物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)(Andy)課件

YOURWINNINGWAYINCHINA贏之道·營中國物業(yè)二次裝修管理1

Preparedby：AndyYOURWINNINGWAYINCHINA物業(yè)二次裝修

目錄裝修管理的條件和特點1法律法規(guī)2裝修施工流程3裝修過程監(jiān)管4裝修監(jiān)管要點5減少投訴的策略6目錄裝修管理的條件和特點1法律法規(guī)2裝修物業(yè)二次裝修管理裝修管理

難？物業(yè)二次裝修管理與業(yè)主的矛盾22指定施工單位21收費不合理業(yè)主需求不能滿足23與業(yè)主的矛盾22指定施工單位21收費不合理寫字樓裝修違規(guī)現(xiàn)象寫字樓裝修違規(guī)現(xiàn)象物業(yè)二次裝修前期策劃做好以下工作：

審批標準監(jiān)管驗收

四方面工作驗收物業(yè)二次裝修前期策劃做好以下工作：審批標準監(jiān)管驗收四方面物業(yè)公司實施裝修監(jiān)管后與業(yè)主矛盾減少物業(yè)公司實施裝修監(jiān)管后與業(yè)主矛盾減少裝修管理的目的保證裝修工程質(zhì)量安全；維護公共利益及業(yè)主利益；保證人身安全；維護設(shè)備設(shè)施安全，減少后期管理成本；營造和諧有序的物業(yè)管理氛圍裝修管理的目的進行裝修管理必備相關(guān)知識房屋建筑工程知識識圖裝修知識施工操作及安全常識消防知識環(huán)境條例行為心理學(xué)風水學(xué)知識進行裝修管理必備相關(guān)知識物業(yè)裝修的條件物業(yè)已竣工驗收合格、交付使用；業(yè)主或使用人已辦理完入伙(租賃）手續(xù)物業(yè)裝修的條件物業(yè)已竣工驗收合格、交付使用；物業(yè)裝修的特點符合原設(shè)計要求顧及入駐戶生活裝修戶數(shù)多、面廣，周期長施工人員復(fù)雜對施工人員技術(shù)及素質(zhì)要求高容易損壞毗連房屋和公用設(shè)備設(shè)施施工防火非常重要物業(yè)裝修的特點符合原設(shè)計要求二、裝修法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號），自2002年5月1日起實施?！段飿I(yè)管理條例》（國務(wù)院2003年6月8日頒布，同年9月1日執(zhí)行，第53和46條）二、裝修法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國裝修管理準備要點熟悉相關(guān)設(shè)計圖紙和技術(shù)說明；熟悉設(shè)備設(shè)施狀況；制定裝修管理規(guī)定和裝修指南；制定統(tǒng)一的裝修風格和原則；編制裝修管理文件和表格；制定裝修申報和審批程序；制定裝修收費標準；指定裝修管理人：接待人，技術(shù)審核人，審批人，檔案管理人裝修管理準備要點熟悉相關(guān)設(shè)計圖紙和技術(shù)說明；三、裝修流程

業(yè)主申請?zhí)顚懷b修申請表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費用重新設(shè)計限期整改裝修施工審核動工驗收退還保證金不合格未通過通過再審核合格三、裝修流程業(yè)主申請?zhí)顚懷b修申請表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相三、裝修流程裝修手續(xù)辦理在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時候，要充分了解業(yè)主的真實裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問題。解答了業(yè)主的這些疑問，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對不可改變的。三、裝修流程裝修手續(xù)辦理三、裝修流程溫馨提示只在下列情況下，裝修工作方能展開:管理處已書面發(fā)出批準裝修許可證所有有關(guān)費用已經(jīng)繳付所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸消防機關(guān)已發(fā)出批準文件三、裝修流程三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報業(yè)主（租戶）提出申請，管理公司審核業(yè)主資格領(lǐng)取及提交以下資料《裝修申請表》：業(yè)主：姓名地址身份證號聯(lián)系電話裝修公司：公司名稱（蓋章）資格證號公司地址聯(lián)系電話施工期間和人數(shù)現(xiàn)場負責人負責人身份證申請裝修內(nèi)容《裝修承諾書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定《裝修保證書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報裝修圖紙審查

