(yè)規(guī)模商業(yè)經(jīng)營模式商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容商業(yè)經(jīng)營計劃請插入商業(yè)平面圖1.5.2商業(yè)配套一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5公建配套方案關(guān)1.5.3其它一、產(chǎn)品研發(fā)——

1.5公建配套方案關(guān)鍵點說明：幼兒園會所游泳池等相關(guān)配套設(shè)施的處理方案請插入相關(guān)圖紙1.5.3其它一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5公建配套方案關(guān)鍵點說1.6XX業(yè)態(tài)戶型——地下一層一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)鍵點說明：空調(diào)室外主機、鍋爐位置防結(jié)露做法是否設(shè)置廁所、洗衣房下沉庭院雨水排放方案給水接入負一層方式（重點關(guān)注管井、暗敷方式）插入剖面圖，解釋地下一層標高和庭院的關(guān)系、地上一層及花園的關(guān)系、與車庫的關(guān)系車庫計容情況不計容車庫的驗收及交房策略請插入地下一層組合平面圖標識車位、入戶、設(shè)備、下沉庭院位置1.6XX業(yè)態(tài)戶型——地下一層一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)1.6XX業(yè)態(tài)戶型——首層一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)鍵點說明：空調(diào)室外主機、鍋爐位置庭院、出入口、車位關(guān)系插入剖面圖，解釋首層標高和庭院的關(guān)系、與車位的關(guān)系、多個出入戶的關(guān)系請插入首層組合平面圖標識車位、入戶、設(shè)備、花園位置1.6XX業(yè)態(tài)戶型——首層一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)鍵1.6XX業(yè)態(tài)戶型——標準層平面圖一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)鍵點說明：陽露臺、衛(wèi)生間降板贈送面積公共部分的相關(guān)配套（水井、電井、通風井、管道井、高區(qū)的分區(qū)樓層等）空調(diào)機位及冷凝水排放方式消火栓及立管位置（關(guān)注對入戶的影響）給排水排布方案地采暖范圍、給水點、鍋爐位置、分集水器位置標準層標高、廳、衛(wèi)生間、臥室、陽露臺、廚房標高及入戶過道標高衛(wèi)生間開窗與吊頂?shù)讟烁叩年P(guān)系戶內(nèi)不設(shè)給水總閥請插入標準層組合平面圖1.6XX業(yè)態(tài)戶型——標準層平面圖一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶1.7產(chǎn)品建造標準（以集團研發(fā)管理中心發(fā)布為準）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.7產(chǎn)品建造標準1.7產(chǎn)品建造標準（以集團研發(fā)管理中心發(fā)布為準）一、產(chǎn)品研2.1項目運營分期2.2工程管理重難點2.3交房管控點2.4質(zhì)量管控點二、工程管控2.1項目運營分期二、工程管控2.1項目運營分期規(guī)劃一、產(chǎn)品研發(fā)——2.1項目分期規(guī)劃分期建筑面積（㎡）業(yè)態(tài)開工時間交房時間一期二期三期...請插入項目總圖用不同色塊標注不同分期2.1項目運營分期規(guī)劃一、產(chǎn)品研發(fā)——2.1項目分期規(guī)劃分2.2.1工程管理重難點——施工組織二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明施工組織：1、對工程分期、標段、流水段劃分等內(nèi)容進行標示2、主要工序之間的施工組織安排，如小市政與單體之間的施工順序規(guī)劃。2.2.1工程管理重難點——施工組織二、工程管控——2.2請插入項目總圖標識并說明1、工程排期及與營銷計劃的匹配2、工程關(guān)鍵節(jié)點計劃3、工程總體控制計劃（可做為附件）2.2.2工程管理重難點——工程排期二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.2工程管理重難點——工程排請插入項目總圖標識并說明臨時道路臨水及臨電、場內(nèi)雨水污水排放方式2.2.3工程管理重難點——施工總平圖布置（1）二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.3工程管理重難點——施工總請插入項目總圖標識并說明材料堆放場地及加工場地塔吊及垂直運輸布置生活臨設(shè)布置2.2.4工程管理重難點——施工總平圖布置（2）二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.4工程管理重難點——施工總請插入項目總圖標識并說明請結(jié)合項目具體情況總結(jié)出工程管理重難點，如項目周邊配套條件、周邊自然條件、場地地質(zhì)條件及特殊氣候條件的影響等因素及應對預案進行說明。2.2.5工程管理重難點二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.5工程管理重難點二、工程管控請插入項目總圖標識并說明技術(shù)及質(zhì)量管控重難點（如轉(zhuǎn)換層、關(guān)鍵工序、質(zhì)量控制點等）樣板帶路規(guī)劃2.2.6工程管理重難點——技術(shù)管理及樣板帶路二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.6工程管理重難點——技術(shù)管2.3.1交房管控點二、工程管控——2.3交房管控點1.交房效果標準戶內(nèi)的標準公共部位標準外裝成型效果標準設(shè)備安裝效果標準2.交房風險點管控2.3.1交房管控點二、工程管控——2.3交房管控點1.請插入戶內(nèi)交房標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩喝霊糸T鋁合金（塑鋼）門窗戶內(nèi)陰陽角地面、踢腳2.3.1交房效果標準——戶內(nèi)標準二、工程管控——2.3交房管控點請插入戶內(nèi)交房標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩?.3.1請插入公共部位交房標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩喝霊敉ǖ朗枭翘萦^感2.3.2交房效果標準——公共部位標準二、工程管控——2.3交房管控點請插入公共部位交房標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩?.3請插入外裝成型效果標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩何菝娌煌馁|(zhì)交界部位的細部典型材料的細部工藝典型部品的安裝工藝（如鐵藝、

