物業(yè)管理招投標(biāo)基本知識(shí)

物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān)知識(shí)物業(yè)11-3陳心目錄一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)。。。。。。。。。。。。。。。。。。2-6二、物業(yè)管理招投標(biāo)原則。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7三、物業(yè)管理招標(biāo)的條件。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8-9四、物業(yè)管理招標(biāo)的方式。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10五、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11-15六、物業(yè)管理招標(biāo)程序。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。16-34七、物業(yè)管理投標(biāo)概念。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。35-42一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)物業(yè)管理招投標(biāo)的概念：

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)開發(fā)商（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)管理公司圍繞即將建造完成或已經(jīng)建造完成的物業(yè)，就以后的委托管理和經(jīng)營開展的選擇與參與活動(dòng)，是開發(fā)商（業(yè)主委員會(huì)）通過公開競(jìng)爭(zhēng)的方式確定物業(yè)管理企業(yè)的活動(dòng)。物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它不僅能打破物業(yè)管理的壟斷經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平，而且是培育和完善物業(yè)管理市場(chǎng)的重要手段。一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)招標(biāo)人

依法提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)。投標(biāo)人

響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)，參加招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)招標(biāo)人可以委托招標(biāo)人代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介組織。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜；但招標(biāo)人有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，也可以自行組織招標(biāo)活動(dòng)。一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)招標(biāo)時(shí)限新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成二、物業(yè)管理招投標(biāo)原則公開原則公平原則公正原則誠實(shí)信用原則三、物業(yè)管理招標(biāo)的條件1、招標(biāo)人應(yīng)具備的條件招標(biāo)人必須是物業(yè)建設(shè)單位或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的法人代表（負(fù)責(zé)人），或其委托的代理人。與招標(biāo)物業(yè)相相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或管理類專業(yè)人員。具備自行編制招標(biāo)文件，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格評(píng)審和組織評(píng)標(biāo)的能力。2、招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件

符合城市規(guī)劃要求符合政府頒布的規(guī)模要求能夠?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)開展工作提供一定數(shù)量的辦公用房各類維修基金已經(jīng)落實(shí)招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備四、物業(yè)管理招標(biāo)的方式1、公開招標(biāo)——無限競(jìng)爭(zhēng)性公開招標(biāo)2、邀請(qǐng)招標(biāo)——有限競(jìng)爭(zhēng)選擇招標(biāo)3、協(xié)商招標(biāo)——議標(biāo)五、物業(yè)業(yè)管理理招標(biāo)標(biāo)的內(nèi)內(nèi)容內(nèi)容包包括：：前期期顧問問服務(wù)務(wù)和實(shí)實(shí)質(zhì)管管理服服務(wù)非經(jīng)營營性物物業(yè)和和經(jīng)營營性物物業(yè)內(nèi)內(nèi)容略略不同同1、非非經(jīng)營營性物物業(yè)管管理招招標(biāo)的的內(nèi)容容1）前前期顧顧問服服務(wù)內(nèi)內(nèi)容（1））開發(fā)發(fā)設(shè)計(jì)計(jì)期間間提供供的管管理顧顧問服服務(wù)對(duì)投標(biāo)標(biāo)物業(yè)業(yè)的設(shè)設(shè)計(jì)圖圖提供供專業(yè)業(yè)意見見。對(duì)投標(biāo)物業(yè)業(yè)的設(shè)施設(shè)設(shè)備及建筑筑材料選用用提供專業(yè)業(yè)意見（2）物業(yè)業(yè)竣工驗(yàn)收收前的管理理顧問服務(wù)務(wù)制定員工培培訓(xùn)計(jì)劃。。列出財(cái)務(wù)預(yù)預(yù)算方案。