某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書課件

竹海國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書瀘州鑫達(dá)集團(tuán)2011.5.26竹海國(guó)際旅游城1目錄一、竹海的優(yōu)勢(shì)二、竹海旅游產(chǎn)業(yè)的不足三、新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)四、竹海旅游養(yǎng)生城項(xiàng)目概況五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析八、項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)九、項(xiàng)目綜合評(píng)述目錄一、竹海的優(yōu)勢(shì)2一．蜀南竹海的優(yōu)勢(shì)1、極高知名度的AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)：蜀南竹海景觀獨(dú)特，1988年被批準(zhǔn)為“中國(guó)國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)”，1991年被評(píng)為“中國(guó)旅游目的地四十佳”，1999年被評(píng)為“中國(guó)生物圈保護(hù)區(qū)”，2001年初被評(píng)為國(guó)家首批AAAA級(jí)旅游區(qū)。目前正申報(bào)國(guó)家“AAAAA”級(jí)旅游區(qū)。一．蜀南竹海的優(yōu)勢(shì)1、極高知名度的AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)：32、極高的社會(huì)認(rèn)可度江澤民、李鵬、楊汝岱、喬石、姜春云等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都曾視察竹海，并給予極高的贊譽(yù)。世界“綠色環(huán)球21”認(rèn)證景區(qū)，2007年底榮獲國(guó)家建設(shè)部評(píng)出的“最受群眾歡迎的中國(guó)十大風(fēng)景名勝區(qū)”和“最具特色的中國(guó)十大風(fēng)景名勝區(qū)”。2009年，蜀南竹海榮膺中國(guó)世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)中國(guó)最大的竹林景區(qū)。蜀南竹海是中國(guó)國(guó)家射擊隊(duì)文化休閑基地。

2、極高的社會(huì)認(rèn)可度43、獨(dú)特的旅游和生態(tài)資源蜀南竹海風(fēng)景區(qū)內(nèi)有景點(diǎn)124個(gè)，分布廣。整個(gè)景區(qū)東西長(zhǎng)約13公里，南北寬約6公里，其中一級(jí)景點(diǎn)15個(gè)，二級(jí)景點(diǎn)19個(gè)，蜀南竹海素以雄、險(xiǎn)、幽、峻、秀著名，其中天皇寺，天寶寨、仙寓洞、青龍湖、七彩飛瀑、古戰(zhàn)場(chǎng)、觀云亭、翡翠長(zhǎng)廊、茶化山、花溪十三橋等景觀被稱為“竹海十佳”。蜀南竹?？諝馇逍?，純凈。負(fù)氧離子含量較高，是我國(guó)一級(jí)環(huán)保旅游區(qū)。

3、獨(dú)特的旅游和生態(tài)資源5二、竹海的不足1、旅游產(chǎn)業(yè)單一：竹海旅游除了觀賞其獨(dú)特風(fēng)景外，沒有更多的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)支撐，使竹海旅游“留不住人”，不能形成持續(xù)消費(fèi)。二、竹海的不足1、旅游產(chǎn)業(yè)單一：62、旅游內(nèi)容簡(jiǎn)單：旅游不只是簡(jiǎn)單的“看風(fēng)景”，旅游更是一種文化體驗(yàn)、養(yǎng)生體驗(yàn)、娛東體驗(yàn)。但竹海旅游“一路走來”，只有較簡(jiǎn)單的匆忙走動(dòng)，除此之外，別無其他。使竹海旅游不能帶給人更多快樂體驗(yàn)。2、旅游內(nèi)容簡(jiǎn)單：73、旅游收入較少與國(guó)內(nèi)的海南、江南等地文化旅游相比，形成象樣的旅游產(chǎn)業(yè)，竹海年收入在5000萬左右。而湖北鐘祥一個(gè)名不見經(jīng)傳的“顯陵”的開發(fā)，就帶來收入上億。與此相比，竹海旅游只是簡(jiǎn)單化的方式在運(yùn)營(yíng)，完全沒有發(fā)揮出其應(yīng)有的價(jià)值。3、旅游收入較少8三、竹海新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)1、旅游、會(huì)議中心業(yè)態(tài)以五星級(jí)賓館和會(huì)議中心相配套的旅游、商務(wù)、會(huì)議中心業(yè)態(tài)，吸引有雄厚財(cái)力的企業(yè)、單位于此開展會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)，從而帶來大量的旅游消費(fèi)。2、竹林高爾夫球場(chǎng)俱樂部業(yè)態(tài)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)俱樂部，吸引高端商務(wù)人士來此渡假、修閑及進(jìn)行高端商務(wù)活動(dòng)。三、竹海新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)1、旅游、會(huì)議中心業(yè)態(tài)93、渡假別墅業(yè)態(tài)高檔（生態(tài)）渡假別墅，目標(biāo)針對(duì)國(guó)內(nèi)中高端人士，來此投資物業(yè)和不定期來此居住、養(yǎng)生、渡假。真正“留住人”，使這些精英人士長(zhǎng)期投資、渡假、消費(fèi)于此，帶動(dòng)竹海真正的人氣和商氣。3、渡假別墅業(yè)態(tài)104、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)由于竹海具有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，是不可多得的養(yǎng)生之地。但介于沒有相應(yīng)的配套業(yè)態(tài)支撐，一直沒有發(fā)揮其作用。養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)就是建設(shè)高檔的養(yǎng)老公寓及別墅，并提供養(yǎng)老相關(guān)的保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、健康等相關(guān)管理和服務(wù)的業(yè)態(tài)。使竹海成為“西部養(yǎng)生圣地”。同時(shí)這些具有消費(fèi)能力老年人的到來，會(huì)帶來大量家人、朋友來此消費(fèi)，帶動(dòng)竹海相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)115、商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)與以上業(yè)態(tài)相配套，建設(shè)相應(yīng)的向種配套生活、商業(yè)、服務(wù)、娛樂、文化、醫(yī)療、教育等消費(fèi)業(yè)態(tài)，服務(wù)于整個(gè)竹海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