天溝）2.3.3交房效果標準——外裝成型效果標準二、工程管控——2.3交房管控點請插入外裝成型效果標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩?.3請插入設(shè)備安裝效果標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩壕€盒安裝衛(wèi)生間內(nèi)管線布置生活陽臺管線布置強、弱電箱及其它設(shè)備安裝車庫內(nèi)設(shè)備管道布置2.3.4交房效果標準——設(shè)備安裝效果標準二、工程管控——2.3交房管控點請插入設(shè)備安裝效果標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩?.3描述交房風險點及解決措施（最好含解決措施的成本測算），可采取配圖+文字說明的方式2.3.5交房風險點管控二、工程管控——2.3交房管控點描述交房風險點及解決措施（最好含解決措施的成本測算二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.1質(zhì)量管控點1.復制產(chǎn)品的質(zhì)量通病……2.當?shù)氐某Ｒ娰|(zhì)量通病……3.本項目的質(zhì)量管控重點……二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.1質(zhì)量管控點1.復二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.1復制產(chǎn)品質(zhì)量通病

問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.1復制產(chǎn)品質(zhì)量通病問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.2當?shù)爻Ｒ娰|(zhì)量通病

問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.3本項目質(zhì)量管控重點

問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.3本項目質(zhì)量管控重3.1景觀設(shè)計原則3.2景觀分布3.3景觀交通路線3.4景觀建造標準3.5景觀成本分配三、景觀規(guī)劃3.1景觀設(shè)計原則三、景觀規(guī)劃3.1景觀設(shè)計原則三、景觀管控——3.1景觀設(shè)計原則部位實現(xiàn)方法

（復制/借鑒/創(chuàng)新）參考目標原因園區(qū)入口園區(qū)車行道步行系統(tǒng)公共節(jié)點景觀私家花園圍墻、大門及入口崗亭導視系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設(shè)施及小品室外游泳池運動場地環(huán)保降噪工程河道與人行橋（如有）代征綠地3.1景觀設(shè)計原則三、景觀管控——3.1景觀設(shè)計原則部位實3.2景觀分布三、景觀管控——3.2景觀分布景觀亮點及記憶點列示及原因說明請插入總圖標識景觀亮點及記憶點區(qū)域請插入總圖標識景觀標準配置區(qū)域景觀標準配置區(qū)域列示及原因說明3.2景觀分布三、景觀管控——3.2景觀分布景觀亮點及記憶3.3主要喬灌木品種、規(guī)格、來源、成本三、景觀管控——3.3主要喬灌木品種、規(guī)格、來源、成本3.3主要喬灌木品種、規(guī)格、來源、成本三、景觀管控——3.3.4景觀建造標準——園區(qū)入口三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識園區(qū)入口位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——園區(qū)入口三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——水景三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識水景位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——水景三、景觀管控——3.4景觀建造標3.4景觀建造標準——園區(qū)車行道三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識園區(qū)車行道位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——園區(qū)車行道三、景觀管控——3.4景觀3.4景觀建造標準——步行系統(tǒng)三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識園區(qū)步行系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——步行系統(tǒng)三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——公共節(jié)點景觀三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識園區(qū)公共節(jié)點景觀位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——公共節(jié)點景觀三、景觀管控——3.4景3.4景觀建造標準——私家花園三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識私家花園位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——私家花園三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——圍墻三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識圍墻位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——圍墻三、景觀管控——3.4景觀建造標3.4景觀建造標準——代征綠地三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識代征綠地位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——代征綠地三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——導視系統(tǒng)三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識導視系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——導視系統(tǒng)三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——小品三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識小品位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——小品三、景觀管控——3.4景觀建造標3.4景觀建造標準——河道與人行橋（如有）三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識河道與人行橋位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——河道與人行橋（如有）三、景觀管控——3.5景觀成本分配三、景觀管控——3.5景觀成本分配景觀部位面積（㎡）區(qū)域面積（㎡）配置標準單方造價總造價總造價占比（元）（萬元）紅線內(nèi)景觀小區(qū)入口區(qū)景觀...T型河道溪流

車行道

…

…

周界圍墻、大門及入口崗亭

導示系統(tǒng)

環(huán)境水電

環(huán)境設(shè)施及小品

室外游泳池

運動場地

環(huán)保降噪工程

紅線外景觀代征綠地

……

合計…軟景：硬景=？：？……3.5景觀成本分配三、景觀管控——3.5景觀成本分配景觀四、示范區(qū)規(guī)劃四、示范區(qū)規(guī)劃4.1樣板區(qū)選址四、示范區(qū)——4.1樣板區(qū)選址請插入樣板區(qū)選址圖請用文字說明樣板區(qū)選址的思路4.1樣板區(qū)選址四、示范區(qū)——4.1樣板區(qū)選址請插入樣板4.2樣板區(qū)規(guī)劃四、示范區(qū)——4.2樣板區(qū)規(guī)劃請插入樣板區(qū)規(guī)劃圖標識樣板區(qū)各分塊區(qū)域的面積及維護方4.2樣板區(qū)規(guī)劃四、示范區(qū)——4.2樣板區(qū)規(guī)劃請插入樣板4.3體驗動線四、示范區(qū)——4.3體驗動線請插入樣板區(qū)規(guī)劃圖標識樣板區(qū)體驗動線4.3體驗動線四、示范區(qū)——4.3體驗動線請插入樣板區(qū)規(guī)4.4樣板區(qū)體驗點布置方案四、示范區(qū)——4.4樣板區(qū)體驗點布置方案請插入總圖標識樣板區(qū)體驗點位置體驗點景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖4.4樣板區(qū)體驗點布置方案四、示范區(qū)——4.4樣板區(qū)體驗4.5.1售樓處方案四、示范區(qū)——4.5售樓處方案請插入售樓處平面布局圖用不同色塊標識不同功能區(qū)及面積4.5.1售樓處方案四、示范區(qū)——4.5售樓處方案請插入4.5.2售樓處功能區(qū)效果設(shè)計意向

四、示范區(qū)——4.5售樓處方案請插入售樓處平面布局圖標識功能區(qū)及面積請插入功能區(qū)設(shè)計意向照片請插入功能區(qū)設(shè)計意向照片4.5.2售樓處功能區(qū)效果設(shè)計意向四、示范區(qū)——4.5售4.6.1樣板房選址

四、示范區(qū)——4.6樣板房選址請插入示范區(qū)平面圖標識樣板房選址位置4.6.1樣板房選址四、示范區(qū)——4.6樣板房選址請插入4.6.2各戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計意向

