綠色生態(tài)墓地項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

墓地概況墓地開發(fā)的必要性現(xiàn)實(shí)意義墓地行業(yè)市場(chǎng)分析綠色生態(tài)墓地價(jià)格因素分析墓地行業(yè)相關(guān)政策與法律分析建設(shè)綠色生態(tài)墓地效益分析結(jié)論和建議目 錄第一章 墓地概況一、我國殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)二、國外墓地行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式一、我國殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)我國人口的快速增長(zhǎng)和年齡結(jié)構(gòu)的變化使情形愈加緊急，到20051310001999171.37%的耕地養(yǎng)活22（一、各地不同程度出現(xiàn)了“墓荒”現(xiàn)象500030008070105帶來的是，201012202016萬。為此，上海在今年清明過后在濱海古園、福壽園等兩到三家31(二)、殯葬服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展20031020100210005000據(jù)調(diào)查，在殯儀館、公墓，物價(jià)部門核定的火化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為92(三)、城市農(nóng)村，多數(shù)存在不規(guī)范我國現(xiàn)有城市公墓1831個(gè)，多數(shù)公墓布局不合理，公墓綠地系統(tǒng)生態(tài)景觀效果差，綜合效益偏低，紀(jì)念性景觀功能缺失，藝術(shù)品位偏低，導(dǎo)致城市景觀破碎，產(chǎn)生城市視覺污染。20突出，一些地方還存在村民在個(gè)人承包的土地上零散安葬骨灰(或遺體)并做墳頭或建造標(biāo)志性建筑物的問題。二、國外墓地行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式（一、美國的公墓 （二、德國的公墓公墓占地面積大公墓占地面積大距離城區(qū)近公墓種類多，建造樣式多占地面積大，很有規(guī)模公墓的形式美墓地造型樣式多，藝術(shù)性強(qiáng)公墓管理嚴(yán)格環(huán)境美“節(jié)約土地”是公墓設(shè)計(jì)的重要思想（三、英國的墓地2000800此情此景總讓人感覺是兩個(gè)不同時(shí)空的生命在互吐心聲。（四、日本的墓地20002000者的農(nóng)村墓地(相當(dāng)于我國的農(nóng)村公益性墓地);另一種是經(jīng)營性墓地，設(shè)在城市郊區(qū)的ft墓區(qū)，并預(yù)先修好墓穴供喪主選用。每個(gè)墓穴占地為1.5m2，但最多6m2。公墓都進(jìn)行綠化和美化，修有涼亭、水榭、漁塘及各353030016第二章 墓地開發(fā)的必要性現(xiàn)實(shí)意義一、墓地開發(fā)的必要性二、墓地開發(fā)的意義（一、居民需求與居住生活品質(zhì)提升需求（二、中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)持續(xù)多年呈兩位數(shù)增長(zhǎng)墓地需求增加（三、國家與地方的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程（四投入提供了廣闊空間。（五、國內(nèi)大部分殯儀館火化設(shè)施、設(shè)備落后，科技含量較低，人要。發(fā)展空間無比誘人，發(fā)展形勢(shì)緊迫逼人。（六、由于種種歷史原因造成的殯葬業(yè)的相對(duì)社會(huì)壟斷地位，在就尖人才，事業(yè)英才奇缺，難以為續(xù)。（七、由于國內(nèi)殯儀事業(yè)自身力量的弱小，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，資金投度極高的外國殯儀市場(chǎng)抗衡，只好望洋興嘆。（八、國內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力已經(jīng)出現(xiàn)，單一性的公墓管理模式面臨解體。二、墓地開發(fā)的意義第三章 墓地行業(yè)市場(chǎng)分析一、墓地行業(yè)價(jià)值鏈相關(guān)產(chǎn)業(yè)二、現(xiàn)代墓地（殯葬）行業(yè)價(jià)值鏈圖三、行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營范疇分析行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營范疇分析（圖）一、墓地行業(yè)價(jià)值鏈相關(guān)產(chǎn)業(yè)用品制造業(yè)主要：石碑、棺木、壽衣、供品、花卉等人力服務(wù)：遺體化妝、奠儀司儀、誦經(jīng)法師、封棺、抬棺等專業(yè)人力提供者。