武漢房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

市調(diào)報(bào)告

武漢南湖湯遜湖一帶樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)及制作：陳瑤市調(diào)概述

本次市調(diào)從2011年07月19日至21日，歷時(shí)三天，范圍為武漢南湖板塊、大橋板塊以及白沙洲板塊的相關(guān)樓盤(pán)，具體包括金地圣愛(ài)米倫、大華南湖公園世家、泰然南湖玫瑰灣、保利心語(yǔ)、聯(lián)發(fā)投龍灣、萬(wàn)科金色城市以及福星惠譽(yù)東瀾岸。市調(diào)目的是實(shí)地了解相關(guān)樓盤(pán)及其最新情況，并進(jìn)行相應(yīng)分析，以期為我司項(xiàng)目決策提供參考。相關(guān)樓盤(pán)分析要點(diǎn)●樓盤(pán)總體情況，如規(guī)劃、配套、區(qū)域等●樓盤(pán)自身風(fēng)格、特點(diǎn)、定位等●各項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及其不足之處●各樓盤(pán)與鄰近樓盤(pán)關(guān)系，以及對(duì)我司項(xiàng)目之影響金地圣愛(ài)米倫圣愛(ài)米倫金地圣愛(ài)米倫位于南湖之西，毗鄰二環(huán)線，占地22萬(wàn)方，建筑面積38萬(wàn)方，容積率為1.58，綠化率為30%。項(xiàng)目由高層住宅、花園洋房及墅院洋房組成，并輔以極具特色的園林逸景及高端商業(yè)配套。項(xiàng)目地理位置良好，距中南商圈、街道口商圈，均在20分鐘車(chē)程左右，生活購(gòu)物較為便捷。周邊有數(shù)所高等院校，文人氣息較為濃厚。規(guī)劃概述金地圣愛(ài)米倫設(shè)計(jì)風(fēng)格金地圣愛(ài)米倫設(shè)計(jì)理念來(lái)至法蘭西，其住宅、裝飾、景觀、會(huì)所、空間組合以及物業(yè)形態(tài)均具有濃郁的法式風(fēng)格，以凸顯項(xiàng)目定位與特色，并試圖以這種濃墨重彩之筆給予業(yè)主一種原滋原味的法式情調(diào)生活。金地圣愛(ài)米倫建筑體現(xiàn)著一個(gè)民族的性情，而法國(guó)是一個(gè)浪漫的國(guó)度。法式建筑正彰顯出法國(guó)典雅、高貴與浪漫的獨(dú)特格調(diào)，其風(fēng)格在豪華、端莊的同時(shí)，更凸顯出一種浪漫的詩(shī)意。法式風(fēng)格具有一種古典美，其建筑多采用對(duì)稱(chēng)造型，外部多圓形廊柱，斜坡面運(yùn)用廣泛，尤其是屋頂。顏色穩(wěn)重，給人一種舒適而尊貴的感覺(jué)。外墻多以石材和仿石材裝飾，對(duì)一些特定部位常以精雕細(xì)琢。設(shè)計(jì)風(fēng)格金地圣愛(ài)米倫設(shè)計(jì)風(fēng)格石材飾面斜坡面法式廊柱對(duì)稱(chēng)造型顏色穩(wěn)重舒適金地圣愛(ài)米倫“千萬(wàn)不要和法蘭西談洋房”“在此之前，武漢從未法蘭西”兩句廣告，一語(yǔ)道破金地圣愛(ài)米倫的風(fēng)格基調(diào)。而金地以其優(yōu)異的品牌形象，不俗的實(shí)力與創(chuàng)新，確實(shí)將圣愛(ài)米倫打造得頗具法式風(fēng)情。一方面，圣愛(ài)米倫在物理層面上具備了法式格局，無(wú)論建筑特點(diǎn)、園林綠化，空間組合，還是點(diǎn)綴各處的雕塑浮圖，配套的紅酒會(huì)館，以及極具情調(diào)的風(fēng)情街，處處可見(jiàn)法蘭西精致與優(yōu)雅的痕跡。另一方面，圣愛(ài)米倫在軟性傳播上一直堅(jiān)持著法式口吻，從媒體傳播，項(xiàng)目資料，到活動(dòng)造勢(shì)，具體營(yíng)銷(xiāo)，至始至終以法蘭西自居，試圖以此彰顯自身的與眾不同與獨(dú)一無(wú)二，并拉開(kāi)與其他項(xiàng)目的距離。