商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較溝通與發(fā)展部

商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)發(fā)展模式比較商業(yè)地產(chǎn)研究部一、行業(yè)企業(yè)概況介紹二、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系三、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明四、萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)目錄行業(yè)企業(yè)概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)外資新加坡嘉德香港企業(yè)恒隆、太古、新鴻基、瑞安內(nèi)資企業(yè)萬達(dá)、華潤、中糧行業(yè)跟隨企業(yè)專注型寶龍、陽光、明發(fā)、國貿(mào)綜合型世茂、保利、龍湖、金融街、綠地、珠江、富力、萬科、陸家嘴、金地、海航關(guān)注型恒大商業(yè)型大商、百聯(lián)、金鷹、廣百、茂業(yè)、天虹、紅星美凱龍、蘇寧、銀泰*上述企業(yè)為不完全統(tǒng)計(jì)行業(yè)企業(yè)概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)行業(yè)企業(yè)概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)融資能力融資渠道及評(píng)級(jí)融資規(guī)模及成本開發(fā)選址能力選址策略土地儲(chǔ)備面積土地成本土地分布招商運(yùn)營能力專業(yè)團(tuán)隊(duì)狀況招商方式策略總租金及租金水平開業(yè)總面積及出租率規(guī)劃建設(shè)能力規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及完成面積建設(shè)團(tuán)隊(duì)及開竣工面積開發(fā)建設(shè)速度在建商業(yè)地產(chǎn)面積行業(yè)影響力商業(yè)地產(chǎn)持有面積及占總面積比例租金收入及占總營收比例政府資源影響力*每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的介紹，在上述基礎(chǔ)上增加“企業(yè)總體戰(zhàn)略及商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略”、企業(yè)模式及產(chǎn)品模式簡(jiǎn)介行業(yè)企業(yè)概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)三、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明華潤中糧世茂寶龍明發(fā)恒大凱德企業(yè)簡(jiǎn)介商業(yè)模式選址策略代表案例行業(yè)企業(yè)概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)華潤企業(yè)行業(yè)企業(yè)概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)企業(yè)簡(jiǎn)介

華潤集團(tuán)旗下共18家一級(jí)利潤中心，在香港擁有6家上市公司（含華潤置地）。經(jīng)營涉及消費(fèi)品（零售業(yè)有多個(gè)自營品牌及華潤萬家超市）等多領(lǐng)域。截至2010年6月，集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá)到4,830億港元，2009年度集團(tuán)營業(yè)額達(dá)1,698億港元，經(jīng)營利潤177億港元，員工達(dá)30萬人。目前，集團(tuán)正在推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展由實(shí)業(yè)型轉(zhuǎn)向產(chǎn)融結(jié)合型。集團(tuán)奉行“集團(tuán)多元化，利潤中心專業(yè)化”戰(zhàn)略。行業(yè)企業(yè)概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)企業(yè)簡(jiǎn)介

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，華潤實(shí)行“差異化”競(jìng)爭(zhēng)策略，

“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”產(chǎn)品組合策略及“高品質(zhì)”的產(chǎn)品定位。行業(yè)企業(yè)概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)華潤集團(tuán)組織架構(gòu)行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)華潤置地組織織架構(gòu)行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)華潤地產(chǎn)版塊塊業(yè)務(wù)架構(gòu)行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品品模式：多元元萬象城都市綜綜合體系列住宅+區(qū)域商業(yè)中心心（五彩城））住宅+歡樂頌區(qū)域商業(yè)中心心一般位于新新興的城市副副中心，周邊邊以大片居住住區(qū)為主，或或者臨近大規(guī)規(guī)模的新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群，具具備一定商業(yè)業(yè)基礎(chǔ)，北京京橡樹灣區(qū)域域商業(yè)中心作作為戰(zhàn)略落地地試點(diǎn)。