教堂等綜合顧問業(yè)：葬儀社和風(fēng)水師等二、現(xiàn)代墓地（殯葬）行業(yè)價(jià)值鏈圖基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)人力資源管理研究與發(fā)展物料管理物料管理三、行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營范疇分析（一、行業(yè)替代品替代品主要如下：各療養(yǎng)院，醫(yī)院都積極推動(dòng)人體捐贈(zèng)，政府提倡的葬河葬、吹灰等葬方式，還有一些伴隨科技發(fā)展的墓地衍生品，如電子墓、骨灰升入太空等。但是大部分人死后還是選擇傳統(tǒng)方式，很少家屬選擇上述安葬方式。（二、行業(yè)的供給在殯葬服務(wù)過程中，棺木、花卉、地毯、壽衣、會(huì)場(chǎng)布置、宗教人員、風(fēng)水師等都是由廠商供應(yīng)，目前市面上所出售的殯葬用品，由于產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特性，殯葬用品到現(xiàn)在仍缺乏替代性產(chǎn)品，將會(huì)造成壟斷行了貨鏈條上受到的限制比較大。（三、行業(yè)市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1962-198221600650198370025199880090020203019632900802040年前后，中國人口一年可能有近30001982510全國目前每年死亡人口大概在800萬左右，其中火化占到五成；用于殯葬的消費(fèi)高達(dá)300202035203014260022400057006000多所專業(yè)化服務(wù)公司的市場(chǎng)容量。但國內(nèi)目前還沒有一個(gè)品牌化、專業(yè)化的殯葬產(chǎn)業(yè)公司。（四、行業(yè)消費(fèi)心理主要如下表現(xiàn)：慰藉。通過舉行一些活動(dòng)（如喪宴，追思會(huì)，聚集親朋，共同理，渲泄其悲痛心情。歸宿。許多人認(rèn)為死亡是人到另一個(gè)冥冥世界中去了，于是，有人重禮隆葬，使用大量消費(fèi)品，也有人大量使用封建迷信用品，都是為了讓逝者有一個(gè)安穩(wěn)的歸宿。炫耀。殯葬活動(dòng)常是某些人借以炫耀自己財(cái)力、權(quán)力、地位的機(jī)一個(gè)家族的財(cái)富、社會(huì)地位、家族勢(shì)力等的綜合檢驗(yàn)，于是家境富有者大搞喪事，家境貧寒者也不甘落后，耗用大量物品，竭盡厚葬隆禮之所能，有的因此而背上重債。諸多心理的驅(qū)使，殯葬活動(dòng)日異豐富，呈多樣高檔化發(fā)展。其內(nèi)容大234、飲食消費(fèi)5、信息消費(fèi)678、勞務(wù)消費(fèi)910其他應(yīng)急消費(fèi)不是很強(qiáng)，消費(fèi)者的議價(jià)空間不大。（五、行業(yè)的潛在威脅看好每年以百億元計(jì)的殯葬市場(chǎng)，飽受低利率、高保費(fèi)之苦的壽險(xiǎn)業(yè)者正積極評(píng)估介入標(biāo)榜可鎖定未來殯葬成本的生前契約這塊新老了入者不行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營范疇分析（圖）市場(chǎng)狀況市場(chǎng)狀況程度行業(yè)替代品低行業(yè)市場(chǎng)需求高行業(yè)市場(chǎng)供給高行業(yè)的潛在威脅高消費(fèi)者的議價(jià)程度消費(fèi)者的議價(jià)程度低第四章 綠色生態(tài)墓地價(jià)格因素分析二、影響墓地價(jià)格因素組成一、墓地價(jià)格的理論組成部分（一、涉及到土地方面的成本土地取得成本（二、土地開發(fā)成本（三、涉及到建筑安裝工程方面的成本（四、涉及到公司運(yùn)營方面的成本（五、開發(fā)利潤(rùn)二、影響墓地價(jià)格因素組成地理位置墓地環(huán)境地理位置墓地環(huán)境占地面積墓碑與墓基占地面積墓碑與墓基墓地服務(wù) 墓穴位置墓地服務(wù)墓穴位置民俗心里民俗心里三、墓地價(jià)格虛高的原因分析從傳統(tǒng)文化方面看,中國獨(dú)特的殯葬文化還深深地影響著消費(fèi)者講究氣勢(shì)宏大,只有這樣才能體現(xiàn)對(duì)祖先的尊重。這種消費(fèi)心理促使從需求方面看,中國現(xiàn)在正在步入老齡化社會(huì),再加上我國人口基數(shù)大,每年過世的人口總數(shù)很高。對(duì)墓地的需求比較大。從供給方面看,城市中規(guī)劃的經(jīng)營性公墓用地很少,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足消費(fèi)者的需要,土地供應(yīng)偏緊,拿地成本越來越高。另外,由于利潤(rùn)空間比較大,公墓經(jīng)營公司傾向于開發(fā)中高檔類型的公墓,甚至有些公司專門只考慮購買力較強(qiáng)的客戶,打著專門化的旗號(hào),只開發(fā)高檔公墓,造成公墓價(jià)格高企。