溫馨提示：物業(yè)公司工程部圖紙審查不能替代設(shè)計院裝修圖紙審查特殊單位裝修審查要點酒樓銀行金融單位購置（租用）多層或整層違章開挖地下室特殊單位裝修審查要點酒樓違章開挖地下室三、裝修施工流程裝修保證金裝修人預(yù)交納無違反裝修管理規(guī)定未給鄰舍造成任何不良影響無損壞公共設(shè)施裝修完畢初驗及1個月后的復(fù)驗合格管理公司憑繳款收據(jù)辦理退款手續(xù)收費標準符合當?shù)卣拔飪r部門規(guī)定違章搭建擴大花園面積占用公共空間三、裝修施工流程裝修保證金違章搭建擴大花園面積占用公共空

三、裝修流程裝修垃圾清運費:

收費標準：以按實際發(fā)生費收取為原則管理公司擬定不同戶型的普通裝修狀況的垃圾清運費標準對允許拆除隔墻的，可酌情增收垃圾情運費收交時間為住戶申請裝修時或裝修完畢后從住戶裝修保證金中扣除例如：由管理公司從垃圾集中點統(tǒng)一清運一般住宅裝修垃圾清運費300元/戶一般住宅裝修拆墻垃圾清運費600元/戶

三、裝修流程裝修垃圾清運費:三、裝修流程

裝修報審資料---主管部門審批資料消防設(shè)計修改審批資料:

電力增容之供電局申請批復(fù)資料燃氣主管部門設(shè)計修改審批資料其他規(guī)定的批文裝修施工單位資質(zhì)證:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件建筑企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件施工人員上崗證保險：施工單位應(yīng)購買裝修工程保險：第三者責任險、火災(zāi)保險、雇主責任險三、裝修流程裝修報審資料---主管部門審批資料消防設(shè)計修改三、裝修流程裝修批準:

管理公司簽發(fā):<裝修許可證>

<裝修更改許可證>

<施工臨時出入證>:收取押金及工本費裝修驗收申請及初驗收:

裝修單位提交<裝修質(zhì)量保修書>裝修正式驗收:初驗收三個月后退發(fā)保證金保證施工符合：工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準三、裝修流程裝修批準:三、裝修施工流程裝修時間控制:

8:00—12:0014:00—19:00

節(jié)假日停止裝修—如須施工報批不得影響其他業(yè)主/租戶閉門施工封閉中央空調(diào)送回風口不得影響占用公共部位和公用部位滿足運輸通道及卸貨區(qū)限高運輸通道保護:地面墻面電梯及電梯間玻璃幕墻設(shè)施設(shè)備裝修材料及工具:放置在業(yè)主/租戶房間內(nèi)建筑物外墻不得懸掛和張貼廣告、招牌天臺搭建竹結(jié)構(gòu)花架三、裝修施工流程裝修時間控制:天臺搭建竹結(jié)構(gòu)花架四、裝修過程監(jiān)管裝修巡檢的重點了解了業(yè)主裝修過程中的重點，也就明白了我們?nèi)粘Ｑ矙z的重點。在業(yè)主材料進場和水電路改造階段，最少每天要巡查一次，有違規(guī)意圖的業(yè)主，一天要巡檢二次，否則：一天晚上他就可能破壞防水層，第二天封閉了，讓你無法查看，留下隱患。對于后面的木工和墻壁施工，一般一天或二天一次巡檢就可以了。四、裝修過程監(jiān)管裝修巡檢的重點安保部裝修現(xiàn)場巡查內(nèi)容：檢查施工許可證、室內(nèi)窗戶是否關(guān)閉、消防器材的配備、高空作業(yè)、擅自占用、拆除或更改公共部位及設(shè)施、設(shè)備、檢查《臨時出入證》、檢查裝修單元內(nèi)易燃易爆材料、檢查裝修單元的動火作業(yè)情況。安保部裝修現(xiàn)場巡查內(nèi)容：檢查施工許可證、工程部裝修現(xiàn)場巡查內(nèi)容：檢查裝修單元安全用電動火情況、防火材料人員分工檢查電源線路安裝、防盜設(shè)施。檢查防漏設(shè)施的修復(fù)情況檢查裝修單元內(nèi)間墻的拆、建情況。工程部裝修現(xiàn)場巡查內(nèi)容：檢查裝修單元安全用電四、裝修過程監(jiān)管下水管道、煙道的施工結(jié)構(gòu)改動改變房屋用途破壞環(huán)境衛(wèi)生地板、瓷片鋪設(shè)水、電線路施工管理材料、工人、材料進場時的管理破壞防水層四、裝修過程監(jiān)管下水管道、煙道的施工破壞防水層四、裝修過程監(jiān)管進入施工現(xiàn)場人員管理嚴禁:吸煙打鬧賭博隨地大小便違規(guī)不戴安全帽/帶嚴禁:違法行為施工安全防護措施安全標識警告牌警示燈垃圾清運:

