開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本匯集6篇

開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本匯集6篇委托管理合同范本。

委托合同，是一種可以托付他人辦理相關(guān)事務(wù)的證明文件。在我們將事情托付給他人或者機(jī)構(gòu)時(shí)，需要簽訂委托合同。委托合同的受托人以委托人名義或者自己的名義訂立合同。簽訂委托合同要注意信息真實(shí)，不可弄虛作假。值得推薦的委托合同有哪些？請(qǐng)閱讀由欄目小編為你編輯的開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本，相信會(huì)對(duì)你有所幫忙！

開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本篇1

第一章總那么

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將______________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本全同。

第二條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑及設(shè)施

坐落位置：

四至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、煙囪、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、上下壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網(wǎng)線、電信線路、樓宇單元門與戶門對(duì)講系統(tǒng)、上下壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地愛(ài)護(hù)、標(biāo)識(shí)、平安監(jiān)視系統(tǒng)、交換機(jī)。

第六條市政公用設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、圍墻欄桿。

第七條公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與維修。

第八條從屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運(yùn)、攔桿及外建筑外墻面清潔。

第十條交通與車輛秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、小區(qū)治安。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目圖紙、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、項(xiàng)目維修記錄。

第十三條組織發(fā)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，建設(shè)社區(qū)專項(xiàng)活動(dòng)組織。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)效勞費(fèi);

2、有償使用設(shè)施的費(fèi)用;

3、供暖費(fèi)。

4、受委托的代收代繳費(fèi)用，如：水費(fèi)、電費(fèi)等。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取奉勸、制止、公告、起訴等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

1、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)或業(yè)主代表清理ZZZZ物業(yè)管理公司遺留的問(wèn)題，分清類別(效勞、項(xiàng)目、財(cái)務(wù)等)，并協(xié)助逐步解決;

2、接受業(yè)主委托，辦理業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的具體手續(xù);

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)有關(guān)決議及業(yè)主委員會(huì)(籌)委托的其他事宜。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為年，自年月日時(shí)至年月日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會(huì))

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約。

3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)效勞計(jì)劃和制度。

4、檢查監(jiān)督乙方工作實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

5、審定乙方提出的物業(yè)效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

6、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)提供管理用房，乙方無(wú)償使用。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，采取協(xié)商、奉勸、書(shū)面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。

8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)效勞規(guī)范及本合同的約定，建立物業(yè)效勞管理機(jī)構(gòu)和管理制度。乙方制定的效勞規(guī)范應(yīng)征得甲方同意.

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，按照本合同的第十六條的約定辦理。

3、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、負(fù)責(zé)編制房屋、從屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和大中修計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作方案、資金使用方案及決算報(bào)告。

7、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次管理費(fèi)用收支帳目。

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9、乙方保證執(zhí)行“XXXX小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議〞，按照決議規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理效勞，并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方無(wú)條件移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料、收費(fèi)情況、專項(xiàng)管理的資金和帳戶等。

第五章物業(yè)效勞質(zhì)量及方式

第二十一條乙方必須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1、小區(qū)整體到達(dá)桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)規(guī)范〞。

2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，提高效勞管理水平，并應(yīng)適時(shí)建立ISO-9001和ISO14001管理體系。

3、業(yè)主投訴效勞實(shí)行首問(wèn)負(fù)責(zé)制，有始有終不允許推諉扯皮。

4、本物業(yè)的效勞采取專業(yè)方式，即小區(qū)內(nèi)保安、保潔、綠化、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專項(xiàng)招標(biāo)，甲乙雙方共同決定，乙方負(fù)責(zé)對(duì)承包專業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平。

乙方的主要效勞重點(diǎn)是：

(1)業(yè)主的投訴和報(bào)修;

(2)項(xiàng)目維護(hù)和維修;

(3)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)工作;

(4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

(5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體效勞水平，爭(zhēng)創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。

第六章物業(yè)效勞費(fèi)用及收入

第二十二條物業(yè)效勞費(fèi)

1、本物業(yè)的效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米XX元/m2(不帶電梯)或XX元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)效勞費(fèi)的，從逾期之日起每天按應(yīng)交效勞費(fèi)的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應(yīng)超過(guò)應(yīng)收款總額的30%。

3、乙方對(duì)物業(yè)效勞費(fèi)的收取采取“先效勞后收費(fèi)〞的原那么，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi)。

4、乙方收取的物業(yè)效勞費(fèi)扣除營(yíng)業(yè)稅后，提取8%作為乙方的利潤(rùn)，但在經(jīng)營(yíng)虧損時(shí)不得提取。

