中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)課件

中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall中糧集團(tuán),中國的寶潔中糧集團(tuán)作為中字頭企業(yè)中資源整合的佼佼者，品牌構(gòu)建十分成功，將眾多產(chǎn)業(yè)很好的整合在COFCO這個(gè)集團(tuán)品牌下，社會(huì)美譽(yù)較高。中糧集團(tuán)擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷力奧、梅林等眾多品牌…中糧集團(tuán),中國的寶潔中糧集團(tuán)擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)中糧地產(chǎn),作為中糧集團(tuán)旗下的上市公司之一,２００億進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)需要構(gòu)件一個(gè)全新的品牌。品牌可以讓同類項(xiàng)目共享統(tǒng)一品牌，在不同地段和不同城市進(jìn)行品牌擴(kuò)張。中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)品牌目標(biāo)：大悅城，中糧商業(yè)地產(chǎn)mall品牌把大悅城構(gòu)建成為中糧地產(chǎn)shoppingmall的統(tǒng)一品牌，在全國各地只要提起大悅城就知道是中糧地產(chǎn)的shopongmall,具有相同的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)規(guī)模。有如華僑城的“歡樂谷”、萬科的“四季花城”、金地的“格林小鎮(zhèn)”、萬達(dá)“城市廣場”等。品牌目標(biāo)：品牌細(xì)分策略：同一mall品牌，不同主題mall漢博認(rèn)為：西單mall和朝青mall是中糧地產(chǎn)統(tǒng)一mall品牌——大悅城旗下的兩個(gè)不同主題的shoppingmall品牌細(xì)分策略：大悅城品牌下的主題shoppingmall關(guān)系:大悅城西單·大悅城朝青·大悅城中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌同品牌下的不同主題大悅城大悅城品牌下的主題shoppingmall關(guān)系:大悅城西單那么，什么是主題mall？主題mall是相對于綜合mall而言的一個(gè)概念，與一般SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)的根本區(qū)別就是有主題，只針對特定的消費(fèi)人群或消費(fèi)市場定位出不同的主題，讓主題mall旗幟鮮明地吸引目標(biāo)客群。如:摩登mall、青年mall、娛樂mall。那么，什么是主題mall？Shoppingmall進(jìn)入主題Mall時(shí)代SHOPPINGMALL主題化是SHOPPINGMALL發(fā)展的一大趨勢。主題ｍａｌｌ以鮮明的“主題”區(qū)別于一般的百貨和SHOPPINGMALL，這是消費(fèi)者需求的專業(yè)化和細(xì)分化的表現(xiàn)?！と缛毡荆保埃拱儇浂ㄎ粸槟贻p前衛(wèi)潮流女性服飾大本營·日本Kspiari摩爾學(xué)習(xí)迪斯尼樂園定位為游樂園主題mall·韓國COEXMALL引入大興水族館定位為水主題娛樂mall·臺灣中興百貨計(jì)劃將客戶層向下延伸，吸引青少年、兒童·臺灣遠(yuǎn)東百貨仁愛路分店已朝專業(yè)化“男士百貨公司“營銷方向發(fā)展以上這些都是主題化成功的實(shí)例。中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)主題shoppingmall定位邏輯圖示：地段不同客群不同主題不同定位不同同一品牌相同形態(tài)地段不同客群不同主題不同定位不同主題shoppingmall定位邏輯圖示：地段不同客群不同強(qiáng)化統(tǒng)一品牌，突出兩種主題朝青·大悅城和西單·大悅城都是中糧地產(chǎn)的大型shoppingmall，屬于同類商業(yè)形態(tài)，且入市時(shí)間相近，作為中糧地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的姊妹篇，應(yīng)該強(qiáng)化兩者之間的統(tǒng)一品牌關(guān)系，同時(shí)要相應(yīng)定位出不同主題。漢博主張：漢博主張：兩個(gè)大悅城的細(xì)分主題定位關(guān)系：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕人全家歡樂共分享一直走在潮流前面朝青兩個(gè)大悅城的細(xì)分主題定位關(guān)系：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕兩個(gè)大悅城同一品牌下的姊妹篇主題mall結(jié)論：兩個(gè)大悅城結(jié)論：成功案列主題shoppingmall成功案列主題shoppingmall日本涉谷109服裝百貨案列1日本涉谷109服裝百貨案列1涉谷「109」百貨「109」是涉谷一家服飾百貨的名字，從涉谷車站出來，一眼就可以看到109百貨和這棟建筑外墻上的大電視墻，109不只是涉谷的地標(biāo)，還是新人類流行服飾的大本營。

涉谷「109」百貨109名稱來由109百貨乃日本東急集團(tuán)的百貨公司

日文的10發(fā)音為tou，9的發(fā)音為kyu

東急的發(fā)音是toukyu（109>>>10+9>>>tou+kyu>>>toukyu)

當(dāng)年東急集團(tuán)想設(shè)立一個(gè)以年輕人為主要販賣對象的百貨公司，但東急本身的名字很氣派（很大的集團(tuán)），卻少了年輕味，但又想保持公司名字在上面，所以便取了109這樣劃時(shí)代的奇怪名字！

109名稱來由中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)涉谷地標(biāo)109百貨空間設(shè)計(jì)風(fēng)格：涉谷地標(biāo)109百貨空間設(shè)計(jì)風(fēng)格：客群素描：109辣妹一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶色的頭發(fā)、黑色的臉蛋上有夸張白色的眼影和銀色的口紅，超高的厚底鞋和超短的迷你裙，這就是在日本橫行「109辣妹」，日本人叫他們?yōu)間anguro，用日本話說叫做「黑面妞」。客群素描：109辣妹一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)涉谷「109」百貨經(jīng)營風(fēng)格澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，這裡的商品從衣服、鞋子、包包、內(nèi)衣、化妝品首飾，到假髮、假睫毛都光鮮亮麗的不得了！

涉谷「109」百貨經(jīng)營風(fēng)格澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)「109」百貨經(jīng)營品牌「109」百貨經(jīng)營品牌「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)韓國首爾COEXMALL案列2韓國首爾COEXMALL案列2COEXMALL是具有異國風(fēng)情的城市中心的娛樂設(shè)施，面積達(dá)36000多坪，光是大型的營業(yè)單位就有250多個(gè)，

平時(shí)的游客達(dá)10萬人，自開放時(shí)起就被認(rèn)為是韓國最佳的休閑購物游樂空間。

COEXMALL是具有異國風(fēng)情的城市中心的娛樂設(shè)施，面積達(dá)COEXMALL有各種購物場所：電影院、夜總會(huì)、

音像店、水族館、美食街、游戲公園、泡菜博物館、青年時(shí)尚廣場等，好吃的、好看的、好玩的應(yīng)有盡有…

MEGABO超級影院的內(nèi)裝修十分獨(dú)特，令人聯(lián)想到宇宙飛船，再加上華麗的照明，

吸引了眾多年輕人前來光顧。這里共有17個(gè)屏幕，可選看所有上映過的電影。

水族館通道中，鯊魚和各種熱帶魚在頭上穿梭游動(dòng)，全家人及戀愛中的男女們經(jīng)常來此，

觀看4萬多種水里的動(dòng)物，體驗(yàn)在海底世界漫游的感覺。泡菜博物館則特別受外國人的喜愛，

這里有70多種泡菜的模型和照片以及各地方不同的泡菜缸，按泡菜的各類展示了泡菜的歷史

以及韓國各種不同的泡菜。美食廣場采用的是金字塔型的玻璃頂，外國的自然光可直射入內(nèi)，

令人感覺到溫暖。玻璃地面呈十字型，下面是潺潺的流水，可謂是一處價(jià)格、

氣氛均可打滿分的小吃場所。還有游戲公園、青年時(shí)尚廣場等，可玩的東西無窮無盡。

COEXMALL韓國最大的娛樂主題MALLCOEXMALL有各種購物場所：電影院、夜總會(huì)、

音像店、COEXMALL空間設(shè)計(jì)COEXMALL空間設(shè)計(jì)COEXMALL空間設(shè)計(jì)COEXMALL空間設(shè)計(jì)COEXMALL的時(shí)尚青年COEXMALL的時(shí)尚青年「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)整合推廣西單大悅城品牌整合整合推廣西單大悅城品牌整合ALLLL西單·大悅城整合推廣策略