第五章 墓地行業(yè)相關(guān)政策與法律分析一、中國目前殯葬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、政府文件二、四川省關(guān)于墓地方面的法律三、延邊朝鮮族自治州民政事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃一、中國目前殯葬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、政府文件（一《殯葬管理?xiàng)l例（1997年7月21日中華人民共和國務(wù)院令第225號(hào)發(fā)布 自分布之日起施行）1、法律規(guī)定建設(shè)墓地需經(jīng)民政部門審批。2、嚴(yán)格限制公墓墓穴占地面積和使用年限（民政府按照節(jié)約土地、不占耕地的原則規(guī)定。3、嚴(yán)格限制建公墓使用的土地。（二[1992]24第四條建立公墓應(yīng)當(dāng)選用荒ft（三公墓管理的修改的主要內(nèi)容如下：1、規(guī)定了建設(shè)公墓的行政許可條件和程序主要是增加了對(duì)企業(yè)成立時(shí)的資金到位情況的限制。2、公墓出賣的限制要求公墓經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)憑用戶出具的死亡證明提供墓葬用地或者骨灰存放格位。3、公墓轉(zhuǎn)讓的限制要求墓葬用地或者骨灰存放格位的用戶不得向他人出讓、轉(zhuǎn)租墓葬用地或者骨灰存放格位。4、對(duì)收費(fèi)的限制公墓經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取墓葬用價(jià)格主管部門會(huì)同民政部門按照鼓勵(lì)骨灰存放、限制墓葬的原則制定。第十二條公墓內(nèi)安葬骨灰的單人墓地占地面積不得超過1平方米，夫妻合墓占地面積不得超過第十二條公墓內(nèi)安葬骨灰的單人墓地占地面積不得超過1平方米，夫妻合墓占地面積不得超過區(qū)安葬遺體的墓地占地面積不得超過3墓堆不得高于地面50厘米，墓碑不得高于地面100厘米（一、目前國家的政策層面積極支持建生態(tài)型墓地。中國目前的正（二、我國目前的法律、法規(guī)沒沒對(duì)經(jīng)營性墓地的收費(fèi)做出上限規(guī)定。第六章 建設(shè)綠色生態(tài)墓地效益分析一、社會(huì)及生態(tài)效益分析二、經(jīng)濟(jì)效益（延邊地區(qū)為例一、社會(huì)及生態(tài)效益分析綠色生態(tài)墓地建成后，將有利于保護(hù)國土資源、節(jié)約用地資源。美化生態(tài)環(huán)境，有利于加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)；自然和諧相處。完善集鎮(zhèn)功能。象。二、經(jīng)濟(jì)效益（延邊地區(qū)為例）延邊州總?cè)丝?17萬人，按正常死亡率6‰計(jì)算,每年死亡12000人20001210000100001000/2000400050％2000第七章 結(jié)論和建議一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的二、華信投資綠色生態(tài)墓地優(yōu)劣勢(shì)分析三、開發(fā)綠色生態(tài)墓地建議一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的（一、經(jīng)營輕松，都是現(xiàn)金結(jié)算，不會(huì)有三角債務(wù)出現(xiàn)。（二、能長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，只要有人就有生意做。（三、屬于社會(huì)公益事業(yè)，可享受許多優(yōu)惠政策。（四、易形成集團(tuán)公司，創(chuàng)出優(yōu)質(zhì)品牌，進(jìn)入證券市場(chǎng)融資大發(fā)展。（五、文化含量高，深度開發(fā)潛力巨大。（六二、碧海云天投資綠色生態(tài)墓地優(yōu)勢(shì)分析（一、優(yōu)勢(shì)分析1、前景廣闊，占盡天時(shí)的。2、地理適合，擁有地利墓地的選址大都建設(shè)在ft江油地區(qū)市一個(gè)多ft的地區(qū)，非常適合建造墓地。由于地廣人稀三、開發(fā)綠色生態(tài)墓地建議（一、突出崇尚自然主題人人的生死屬自然規(guī)律,猶如四季的更替、潮水的漲落。人本是自然的產(chǎn)物,回歸自然是一個(gè)永恒的主題。陵園規(guī)劃應(yīng)充分利用自然環(huán)境、地形,盡量不破壞現(xiàn)有的ft勢(shì)和植被,建筑選擇在較平緩的地段,墓位則順應(yīng)自然ft品等盡可能選用天然材料（二、體現(xiàn)陵園與園林的統(tǒng)一綠色生態(tài)墓地應(yīng)具有自身的性格特征,運(yùn)用軸線、對(duì)稱、空間序列等手法,表達(dá)莊重、肅穆、簡(jiǎn)潔、素雅的紀(jì)念性氣氛。同時(shí)陵園又具有園林之美,通過大面積的草坪、樹木、花卉,院落、廊道、亭臺(tái)、小徑、流水等造園要素和手法,來表達(dá)親切