得益于自身的品質(zhì)與良好的策劃，金地圣愛(ài)米倫的法蘭西情調(diào)，已是深入人心，其高端的定位業(yè)已明顯。而基于高收入群體對(duì)高品質(zhì)與個(gè)性化生活的追求，勢(shì)必會(huì)讓金地圣愛(ài)米倫在該群體中頗具吸引力。風(fēng)格定位金地圣愛(ài)米倫●金地品牌形象佳，項(xiàng)目自身品質(zhì)好，策劃與傳播精準(zhǔn)到位，擁有特殊的吸引力?！駪?hù)型、綠化與物業(yè)均屬上乘，在南湖一帶同檔次樓盤(pán)中，有不小的競(jìng)爭(zhēng)力?！裰苓吔逃Y源豐厚，區(qū)域相關(guān)配套較好，距武昌核心商圈在理想車(chē)程之內(nèi)，購(gòu)物較為方便。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)金地圣愛(ài)米倫○雖然金地圣愛(ài)米倫品質(zhì)與定位皆不錯(cuò)，但以其目前10000/㎡至12000/㎡的最低單價(jià)，過(guò)于昂貴，可能會(huì)使一部分想追求高品質(zhì)居家的中高收入者心生猶豫，望而卻步?！鹗?ài)米倫自身綠化與景觀雖顯不俗，但周?chē)h(huán)境不佳，數(shù)片荒地以及受污染的巡司河皆會(huì)使其扣分。盡管周?chē)赡茈S后便會(huì)開(kāi)發(fā)，巡司河在政府著力治理之下亦可能日漸清澈，但絕不是朝夕之事，可預(yù)見(jiàn)未來(lái)數(shù)年圣愛(ài)米倫都會(huì)受周邊揚(yáng)塵與噪音的一些影響。不過(guò)只要周?chē)墒?，圣?ài)米倫自身價(jià)值與居住品質(zhì)，便會(huì)立即復(fù)蘇并得到提升?！?0分鐘配套仍顯不足。圣愛(ài)米倫雖然距中南、街道口較近，但一線配套仍顯不濟(jì)，居住生活的便利性不足。小區(qū)內(nèi)的法式風(fēng)情街招商后，會(huì)有一定緩解，但受格調(diào)的限制，難有明顯好轉(zhuǎn)。所以，只能等待圣愛(ài)米倫相關(guān)綜合商業(yè)配套了，但那是兩年左右之后的事了，因?yàn)榫C合商業(yè)體尚未開(kāi)工。劣勢(shì)與不足金地圣圣愛(ài)米米倫項(xiàng)目對(duì)對(duì)比金地圣圣愛(ài)米米倫屬屬高端端樓盤(pán)盤(pán)，盡盡管價(jià)價(jià)格昂昂貴，，有些些不足足之處處，但但在南南湖板板塊同同檔次次樓盤(pán)盤(pán)中，，還是是非常常具有有吸引引力，，尤其其是對(duì)對(duì)于有有異國(guó)國(guó)情調(diào)調(diào)、浪浪漫情情懷的的高收收入者者。不不過(guò)圣圣愛(ài)米米倫的的價(jià)格格與周周?chē)鷹l條件的的滯后后，仍仍可能能會(huì)將將一部部分潛潛在客客戶(hù)推推向其其他樓樓盤(pán)，，譬如如泰然然玫瑰瑰灣的的洋房房別墅墅，以以及保保利心心語(yǔ)的的聯(lián)排排別墅墅。而而基于于定位位等不不同，，金地地圣愛(ài)愛(ài)米倫倫并不不會(huì)對(duì)對(duì)我司司項(xiàng)目目的聯(lián)聯(lián)排別別墅造造成沖沖擊，，相反反我司司可利利用自自身特特點(diǎn)與與優(yōu)勢(shì)勢(shì)，形形成差差異化化競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。大華南湖湖公園世世家三期期規(guī)劃概述述三期大華南湖湖公園世世家三期期為其二二期向西西擴(kuò)展，，居南湖湖板塊核核心，文文馨街與與文昌路路交匯地地段。項(xiàng)項(xiàng)目占地地15.8萬(wàn)方方，建筑筑面積34萬(wàn)方方，容積積率為1.73，綠化化率為35%。。項(xiàng)目由由高層住住宅與聯(lián)聯(lián)排花園園洋房組組成。項(xiàng)目距武武珞路中中南、街街道口兩兩大商圈圈均很近近，區(qū)域域內(nèi)亦非非常成熟熟，在本本次市調(diào)調(diào)七大樓樓盤(pán)中，，成熟度度為最高高。