LAALALLLLAALMMMMMAALLAMLALLLL西單·大悅城整合推廣策略LAALALLLLA西單商圈商業(yè)診斷西單商圈商業(yè)診斷西單商業(yè)診斷：百貨群內(nèi)競爭白熱化客流大流水少西單的商業(yè)都是大眾化的百貨公司，因?yàn)槎ㄎ焕淄⒉季窒嘟?，?jīng)營內(nèi)容和形式如出一轍，商圈內(nèi)競爭呈現(xiàn)白熱化，而過于依賴打折促銷的形式吸引顧客，缺少休閑娛樂等新利潤增長點(diǎn)，造成西單客流大，流水少的局面。

西單商業(yè)診斷：西單商業(yè)診斷：百貨群缺少休閑娛樂配套商業(yè)需要升級西單商業(yè)以服裝類百貨居多，缺少休閑＼娛樂＼購物一體化的商業(yè)綜合體．SHOPPINGMALL是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、游戲等綜合業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)聚合體。提倡“onestopshopping，onestopenjoying”的生活方式，能夠從多方面全面滿足客戶的消費(fèi)需求，也意味著拓寬了商業(yè)范圍，比一般百貨延伸出更長的商業(yè)線，開拓出更多新的利潤增長點(diǎn)。西單商業(yè)診斷：中友、君太、華威、明珠、77街、西單商場云集，西單商業(yè)街涵蓋了全北京70%以上的80后年輕消費(fèi)群，是北京名副其實(shí)的年輕人的時(shí)尚根據(jù)地。西單商業(yè)診斷：７０％的年輕人逛西單年輕人的根據(jù)地中友、君太、華威、明珠、77街、西單商場云集，西單商業(yè)街涵蓋年輕態(tài)西單商圈百貨群客流大流水少急需商業(yè)升級年輕人的根據(jù)地適合青年主題定位雷同、布局相近，經(jīng)營內(nèi)容和形式如出一轍西單商業(yè)街涵蓋了全北京70%以上的80后年輕消費(fèi)群內(nèi)競爭白熱化西單商圈商業(yè)診斷表：缺少休閑娛樂需要休閑娛樂一體化差異化延伸消費(fèi)線適合販賣青年體驗(yàn)?zāi)贻p態(tài)西單商圈百貨群客流大急需商年輕人的根據(jù)地適合青年主題定診斷結(jié)論：西單適合年輕人的休閑娛樂生意診斷結(jié)論：西單客群分析：稀飯2005年火爆的<超級女聲>大賽產(chǎn)生了眾多新語匯,FANS們把自己冠以“筆迷”、“涼粉”、“盒飯”這樣的親切昵稱，這正是80后年輕人的語言風(fēng)格，輕松，隨意，不必考究推敲。我們把西單的粉絲定義為一個(gè)流行群體“稀飯”。西單客群分析：2005年火爆的<超級女聲>大賽產(chǎn)生了眾多新語西單客群分析：“稀飯”，新新人類閃亮登場“稀飯”們大部分是上世紀(jì)80年代后出生的獨(dú)生子女，簡稱“80后”。俗稱QQ族或新新人類。這批人比起他們的父輩過著相對富足的生活，從小受到呵護(hù)，依賴成性，無法了解擁有兄弟姐妹的好處。所以在教育界由于這種特性而常常受到指責(zé)。然而新新人類具有獨(dú)立個(gè)性、有思想、追求酷、彰顯個(gè)人本色，西單客群分析：“稀飯”寫真:“喜新厭舊是道德的?！笨础洞笤捨饔巍贰⒖础段业囊靶U女友》聽RAP、R&B，玩ＣＳ、玩魔獸,跳街舞；經(jīng)常換手機(jī)，換發(fā)型，換男女朋友；喜歡卡通，喜歡洋快餐，喜歡K歌，喜歡泡吧；不為前途煩惱，就愛及時(shí)行樂?！跋★垺睂懻?“稀飯”宣言：“做自己，讓別人去羨慕吧！”“Ｆ５０們做研究，Ｆ６０們做學(xué)問，Ｆ７０們做生意，我們在做自己！”“稀飯”宣言：“做自己，讓別人去羨慕吧！”“稀飯”消費(fèi)心理:沒有好不好，只有喜歡不喜歡個(gè)體消費(fèi)行為與特點(diǎn)主要受到三個(gè)方面因素的影響：第一，消費(fèi)者的價(jià)值觀與信念第二，消費(fèi)者的行為和興趣第三，消費(fèi)者期望的擁有物80年后出生的消費(fèi)者，他們喜歡多變、刺激、新穎的生活方式，對流行音樂、影視明星、體育明星比較追捧。他們的消費(fèi)判斷不是“好”或“不好”這一傳統(tǒng)的理性認(rèn)知觀，而是基于“喜歡”或“不喜歡”的感性情感態(tài)度觀。因?yàn)樗麄兯非蟮氖钱a(chǎn)品或服務(wù)能提供的一種感覺或附加價(jià)值。“稀飯”消費(fèi)心理:“稀飯”主張：“Ilovin’it我就喜歡！”他們對商品的情感性、夸耀性及符號性價(jià)值的要求，早已超過了商品或服務(wù)的物質(zhì)性價(jià)值及使用價(jià)值。新新人類消費(fèi)需求的日趨差異性、個(gè)性化、多樣化，促使現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)入了重視“情感滿足”勝過“機(jī)能價(jià)值”的時(shí)代?！跋★垺敝鲝垼骸跋★垺笨陬^禪：“夠in、夠hight、夠coll

！”80后出生的年輕人，他們喜歡標(biāo)榜自我，時(shí)刻把握流行脈動(dòng)，“夠in、夠hight、夠coll

！”是他們和同類之間交流的常用語匯?！跋★垺笨陬^禪：“稀飯”西單mall年輕人的根據(jù)地購物＼休閑＼娛樂＼一體化年輕人的根據(jù)地北京時(shí)尚最前沿的年輕人體驗(yàn)式主題mall產(chǎn)品定位：“稀飯”西單mall年輕人的根據(jù)地購物＼休閑＼娛樂＼一體化年產(chǎn)品建議：星際聯(lián)動(dòng)電玩集中營極限運(yùn)動(dòng)館美食天地錄音屋人體克隆三對三斗牛籃球場ＫＴＶ錄音棚自行車改裝場籃球運(yùn)動(dòng)DIY工場

YESStation面包店

根據(jù)西單大悅城的定位，我們提出一種販賣流行生活方式主題體驗(yàn)ＭＡＬＬ．把街舞、搖滾、小輪車、滑板引入商場，還在商場中心設(shè)立一個(gè)演播臺，把商場廣播DJ化，商場外有一個(gè)巨幅液晶屏幕做各種播出，包括即時(shí)的全球資訊，商場的導(dǎo)購小姐及各種服務(wù)人員，也將是一副辣妹打扮，屆時(shí)逛商場就像是參加一個(gè)大PARTY.水吧冰吧ＤＩＳＩＣＫＴＶ溜冰場私物店游泳池個(gè)性首飾DIYQ－GenQQ產(chǎn)品專賣卡丁車4D電影院鬼冢產(chǎn)品建議：星際聯(lián)動(dòng)三對三斗?；@球場根據(jù)西單大悅城的定位，我們概念推廣設(shè)計(jì)概念推廣設(shè)計(jì)in

⊙時(shí)髦的;流行的推廣概念設(shè)計(jì)：in是年輕人的生活狀態(tài)概念元素in推廣概念設(shè)計(jì)：in是年輕人的生活狀態(tài)概念元素box推廣概念設(shè)計(jì)：

⊙盒子⊙龐大的,巨大的Shoppingmall的物理屬性：一個(gè)bigbox概念元素box推廣概念設(shè)計(jì)：概念元素In

box推廣概念設(shè)計(jì)：西單大悅城是一個(gè)裝滿流行貨的bigbox，他一直走在時(shí)尚的最前面，是北京流行文化的策源地推廣概念I(lǐng)nbox推廣概念設(shè)計(jì)：推廣概念推廣定位：中國首席體驗(yàn)式青春流行mall

推廣定位：西單︱大悅城推廣案名建議：西單︱大悅城推廣案名建議：英文案名建議：In

box英文案名建議：InboxSlogan:Ilovethisbox！Slogan:Ilovethisbox！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:我流行,故我在。Slogan:形象帶言人：花兒樂隊(duì)形象帶言人：花兒樂隊(duì)廣告語風(fēng)格示意廣告語風(fēng)格示意西單來了個(gè)inbox