行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)分布于三個(gè)版版塊華潤置地：華潤萬象城城城市綜合體+區(qū)域購物中心心+木棉花酒店華潤萬家：歡歡樂頌社區(qū)購購物中心深國投（投資資企業(yè)）：新一城購物中中心+印象城購物中中心商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品品模式：多元元*萬象城系列列繼杭州開業(yè)業(yè)后，將陸續(xù)續(xù)在沈陽、南南寧、成都、、青島、鄭州州開業(yè)；歡樂樂頌在深圳試試點(diǎn)后，即將將在鞍山開業(yè)業(yè)；而以北京京橡樹灣的區(qū)區(qū)域購物中心心為試點(diǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品也在不斷斷完善中。計(jì)劃劃每每年年新新開開1-2個(gè)持持有有物物業(yè)業(yè)。。除除新新開開業(yè)業(yè)的的杭杭州州萬萬象象城城，，商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)出出租租率率保保持持正正在在93%以上上。。行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)華潤建筑筑：內(nèi)外外裝商業(yè)管理理：華潤潤自建團(tuán)團(tuán)隊(duì)酒店：木木棉花酒酒店主力店：：華潤萬萬家、中中藝、華華潤堂零零售品牌牌等商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)資本模模式：孵孵化行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策略略---拿地版版圖截止到2010年8月，華潤潤置地已已進(jìn)入中中國內(nèi)地地26個(gè)城市，，正在發(fā)發(fā)展項(xiàng)目目超過50個(gè)。土地地儲(chǔ)備規(guī)規(guī)模近2261萬平米（（其中住宅開發(fā)發(fā)和商業(yè)業(yè)地產(chǎn)土土地儲(chǔ)備備分別為為1911萬平米和350萬平米，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)建成物物業(yè)106萬平米。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備占比比15.5%），主要要分布在在三大經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈的的中心城城市和中中西部的的熱點(diǎn)城城市。其其中商業(yè)業(yè)地產(chǎn)分分布于北北京、、上海、、深圳、、杭州、、無錫、、沈陽陽、成成都、、大連連、蘇蘇州、、重慶慶、合合肥、、青島島、鞍鞍山、、鄭州州等城城市。。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策策略---商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)版圖圖行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策策略---拿地地策略略側(cè)重集集團(tuán)資資源、、兼顧顧公開開拿地地：借助集集團(tuán)資資源，，非公公開方方式獲獲得一一線城城市優(yōu)優(yōu)質(zhì)地地價(jià)土土地。。充分分利用用下屬屬企業(yè)業(yè)的土土地資資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，“退退城進(jìn)進(jìn)園””；有有計(jì)劃劃、有有戰(zhàn)略略指導(dǎo)導(dǎo)、有有區(qū)別別地進(jìn)進(jìn)入二二、三三線城城市；；側(cè)側(cè)重對(duì)對(duì)“合合作、、并購購、舊舊城改改造””等拿拿地方方式，，同時(shí)時(shí)，積積極參參加優(yōu)優(yōu)質(zhì)地地塊的的“招招拍掛掛”；；例如如：北北京橡橡樹灣灣項(xiàng)目目和2009年8月新獲獲得的的上海海項(xiàng)目目，是是華潤潤置地地借助助母公公司財(cái)財(cái)務(wù)支支持在在公開開市場(chǎng)場(chǎng)拿地地的典典型案案例。。發(fā)展策策略明明晰，側(cè)重于于發(fā)展展“郊郊區(qū)低低密度度住宅宅”和和“市市區(qū)高高密度度住宅宅”，，并結(jié)結(jié)合發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)?；摹啊俺鞘惺芯C合合體””大型型商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)代表案案例：：深圳圳華潤潤中心心位置：：深圳圳地王王金融融圈，，羅湖湖金融融商務(wù)務(wù)中心心區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目目特點(diǎn)點(diǎn)：集集商業(yè)業(yè)、辦辦公、、酒店店、居居住等等諸多多功能能于一一體，，深圳圳規(guī)模模最大大，品品質(zhì)最最高綜綜合建建筑群群物物業(yè)形形態(tài)：：購購物中中心-萬象城城5A甲級(jí)寫寫字樓樓——華潤大大廈君君悅悅酒店店酒酒店式式公寓寓室室外娛娛樂休休閑廣廣場(chǎng)占占地地面積積：7.6萬m2總建筑面積積：約48（55）萬m2總投資：40億港幣行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)代表案例：：深圳華潤潤中心行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)代表案例：：深圳華潤潤中心截至2010年6月，經(jīng)營收收益水平：：總面積：32.3748萬平（含停停車場(chǎng)5.5萬平）產(chǎn)品組合：：萬象城購購物中心+華潤大廈+君悅酒店+停車場(chǎng)出租率96.7%租金收益3.62億（半年））*產(chǎn)品關(guān)鍵鍵詞：高端端、品質(zhì)*萬象城為為中國購物物中心標(biāo)桿桿項(xiàng)目行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)小結(jié)“內(nèi)地新鴻鴻基”定位位方向央企，多產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平衡集團(tuán)以“孵孵化”關(guān)系系促進(jìn)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展多產(chǎn)品品組合合及高高品質(zhì)質(zhì)品牌牌（尤尤其是是萬象象城））帶動(dòng)動(dòng)下的的產(chǎn)品品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力優(yōu)優(yōu)勢(shì)明明顯。。