精品解讀長春房價走勢 長春市3.19-3.25日房地產(chǎn)市場研究報告

數(shù)據(jù)說明：本報告中住宅市場的統(tǒng)計分析，僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)，不包含經(jīng)濟適用房、保障性住房的數(shù)據(jù)。一、一周商品住宅市場新增供給1、商品住宅市場新增供給走勢本周有3個區(qū)域推出新品。分別為南關(guān)區(qū)的綠地新里中央公館、寬城區(qū)的萬達廣場、經(jīng)開區(qū)的亞泰梧桐公館。其中寬城區(qū)的萬達廣場為本年度新開盤工程，推出2棟小高層產(chǎn)品，計154套房源；亞泰梧桐公館為后續(xù)加推產(chǎn)品，本周大量新品入市，到達324套房源。㎡，環(huán)比上升29.4%。進入3月份中下旬，隨著冬歇期的結(jié)束，眾多開發(fā)商紛紛推出大量新品進入市場，商品住宅市場供給量逐漸加大，一改前2個月的供給頹勢。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

二、一周商品住宅市場成交1、商品住宅市場成交走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)成交量上漲。㎡，環(huán)比上升15.5%；成交套數(shù)為882套，環(huán)比上升16.8%。本周綠園區(qū)的隆都翡翠灣熱銷，工程位于迎賓路與西四環(huán)路交匯，周邊教育配套完善，產(chǎn)品單價適中，多重利好進而拉動了綠園區(qū)的成交量。2、一周商品住宅市場區(qū)域成交情況比照㎡；其次為凈月區(qū)和寬城區(qū)，成交量分別為㎡和㎡。本周成交面積過萬㎡的區(qū)域還有經(jīng)開區(qū)，以上4個區(qū)域成交量均超過萬㎡。西部城區(qū)綠園區(qū)目前熱點集中在西環(huán)城路、西安大路、迎賓路沿線，區(qū)域內(nèi)低價入市的樓盤以大禹華邦、隆都翡翠灣、萬盛理想國和南航雅苑為代表，拉高了綠園區(qū)的成交走勢；凈月區(qū)依靠自身良好的自然環(huán)境，成為長春市高端工程的集聚地，本周中信城、遠洋戛納小鎮(zhèn)、萬科城的熱銷刺激了凈月區(qū)的成交量，而且凈月區(qū)主要以大戶型為主，使得凈月區(qū)成交量較高。代表樓盤如中信城〔本周商品住宅成交金額排行第一〕，成為區(qū)域內(nèi)熱銷樓盤，工程位于凈月大街與聚業(yè)大街交匯處，緊鄰輕軌，由國內(nèi)知名開發(fā)商中信地產(chǎn)精心打造，產(chǎn)品建筑形態(tài)涵蓋多層、小高層、洋房、別墅，不同類型的產(chǎn)品在設(shè)計上，都獨具特色，同時工程距大頂山公園較近，周邊分布著東北師范大學、長春稅務(wù)學院、吉林省華僑外院等十幾所高校，人文氣息濃郁。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)3、一周商品住宅市場成交套數(shù)面積段分布本周商品住宅市場成交套數(shù)面積段60-90㎡和90-120㎡的戶型產(chǎn)品為主，其中60㎡以下成交套數(shù)為182套，占比%；60-90㎡成交套數(shù)為269套，占比%；90-120㎡成交套數(shù)為285套，占比%；120-150㎡成交套數(shù)為97套，占比11%；150㎡以上成交套數(shù)為49套，占比%。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

4、一周商品住宅市場成交均價走勢本周商品住宅市場成交均價為6310元/㎡，環(huán)比上升2.4%，幅度較小，處于正常波動范圍。從區(qū)域成交均價情況來看，朝陽、南關(guān)和凈月區(qū)成交均價均處于7000元/㎡以上，其中朝陽區(qū)到達10030元/㎡。本周成交單價在6500元/㎡以上的成交量僅為22111㎡，占總成交量的27.3%，由此可見，中低價位樓盤占較大比重，使得近階段成交均價維持在6000-6300元/㎡之間。長春作為三線城市，均價波動受投資型客戶影響較小，區(qū)域內(nèi)單一樓盤成交情況對均價走勢起較大作用，從數(shù)據(jù)走向和市場態(tài)勢來看，均價大幅度下降幾率非常之小，對于剛性購房者來說，應(yīng)下準時機，選擇適宜樓盤置業(yè)，對于區(qū)域不要有太大要求。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