施工人員不得擅自乘坐客梯留宿違章在室外搭建雨篷四、裝修過程監(jiān)管進入施工現(xiàn)場人員管理違章在室外搭建雨篷四、裝修過程監(jiān)管裝修施工安全管理現(xiàn)場應(yīng)配置消防器材裝修有機溶劑、油漆限當天用量控制辦公時間裝修影響周邊客戶

違章在室外搭建雨篷四、裝修過程監(jiān)管裝修施工安全管理違章在室外搭建雨篷四、裝修過程監(jiān)管將易燃易爆有毒或腐蝕性等危險品帶入違反安全用電及臨時動火規(guī)定擅自改動消防設(shè)施施工擅自遮擋消防設(shè)施、通道及公用區(qū)域盜用公用能源公用設(shè)施設(shè)備越權(quán)裝修違反管理公司規(guī)定且不服從勸告違反政府有關(guān)管理部門規(guī)定四、裝修過程監(jiān)管將易燃易爆有毒或腐蝕性等危險品帶入驗收竣工驗收由客服、工程、安保進行；土建、公共區(qū)域、大門、材料間隔、消防送排風口、開關(guān)、開關(guān)箱回路、接地合理、消防指示、風閥、煙感、廣播、警鈴、空調(diào)。驗收五、裝修監(jiān)管要點

禁止下列行為變動建筑主體：建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造屋蓋樓板梁柱基礎(chǔ)支撐點無防水要求的房間陽臺改為衛(wèi)生間廚房擴大承重墻上原有門窗尺寸拆除連接陽臺的磚墻混凝土墻損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施降低節(jié)能效果其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全的行為五、裝修監(jiān)管要點禁止下列行為五、裝修監(jiān)管要點嚴格控制下列行為搭建建筑物、構(gòu)筑物改變外立面，在非承重墻上開門窗拆改燃氣管道和設(shè)施拆改消防管道和設(shè)施拆改供暖管道和設(shè)施五、裝修監(jiān)管要點嚴格控制下列行為五、裝修監(jiān)管要點嚴格控制下列行為超設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案改動廚廁等防水層：按照防水標準制定施工方案做閉水試驗任意刨鑿樓板或頂板

大量使用易燃裝飾材料封閉下水管清查口或?qū)U棄物倒入下水道將陽臺改衛(wèi)生間五、裝修監(jiān)管要點嚴格控制下列行為將陽臺改衛(wèi)生間五、裝修監(jiān)管要點設(shè)計允許使用荷載：樓板或屋面板除去結(jié)構(gòu)自重：結(jié)構(gòu)板+抹面靜荷載+動荷載荷載值：例如：客廳餐廳：2KN/M2

