珠海金灣區(qū)XX項目區(qū)位及交通分析

一、地理交通與配套地理位置項目地址：珠海市金灣區(qū)機場東路.地塊東起機場路，隔路臨泥灣門入?？?，北、西均接待開發(fā)商住用地，南接待開發(fā)商住用地，隔地臨金灣高爾夫球場。liixf)4StffiL圖例壬卜-~-丄1* Mliixf)4StffiL圖例壬卜-~-丄1* Mr~m海 口匚Ml?v：*坐ftitl西湖片區(qū)距珠海中心城區(qū)25km，距斗門中心城區(qū)10km,距珠海機場15km，距珠海港和九洲港均為25km，距香港40海里，距澳門10海里。交通A、路網(wǎng)及交通狀況相配套的公路網(wǎng)絡(luò)已基本形成,區(qū)內(nèi)建成了金灣路、機場北路、三灶環(huán)島路、南水南港路、平沙平東路等路網(wǎng),江珠高速公路、珠港大道等省、市重點工程也正在加緊建設(shè),未來規(guī)劃金海大橋?qū)⒅蓖M琴?？煽偨Y(jié)為“五縱三橫”五縱：江珠高速、機場東路、機場北路（北段在建）、新平東—高欄（在建）、珠港大道（在建）三橫：珠海大道、金灣大道、濱海大道珠海大道：位于項目北側(cè)，寬60米的珠海大道為聯(lián)系市區(qū)與金灣區(qū)的交通快速干線，起點在九洲港，終點為高欄港，全長53.4公里。改造后的珠海大道全線主車道將按一級公路標(biāo)準(zhǔn)改造,雙向十四車道,設(shè)計速度100公里/小時，預(yù)計2010年11月通車。機場北路：位于項目東側(cè)，向東連接珠海大道，向北接西部沿海高速，使珠海機場與各高速路網(wǎng)直接相連。江珠高速：據(jù)項目15分鐘車程，是一條連接珠江東西兩岸及通往泛珠三角的捷徑。由江珠高速北端出發(fā)，向東直抵東莞、深圳等粵東地區(qū)，向西直達(dá)粵西和海南；中段連接西部沿海高速公路。B、 公交線路新增設(shè)項目站207路：拱北—珠海機場（拱北—6:15-21:15珠海機場—6:00-20:55。每隔19分一班）；504路：斗門長途總站—三灶總站；704路：湖心路口—金沙灘；201路：香洲—三灶C、 自駕車線路吉大（免稅）九州大道刖山立交-珠海大道珠海大橋——機場東路-——項目拱北口岸昌盛路——-港昌路一一珠海大道東——珠海大橋-機場東路——-項目香洲（香洲區(qū)府）迎賓北路-迎賓南路-刖山立交珠海大道——機場東路斗門湖心路——珠海大道—機場東路——-項目廣州廣州南環(huán)——廣州西線-中江冋速——江珠高速-珠海大道——機場東路配套金灣高爾夫球場