大華南湖湖公園世世家三期期設(shè)計(jì)風(fēng)格格大華南湖湖公園世世家三期期建筑風(fēng)風(fēng)格為新新古典主主義，試試圖將古古典與現(xiàn)現(xiàn)代有機(jī)機(jī)結(jié)合，，將人與與自然與與建筑融融為一體體，營(yíng)造造一種自自然、詩(shī)詩(shī)意的居居住情懷懷。大華南湖湖公園世世家三期期新古典主主義建筑筑風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格格新古典主主義建筑筑風(fēng)格整整體以現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格為主，，與從傳傳統(tǒng)古典典風(fēng)格中中提煉出出來(lái)的一一些經(jīng)典典元素，，自然有有機(jī)地結(jié)結(jié)合，從從而達(dá)到到一種神神似的意意蘊(yùn)。主體均以以現(xiàn)代材材料和工工藝建造造，而古古典元素素多運(yùn)用用在樓頂頂、樓檐檐、線角角、外墻墻飾面以以及各種種裝飾點(diǎn)點(diǎn)綴的部部位。色調(diào)較少少，主要要有白色色、黃色色、灰色色、褐色色以及鐵鐵紅色等等，色調(diào)調(diào)在面搭搭配上常常以大面面色配以以細(xì)長(zhǎng)色色，既相相互沖突突，又相相互渲染染統(tǒng)一。。古典元素素在運(yùn)用用上其實(shí)實(shí)較為抽抽象，只只追求一一種意境境，但往往往在與與現(xiàn)代元元素搭配配時(shí)，卻卻會(huì)顯得得精致，，并透露露出典雅雅浪漫的的氣質(zhì)。。大華南湖湖公園世世家三期期新古典主主義風(fēng)格格之體現(xiàn)現(xiàn)設(shè)計(jì)風(fēng)格格大華南湖湖公園世世家三期期大華南湖湖公園世世家一期期二期三三期其實(shí)實(shí)都是新新古典主主義風(fēng)格格，在項(xiàng)項(xiàng)目資料料和營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)傳媒上上，大華華其實(shí)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了這這一點(diǎn)，，但并未未如金地地圣愛(ài)米米倫那般般，貫穿穿整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，并并不予余余力地強(qiáng)強(qiáng)調(diào)自己己的風(fēng)格格基調(diào)。。原因在于于新古典典主義風(fēng)風(fēng)格已經(jīng)經(jīng)很普遍遍，其視視覺(jué)感受受亦不如如純古典典風(fēng)格建建筑或者者法蘭西西風(fēng)格、、西班牙牙風(fēng)格等等建筑那那樣更具具沖擊力力和感染染力，難難以在客客戶(hù)心中中留下與與眾不同同的印記記。但這并不不會(huì)說(shuō)明明新古典典風(fēng)格建建筑已沒(méi)沒(méi)有市場(chǎng)場(chǎng)，也不不能說(shuō)明明這種風(fēng)風(fēng)格的項(xiàng)項(xiàng)目處于于競(jìng)爭(zhēng)劣劣勢(shì)。因因?yàn)橹脴I(yè)業(yè)者優(yōu)先先考慮的的是項(xiàng)目目的品質(zhì)質(zhì)、配套套、區(qū)域域等，風(fēng)風(fēng)格如何何大多處處于次要要位置，，很難成成為決定定性的因因素。盡管如此此，建筑筑風(fēng)格仍仍不能忽忽視。相相識(shí)性較較強(qiáng)的兩兩個(gè)項(xiàng)目目，誰(shuí)如如果在風(fēng)風(fēng)格上更更加注意意細(xì)節(jié)，，更能營(yíng)營(yíng)造一種種符合項(xiàng)項(xiàng)目定位位的氛圍圍與意境境，誰(shuí)便便能脫穎穎而出成成為勝者者。