5、商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)12四、竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目概況竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目，總占地1000畝。包括中式園林式酒店及會(huì)議中心（100畝）、旅游渡假別墅（300畝）、生態(tài)養(yǎng)老公寓（400畝）、公共娛樂及配套（200畝）組成。建設(shè)投資30億元。四、竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目概況竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目，總占地1000131、中式園林式酒店及會(huì)議中心以悅榕莊系列酒店為標(biāo)桿，建設(shè)獨(dú)具特色的中式高檔酒店和會(huì)議中心。（包括與悅榕集團(tuán)合作建設(shè)和管理，建設(shè)繼杭州悅榕莊、麗江悅榕莊之后的竹海悅榕莊系列頂級(jí)旅游渡假酒店）1、中式園林式酒店及會(huì)議中心以悅榕莊系列酒店為標(biāo)桿，建設(shè)獨(dú)具14某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書15某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書162、高爾夫球場(chǎng)建設(shè)首個(gè)竹林高爾夫球場(chǎng)，以大連金石灘高爾夫球場(chǎng)、亞龍灣高爾夫球場(chǎng)為標(biāo)桿，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。承接國(guó)內(nèi)外高爾夫賽事和務(wù)種高端人更好的商級(jí)商務(wù)活動(dòng)。會(huì)員制經(jīng)營(yíng)。2、高爾夫球場(chǎng)建設(shè)首個(gè)竹林高爾夫球場(chǎng)，以大連金石灘高爾夫球場(chǎng)17某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書183、旅游渡假別墅建設(shè)生態(tài)旅游渡假別墅，以大連銀灘、海南三亞旅游渡假別墅（公寓）為樣板，建立西部首個(gè)旅游渡假別墅（公寓）項(xiàng)目，通過吸引高端人士，來此過候鳥式生活。使竹海成為“候鳥天堂”。使擁有一套旅游渡假別墅成為成功人士財(cái)富的象征。3、旅游渡假別墅建設(shè)生態(tài)旅游渡假別墅，以大連銀灘、海南三亞旅19某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書204、生態(tài)養(yǎng)老公寓以竹海獨(dú)特的良好生態(tài)環(huán)境，建設(shè)高端養(yǎng)老公寓，提供自助式、醫(yī)護(hù)式等形式的養(yǎng)老服務(wù)。通過自然環(huán)境和服務(wù)理念的雙重推動(dòng)，把竹海建設(shè)成為一個(gè)養(yǎng)老、養(yǎng)生的天堂。此類項(xiàng)目以上海親和源、東方陽光城標(biāo)桿建設(shè)、管理的運(yùn)營(yíng)。4、生態(tài)養(yǎng)老公寓以竹海獨(dú)特的良好生態(tài)環(huán)境，建設(shè)高端養(yǎng)老公寓215、商業(yè)、市政、公共配套建設(shè)包括交通配套、餐飲配套、購(gòu)物配套、娛樂配套、文體配套、醫(yī)療配套、生活服務(wù)配套等。建設(shè)各種文體場(chǎng)館、醫(yī)院、商業(yè)街、購(gòu)物中心、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施。形成一個(gè)業(yè)態(tài)豐富的生活圈。5、商業(yè)、市政、公共配套建設(shè)包括交通配套、餐飲配套、購(gòu)物配套22五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃1、整個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)地2000畝，分四期進(jìn)行實(shí)施，計(jì)劃8年完成。第一期包括酒店和會(huì)議中心，點(diǎn)地100畝，預(yù)計(jì)投資5億元。建設(shè)期為2年。