四、示范區(qū)——4.6樣板房選址請插入樣板房戶型圖標識功能區(qū)及面積請插入功能區(qū)設(shè)計意向照片請插入功能區(qū)設(shè)計意向照片4.6.2各戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計意向四、示范區(qū)——44.7樣板區(qū)籌建成本

四、示范區(qū)——4.7樣板區(qū)籌建成本總籌建投資:__萬元。（樣板房為實體樣板房，可按折扣充抵營銷。）

示范區(qū)建造費用面積（㎡）單項總價（萬元）單方造價（元）軟、硬景比例體驗景觀面積商業(yè)區(qū)市政綠化整改樣板區(qū)整體面積__㎡，總成本合計：__萬元，單價__元，其中不可回收費用約__萬元

面積（㎡）設(shè)計費（元）施工（元）裝飾軟裝（元）單價總價單價總價單價總價售樓處(簡裝)售樓處(精裝)樣板房(套)空調(diào)設(shè)備及安裝成本：每套樣板房__萬元，總計__萬元。售樓處樣板房裝修成本合計:__萬元。其中不可回收費用約__萬元，所占比重__%（紅色為不可回收成本）4.7樣板區(qū)籌建成本四、示范區(qū)——4.7樣板區(qū)籌建成本總4.8售樓處及樣板房運營成本測算

四、示范區(qū)——4.8售樓處及樣板房運營成本測算示范區(qū)運營費用測算序號項目收費標準項目面積數(shù)量總價1銷售中心銷售處辦公區(qū)元/平方米2銷售處接待區(qū)3元/平方米3樣板房精裝樣板房元/平方米4景觀區(qū)域庭院元/平方米5花園6日常消耗品7草花8水電費9取暖費總價:__元/月4.8售樓處及樣板房運營成本測算四、示范區(qū)——4.8售樓4.9示范區(qū)進度計劃表

示范區(qū)工作計劃階段任務(wù)開始時間完成時間景觀確定設(shè)計分供方確定方案及成本測算確定施工圖成本測算施工單位招投標施工進場驗收并移交裝修裝飾確定設(shè)計分供方確定方案及成本測算施工單位招投標施工進場軟裝現(xiàn)場布置開放四、示范區(qū)——4.9示范區(qū)進度計劃表4.9示范區(qū)進度計劃表示范區(qū)工作計劃階段任務(wù)開始5.1項目執(zhí)行版目標成本5.2項目執(zhí)行版合約規(guī)劃5.3稅務(wù)籌劃與成本分攤5.4項目成本管控風險及措施五、全面成本管控5.1項目執(zhí)行版目標成本五、全面成本管控5.1.1分業(yè)態(tài)項目單方開發(fā)成本五、全面成本管控——5.1項目執(zhí)行版目標成本業(yè)態(tài)實際建設(shè)面積單方開發(fā)成本建筑面積單方開發(fā)成本可售面積單方開發(fā)成本獨立別墅花園洋房類獨棟高層...注：開發(fā)成本包括：土地費、前期工程費、配套設(shè)施費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安裝修工程費、環(huán)境景觀工程費、工程相關(guān)費、銷售設(shè)施建造費、銷售設(shè)施運行費用、調(diào)研、推廣、代理、廣告費、營銷人員人工成本、營銷人員行政辦公費、交易相關(guān)手續(xù)費、其他銷售費用。請插入對象：《項目執(zhí)行版目標成本》（模板按集團成本管理中心發(fā)布為準）單位：元/㎡5.1.1分業(yè)態(tài)項目單方開發(fā)成本五、全面成本管控——5.15.1.2分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本五、全面成本管控——5.1項目執(zhí)行版目標成本單位：元/㎡業(yè)態(tài)實際建設(shè)面積單方建安成本建筑面積單方建安成本可售面積單方建安成本獨立別墅花園洋房類獨棟高層...5.1.2分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本五、全面成本管控——5.1.3分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本明細五、全面成本管控——5.1項目執(zhí)行版目標成本業(yè)態(tài)地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)及粗裝門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精裝修獨立別墅花園洋房類獨棟高層...合計注：按實際建設(shè)面積口徑單位：元/㎡5.1.3分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本明細五、全面成本管控5.1.4與類似項目最優(yōu)單項比較——XX業(yè)態(tài)五、全面成本管控——5.1項執(zhí)行版目標成本建安裝修工程費本項目單方（A）參照項目單方（B）差值

（C=A-B）差異原因地基與基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)及粗裝修門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精裝修合計注：按實際建設(shè)面積口徑單位：元/㎡5.1.4與類似項目最優(yōu)單項比較——XX業(yè)態(tài)五、全面成本管功能多層小高層高層別墅商業(yè)車位合計容積率