頂一下我先！

廣告語風(fēng)格示意：西單來了個(gè)inbox廣告語風(fēng)格示意：管他哈日哈韓我就哈西單！廣告語風(fēng)格示意：廣告語風(fēng)格示意：單聊or群聚？我的地盤我做主!廣告語風(fēng)格示意：單聊or群聚？廣告語風(fēng)格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告語風(fēng)格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告語風(fēng)格示廣告語風(fēng)格示意：三日不逛街,便覺面目可憎。廣告語風(fēng)格示意：三日不逛街,廣告語風(fēng)格示意：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬ稀飯個(gè)個(gè)很麻辣廣告語風(fēng)格示意：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬ廣告語風(fēng)格示意：流行是劑回春藥，舊的不去,新的照樣來。廣告語風(fēng)格示意：廣告語風(fēng)格示意：青春做伴好逛街,吃喝玩樂lèhēwánChī廣告語風(fēng)格示意：lèhēwánChī廣告語風(fēng)格示意：人生有如衣服，喜新厭舊是道德的。廣告語風(fēng)格示意：廣告語風(fēng)格示意：

青春不可有恃無恐,

流行需要根據(jù)地。廣告語風(fēng)格示意：廣告語風(fēng)格示意：Ｋ歌不能孤狗,狐朋狗友都叫上廣告語風(fēng)格示意：Ｋ歌不能孤狗,廣告推廣推廣節(jié)奏廣告推廣推廣節(jié)奏集成聯(lián)動(dòng)整合營銷SP活動(dòng)新聞導(dǎo)向主題營銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動(dòng)PR活動(dòng)廣告創(chuàng)意媒體組合顧客互動(dòng)整合營銷聯(lián)動(dòng)集成的推廣模型集成聯(lián)動(dòng)整合營銷SP活動(dòng)新聞導(dǎo)向主題營銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動(dòng)PR活動(dòng)廣告品牌導(dǎo)入期推廣強(qiáng)勢推廣期開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月西單·大悅城推廣節(jié)奏：攻勢風(fēng)暴

Offensive品牌導(dǎo)入期推廣強(qiáng)勢推廣期開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月導(dǎo)入期：大悅城項(xiàng)目前期形象導(dǎo)入。主訴求：中國首席體驗(yàn)式青春主題mall執(zhí)行解讀：本階段，以懸念導(dǎo)入的形式，重點(diǎn)將大悅城的案名以及LOGO,在市場當(dāng)中形成強(qiáng)烈的關(guān)注，將項(xiàng)目的區(qū)位以及項(xiàng)目強(qiáng)烈面世感重點(diǎn)訴求。廣告配合：策略、LOGO及VI延展，銷售道具，應(yīng)用媒體設(shè)計(jì)，全面配合設(shè)計(jì)制作。

品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風(fēng)暴

Offensive強(qiáng)勢推廣期導(dǎo)入期：大悅城項(xiàng)目前期形象導(dǎo)入。品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推廣預(yù)熱期：大悅城項(xiàng)目產(chǎn)品形象，市場高度性宣導(dǎo)。主訴求：年輕人的流行根據(jù)地。執(zhí)行解讀：本階段，產(chǎn)品亮相，高度性市場定位明確，依托體量、業(yè)態(tài)、規(guī)劃等，明確自身商業(yè)領(lǐng)袖性地位，體現(xiàn)自身對于區(qū)域、泛區(qū)域的商業(yè)輻射力。廣告配合：媒體通路全面配合，暗線配合中糧品牌。品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風(fēng)暴

Offensive強(qiáng)勢推廣期預(yù)熱期：大悅城項(xiàng)目產(chǎn)品形象，市場高度性宣導(dǎo)。品牌導(dǎo)入期推廣開強(qiáng)勢期：大悅城形象體系全面建立。主訴求：一直走在時(shí)尚前面副訴求：眾多廣告特色說辭全面訴求。執(zhí)行解讀：本階段，借勢前期高度定位，重點(diǎn)體現(xiàn)市場撼動(dòng)力，西單大悅城，對于整體商業(yè)市場、生活價(jià)值的重塑，核心理念傳達(dá)同時(shí)體現(xiàn)自身產(chǎn)品的高端、豐富性。配合：招商工作全面開展，暗線配合中糧品牌宣傳。品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風(fēng)暴

Offensive強(qiáng)勢推廣期強(qiáng)勢期：大悅城形象體系全面建立。品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推開業(yè)蓄勢期：大悅城時(shí)效性信息傳達(dá)。主訴求：玩轉(zhuǎn)西單副訴求：項(xiàng)目自身主力店、品牌店重點(diǎn)突出。執(zhí)行解讀：本階段，開業(yè)前期的蓄勢階段，時(shí)效性訴求，體現(xiàn)即將開業(yè)的同時(shí)，將項(xiàng)目招商引入的知名品牌店進(jìn)行強(qiáng)化，增加人氣的積聚。配合：廣告通路全面開展。品牌導(dǎo)入期推廣強(qiáng)勢推廣期開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風(fēng)暴

Offensive開業(yè)蓄勢期：大悅城時(shí)效性信息傳達(dá)。品牌導(dǎo)入期推廣強(qiáng)勢推廣期2007，大悅城，活動(dòng)執(zhí)行解析。2007，大悅城，活動(dòng)執(zhí)行解析。2007年5月《Lookatme!》

——西單大悅城國際街舞PK賽活動(dòng)時(shí)間：2007年6月活動(dòng)地點(diǎn)：西單文化廣場活動(dòng)對象：15---25歲年輕時(shí)尚人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備：2007年5月發(fā)布信息、集中登記參與者重點(diǎn)宣傳：北京各大高中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)尚雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、娛樂場所大海報(bào)2007年5月《Lookatme!》活動(dòng)時(shí)間：2002007年6月30日世界青年聯(lián)歡節(jié)《Lookatme!》

——西單大悅城快男/超女PK賽活動(dòng)時(shí)間：2007年7月30日活動(dòng)地點(diǎn)：北京電視臺活動(dòng)對象：15---25歲年輕時(shí)尚人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備：2007年6月發(fā)布信息、集中登記參與者重點(diǎn)宣傳：北京各大高中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)尚雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、娛樂場所大海報(bào)2007年6月30日《Lookatme!》活動(dòng)時(shí)間：《我流行,故我在》

——西單·大悅城青春mall才藝大賽大賽共分為初選及初賽、復(fù)賽、總決賽三個(gè)階段，北京青少年可通過登錄sina網(wǎng)站及光臨北京所有樂杰士餐廳及中央戲劇學(xué)院、北京電影學(xué)院、北京舞蹈學(xué)院、北京廣播學(xué)院等各大院校領(lǐng)取報(bào)名表報(bào)名參賽?；顒?dòng)將決出星光大獎(jiǎng)及冠、亞、季及5個(gè)單項(xiàng)大獎(jiǎng)，青春組合大獎(jiǎng)，共計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)9組，獲獎(jiǎng)選手還將首次通過組委會(huì)正式推薦與北京唱片、影視、演出、廣告等公司簽約。活動(dòng)時(shí)間：2007年11月30日活動(dòng)地點(diǎn)：北京電視臺活動(dòng)對象：15---25歲年輕時(shí)尚人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備：2007年7月發(fā)布信息、集中登記參與者重點(diǎn)宣傳：北京各大高中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)尚雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、娛樂場所大海報(bào)《我流行,故我在》活動(dòng)時(shí)間：2007年11月30日《超級模仿秀》活動(dòng)內(nèi)容：模仿演藝圈明星的才藝表演報(bào)名方式：所有參賽者可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名：登陸大悅城網(wǎng)站，點(diǎn)擊《歡樂總動(dòng)員》。活動(dòng)方式：活動(dòng)將決出歡樂明星大獎(jiǎng)及冠、亞、季及青春組合5個(gè)單項(xiàng)大獎(jiǎng)?；顒?dòng)地點(diǎn)：北京電視臺活動(dòng)時(shí)間：２００８年1-5月——西單·大悅城杯青年才藝大賽《超級模仿秀》活動(dòng)內(nèi)容：——西單·大悅城杯青年才藝大賽中國第一青春ＭＡＬＬ《歡樂總動(dòng)員》活動(dòng)內(nèi)容：街舞、滑板、自行車、籃球、等年輕群體中流行的才藝表演報(bào)名方式：所有參賽者可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名：登陸大悅城網(wǎng)站，點(diǎn)擊《歡樂總動(dòng)員》?；顒?dòng)地點(diǎn)：西單文化廣場活動(dòng)時(shí)間：２００８年4月28-30——西單大悅城青春秀才藝ＰＫ中國第一青春ＭＡＬＬ《歡樂總動(dòng)員》活動(dòng)內(nèi)容：——西單大悅城2008年5月1日《Lookhere,lookatme!》——“西單大悅城”盛大開業(yè)花兒樂隊(duì)演唱會(huì)活動(dòng)地點(diǎn)：西單大悅城活動(dòng)時(shí)間：２００８年５.１2008年5月1日《Lookhere,lookatme《GO!GO!GO!》——西單大悅城“三對三斗?！暗幕@球賽活動(dòng)內(nèi)容：“三對三斗牛“的籃球賽報(bào)名方式：現(xiàn)場報(bào)名參加比賽活動(dòng)方式：現(xiàn)場比拼，并決出冠、亞、季幾個(gè)斗牛明星組合活動(dòng)地點(diǎn)：西單大悅城ＭＡＬＬ中心廣場活動(dòng)時(shí)間：２００８年５.１－５.４《GO!GO!GO!》活動(dòng)內(nèi)容：《魔獸世界》