臥室：1.5KN/M2

廚房衛(wèi)生間陽臺：2.5KN/M2

裙房樓塔屋面:3.5KN/M2五、裝修監(jiān)管要點設(shè)計允許使用荷載：六、減少投訴策略裝修時間安排發(fā)通知將《裝修注意事項》（施工許可證）貼在裝修單元大門上，提醒裝修人員文明施工。六、減少投訴策略裝修時間安排六、減少投訴策略對住戶和裝修公司進行必要的培訓(xùn)，提醒住戶聘請信譽好、實力強、人員精的裝修公司破壞外墻六、減少投訴策略對住戶和裝修公司進行必要的培訓(xùn)，破壞外墻六、減少投訴策略施工證加強監(jiān)管及時聽取鄰居意見，為施工單位提供必要的服務(wù)條件加快裝修申請、驗收所需的時間六、減少投訴策略施工證工程保修期建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》房屋建筑工程保修期起始日保修期規(guī)定：屋面防水工程：5年有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏：5年供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年裝修工程：最低2年其他項目：由建設(shè)單位與施工單位約定工程保修期建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》41提問41提問ThankYouThankYYOURWINNINGWAYINCHINA贏之道·營中國物業(yè)二次裝修管理43

Preparedby：AndyYOURWINNINGWAYINCHINA物業(yè)二次裝修

目錄裝修管理的條件和特點1法律法規(guī)2裝修施工流程3裝修過程監(jiān)管4裝修監(jiān)管要點5減少投訴的策略6目錄裝修管理的條件和特點1法律法規(guī)2裝修物業(yè)二次裝修管理裝修管理

難？物業(yè)二次裝修管理與業(yè)主的矛盾22指定施工單位21收費不合理業(yè)主需求不能滿足23與業(yè)主的矛盾22指定施工單位21收費不合理寫字樓裝修違規(guī)現(xiàn)象寫字樓裝修違規(guī)現(xiàn)象物業(yè)二次裝修前期策劃做好以下工作：

審批標準監(jiān)管驗收

四方面工作驗收物業(yè)二次裝修前期策劃做好以下工作：審批標準監(jiān)管驗收四方面物業(yè)公司實施裝修監(jiān)管后與業(yè)主矛盾減少物業(yè)公司實施裝修監(jiān)管后與業(yè)主矛盾減少裝修管理的目的保證裝修工程質(zhì)量安全；維護公共利益及業(yè)主利益；保證人身安全；維護設(shè)備設(shè)施安全，減少后期管理成本；營造和諧有序的物業(yè)管理氛圍裝修管理的目的進行裝修管理必備相關(guān)知識房屋建筑工程知識識圖裝修知識施工操作及安全常識消防知識環(huán)境條例行為心理學(xué)風水學(xué)知識進行裝修管理必備相關(guān)知識物業(yè)裝修的條件物業(yè)已竣工驗收合格、交付使用；業(yè)主或使用人已辦理完入伙(租賃）手續(xù)物業(yè)裝修的條件物業(yè)已竣工驗收合格、交付使用；物業(yè)裝修的特點符合原設(shè)計要求顧及入駐戶生活裝修戶數(shù)多、面廣，周期長施工人員復(fù)雜對施工人員技術(shù)及素質(zhì)要求高容易損壞毗連房屋和公用設(shè)備設(shè)施施工防火非常重要物業(yè)裝修的特點符合原設(shè)計要求二、裝修法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號），自2002年5月1日起實施?！段飿I(yè)管理條例》（國務(wù)院2003年6月8日頒布，同年9月1日執(zhí)行，第53和46條）二、裝修法律法規(guī)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國裝修管理準備要點熟悉相關(guān)設(shè)計圖紙和技術(shù)說明；熟悉設(shè)備設(shè)施狀況；制定裝修管理規(guī)定和裝修指南；制定統(tǒng)一的裝修風格和原則；編制裝修管理文件和表格；制定裝修申報和審批程序；制定裝修收費標準；指定裝修管理人：接待人，技術(shù)審核人，審批人，檔案管理人裝修管理準備要點熟悉相關(guān)設(shè)計圖紙和技術(shù)說明；三、裝修流程

