物業(yè)管理服務(wù)合同樣本（2篇）

物業(yè)管理服務(wù)合同樣本第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方(以下簡?稱甲方)：?組織名稱?：____?代表人：?____?地址;__?__聯(lián)系?電話：__?__受委?托方(以下?簡稱乙方)?：企業(yè)名?稱：___?_法定代?表人：__?__注冊?地址：__?__聯(lián)系?電話：__?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一玫的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?_(物業(yè)名?稱)委托乙?方實和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?座落位置?：____?市____?區(qū)____?路(街道)?____號?四至：_?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?(委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?)第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、庭院_?___。?第五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水道、落?水管、污水?管、共用照?明、中央空?調(diào)、供暖鍋?爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、____?、____?、____?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理、包?括道路、外?上下水管道?、化糞池、?泵房、自持?車棚、停車?場、___?_、___?_、___?_、___?_。第七?條公共綠地?的養(yǎng)護與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?場所___?_、___?_、___?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?、垃圾的收?集、___?_、___?_、___?_。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?、____?、____?。第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?三條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用：?1.物?業(yè)管理費：?____?2.保潔?費：___?_3.?保安費：_?___4?.房屋設(shè)?備運行費：?____?5.維修?養(yǎng)護費：_?___第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)備及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護在當(dāng)事人?提出委托時?，乙方須接?受委托并合?理收費。?第十五條對?業(yè)主牧業(yè)使?用人違反《?業(yè)主公約》?的行為，針?對具體行為?并根情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、____?等措施。?第十六條其?他委托事項?第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____時?起至___?_年___?_月___?_日___?_時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維護?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?、制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3、?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的執(zhí)?行情況;?5、審議?乙方年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;6、?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方)，由乙?方按下列第?____項?執(zhí)行;(?1)無償?使用;(?2)按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費時?，負(fù)責(zé)催交?或以___?_方式償付?;9.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?;10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化生活;?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定牧業(yè)?管理方安;?2.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;3?.按本合?同第十五條?的約定，對?業(yè)主和物主?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進行處?理;4.?選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護計劃，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，書面告知?有關(guān)限制條?件，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7?.每__?__個月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次維?修養(yǎng)護費用?收支使用情?況;8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商后報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實施;?9.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?管理目標(biāo)，?即業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方管理滿?意率達到_?___%?1.房屋?外觀：__?__2.?設(shè)備運行?：____?3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護：_?___4?.公共環(huán)?境：___?_5.?綠化：__?__6.?交通秩序?：____?7.保?安：___?_8.?急修：__?__小修?：____?第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費用第?二十一條物?業(yè)管理服務(wù)?費1.?管理費由乙?方按建筑面?積每平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主收取?;2.?保潔費由乙?方按建筑面?積每平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;3.?保安費由?乙方按建筑?面積生平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;4?.高層住?宅電梯、水?泵、___?_運行費按?實結(jié)算，由?乙方向業(yè)主?收取;5?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按_?___調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?乙方可以從?逾期之日起?按應(yīng)繳費用?千分之三加?收滯納金。?第二十二?條住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費按居住收?費標(biāo)準(zhǔn)的_?___倍取?。第二十?三條車位和?使用管理費?用由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取;1?、露天車?位：___?_2、?車庫車位：?____?第二十四條?乙方對業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護其他特?約服務(wù)，由?業(yè)主或物業(yè)?使用人按實?際發(fā)生的費?用計付。?第二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務(wù)項目?的收取標(biāo)準(zhǔn)?約定下：?1.___?_2._?___第?二十六條房?屋共用部位?、共用設(shè)備?、設(shè)施、公?共設(shè)施的維?修、養(yǎng)護費?用物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主按照?各自擁有的?住宅區(qū)建筑?面積比例共?同承擔(dān)，在?物業(yè)維修基?金中列支或?直接向業(yè)主?收取。第?七章違約?責(zé)任第二?十七條甲方?違反本合同?第十八條第?____款?的約定，使?