合同審查法律意見書

合同審查法律意見書最新合同審查法律看法書

大家需要知道的是合同審查是訂立合同當(dāng)中不行疏忽的事項，假如沒有經(jīng)過合同審查便草草簽訂合同。那么這樣的行為對自己來說是極其不負責(zé)任的。這里給大家共享一些關(guān)于最新合同審查法律看法書，希望對大家有所關(guān)懷。

合同審查法律看法書1

____置業(yè)有限公司：

__律師事務(wù)所依據(jù)與貴公司簽訂的法律顧問合同指派律師對貴公司擬轉(zhuǎn)讓通過出讓方式獲得的R-06地塊國有土地使用權(quán)一事，依據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定進行審查，出具如下法律看法：

1.貴公司的長沙體育新城R-06地塊位于長沙市雨花區(qū)粟塘村，使用權(quán)面積為52151.9平方米，通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)，用途為住宅用地且已于2003年5月獲得國有土地使用權(quán)證，該土地已于2003年為國中(長沙)體育新城投資項目管理有限公司向建設(shè)銀行貸款作為擔(dān)保標的物而抵押給建設(shè)銀行。

2.在我國轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)必需符合《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反原出讓合同之商定和法律禁止性規(guī)定，貴公司擬轉(zhuǎn)讓該塊土地的國有土地使用權(quán)，必需符合下列條件：

(1)經(jīng)出讓人長沙市國土資源局認定已依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同商定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上。

(2)屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

(3)抵押期間轉(zhuǎn)讓時必需通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況。

由于貴公司擬所轉(zhuǎn)讓的土地屬于出讓地，因此在簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同前須向長沙市國土資源局申請，并須經(jīng)其審核同意。

3.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)(資料)包括：

(1)用地申請書和申請報告。

(2)方案部門立項批示。

(3)國有土地使用證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、規(guī)劃許可證及其審批單、規(guī)劃總圖、用地批準書、已完成投資狀況的認定報告。

(4)轉(zhuǎn)讓雙方的工商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)托付書、身份證復(fù)印件。

(5)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示、會議紀要等其他資料。

(6)地形圖上標準路幅坐標3份，規(guī)劃定點會簽規(guī)劃批件。

(7)定點藍線圖2份，規(guī)劃設(shè)計要點。

(8)雙方國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

(9)公司董事會決議。

(10)地籍審查認定地籍調(diào)查測繪成果及權(quán)屬，上好坐標1：500至1：2000現(xiàn)狀地形圖。

(11)評估報告及備案書。

轉(zhuǎn)讓合同須送長沙市國土資源局辦理變更登記。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)讓方須交納營業(yè)稅(5%)、契稅(4%)，如有增值則須交土地增值稅;轉(zhuǎn)讓過程所支出的費用主要包括轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、評估費、測量費、登記發(fā)證費等。

貴公司轉(zhuǎn)讓國有土全部權(quán)必需確保轉(zhuǎn)讓的合法性和手續(xù)資料的真實、合法、有效、完整。以免擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

以上看法供貴公司參考。

__律師事務(wù)所律師

20__年__月__日

合同的審查方法2

1、合同條款的審查。基本的步驟和方法就是合同條款的審查.全面細致地對合同條款逐一審查,這是審查合同的基本方法.但審查應(yīng)當(dāng)有重點。有三方面內(nèi)容必需審查：一看合同的主體,二看合同的標的,三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款.無此三者則合同不能成立.對于特定合同依據(jù)特定合同的特點和要求對其必備條款進行審查,查漏補缺。

2、文字審查,合同是文字的玩耍,使用規(guī)范的語言能夠避開誤會防止爭議的發(fā)生。

3、合法性審查.主要審查是否違反法律強制性規(guī)定,合同的無效問題。

4、涉他權(quán)利審查.合同標的可能涉及他人學(xué)問產(chǎn)權(quán)或者其他利益,應(yīng)當(dāng)進行審查,避開侵權(quán).

5、清潔條款審查.清潔條款的審查很重要.在科技發(fā)達的當(dāng)今社會仿制仿照的技術(shù)特殊高了,清潔條款對于避開糾紛發(fā)生很重要。

合同的審查事項3

(一)合同主體的審查

審查合同主體時，應(yīng)重點審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對于企業(yè)法人，審查重點是是否擁有合法、有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式是否與合同相適應(yīng)，對于某些限制經(jīng)營、特許經(jīng)營等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營許可。代訂合同的，還應(yīng)當(dāng)審查代理人是否具備托付人的授權(quán)托付證明，是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。有擔(dān)保人的合同，應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保力氣和擔(dān)保資格。

(二)審查合同條款是否完備

應(yīng)依據(jù)合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行。避開因合同條款不全和過于簡潔、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。

(三)合同雙方真實意思表示

我國《民法通則》第五十九條、《合同法》第五十四條的規(guī)定，重大誤會，顯失公正的，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

(四)合同內(nèi)容的合法性審查

保證合同的有效性，乃義不容辭的責(zé)任。審查合同內(nèi)容的合法性時，要特別留意我國《民法通則》第五十八條的規(guī)定、我國《合同法》第五十二條的規(guī)定和一些特別法的相應(yīng)規(guī)定。應(yīng)當(dāng)重點審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益;是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;是否損害社會公共利益;是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同個別條款無效并不導(dǎo)致整個合同無效，整個合同無效并不導(dǎo)致合同商定的仲裁條款無效。當(dāng)合同個別條款無效時，只需修改該個別條款;當(dāng)整個合同無效時，就要放棄當(dāng)事人供應(yīng)的合同草稿，重新起草一份新的合同。

(五)合同內(nèi)容的合理性審查

審查合同的文字是否規(guī)范審查合同時，應(yīng)對合同草稿仔細推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思沖突、詞義模糊不清的文字表述，并準時訂正簡潔引起誤會、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述精確無誤。托付人有時為了強調(diào)某件事，用詞激烈如：“必需、確定”等等，其實不行不必，上述用詞只能引起相對方的反感，并無特別的法律效果，“應(yīng)當(dāng)”已經(jīng)可以表明意思。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避開使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當(dāng)”，亦不要泛指如“一切”、“全部”(若必需用該字眼，就應(yīng)寫下“包括但不限于…”)，簡稱必需有解釋，簡潔產(chǎn)生誤會和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一，標點符號亦不行輕視。俗話說：一字值千金，在合同上表現(xiàn)尤為突出，可謂一字之差，謬之千里。合同用語不精確，不但使合同缺乏可操作性，而且還會導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

(六)審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備

1、如需經(jīng)批準或登記的合同，是否商定了辦理批準或登記手續(xù)的責(zé)任。

2、假如合同中商定了經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機關(guān)公證。

3、對于附期限和條件的合同，應(yīng)審查期限和條件的規(guī)定。

4、假如合同商定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章;接受抵押方式擔(dān)保的，假如法律規(guī)定或合同商定必需辦