發(fā)展速速度追追求平平穩(wěn)、、產(chǎn)品品與萬萬達(dá)形形成錯(cuò)錯(cuò)位使使得對(duì)對(duì)萬達(dá)達(dá)構(gòu)成成的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)威威脅較較小，，焦點(diǎn)點(diǎn)主要要在核核心城城市的的核心心地段段的拿拿地上上。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)中糧企企業(yè)行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介中糧集集團(tuán)下下設(shè)糧糧油、、食品品、地地產(chǎn)酒酒店等等9大業(yè)務(wù)務(wù)板塊塊，擁擁有4家香港上市公公司及中糧地地產(chǎn)等3家內(nèi)地上市公公司。集團(tuán)要要求所進(jìn)入的的主營行業(yè)具具有競(jìng)爭(zhēng)力、、影響力、控控制力和市場(chǎng)場(chǎng)占有率。2009年初，中糧集集團(tuán)正式提出出了打造“全全產(chǎn)業(yè)鏈的食食品企業(yè)、全全服務(wù)鏈的城城市綜合體””的“兩鏈””發(fā)展戰(zhàn)略。。在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)上，著力開開發(fā)“大悅城城”為品牌的的城市綜合體體（商業(yè)綜合合體），計(jì)劃劃將來商業(yè)地地產(chǎn)規(guī)模達(dá)到到集團(tuán)總資產(chǎn)產(chǎn)30%集團(tuán)戰(zhàn)略：把把地產(chǎn)業(yè)務(wù)板板塊做成一個(gè)個(gè)統(tǒng)一的上市市公司，即地地產(chǎn)酒店事業(yè)業(yè)部，實(shí)現(xiàn)整整體上市。行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)中糧集團(tuán)組織織架構(gòu)行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)中糧地地產(chǎn)版版圖中糧集集團(tuán)內(nèi)內(nèi)部有有5家子公公司涉涉及到到商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)相關(guān)關(guān)業(yè)務(wù)務(wù)。其其中地地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)主主要集集中于于以住住宅為為主業(yè)業(yè)的中中糧地地產(chǎn)、、運(yùn)營營商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)大悅悅城品品牌的的中糧糧置業(yè)業(yè)，此此外以以酒店店為主主業(yè)的的酒店店事業(yè)業(yè)部，，以亞亞龍灣灣國家家旅游游區(qū)為為主的的中糧糧海南南地產(chǎn)產(chǎn)，以以持有有物業(yè)業(yè)管理理為主主的凱凱萊物物業(yè)等等也都都參與與其中中。商商業(yè)地地產(chǎn)運(yùn)運(yùn)作以以中糧糧置業(yè)業(yè)為主主要平平臺(tái)。。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)中糧置置業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介中糧置置業(yè)投投資有有限公公司主主要從從事高高品質(zhì)質(zhì)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)與經(jīng)經(jīng)營。。公司司以““建立立有價(jià)價(jià)值的的商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)，逐逐步形形成優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的物業(yè)業(yè)組合合”自自持并并運(yùn)營營的商商業(yè)物物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目覆覆蓋商商業(yè)、、酒店店、寫寫字樓樓等多多種形形態(tài)，，已形形成全全國戰(zhàn)戰(zhàn)略布布局的的框架架。截截至2011年1月，中中糧大大悅城城在全全國范范圍內(nèi)內(nèi)已擁擁有近近10個(gè)城市市綜合合體項(xiàng)項(xiàng)目，，其中中已開開業(yè)的的大悅悅城系系列廣廣場(chǎng)4個(gè)。未來2-3年將在在全國國復(fù)制制10個(gè)以上上大悅悅城，，5-10年將在在國內(nèi)內(nèi)大中中型城城市布布局約約20個(gè)大悅悅城。。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策略略---拿地版版圖行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品模模式“大悅城城”品牌牌的城市市綜合體體，市場(chǎng)場(chǎng)定位為為“年輕輕、時(shí)尚尚、潮流流、品位位”，以以大悅城城購物中中心為核核心，可可能包含含辦公、、酒店或或酒店式式公寓其其中的一一種或多多種。