——西單·大悅城青春mall電玩大賽活動(dòng)內(nèi)容：街舞、滑板、自行車、籃球、等年輕群體中流行的才藝表演報(bào)名方式：所有參賽者可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名：登陸大悅城網(wǎng)站，點(diǎn)擊《魔獸世界》及光臨北京所有樂杰士餐廳及各大網(wǎng)吧領(lǐng)取報(bào)名表報(bào)名參賽。大賽共分為初選及初賽、復(fù)賽、總決賽三個(gè)階段，并將決出魔獸大獎(jiǎng)及冠、亞、季幾個(gè)大獎(jiǎng)，有大悅城出資贊助參加全國總決賽?；顒?dòng)地點(diǎn)：西單大悅城網(wǎng)吧活動(dòng)時(shí)間：２００８年５.１－５.7《魔獸世界》2007，大悅城，媒體執(zhí)行解析。2007，大悅城，媒體執(zhí)行解析。項(xiàng)目名稱費(fèi)用比例費(fèi)用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場包裝25％戶外媒體以及現(xiàn)場包裝是本項(xiàng)目重要的推廣載體廣告印刷品5％各種銷售工具以及后期的宣傳品主流報(bào)紙媒體10％建造影響與知名度必要平臺非主流媒體：

雜志廣告、軟文5％推廣渠道的重中之重網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及廣告投放15%必不可少廣播廣告5％目標(biāo)客戶密切接觸的

常規(guī)媒體DM5％主力營銷手段之一公關(guān)及促銷活動(dòng)20％本項(xiàng)目后期重要手段其它機(jī)動(dòng)費(fèi)用10％靈活安排費(fèi)用總計(jì)100%項(xiàng)目推廣費(fèi)用營銷預(yù)算比例建議表項(xiàng)目名稱費(fèi)用比例費(fèi)用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場包裝25％戶第一階段：市場導(dǎo)入。07年0５—10月。第一階段：市場導(dǎo)入。07年0５—10月。銷售道具：項(xiàng)目推廣思路確定之后，銷售道具、廣告印刷品全面制作，調(diào)性統(tǒng)一。廣告印刷品：海報(bào)。（售樓處派發(fā)，形象兼顧賣點(diǎn)整合。）規(guī)劃圖。（服務(wù)于銷講。）DM。（服務(wù)直投、巡展。）投資手冊。（項(xiàng)目商業(yè)利益點(diǎn)。）銷售道具：名片、紙杯、信封信紙、手提袋等。詳細(xì)的廣告工作配合清單，祥見后面。銷售道具：項(xiàng)目推廣思路確定之后，銷售道具、廣告印刷品全面制作現(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝包括：外圍圍擋、導(dǎo)視系統(tǒng)以及售樓處包裝。廣告導(dǎo)向：■外圍圍擋、導(dǎo)視系統(tǒng)兼具廣告與現(xiàn)場氛圍烘托得作用，項(xiàng)目整體形象與銷售信息傳達(dá)同時(shí)體現(xiàn)?！鍪蹣翘幇b更多體現(xiàn)賣場氛圍，風(fēng)格考慮商業(yè)設(shè)計(jì)元素，重點(diǎn)建立高度的同時(shí)，體現(xiàn)商業(yè)自身的紅火的業(yè)態(tài)調(diào)性。現(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝包括：外圍圍擋、導(dǎo)視系統(tǒng)以及售樓處包裝。廣戶外廣告：戶外廣告對于長線商業(yè)項(xiàng)目的推廣作用十分明顯。戶外主題訴求：中國首席體驗(yàn)式青春主題mall資源把握——1：西單北大街沿線重點(diǎn)樹立。2：地鐵1.2號沿線重點(diǎn)投放。3：公交車身廣告、重點(diǎn)鋪開。戶外廣告：戶外廣告對于長線商業(yè)項(xiàng)目的推廣作用十分明顯。戶外主軟文發(fā)布：項(xiàng)目暗線推廣最為倚重的手段。思考點(diǎn)：軟文通過暗線全面的解讀項(xiàng)目眾多高端的產(chǎn)品利益點(diǎn)支撐，同時(shí)傳達(dá)項(xiàng)目核心精神。炒作主題：■西單大悅城，中國首席體驗(yàn)式青春MALL?！鑫鲉紊虡I(yè)進(jìn)入ＭＡＬＬ時(shí)代軟文發(fā)布：項(xiàng)目暗線推廣最為倚重的手段。思考點(diǎn)：軟文通過暗線全第二階段：強(qiáng)勢推廣期。07年10月—08年2月。第二階段：強(qiáng)勢推廣期。07年10月—08年2月。戶外廣告：項(xiàng)目整體形象建立&市場高度建立，全面支撐。產(chǎn)品形象建立階段，戶外主打——形象：中國首席青春主題ＭＡＬＬ主標(biāo)題：年輕人的時(shí)尚根據(jù)地副標(biāo)題：１５萬平米青春主題MALL落戶西單項(xiàng)目戶外同時(shí)更換，重點(diǎn)樹立項(xiàng)目高端產(chǎn)品硬性形象。戶外廣告：項(xiàng)目整體形象建立&市場高度建立，全面支撐。產(chǎn)品形象平面媒體：報(bào)紙廣告新京報(bào)北京青年報(bào)北京晚報(bào)精品購物證券報(bào)主流雜志三聯(lián)生活周刊新聞周刊南風(fēng)窗專業(yè)雜志樂齡時(shí)尚IT經(jīng)理人財(cái)經(jīng)界哈佛管理經(jīng)理人財(cái)富時(shí)代周刊財(cái)經(jīng)融商財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)時(shí)尚休閑繽紛名牌

Mangazine中國

國家地理D壹周世界知識畫報(bào)時(shí)尚家居置業(yè)中國高爾夫ELLE藝術(shù)家時(shí)尚財(cái)富時(shí)效渠道東方航空中國之翼專業(yè)報(bào)刊經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道中國計(jì)算機(jī)報(bào)地產(chǎn)雜志安家紅地產(chǎn)樓市萬房好家平面媒體：報(bào)紙廣告北京青年報(bào)北京晚報(bào)精品購物證券報(bào)主流雜志三平面媒體：項(xiàng)目產(chǎn)品形象建立階段，市場高度定位。廣告主題：年輕人的時(shí)尚根據(jù)地訴求核心：１５萬平米體驗(yàn)式青春主題MALL。注：平面類媒體調(diào)性全面統(tǒng)一，同一時(shí)間段投放。平面媒體：項(xiàng)目產(chǎn)品形象建立階段，市場高度定位。廣告主題：年輕網(wǎng)絡(luò)發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作為本案推廣的重要手段。發(fā)布媒體：新浪網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、搜房。資源占有：首頁、商鋪首頁。發(fā)布形式：首頁文字鏈、通欄、旗幟配合投放。發(fā)布內(nèi)容：4楨廣告。發(fā)布訴求：體現(xiàn)產(chǎn)品面世，高度感建立。發(fā)布時(shí)間：從07年7月起，進(jìn)行全面的打包投放，節(jié)約費(fèi)用。配合推廣，制作項(xiàng)目自身專業(yè)網(wǎng)站，以供連接，設(shè)計(jì)風(fēng)格有廣告公司把握。網(wǎng)絡(luò)發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作為本案推廣的重要手段。配合推廣，制作項(xiàng)頻道選擇：北京交通音樂臺。北京文藝臺。中國人民廣播電臺。