業(yè)主申請?zhí)顚懷b修申請表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費用重新設(shè)計限期整改裝修施工審核動工驗收退還保證金不合格未通過通過再審核合格三、裝修流程業(yè)主申請?zhí)顚懷b修申請表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相三、裝修流程裝修手續(xù)辦理在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時候，要充分了解業(yè)主的真實裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問題。解答了業(yè)主的這些疑問，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對不可改變的。三、裝修流程裝修手續(xù)辦理三、裝修流程溫馨提示只在下列情況下，裝修工作方能展開:管理處已書面發(fā)出批準裝修許可證所有有關(guān)費用已經(jīng)繳付所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸消防機關(guān)已發(fā)出批準文件三、裝修流程三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報業(yè)主（租戶）提出申請，管理公司審核業(yè)主資格領(lǐng)取及提交以下資料《裝修申請表》：業(yè)主：姓名地址身份證號聯(lián)系電話裝修公司：公司名稱（蓋章）資格證號公司地址聯(lián)系電話施工期間和人數(shù)現(xiàn)場負責人負責人身份證申請裝修內(nèi)容《裝修承諾書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定《裝修保證書》：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定三、裝修流程業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報裝修圖紙審查

溫馨提示：物業(yè)公司工程部圖紙審查不能替代設(shè)計院裝修圖紙審查特殊單位裝修審查要點酒樓銀行金融單位購置（租用）多層或整層違章開挖地下室特殊單位裝修審查要點酒樓違章開挖地下室三、裝修施工流程裝修保證金裝修人預(yù)交納無違反裝修管理規(guī)定未給鄰舍造成任何不良影響無損壞公共設(shè)施裝修完畢初驗及1個月后的復(fù)驗合格管理公司憑繳款收據(jù)辦理退款手續(xù)收費標準符合當?shù)卣拔飪r部門規(guī)定違章搭建擴大花園面積占用公共空間三、裝修施工流程裝修保證金違章搭建擴大花園面積占用公共空

三、裝修流程裝修垃圾清運費:

收費標準：以按實際發(fā)生費收取為原則管理公司擬定不同戶型的普通裝修狀況的垃圾清運費標準對允許拆除隔墻的，可酌情增收垃圾情運費收交時間為住戶申請裝修時或裝修完畢后從住戶裝修保證金中扣除例如：由管理公司從垃圾集中點統(tǒng)一清運一般住宅裝修垃圾清運費300元/戶一般住宅裝修拆墻垃圾清運費600元/戶

三、裝修流程裝修垃圾清運費:三、裝修流程

裝修報審資料---主管部門審批資料消防設(shè)計修改審批資料:

電力增容之供電局申請批復(fù)資料燃氣主管部門設(shè)計修改審批資料其他規(guī)定的批文裝修施工單位資質(zhì)證:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件建筑企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件施工人員上崗證保險：施工單位應(yīng)購買裝修工程保險：第三者責任險、火災(zāi)保險、雇主責任險三、裝修流程裝修報審資料---主管部門審批資料消防設(shè)計修改三、裝修流程裝修批準:

管理公司簽發(fā):<裝修許可證>

<裝修更改許可證>

<施工臨時出入證>:收取押金及工本費裝修驗收申請及初驗收:

裝修單位提交<裝修質(zhì)量保修書>裝修正式驗收:初驗收三個月后退發(fā)保證金保證施工符合：工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準三、裝修流程裝修批準:三、裝修施工流程裝修時間控制:

8:00—12:0014:00—19:00

節(jié)假日停止裝修—如須施工報批不得影響其他業(yè)主/租戶閉門施工封閉中央空調(diào)送回風口不得影響占用公共部位和公用部位滿足運輸通道及卸貨區(qū)限高運輸通道保護:地面墻面電梯及電梯間玻璃幕墻設(shè)施設(shè)備裝修材料及工具:放置在業(yè)主/租戶房間內(nèi)建筑物外墻不得懸掛和張貼廣告、招牌天臺搭建竹結(jié)構(gòu)花架三、裝修施工流程裝修時間控制:天臺搭建竹結(jié)構(gòu)花架四、裝修過程監(jiān)管裝修巡檢的重點了解了業(yè)主裝修過程中的重點，也就明白了我們?nèi)粘Ｑ矙z的重點。在業(yè)主材料進場和水電路改造階段，最少每天要巡查一次，有違規(guī)意圖的業(yè)主，一天要巡檢二次，否則：一天晚上他就可能破壞防水層，第二天封閉了，讓你無法查看，留下隱患。對于后面的木工和墻壁施工，一般一天或二天一次巡檢就可以了。四、裝修過程監(jiān)管裝修巡檢的重點安保部裝修現(xiàn)場巡查內(nèi)容：檢查施工許可證、室內(nèi)窗戶是否關(guān)閉、消防器材的配備、高空作業(yè)、擅自占用、拆除或更改公共部位及設(shè)施、設(shè)備、檢查《臨時出入證》、檢查裝修單元內(nèi)易燃易爆材料、檢查裝修單元的動火作業(yè)情況。安保部裝修現(xiàn)場巡查內(nèi)容：檢查施工許可證、工程部裝修現(xiàn)場巡查內(nèi)容：檢查裝修單元安全用電動火情況、防火材料人員分工檢查電源線路安裝、防盜設(shè)施。檢查防漏設(shè)施的修復(fù)情況檢查裝修單元內(nèi)間墻的拆、建情況。工程部裝修現(xiàn)場巡查內(nèi)容：檢查裝修單元安全用電四、裝修過程監(jiān)管下水管道、煙道的施工結(jié)構(gòu)改動改變房屋用途破壞環(huán)境衛(wèi)生地板、瓷片鋪設(shè)水、電線路施工管理材料、工人、材料進場時的管理破壞防水層四、裝修過程監(jiān)管下水管道、煙道的施工破壞防水層四、裝修過程監(jiān)管進入施工現(xiàn)場人員管理嚴禁:吸煙打鬧賭博隨地大小便違規(guī)不戴安全帽/帶嚴禁:違法行為施工安全防護措施安全標識警告牌警示燈垃圾清運:

施工人員不得擅自乘坐客梯留宿違章在室外搭建雨篷四、裝修過程監(jiān)管進入施工現(xiàn)場人員管理違章在室外搭建雨篷四、裝修過程監(jiān)管裝修施工安全管理現(xiàn)場應(yīng)配置消防器材裝修有機溶劑、油漆限當天用量控制辦公時間裝修影響周邊客戶

違章在室外搭建雨篷四、裝修過程監(jiān)管裝修施工安全管理違章在室外搭建雨篷四、裝修過程監(jiān)管將易燃易爆有毒或腐蝕性等危險品帶入違反安全用電及臨時動火規(guī)定擅自改動消防設(shè)施施工擅自遮擋消防設(shè)施、通道及公用區(qū)域盜用公用能源公用設(shè)施設(shè)備越權(quán)裝修違反管理公司規(guī)定且不服從勸告違反政府有關(guān)管理部門規(guī)定四、裝修過程監(jiān)管將易燃易爆有毒或腐蝕性等危險品帶入驗收竣工驗收由客服、工程、安保進行；土建、公共區(qū)域、大門、材料間隔、消防送排風口、開關(guān)、開關(guān)箱回路、接地合理、消防指示、風閥、煙感、廣播、警鈴、空調(diào)。驗收五、裝修監(jiān)管要點

禁止下列行為變動建筑主體：建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造屋蓋樓板梁柱基礎(chǔ)支撐點無防水要求的房間陽臺改為衛(wèi)生間廚房擴大承重墻上原