目前產(chǎn)品品一般以以“購物物中心+公寓”為為主。大悅城購購物中心心在主力力店比例例上，明明顯低于于萬達(dá)，，強(qiáng)化次次主力店店。行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)管理理：中糧糧自建團(tuán)團(tuán)隊(duì)物業(yè)管理理：凱萊萊物業(yè)管管理酒店：凱凱萊酒店店主力店：：萬客隆?。ɑ颈緹o法合合作）商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)資本模模式—同同華潤內(nèi)部孵化化銀行貸款款行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策略略---拿地策策略中糧選擇擇進(jìn)駐的的目標(biāo)主主要是““具備經(jīng)經(jīng)濟(jì)活力力和零售售潛力””的城市市，包括括已經(jīng)重重點(diǎn)布局局的環(huán)渤渤海區(qū)域域的北京京、天津津，長三三角區(qū)域域的上海海、杭州州；珠三三角的核核心城市市如廣州州、深圳圳等都是是重點(diǎn)關(guān)關(guān)注的城城市；其其它一線線城市也也列入目目標(biāo)范圍圍。目標(biāo)城市市中區(qū)位位的布局局以核心心商圈或或者區(qū)域域性商圈圈的核心心位置為為主：抑或人財(cái)財(cái)兩旺的的商業(yè)集集中地段段，抑或或大有潛潛力的生生活重心心區(qū)域。。行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)代表案例：北北京西單大悅悅城*產(chǎn)品關(guān)鍵詞詞：年輕、時(shí)時(shí)尚、潮流、、品位*大悅城為全全國都市型年年輕時(shí)尚購物物中心標(biāo)桿北京西單大悅悅城于2007年12月28日開業(yè)，2008年2月正式開業(yè)，，是集購物中中心、寫字樓樓、酒店式服服務(wù)公寓為一一體的城市綜綜合體。建筑筑面積20.5萬平方米，地地上15層，地下4層，有停車位位近2000個(gè)。西單大悅城（（建成物業(yè)））收購價(jià)格36億，加上改造造成本，約為為37億，首年固定定租金收益3.2億左右。行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)代表案例：北北京西單大悅悅城行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)小結(jié)央企，多產(chǎn)業(yè)業(yè)平衡單產(chǎn)品，品牌牌適應(yīng)性尚待待驗(yàn)證發(fā)展速度加快快（2010年2家）總體產(chǎn)品與萬萬達(dá)形成錯(cuò)位位，但購物中中心與萬達(dá)存存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系系目前對(duì)萬達(dá)構(gòu)構(gòu)成的競(jìng)爭(zhēng)威威脅較小，焦焦點(diǎn)主要在核核心城市與核核心地段的拿拿地上。行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)寶龍企業(yè)行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)企業(yè)業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介寶龍龍集集團(tuán)團(tuán)由由許許健健康康（（籍籍貫貫：：福福建建省省泉泉州州晉晉江江））創(chuàng)創(chuàng)立立，，始始于于80年代。許許健康80年代初在在澳門創(chuàng)創(chuàng)業(yè)，主主要經(jīng)營營實(shí)業(yè)，，后投資資澳門房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)。90年代，許許健康回回內(nèi)地發(fā)發(fā)展，寶寶龍集團(tuán)團(tuán)現(xiàn)擁有有地產(chǎn)、、商業(yè)、、酒店旅旅游業(yè)、、信息業(yè)業(yè)、工業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)，，核心主主業(yè)為地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)和商業(yè)業(yè)經(jīng)營。。自2006年開始，，在三四四線城市市高速擴(kuò)擴(kuò)張，““寶龍城城市廣場(chǎng)場(chǎng)”定位位購物、、旅游、、餐飲、、休閑、、游樂、、娛樂、、商務(wù)、、文化于于一體，，成為具具有特色色的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)模模式。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)寶龍集集團(tuán)發(fā)發(fā)展歷歷程第一桶桶金艱辛創(chuàng)創(chuàng)業(yè)1980-19901、澳門地產(chǎn)開發(fā)2、廈門住宅開發(fā)（20萬平方米）1992-19991、廈門明發(fā)廣場(chǎng)2、廈門寶龍酒店2000-20031、福州寶龍城市廣場(chǎng)2、穩(wěn)步進(jìn)入兩個(gè)城市2003-20051、全國國性擴(kuò)擴(kuò)張拿拿地2、08年年中中香港港IPO通過聆聆訊3計(jì)劃2009年9月再次次沖擊擊香港港IPO2006-20091、受經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境影影響，，建設(shè)設(shè)進(jìn)展展放緩緩。2、2009年10月IPO成功，，緊張張的資資金鏈鏈得到到緩解解。3、2010年，總總部移移師上上海。。