5、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤(rùn)后的結(jié)余局部，應(yīng)該用于對(duì)小區(qū)業(yè)主的效勞或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)效勞費(fèi)。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：按桐城市規(guī)范

2、車庫(kù)：230元/位.月

3、自行車寄存不收費(fèi)。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)規(guī)范須經(jīng)甲方同意并公示。

第二十五條其它收費(fèi)：

1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益，如：房屋租賃、廣告、地面停車、物業(yè)用房出租、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收費(fèi)等，進(jìn)入專項(xiàng)資金賬戶，扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后，由業(yè)主委員會(huì)(籌)決定其使用，?？顚Ｓ?。

2、采暖費(fèi)為代收代繳，不納入乙方的收入，?？顚Ｓ谩⒎忾]管理。

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)承當(dāng);大中修費(fèi)用，由業(yè)主交納的維修基金承當(dāng);更新費(fèi)用，另行商議。

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)承當(dāng);大中修費(fèi)用，由維修基金承當(dāng);更新費(fèi)用，另行商議。

3、市政公用設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行，小區(qū)界內(nèi)局部由物業(yè)管理費(fèi)承當(dāng);大中修費(fèi)用，由界內(nèi)局部維修基金承當(dāng);更新費(fèi)用，另行協(xié)商。

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)承當(dāng);改造、更新費(fèi)用，另行商議。

5、從屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)承當(dāng);大中修費(fèi)用，由維修基金承當(dāng);更新費(fèi)用，另行商議。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責(zé)任，違反第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章附那么

第三十一條自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示，生效后根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫與印刷文字具有同等效力。

第三十五條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商追索并由開(kāi)發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意通過(guò)司法程序解決。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月年月

開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本篇2

一、委托資產(chǎn)的種類及評(píng)估方法甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資產(chǎn)為以下第〔〕項(xiàng)：

1.貨幣資金，計(jì)人民幣〔或美元、港幣等〕____________元；

2.合法托管、登記的證券，詳見(jiàn)清單，計(jì)____________股，折合人民幣_(tái)_______________元。并按以下辦法評(píng)估價(jià)值：

〔1〕已上市證券按委托前一日證券收盤價(jià)。

〔2〕尚未上市證券按發(fā)行價(jià)________倍計(jì)。

〔3〕其他資產(chǎn)，詳見(jiàn)清單，折合人民幣_(tái)_______________元。

二、賬戶管理甲方以自己的名義在乙方的營(yíng)業(yè)部設(shè)置股票在賬戶和資金賬戶，授權(quán)乙方在以下賬戶中進(jìn)行資產(chǎn)管理：賬號(hào)名稱____________，賬號(hào)____________________.三、委托期限____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開(kāi)設(shè)專門賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起。

四、投資限制甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運(yùn)作范圍為：_____________.五、授權(quán)范圍甲方授權(quán)乙方進(jìn)行投資，具體交易品種與買賣機(jī)會(huì)由乙方?jīng)Q定。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益，并有權(quán)對(duì)乙方管理資產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督；

2.甲方確保未利用銀行信貸資金進(jìn)行委托投資，并保證委托資產(chǎn)的合法性，且不存在任何法律上的障礙；

3.甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時(shí)到位；

4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動(dòng)用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲(chǔ)。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行合理管理并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)自主決定最正確投資組合；

2.乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，本著老實(shí)信用、謹(jǐn)慎盡職原那么，對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行管理；

3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟(jì)利益動(dòng)用甲方資產(chǎn)；

4.乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性；

5.乙方保證委托資產(chǎn)的平安性，不得從事有損于甲方利益的活動(dòng)；

開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本篇3

委托方(下列簡(jiǎn)稱甲方)：。

受托方(下列簡(jiǎn)稱乙方)：。

適應(yīng)業(yè)主停車需求，現(xiàn)就全權(quán)授權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車場(chǎng)含：

1、停車場(chǎng)出入口道閘及從屬設(shè)備以及收費(fèi)規(guī)范等。

2、地下停車場(chǎng)(共計(jì))。

3、停車場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。

二、受托方管理內(nèi)容：

1、確保停車場(chǎng)的24小時(shí)平安,正常使用。

2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。

2、確保停車效勞熱情周到，客戶稱心，不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承當(dāng)。

3、確保停車場(chǎng)內(nèi)各平安通道、平安出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。

4、確保停車場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。

5、確保從主干道進(jìn)出停車場(chǎng)內(nèi)車輛平安，并單獨(dú)承當(dāng)責(zé)任。

三、委托管理期限:自年月日--------年月日止。

四、其它約定

1、乙方自行辦理停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并單獨(dú)承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車場(chǎng)相關(guān)驗(yàn)收資料比配合蓋章。