2、高爾夫球場(chǎng)建設(shè)：占地2000畝，預(yù)計(jì)投資2億元。因竹海為非農(nóng)田用地，有條件建設(shè)高你夫球場(chǎng)。預(yù)計(jì)2年建設(shè)完成，與酒店同時(shí)進(jìn)行。3、旅游渡假別墅（公寓），占地300畝，建設(shè)別墅及公寓2000個(gè)單元12萬平方米。戶型從30－300不等，預(yù)計(jì)投資6億元。建設(shè)期為2年。五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃1、整個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)地2000畝，分四期進(jìn)行實(shí)施，234、第三期為老年養(yǎng)生渡假別墅（公寓）占地400畝，建設(shè)養(yǎng)老公寓5000個(gè)單元。計(jì)20萬平方米，戶型30－60平方米。建設(shè)投資6個(gè)億。并且建立老年養(yǎng)老服務(wù)公司。提供全面的養(yǎng)老服務(wù)。建設(shè)期為2年。4、第三期為老年養(yǎng)生渡假別墅（公寓）245、商業(yè)及生活配套包含購(gòu)物中心、仿古商業(yè)街、影視城、圖書館、醫(yī)院、體育館、車站、銀行、污水及垃圾處理廠等在內(nèi)的生活配套設(shè)施。此部分占地200畝，建筑面積20萬平方米，投資約5億。建設(shè)期為2年。5、商業(yè)及生活配套25六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式1、以瀘州鑫達(dá)地產(chǎn)作為牽頭人和主要運(yùn)營(yíng)管理人，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外實(shí)力企業(yè)，組建竹海旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)集團(tuán)，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目。2、其中酒店及高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目擬引入新加坡悅榕集團(tuán)，建設(shè)竹海悅榕酒店。3、在以酒店聚集人氣的情況下，推出租售結(jié)合的旅游渡假別墅。并且以出售為主。回籠建設(shè)資金。六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式1、以瀘州鑫達(dá)地產(chǎn)作為牽頭人和主要運(yùn)營(yíng)管理人264、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目：以出售產(chǎn)權(quán)和會(huì)員制結(jié)合的模式運(yùn)營(yíng)。其中產(chǎn)權(quán)出售的為A類會(huì)員，每年交納3-5萬元的會(huì)員費(fèi)，即可全面享受到全方位專業(yè)的醫(yī)療、養(yǎng)生及生提到服務(wù)；不買產(chǎn)權(quán)的B類會(huì)員，每年需交納6－8萬元的會(huì)員費(fèi)，享受與A類會(huì)員一樣的養(yǎng)老服務(wù)。與在家養(yǎng)老相比，養(yǎng)老成本提高約一倍，但其養(yǎng)老質(zhì)量提高數(shù)倍。除獲得了最好的生態(tài)養(yǎng)生環(huán)境、還加入了更廣的老年生活圈、得到了全方位專業(yè)化的醫(yī)療、養(yǎng)生、健康服務(wù)，這是在家養(yǎng)老無法實(shí)現(xiàn)的。4、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目：以出售產(chǎn)權(quán)和會(huì)員制結(jié)合的模式運(yùn)營(yíng)。其中產(chǎn)權(quán)274、綜合配套項(xiàng)目50%物業(yè)采用出售形式回籠資金，50%物業(yè)用于持有和自營(yíng)。4、綜合配套項(xiàng)目28七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析1、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資約30億，分8年投入，投資強(qiáng)度約4億元/年。2、項(xiàng)目總收入