（3）住戶戶入住及裝裝修期間的的管理顧問問服務(wù)住戶入住辦辦理移交手手續(xù)的管理理服務(wù)住戶裝修及及材料運(yùn)送送的管理服服務(wù)遷入與安全全管理服務(wù)務(wù)2）實(shí)質(zhì)管管理服務(wù)內(nèi)內(nèi)容物業(yè)管理的的人力安排排保安服務(wù)清潔服務(wù)房屋及設(shè)施施的維修保保養(yǎng)服務(wù)財(cái)務(wù)管理服服務(wù)綠化園藝管管理服務(wù)其他管理服服務(wù)，如車車輛管理及及特約上門門服務(wù)等2、經(jīng)營性性物業(yè)招標(biāo)標(biāo)的內(nèi)容指以經(jīng)營性性房屋為主主體的物業(yè)業(yè)，如酒店店、寫字樓樓等物業(yè)管理超超越了原有有的交換式式勞動(dòng)范疇疇，成為創(chuàng)創(chuàng)造性的附附加勞動(dòng)。。前期顧問服服務(wù)內(nèi)容增增加一項(xiàng)重重要服務(wù)內(nèi)內(nèi)容便是代開發(fā)商制制定物業(yè)出出租方案和和租賃策略略，以及進(jìn)進(jìn)行廣告招招租宣傳，，最大限度度地提高出出租率，增加租金收收入。實(shí)質(zhì)性物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)是一種創(chuàng)創(chuàng)造性的附附加勞動(dòng)，，目的不是是維持物業(yè)業(yè)的基本使使用功能，，而是不斷斷保持物業(yè)業(yè)使用功能能上的先進(jìn)進(jìn)性，因此此不僅要經(jīng)經(jīng)常對(duì)物業(yè)業(yè)進(jìn)行高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的維護(hù)護(hù)，還要經(jīng)經(jīng)常更新物物業(yè)的設(shè)施施和使用功功能，以保保持物業(yè)設(shè)設(shè)施的先進(jìn)進(jìn)性。另外外，還應(yīng)增增加租賃管管理服務(wù)的的內(nèi)容。六、物業(yè)管理理招標(biāo)程序序準(zhǔn)備階段調(diào)查階段招標(biāo)階段投標(biāo)階段開標(biāo)階段評(píng)標(biāo)階段簽訂合同階階段ⅠⅣⅢⅦⅤⅥⅡⅠ成立招標(biāo)組組織申請(qǐng)批準(zhǔn)招招標(biāo)準(zhǔn)備招標(biāo)文文件發(fā)布招標(biāo)公公告或邀請(qǐng)請(qǐng)書投標(biāo)單位資資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文文件組織現(xiàn)場(chǎng)察察看、召開開標(biāo)前會(huì)議議ⅡⅢⅣ接受投標(biāo)單單位送交的的標(biāo)書開標(biāo)1：標(biāo)標(biāo)書評(píng)分階階段1信譽(yù)調(diào)查、、采樣開標(biāo)2：現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯階階段評(píng)標(biāo)、定標(biāo)標(biāo)簽訂合同ⅤⅦⅥ1、招標(biāo)準(zhǔn)備備階段主要工作：：成立招招標(biāo)機(jī)構(gòu)、、文書工作作。1）成立物物業(yè)管理招招標(biāo)的組織織機(jī)構(gòu)分招標(biāo)人自自行組織成成立的招標(biāo)標(biāo)機(jī)構(gòu)和招招標(biāo)人委托托招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)招標(biāo)標(biāo)。自行招標(biāo)的的分兩種情情況：（1）開發(fā)發(fā)商自行招招標(biāo)開發(fā)商通過過在其所在在單位的董董事會(huì)下設(shè)設(shè)專門招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)或或小組進(jìn)行行招標(biāo)。招標(biāo)委員會(huì)秘書部專業(yè)技術(shù)部（2）業(yè)主主大會(huì)招標(biāo)標(biāo)業(yè)主大會(huì)行行駛以下職職權(quán)：制訂、修改改業(yè)主公約約和業(yè)主大大會(huì)議事規(guī)規(guī)則選舉、更換換業(yè)主委員員會(huì)委員，，監(jiān)督業(yè)主主委員會(huì)的的工作；選聘、解聘聘物業(yè)管理理企業(yè)決定專項(xiàng)維維修資金使使用、續(xù)籌籌方案，并并監(jiān)督實(shí)施施；制訂、修改改物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)物物業(yè)共用部部位和共用用設(shè)備的使使用、公共共秩序和環(huán)環(huán)境衛(wèi)生的的維護(hù)等方方面的規(guī)章章制度；法律、法規(guī)規(guī)或者業(yè)主主大會(huì)議事事規(guī)則規(guī)定定的其他有有關(guān)物業(yè)管管理的職責(zé)責(zé)。（3）委托托招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)招標(biāo)標(biāo)專門從事招招標(biāo)代理業(yè)業(yè)務(wù)的社會(huì)會(huì)中介組織織，是按照照《公司法法》設(shè)立，，并按照《《公司法》》規(guī)定進(jìn)行行運(yùn)營的經(jīng)經(jīng)營性法人人組織。代理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)具備下列列條件：有從事招標(biāo)標(biāo)代理業(yè)務(wù)務(wù)的營業(yè)場(chǎng)場(chǎng)所和相應(yīng)應(yīng)資金有能夠編制制招標(biāo)文件件和組織評(píng)評(píng)標(biāo)的相應(yīng)應(yīng)專業(yè)力量量有能夠參加加評(píng)標(biāo)的技技術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)方面的專專業(yè)人才業(yè)主辦理委委托手續(xù)時(shí)時(shí)需提供的的資料：招標(biāo)項(xiàng)目的的批準(zhǔn)文件件委托招標(biāo)書書資金落實(shí)證證明其他相關(guān)證證明2）提出招招標(biāo)申請(qǐng)并并進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