創(chuàng)業(yè)期期發(fā)展期期擴(kuò)張期期與高高速發(fā)發(fā)展期期IPO推動(dòng)行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)寶龍集集團(tuán)組組織架架構(gòu)行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)戰(zhàn)略合合作伙伙伴新華都都百貨貨TESCO、家樂樂福、、沃爾爾瑪金逸影影城國美電電器KFC、麥當(dāng)當(dāng)勞其它行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)寶龍集集團(tuán)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)版版圖行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)寶龍商業(yè)業(yè)地產(chǎn)版版圖成都寶龍武夷山寶龍淄博寶龍蚌埠寶龍鄭州寶龍福州寶龍已開業(yè)項(xiàng)目在建項(xiàng)目開工項(xiàng)目?jī)?chǔ)備項(xiàng)目即墨寶龍青島李滄煙臺(tái)海陽宿遷寶龍鹽城寶龍常州寶龍新鄉(xiāng)寶龍泉州安溪寶龍?zhí)┌矊汖埪尻枌汖執(zhí)珎}寶龍無錫寶龍無錫玉祁花城行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品模模式：行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品模模式“寶龍城城市廣場(chǎng)場(chǎng)”是綜綜合性商商住發(fā)展展項(xiàng)目，，一般包包括超市市、百貨貨公司、、零售店店、電影影院、美美食廣場(chǎng)場(chǎng)及其他他休閑設(shè)設(shè)施，以以及優(yōu)質(zhì)質(zhì)住宅物物業(yè)。根根據(jù)項(xiàng)目目地點(diǎn)及及市場(chǎng)需需求，未未來的商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目將將包括由由國際著著名酒店店管理公公司管理理的優(yōu)質(zhì)質(zhì)酒店，，及大型型室內(nèi)游游樂場(chǎng)。?！皩汖堼埑鞘袕V廣場(chǎng)”項(xiàng)項(xiàng)目一般般總建筑筑面積達(dá)達(dá)200,000至500,000平方米。。行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)管理理：寶龍龍商管公公司酒店：寶寶龍酒店店（E棧商務(wù)、、度假快快捷）主力店：：康城百百貨、寶寶龍樂園園、寶龍龍影院、、寶龍美美食、NICOLE名品概念念店商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)資本模模式：上市前私募1.4億美元（可轉(zhuǎn)債）1企業(yè)自有積累2銀行合作伙伴關(guān)系.3OA和工業(yè)現(xiàn)金流對(duì)寶龍商業(yè)地產(chǎn)支持5銷售回款.4澳門同鄉(xiāng)會(huì)6整體資金金鏈偏傳傳統(tǒng)在低地價(jià)價(jià)成本下下，產(chǎn)品品競(jìng)爭(zhēng)力力使銷售售回款發(fā)發(fā)揮了極極其重要要作用類似國美美地產(chǎn)模模式，但但寶龍?jiān)谠谠擃I(lǐng)域域獲得資資金支持持程度仍仍有限資金杠桿桿和滾動(dòng)動(dòng)開發(fā)模模式：1、土地抵抵押貸款款；2、低地價(jià)價(jià)成本、、以及地地價(jià)款分分期繳納納；3、建筑墊墊資；4、除福州州商業(yè)經(jīng)經(jīng)營較好好外，其其他商業(yè)業(yè)未見經(jīng)經(jīng)營性物物業(yè)抵押押貸款行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策略略區(qū)域分布布：東部部經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)省份份二、三三線城市市新區(qū)項(xiàng)目分布布具有顯顯著的聚聚集性特特點(diǎn)——山東(5個(gè))、江蘇（（6個(gè)）、““大本營營”福建建（3個(gè)）、河河南（3個(gè)）。以以省份為為單位進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目目拓展““深耕””，同時(shí)時(shí)降低管管理半徑徑。上市后土土地儲(chǔ)備備目標(biāo)：：安徽、、湖北、、湖南、、天津、、重慶，，并開始始進(jìn)入一一線城市市，如上上海拿地優(yōu)勢(shì)國際、國內(nèi)商業(yè)品牌合作大體量商業(yè)體、商業(yè)在項(xiàng)目中占比高商業(yè)與酒店產(chǎn)品組合，在三四線城市確立競(jìng)爭(zhēng)門檻和優(yōu)勢(shì)。與地方政府形成的契合點(diǎn)綜合體建筑、商業(yè)多業(yè)態(tài)彌補(bǔ)城市新區(qū)配套之不足；提升新區(qū)區(qū)域地價(jià)水平；大體量商業(yè)，帶來長期稅收收入；大型商業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)卮罅烤蜆I(yè)。行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策略略項(xiàng)目在新新區(qū)核心心位置，，靠近新新區(qū)行政政中心、、具備較較大升值值空間和和景觀資資源。對(duì)商業(yè)地地產(chǎn)細(xì)節(jié)節(jié)的考量量，并非非核心因因素。這這種模式式具有內(nèi)內(nèi)在的可可行性。。“寶寶龍城市市廣場(chǎng)””基本為為當(dāng)?shù)刈钭畲蟮纳躺虡I(yè)項(xiàng)目目，而且且占據(jù)新新區(qū)核心心位置，，具備強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)塑造造新區(qū)核核心商圈圈的條件件。能夠夠吸引各各種資源源的匯集集效應(yīng)。。低地價(jià)是是核心因因素。據(jù)據(jù)測(cè)算，，相對(duì)于于項(xiàng)目銷銷售價(jià)格格，土地地成本在在5%-15%區(qū)間。