灣高爾夫俱樂部位于珠海市金灣區(qū)，前期由IMG國際管理集團(tuán)策劃、珠海天志置業(yè)發(fā)展有限公司投巨資興建；球場由八屆歐洲高爾夫獎金王得主科林.蒙哥瑪利設(shè)計，包括一個18洞和一個9洞燈光球場，18洞錦標(biāo)賽球場總長6532米，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿，球場巧妙變化、貼近自然，球道周圍水域環(huán)繞、綠的球道與清澈的湖水相輝映，造型獨特的沙坑和變化多端的海風(fēng)也時刻考驗著球友的應(yīng)變能力與智慧，充分顯示傳統(tǒng)蘇格蘭風(fēng)格球場的迷人風(fēng)采和國際錦標(biāo)賽場的獨特魅力。其他周邊配套教育幼兒園，金灣小，金灣區(qū)紅旗中學(xué)，珠海市實驗中學(xué)咼中部，珠海市職業(yè)技術(shù)學(xué)校，廣東省科職學(xué)院醫(yī)療紅旗醫(yī)院銀行中國建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、珠海農(nóng)村信用社等市場紅旗市場、白滕湖海鮮市場休閑場所金灣區(qū)高爾夫球場未來大型商業(yè)項目北側(cè)準(zhǔn)備引進(jìn)大型商業(yè)社區(qū)配套餐飲華潤萬家、多功能餐廳運動設(shè)施羽毛球場、露天標(biāo)準(zhǔn)泳池、健身房、棋牌室、桌球、乒乓球室娛樂多功能房（美術(shù)館）、兒童活動室休閑OK便利店、咖啡廳二、項目區(qū)位分析2.1區(qū)位優(yōu)勢（1）整體發(fā)展項目位于珠海三大行政區(qū)之一，金灣區(qū)。金灣區(qū)具有突出的海陸空交通優(yōu)勢，珠海高欄深水港、珠海機場，江珠高速公路、粵西沿海高速公路、建設(shè)中的廣珠鐵路等均在區(qū)內(nèi)匯集，構(gòu)成海陸空立體交通網(wǎng)。此外金灣區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，廣東省13個重點項目，其中11項均在本項目所處的西區(qū)。作為未來城市西城中心之一，西湖片區(qū)距離珠海中心城區(qū)25km，距斗門中心城區(qū)10km,距珠海機場15km，距珠海港和九洲港均為25km。居住以及投資價值不可限量?。?）交通優(yōu)勢金海大橋：金海大橋全長10．7千米，約為珠海大橋總長的3．4倍，是一座公路、鐵路共用走廊的復(fù)合型特大橋，公路為雙向6車道，鐵路為復(fù)線。起點位于橫琴島東部中心北路與廣珠西線高速公路三期工程交叉點并與廣珠西線高速公路三期工程對接，折西設(shè)置金海大橋跨越磨刀門水道至鶴洲南圍墾區(qū)、泥灣門（白藤河）水道，終點位于與現(xiàn)狀S272（金琴路）搭接點。預(yù)計在港珠澳大橋建成前通車。港珠澳大橋港珠澳大橋全長約50公里，跨海逾35公里，建成后將成為世界最長的跨海大橋，接駁珠海、香港、澳門；已在在2009年12月15日動工，預(yù)計2016年完成。珠海大道改造珠海大道起點在九洲港，終點為高欄港，全長53.4公里。計劃改造后全線主車道將按一級公路標(biāo)準(zhǔn)改造,雙向八車道,設(shè)計速度100公里/小時，是接珠海東西城區(qū)的重要干道。珠海大道改建工程自2009年6月開工以來，目前已完成80%的軟基處理，有望在國慶前完工。廣珠西線：廣州至金灣行車路線：廣州南環(huán)——廣州西線——中江高速——江珠高速（金灣出口）珠海至廣州一小時搞定。?廣珠西線一期已于2004年4月建成通車。項目起于廣州芳村區(qū)海南村，終于順德碧江。

?廣珠西線二期起于順德碧江，于沙溪鎮(zhèn)接廣珠西線三期起點。全長45.573公里，雙向六車道，設(shè)計行車時速100公里。由于東升至沙溪段還未建成，因此6月25日通車的廣珠西線二期，只通至中山東升鎮(zhèn)，接已建好的中江高速。?廣珠西線三期北起中山市沙溪，終點位于坦洲月環(huán)附近，已于去年底開工，預(yù)計2013年建成通車。三期工程連接線計劃與港珠澳大橋銜接，廣珠西線高速還將成為佛山通往港珠澳地區(qū)最便捷的通道。2.2周邊土地規(guī)劃情況分析□向」上一眩寶灣: 格力地ffr7500元□向」上一眩寶灣: 格力地ffr7500元/(If供應(yīng)奮右眼、以大戶型、高靠質(zhì)樓盤為主；□向中||」坦洲：辦理檢揭因難、摟忻4-5千口問南一南聊：“她丄”中信7000元/耐商住用地規(guī)劃：地