住區(qū)的規(guī)劃設計課件

城市居住區(qū)規(guī)劃原理華南理工大學建筑學院王世福車樂魏成02講住區(qū)的規(guī)劃設計居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求（1）適居性原則。按照人的居住生活、社會生活規(guī)律和心理特點進行規(guī)劃設計。綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。

例如，為了適應住戶家庭人數(shù)和人口年齡的不同構成，設計出相應的滿足不同戶室比要求的住宅結構，選擇合適的住宅類型，滿足居民生活的多種需要。居住需求：丁克型家庭：偏愛擁有優(yōu)雅環(huán)境，鮮亮外觀及新穎套型的樓盤。喜歡獨立式的門廳，重視對入口的裝飾，喜歡開敞式的廚房或者是以以透明玻璃分隔的封閉式廚房，需要面寬較大的主臥，并希望書房盡量靠近主臥，以便上網(wǎng)，工作，同時亦強調夫婦雙方有各自獨立，平等的空間，以便工作及其他需求。成熟型家庭：比較注重主要空間的開敞性和通透性，喜歡面寬較大的起居室，喜歡封閉式或有玻璃隔斷的廚房，希望餐廳寬敞明亮，要求書房與主臥的距離較遠，以便工作時不影響家人。擴展型家庭：希望將老人的臥室和主臥室區(qū)分開，并要求各自有獨立就近的衛(wèi)生間，需要數(shù)量較多的臥室，要有足夠的面積和自然通風采光條件，對于儲藏室的需求非常強烈，并且需要有為老人單獨設置的儲藏空間。

居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求衛(wèi)生——A日照；B通風、防風要求；

C安靜的環(huán)境；D減少污染。

居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求安全——A防火要求；B防震、疏散（空間安全；有停留場所、道路通暢；

C防空要求。居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求（2）生態(tài)優(yōu)化原則。合理利用環(huán)境條件和先進的技術，營造節(jié)約能源、減少污染、方便生活的生態(tài)型住宅區(qū)。積極應用新技術，以節(jié)約能源、減少污染、營造出生態(tài)優(yōu)良的小區(qū)環(huán)境。

居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求（3）綜合效益原則。經(jīng)濟、社會和環(huán)境三方面的綜合效益；居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求（4）社區(qū)發(fā)展的原則。識別與歸屬共享設施、共享服務、共享環(huán)境、共同參與。在設施布局上注意均衡性與選擇性。居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求（5）美觀原則。優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境不僅取決于單個建筑設計的效果，更取決于建筑群體的組合、建筑群體與周圍環(huán)境的結合。將建筑、道路、綠化等各種物質要素運用規(guī)劃、建筑以及造園的手法，構造完整的、豐富的居住空間。

城市住宅建設量大面廣，關系到廣大城市居民的切身利益，如何根據(jù)我國國情合理地使用有限的資金和資源，以滿足廣大人民對住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質量，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等基本要求。

“那時候的城市住宅，完全是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，實行六個統(tǒng)一（統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一投資，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一分配，統(tǒng)一管理），每年由政府有關部門頒布幾種標準設計，每戶建筑面積三十多到五十多平方米，供有指標有投資的單位選用，面積、用材、造價都有嚴格的規(guī)定和限制。……做設計方案時，每戶的面積，真是一厘米一厘米地摳，每平方米的用材和造價，真是一分錢一分錢地省，沒有多少回旋的余地?！痹褗^.女學者與城市型住宅——家在藍旗營之一,讀書，2007.4

隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標準的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低檔標準的城市普通住宅外，尚有標準較高的住宅，其形式有獨立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不同類型。

不同類型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生基本要求基本是一樣的。

成都萬科雙水岸家庭生活與住宅功能

家庭生活的活動內容可歸納為8類21項目。需要不同功能的空間。住宅套內廚房服務陽臺儲藏起居（客廳）廁所浴室臥室書房餐廳休憩陽臺住宅由多種活動功能空間組成，住宅空間設計要考慮居住活動規(guī)律，減少不同活動的相互干擾。