而大華在在這方面面便做的的很好，，其南湖湖公園世世家項(xiàng)目目的成功功，不僅僅僅是因因?yàn)榈赜蛴騼?yōu)勢(shì)，，更是因因?yàn)閷?duì)品品質(zhì)的重重視，對(duì)對(duì)細(xì)節(jié)的的雕琢，，對(duì)意蘊(yùn)蘊(yùn)的追求求。風(fēng)格定位位大華南湖湖公園世世家三期期●地理位置置佳，項(xiàng)項(xiàng)目歷經(jīng)經(jīng)數(shù)年，，已形成成規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢(shì)，品品質(zhì)形象象深入人人心?！窠煌槙硶?，購(gòu)物物出行方方便。區(qū)區(qū)域成熟熟，相關(guān)關(guān)配套充充足，居居住生活活便捷。?！駪?hù)型、綠綠化、管管理以及及配套皆皆為優(yōu)良良，投資資與居家家兩廂皆皆宜。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)優(yōu)大華南湖湖公園世世家三期期優(yōu)劣矛盾盾本是并并存，但但個(gè)人認(rèn)認(rèn)為，大大華南湖湖公園世世家本身身并無(wú)什什么劣勢(shì)勢(shì)與不足足之處，，無(wú)論是是其戶(hù)型型、綠化化，還是是配套與與地理位位置，皆皆無(wú)明顯顯瑕疵，，說(shuō)它是是南湖板板塊最佳佳樓盤(pán)也也不為過(guò)過(guò)。如果硬要要說(shuō)它有有什么劣劣勢(shì)，可可能就是是其“還還算值””的價(jià)格格，對(duì)一一些經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件一一般的置置業(yè)者有有一定壓壓力，或或者不符符合一些些有特定定要求的的置業(yè)者者，譬如如一定要要臨湖之之類(lèi)的。。劣勢(shì)與與不足足大華南南湖公公園世世家三三期大華南南湖公公園世世家各各方面面的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，使其其擁有有較強(qiáng)強(qiáng)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力，具具體到到現(xiàn)今今比較較流行行的花花園洋洋房，，對(duì)比比金地地圣愛(ài)愛(ài)米倫倫，有有價(jià)格格等多多方面面優(yōu)勢(shì)勢(shì)，對(duì)對(duì)比保保利心心語(yǔ)，，有區(qū)區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，對(duì)比比玫瑰瑰灣，，有品品質(zhì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，只不不過(guò)沒(méi)沒(méi)有其其臨湖湖資源源。對(duì)對(duì)我司司項(xiàng)目目的別別墅的的潛在在客戶(hù)戶(hù)，也也可能能會(huì)有有一定定的分分流影影響，，不過(guò)過(guò)由于于定位位與目目標(biāo)的的差異異，影影響很很有限限。項(xiàng)目對(duì)對(duì)比泰然南南湖玫玫瑰灣灣泰然南南湖玫玫瑰灣灣位于于珞獅獅南路路與南南湖大大道的的夾角角，并并瀕臨臨南湖湖。項(xiàng)項(xiàng)目占占地28萬(wàn)萬(wàn)方，，建筑筑面積積64萬(wàn)方方，容容積率率為1.7，綠綠化率率為35%。項(xiàng)項(xiàng)目由由高層層、小小高層層、花花園洋洋房以以及一一線湖湖景別別墅組組成，，其中中三期期主推推一樓樓一戶(hù)戶(hù)的小小高層層與電電梯花花園洋洋房，，均為為北歐歐風(fēng)格格。項(xiàng)目集集10分鐘鐘商圈圈、千千米一一線湖湖景以以及華華農(nóng)獅獅子山山之人人文氣氣息，，非凡凡由此此而生生。規(guī)劃概概述泰然南南湖玫玫瑰灣灣泰然南南湖玫玫瑰灣灣設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)采采用的的是北北歐風(fēng)風(fēng)格。。