優(yōu)質(zhì)合同：買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)簽合同五證兩書(shū)八篇

優(yōu)質(zhì)合同：買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)簽合同五證兩書(shū)八篇買(mǎi)房子簽合同范本。

合同對(duì)我們來(lái)說(shuō)，實(shí)在是太重要了，我們不能沒(méi)有它，簽訂合同是我們必不可少的一個(gè)步驟。只有簽訂好你們約定好的方案合同過(guò)后，可以更好的為日后解決爭(zhēng)議提供依據(jù)。所以，您是否在尋找合同的一些內(nèi)容東西呢？為此，小編從網(wǎng)絡(luò)上為大家精心整理了?優(yōu)質(zhì)合同：買(mǎi)房簽合同考前須知簽合同五證兩書(shū)八篇》，供您參考，希望能夠幫忙到大家。

買(mǎi)房簽合同考前須知簽合同五證兩書(shū)篇1

一、查驗(yàn)對(duì)方身份

簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書(shū)

商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證〞，即?國(guó)有土地使用權(quán)證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目許可證》、?商品房預(yù)售許可證》和?商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。短少上述文件，那么該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

三、確保買(mǎi)賣(mài)平安

除了具備上述“五證〞之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不能銷(xiāo)售的，否那么，買(mǎi)受人那么面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡Ｋ?，在?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷(xiāo)售，以確保交易平安。

四、約定定金規(guī)那么

目前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常做法是購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，倡議購(gòu)房人采取下列方法：

1、在審查購(gòu)房合同，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后才交定金;

2、不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，直接簽訂購(gòu)房合同同時(shí)支付定金;

3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明如果雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人退還定金。

五、完善合同條款

現(xiàn)在的購(gòu)房合同是由國(guó)土房管局印制的規(guī)范合同，相當(dāng)一局部?jī)?nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一局部留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫(xiě)。

倡議購(gòu)房人要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，并做好下列工作：

1、對(duì)規(guī)范合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。

2、對(duì)于規(guī)范合同已印制好的選擇性條款，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對(duì)自己最有利的約定。

3、對(duì)于空白局部，不能由出賣(mài)人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買(mǎi)受人全盤(pán)接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。

4、對(duì)于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書(shū)面憑證，如果買(mǎi)賣(mài)不成，購(gòu)房人可據(jù)此索回定金和已付房款。

六、明確交樓規(guī)范

目前規(guī)范購(gòu)房合同中的交樓規(guī)范有三種：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格;

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

購(gòu)房人選擇第2、3項(xiàng)交樓規(guī)范是比擬理想的，但由于這兩項(xiàng)交樓規(guī)范要求比擬高，尤其是第2項(xiàng)交樓規(guī)范要求最高。

目前大局部樓盤(pán)在交樓時(shí)很難到達(dá)該項(xiàng)規(guī)范，同時(shí)選擇該規(guī)范的收樓時(shí)間相比照較長(zhǎng)，所以相當(dāng)一局部購(gòu)房人或者開(kāi)發(fā)商都不愿意選擇第2項(xiàng)收樓規(guī)范。而選擇第1項(xiàng)收樓規(guī)范那么含義不明確，因?yàn)轵?yàn)收合格有很多種，如竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收合格，消防驗(yàn)收合格等，這就會(huì)產(chǎn)生很多爭(zhēng)議。

七、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

目前開(kāi)發(fā)商通常預(yù)先擬定了購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓購(gòu)房人簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大局部是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非?？量?。因此，購(gòu)房人須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

八、另簽物管協(xié)議

現(xiàn)在的規(guī)范購(gòu)房合同中有簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂?物業(yè)管理效勞協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。

九、拒交不合理收費(fèi)

目前商品房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納。而公證費(fèi)、律師費(fèi)等那么不是購(gòu)房人必須繳納的費(fèi)用，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收取，那么屬亂收費(fèi)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕。

十、把好收樓關(guān)

1、查看“三書(shū)一證一表〞

收樓時(shí)開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示?住宅質(zhì)量保證書(shū)》、?住宅使用表明書(shū)》、?建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格證》、?竣工驗(yàn)收備案表》，簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表〞。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收樓。

2、看樓驗(yàn)樓

購(gòu)房人按照購(gòu)房合同約定的收樓規(guī)范到現(xiàn)場(chǎng)看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不稱(chēng)心的地方，可在?樓宇驗(yàn)收記錄表收樓表》中簽字確認(rèn)。

買(mǎi)房簽合同考前須知簽合同五證兩書(shū)篇2

約定交房條件

合同約定交房的條件，一定要明確約定，是經(jīng)過(guò)哪些驗(yàn)收之后才收房，是單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案還是消防驗(yàn)收等等。因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定分明。此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及相關(guān)的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用表明書(shū)等。如果開(kāi)發(fā)商提供文件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)。

■明確各項(xiàng)違約金

開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，如果你發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，則合同簽訂時(shí)可以協(xié)商對(duì)等待遇。同時(shí)，購(gòu)房者一定要看分明合同中的各項(xiàng)違約金，究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾，這些都需要明確分明，如果覺(jué)得不合理，可以雙方進(jìn)行協(xié)商。此外，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中是有補(bǔ)充協(xié)議存在的，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中玩文字游戲，因此購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