住宅平面布置有很多形式與可能性。

一般情況下，進入住宅大門后通過門廳或過渡空間（交通空間）再到其他空間。住宅的起居室、臥室和生活陽臺應位于最好朝向。廚房、廁所、浴室等朝向無嚴格要求。每套住宅至少有一個居室能獲得日照。家庭生活與住宅功能

保利西海岸海洋之心B梯02單位3室2廳1衛(wèi)1廚96.00㎡套型住宅是按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。一室一廳、兩室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等單身公寓，建筑面積約33㎡兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積約79㎡住宅各類房間的標準住宅的類型與戶型按層數(shù)劃分四種低層住宅：一至三層。多層住宅：四至六層。中高層住宅：七至九層。高層住宅：十層以上。住宅的類型與戶型按戶型組合分類A單元式住宅梯間式外廊式內廊式點式B低層花園式獨立式并列式聯(lián)立式單元式住宅戶型

（1）梯間式（條式）。每層聯(lián)系的戶數(shù)一般在2-4戶。戶數(shù)越少，更好地保證住戶的私密性和良好的通風采光條件。一般在多層住宅中采用較多，可作條式連接。

單元式住宅戶型（2）外廊式。每層戶數(shù)一般在4戶以上，且每戶都能得到均等的居住條件。由于公共外廊對住戶私密性有一定影響，居室的位置宜遠離外廊布置。單元式住宅戶型（3）內廊式。內廊式住宅走廊較暗，對住戶私密性的影響也較大。住戶的通風和采光也不良。住戶朝向不是朝東和朝西，就是朝南和朝北。

單元式住宅戶型

（4）點式。樓梯間和電梯間都集中在住宅中央，無直接采光。因此，點式住宅與內廊式住宅有相同的缺點，但對住戶影響較小。通風和采光較好，每層聯(lián)系的戶數(shù)可多可少，一般在高層住宅中采用較多，獨立性強。

低層花園式住宅戶型層數(shù)為1-3層。每種類型的住宅每戶都占有一塊獨立的住宅基地?；匾话阍?50-500平米之間。

（1）獨立式。擁有較大的基地，住宅四周均可直接通風和采光，可布置車庫。低層花園式住宅戶型（2）并列式(雙拼）。為兩棟住宅并列建造，住宅有3面可直接通風采光，可布置車庫。基地較獨立式住宅小。

低層花園式住宅戶型

（3）聯(lián)立式。為一棟棟住宅相互連接建造，即城市住宅（TownHouse）。每宅占地規(guī)模為最小，面寬從6.5-13.6米不等。（一）合理選擇住宅類型

1、住宅標準。住宅標準是國家重要的技術政策。2、套型與套型比

。

套型比——各種套型的比例3、住宅建筑層數(shù)和比例。大、中小城市。4、適應當?shù)刈匀粴夂驐l件和居民的生活習慣。5、節(jié)約用地、結合地形。6、符合城市建筑面貌的要求。（二）住宅的規(guī)劃布置1、住宅的群體組合2、住宅群體組合與日照、通風、噪聲的防治3、住宅群體組合與節(jié)約用地

住宅群體組合

（1）住宅群體平面組合基本形式及特點（2）住宅群體的組合方式（3）住宅群體的空間組合行列式周邊式點群式混合式自由式住宅群體平面組合基本形式

1）行列式2）周邊式3）點群式4）混合式5）自由式行列式布局漕溪北路高層曹楊新村三林苑

行列的布置手法平行排列交錯排列源宏世紀花園

行列的布置手法單元錯接變化間距華遠名邸住宅小區(qū)上海臨港新城主城區(qū)居住單元德國GMP公司每個小區(qū)相當于鄰里單位（720×720M），統(tǒng)一的肌理（90×90M）。