面積（平方米）

比例

100%開發(fā)成本（元/平米）

**銷售均價（元/平米）

**項目利潤（萬元）定位版開發(fā)成本（元/平米）**定位版銷售均價（元/平米）**定位版項目利潤總?cè)莘e率：

；

基準地價：

。5.1.5成本與盈利測算五、全面成本管控——5.1項執(zhí)行版目標成本功能多層小高層高層別墅商業(yè)車位合計容積率面積（平方米）5.2.1項目執(zhí)行版合約規(guī)劃（附件模板按集團成本管理中心發(fā)布為準）五、全面成本管控——5.2項目執(zhí)行版合約規(guī)劃采購方式序號項目品牌集團集采123456789地區(qū)公司集采1234565.2.1項目執(zhí)行版合約規(guī)劃（附件模板按集團成本管理中心發(fā)如有特別合約規(guī)劃，請在此描述，例如：落水管安裝以往均納入總承包合同范圍，但根據(jù)最近XX項目總包執(zhí)行情況及成本水平，均沒有納入，落水管供應工程的配合好，且成本比總包有大幅度降低，故將落水管安裝與供應工程合并。5.2.2特別合約規(guī)劃（如有）五、全面成本管控——5.2項目執(zhí)行版合約規(guī)劃如有特別合約規(guī)劃，請在此描述，例如：5.2.2特別合約規(guī)劃五、全面成本管控——5.3稅務(wù)籌劃與成本分攤對項目的整體稅務(wù)籌劃與成本分攤進行說明，并印證目前方案的合理性和經(jīng)濟型五、全面成本管控——5.3稅務(wù)籌劃與成本分攤對項目的整體稅五、全面成本管控——5.4項目全面成本管控風險及措施風險措施123五、全面成本管控——5.4項目全面成本管控風險及措施風險措6.1競爭格局6.2推廣策略6.3銷售目標6.4營銷費用六、營銷策略6.1競爭格局六、營銷策略6.1.1競爭格局-市場簡析六、營銷策略——6.1競爭格局請用折線圖和柱狀圖的形式顯示本項目所屬各業(yè)態(tài)在所屬城市近期分別的總體成交情況(單價、面積)--若存在多業(yè)態(tài)，請用不同顏色圖形顯示。樣圖見下方。6.1.1競爭格局-市場簡析六、營銷策略——6.1競爭格局6.1.2競爭格局-—競爭標桿六、營銷策略——6.1競爭格局請插入項目周邊區(qū)劃圖，用不同色塊標明主要競品的位置、名稱、業(yè)態(tài)。色塊的顏色用來區(qū)分不同業(yè)態(tài)。請用簡短文字說明市場上各競爭項目的核心情況6.1.2競爭格局-—競爭標桿六、營銷策略——6.1競爭格6.1.3競爭格局-競爭戰(zhàn)略六、營銷策略——6.1競爭格局簡述市場/項目競爭的分析結(jié)論1……2……3……簡述項目核心優(yōu)勢及難點1……2……3……簡述基于市場情況和項目特點，本項目采用的戰(zhàn)略性突破策略有：1……2……3……6.1.3競爭格局-競爭戰(zhàn)略六、營銷策略——6.1競爭格局六、營銷策略——6.2項目整體推廣策略六、營銷策略——6.2項目整體推廣策略6.3.1銷售目標-—目標分解六、營銷策略——6.3銷售目標****億總目標2012年銷售目標：****億目標分解，即將項目總貨值按年度進行拆分，劃分年度銷售任務(wù)。示例如下：2013年銷售目標：****億2014年銷售目標：****億2011年銷售目標：****億6.3.1銷售目標-—目標分解六、營銷策略——6.3銷售目對各級別的房源進行特點分析和銷售定位1級（業(yè)態(tài).**套）

房源特征、銷售難度、是否開盤重點和價格標桿等2級（業(yè)態(tài).**套）

房源特征、銷售難度、是否開盤重點和價格標桿等3級（業(yè)態(tài).**套）

房源特征、銷售難度、是否開盤重點和價格標桿等4級（業(yè)態(tài).**套）

房源特征、銷售難度、是否開盤重點和價格標桿等6.3.2貨源管理請用軸線表示基價間的價差。價差用比例關(guān)系表示。六、營銷策略——6.2銷售目標1級基價：****元2級基價：****元3級基價：****元4級基價：****元價格差+**%+**%+**%對各級別的房源進行特點分析和銷售定位1級（業(yè)態(tài).**套）

房六、營銷策略——6.4營銷費用預算按集團預算模版六、營銷策略——6.4營銷費用預算按集團預算模版6.2.3銷售計劃分解六、營銷策略——6.3銷售目標6.2.3銷售計劃分解六、營銷策略——6.3銷售目標7.1項目經(jīng)營目標7.2項目銷售計劃分解7.3項目關(guān)鍵節(jié)點七、經(jīng)營目標7.1項目經(jīng)營目標七、經(jīng)營目標7.1項目經(jīng)營目標七、經(jīng)營目標——7.1項目經(jīng)營目標序號經(jīng)濟指標執(zhí)行版定位版差異說明1銷售合同收入（萬元）2可售面積(萬方）3目標成本(萬方）4管理費用（萬元）5銷售費用（萬元）6財務(wù)費用（萬元）7稅收（萬元）8銷售毛利率9銷售凈利率10項目凈利潤（萬元）11項目IRR7.1項目經(jīng)營目標七、經(jīng)營目標——7.1項目經(jīng)營目標序號經(jīng)7.2項目銷售計劃分解七、經(jīng)營目標——7.2項目銷售計劃分解項目

名稱產(chǎn)品業(yè)態(tài)分期樓棟開盤節(jié)點總可售套數(shù)總可售面積XX年XX年XX年上半年下半年上半年下半年上半年下半年計劃簽約計劃回款計劃簽約計劃回款計劃簽約計劃回款無錫協(xié)信中心商鋪東地塊

2011.8.30

16,70020,04020,0400020,04020,040小計

16,70020,04020,0400020,04020,040家政式soho東地塊

2011.8.30

50,10033,31726,6530033,31726,653西地塊

2011.9.30

72,00021,60017,280

21,60017,280小計

122,10054,91743,9330054,91743,933辦公東地塊

2011.10.30

21,8005,8864,709

5,8864,709小計

21,8005,8864,709005,8864,709項目合計0160,60080,84368,6820080,84368,682項目合計

244,520180,843160,28230,0009,000150,843151,2827.2項目銷售計劃分解七、經(jīng)營目標——7.2項目銷售計劃分7.3項目關(guān)鍵節(jié)點（項目重要事項計劃作為附件）七、經(jīng)營目標——7.3項目關(guān)鍵節(jié)點項目名稱分期獲得中標通知書項目定位評審會完成方案設(shè)計圖紙項目經(jīng)營目標確認會開工完成施工圖設(shè)計圖紙外賣場(售樓部)開放展示區(qū)開放開盤銷售去化60%銷售去化90%單體工程與市政管網(wǎng)完工竣工備案證辦理交樓備注無錫協(xié)信中心項目一期-項目二期-7.3項目關(guān)鍵節(jié)點（項目重要事項計劃作為附件）七、經(jīng)營目標感謝聆聽Thanks感謝聆聽Thanks