■清晰贈(zèng)送的約定

在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)容許給業(yè)主贈(zèng)送局部面積或者儲(chǔ)備室、閣樓等，這些約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)椴蛔阕C據(jù)最后不了了之。另外，車(chē)庫(kù)一定要看規(guī)劃，而不是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車(chē)的就是車(chē)庫(kù)，有時(shí)候可能會(huì)是儲(chǔ)物室，關(guān)鍵是要看規(guī)劃。同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費(fèi)用等。

■防止使用含糊詞語(yǔ)

有時(shí)候有些開(kāi)發(fā)商在合同中會(huì)用含糊詞語(yǔ)躲避自身責(zé)任。這里最重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)“水電安裝后〞“小區(qū)驗(yàn)收合格后〞這些不確定具體時(shí)間的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比方精裝房會(huì)寫(xiě)采用“較好〞“進(jìn)口〞的材料，這里購(gòu)房者一定要讓開(kāi)發(fā)商精確寫(xiě)到用什么牌子什么型號(hào)，否那么到驗(yàn)收房子的時(shí)候這些含糊的規(guī)范就說(shuō)不分明了。

買(mǎi)房簽合同考前須知簽合同五證兩書(shū)篇3

正常情況下，買(mǎi)房交首付的同時(shí)就該簽合同，并且出具首付的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。你這個(gè)交首付了這么久沒(méi)簽合同，很有可能是開(kāi)發(fā)商五證不全或者是預(yù)售許可證還沒(méi)審批下來(lái)，無(wú)法簽定購(gòu)房合同，因?yàn)橘?gòu)房合同需要網(wǎng)簽。可以要求房地產(chǎn)商趕快簽合同或者向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén)查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)證件是否齊全，能否正常銷(xiāo)售。有的城市還可以登陸住建部門(mén)官網(wǎng)查詢(xún)所售房源的相關(guān)信息的。

按揭購(gòu)房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開(kāi)發(fā)商索取一份購(gòu)房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)工程、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與合乎條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原那么，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

正常來(lái)說(shuō)交完首付之后是馬上簽合同了，并不會(huì)有拖延。如果開(kāi)發(fā)商遲遲不肯跟自己簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者也可以根據(jù)法律規(guī)定去查究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。

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(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1.開(kāi)發(fā)商的工程開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐伎倆，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商成心告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量規(guī)范等，或者成心隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

(二)開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并查究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)置，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。示例下面幾種情況：

1.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);

2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成基本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;

3.房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量規(guī)范影響購(gòu)房者使用的;

4.由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;

5.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;

6.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;

7.合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或局部房款。

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第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與開(kāi)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是項(xiàng)目期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

第二，開(kāi)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)敘述，因?yàn)檫@里波及到逾期交房的違約問(wèn)題。

第三，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積〔含分?jǐn)偟墓妹娣e〕是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定開(kāi)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)買(mǎi)面積，開(kāi)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)開(kāi)展商采取的應(yīng)急方法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比擬慢，但也應(yīng)有適宜的日期，開(kāi)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，開(kāi)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于說(shuō)明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，假設(shè)差別過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，開(kāi)展商簽此合同，主要是為了愛(ài)護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的躲避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法開(kāi)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在開(kāi)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

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購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要防止相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方〔賣(mài)方〕不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

合同上的工程名稱(chēng)，一定要與工程位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明工程位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示分明，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇敲吹纫鞔_表明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

房屋的檔次和裝修規(guī)范一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷規(guī)范、供給能力等一一予以表明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要表明安裝到什么程度。

其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以表明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)規(guī)范，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否那么最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承當(dāng)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:

〔1〕簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;

〔2〕購(gòu)房者不按期付款;

〔3〕開(kāi)發(fā)商不按期交房;

〔4〕面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;

〔5〕房屋裝修規(guī)范、質(zhì)量不合要求，保修不到位;

〔6〕產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

買(mǎi)房簽合同考前須知簽合同五證兩書(shū)篇7

如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比方，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了《現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期《一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。

大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安頓雙方見(jiàn)面的話(huà)，反而不利于簽訂合同，但是，如果已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。

小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶(hù)幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為適宜自己的就果決出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。

親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐?zhuān)業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。

任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比方，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題〔找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要〕，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車(chē)位等，一定要獨(dú)自簽在附加合同里，一定切記。

通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶(hù)，十有八九都買(mǎi)的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶(hù)最終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。

買(mǎi)房簽合同考前須知簽合同五證兩書(shū)篇8

買(mǎi)房簽合同考前須知之五證

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證〞。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，動(dòng)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

則怎么樣看待“五證〞？交給您一種辦法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原那么上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看分明您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)〞。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用表明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承當(dāng)?shù)谋Ｐ挢?zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比方說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)約定。

住宅使用表明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修裝飾考前須知、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的表明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要表明的問(wèn)題以及其他需要表明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有表明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用表明書(shū)里。

也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

在購(gòu)房的過(guò)程中還波及到一個(gè)問(wèn)題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買(mǎi)的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)置的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。

簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的下列條款：

〔一〕房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金。

〔二〕標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買(mǎi)的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？

〔三〕價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用〔如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等〕應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？假設(shè)消費(fèi)者購(gòu)置的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待項(xiàng)目完工過(guò)半時(shí)再付30%，等項(xiàng)目竣工交付時(shí)付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

〔四〕違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算方法。如房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“假設(shè)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金〞的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)定抵抗，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。假設(shè)合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

〔五〕房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。倡議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明