2、甲乙雙方共同應(yīng)承當(dāng)停車場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

3、停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)大額度維修〔

4、乙方應(yīng)指定專門的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行管理。

5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場(chǎng)的租賃費(fèi)用。

6、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車位只收取管理費(fèi)。

五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。

六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

代表(簽字):代表(簽字):

年月日年月日

開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本篇4

委托人：

法定代表人：

地址：〔下列簡(jiǎn)稱：甲方〕

受托人：

法定代表人：

地址：〔下列簡(jiǎn)稱：乙方〕

鑒于：

1、甲方依法開(kāi)發(fā)建設(shè)了工程。因債務(wù)不能及時(shí)清償，工程被法院依法查封、凍結(jié)，工程進(jìn)展遇到建設(shè)、策動(dòng)、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營(yíng)困境。需委托乙方接盤管理。

2、乙方具備豐盛的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗(yàn)，并擁有大量?jī)?yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過(guò)輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方發(fā)明更高的效益。

3、甲方充沛認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。

為此，甲乙雙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著老實(shí)信用、平等、自愿、互利等原那么，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一局部協(xié)議書(shū)

一、工程概況

1、工程名稱：.

2、工程地點(diǎn)：見(jiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附件?出讓宗地界址圖》.

3、土地使用權(quán)獲取方式為,用地性質(zhì)為.

4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設(shè)用地面積平方

米，最終以國(guó)有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。

5、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為.

6、與工程有關(guān)的合同文件及審批文件：?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、?國(guó)有土地使用權(quán)證》、?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目施工許可證》?商品房預(yù)售許可證》。

二、委托方式及期限

1、甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)工程融資、管理、銷售、處置等管理工作。

2、委托期限自本合同簽訂之日起至本工程的房產(chǎn)發(fā)售及回款完畢。

三、工程委托管理的根本原那么

1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益。

2、乙方組建工程管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的特別授權(quán)許可行使工程日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

四、甲方委托乙方開(kāi)發(fā)管理工作內(nèi)容

1、協(xié)助甲方進(jìn)行工程融資、管理、銷售、處置的全過(guò)程管理。

2、負(fù)責(zé)工程策動(dòng)、推廣、銷售管理。

五、工程管理團(tuán)隊(duì)

1、為方便工程的發(fā)展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項(xiàng)。

2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營(yíng)管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對(duì)外開(kāi)展工作。

3、乙方代表為,即工程負(fù)責(zé)人。

六、委托管理的相關(guān)費(fèi)用

乙方完本錢合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付下列幾個(gè)方面的費(fèi)用：

1、乙方管理團(tuán)隊(duì)的根本報(bào)酬〔含根本工資、社保和住房公積金〕由甲方承當(dāng).

2、甲方應(yīng)按工程房產(chǎn)預(yù)估銷售額的%向乙方支付工程委托管理費(fèi)元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額確實(shí)定辦法為：委托工程預(yù)售許可證核定的面積與工程開(kāi)盤均價(jià)〔16000元/㎡〕之乘積〔工程預(yù)估銷售額為億元〕。支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費(fèi)總額，按三年計(jì)算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。

3、委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位。

4、在工程建設(shè)過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用規(guī)范及支付方式。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同中的[第一局部協(xié)議書(shū)][第二局部合同條件]為本合同的有機(jī)組成局部，不可分割，具有同等法律效力。

2、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。

第二局部合同條件

第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)委托管理工程的資金使用、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。

2、甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。

3、參與委托管理工程項(xiàng)目中招投標(biāo)活動(dòng)。

4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱職員工。

5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與工程有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理工程前期相關(guān)審批手續(xù)。

6、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)工程的建設(shè)實(shí)施，并加入工程的竣工驗(yàn)收和移交。

7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)規(guī)范，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或項(xiàng)目質(zhì)量不合格所造成的損失。

8、甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金。

9、甲方應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)就乙方書(shū)面提交并要求做出決定的一切事宜給予書(shū)面回答。甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間回答的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。

10、按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。

第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對(duì)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有以下權(quán)利：

〔1〕有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。

〔2〕有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無(wú)論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的根本管理費(fèi)。

2、乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：

〔1〕在工程委托管理實(shí)施過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合甲方和工程實(shí)際情況，為甲方建立公司根底管理制度和工程管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、項(xiàng)目營(yíng)造制度、本錢管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體發(fā)展受托管理工作的依據(jù)。

〔2〕按要求向甲方報(bào)送方案、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目、銷售等工作情況報(bào)告，如遇計(jì)劃、開(kāi)發(fā)方案、本錢等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯報(bào)。