)登記建設(shè)單位向向招標(biāo)辦提提交的申請(qǐng)請(qǐng)的主要內(nèi)內(nèi)容：招標(biāo)項(xiàng)目具具備的條件件建設(shè)單位具具備的資質(zhì)質(zhì)擬采用的招招標(biāo)方式對(duì)投標(biāo)企業(yè)業(yè)的資質(zhì)要要求或擬選選擇的投標(biāo)標(biāo)企業(yè)3）制定招招標(biāo)文件主要內(nèi)容：：招標(biāo)公告或或邀標(biāo)書投標(biāo)企業(yè)資資質(zhì)審查表表投標(biāo)須知招標(biāo)章程招標(biāo)項(xiàng)目說說明書合同主要條條款技術(shù)規(guī)范其他相關(guān)內(nèi)內(nèi)容4）編制標(biāo)標(biāo)底（1）標(biāo)底底的編制原原則根據(jù)國家或或地方政府府制定的規(guī)規(guī)范文件、、法規(guī)條例例、招標(biāo)物物業(yè)的服務(wù)務(wù)定位情況況、該物業(yè)業(yè)的基本條條件與區(qū)域域環(huán)境以及及招標(biāo)文件件的要求等等編制標(biāo)底底。標(biāo)底的計(jì)價(jià)價(jià)內(nèi)容、計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)應(yīng)應(yīng)與招標(biāo)文文件的規(guī)定定完全一致致。標(biāo)底價(jià)格作作為招標(biāo)人人的期望計(jì)計(jì)劃價(jià)，應(yīng)應(yīng)力求與市市場(chǎng)的實(shí)際際變化吻合合，要有利利于競(jìng)爭(zhēng)和和保值服務(wù)務(wù)質(zhì)量。標(biāo)底價(jià)格一一般應(yīng)由成成本、利潤潤、稅金等等組成。一個(gè)項(xiàng)目只只能編制一一個(gè)標(biāo)底（2）標(biāo)底底的組成內(nèi)內(nèi)容標(biāo)底的綜合合編制說明明物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)狀狀況、影響響因素、物物業(yè)維修工工程量清單單與價(jià)格、、管理服務(wù)務(wù)要求或預(yù)預(yù)算方案。。標(biāo)底附件：：物業(yè)的地地質(zhì)、水文文、地面情情況的有關(guān)關(guān)資料，編編制標(biāo)底所所依據(jù)的有有關(guān)文件或或方案。5）確定招招標(biāo)的指導(dǎo)導(dǎo)原則及方方式2、招標(biāo)實(shí)實(shí)施階段1）招標(biāo)單單位向社會(huì)會(huì)發(fā)出招標(biāo)標(biāo)公告或邀邀請(qǐng)通知（1）公開開招標(biāo)一般招標(biāo)公公告的內(nèi)容容：招標(biāo)人的名名稱和地址址招標(biāo)項(xiàng)目的的性質(zhì)、數(shù)數(shù)量招標(biāo)項(xiàng)目的的地點(diǎn)和時(shí)時(shí)間要求獲取招標(biāo)文文件的辦法法、地點(diǎn)和和時(shí)間購買招標(biāo)文文件的費(fèi)用用需要公告的的其他事項(xiàng)項(xiàng)物業(yè)管理的的招標(biāo)公告告，主要內(nèi)內(nèi)容包括：：標(biāo)的。擬招招標(biāo)的物業(yè)業(yè)名稱，主主要介紹物物業(yè)管理招招標(biāo)的項(xiàng)目目招標(biāo)的對(duì)象象。規(guī)定什什么樣的企企業(yè)可以參參加投標(biāo)組織機(jī)構(gòu)。。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組或工工作小組有關(guān)招標(biāo)的的說明。例如：參加招標(biāo)應(yīng)應(yīng)提交的文文件種類由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組對(duì)報(bào)報(bào)名企業(yè)進(jìn)進(jìn)行資格審審查購買標(biāo)書的的條件現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)會(huì)召開的時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)開標(biāo)的時(shí)間間，評(píng)標(biāo)的的方式報(bào)名投標(biāo)的的截止日期期，報(bào)送投投標(biāo)書截止止日期及其其他有關(guān)事事項(xiàng)（2）邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)或者者議標(biāo)2）審查與確認(rèn)認(rèn)投標(biāo)單位位資格《招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》規(guī)定定，招標(biāo)人人對(duì)投標(biāo)人人的資格審審查的權(quán)利利包括兩個(gè)個(gè)方面的內(nèi)內(nèi)容。一是是有權(quán)要求求投標(biāo)人提提供與其資資質(zhì)能力相相關(guān)的資料料和情況，，二是有權(quán)權(quán)對(duì)投標(biāo)人人是否具有有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)能力進(jìn)行行評(píng)審。資格評(píng)審資格預(yù)審資格后審資格預(yù)審?fù)ㄍǜ鎽?yīng)當(dāng)說說明下列事事項(xiàng)：招標(biāo)人的名名稱和地址址招標(biāo)項(xiàng)目的的性質(zhì)、數(shù)數(shù)量招標(biāo)項(xiàng)目的的地點(diǎn)和時(shí)時(shí)間要求獲取資格預(yù)預(yù)審文件的的辦法、地地點(diǎn)和時(shí)間間領(lǐng)取資格預(yù)預(yù)審文件的的辦法、地地點(diǎn)和時(shí)間間領(lǐng)取資格預(yù)預(yù)審文件時(shí)時(shí)須交納的的費(fèi)用；資格預(yù)審的的日程安排排需要通告的的其他事項(xiàng)項(xiàng)物業(yè)企業(yè)申申請(qǐng)被批準(zhǔn)準(zhǔn)參加投標(biāo)經(jīng)招投標(biāo)辦辦事機(jī)構(gòu)審審查合格按時(shí)送到招招標(biāo)單位填寫資格預(yù)預(yù)審表資格審查的的主要內(nèi)容容有：物業(yè)管理企企業(yè)的基本本情況物業(yè)管理企企業(yè)擁有的的資金數(shù)量量物業(yè)管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)與過去去的表現(xiàn)物業(yè)管理企企業(yè)的管理理人員及技技術(shù)力量。。