（1）物業(yè)出售收入1）出售別墅物業(yè)，可出售面積計(jì)20萬平方米，按8000元/平方米計(jì)，銷售收入16億。2）出售配套業(yè)物業(yè)15萬平方米，按10000元/平方米計(jì)，收入15億元。（2）酒店收入

按年接待30萬人計(jì)，年?duì)I業(yè)額6億元，毛利1.8億元。

（3）高爾夫球場(chǎng)收入按年接待1000個(gè)會(huì)員計(jì)，年會(huì)員費(fèi)20萬元，年收入2億元。毛利3000萬元，

七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析1、項(xiàng)目總投資29

（4）養(yǎng)老公寓會(huì)員費(fèi)收入

按年服務(wù)老年人10000人計(jì)算，年會(huì)員費(fèi)收入為5億元。毛利5000萬元。（5）出租物業(yè)收入按出租面積10萬平方米計(jì)算，年租金收入為5000萬元。

3、項(xiàng)目帶動(dòng)景區(qū)收入按帶動(dòng)景區(qū)游客接待500萬人/年，年旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入達(dá)50億元。稅收3億元。

（4）養(yǎng)老公寓會(huì)員費(fèi)收入30八、項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)

（一）頂級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)1、清華大學(xué)設(shè)計(jì)院2、同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院3、深圳大地設(shè)計(jì)院4、美國(guó)藍(lán)馬克設(shè)計(jì)院八、項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)（一）頂級(jí)規(guī)劃31

（二）一流開發(fā)企業(yè)團(tuán)隊(duì)1、鑫達(dá)集團(tuán)：瀘州本地實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工集團(tuán)企業(yè)，擁有多年建筑與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本實(shí)力。公司一直以先進(jìn)的開發(fā)理念，致力于城市建設(shè)開發(fā)業(yè)務(wù)。2、福建熒鴻投資集團(tuán)為福建閩商財(cái)團(tuán)所屬投資集團(tuán)，在全國(guó)各地有多年的投資經(jīng)驗(yàn)和驕人業(yè)績(jī)，在瀘已投資藍(lán)田舊城改造、熒鴻廣場(chǎng)等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目3、新加坡悅榕集團(tuán)

悅榕酒店度假村集團(tuán)，作為全球頂尖精品度假村、公寓住宅及SPA的營(yíng)運(yùn)商，悅榕集團(tuán)管理或擁有超過25間休閒度假村及酒店,68間SPA及65間悅榕閣藝品店和兩座高爾夫球場(chǎng)。是全球旅游產(chǎn)業(yè)的頂尖運(yùn)營(yíng)商。

（二）一流開發(fā)企業(yè)團(tuán)隊(duì)32九、項(xiàng)目綜合評(píng)述

從各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)來看：本項(xiàng)目8年總投資約30億元，創(chuàng)稅4億元，帶動(dòng)就業(yè)1萬人，聚集常駐人口數(shù)量超過2萬人。這巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)雙重效益將使竹海旅游產(chǎn)業(yè)得到巨大的發(fā)展。使竹海景區(qū)年接待游客達(dá)500萬人次，年旅游收入及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入達(dá)50億元。極大地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。使竹海成為西部高端商務(wù)、旅游、養(yǎng)生中心，成為西部的博鰲，使之具有真正全國(guó)性的影響力和吸引力。以吸引高端人士來引入資金和消費(fèi)，使竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。