素材和資料部分來自網(wǎng)絡(luò)，如有幫助請下載!素材和資料部分來自網(wǎng)絡(luò)，如有幫助請下載!協(xié)信集團項目運營目標確認會

資料編制模板2011年2月17日集團運營管理部協(xié)信集團項目運營目標確認會

資料編制模板2011年2月17日內(nèi)容 一.產(chǎn)品研發(fā) 二.工程管控 三.景觀規(guī)劃 四.示范區(qū)規(guī)劃 五.全面成本管控 六.營銷策略 七.經(jīng)營目標內(nèi)容 一.產(chǎn)品研發(fā) 一、產(chǎn)品研發(fā)1.1總體規(guī)劃1.2建筑風格1.3標高變化1.5市政配套1.6公共配套1.7平面與戶型1.8產(chǎn)品建造標準一、產(chǎn)品研發(fā)1.1總體規(guī)劃1.1.1總圖及基本指標(目的是對項目作簡要介紹)一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1總體規(guī)劃項目規(guī)劃指標實際指標總用地面積建設(shè)用地面積容積率總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑密度限高綠地率停車位地上停車位地下停車位住宅面積商業(yè)面積其他配套面積請插入項目總圖1.1.1總圖及基本指標(目的是對項目作簡要介紹)一、產(chǎn)品1.1.2業(yè)態(tài)分布（包括地下建筑）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1總體規(guī)劃業(yè)態(tài)建設(shè)用地面積（㎡）用地面積占比-間距法（％）建筑面積（㎡）建筑面積占比（％）貨值（萬元）貨值占比（％）獨棟別墅花園洋房...請插入項目總圖用不同色塊標注不同業(yè)態(tài)1.1.2業(yè)態(tài)分布（包括地下建筑）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1總1.2.1建筑風格一、產(chǎn)品研發(fā)——1.2建筑風格插入不同業(yè)態(tài)的效果圖1.2.1建筑風格一、產(chǎn)品研發(fā)——1.2建筑風格插入不同業(yè)1.3總圖標高變化情況一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況請對以下信息進行說明：1.周邊道路標高2.小區(qū)道路標高3.項目00標高4.地庫邊界及出入口位置請插入項目總圖標識標高變化情況1.3總圖標高變化情況一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況請1.3豎向標高——場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況插入項目總圖標識剖面線位置請插入場地剖面圖（復雜場地需全剖面圖，簡單場地需典型剖面圖）1.3豎向標高——場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化1.3豎向標高——周邊道路與場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況插入項目總圖標識剖面位置請插入周邊道路與室外00標高剖面圖1.3豎向標高——周邊道路與場地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1.3豎向標高——單體與場內(nèi)道路剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況插入項目總圖標識剖面位置請插入單體（分業(yè)態(tài)，含地下室）與室外00標高剖面圖1.3豎向標高——單體與場內(nèi)道路剖面一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1.3豎向標高——河道剖面（如有）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標高變化情況插入項目總圖標識剖面位置請插入河道、水系與室外00標高剖面圖1.3豎向標高——河道剖面（如有）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3標1.4.1配套方案——供電一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4市政配套與管網(wǎng)方案一、分期合計總?cè)萘浚浩渲幸黄冢ǎ㎏VA、二期（）KVA...二、外線供電2.1是否建開閉所（建/不建）2.2擬建開閉所的上級站有幾處？能滿足需求并且最近站的名稱是（）外線長度（）KM；（附件：外線多方案與成本分析比較表）2.3紅線外的通道是已含在規(guī)劃配套費中還是需開發(fā)商出資自建？三、內(nèi)線供電3.1分期分別對應的住宅容量、保障負何或消防負荷（最大值）KVA四、其他4.1（如有）集中商業(yè)的容量及備用負荷（其中空調(diào)負荷）五、設(shè)置5.1配電房布置點位、建在地上或地下式5.2如為地上式：是選擇箱變還是建地上配電房插入對象：《外線多方案與成本分析比較表》代表配電房代表開閉所請插入項目總圖用指定色塊標注配電分布1.4.1配套方案——供電一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4市政配套與關(guān)鍵點說明：排放走向市政接駁點的關(guān)系必要時可用剖面圖分析單體庭院、地下車庫的出戶附排放多方案比較及相應的成本分析（含土方平衡及溝槽土方）化糞池/生化池布置點位圖其中100m3容量()座其中75m3容量()座是否建雨污水的提排站請插入對象：《附排放多方案比較及相應的成本分析》請插入項目總圖標識雨污排放走向1.4.2配套方案——雨污管網(wǎng)一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4市政配套與管網(wǎng)方案關(guān)鍵點說明：請插入項目總圖1.4.2配套方案——雨污管網(wǎng)一關(guān)鍵點說明：消防控制室應兼弱電控制室，其布置位置。（如有）熱力站及布置位置（如有）消防室內(nèi)水系統(tǒng)，其消防水泵房應建在一期；消防水泵房首選分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置消防水泵房（）處生活水泵房（）處物管用房（含客戶中心）、垃圾站、門衛(wèi)等的布置位置及面積代表物管用房共計（）M2

；代表垃圾站共計（）M2，共（）座代表門衛(wèi)共計（）M2，共（）處請插入項目總圖用指定色塊標識配套設(shè)施位置1.4.3配套方案——其他一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4市政配套與管網(wǎng)方案關(guān)鍵點說明：請插入項目總圖1.4.3配套方案——其他一、產(chǎn)1.5.1地庫專項一、產(chǎn)品研發(fā)——

1.5公建配套方案關(guān)鍵點說明：防火分區(qū)送排風方式凈高及結(jié)構(gòu)形式人防位置、面積防結(jié)露、防潮、防滲漏重力排放/提排車庫頂板上的車行、人行道路標高地庫頂板覆土厚度及排水方案地庫帶柱網(wǎng)車位的平面布置圖地庫和入戶通道、大堂、景觀關(guān)系請插入項目總圖標識地庫范圍及出入口位置1.5.1地庫專項一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5公建配套方案關(guān)鍵1.5.1車庫專項一、產(chǎn)品研發(fā)——

