臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟考試試卷

臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營性貸款和委托性貸款。

A：貸款期限長短

B：貸款風(fēng)險的承受對象

C：貸款保證方式

D：貸款對象及用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在錄入或更新房源信息時，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。

A：及時性、有效性

B：系統(tǒng)性、完整性

C：特殊性、專業(yè)性

D：真實(shí)性、有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點(diǎn)不包括。

A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響

C：暗箱操作的可能性有時比較大

D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行制度。

A：資本金

B：項(xiàng)目許可

C：會議

D：項(xiàng)目管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是。

A：開設(shè)網(wǎng)上店鋪

B：發(fā)展連鎖經(jīng)營

C：擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)

D：提高管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。

A：涂料

B：隔聲材料

C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額

B：最高稅額

C：基本稅額

D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側(cè)100m為城市主干道

C：樓盤東側(cè)100m有一座加油站

D：樓盤北側(cè)500m有一所小學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。

A：降低資質(zhì)等級

B：吊銷資質(zhì)證書

C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年

D：裝修工程為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務(wù)管理

C：土地使用

D：會計(jì)核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。

A：14

B：16

C：18

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計(jì)

D：市場營銷費(fèi)用的效果及效率分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式不包括。

A：掛牌方式

B：拍賣方式

C：招標(biāo)方式

D：轉(zhuǎn)讓方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析

B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10000㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價應(yīng)為元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方

C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A：70％

B：75％

C：80％

D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段中，系統(tǒng)協(xié)調(diào)的外部環(huán)境條件是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。

A：耐磨、易清洗

B：施工方便

C：造價低于水泥地面

D：堅(jiān)硬耐久

E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面2、按照保險人所承保危險的范圍，保險分為。

A：財產(chǎn)保險和人身保險

B：定值保險和不定值保險

C：自愿保險和法定保險

D：特定危險保險和一切危險保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。

A：信息欠缺

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險

C：虛報成交價

D：偽造客戶簽名

E：亂收費(fèi)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。

A：根據(jù)賣方的口頭陳述了解賣方的真實(shí)意愿

B：對賣方進(jìn)行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問5、為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實(shí)到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，增強(qiáng)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，切實(shí)保護(hù)委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章。

A：責(zé)任心

B：業(yè)務(wù)水準(zhǔn)

C：行為規(guī)范

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、信用卡按信譽(yù)等級，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡7、住宅項(xiàng)目的投資型客戶關(guān)注。

A：保值增值空間

B：花園、景觀

C：公共設(shè)施配備

D：房屋價格

E：關(guān)注物業(yè)性價比8、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：筏板基礎(chǔ)

D：箱形基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，主要包括。

A：二氧化碳

B：氮?dú)浠?/p>

C：硫氧化物

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：二氧化氫10、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營業(yè)稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款

11、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。

A：10

B：14

C：16

D：18

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、室外裝飾裝修的原則主要包括

A：時代性原則

B：適用性原則

C：大眾性原則

D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：美觀性原則13、抵押貸款的要素有。

A：貸款總額

B：貸款比例

C：貸款期限

D：貸款利率

E：還款方式14、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：承擔(dān)后果的義務(wù)

B：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

D：支付報酬的義務(wù)

E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵機(jī)制有。

A：目標(biāo)激勵

B：獎金激勵

C：尊重激勵

D：參與激勵

E：情感激勵16、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有。

A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：檔案資料的建立17、房地產(chǎn)信托原則不包括。

A：公開、公平、公正進(jìn)行

B：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施

C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個方面進(jìn)行管理。

A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價

B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價值

C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價

D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、房地產(chǎn)價格的特征主要有。

A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小

B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

C：房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金20、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護(hù)墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能21、售樓處的選址必須注意的事項(xiàng)包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

C：保證售樓處的通達(dá)性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項(xiàng)目之間的便捷性22、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。

A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理

C：充分利用材料的質(zhì)感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求23、辦公