九、項(xiàng)目綜合評(píng)述從各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)來33

鑫達(dá)地產(chǎn)，以開拓的精神和澎湃的激情，致力于建設(shè)城市的美好未來。

謝謝！謝謝！34竹海國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書瀘州鑫達(dá)集團(tuán)2011.5.26竹海國(guó)際旅游城35目錄一、竹海的優(yōu)勢(shì)二、竹海旅游產(chǎn)業(yè)的不足三、新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)四、竹海旅游養(yǎng)生城項(xiàng)目概況五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析八、項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)九、項(xiàng)目綜合評(píng)述目錄一、竹海的優(yōu)勢(shì)36一．蜀南竹海的優(yōu)勢(shì)1、極高知名度的AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)：蜀南竹海景觀獨(dú)特，1988年被批準(zhǔn)為“中國(guó)國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)”，1991年被評(píng)為“中國(guó)旅游目的地四十佳”，1999年被評(píng)為“中國(guó)生物圈保護(hù)區(qū)”，2001年初被評(píng)為國(guó)家首批AAAA級(jí)旅游區(qū)。目前正申報(bào)國(guó)家“AAAAA”級(jí)旅游區(qū)。一．蜀南竹海的優(yōu)勢(shì)1、極高知名度的AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)：372、極高的社會(huì)認(rèn)可度江澤民、李鵬、楊汝岱、喬石、姜春云等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都曾視察竹海，并給予極高的贊譽(yù)。世界“綠色環(huán)球21”認(rèn)證景區(qū)，2007年底榮獲國(guó)家建設(shè)部評(píng)出的“最受群眾歡迎的中國(guó)十大風(fēng)景名勝區(qū)”和“最具特色的中國(guó)十大風(fēng)景名勝區(qū)”。2009年，蜀南竹海榮膺中國(guó)世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)中國(guó)最大的竹林景區(qū)。蜀南竹海是中國(guó)國(guó)家射擊隊(duì)文化休閑基地。

2、極高的社會(huì)認(rèn)可度383、獨(dú)特的旅游和生態(tài)資源蜀南竹海風(fēng)景區(qū)內(nèi)有景點(diǎn)124個(gè)，分布廣。整個(gè)景區(qū)東西長(zhǎng)約13公里，南北寬約6公里，其中一級(jí)景點(diǎn)15個(gè)，二級(jí)景點(diǎn)19個(gè)，蜀南竹海素以雄、險(xiǎn)、幽、峻、秀著名，其中天皇寺，天寶寨、仙寓洞、青龍湖、七彩飛瀑、古戰(zhàn)場(chǎng)、觀云亭、翡翠長(zhǎng)廊、茶化山、花溪十三橋等景觀被稱為“竹海十佳”。蜀南竹?？諝馇逍?，純凈。負(fù)氧離子含量較高，是我國(guó)一級(jí)環(huán)保旅游區(qū)。

3、獨(dú)特的旅游和生態(tài)資源39二、竹海的不足1、旅游產(chǎn)業(yè)單一：竹海旅游除了觀賞其獨(dú)特風(fēng)景外，沒有更多的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)支撐，使竹海旅游“留不住人”，不能形成持續(xù)消費(fèi)。二、竹海的不足1、旅游產(chǎn)業(yè)單一：402、旅游內(nèi)容簡(jiǎn)單：旅游不只是簡(jiǎn)單的“看風(fēng)景”，旅游更是一種文化體驗(yàn)、養(yǎng)生體驗(yàn)、娛東體驗(yàn)。但竹海旅游“一路走來”，只有較簡(jiǎn)單的匆忙走動(dòng)，除此之外，別無其他。使竹海旅游不能帶給人更多快樂體驗(yàn)。2、旅游內(nèi)容簡(jiǎn)單：413、旅游收入較少與國(guó)內(nèi)的海南、江南等地文化旅游相比，形成象樣的旅游產(chǎn)業(yè)，竹海年收入在5000萬左右。而湖北鐘祥一個(gè)名不見經(jīng)傳的“顯陵”的開發(fā)，就帶來收入上億。與此相比，竹海旅游只是簡(jiǎn)單化的方式在運(yùn)營(yíng)，完全沒有發(fā)揮出其應(yīng)有的價(jià)值。3、旅游收入較少42三、竹海新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)1、旅游、會(huì)議中心業(yè)態(tài)以五星級(jí)賓館和會(huì)議中心相配套的旅游、商務(wù)、會(huì)議中心業(yè)態(tài)，吸引有雄厚財(cái)力的企業(yè)、單位于此開展會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)，從而帶來大量的旅游消費(fèi)。2、竹林高爾夫球場(chǎng)俱樂部業(yè)態(tài)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)俱樂部，吸引高端商務(wù)人士來此渡假、修閑及進(jìn)行高端商務(wù)活動(dòng)。三、竹海新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)1、旅游、會(huì)議中心業(yè)態(tài)433、渡假別墅業(yè)態(tài)高檔（生態(tài)）渡假別墅，目標(biāo)針對(duì)國(guó)內(nèi)中高端人士，來此投資物業(yè)和不定期來此居住、養(yǎng)生、渡假。真正“留住人”，使這些精英人士長(zhǎng)期投資、渡假、消費(fèi)于此，帶動(dòng)竹海真正的人氣和商氣。3、渡假別墅業(yè)態(tài)444、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)由于竹海具有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，是不可多得的養(yǎng)生之地。但介于沒有相應(yīng)的配套業(yè)態(tài)支撐，一直沒有發(fā)揮其作用。養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)就是建設(shè)高檔的養(yǎng)老公寓及別墅，并提供養(yǎng)老相關(guān)的保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、健康等相關(guān)管理和服務(wù)的業(yè)態(tài)。使竹海成為“西部養(yǎng)生圣地”。同時(shí)這些具有消費(fèi)能力老年人的到來，會(huì)帶來大量家人、朋友來此消費(fèi)，帶動(dòng)竹海相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)455、商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)與以上業(yè)態(tài)相配套，建設(shè)相應(yīng)的向種配套生活、商業(yè)、服務(wù)、娛樂、文化、醫(yī)療、教育等消費(fèi)業(yè)態(tài)，服務(wù)于整個(gè)竹海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

