2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識模擬題庫及附答案

2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識模擬題庫及附答案單選題（共80題）1、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B2、（2015年真題）下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經營用房【答案】D3、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A4、房地產估價活動主要由()來完成。A.房地產經紀人B.房地產估價機構C.房地產估價師D.房地產估價師和房地產估價機構【答案】C5、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.資產業(yè)務B.負債業(yè)務C.中間業(yè)務D.金融信托【答案】A6、印花稅的稅率采用（）兩種。A.定額稅率和累進稅率B.比例稅率和定額稅率C.累進稅率和累退稅率D.特殊稅率和一般稅率【答案】B7、利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B8、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】A9、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A10、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權益轉讓【答案】D11、（）是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內容的書面文件，一經簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B12、無柱挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A13、(2013真題)下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C14、某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C15、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的（）注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.一名以上B.兩名以上C.三名以上D.五名以上【答案】B16、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D17、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A18、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C19、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實測的建筑面積100m2，預測建筑面積97m2，該商品房的成交價格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】C20、房地產估價機構資質核準屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案【答案】B21、《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起()日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D22、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費用C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉讓房地產無關的稅金【答案】D23、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B24、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移占有C.轉移房屋所有權D.轉移土地使用權【答案】A25、根據《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關【答案】B26、房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B27、下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是（）。A.擔保是個人貸款擔保方式的一種補充B.住房置業(yè)擔保是由特定專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保C.住房置業(yè)擔保實行保證方式和反擔保方式D.住房置業(yè)擔保機構不承擔連帶責任【答案】D28、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經確定施工企業(yè)C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D29、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C30、規(guī)定商品房預售實行預售許可制度的法律是()。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》C.《城市商品房預售管理辦法》D.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》【答案】A31、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，房地產開發(fā)主管部門對符合條件的新設立的房地產開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。A.二級資質證書B.三級資質證書C.四級資質證書D.暫定資質證書【答案】D32、經濟適用住房的土地使用權全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C33、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C34、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D35、會計主體在可以預見的將來，將根據企業(yè)既定的經營方針和目標不斷的經營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B36、根據法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。A.典型合同與非典型合同B.主合同與從合同C.諾成合同與實踐合同D.要式合同與不要式合同【答案】D37、下列有關房地產估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D38、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A39、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C40、會計信息的次要質量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質B.實質重于形式C.可理解性D.謹慎性【答案】D41、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是（）。A.放射性物質污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B42、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.建設部B.建設部住宅與房地產業(yè)司C.建設部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D43、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B44、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】D45、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當地契稅稅率為3％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C46、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A47、商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】B48、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃校w現該規(guī)定的是（）。A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D49、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D50、從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫【答案】B51、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C52、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C53、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。A.購房人B.房地產開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】B54、下列關于全民所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。A.由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請B.經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地C.不計算土地補償費和各種補助費D.農村集體經濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯營條件【答案】D55、國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A56、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C57、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B58、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D59、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C60、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。A.認股權證是認證購買股票的權利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通【答案】B61、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】D62、張某與W房地產開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C63、生活污水的主要特點是()。A.富營養(yǎng)化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金屬碎屑多【答案】B64、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。A.一級資質B.一、二級資質C.一～三級資質D.一～四級資質【答案】A65、下列屬于股東自益權的是（）。A.股息紅利分配的請求權B.出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權D.查詢公司經營狀況的請求權【答案】A66、（2014年真題）下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是（）。A.質量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D67、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A68、我國現行建筑安裝工程費中，屬于企業(yè)管理費的是()。A.養(yǎng)老保險費B.失業(yè)保險費C.醫(yī)療保險費D.勞動保險和職工福利費【答案】D69、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產權登記面積D.房屋使用面積【答案】A70、除政府及其有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。A.土地使用權出讓金B(yǎng).土地出讓價款C.劃撥價款D.土地出讓或者劃撥價款【答案】D71、征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織【答案】D72、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B73、某房地產開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C74、(2015真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B75、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。A.具有相應資質的房地產估價機構B.城市房地產主管部門C.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】C76、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A77、拆遷估價時點一般為()之日。A.接受估價委托B.實地現場勘察C.開始實施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】D78、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團【答案】C79、2012年8月，B房地產開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A80、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C多選題（共40題）1、產權登記制包括（）。A.權利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質押登記制E.債務登記制【答案】AB2、20世紀50年代中期，社會主義改造基本完成，標志著（）。A.社會主義制度在我國已經確立B.我國進入了社會主義初級階段C.我國步入了社會主義改革時期D.我國實現了新民主主義向社會主義過渡【答案】ABD3、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。A.業(yè)主大會制度B.業(yè)主公約制度C.住宅小區(qū)治安管理制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度【答案】AB4、下列情況中，需要設置沉降縫的有（）。A.建筑平面的轉折部位B.高度差異處C.建筑結構不同類型處D.分期建造建筑的交界處E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD5、下列房地產中，不得抵押的有（）。A.集體所有的土地使用權B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經設定抵押權的房地產【答案】ACD6、下列()屬于投保人承擔的義務。A.交付保險費B.如實告知保險標的情況C.保證保險標的的正常情況和安全D.不得非法侵害保險標的E危險增加時通知保險人【答案】AB7、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰【答案】ABCD8、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。A.建設項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設用地規(guī)劃管理D.建設工程規(guī)劃管理E.對違章建設的查處【答案】ACD9、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發(fā)項目“經濟成本”內涵的有（）。A.會計成本＋正常利潤B.會計成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會計成本＋經濟利潤－隱成本E.銷售收入－經濟利潤【答案】ABC10、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的【答案】BC11、納稅人負擔的輕重，可以通過（）措施進行調節(jié)。A.稅率B.附加C.加成D.罰款E.減免【答案】ABC12、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權屬轉移給乙銀行C.與甲企業(yè)無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償【答案】CD13、關于房地產拍賣標的的說法，錯誤的有（）。A.抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣B.處分權受到限制的房地產可以作為拍賣標的物C.未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣E.城今鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】BD14、不動產登記薄記載的內容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產市場價值【答案】ABCD15、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。A.資產類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權益賬戶【答案】AB16、物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社會服務費D.社區(qū)服務費E.一般服務費【答案】AB17、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.擔保B.信用C.短期D.自營【答案】AD18、賬簿包括（）。A.轉賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD19、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.經濟適用住房部分免征印花稅B.經濟適用住房可以保本微利原則出售C.經濟適用住房登記收費標準為80元/件D.經濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD20、商品房預售應符合的條件包括（）等。A.已付清土地出讓金B(yǎng).取得土地使用權證書C.拆遷安置方案已落實D.物業(yè)管理方案已落實E.取得施工許可證【答案】AB21、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區(qū)的建設【答案】ABC22、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發(fā)行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于（）。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD23、下列關于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率B.簡易計稅方法的應納稅額，不得抵扣進項稅額C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數）E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD24、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產者和消費者B.產品不同質C.資源完全自由流動D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD25、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。A.土地增值稅B.個人所得稅C.增值稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC26、債券的基本要素包括債券()。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值【答案】ABD27、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.進行社會穩(wěn)定風險評估B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值D.組織有關部門對征收補償方案進行論證【答案】ABD28、下列關于房地產估價機構的監(jiān)管，表述正確的有（）。A.法定評估業(yè)務的估價檔案保存期不得少于三十年B.某一級房地產估價機構可以分設為兩個二級房地產估價機構C.分支機構應以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬估價業(yè)務D.二級房地產估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產