行列的布置手法扇形排列成組改變朝向博浩源馨城日照好，有利通風。有規(guī)律，也富于變化。工程簡單，便于施工?？臻g缺乏封閉感。小空間缺乏停留感，易產(chǎn)生交通穿越。連續(xù)性過強時，易顯得呆板。行列式布局特點豐富空間的措施山墻錯落——增加停留感及圍合性。單元錯落拼接——產(chǎn)生體型變化。成組變向——打破單調感。周邊式布局

周邊式單周邊雙周邊規(guī)劃結構與布局汶水路地區(qū)中片南街坊（龍珍港以西）修建性詳細規(guī)劃萬科四季花城廣州市與佛山市的接壤位置,占地面積為14.26hm2，總建筑面積為18.85萬m2，其中住宅建筑面積為15.53萬m2，以3-6層為主，共劃分為10個建筑組團，容積率為1.15，總戶數(shù)為1565戶。圍繞著天然的三湖六山進行空間布局南海黃歧上海臨港新城主城區(qū)居住單元德國GMP公司每個小區(qū)相當于鄰里單位（720×720M），統(tǒng)一的肌理（90×90M）。周邊式布局特點

沿街坊或院落周邊布置，室外場地集中。利于節(jié)約用地，提高建筑密度。組成的院落完整，封閉性好。安靜、安全。寒冷地區(qū)有利擋風與防寒。

相當多居室朝向不好。炎熱地區(qū)較難適應。不能適應地形變化，土石方量大。結構與施工較為復雜。不利于抗震。點群式規(guī)則布置自由布置點群式布局特點是低層獨立式、多層點式和高層塔式住宅自成相對獨立的群體布置形式。利于通風和日照。規(guī)律性較強，生動、富于變化。

空間缺乏封閉感。寒冷地區(qū)不利于擋風。

太行御景水城混合式混合式為行列式、周邊式、點群式的結合。常見的是以行列式為主，輔以院落周邊布置或點式結合。具有行列式、周邊式與點群式布局的優(yōu)缺點特征?；旌鲜讲季痔攸c自由式布局

自由式布局特點建筑結合地形，在滿足日照通風等要求下，成組自由靈活地布置。自由式由不規(guī)則平面外型的住宅形成的，或住宅不規(guī)則地組合在一起的群體布局方式。優(yōu)缺點須結合具體空間。住宅群體空間布局的平面組合優(yōu)點缺點行列式便于施工構圖強烈結構經(jīng)濟易獲得良好日照通風空間易單調、呆板容易形成穿越交通周邊式形成院落防寒保暖節(jié)約用地日照通風條件欠佳難以適應復雜的地形結構和施工的復雜程度較高不利于抗震點群式便于結合地形變化營造豐富的空間空間缺乏封閉性不利于節(jié)能用地經(jīng)濟性欠佳混合式綜合住宅群體空間布局的多樣化途徑

上述幾種平面布局形式不是住宅布置的所有形式。須因地置宜。

平面：上述幾種也可采用布置形式的變體和不同的重組形式，還可通過不同的拼接形式，如長短拼接、錯接；折線和曲線拼接。

立體：不同高度的組合，如低層與多層、高層的組合；臺階式住宅與非臺階式住宅的組合。住宅群體的空間組合運用建筑空間構圖的規(guī)律以及建筑空間構圖的手段將住宅、公建等有機地組成完整統(tǒng)一的建筑群體。群體空間組合手段主要有：對比點條（長短）的對比高低的對比簡單與復雜的對比韻律與節(jié)奏比例與尺度色彩的變化