乙方未完成?規(guī)管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一不定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第二十?八條乙方違?反本合同第?五章的約定?，不能完成?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)求?乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟?損失，乙方?應(yīng)給予甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十九條?乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?三十條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據(jù)提前終止?保同的違約?方應(yīng)賠償對?方____?元的違約金?;造成對方?經(jīng)濟損失的?，應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第八章附?則第三十?一條雙方約?定自本合同?生效之日起?____天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?項，辦理接?管驗收手續(xù)?。第三十?二條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，充?協(xié)議與合同?具有相同等?效力。第?三十三條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。在合同及?其附件內(nèi)，?空部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?但不得修改?本合同印制?條款的本意?。本合同?及其附件和?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十四?條本合同正?本連同附件?____頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條因?房屋建造質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達不到?使功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直接?原因，以政?府主管部門?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?六條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十七條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，請___?_市仲裁委?員會裁決(?當(dāng)事人雙方?沒有達成書?面仲裁協(xié)議?的，可以向?人民法院起?訴)。第?三十八條合?同期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該事同?期____?天前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第三?十九條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：代表?人：代表?人物業(yè)管理服務(wù)合同樣本（二）?委托方(以?下簡稱甲方?)：受托?方(以下簡?稱乙方)：?第一條?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲、?乙雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?就委托事項?雙方訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?座落位置?：____?__;建筑?面積：__?____;?第三條?物業(yè)管理服?務(wù)項目1?.公用設(shè)備?、設(shè)施的使?用管理，維?修和養(yǎng)護。?包括高低壓?設(shè)備、供水?設(shè)備、上下?水管道、電?梯、消防中?心及消防設(shè)?施、消防樓?道、水電管?道井、廠區(qū)?內(nèi)道路等。?2.公用?綠地、花木?等的養(yǎng)護和?管理。3?.公共環(huán)境?衛(wèi)生。包括?消防樓道及?公共場所臟?、亂、差的?治理。4?.維護房屋?辦公秩序，?保證房屋公?共設(shè)施、設(shè)?備的安全。?5.廠區(qū)?內(nèi)車輛停放?秩序的管理?。6.維?持公共秩序?，巡視、門?崗執(zhí)勤。?7.負(fù)責(zé)向?物業(yè)使用人?收取物業(yè)管?理綜合服務(wù)?費(含房屋?共有部位和?共用設(shè)施日?常小型維修?費;裝璜垃?圾清運費等?。);代收?代付水電費?用。8.?除日常維修?外的大型維?修時，乙方?需在維修期?間進行維修?相關(guān)事宜的?接洽、監(jiān)督?及檢查，并?安排驗收事?宜。8.?根據(jù)甲方及?物業(yè)使用人?的要求，提?供各類專項?有償服務(wù)。?第四條?物業(yè)管理服?務(wù)期限委?托乙方提供?物業(yè)管理服?務(wù)的期限：?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?第五條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?檢查乙方服?務(wù)管理工作?實施和制度?執(zhí)行情況。?2.在不?破壞和影響?房屋結(jié)構(gòu)的?條件下，對?所屬房屋進?行裝修，但?改動方案應(yīng)?報相關(guān)部門?審批許可后?及乙方知曉?后方可實施?，安裝電話?、空調(diào)，應(yīng)?在乙方指導(dǎo)?下進行，確?保功率不得?超過原設(shè)計?負(fù)荷方可實?施，不能自?行加大電容?，以確保不?造成安全隱?患。3.?根據(jù)乙方所?提供服務(wù)的?項目，應(yīng)交?納費用的要?按時按約交?納。4.?由甲方交納?的水電費用?要按時交給?乙方，如因?甲方原因逾?期的，按供?水供電部門?規(guī)定甲方自?行承擔(dān)滯納?金。__?__對乙方?違反法規(guī)及?制度的行為?，經(jīng)協(xié)調(diào)無?效時，可提?請有關(guān)部門?處理。6?.物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費。?第六條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.按下列目?標(biāo)實施服務(wù)?管理：1?.1按時代?收、代付水?電費，如因?乙方原因造?成逾期的，?由乙方承擔(dān)?按供水供電?部門規(guī)定交?納滯納金。?1.2房?屋外觀：無?破損、無污?垢。1.?3設(shè)備運行?：保證甲方?物業(yè)房屋內(nèi)?水通、電明?、電梯正常?運行。1?.4如遇特?殊情況停水?停電，提前?通知廠區(qū)內(nèi)?租賃戶，正?常維修__?__小時內(nèi)?完成。供水?、供電部門?檢修、維修?設(shè)備除外。?1.5公?共環(huán)境衛(wèi)生?：消防樓道?清潔，有照?明，垃圾井?道暢通。?1.6根據(jù)?建設(shè)部房屋?裝飾裝修管?理規(guī)定，有?權(quán)對物業(yè)使?用人違反裝?修管理規(guī)定?及有可能引?發(fā)安全事故?的行為進行?制止。1?.7安全：?見附件(安?全協(xié)議書)?。2.根?據(jù)所提供的?服務(wù)和本合?同的規(guī)定，?向甲方或物?業(yè)使用人收?取服務(wù)管理?費。__?__對甲方?違反法規(guī)及?相關(guān)條例的?行為，經(jīng)協(xié)?調(diào)無效時，?可提請有關(guān)?部門處理。?____?對物業(yè)使用?人有違法律?法規(guī)及物業(yè)?管理條例的?行為的，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止等措施，?并報有關(guān)執(zhí)?法部門處理?。第六條?服務(wù)管理?費1.服?務(wù)管理費由?乙方直接與?物業(yè)使用人?另行簽訂物?業(yè)管理服務(wù)?合同來約定?物業(yè)管理費?用的相關(guān)事?項。2.?甲方提出的?特約服務(wù)，?經(jīng)雙方協(xié)商?后另行收費?。3.說?明：3.?1房屋公用?設(shè)備和設(shè)施?中大修及更?換費用，由?甲方按有關(guān)?法律法規(guī)及?實際發(fā)生額?承擔(dān)，乙方?不負(fù)責(zé)費用?。3.2?外墻、玻璃?幕墻清洗費?用不屬物管?費收取范圍?，發(fā)生時由?甲方(或物?業(yè)使用人)?按實際情況?承擔(dān)。4?.服務(wù)管理?費用主要用?于以下開支?：4.1?管理服務(wù)人?員的工資、?社會保險和?按規(guī)定提取?的福利費等?;4.2?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?備的日常運?行、維護費?用;4.?3物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費用;?4.4物業(yè)?管理區(qū)域及?甲方辦公區(qū)?區(qū)域的水電?費代收代付?服務(wù)費。?4.5物業(yè)?管理區(qū)域大?型維修