這種種風(fēng)格格的主主體基基調(diào)表表現(xiàn)出出現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格的特特點(diǎn)，，與現(xiàn)現(xiàn)代主主義的的區(qū)別別亦不不明顯顯，所所以雖雖然格格調(diào)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，，但有有時(shí)候候卻容容易混混淆。。設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格泰然南南湖玫玫瑰灣灣北歐風(fēng)風(fēng)格風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)線條簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔，，時(shí)尚尚簡(jiǎn)約約外形明明快，，親切切天然然自然樸樸實(shí)，，尊貴貴閑適適色澤簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，，黑白白搭配配淺色為為主，，木石石質(zhì)感感泰然南南湖玫玫瑰灣灣風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)立體線線條簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔明明朗，，大面面積運(yùn)運(yùn)用白白色，，窗框框玻璃璃的藍(lán)藍(lán)黑色色調(diào)與與之襯襯托。。自然樸樸實(shí)，，外墻墻提取取北歐歐傳統(tǒng)統(tǒng)的木木石材材質(zhì)質(zhì)質(zhì)感作作為外外墻色色調(diào)。。一樓一一戶(hù)小小高層層電梯花花園洋洋房，，5F/棟棟泰然南南湖玫玫瑰灣灣樓盤(pán)住住宅項(xiàng)項(xiàng)目的的質(zhì)量量與功功能正正日漸漸趨向向同一一，品品質(zhì)亦亦日益益接近近，再再加上上人的的個(gè)性性化需需求與與審美美觀，，建筑筑的外外在形形式與與風(fēng)格格的重重要性性將愈愈見(jiàn)提提高，，對(duì)房房產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的的促進(jìn)進(jìn)與影影響亦亦會(huì)愈愈見(jiàn)明明顯。。建筑風(fēng)風(fēng)格主主要體體現(xiàn)在在外立立面，，一個(gè)個(gè)獨(dú)特特的建建筑風(fēng)風(fēng)格能能夠起起到區(qū)區(qū)別作作用，，并有有利于于提高高品質(zhì)質(zhì)與知知名度度。但但從審審美角角度考考慮，，任何何一種種美都都是各各種元元素的的最終終協(xié)調(diào)調(diào)，并并能潛潛移默默化地地影響響人的的感知知與心心靈歸歸屬。。泰然南南湖玫玫瑰灣灣前兩兩期整整體風(fēng)風(fēng)格為為“大大公園園景觀觀社區(qū)區(qū)”，，建筑筑立面面上片片段地地運(yùn)用用了北北歐元元素。。而位位于項(xiàng)項(xiàng)目中中心的的三期期則采采用大大面積積整體體色帶帶，強(qiáng)強(qiáng)化了了這種種格調(diào)調(diào)，更更加突突出了了自身身的風(fēng)風(fēng)格定定位。。值得注注意的的一點(diǎn)點(diǎn)是，，玫瑰瑰灣無(wú)無(wú)論是是在項(xiàng)項(xiàng)目資資料，，還是是在營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)傳傳播上上，很很少提提到自自身的的北歐歐風(fēng)格格。而而事實(shí)實(shí)上，，玫瑰瑰灣的的定位位一直直鎖定定在““濱湖湖”與與“大大公園園景觀觀社區(qū)區(qū)”上上，對(duì)對(duì)于舶舶來(lái)的的北歐歐風(fēng)格格好像像并不不重視視。