對比

點條（長短）的對比高低的對比簡單與復雜的對比對比

點條（長短）的對比高低的對比簡單與復雜的對比

對比

點條（長短）的對比高低的對比

簡單與復雜的對比節(jié)奏與韻律

指同一形體有規(guī)律地重復或交替所產(chǎn)生的空間效果。

常用于沿街或沿河線狀布置。色彩的變化色彩是建筑物的主要特性之一。色彩是建筑構圖的重要輔助手段。

德國多特蒙德社區(qū)改造案例

比例與尺度

在一定條件下，建筑物高度和空間寬度之間適宜的比例，形成良好的空間尺度感。一般認為帶形空間的高寬比以1:1--1:2.5為宜，而庭院－廣場型（建筑高度與院落進深）空間的高寬比最大不宜超過1:4。群體空間構成1）空間的構成要素：硬質要素：建筑物的墻體、圍墻、鋪地等；軟質要素：樹木、灌木、草地、水面等。一個空間對某些特定的人群來說是有意義的，它是這些人群的個人生活和社會生活的一部分，意味著某種歸屬?？臻g具有層次性，它是由人心理上的安全感、歸屬感和私密性要求決定的。

群體空間構成2）空間領域的劃分：各層次生活空間的建構宜遵循逐級銜接的布局原則，重點關注好各空間層次銜接點的處理，既保證各層次的生活空間具有相對完整的活動領域，又使其成為既多樣化又具有序性的整體。小區(qū)各層次生活空間的建構應根據(jù)其不同的特性。半私密的院落空間宜注重獨立性。半公共空間為小區(qū)居民共享，宜注重開放性、通達性、吸引力、職能的多樣化和空間的交疊化使用，以塑造城市生活的氛圍?？臻g領域：私密、半私密、半公共與公共空間空間圍合類型a.庭院－廣場型；b.帶型;c.庭院－廣場型與帶形組合型在小區(qū)各層次的生活空間的營造中，應考慮不同層次生活空間的尺度、圍合程度和通達性。私密性越強尺度宜小、圍合感宜強、通達性宜弱，公共性越強尺度宜大、圍合感宜弱、通達性宜強?？臻g圍合尺度2住宅群體組合對日照、通風及噪聲的防治

（1）住宅群體爭取日照和防止日曬的規(guī)劃設計措施（2）住宅群體提高自然通風和防風效果的規(guī)劃措施（3）住宅噪聲防治的規(guī)劃措施日照標準與日照間距

日照標準：住宅室內的日照標準，一般由日照時間和日照質量來衡量。

日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶獲得規(guī)定的日照時間和日照質量而要求住宅長軸外墻之間保持一定的距離。廣州深圳香港北京、天津上海住宅日照對于特定情況還應符合下列規(guī)定：（1)老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；（2)在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；（3）舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

日照間距計算方法

以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。

tanh=(H-H1)/D,日照間距為：D=(H-H1)/tanh；式中：h—太陽高度角；H—前幢房屋檐口至地面高度；

H1—后幢房屋窗臺至地面高度。實際應用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)，以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。全國主要城市不同日照標準的間距系數(shù)

住宅正面間距:按照日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位折減系數(shù)換算。

相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的，應按下圖所示，確定建筑高度。

在同一用地單位的建設用地內，如兩幢建筑物首層均為架空層的，南向（或東向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空層的梁底標高起計。住宅側面間距符合下列規(guī)定：（1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m;

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。朝向住宅的朝向與日照時間、太陽輻射強度、常年主導風向及地形等因素有關。朝向考慮的因素：

——冬季適量的陽光。

——炎熱季節(jié)減少盡量減少太陽直射室內和外墻面。

——夏季有良好的通風，冬季避免冷風吹襲。

——充分利用地形，有效利用土地。住宅群體爭取日照和防止日曬的規(guī)劃設計措施

爭取日照和減少日曬主要通過建筑的不同組合方式以及利用地形和綠化等手段。山地可利用南向坡地減少日照間距。A住宅錯落布置B布置點式住宅C住宅偏轉布置D利用綠化防止西曬E利用地形通風——炎熱地區(qū)須加強自然通風?！睗竦貐^(qū)自然通風可使空間干燥?！涞貐^(qū)存在住宅防風防寒問題。