5、商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)46四、竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目概況竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目，總占地1000畝。包括中式園林式酒店及會(huì)議中心（100畝）、旅游渡假別墅（300畝）、生態(tài)養(yǎng)老公寓（400畝）、公共娛樂及配套（200畝）組成。建設(shè)投資30億元。四、竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目概況竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目，總占地1000471、中式園林式酒店及會(huì)議中心以悅榕莊系列酒店為標(biāo)桿，建設(shè)獨(dú)具特色的中式高檔酒店和會(huì)議中心。（包括與悅榕集團(tuán)合作建設(shè)和管理，建設(shè)繼杭州悅榕莊、麗江悅榕莊之后的竹海悅榕莊系列頂級(jí)旅游渡假酒店）1、中式園林式酒店及會(huì)議中心以悅榕莊系列酒店為標(biāo)桿，建設(shè)獨(dú)具48某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書49某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書502、高爾夫球場(chǎng)建設(shè)首個(gè)竹林高爾夫球場(chǎng)，以大連金石灘高爾夫球場(chǎng)、亞龍灣高爾夫球場(chǎng)為標(biāo)桿，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。承接國(guó)內(nèi)外高爾夫賽事和務(wù)種高端人更好的商級(jí)商務(wù)活動(dòng)。會(huì)員制經(jīng)營(yíng)。2、高爾夫球場(chǎng)建設(shè)首個(gè)竹林高爾夫球場(chǎng)，以大連金石灘高爾夫球場(chǎng)51某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書523、旅游渡假別墅建設(shè)生態(tài)旅游渡假別墅，以大連銀灘、海南三亞旅游渡假別墅（公寓）為樣板，建立西部首個(gè)旅游渡假別墅（公寓）項(xiàng)目，通過吸引高端人士，來此過候鳥式生活。使竹海成為“候鳥天堂”。使擁有一套旅游渡假別墅成為成功人士財(cái)富的象征。3、旅游渡假別墅建設(shè)生態(tài)旅游渡假別墅，以大連銀灘、海南三亞旅53某國(guó)際旅游城商業(yè)計(jì)劃書544、生態(tài)養(yǎng)老公寓以竹海獨(dú)特的良好生態(tài)環(huán)境，建設(shè)高端養(yǎng)老公寓，提供自助式、醫(yī)護(hù)式等形式的養(yǎng)老服務(wù)。通過自然環(huán)境和服務(wù)理念的雙重推動(dòng)，把竹海建設(shè)成為一個(gè)養(yǎng)老、養(yǎng)生的天堂。此類項(xiàng)目以上海親和源、東方陽光城標(biāo)桿建設(shè)、管理的運(yùn)營(yíng)。4、生態(tài)養(yǎng)老公寓以竹海獨(dú)特的良好生態(tài)環(huán)境，建設(shè)高端養(yǎng)老公寓555、商業(yè)、市政、公共配套建設(shè)包括交通配套、餐飲配套、購(gòu)物配套、娛樂配套、文體配套、醫(yī)療配套、生活服務(wù)配套等。建設(shè)各種文體場(chǎng)館、醫(yī)院、商業(yè)街、購(gòu)物中心、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施。形成一個(gè)業(yè)態(tài)豐富的生活圈。5、商業(yè)、市政、公共配套建設(shè)包括交通配套、餐飲配套、購(gòu)物配套56五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃1、整個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)地2000畝，分四期進(jìn)行實(shí)施，計(jì)劃8年完成。第一期包括酒店和會(huì)議中心，點(diǎn)地100畝，預(yù)計(jì)投資5億元。建設(shè)期為2年。2、高爾夫球場(chǎng)建設(shè)：占地2000畝，預(yù)計(jì)投資2億元。因竹海為非農(nóng)田用地，有條件建設(shè)高你夫球場(chǎng)。預(yù)計(jì)2年建設(shè)完成，與酒店同時(shí)進(jìn)行。3、旅游渡假別墅（公寓），占地300畝，建設(shè)別墅及公寓2000個(gè)單元12萬平方米。戶型從30－300不等，預(yù)計(jì)投資6億元。