三、一周商品住宅市場成交排行榜一周商品住宅成交套數(shù)排名10強排名工程名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積〔㎡〕成交金額〔萬元〕成交均價〔元/㎡〕1隆都翡翠灣綠園1216599288043602恒利七彩陽光寬城645052247048903中信城凈月415651449079504新星宇和邑經(jīng)開373626161044505偉峰東第凈月272723186068206保利百合香灣二道242472127051507綠地長春上海城綠園242411143059208恒盛豪庭高新23198788044209綠地新里中央公館南關(guān)2225411680663010大禹華邦綠園2016478004860數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

一周商品住宅成交面積排名10強排名工程名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積〔㎡〕成交金額〔萬元〕成交均價〔元/㎡〕1隆都翡翠灣綠園1216599288043602中信城凈月415651449079503恒利七彩陽光寬城645052247048904新星宇和邑經(jīng)開373626161044505偉峰東第凈月272723186068206綠地新里中央公館南關(guān)222541168066307保利百合香灣二道242472127051508綠地長春上海城綠園242411143059209恒盛豪庭高新231987880442010中海紫御華府經(jīng)開91757179010180數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

一周商品住宅成交金額排名10強排名工程名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積〔㎡〕成交金額〔萬元〕成交均價〔元/㎡〕1中信城凈月415651449079502隆都翡翠灣綠園1216599288043603恒利七彩陽光寬城645052247048904偉峰東第凈月272723186068205御翠園凈月28841800204106中海紫御華府經(jīng)開917571790101807綠地新里中央公館南關(guān)222541168066308新星宇和邑經(jīng)開373626161044509綠地長春上海城綠園2424111430592010保利百合香灣二道24247212705150數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

一周商品住宅成交均價排名10強排名工程名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積〔㎡〕成交金額〔萬元〕成交均價〔元/㎡〕1御翠園凈月28841800204102萬科柏翠園朝陽3594910153003萬科惠斯勒小鎮(zhèn)凈月58291050126604華億紅府朝海紫御華府經(jīng)開917571790101806綠地中央墅南關(guān)8101499097507萬晟金地公館南關(guān)1535095708萬科藍山二道893989095009保利林語南泰桂花苑二道22242008970數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本周商品住宅市場成交中，綠園區(qū)的隆都翡翠灣在成交套數(shù)和成交面積方面均排名第一，成為本周熱銷樓盤；中信城在成交金額上再次排在首位；成交均價方面，和記黃埔地產(chǎn)在凈月區(qū)的高端豪宅獨棟別墅產(chǎn)品御翠園在本周成交2套，均價到達20410元/㎡，萬科柏翠園緊隨其后，本周成交3套產(chǎn)品，成交均價到達交均價為15300元/㎡，環(huán)比上周有所上漲，上漲3.2%。萬科地產(chǎn)一直有著較高的知名度與消費者口碑，深受城市高端客戶的青睞，產(chǎn)品的知名度和美譽度較高，使得成交均價走勢一直維持在較高水平。本周成交均價在10000元/㎡以上的工程有5個，環(huán)比上周增加1個，除御翠園外，均為普通住宅產(chǎn)品，隨著長春城市化進程的不斷加快，城市高端住宅工程逐漸增多。成交均價排名靠前的住宅產(chǎn)品多為知名開發(fā)商開發(fā)的中高端產(chǎn)品以及精裝修產(chǎn)品，進而拉升產(chǎn)品整體價格檔次。瀏覽更多長春房價權(quán)威數(shù)據(jù)，可登錄以下網(wǎng)站：克而瑞〔中國〕信息技術(shù)中國房產(chǎn)信息集團長春房產(chǎn)網(wǎng)：