2016年河南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設用地使用權(quán)的出讓年限考試試題

2016年河南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設用地使用權(quán)的出讓年限考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)。A：二級資質(zhì)證書B：三級資質(zhì)證書C：四級資質(zhì)證書D：暫定資質(zhì)證書E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2、在房地產(chǎn)市場自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置與合理空置率的關(guān)系是__。A口空置率=□□□□□B口空置率口合理空置率C口空置率口合理空置率D口不能判斷3、在城市__范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守《城市房地產(chǎn)管理法》。A口規(guī)劃區(qū)B口行政區(qū)C口規(guī)劃區(qū)國有土地D口轄區(qū)土地4、下列關(guān)于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是__。A口批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年B口臨時建設是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設施C口臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地D口臨時建設和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響5、數(shù)列“12、13、14、15、16”的算術(shù)平均數(shù)是__。A．12B．13C．14D．156、某市去年住宅的實際銷售量為600萬m2,□□□□□□400萬m2,平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是__萬m2。A．450570C．490D．5407、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是__。A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅8、重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是的體現(xiàn)。A：經(jīng)濟學原理B：均衡原理C：替代原理D：對立原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、下列關(guān)于瑕疵請求規(guī)則的效力范圍，說法不正確的是。A：瑕疵請求權(quán)主要針對拍賣人和委托人B：委托人必須受瑕疵請求規(guī)則的制約C：拍賣人的責任以委托人的告知為前提D：拍賣人的責任并不以委托人的告知為前提E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、需求價格彈性系數(shù)是的比值。A：需求與價格B：需求量與價格量C：需求量變動率與供給變動率D：需求量變動率與價格變動率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某房地產(chǎn)未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價格為150萬元，若報酬率為8％，利息率為7％，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程直接費為780元/近，安裝工程直接費為450元/m2（其中人工費為50元/m2），裝飾裝修工程直接費為900元/面（其中人工費為45元/m）又知該地區(qū)土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3．5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為．【2007年考題】A：2204.55元/m?B：2397.99元/m?C：3237.60元/m?D：3345.64元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。A：土地總量有限B：規(guī)劃限制C：房地產(chǎn)不可移動D：價值量大E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、竣工驗收費，屬于房地產(chǎn)價格的。A：開發(fā)成本B：銷售費用C：管理費用D：投資利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、現(xiàn)擬開發(fā)建設某寫字樓，預計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000近，可售建筑面積為8000面，銷售單價為1.6萬元/近，若報酬率為8%,折現(xiàn)率為10％。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬元。A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥正確的表述為__。A.經(jīng)過有批準權(quán)的人民政府批準，無償交給土地使用者B.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用C.只要有政府批準，無須繳納任何費用D.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交其使用17、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為。A：-3%B：3%C：-5%D：5%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某類房地產(chǎn)2004年至2008年的價格分別為910元/m?、1190元/m?、1490元/m2、1910元/m2、2110元/m?,按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于2009年的價格為。A：2390元/mB：2410元/mC：2430元/mD：2450元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某租戶承租某商場的部分柜臺,雙方商定基礎租金為15萬元/月,并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時,其應繳納的租金是（）萬元/月。A．13.2B．15.9C．19.5D．20.420、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為。A.融資類參數(shù)B.評價標類指標C.時間類參數(shù)D.收益類指標21、某宗可比實例房地產(chǎn)2007年1月30日的價格為800美元/m2,該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.1%。假設人民幣與美元的市場匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實例的價格調(diào)整到2007年6月30日的結(jié)果是__元人民幣/m2。A.6323.52B.6804.37C.6.657.48D.6650.2522、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為。（2007年試題）A：45.05%B：49.31%C：58.86%D：63.6%E：借款合同23、是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動消耗的數(shù)量標準。A：機械消耗定額B：勞動消耗定額C：材料消耗定額D：施工定額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、不屬于宏觀經(jīng)濟政策目標的是。A：充分就業(yè)B：消費質(zhì)量C：價格穩(wěn)定D：經(jīng)濟增長E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是__。A.40%B.50%C．200%D．250%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設置輕質(zhì)材料的填充層B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層C：面層是地面的表層D：面層是人們直接接觸的一層E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土2、下列職業(yè)資格中，經(jīng)注冊后即可從事相關(guān)業(yè)務的是__。A.房地產(chǎn)估價師B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.結(jié)構(gòu)工程師D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格E.建筑師3、建筑材料的物理性質(zhì)中，下列不屬于與質(zhì)量有關(guān)性質(zhì)的是__。A.密度B.表觀密度C.孔隙率D.熱容量4、不屬于影響消費者購買因素的是（）。A.經(jīng)濟因素B.社會因素C.個人因素D.理性因素5、申請強制拆遷必須提供__。A.行政強制拆遷申請書B.仲裁決議書C.拆遷協(xié)議范本D.裁決調(diào)解和裁決書E.被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書6、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察沒計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有。A：利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日B：利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日C：開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日D：建設期為2009年10月18日至2011年10月18日E：銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日7、基礎設施建設費包括__的建設費用。A.自來水B.污水C.煤氣D.熱力E.電信8、按照規(guī)定，下列劃撥建設用地使用權(quán)經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的9、下列屬于強制拍賣的特點是。A：主體的不定性B：權(quán)利義務的對等性C：國家強制性口：目的的利他性E：標的非自有性10、企業(yè)合并是指兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)的行為，分為__。A.雙贏合并B.擴張合并C.吸收合并D.吞并合并E.新設合并11、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的。A：1%B：2%C：3%D：8%E：借款合同12、集體土地上的房屋拍賣應向當?shù)豞_申請，獲批準后方可進行拍賣。A.人民法院B.公安機關(guān)C.人民檢察院D.鄉(xiāng)級人民政府13、假設某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為15％，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是。A：0.25B：0.50C：1.50D：2.00E：借款合同14、財務杠桿效應是由于引起的。A：貸款利率與項目全投資收益率不同B：預售收入與自有資金收入占總收入比例不同C：預售收入資金回籠較快口：自有資金投入時間點的差異E：借款合同15、下列屬于房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是。A：職業(yè)品德B：職業(yè)理念C：職業(yè)責任D：職業(yè)情感E：職業(yè)行為習慣16、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止17、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權(quán)選擇退房或換房D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房18、下列對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識，正確的是。A：房地產(chǎn)的估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值B：房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價C：房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證D：房地產(chǎn)估價會有誤差，但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)E：房地產(chǎn)估價是門科學不是藝術(shù)19、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是（）。A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價D.當時該房屋的房改成本價20、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點是比較安全B：記名債券缺點是流動性較差C：記名債券優(yōu)點是流動性強D：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓時手續(xù)復雜E：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便21、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為一元。A．100B．250C．500D．100022、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為__元。A．2363.64B．2600.00C．3818.18D．4200.0023、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關(guān)自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C：宗教寺廟自用的土地D：公園開展出租經(jīng)營用的土地E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地