主要負(fù)責(zé)人人經(jīng)歷及企企業(yè)背景等等情況3）發(fā)售招招標(biāo)文件，，召開標(biāo)前前會(huì)議3、接受投投標(biāo)階段（1）投標(biāo)標(biāo)文件組成成投標(biāo)函投標(biāo)人資格格、資信證證明文件投標(biāo)項(xiàng)目方方案及說明明投標(biāo)價(jià)格投標(biāo)保證金金或者其他他形式的擔(dān)擔(dān)保招標(biāo)文件要要求具備的的其他內(nèi)容容（2）提交交投標(biāo)文件件七、物業(yè)管理理投標(biāo)概念念投標(biāo)是與招招標(biāo)相對(duì)應(yīng)應(yīng)的過程，，是指物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)選擇物業(yè)業(yè)項(xiàng)目并在在接到招標(biāo)標(biāo)通知后，，根據(jù)招標(biāo)標(biāo)通知的要要求編制投投標(biāo)文件，，并將其遞遞交給招標(biāo)標(biāo)人的行為為。投標(biāo)流程圖圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書申請(qǐng)資格審審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物物業(yè)列出管理服服務(wù)方法和和工作確定單價(jià)進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)決決策編制和投送送標(biāo)書參加開標(biāo)會(huì)會(huì)議及招標(biāo)標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂訂合同資料整理與與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書招標(biāo)答辯通過報(bào)紙雜雜志、電視視、網(wǎng)絡(luò)等等媒介發(fā)布布的招標(biāo)廣廣告或公告告來發(fā)現(xiàn)投投標(biāo)目標(biāo)，，這是獲取取公開招標(biāo)標(biāo)信息的主主要方式。。搞好公共關(guān)關(guān)系，經(jīng)常常派業(yè)務(wù)人人員深入各各個(gè)建設(shè)單單位和部門門，廣泛聯(lián)聯(lián)系，收集集信息。通過政府有有關(guān)部門，，如發(fā)改委委、房地產(chǎn)產(chǎn)行政管理理部門、行行業(yè)協(xié)會(huì)等等獲得信息息；取得老客戶戶的信任，，從而承接接后續(xù)物業(yè)業(yè)或接受邀邀請(qǐng)而獲得得信息。通過咨詢公公司等代理理機(jī)構(gòu)獲得得信息；通過業(yè)務(wù)往往來的單位位和人員以以及社會(huì)知知名人士的的介紹得到到信息。投標(biāo)流程圖圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書申請(qǐng)資格審審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物物業(yè)列出管理服服務(wù)方法和和工作確定單價(jià)進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)決決策編制和投送送標(biāo)書參加開標(biāo)會(huì)會(huì)議及招標(biāo)標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂訂合同資料整理與與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書招標(biāo)答辯招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目條件分分析：物業(yè)業(yè)項(xiàng)目的性性質(zhì)、面積積、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、住戶戶概況、開開發(fā)商信譽(yù)譽(yù)、物業(yè)服服務(wù)等。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)投標(biāo)條條件分析：：根據(jù)自己己的技術(shù)、、財(cái)務(wù)、人人力等條件件結(jié)合可能能競(jìng)標(biāo)的物物業(yè)服務(wù)企企業(yè)情況，，分析自己己的優(yōu)勢(shì)和和劣勢(shì)。風(fēng)險(xiǎn)分析：：結(jié)合前兩兩項(xiàng)對(duì)物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)自身在競(jìng)競(jìng)標(biāo)及假設(shè)設(shè)中標(biāo)管理理過程中，，可能面臨臨的種種風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分分析，制定定方案，積積極應(yīng)對(duì)。。投標(biāo)流程圖圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書申請(qǐng)資格審審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物物業(yè)列出管理服服務(wù)方法和和工作確定單價(jià)進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)決決策編制和投送送標(biāo)書參加開標(biāo)會(huì)會(huì)議及招標(biāo)標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂訂合同資料整理與與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書招標(biāo)答辯提交相關(guān)申申請(qǐng)文件，，提請(qǐng)資格格預(yù)審。