但其實(shí)實(shí)相比比建筑筑風(fēng)格格，““濱湖湖大公公園””更能能體玫玫瑰灣灣的獨(dú)獨(dú)特與與優(yōu)勢(shì)勢(shì)，所所以玫玫瑰灣灣有此此一舉舉理所所當(dāng)然然。而而玫瑰瑰灣以以項(xiàng)目目定位位獲得得客戶(hù)戶(hù)后候候，客客戶(hù)也也會(huì)漸漸漸發(fā)發(fā)覺(jué)在在“濱濱湖大大公園園”之之外的的另一一種美美，從從而獲獲得驚驚喜，，并增增進(jìn)心心靈依依附。。風(fēng)格定定位泰然南南湖玫玫瑰灣灣風(fēng)格定定位三期與與一期期、二二期的的立面面色調(diào)調(diào)對(duì)比比一期二期三期泰然南南湖玫玫瑰灣灣●10分鐘鐘直達(dá)達(dá)街道道口，，購(gòu)物物出行行便捷捷，坐坐擁千千米湖湖岸線線，自自然資資源得得天獨(dú)獨(dú)厚，，毗鄰鄰華農(nóng)農(nóng)獅子子山，，兼具具人文文氛圍圍。項(xiàng)項(xiàng)目品品質(zhì)優(yōu)優(yōu)異，，景觀觀綠化化可圈圈可點(diǎn)點(diǎn)，在在高端端樓盤(pán)盤(pán)上有有一定定競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。?！鹑陧?xiàng)項(xiàng)目均均是100平米米以上上的大大戶(hù)型型，造造成均均價(jià)及及總價(jià)價(jià)皆顯顯高昂昂，會(huì)會(huì)導(dǎo)致致受眾眾群體體狹窄窄，加加上現(xiàn)現(xiàn)今嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡恼卟?，與與低迷迷的市市場(chǎng)形形勢(shì)，，難以以獲得得突破破。優(yōu)勢(shì)與與劣勢(shì)勢(shì)泰然南南湖玫玫瑰灣灣項(xiàng)目對(duì)對(duì)比泰然南南湖玫玫瑰灣灣與金金地圣圣愛(ài)米米倫、、大華華南湖湖公園園世家家一樣樣，均均推出出高層層、洋洋房等等多種種業(yè)態(tài)態(tài)，但但只有有玫瑰瑰灣全全是大大戶(hù)型型，其其似乎乎試圖圖以此此彰顯顯自身身是純純粹的的高端端大盤(pán)盤(pán)，但但在當(dāng)當(dāng)前形形勢(shì)下下，恐恐怕難難以消消化，，資金金回籠籠周期期亦會(huì)會(huì)拉長(zhǎng)長(zhǎng)。不過(guò)其其獨(dú)一一無(wú)二二的自自然資資源卻卻是其其他兩兩個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目所所不具具備的的，這這將會(huì)會(huì)形成成一種種差異異化的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。而而基于于與我我司項(xiàng)項(xiàng)目在在自然然、人人文兩兩大招招牌上上的趨趨同，，必會(huì)會(huì)對(duì)我我項(xiàng)目目產(chǎn)生生一定定的沖沖擊，，要加加以注注意。。保利心心語(yǔ)保利心心語(yǔ)東東臨野野芷湖湖，西西靠野野芷湖湖西路路，北北接南南湖大大道，，占地地130萬(wàn)萬(wàn)方，，建筑筑面積積419萬(wàn)萬(wàn)方，，為武武昌第第一大大盤(pán)。。項(xiàng)目目容積積率2.97，，綠化化率35%，由由高層層、小小高層層以及及疊拼拼別墅墅多種種業(yè)態(tài)態(tài)組成成。保利心心語(yǔ)自自開(kāi)發(fā)發(fā)至今今，已已經(jīng)形形成相相當(dāng)規(guī)規(guī)模，，人氣氣亦一一直居居高不不下，，成為為武漢漢樓盤(pán)盤(pán)一代代表。。規(guī)劃概概述保利心心語(yǔ)保利心心語(yǔ)的的建筑筑風(fēng)格格其實(shí)實(shí)就是是現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格，不不過(guò)在在策劃劃定位位中，，保利利自己己創(chuàng)造造了一一種名名叫Art-deco的的風(fēng)格格，表表示建建筑不不僅具具有現(xiàn)現(xiàn)代主主義的的特色色，而而且還還有典典雅尊尊貴的的氣質(zhì)質(zhì)。