常常州92萬平方米米“寶龍龍城市廣廣場(chǎng)”——樓面地價(jià)價(jià)47元/平方米。。“寶龍就就是城中中心”行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策略略---低地價(jià)價(jià)2011年3月份，公公司在中中國20個(gè)城城市市合合計(jì)計(jì)擁擁有有處處于于不不同同開開發(fā)發(fā)階階段段的的物物業(yè)業(yè)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目33個(gè)，，土土地地儲(chǔ)儲(chǔ)備備1000萬平平米米，，其其中中2010年之之前前取取得得地地價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)格格低低廉廉。。項(xiàng)目名稱持有物業(yè)估值（億元）土地成本（億元）建筑總面積（平方米）樓面地價(jià)（元/平方米）福州寶龍城市廣場(chǎng)9.791.194215353554.44太倉寶龍城市廣場(chǎng)4.8190.983213522460.37無錫寶龍城市廣場(chǎng)12.41.129284187397.27泰安寶龍城市廣場(chǎng)10.182.229301945738.21洛陽寶龍城市廣場(chǎng)（共兩期）12.922.33874968266.30蚌埠寶龍城市廣場(chǎng)19.511.962491209399.42鄭州寶龍城市廣場(chǎng)18.691.259247195509.31青島城陽寶龍城市廣場(chǎng)39.93.985705526564.83無錫玉祁寶龍湖畔花城（第一期）4.330.475128105370.79無錫玉祁寶龍湖畔花城（第二期）3.341.014262928385.66煙臺(tái)海陽縣用地10.211.804950472189.80宿遷阜新區(qū)用地6.883.884517878749.98新鄉(xiāng)友誼路用地10.252.7800000337.5鹽城青年南路用地8.74.379488006897.33常州青楓公園用地7.252.229780700285.51青島李滄用地9.314.5493636641250.88泉州晉江寶龍金色花園0.1529600506.76泉州安海寶龍豪苑0.20854210383.69行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址址策策略略---判判斷斷緯緯度度城市市選選擇擇準(zhǔn)準(zhǔn)則則寶龍龍選選址址緯緯度度項(xiàng)目目選選址址考考核核因因素素整體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展居民民購購買買力力城市市規(guī)規(guī)劃劃及及發(fā)發(fā)展展地方方政政府府行行政政效效率率及及服服務(wù)務(wù)態(tài)態(tài)度度私人人商商住住物物業(yè)業(yè)的的預(yù)預(yù)期期需需求求未來來的的土土地地供供應(yīng)應(yīng)；；以以及及整整體體競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)環(huán)環(huán)境境占地地面面積積及及是是否否適適合合開開發(fā)發(fā)大大規(guī)規(guī)模模綜綜合合性性商商住住物物業(yè)業(yè)城市市內(nèi)內(nèi)所所處處區(qū)區(qū)位位周圍圍環(huán)環(huán)境境及及交交通通等等公公共共設(shè)設(shè)施施居民民的的消消費(fèi)費(fèi)行行為為及及生生活活方方式式地方方政政府府已已建建或或?qū)⒔ńǖ牡幕ńㄕ畬?duì)對(duì)該該地地區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃潛在在開開發(fā)發(fā)整整體體成成本本架架構(gòu)構(gòu)行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)代表表案案例例：：青青島島寶寶龍龍城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)代表表案案例例：：青青島島寶寶龍龍城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)青島島寶寶龍龍城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)是是由由寶寶龍龍投投資資25億元元打打造造的的游游樂樂主主題題MALL，項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于青青島島市市城城陽陽區(qū)區(qū)政政府府南南，，占占地地20.6萬平平米米，，總總建建筑筑面面積積70余萬萬平平米米，，分分為為50萬平平米米的的商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體和和20余萬萬平平米米的的高高檔檔住住宅宅兩兩部部分分，，其其中中寶寶龍龍商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體由由一一座座800間豪豪華華客客房房的的五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店、、兩兩座座酒酒店店式式公公寓寓、、中中國國首首個(gè)個(gè)近近5萬平平方方米米大大型型室室內(nèi)內(nèi)主主題題游游樂樂公公園園、、40多萬萬平平方方米米購購物物中中心心共共同同組組成成。。寶寶龍龍城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)共共設(shè)設(shè)有有12個(gè)顧顧客客出出入入口口，，160多部部自自動(dòng)動(dòng)扶扶梯梯，，16部觀觀光光電電梯梯；；擁擁有有地地下下停停車車位位2450個(gè)，，地地上上停停車車位位1800個(gè)。。行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)代表案例：青青島寶龍城市市廣場(chǎng)產(chǎn)品構(gòu)成建筑面積（平方米）項(xiàng)目占比住宅高檔住宅124,82517.69%住宅底商27,7743.94%停車位39,6905.63%酒店式公寓酒店式公寓64,1499.09%酒店式底商2,9960.42%核心商業(yè)核心商業(yè)298,625（自持部分204,928）42.33%29.05%高檔酒店39,7115.63%