1.5公建配套方案關(guān)鍵點說明：車行流線單位車位面積地下車位成本請?zhí)貏e關(guān)注邊戶車位布置（受設(shè)備管線箱體影響）車位數(shù)量比例與成本的關(guān)系地下車庫的出入口標高與停車位標高直接關(guān)系剖面圖請插入車庫帶柱網(wǎng)的車位平面布置圖1.5.1車庫專項一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5公建配套方案關(guān)1.5.2商業(yè)配套一、產(chǎn)品研發(fā)——

1.5公建配套方案關(guān)鍵點說明：商業(yè)位置商業(yè)規(guī)模商業(yè)經(jīng)營模式商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容商業(yè)經(jīng)營計劃請插入商業(yè)平面圖1.5.2商業(yè)配套一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5公建配套方案關(guān)1.5.3其它一、產(chǎn)品研發(fā)——

1.5公建配套方案關(guān)鍵點說明：幼兒園會所游泳池等相關(guān)配套設(shè)施的處理方案請插入相關(guān)圖紙1.5.3其它一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5公建配套方案關(guān)鍵點說1.6XX業(yè)態(tài)戶型——地下一層一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)鍵點說明：空調(diào)室外主機、鍋爐位置防結(jié)露做法是否設(shè)置廁所、洗衣房下沉庭院雨水排放方案給水接入負一層方式（重點關(guān)注管井、暗敷方式）插入剖面圖，解釋地下一層標高和庭院的關(guān)系、地上一層及花園的關(guān)系、與車庫的關(guān)系車庫計容情況不計容車庫的驗收及交房策略請插入地下一層組合平面圖標識車位、入戶、設(shè)備、下沉庭院位置1.6XX業(yè)態(tài)戶型——地下一層一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)1.6XX業(yè)態(tài)戶型——首層一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)鍵點說明：空調(diào)室外主機、鍋爐位置庭院、出入口、車位關(guān)系插入剖面圖，解釋首層標高和庭院的關(guān)系、與車位的關(guān)系、多個出入戶的關(guān)系請插入首層組合平面圖標識車位、入戶、設(shè)備、花園位置1.6XX業(yè)態(tài)戶型——首層一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)鍵1.6XX業(yè)態(tài)戶型——標準層平面圖一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶型關(guān)鍵點說明：陽露臺、衛(wèi)生間降板贈送面積公共部分的相關(guān)配套（水井、電井、通風井、管道井、高區(qū)的分區(qū)樓層等）空調(diào)機位及冷凝水排放方式消火栓及立管位置（關(guān)注對入戶的影響）給排水排布方案地采暖范圍、給水點、鍋爐位置、分集水器位置標準層標高、廳、衛(wèi)生間、臥室、陽露臺、廚房標高及入戶過道標高衛(wèi)生間開窗與吊頂?shù)讟烁叩年P(guān)系戶內(nèi)不設(shè)給水總閥請插入標準層組合平面圖1.6XX業(yè)態(tài)戶型——標準層平面圖一、產(chǎn)品研發(fā)——1.6戶1.7產(chǎn)品建造標準（以集團研發(fā)管理中心發(fā)布為準）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.7產(chǎn)品建造標準1.7產(chǎn)品建造標準（以集團研發(fā)管理中心發(fā)布為準）一、產(chǎn)品研2.1項目運營分期2.2工程管理重難點2.3交房管控點2.4質(zhì)量管控點二、工程管控2.1項目運營分期二、工程管控2.1項目運營分期規(guī)劃一、產(chǎn)品研發(fā)——2.1項目分期規(guī)劃分期建筑面積（㎡）業(yè)態(tài)開工時間交房時間一期二期三期...請插入項目總圖用不同色塊標注不同分期2.1項目運營分期規(guī)劃一、產(chǎn)品研發(fā)——2.1項目分期規(guī)劃分2.2.1工程管理重難點——施工組織二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明施工組織：1、對工程分期、標段、流水段劃分等內(nèi)容進行標示2、主要工序之間的施工組織安排，如小市政與單體之間的施工順序規(guī)劃。2.2.1工程管理重難點——施工組織二、工程管控——2.2請插入項目總圖標識并說明1、工程排期及與營銷計劃的匹配2、工程關(guān)鍵節(jié)點計劃3、工程總體控制計劃（可做為附件）2.2.2工程管理重難點——工程排期二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.2工程管理重難點——工程排請插入項目總圖標識并說明臨時道路臨水及臨電、場內(nèi)雨水污水排放方式2.2.3工程管理重難點——施工總平圖布置（1）二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.3工程管理重難點——施工總請插入項目總圖標識并說明材料堆放場地及加工場地塔吊及垂直運輸布置生活臨設(shè)布置2.2.4工程管理重難點——施工總平圖布置（2）二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.4工程管理重難點——施工總請插入項目總圖標識并說明請結(jié)合項目具體情況總結(jié)出工程管理重難點，如項目周邊配套條件、周邊自然條件、場地地質(zhì)條件及特殊氣候條件的影響等因素及應對預案進行說明。2.2.5工程管理重難點二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.5工程管理重難點二、工程管控請插入項目總圖標識并說明技術(shù)及質(zhì)量管控重難點（如轉(zhuǎn)換層、關(guān)鍵工序、質(zhì)量控制點等）樣板帶路規(guī)劃2.2.6工程管理重難點——技術(shù)管理及樣板帶路二、工程管控——2.2工程管理重難點請插入項目總圖標識并說明2.2.6工程管理重難點——技術(shù)管2.3.1交房管控點二、工程管控——2.3交房管控點1.交房效果標準戶內(nèi)的標準公共部位標準外裝成型效果標準設(shè)備安裝效果標準2.交房風險點管控2.3.1交房管控點二、工程管控——2.3交房管控點1.請插入戶內(nèi)交房標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩喝霊糸T鋁合金（塑鋼）門窗戶內(nèi)陰陽角地面、踢腳2.3.1交房效果標準——戶內(nèi)標準二、工程管控——2.3交房管控點請插入戶內(nèi)交房標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩?.3.1請插入公共部位交房標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩喝霊敉ǖ朗枭翘萦^感2.3.2交房效果標準——公共部位標準二、工程管控——2.3交房管控點請插入公共部位交房標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩?.3請插入外裝成型效果標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩何菝娌煌馁|(zhì)交界部位的細部典型材料的細部工藝典型部品的安裝工藝（如鐵藝、