廣告時(shí)間：15秒廣播廣告、30秒廣播廣告。廣播計(jì)劃：廣告形式：盡可能以欄目贊助的方式，配合節(jié)目進(jìn)行不定時(shí)的播報(bào)。頻道選擇：北京交通音樂臺。廣告時(shí)間：15秒廣播廣告、30秒廣軟文發(fā)布：項(xiàng)目暗線推廣最為倚重的手段。思考點(diǎn)：軟文通過暗線全面的解讀項(xiàng)目眾多高端的產(chǎn)品利益點(diǎn)支撐，同時(shí)傳達(dá)項(xiàng)目核心精神。炒作主題：■西單大悅城，率領(lǐng)西單全面進(jìn)入玩樂時(shí)代■年輕人的時(shí)尚根據(jù)地，新人類的流行大本營■西單大悅城，讓西單玩起來。軟文發(fā)布：項(xiàng)目暗線推廣最為倚重的手段。思考點(diǎn)：軟文通過暗線全第三階段：開業(yè)準(zhǔn)備期。08年1月——5月第三階段：開業(yè)準(zhǔn)備期。08年1月——5月戶外廣告：項(xiàng)目整體形象深化，全面支撐。形象理念深化階段，戶外主打——形象：大悅城。主標(biāo)題：一直走在流行前面。注：此階段時(shí)間持續(xù)較長，戶外主訴求配合inbox，進(jìn)行大量的，階段性廣告訴求配合，目的持續(xù)產(chǎn)生市場關(guān)注積聚，抓人眼球。戶外廣告：項(xiàng)目整體形象深化，全面支撐。形象理念深化階段，戶外平面媒體：報(bào)紙廣告新京報(bào)北京青年報(bào)北京晚報(bào)精品購物證券報(bào)主流雜志三聯(lián)生活周刊新聞周刊南風(fēng)窗專業(yè)雜志樂齡時(shí)尚IT經(jīng)理人財(cái)經(jīng)界哈佛管理經(jīng)理人財(cái)富時(shí)代周刊財(cái)經(jīng)融商財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)時(shí)尚休閑繽紛名牌

Mangazine中國

國家地理D壹周世界知識畫報(bào)時(shí)尚家居置業(yè)中國高爾夫ELLE藝術(shù)家時(shí)尚財(cái)富時(shí)效渠道東方航空中國之翼專業(yè)報(bào)刊經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道中國計(jì)算機(jī)報(bào)地產(chǎn)雜志安家紅地產(chǎn)樓市萬房好家平面媒體：報(bào)紙廣告北京青年報(bào)北京晚報(bào)精品購物證券報(bào)主流雜志三平面媒體：項(xiàng)目產(chǎn)品形象建立階段，市場高度定位。廣告主題：Ilovethisbox!訴求核心：inbox。注：此階段時(shí)間較長，并且針對性引商為主，報(bào)紙媒體只選用“精品購物指南”雜志媒體繼續(xù)使用。平面媒體：項(xiàng)目產(chǎn)品形象建立階段，市場高度定位。廣告主題：I網(wǎng)絡(luò)發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作為本案推廣的重要手段。發(fā)布媒體：新浪網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、搜房。資源占有：首頁、商鋪首頁。發(fā)布形式：首頁文字鏈、通欄、旗幟配合投放。發(fā)布內(nèi)容：4楨廣告。發(fā)布訴求：區(qū)隔性的廣告語境。發(fā)布時(shí)間：從07年1月起，進(jìn)行全面的打包投放，節(jié)約費(fèi)用。配合推廣，制作項(xiàng)目自身專業(yè)網(wǎng)站，以供連接，設(shè)計(jì)風(fēng)格有廣告公司把握。網(wǎng)絡(luò)發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作為本案推廣的重要手段。配合推廣，制作項(xiàng)頻道選擇：北京交通音樂臺。北京文藝臺。中國人民廣播電臺。

廣告時(shí)間：15秒廣播廣告、30秒廣播廣告。廣播計(jì)劃：廣告形式：盡可能以欄目贊助的方式，配合節(jié)目進(jìn)行不定時(shí)的播報(bào)。頻道選擇：北京交通音樂臺。廣告時(shí)間：15秒廣播廣告、30秒廣軟文發(fā)布：項(xiàng)目暗線推廣最為倚重的手段。思考點(diǎn)：軟文通過暗線全面的解讀項(xiàng)目眾多高端的產(chǎn)品利益點(diǎn)支撐，同時(shí)傳達(dá)項(xiàng)目核心精神。炒作主題：■西單出了個(gè)inbox■Ilovethisbox!■新新人類閃亮登場，隨便PK！■QQ族一起來吧，策動(dòng)流行！■80后們聯(lián)合起來，玩轉(zhuǎn)西單！軟文發(fā)布：項(xiàng)目暗線推廣最為倚重的手段。思考點(diǎn)：軟文通過暗線全TK.STK.S中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall中糧集團(tuán),中國的寶潔中糧集團(tuán)作為中字頭企業(yè)中資源整合的佼佼者，品牌構(gòu)建十分成功，將眾多產(chǎn)業(yè)很好的整合在COFCO這個(gè)集團(tuán)品牌下，社會(huì)美譽(yù)較高。中糧集團(tuán)擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷力奧、梅林等眾多品牌…中糧集團(tuán),中國的寶潔中糧集團(tuán)擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)中糧地產(chǎn),作為中糧集團(tuán)旗下的上市公司之一,２００億進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)需要構(gòu)件一個(gè)全新的品牌。品牌可以讓同類項(xiàng)目共享統(tǒng)一品牌，在不同地段和不同城市進(jìn)行品牌擴(kuò)張。中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)品牌目標(biāo)：大悅城，中糧商業(yè)地產(chǎn)mall品牌把大悅城構(gòu)建成為中糧地產(chǎn)shoppingmall的統(tǒng)一品牌，在全國各地只要提起大悅城就知道是中糧地產(chǎn)的shopongmall,具有相同的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)規(guī)模。有如華僑城的“歡樂谷”、萬科的“四季花城”、金地的“格林小鎮(zhèn)”、萬達(dá)“城市廣場”等。品牌目標(biāo)：品牌細(xì)分策略：同一mall品牌，不同主題mall漢博認(rèn)為：西單mall和朝青mall是中糧地產(chǎn)統(tǒng)一mall品牌——大悅城旗下的兩個(gè)不同主題的shoppingmall品牌細(xì)分策略：大悅城品牌下的主題shoppingmall關(guān)系:大悅城西單·大悅城朝青·大悅城中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌同品牌下的不同主題大悅城大悅城品牌下的主題shoppingmall關(guān)系:大悅城西單那么，什么是主題mall？主題mall是相對于綜合mall而言的一個(gè)概念，與一般SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)的根本區(qū)別就是有主題，只針對特定的消費(fèi)人群或消費(fèi)市場定位出不同的主題，讓主題mall旗幟鮮明地吸引目標(biāo)客群。如:摩登mall、青年mall、娛樂mall。那么，什么是主題mall？Shoppingmall進(jìn)入主題Mall時(shí)代SHOPPINGMALL主題化是SHOPPINGMALL發(fā)展的一大趨勢。主題ｍａｌｌ以鮮明的“主題”區(qū)別于一般的百貨和SHOPPINGMALL，這是消費(fèi)者需求的專業(yè)化和細(xì)分化的表現(xiàn)?！と缛毡荆保埃拱儇浂ㄎ粸槟贻p前衛(wèi)潮流女性服飾大本營·日本Kspiari摩爾學(xué)習(xí)迪斯尼樂園定位為游樂園主題mall·韓國COEXMALL引入大興水族館定位為水主題娛樂mall·臺灣中興百貨計(jì)劃將客戶層向下延伸，吸引青少年、兒童·臺灣遠(yuǎn)東百貨仁愛路分店已朝專業(yè)化“男士百貨公司“營銷方向發(fā)展以上這些都是主題化成功的實(shí)例。中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)主題shoppingmall定位邏輯圖示：地段不同客群不同主題不同定位不同同一品牌相同形態(tài)地段不同客群不同主題不同定位不同主題shoppingmall定位邏輯圖示：地段不同客群不同強(qiáng)化統(tǒng)一品牌，突出兩種主題朝青·大悅城和西單·大悅城都是中糧地產(chǎn)的大型shoppingmall，屬于同類商業(yè)形態(tài)，且入市時(shí)間相近，作為中糧地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的姊妹篇，應(yīng)該強(qiáng)化兩者之間的統(tǒng)一品牌關(guān)系，同時(shí)要相應(yīng)定位出不同主題。漢博主張：漢博主張：兩個(gè)大悅城的細(xì)分主題定位關(guān)系：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕人全家歡樂共分享一直走在潮流前面朝青兩個(gè)大悅城的細(xì)分主題定位關(guān)系：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕兩個(gè)大悅城同一品牌下的姊妹篇主題mall結(jié)論：兩個(gè)大悅城結(jié)論：成功案列主題shoppingmall成功案列主題shoppingmall日本涉谷109服裝百貨案列1日本涉谷109服裝百貨案列1涉谷「109」百貨「109」是涉谷一家服飾百貨的名字，從涉谷車站出來，一眼就可以看到109百貨和這棟建筑外墻上的大電視墻，109不只是涉谷的地標(biāo)，還是新人類流行服飾的大本營。