投標(biāo)流程圖圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書申請(qǐng)資格審審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物物業(yè)列出管理服服務(wù)方法和和工作確定單價(jià)進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)決決策編制和投送送標(biāo)書參加開標(biāo)會(huì)會(huì)議及招標(biāo)標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂訂合同資料整理與與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書招標(biāo)答辯詳細(xì)閱讀，，弄清規(guī)定定，研究圖紙，，設(shè)計(jì)說明明，管理標(biāo)準(zhǔn)，，責(zé)任報(bào)價(jià)價(jià)，注意時(shí)間，，遵守程序序，現(xiàn)場(chǎng)考查，，參觀提問問。投標(biāo)流程圖圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書申請(qǐng)資格審審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物物業(yè)列出管理服服務(wù)方法和和工作確定單價(jià)進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)決決策編制和投送送標(biāo)書參加開標(biāo)會(huì)會(huì)議及招標(biāo)標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂訂合同資料整理與與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書招標(biāo)答辯根據(jù)招標(biāo)文文件中物業(yè)業(yè)情況和管管理服務(wù)范范圍、要求求，詳細(xì)詳詳細(xì)列出完完成管理服服務(wù)的方法法及工作量量。投標(biāo)流程圖圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書申請(qǐng)資格審審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物物業(yè)列出管理服服務(wù)方法和和工作確定單價(jià)進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)決決策編制和投送送標(biāo)書參加開標(biāo)會(huì)會(huì)議及招標(biāo)標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂訂合同資料整理與與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書招標(biāo)答辯費(fèi)用測(cè)算，，確定單價(jià)價(jià)，弄清對(duì)手，，確定戰(zhàn)略略。物業(yè)管理投投標(biāo)文件的的內(nèi)容封面正文投標(biāo)致函附錄技術(shù)標(biāo)部分分商務(wù)標(biāo)部分分謝謝觀賞期待您的寶寶貴意見物業(yè)11-3陳心1106943289、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。05:38:5405:38:5405:3812/25/20225:38:54AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2205:38:5405:38Dec-2225-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。05:38:5405:38:5405:38Sunday,December25,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。12月-2212月-2205:38:5405:38:54December25,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。25十十二二月月20225:38:54上上午午05:38:5412月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月225:38上午午12月-2205:38December25,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/255:38:5405:38:5425December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。5:38:54上午午5:38上午午05:38:5412月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。05:38:5405:38:5405:3812/25/20225:38:54AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2205:38:5405:38Dec-2225-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。05:38:5405:38:5405:38Sunday,December25,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2205:38:5405:38:54December25,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。25十十二月20225:38:54上午午05:38:5412月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月225:38上上午12月-2205:38December25,202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/255:38:5405:38:5425December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。5:38:54上午5:38上上午05:38:5412月-229、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。12月月-2212月月-22Sunday,Dec