停車位107,75615.27%總建筑面積

705,526100%*項(xiàng)目中核心商商業(yè)在整體項(xiàng)項(xiàng)目中自持率率為29%，核心商業(yè)自自持率為62%。行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)代表表案案例例：：青青島島寶寶龍龍城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)靜態(tài)投資回收期(包括建設(shè)期)109個(gè)月動(dòng)態(tài)投資回收期163個(gè)月凈現(xiàn)值（房地產(chǎn)行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率10%貼現(xiàn)）32010萬元股權(quán)價(jià)值（項(xiàng)目初期06年）38643萬元稅后凈利率(06-13年)28%內(nèi)部收益率15%*項(xiàng)項(xiàng)目目樓樓面面地地價(jià)價(jià)565元/平米米，，后后期期資資金金缺缺口口小小，，但但項(xiàng)項(xiàng)目目空空置置率率高高，，租租金金水水平平低低，，使使投投資資回回收收期期延延長長。。行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)小結(jié)結(jié)“三三四四線線萬萬達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)””定定位位方方向向，，在在三三四四線線城城市市具具備備可可復(fù)復(fù)制制性性低地地價(jià)價(jià)是是核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力民企企，，資資本本渠渠道道在在上上市市后后增增強(qiáng)強(qiáng)，，但但仍仍缺缺乏乏商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)以以““現(xiàn)現(xiàn)金金流流滾滾資資產(chǎn)產(chǎn)””方方式式發(fā)發(fā)展展品牌牌說說服服力力相相對(duì)對(duì)較較弱弱，，靠靠外外在在硬硬件件形形象象加加分分產(chǎn)品品與與萬萬達(dá)達(dá)在在三三四四線線城城市市形形成成競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，，焦焦點(diǎn)點(diǎn)在在城城市市新新區(qū)區(qū)中中心心地地段段上上，，內(nèi)內(nèi)在在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈未未成成形形，，自自有有品品牌牌經(jīng)經(jīng)營營弱弱行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)世茂茂企企業(yè)業(yè)行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)企業(yè)業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介1989年，，世世茂茂集集團(tuán)團(tuán)進(jìn)進(jìn)入入內(nèi)內(nèi)地地，，是是以以房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)為為主主業(yè)業(yè)，，以以““世世茂茂房房地地產(chǎn)產(chǎn)””及及““世世茂茂股股份份””兩兩家家控控股股上上市市公公司司為為核核心心的的大大型型企企業(yè)業(yè)集集團(tuán)團(tuán)。。2005年，，集集團(tuán)團(tuán)確確立立““專專注注主主業(yè)業(yè)，，兼兼顧顧房房產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域域多多元元組組合合””的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略，，現(xiàn)現(xiàn)已已逐逐步步建建立立了了以以高高端端住住宅宅、、豪豪華華酒酒店店及及商商業(yè)業(yè)辦辦公公三三大大集集團(tuán)團(tuán)核核心心產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)。。同同時(shí)時(shí)，，確確立立““核核心心區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展””戰(zhàn)戰(zhàn)略略，，集集團(tuán)團(tuán)的的重重點(diǎn)點(diǎn)投投資資區(qū)區(qū)域域已已經(jīng)經(jīng)包包括括長長三三角角地地區(qū)區(qū)、、環(huán)環(huán)渤渤海海地地區(qū)區(qū)。。涉涉及及上上述述兩兩個(gè)個(gè)重重要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈圈的的項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)量量占占集集團(tuán)團(tuán)總總項(xiàng)項(xiàng)目目的的三三分分之之二二。。公公司司通通過過在在拿拿地地能能力力、、融融資資策策略略和和銷銷售售能能力力上上來來規(guī)規(guī)劃劃集集團(tuán)團(tuán)的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略布布局局，，以以““大大型型綜綜合合體體項(xiàng)項(xiàng)目目””、、““濱濱江江模模式式””等等為為載載體體，，將將房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)與與出出租租型型物物業(yè)業(yè)同同時(shí)時(shí)并并舉舉的的盈盈利利模模式式。。