澳大利亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

4/4澳大利亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析現(xiàn)如今越來越多的人選擇去澳大利亞（留學(xué)），移民，或者是投資。而澳大利亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀又如何呢?下面是學(xué)習啦我?guī)黻P(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

澳大利亞房地產(chǎn)價格上漲原因

1.澳大利亞政府的稅收和管理制度

正如澳大利亞國際經(jīng)濟研究中心指出的，地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房價格中所占比例達44%。報道認為，如果政界人士擔心房價過高，他們應(yīng)當（反思）稅收和管理制度，而非讓外國投資者做替罪羊。這些投資者為新房建造提供了大量資金。當外國人購買澳大利亞的房地產(chǎn)時，他們將海外財富轉(zhuǎn)移到了澳大利亞。

2、澳洲政府存在一些監(jiān)管不善的問題

部分肆無忌憚、耳目閉塞的顧問試圖避開聯(lián)邦政府的審批流程，鼓勵外來投資者在投資悉尼火爆的房地產(chǎn)市場時違反法律，而絕大部分違規(guī)者并未得到相應(yīng)處罰。而且有些外來投資者并不了解外來投資框架，投資人不熟知自己的義務(wù)，因此被人蒙騙而違規(guī)也有可能。

3、澳大利亞國內(nèi)較低的貸款成本也鼓勵了其國內(nèi)投資者購買房產(chǎn)，進而推高房價

利率處于歷史低點、人口急速增加、供應(yīng)量嚴重不足、有利于房地產(chǎn)投資者的稅制等都是房價上漲的重要誘因。

澳大利亞買房與國內(nèi)購房的區(qū)別

1、增值潛力不同

我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛，很多人靠房地產(chǎn)或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房價的走勢是相當穩(wěn)定的。大約七到十年翻一倍。這主要是由白人（文化）導(dǎo)致的，鬼子喜歡租房更勝于買房。澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒有人炒房，房價不好漲。

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年2.1%的人口增長極大的拉動了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟。當然了，這些移民中，尤其以中國同胞做出的貢獻最為巨大。

事物都有兩面性。是不是說增長幅度小，就不具備投資價值呢?當然不是!正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對于其他國家也更加健康，風險相對較小。

2、風險性差異

首先購房要了解澳洲房產(chǎn)的空置率?？罩寐适侵改骋粫r刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定（措施），加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

3、產(chǎn)權(quán)概念不同。

眾所周知，產(chǎn)權(quán)包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

我國建筑用地的土地使用權(quán)只有70年，給不了所有權(quán)。而房屋和土地在澳洲確實是分開處理的，買房時簽合同，簽的是LandHousePackage合同，先簽土地（轉(zhuǎn)讓合同），再和開發(fā)商簽房屋（買賣合同）。當然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設(shè)計師建筑師，和政府申請，等個一年半載的申請下來了，就可以擁有自己夢想中的房子了。

如果買公寓，也是有土地所有權(quán)的，叫Jointland，就是和別人共有的，具體處理起來倒也省去很多麻煩和每年一付的Landtax(土地稅)。

澳大利亞房地產(chǎn)優(yōu)勢

1、澳大利亞的生活水準屬于世界上較高的國家之一,其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。

2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市,經(jīng)濟之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大最佳居住城市,擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎(chǔ)建設(shè)。同時,文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。

3、澳大利亞房地產(chǎn)市場名列世界第一類"高度透明'。澳洲的開發(fā)商樓盤的價格,海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價格都是統(tǒng)一標準。

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