涉谷「109」百貨109名稱來由109百貨乃日本東急集團(tuán)的百貨公司

日文的10發(fā)音為tou，9的發(fā)音為kyu

東急的發(fā)音是toukyu（109>>>10+9>>>tou+kyu>>>toukyu)

當(dāng)年東急集團(tuán)想設(shè)立一個(gè)以年輕人為主要販賣對象的百貨公司，但東急本身的名字很氣派（很大的集團(tuán)），卻少了年輕味，但又想保持公司名字在上面，所以便取了109這樣劃時(shí)代的奇怪名字！

109名稱來由中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)涉谷地標(biāo)109百貨空間設(shè)計(jì)風(fēng)格：涉谷地標(biāo)109百貨空間設(shè)計(jì)風(fēng)格：客群素描：109辣妹一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶色的頭發(fā)、黑色的臉蛋上有夸張白色的眼影和銀色的口紅，超高的厚底鞋和超短的迷你裙，這就是在日本橫行「109辣妹」，日本人叫他們?yōu)間anguro，用日本話說叫做「黑面妞」?？腿核孛瑁?09辣妹一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)涉谷「109」百貨經(jīng)營風(fēng)格澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，這裡的商品從衣服、鞋子、包包、內(nèi)衣、化妝品首飾，到假髮、假睫毛都光鮮亮麗的不得了！

涉谷「109」百貨經(jīng)營風(fēng)格澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)「109」百貨經(jīng)營品牌「109」百貨經(jīng)營品牌「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)韓國首爾COEXMALL案列2韓國首爾COEXMALL案列2COEXMALL是具有異國風(fēng)情的城市中心的娛樂設(shè)施，面積達(dá)36000多坪，光是大型的營業(yè)單位就有250多個(gè)，

平時(shí)的游客達(dá)10萬人，自開放時(shí)起就被認(rèn)為是韓國最佳的休閑購物游樂空間。

COEXMALL是具有異國風(fēng)情的城市中心的娛樂設(shè)施，面積達(dá)COEXMALL有各種購物場所：電影院、夜總會(huì)、

音像店、水族館、美食街、游戲公園、泡菜博物館、青年時(shí)尚廣場等，好吃的、好看的、好玩的應(yīng)有盡有…

MEGABO超級影院的內(nèi)裝修十分獨(dú)特，令人聯(lián)想到宇宙飛船，再加上華麗的照明，

吸引了眾多年輕人前來光顧。這里共有17個(gè)屏幕，可選看所有上映過的電影。

水族館通道中，鯊魚和各種熱帶魚在頭上穿梭游動(dòng)，全家人及戀愛中的男女們經(jīng)常來此，

觀看4萬多種水里的動(dòng)物，體驗(yàn)在海底世界漫游的感覺。泡菜博物館則特別受外國人的喜愛，

這里有70多種泡菜的模型和照片以及各地方不同的泡菜缸，按泡菜的各類展示了泡菜的歷史

以及韓國各種不同的泡菜。美食廣場采用的是金字塔型的玻璃頂，外國的自然光可直射入內(nèi)，

令人感覺到溫暖。玻璃地面呈十字型，下面是潺潺的流水，可謂是一處價(jià)格、

氣氛均可打滿分的小吃場所。還有游戲公園、青年時(shí)尚廣場等，可玩的東西無窮無盡。

COEXMALL韓國最大的娛樂主題MALLCOEXMALL有各種購物場所：電影院、夜總會(huì)、

音像店、COEXMALL空間設(shè)計(jì)COEXMALL空間設(shè)計(jì)COEXMALL空間設(shè)計(jì)COEXMALL空間設(shè)計(jì)COEXMALL的時(shí)尚青年COEXMALL的時(shí)尚青年「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)整合推廣西單大悅城品牌整合整合推廣西單大悅城品牌整合ALLLL西單·大悅城整合推廣策略

LAALALLLLAALMMMMMAALLAMLALLLL西單·大悅城整合推廣策略LAALALLLLA西單商圈商業(yè)診斷西單商圈商業(yè)診斷西單商業(yè)診斷：百貨群內(nèi)競爭白熱化客流大流水少西單的商業(yè)都是大眾化的百貨公司，因?yàn)槎ㄎ焕淄?、布局相近，?jīng)營內(nèi)容和形式如出一轍，商圈內(nèi)競爭呈現(xiàn)白熱化，而過于依賴打折促銷的形式吸引顧客，缺少休閑娛樂等新利潤增長點(diǎn)，造成西單客流大，流水少的局面。

西單商業(yè)診斷：西單商業(yè)診斷：百貨群缺少休閑娛樂配套商業(yè)需要升級西單商業(yè)以服裝類百貨居多，缺少休閑＼娛樂＼購物一體化的商業(yè)綜合體．SHOPPINGMALL是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、游戲等綜合業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)聚合體。提倡“onestopshopping，onestopenjoying”的生活方式，能夠從多方面全面滿足客戶的消費(fèi)需求，也意味著拓寬了商業(yè)范圍，比一般百貨延伸出更長的商業(yè)線，開拓出更多新的利潤增長點(diǎn)。西單商業(yè)診斷：中友、君太、華威、明珠、77街、西單商場云集，西單商業(yè)街涵蓋了全北京70%以上的80后年輕消費(fèi)群，是北京名副其實(shí)的年輕人的時(shí)尚根據(jù)地。西單商業(yè)診斷：７０％的年輕人逛西單年輕人的根據(jù)地中友、君太、華威、明珠、77街、西單商場云集，西單商業(yè)街涵蓋年輕態(tài)西單商圈百貨群客流大流水少急需商業(yè)升級年輕人的根據(jù)地適合青年主題定位雷同、布局相近，經(jīng)營內(nèi)容和形式如出一轍西單商業(yè)街涵蓋了全北京70%以上的80后年輕消費(fèi)群內(nèi)競爭白熱化西單商圈商業(yè)診斷表：缺少休閑娛樂需要休閑娛樂一體化差異化延伸消費(fèi)線適合販賣青年體驗(yàn)?zāi)贻p態(tài)西單商圈百貨群客流大急需商年輕人的根據(jù)地適合青年主題定診斷結(jié)論：西單適合年輕人的休閑娛樂生意診斷結(jié)論：西單客群分析：稀飯2005年火爆的<超級女聲>大賽產(chǎn)生了眾多新語匯,FANS們把自己冠以“筆迷”、“涼粉”、“盒飯”這樣的親切昵稱，這正是80后年輕人的語言風(fēng)格，輕松，隨意，不必考究推敲。我們把西單的粉絲定義為一個(gè)流行群體“稀飯”。西單客群分析：2005年火爆的<超級女聲>大賽產(chǎn)生了眾多新語西單客群分析：“稀飯”，新新人類閃亮登場“稀飯”們大部分是上世紀(jì)80年代后出生的獨(dú)生子女，簡稱“80后”。俗稱QQ族或新新人類。這批人比起他們的父輩過著相對富足的生活，從小受到呵護(hù)，依賴成性，無法了解擁有兄弟姐妹的好處。所以在教育界由于這種特性而常常受到指責(zé)。然而新新人類具有獨(dú)立個(gè)性、有思想、追求酷、彰顯個(gè)人本色，西單客群分析：“稀飯”寫真:“喜新厭舊是道德的?！笨础洞笤捨饔巍?、看《我的野蠻女友》聽RAP、R&B，玩ＣＳ、玩魔獸,跳街舞；經(jīng)常換手機(jī)，換發(fā)型，換男女朋友；喜歡卡通，喜歡洋快餐，喜歡K歌，喜歡泡吧；不為前途煩惱，就愛及時(shí)行樂。“稀飯”寫真:“稀飯”宣言：“做自己，讓別人去羨慕吧！”“Ｆ５０們做研究，Ｆ６０們做學(xué)問，Ｆ７０們做生意，我們在做自己！”“稀飯”宣言：“做自己，讓別人去羨慕吧！”“稀飯”消費(fèi)心理:沒有好不好，只有喜歡不喜歡個(gè)體消費(fèi)行為與特點(diǎn)主要受到三個(gè)方面因素的影響：第一，消費(fèi)者的價(jià)值觀與信念第二，消費(fèi)者的行為和興趣第三，消費(fèi)者期望的擁有物80年后出生的消費(fèi)者，他們喜歡多變、刺激、新穎的生活方式，對流行音樂、影視明星、體育明星比較追捧。他們的消費(fèi)判斷不是“好”或“不好”這一傳統(tǒng)的理性認(rèn)知觀，而是基于“喜歡”或“不喜歡”的感性情感態(tài)度觀。因?yàn)樗麄兯非蟮氖钱a(chǎn)品或服務(wù)能提供的一種感覺或附加價(jià)值?！跋★垺毕M(fèi)心理:“稀飯”主張：“Ilovin’it我就喜歡！”他們對商品的情感性、夸耀性及符號性價(jià)值的要求，早已超過了商品或服務(wù)的物質(zhì)性價(jià)值及使用價(jià)值。新新人類消費(fèi)需求的日趨差異性、個(gè)性化、多樣化，促使現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)入了重視“情感滿足”勝過“機(jī)能價(jià)值”的時(shí)代?！跋★垺敝鲝垼骸跋★垺笨陬^禪：“夠in、夠hight、夠coll