天溝）2.3.3交房效果標準——外裝成型效果標準二、工程管控——2.3交房管控點請插入外裝成型效果標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩?.3請插入設(shè)備安裝效果標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩壕€盒安裝衛(wèi)生間內(nèi)管線布置生活陽臺管線布置強、弱電箱及其它設(shè)備安裝車庫內(nèi)設(shè)備管道布置2.3.4交房效果標準——設(shè)備安裝效果標準二、工程管控——2.3交房管控點請插入設(shè)備安裝效果標準圖片請?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕藴剩?.3描述交房風險點及解決措施（最好含解決措施的成本測算），可采取配圖+文字說明的方式2.3.5交房風險點管控二、工程管控——2.3交房管控點描述交房風險點及解決措施（最好含解決措施的成本測算二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.1質(zhì)量管控點1.復制產(chǎn)品的質(zhì)量通病……2.當?shù)氐某Ｒ娰|(zhì)量通病……3.本項目的質(zhì)量管控重點……二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.1質(zhì)量管控點1.復二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.1復制產(chǎn)品質(zhì)量通病

問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.1復制產(chǎn)品質(zhì)量通病問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.2當?shù)爻Ｒ娰|(zhì)量通病

問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.3本項目質(zhì)量管控重點

問題描述請插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.4質(zhì)量管控點2.4.3本項目質(zhì)量管控重3.1景觀設(shè)計原則3.2景觀分布3.3景觀交通路線3.4景觀建造標準3.5景觀成本分配三、景觀規(guī)劃3.1景觀設(shè)計原則三、景觀規(guī)劃3.1景觀設(shè)計原則三、景觀管控——3.1景觀設(shè)計原則部位實現(xiàn)方法

（復制/借鑒/創(chuàng)新）參考目標原因園區(qū)入口園區(qū)車行道步行系統(tǒng)公共節(jié)點景觀私家花園圍墻、大門及入口崗亭導視系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設(shè)施及小品室外游泳池運動場地環(huán)保降噪工程河道與人行橋（如有）代征綠地3.1景觀設(shè)計原則三、景觀管控——3.1景觀設(shè)計原則部位實3.2景觀分布三、景觀管控——3.2景觀分布景觀亮點及記憶點列示及原因說明請插入總圖標識景觀亮點及記憶點區(qū)域請插入總圖標識景觀標準配置區(qū)域景觀標準配置區(qū)域列示及原因說明3.2景觀分布三、景觀管控——3.2景觀分布景觀亮點及記憶3.3主要喬灌木品種、規(guī)格、來源、成本三、景觀管控——3.3主要喬灌木品種、規(guī)格、來源、成本3.3主要喬灌木品種、規(guī)格、來源、成本三、景觀管控——3.3.4景觀建造標準——園區(qū)入口三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識園區(qū)入口位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——園區(qū)入口三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——水景三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識水景位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——水景三、景觀管控——3.4景觀建造標3.4景觀建造標準——園區(qū)車行道三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識園區(qū)車行道位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——園區(qū)車行道三、景觀管控——3.4景觀3.4景觀建造標準——步行系統(tǒng)三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識園區(qū)步行系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——步行系統(tǒng)三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——公共節(jié)點景觀三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識園區(qū)公共節(jié)點景觀位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——公共節(jié)點景觀三、景觀管控——3.4景3.4景觀建造標準——私家花園三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識私家花園位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——私家花園三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——圍墻三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識圍墻位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——圍墻三、景觀管控——3.4景觀建造標3.4景觀建造標準——代征綠地三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識代征綠地位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——代征綠地三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——導視系統(tǒng)三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識導視系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——導視系統(tǒng)三、景觀管控——3.4景觀建3.4景觀建造標準——小品三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識小品位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——小品三、景觀管控——3.4景觀建造標3.4景觀建造標準——河道與人行橋（如有）三、景觀管控——3.4景觀建造標準請插入總圖標識河道與人行橋位置景觀分區(qū)景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖3.4景觀建造標準——河道與人行橋（如有）三、景觀管控——3.5景觀成本分配三、景觀管控——3.5景觀成本分配景觀部位面積（㎡）區(qū)域面積（㎡）配置標準單方造價總造價總造價占比（元）（萬元）紅線內(nèi)景觀小區(qū)入口區(qū)景觀...T型河道溪流

車行道

…

…

周界圍墻、大門及入口崗亭

導示系統(tǒng)

環(huán)境水電

環(huán)境設(shè)施及小品

室外游泳池

運動場地

環(huán)保降噪工程

紅線外景觀代征綠地

……

合計…軟景：硬景=？：？……3.5景觀成本分配三、景觀管控——3.5景觀成本分配景觀四、示范區(qū)規(guī)劃四、示范區(qū)規(guī)劃4.1樣板區(qū)選址四、示范區(qū)——4.1樣板區(qū)選址請插入樣板區(qū)選址圖請用文字說明樣板區(qū)選址的思路4.1樣板區(qū)選址四、示范區(qū)——4.1樣板區(qū)選址請插入樣板4.2樣板區(qū)規(guī)劃四、示范區(qū)——4.2樣板區(qū)規(guī)劃請插入樣板區(qū)規(guī)劃圖標識樣板區(qū)各分塊區(qū)域的面積及維護方4.2樣板區(qū)規(guī)劃四、示范區(qū)——4.2樣板區(qū)規(guī)劃請插入樣板4.3體驗動線四、示范區(qū)——4.3體驗動線請插入樣板區(qū)規(guī)劃圖標識樣板區(qū)體驗動線4.3體驗動線四、示范區(qū)——4.3體驗動線請插入樣板區(qū)規(guī)4.4樣板區(qū)體驗點布置方案四、示范區(qū)——4.4樣板區(qū)體驗點布置方案請插入總圖標識樣板區(qū)體驗點位置體驗點景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖請插入?yún)⒖柬椖啃Ч麍D片/剖面圖4.4樣板區(qū)體驗點布置方案四、示范區(qū)——4.4樣板區(qū)體驗4.5.1售樓處方案四、示范區(qū)——4.5售樓處方案請插入售樓處平面布局圖用不同色塊標識不同功能區(qū)及面積4.5.1售樓處方案四、示范區(qū)——4.5售樓處方案請插入4.5.2售樓處功能區(qū)效果設(shè)計意向