但但項(xiàng)目目中除除了疊疊拼別別墅上上的一一些略略有古古典味味道的的石材材飾面面，再再找不不到多多少能能明顯顯代表表這種種格調(diào)調(diào)的元元素。。這種風(fēng)風(fēng)格也也談不不上是是新古古典主主義風(fēng)風(fēng)格，，貼切切一點(diǎn)點(diǎn)說(shuō)，，只能能算是是現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格的一一種延延伸和和點(diǎn)綴綴。設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格保利心心語(yǔ)現(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格外立面面簡(jiǎn)潔潔流暢暢，多多幾何何線條條修飾飾，立立體層層次感感強(qiáng)。。外立面面常有有各種種凹凸凸，譬譬如飄飄窗、、挑臺(tái)臺(tái)、內(nèi)內(nèi)置陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，，造型型豐富富。靈活利利用色色塊色色帶搭搭配組組合，，彰顯顯建筑筑特色色與美美感。。建筑設(shè)設(shè)計(jì)穩(wěn)穩(wěn)重，，注重重科學(xué)學(xué)性、、合理理性與與實(shí)用用性。。保利心心語(yǔ)設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格現(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格之之體現(xiàn)現(xiàn)保利心心語(yǔ)從圖中中可以以看出出，保保利心心語(yǔ)的的建筑筑是典典型的的現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格，而而保利利冠名名以Art-deco，，其實(shí)實(shí)是想想擺脫脫現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格的普普遍性性，彰彰顯自自己與與眾不不同的的格調(diào)調(diào)。而而公眾眾也確確實(shí)能能感受受到保保利獨(dú)獨(dú)特的的氣質(zhì)質(zhì)，盡盡管其其骨子子里仍仍是現(xiàn)現(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格。。如果查查看保保利的的其它它項(xiàng)目目，比比如保保利花花園、、保利利拉菲菲等，，我們們會(huì)發(fā)發(fā)現(xiàn)，，保利利的許許多項(xiàng)項(xiàng)目的的建筑筑風(fēng)格格其實(shí)實(shí)都差差不多多，有有很多多的相相似性性，就就像從從一個(gè)個(gè)模子子里出出來(lái)的的?？煽蔀槭彩裁幢１＠牡拿恳灰粋€(gè)項(xiàng)項(xiàng)目都都會(huì)給給予我我們不不一樣樣的感感受呢呢？其實(shí)原原因還還是在在于保保利這這個(gè)品品牌。。保利利雄厚厚的實(shí)實(shí)力、、獨(dú)特特的策策劃以以及熟熟練的的運(yùn)作作技巧巧，將將保利利的品品牌塑塑造得得深入入人心心。而而保利利的發(fā)發(fā)展，，其實(shí)實(shí)也是是其風(fēng)風(fēng)格與與氣質(zhì)質(zhì)的不不斷磨磨合，，最終終形成成一種種較為為穩(wěn)定定的格格調(diào)。。于是，，保利利項(xiàng)目目的建建筑風(fēng)風(fēng)格漸漸漸開(kāi)開(kāi)始趨趨向相相似，，不過(guò)過(guò)在各各個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的的具體體定位位與運(yùn)運(yùn)作時(shí)時(shí)，會(huì)會(huì)根據(jù)據(jù)實(shí)際際具體體的情情況，，作出出相