！”80后出生的年輕人，他們喜歡標(biāo)榜自我，時(shí)刻把握流行脈動(dòng)，“夠in、夠hight、夠coll

！”是他們和同類之間交流的常用語匯?！跋★垺笨陬^禪：“稀飯”西單mall年輕人的根據(jù)地購物＼休閑＼娛樂＼一體化年輕人的根據(jù)地北京時(shí)尚最前沿的年輕人體驗(yàn)式主題mall產(chǎn)品定位：“稀飯”西單mall年輕人的根據(jù)地購物＼休閑＼娛樂＼一體化年產(chǎn)品建議：星際聯(lián)動(dòng)電玩集中營極限運(yùn)動(dòng)館美食天地錄音屋人體克隆三對三斗牛籃球場ＫＴＶ錄音棚自行車改裝場籃球運(yùn)動(dòng)DIY工場

YESStation面包店

根據(jù)西單大悅城的定位，我們提出一種販賣流行生活方式主題體驗(yàn)ＭＡＬＬ．把街舞、搖滾、小輪車、滑板引入商場，還在商場中心設(shè)立一個(gè)演播臺，把商場廣播DJ化，商場外有一個(gè)巨幅液晶屏幕做各種播出，包括即時(shí)的全球資訊，商場的導(dǎo)購小姐及各種服務(wù)人員，也將是一副辣妹打扮，屆時(shí)逛商場就像是參加一個(gè)大PARTY.水吧冰吧ＤＩＳＩＣＫＴＶ溜冰場私物店游泳池個(gè)性首飾DIYQ－GenQQ產(chǎn)品專賣卡丁車4D電影院鬼冢產(chǎn)品建議：星際聯(lián)動(dòng)三對三斗?；@球場根據(jù)西單大悅城的定位，我們概念推廣設(shè)計(jì)概念推廣設(shè)計(jì)in

⊙時(shí)髦的;流行的推廣概念設(shè)計(jì)：in是年輕人的生活狀態(tài)概念元素in推廣概念設(shè)計(jì)：in是年輕人的生活狀態(tài)概念元素box推廣概念設(shè)計(jì)：

⊙盒子⊙龐大的,巨大的Shoppingmall的物理屬性：一個(gè)bigbox概念元素box推廣概念設(shè)計(jì)：概念元素In

box推廣概念設(shè)計(jì)：西單大悅城是一個(gè)裝滿流行貨的bigbox，他一直走在時(shí)尚的最前面，是北京流行文化的策源地推廣概念I(lǐng)nbox推廣概念設(shè)計(jì)：推廣概念推廣定位：中國首席體驗(yàn)式青春流行mall

推廣定位：西單︱大悅城推廣案名建議：西單︱大悅城推廣案名建議：英文案名建議：In

box英文案名建議：InboxSlogan:Ilovethisbox！Slogan:Ilovethisbox！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:我流行,故我在。Slogan:形象帶言人：花兒樂隊(duì)形象帶言人：花兒樂隊(duì)廣告語風(fēng)格示意廣告語風(fēng)格示意西單來了個(gè)inbox

頂一下我先！

廣告語風(fēng)格示意：西單來了個(gè)inbox廣告語風(fēng)格示意：管他哈日哈韓我就哈西單！廣告語風(fēng)格示意：廣告語風(fēng)格示意：單聊or群聚？我的地盤我做主!廣告語風(fēng)格示意：單聊or群聚？廣告語風(fēng)格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告語風(fēng)格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告語風(fēng)格示廣告語風(fēng)格示意：三日不逛街,便覺面目可憎。廣告語風(fēng)格示意：三日不逛街,廣告語風(fēng)格示意：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬ稀飯個(gè)個(gè)很麻辣廣告語風(fēng)格示意：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬ廣告語風(fēng)格示意：流行是劑回春藥，舊的不去,新的照樣來。廣告語風(fēng)格示意：廣告語風(fēng)格示意：青春做伴好逛街,吃喝玩樂lèhēwánChī廣告語風(fēng)格示意：lèhēwánChī廣告語風(fēng)格示意：人生有如衣服，喜新厭舊是道德的。廣告語風(fēng)格示意：廣告語風(fēng)格示意：

青春不可有恃無恐,

流行需要根據(jù)地。廣告語風(fēng)格示意：廣告語風(fēng)格示意：Ｋ歌不能孤狗,狐朋狗友都叫上廣告語風(fēng)格示意：Ｋ歌不能孤狗,廣告推廣推廣節(jié)奏廣告推廣推廣節(jié)奏集成聯(lián)動(dòng)整合營銷SP活動(dòng)新聞導(dǎo)向主題營銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動(dòng)PR活動(dòng)廣告創(chuàng)意媒體組合顧客互動(dòng)整合營銷聯(lián)動(dòng)集成的推廣模型集成聯(lián)動(dòng)整合營銷SP活動(dòng)新聞導(dǎo)向主題營銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動(dòng)PR活動(dòng)廣告品牌導(dǎo)入期推廣強(qiáng)勢推廣期開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月西單·大悅城推廣節(jié)奏：攻勢風(fēng)暴

Offensive品牌導(dǎo)入期推廣強(qiáng)勢推廣期開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月導(dǎo)入期：大悅城項(xiàng)目前期形象導(dǎo)入。主訴求：中國首席體驗(yàn)式青春主題mall執(zhí)行解讀：本階段，以懸念導(dǎo)入的形式，重點(diǎn)將大悅城的案名以及LOGO,在市場當(dāng)中形成強(qiáng)烈的關(guān)注，將項(xiàng)目的區(qū)位以及項(xiàng)目強(qiáng)烈面世感重點(diǎn)訴求。廣告配合：策略、LOGO及VI延展，銷售道具，應(yīng)用媒體設(shè)計(jì)，全面配合設(shè)計(jì)制作。

品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風(fēng)暴

Offensive強(qiáng)勢推廣期導(dǎo)入期：大悅城項(xiàng)目前期形象導(dǎo)入。品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推廣預(yù)熱期：大悅城項(xiàng)目產(chǎn)品形象，市場高度性宣導(dǎo)。主訴求：年輕人的流行根據(jù)地。執(zhí)行解讀：本階段，產(chǎn)品亮相，高度性市場定位明確，依托體量、業(yè)態(tài)、規(guī)劃等，明確自身商業(yè)領(lǐng)袖性地位，體現(xiàn)自身對于區(qū)域、泛區(qū)域的商業(yè)輻射力。廣告配合：媒體通路全面配合，暗線配合中糧品牌。品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風(fēng)暴

Offensive強(qiáng)勢推廣期預(yù)熱期：大悅城項(xiàng)目產(chǎn)品形象，市場高度性宣導(dǎo)。品牌導(dǎo)入期推廣開強(qiáng)勢期：大悅城形象體系全面建立。主訴求：一直走在時(shí)尚前面副訴求：眾多廣告特色說辭全面訴求。執(zhí)行解讀：本階段，借勢前期高度定位，重點(diǎn)體現(xiàn)市場撼動(dòng)力，西單大悅城，對于整體商業(yè)市場、生活價(jià)值的重塑，核心理念傳達(dá)同時(shí)體現(xiàn)自身產(chǎn)品的高端、豐富性。配合：招商工作全面開展，暗線配合中糧品牌宣傳。品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風(fēng)暴