〔3〕協(xié)助甲方做好工程建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作。

〔4〕協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的項(xiàng)目監(jiān)理工作。

〔5〕組織竣工驗(yàn)收。

〔6〕負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的工程竣工報(bào)告。

〔7〕竣工驗(yàn)收通過(guò)后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)。

〔8〕乙方應(yīng)建立完整的`工程建設(shè)檔案，在工程完成后將項(xiàng)目檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本項(xiàng)目有關(guān)的保密資料。

〔9〕波及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的工程負(fù)責(zé)人對(duì)價(jià)格及付款方式的意見(jiàn)。上述波及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案。

〔10〕負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等。

第三條工程營(yíng)銷管理

1、乙方負(fù)責(zé)工程營(yíng)銷策動(dòng)管理，主要工作包括：

〔1〕擬定工程推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定。

〔2〕編制營(yíng)銷策動(dòng)書(shū)，包括：工程市場(chǎng)定位，工程營(yíng)銷總體思路，各分期、階段營(yíng)銷推廣策略和方案。

2、銷售管理工作

〔1〕乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程開(kāi)發(fā)方案制訂銷售方案，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。

〔2〕乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作：

3、銷售價(jià)格管理工作

〔1〕乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位倡議包括：總體價(jià)格策略制定、工程單價(jià)設(shè)定、工程總價(jià)設(shè)定等。

〔2〕工程優(yōu)惠計(jì)劃制定，包括開(kāi)盤折扣計(jì)劃、持續(xù)銷售期折扣計(jì)劃制定等。

〔3〕由乙方根據(jù)甲方對(duì)外負(fù)債情況，與債權(quán)人進(jìn)行談判，達(dá)成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，在銷售價(jià)格管理的框架范圍內(nèi)，處置工程房產(chǎn)銷售。

第四條財(cái)務(wù)和資金管理

1、委托管理工程應(yīng)獨(dú)自建帳，受托人處理太和廣場(chǎng)所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項(xiàng)的支出，必須經(jīng)乙方書(shū)面同意。

2、工程建設(shè)所需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充沛利用其融資資源，為工程融資，具體事宜另行協(xié)商。工程融資到帳后，必須全部用于工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。

3、工程實(shí)現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額。

第五條合同變更、解除和終止

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

〔1〕由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的。

〔2〕其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。

3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)給予回答，另一方未回答的，合同自動(dòng)解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第六條違約責(zé)任

1、甲方的違約責(zé)任：

〔1〕甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，應(yīng)按呼應(yīng)付金額承當(dāng)30%的違約金。

2、乙方的違約責(zé)任

〔1〕因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、項(xiàng)目本錢總額發(fā)生變化的，乙方不承當(dāng)法律責(zé)任。

〔2〕因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支局部由乙方承當(dāng)。

第七條爭(zhēng)議的解決

在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。

甲方〔簽章〕：

法定代表人〔簽章〕：

乙方：

本合同于年月日在簽訂。

開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本篇5

委托單位：重慶市綦江港航管理處

法定代表人：————————

受委托單位：綦江縣趕水鎮(zhèn)人民政府

法定代表人：

根據(jù)?行政處分法》、?平安生產(chǎn)法》、?中華人民共和國(guó)內(nèi)河交通平安管理?xiàng)l例》、?重慶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)船舶管理方法》、重慶市水上交通平安管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，重慶市綦江港航管理處委托綦江縣趕水人民政府按照委托的執(zhí)法權(quán)限，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)水上平安行使行政執(zhí)法權(quán)：

一、委托執(zhí)法范圍

負(fù)責(zé)本街道行政區(qū)域內(nèi)水上平安監(jiān)督管理工作，直接查處水上平安違規(guī)違法行為。

二、委托執(zhí)法權(quán)限

受委托單位在委托權(quán)限范圍內(nèi)以重慶市綦江港航管理處的名義對(duì)水上平安違規(guī)違法行為行使以下監(jiān)督管理職權(quán)：

〔一〕行政檢查權(quán)。按照?中華人民共和國(guó)內(nèi)河交通平安管理?xiàng)l例》、?重慶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)船舶管理方法》、?重慶市水上交通平安管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的水上平安違規(guī)違法行為行使行政檢查權(quán)。

〔二〕違法行為制止權(quán)。對(duì)水上平安行為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)個(gè)人或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位有水上平安違規(guī)違法行為，有權(quán)要求違法違規(guī)行為人立即改過(guò)或限期糾正，并向重慶市綦江港航管理處報(bào)告。