建設(shè)期為2年。五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃1、整個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)地2000畝，分四期進(jìn)行實(shí)施，574、第三期為老年養(yǎng)生渡假別墅（公寓）占地400畝，建設(shè)養(yǎng)老公寓5000個(gè)單元。計(jì)20萬平方米，戶型30－60平方米。建設(shè)投資6個(gè)億。并且建立老年養(yǎng)老服務(wù)公司。提供全面的養(yǎng)老服務(wù)。建設(shè)期為2年。4、第三期為老年養(yǎng)生渡假別墅（公寓）585、商業(yè)及生活配套包含購(gòu)物中心、仿古商業(yè)街、影視城、圖書館、醫(yī)院、體育館、車站、銀行、污水及垃圾處理廠等在內(nèi)的生活配套設(shè)施。此部分占地200畝，建筑面積20萬平方米，投資約5億。建設(shè)期為2年。5、商業(yè)及生活配套59六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式1、以瀘州鑫達(dá)地產(chǎn)作為牽頭人和主要運(yùn)營(yíng)管理人，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外實(shí)力企業(yè)，組建竹海旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)集團(tuán)，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)竹海國(guó)際旅游城項(xiàng)目。2、其中酒店及高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目擬引入新加坡悅榕集團(tuán)，建設(shè)竹海悅榕酒店。3、在以酒店聚集人氣的情況下，推出租售結(jié)合的旅游渡假別墅。并且以出售為主?；鼗\建設(shè)資金。六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式1、以瀘州鑫達(dá)地產(chǎn)作為牽頭人和主要運(yùn)營(yíng)管理人604、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目：以出售產(chǎn)權(quán)和會(huì)員制結(jié)合的模式運(yùn)營(yíng)。其中產(chǎn)權(quán)出售的為A類會(huì)員，每年交納3-5萬元的會(huì)員費(fèi)，即可全面享受到全方位專業(yè)的醫(yī)療、養(yǎng)生及生提到服務(wù)；不買產(chǎn)權(quán)的B類會(huì)員，每年需交納6－8萬元的會(huì)員費(fèi)，享受與A類會(huì)員一樣的養(yǎng)老服務(wù)。與在家養(yǎng)老相比，養(yǎng)老成本提高約一倍，但其養(yǎng)老質(zhì)量提高數(shù)倍。除獲得了最好的生態(tài)養(yǎng)生環(huán)境、還加入了更廣的老年生活圈、得到了全方位專業(yè)化的醫(yī)療、養(yǎng)生、健康服務(wù)，這是在家養(yǎng)老無法實(shí)現(xiàn)的。4、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目：以出售產(chǎn)權(quán)和會(huì)員制結(jié)合的模式運(yùn)營(yíng)。其中產(chǎn)權(quán)614、綜合配套項(xiàng)目50%物業(yè)采用出售形式回籠資金，50%物業(yè)用于持有和自營(yíng)。4、綜合配套項(xiàng)目62七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析1、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資約30億，分8年投入，投資強(qiáng)度約4億元/年。2、項(xiàng)目總收入

（1）物業(yè)出售收入1）出售別墅物業(yè)，可出售面積計(jì)20萬平方米，按8000元/平方米計(jì)，銷售收入16億。2）出售配套業(yè)物業(yè)15萬平方米，按10000元/平方米計(jì)，收入15億元。（2）酒店收入

按年接待30萬人計(jì)，年?duì)I業(yè)額6億元，毛利1.8億元。

（3）高爾夫球場(chǎng)收入按年接待1000個(gè)會(huì)員計(jì)，年會(huì)員費(fèi)20萬元，年收入2億元。毛利3000萬元，

七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析1、項(xiàng)目總投資63

（4）養(yǎng)老公寓會(huì)員費(fèi)收入

按年服務(wù)老年人1000