Offensive強(qiáng)勢推廣期強(qiáng)勢期：大悅城形象體系全面建立。品牌導(dǎo)入期推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推開業(yè)蓄勢期：大悅城時(shí)效性信息傳達(dá)。主訴求：玩轉(zhuǎn)西單副訴求：項(xiàng)目自身主力店、品牌店重點(diǎn)突出。執(zhí)行解讀：本階段，開業(yè)前期的蓄勢階段，時(shí)效性訴求，體現(xiàn)即將開業(yè)的同時(shí)，將項(xiàng)目招商引入的知名品牌店進(jìn)行強(qiáng)化，增加人氣的積聚。配合：廣告通路全面開展。品牌導(dǎo)入期推廣強(qiáng)勢推廣期開業(yè)準(zhǔn)備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風(fēng)暴

Offensive開業(yè)蓄勢期：大悅城時(shí)效性信息傳達(dá)。品牌導(dǎo)入期推廣強(qiáng)勢推廣期2007，大悅城，活動(dòng)執(zhí)行解析。2007，大悅城，活動(dòng)執(zhí)行解析。2007年5月《Lookatme!》

——西單大悅城國際街舞PK賽活動(dòng)時(shí)間：2007年6月活動(dòng)地點(diǎn)：西單文化廣場活動(dòng)對象：15---25歲年輕時(shí)尚人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備：2007年5月發(fā)布信息、集中登記參與者重點(diǎn)宣傳：北京各大高中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)尚雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、娛樂場所大海報(bào)2007年5月《Lookatme!》活動(dòng)時(shí)間：2002007年6月30日世界青年聯(lián)歡節(jié)《Lookatme!》

——西單大悅城快男/超女PK賽活動(dòng)時(shí)間：2007年7月30日活動(dòng)地點(diǎn)：北京電視臺活動(dòng)對象：15---25歲年輕時(shí)尚人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備：2007年6月發(fā)布信息、集中登記參與者重點(diǎn)宣傳：北京各大高中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)尚雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、娛樂場所大海報(bào)2007年6月30日《Lookatme!》活動(dòng)時(shí)間：《我流行,故我在》

——西單·大悅城青春mall才藝大賽大賽共分為初選及初賽、復(fù)賽、總決賽三個(gè)階段，北京青少年可通過登錄sina網(wǎng)站及光臨北京所有樂杰士餐廳及中央戲劇學(xué)院、北京電影學(xué)院、北京舞蹈學(xué)院、北京廣播學(xué)院等各大院校領(lǐng)取報(bào)名表報(bào)名參賽?；顒?dòng)將決出星光大獎(jiǎng)及冠、亞、季及5個(gè)單項(xiàng)大獎(jiǎng)，青春組合大獎(jiǎng)，共計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)9組，獲獎(jiǎng)選手還將首次通過組委會(huì)正式推薦與北京唱片、影視、演出、廣告等公司簽約?；顒?dòng)時(shí)間：2007年11月30日活動(dòng)地點(diǎn)：北京電視臺活動(dòng)對象：15---25歲年輕時(shí)尚人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備：2007年7月發(fā)布信息、集中登記參與者重點(diǎn)宣傳：北京各大高中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)尚雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信、娛樂場所大海報(bào)《我流行,故我在》活動(dòng)時(shí)間：2007年11月30日《超級模仿秀》活動(dòng)內(nèi)容：模仿演藝圈明星的才藝表演報(bào)名方式：所有參賽者可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名：登陸大悅城網(wǎng)站，點(diǎn)擊《歡樂總動(dòng)員》?；顒?dòng)方式：活動(dòng)將決出歡樂明星大獎(jiǎng)及冠、亞、季及青春組合5個(gè)單項(xiàng)大獎(jiǎng)。活動(dòng)地點(diǎn)：北京電視臺活動(dòng)時(shí)間：２００８年1-5月——西單·大悅城杯青年才藝大賽《超級模仿秀》活動(dòng)內(nèi)容：——西單·大悅城杯青年才藝大賽中國第一青春ＭＡＬＬ《歡樂總動(dòng)員》活動(dòng)內(nèi)容：街舞、滑板、自行車、籃球、等年輕群體中流行的才藝表演報(bào)名方式：所有參賽者可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名：登陸大悅城網(wǎng)站，點(diǎn)擊《歡樂總動(dòng)員》?；顒?dòng)地點(diǎn)：西單文化廣場活動(dòng)時(shí)間：２００８年4月28-30——西單大悅城青春秀才藝ＰＫ中國第一青春ＭＡＬＬ《歡樂總動(dòng)員》活動(dòng)內(nèi)容：——西單大悅城2008年5月1日《Lookhere,lookatme!》——“西單大悅城”盛大開業(yè)花兒樂隊(duì)演唱會(huì)活動(dòng)地點(diǎn)：西單大悅城活動(dòng)時(shí)間：２００８年５.１2008年5月1日《Lookhere,lookatme《GO!GO!GO!》——西單大悅城“三對三斗?！暗幕@球賽活動(dòng)內(nèi)容：“三對三斗牛“的籃球賽報(bào)名方式：現(xiàn)場報(bào)名參加比賽活動(dòng)方式：現(xiàn)場比拼，并決出冠、亞、季幾個(gè)斗牛明星組合活動(dòng)地點(diǎn)：西單大悅城ＭＡＬＬ中心廣場活動(dòng)時(shí)間：２００８年５.１－５.４《GO!GO!GO!》活動(dòng)內(nèi)容：《魔獸世界》

——西單·大悅城青春mall電玩大賽活動(dòng)內(nèi)容：街舞、滑板、自行車、籃球、等年輕群體中流行的才藝表演報(bào)名方式：所有參賽者可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名：登陸大悅城網(wǎng)站，點(diǎn)擊《魔獸世界》及光臨北京所有樂杰士餐廳及各大網(wǎng)吧領(lǐng)取報(bào)名表報(bào)名參賽。大賽共分為初選及初賽、復(fù)賽、總決賽三個(gè)階段，并將決出魔獸大獎(jiǎng)及冠、亞、季幾個(gè)大獎(jiǎng)，有大悅城出資贊助參加全國總決賽?；顒?dòng)地點(diǎn)：西單大悅城網(wǎng)吧活動(dòng)時(shí)間：２００８年５.１－５.7《魔獸世界》2007，大悅城，媒體執(zhí)行解析。2007，大悅城，媒體執(zhí)行解析。項(xiàng)目名稱費(fèi)用比例費(fèi)用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場包裝25％戶外媒體以及現(xiàn)場包裝是本項(xiàng)目重要的推廣載體廣告印刷品5％各種銷售工具以及后期的宣傳品主流報(bào)紙媒體10％建造影響與知名度必要平臺非主流媒體：

雜志廣告、軟文5％推廣渠道的重中之重網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及廣告投放15%必不可少廣播廣告5％目標(biāo)客戶密切接觸的

常規(guī)媒體DM5％主力營銷手段之一公關(guān)及促銷活動(dòng)20％本項(xiàng)目后期重要手段其它機(jī)動(dòng)費(fèi)用10％靈活安排費(fèi)用總計(jì)100%項(xiàng)目推廣費(fèi)用營銷預(yù)算比例建議表項(xiàng)目名稱費(fèi)用比例費(fèi)用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場包裝25％戶第一階段：市場導(dǎo)入。07年0５—10月。第一階段：市場導(dǎo)入。07年0５—10月。銷售道具：項(xiàng)目推廣思路確定之后，銷售道具、廣告印刷品全面制作，調(diào)性統(tǒng)一。廣告印刷品：海報(bào)。（售樓處派發(fā)，形象兼顧賣點(diǎn)整合。）規(guī)劃圖。（服務(wù)于銷講。）DM。（服務(wù)直投、巡展。）投資手冊。（項(xiàng)目商業(yè)利益點(diǎn)。）銷售道具：名片、紙杯、信封信紙、手提袋等。詳細(xì)的廣告工作配合清單，祥見后面。銷售道具：項(xiàng)目推廣思路確定之后，銷售道具、廣告印刷品全面制作現(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝包括：外圍圍擋、導(dǎo)視系統(tǒng)以及售樓處包裝。廣告導(dǎo)向：■外圍圍擋、導(dǎo)視系統(tǒng)兼具廣告與現(xiàn)場氛圍烘托得作用，項(xiàng)目整體形象與銷售信息傳達(dá)同時(shí)體現(xiàn)?！鍪蹣翘幇b更多體現(xiàn)賣場氛圍，風(fēng)格考慮商業(yè)設(shè)計(jì)元素，重點(diǎn)建立高度的同時(shí)，體現(xiàn)商業(yè)自身的紅火的業(yè)態(tài)調(diào)性?，F(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝包括：外圍圍擋、導(dǎo)視系統(tǒng)以及售樓處包裝。廣戶外廣告：戶外廣告對于長線商業(yè)