〔三〕局部行政處分權(quán)。對(duì)轄區(qū)內(nèi)水上交通平安實(shí)施監(jiān)管，糾正違章行為，責(zé)令限期整改，責(zé)令停止違法行為，對(duì)違法違章行為處以500元下列罰款。處分金額在工作上500以上的必須報(bào)經(jīng)委托單位審核后予以處分，處分時(shí)必須事實(shí)分明、證據(jù)充沛、適用法律污得當(dāng)、程序合法、手續(xù)完備。

〔四〕提請(qǐng)行政處分權(quán)。受托鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)違法行為不屬于其法定職權(quán)或者委托職權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)委托單位依法對(duì)違法行為人作出行政處分。

三、委托執(zhí)法責(zé)任

〔一〕委托單位責(zé)任

1．指導(dǎo)和監(jiān)督受委托單位在委托權(quán)限范圍內(nèi)以委托單位名義實(shí)施行政執(zhí)法行為；

2．對(duì)受委托單位因違法導(dǎo)致案件錯(cuò)誤所產(chǎn)生的法律后果由委托單位承當(dāng)，委托單位承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任后，可以根據(jù)受委托人的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，依法予以追償；

3．對(duì)受委托單位違法或者不適當(dāng)?shù)男姓?zhí)法行為予以糾正或者撤銷；受委托單位違法實(shí)施行政執(zhí)法行為造成嚴(yán)重后果的，委托單位可以解除委托執(zhí)法協(xié)議；

4．委托單位應(yīng)組織受委托單位執(zhí)法人員加入市或區(qū)縣政府法制辦組織的執(zhí)法資格培訓(xùn)及相關(guān)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，并為其申辦市政府行政執(zhí)法證件；

5．委托單位為受委托單位提供相關(guān)資料及標(biāo)準(zhǔn)的行政執(zhí)法文書(shū)、表格；

6．委托單位將局部行政執(zhí)法權(quán)委托給被委托單位后，委托單位應(yīng)當(dāng)承當(dāng)被委托單位在履行委托行政執(zhí)法職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。

〔二〕受委托單位責(zé)任

1．受委托單位只能在委托權(quán)限和范圍內(nèi)實(shí)施行政執(zhí)法行為；

2．受委托單位在履行行政執(zhí)法行為時(shí)，必須出示有效的行政執(zhí)法證件，并按法定程序?qū)嵤┬姓?zhí)法行為；

3．受委托單位不得再委托其他任何組織或者個(gè)人實(shí)施委托單位委托的行政執(zhí)法行為；

4．主動(dòng)接受委托單位的指導(dǎo)和監(jiān)督，參與和配合委托單位的行政執(zhí)法工作；

5．嚴(yán)格按照委托執(zhí)法的有關(guān)規(guī)定，以委托單位的名義制作行政執(zhí)法文書(shū)；

6．建立相關(guān)的監(jiān)督檢查實(shí)施方法和行政執(zhí)法相關(guān)制度；

7．每月底前按要求準(zhǔn)確地向委托單位報(bào)送委托行政執(zhí)法報(bào)表，定期匯報(bào)執(zhí)法情況，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、遲報(bào)；

8．及時(shí)向委托單位書(shū)面報(bào)告在委托行政執(zhí)法過(guò)程中存在的問(wèn)題；

9．受委托單位以自己的名義執(zhí)法或者超越委托權(quán)限，亂施行政處分所產(chǎn)生的法律后果由受委托單位自行承當(dāng)。

四、委托期限

從20xx年10月1日至20xx年9月30日止。本委托書(shū)經(jīng)雙辦法定代表人或者委托代理人簽字或者加蓋單位公章之日起生效。之后，每五年由委托單位進(jìn)行一次審核，經(jīng)審核合乎條件的重新簽訂委托書(shū)；經(jīng)審核不合乎條件的取消委托。

五、本委托書(shū)一式四份。委托單位和受委托單位各執(zhí)一份，另兩份分送重慶市平安生產(chǎn)監(jiān)督管理局和縣政府法制辦備案。

委托單位〔蓋章〕受委托單位〔蓋章〕

法定代表人〔簽名〕法定代表人〔簽名〕

二〇〇七年十月一日

開(kāi)發(fā)商委托管理合同范本篇6

委托人：

管理人：

使用人：

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》，按照平等、自愿和老實(shí)信用原那么，委托人通過(guò)比選方式，確定管理人為_(kāi)___市對(duì)口支援和田地區(qū)交鑰匙援建工程的工程管理單位機(jī)構(gòu)庫(kù)入圍單位，負(fù)責(zé)對(duì)委托人指定項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施全過(guò)程的建設(shè)管理。為保證援建工程的順利實(shí)施，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、管理人與使