建筑組群的自然通風與建筑的間距大小、排列方式以及通風的方向等有關。

住宅群體提高自然通風和防風效果的規(guī)劃措施通風間距越大，后排風壓越強間距越小，風入射角影響越不顯著間距相同時，入射角由0-60度增大，風速相應增大入射角30-60度，通風較為有利不同入射角影響下的氣流示意住宅間距不可能很大，為提高通風效果，住宅需要選擇合適的朝向，在夏季迎主導風向。

提高自然通風和防風效果規(guī)劃布局與夏季主導風向；建筑組合；綠化組合。A住宅錯列布置，增加迎風面B低層建筑布向迎風面C迎風面布短棟建筑D利用綠化導風住宅群體布置與自然通風——行列式。調整住宅朝向引導氣流進入住宅群內，使氣流從斜方向進入建筑群體內部，從而可減少阻力、改善通風效果?！苓吺健Ｔ谌后w內部和背風區(qū)以及轉角處會出現(xiàn)氣流停滯區(qū)，旋渦范圍較大，但在嚴寒地區(qū)則可阻止冷風的侵襲?！c群式。比較有例于通風。建筑較密時也會影響通風效果。——混合式。自然氣流難到達中心部位，要采取增加或擴大缺口的辦法，適當加進一些點式單元，改善通風效果。

防噪DISCO室內/紡織車間：100-120分貝交通繁忙道路25米范圍：70-90分貝正式場合的對話：50-60分貝郊野環(huán)境：20-30分貝噪音源：交通；人群活動；臨近工業(yè)商業(yè)為控制噪音，需要制定不同地區(qū)和不同工作性質、不同生活內容需要的噪聲標準。住宅群體噪聲防治的規(guī)劃措施住宅群體噪聲防治的規(guī)劃措施

A控制噪聲傳遞，隔開燥聲源。

B合理組織道路系統(tǒng)，減少穿越。

C合理布局建筑

D利用綠化E利用人工障壁

F利用地形高低起伏屏障。3住宅群體組合與節(jié)約用地

住宅底層布置公共服務設施住宅與公共建筑組合空間的借用少量住宅東西向布置高低層住宅混合布置利用地下空間和采用高架平臺End建筑高度（單位：米）建筑朝向建筑短邊長度（單位：米）建筑間距方向建筑間距（單位：米）

密度1區(qū)密度2區(qū)密度3、4區(qū)

居住建筑<30

公共建筑<24

南北≤14南北≥0.7H且≥6≥1H且≥8≥1.2H且≥8

東西≥6≥8≥8

＞14南北≥0.7H且≥8≥1H且≥10≥1.2H且≥12

東西≥8≥10≥12

東西≤14南北≥8≥10≥12東西≥0.5H且≥8≥0.7H且≥10≥1H且≥12

＞14南北、東西≥0.5H且≥8≥0.7H且≥10≥1H且≥12

居住建筑≥30

公共建筑≥24

南北

≤20南北≥（0.7×30）+0.5（H－30）且≥13≥（1×30）+0.5（H－30）且≥13≥（1.2×30）+0.7（H－30）且≥18東西H≤60，≥13H＞60，≥18H≤60，≥18＞60，≥22

＞20

南北≥（0.7×30）+0.5（H-30）且≥18≥（1×30）+0.5（H-30）且≥18≥（1.2×30）+0.7（H-30）且≥22東西H≤60，≥18H＞60，≥22H≤60，≥22H＞60，≥26

東西

≤20南北H≤60，≥18H＞60，≥22H≤60，≥22H＞60，≥26東西≥0.5H，且不少于18≥0.7H，但不少于22

＞20南北、東西≥0.5H，且不少于18≥0.7H，但不少于22廣州市城市規(guī)劃審批技術標準與準則（試行）（建筑篇）2004建筑高度（單位：米）建筑朝向建筑短邊長度（單位：米）建筑