四、示范區(qū)——4.5售樓處方案請插入售樓處平面布局圖標識功能區(qū)及面積請插入功能區(qū)設(shè)計意向照片請插入功能區(qū)設(shè)計意向照片4.5.2售樓處功能區(qū)效果設(shè)計意向四、示范區(qū)——4.5售4.6.1樣板房選址

四、示范區(qū)——4.6樣板房選址請插入示范區(qū)平面圖標識樣板房選址位置4.6.1樣板房選址四、示范區(qū)——4.6樣板房選址請插入4.6.2各戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計意向

四、示范區(qū)——4.6樣板房選址請插入樣板房戶型圖標識功能區(qū)及面積請插入功能區(qū)設(shè)計意向照片請插入功能區(qū)設(shè)計意向照片4.6.2各戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計意向四、示范區(qū)——44.7樣板區(qū)籌建成本

四、示范區(qū)——4.7樣板區(qū)籌建成本總籌建投資:__萬元。（樣板房為實體樣板房，可按折扣充抵營銷。）

示范區(qū)建造費用面積（㎡）單項總價（萬元）單方造價（元）軟、硬景比例體驗景觀面積商業(yè)區(qū)市政綠化整改樣板區(qū)整體面積__㎡，總成本合計：__萬元，單價__元，其中不可回收費用約__萬元

面積（㎡）設(shè)計費（元）施工（元）裝飾軟裝（元）單價總價單價總價單價總價售樓處(簡裝)售樓處(精裝)樣板房(套)空調(diào)設(shè)備及安裝成本：每套樣板房__萬元，總計__萬元。售樓處樣板房裝修成本合計:__萬元。其中不可回收費用約__萬元，所占比重__%（紅色為不可回收成本）4.7樣板區(qū)籌建成本四、示范區(qū)——4.7樣板區(qū)籌建成本總4.8售樓處及樣板房運營成本測算

四、示范區(qū)——4.8售樓處及樣板房運營成本測算示范區(qū)運營費用測算序號項目收費標準項目面積數(shù)量總價1銷售中心銷售處辦公區(qū)元/平方米2銷售處接待區(qū)3元/平方米3樣板房精裝樣板房元/平方米4景觀區(qū)域庭院元/平方米5花園6日常消耗品7草花8水電費9取暖費總價:__元/月4.8售樓處及樣板房運營成本測算四、示范區(qū)——4.8售樓4.9示范區(qū)進度計劃表

示范區(qū)工作計劃階段任務(wù)開始時間完成時間景觀確定設(shè)計分供方確定方案及成本測算確定施工圖成本測算施工單位招投標施工進場驗收并移交裝修裝飾確定設(shè)計分供方確定方案及成本測算施工單位招投標施工進場軟裝現(xiàn)場布置開放四、示范區(qū)——4.9示范區(qū)進度計劃表4.9示范區(qū)進度計劃表示范區(qū)工作計劃階段任務(wù)開始5.1項目執(zhí)行版目標成本5.2項目執(zhí)行版合約規(guī)劃5.3稅務(wù)籌劃與成本分攤5.4項目成本管控風險及措施五、全面成本管控5.1項目執(zhí)行版目標成本五、全面成本管控5.1.1分業(yè)態(tài)項目單方開發(fā)成本五、全面成本管控——5.1項目執(zhí)行版目標成本業(yè)態(tài)實際建設(shè)面積單方開發(fā)成本建筑面積單方開發(fā)成本可售面積單方開發(fā)成本獨立別墅花園洋房類獨棟高層...注：開發(fā)成本包括：土地費、前期工程費、配套設(shè)施費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安裝修工程費、環(huán)境景觀工程費、工程相關(guān)費、銷售設(shè)施建造費、銷售設(shè)施運行費用、調(diào)研、推廣、代理、廣告費、營銷人員人工成本、營銷人員行政辦公費、交易相關(guān)手續(xù)費、其他銷售費用。請插入對象：《項目執(zhí)行版目標成本》（模板按集團成本管理中心發(fā)布為準）單位：元/㎡5.1.1分業(yè)態(tài)項目單方開發(fā)成本五、全面成本管控——5.15.1.2分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本五、全面成本管控——5.1項目執(zhí)行版目標成本單位：元/㎡業(yè)態(tài)實際建設(shè)面積單方建安成本建筑面積單方建安成本可售面積單方建安成本獨立別墅花園洋房類獨棟高層...5.1.2分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本五、全面成本管控——5.1.3分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本明細五、全面成本管控——5.1項目執(zhí)行版目標成本業(yè)態(tài)地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)及粗裝門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精裝修獨立別墅花園洋房類獨棟高層...合計注：按實際建設(shè)面積口徑單位：元/㎡5.1.3分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本明細五、全面成本管控5.1.4與類似項目最優(yōu)單項比較——XX業(yè)態(tài)五、全面成本管控——5.1項執(zhí)行版目標成本建安裝修工程費本項目單方（A）參照項目單方（B）差值

（C=A-B）差異原因地基與基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)及粗裝修門窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶內(nèi)精裝修合計注：按實際建設(shè)面積口徑單位：元/㎡5.1.4與類似項目最優(yōu)單項比較——XX業(yè)態(tài)五、全面成本管功能多層小高層高層別墅商業(yè)車位合計容積率

面積（平方米）

比例

100%開發(fā)成本（元/平米）

**銷售均價（元/平米）

**項目利潤（萬元）定位版開發(fā)成本（元/平米）**定位版銷售均價（元/平米）**定位版項目利潤總?cè)莘e率：

；

基準地價：

。5.1.5成本與盈利測算五、全面成本管控——5.1項執(zhí)行版目標成本功能多層小高層高層別墅商業(yè)車位合計容積率面積（平方米）5.2.1項目執(zhí)行版合約規(guī)劃（附件模板按集團成本管理中心發(fā)布為