目目前前，，世世茂茂在在內(nèi)內(nèi)地地房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)的的投投資資占占整整個(gè)個(gè)投投資資比比例例達(dá)達(dá)到到30%左右。行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)企業(yè)簡(jiǎn)介—世世茂股份世茂茂股股份份是是一一家家融融商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)、、運(yùn)運(yùn)營營、、百百貨貨和和影影院院等等多多個(gè)個(gè)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)板板塊塊于于一一體體的的商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)上上市市公公司司。。公公司司在在全全國國經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)的的長長三三角角和和環(huán)環(huán)渤渤海海灣灣區(qū)區(qū)域域的的約約20個(gè)大大中中城城市市（（包包括括北北京京、、上上海海、、沈沈陽陽、、青青島島、、徐徐州州、、南南京京、、常常熟熟、、常常州州、、蘇蘇州州、、昆昆山山、、蕪蕪湖湖、、嘉嘉興興、、紹紹興興、、廈廈門門、、杭杭州州、、武武漢漢、、大大連連、、無無錫錫和和濟(jì)濟(jì)南南等等））開開發(fā)發(fā)、、經(jīng)經(jīng)營營或或持持有有20余個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目，，且且包包含含商商業(yè)業(yè)、、辦辦公公樓樓、、大大賣賣場(chǎng)場(chǎng)、、商商場(chǎng)場(chǎng)、、SOHO、步步行行街街、、展展銷銷中中心心、、街街鋪鋪、、百百貨貨和和影影院院等等多多種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，并并與與近近400家國內(nèi)外知知名企業(yè)建建立了戰(zhàn)略略合作伙伴伴關(guān)系。截截止到2009年底，公司司擁有規(guī)劃劃建筑面積積超過800萬平方米的的土地儲(chǔ)備備，位居國國內(nèi)上市商商業(yè)地產(chǎn)公公司中土地地儲(chǔ)備量首首位。世茂宣布將將于5年內(nèi)陸續(xù)在在國內(nèi)20個(gè)城市推出出約24個(gè)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的宏宏偉計(jì)劃。。行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)世茂地產(chǎn)組組織架構(gòu)行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比世茂地產(chǎn)產(chǎn)版圖行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品模模式行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)管理理：世茂茂商管公公司酒店：世世茂酒店店公司主力店：：世茂百百貨、世世茂影院院、世茂茂兒童城城商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)資本模模式資本市場(chǎng)場(chǎng)融資信貸融資資行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)勢(shì)選址策略略行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策略略集團(tuán)在拿拿地方面面以包含含住宅、、辦公、、商業(yè)、、酒店等等多業(yè)態(tài)態(tài)的城市市綜合體體項(xiàng)目為為主，并并經(jīng)常采采用世茂茂股份和和世茂房房地產(chǎn)聯(lián)聯(lián)合競(jìng)標(biāo)標(biāo)的模式式。在競(jìng)競(jìng)得項(xiàng)目目后，世世茂股份份和世茂茂房地產(chǎn)產(chǎn)或是成成立以前前者控股股的項(xiàng)目目公司統(tǒng)統(tǒng)一運(yùn)營營(適用于地地塊不可可拆分的的綜合體體項(xiàng)目)，或是對(duì)對(duì)其中的的商業(yè)地地產(chǎn)和住住宅、酒酒店部分分各司其其職(適用于可可拆分項(xiàng)項(xiàng)目)，并在項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、、施工、、推盤銷銷售等各各階段密密切配合合，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)各產(chǎn)品品間的協(xié)協(xié)同效應(yīng)應(yīng)。公司司預(yù)計(jì)2011-2012年，將商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備增加加至1000萬平方米米以上，，新增項(xiàng)項(xiàng)目仍將將集中于于集團(tuán)布布局已較較為成熟熟的長三三角和環(huán)環(huán)渤海灣灣區(qū)域。。行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)拿地策略略土地儲(chǔ)備備的性價(jià)價(jià)比較高高——既是各個(gè)個(gè)城市的的優(yōu)質(zhì)地地段，價(jià)價(jià)格卻非非常低廉廉。截至至2009年年底，，公司的的樓面地地價(jià)為1468元/平方米。。在銷售售方面，，由于公公司銷售售產(chǎn)品以以商業(yè)地地產(chǎn)為主主，銷售售價(jià)格普普遍在15000元/平方米以以上，因因此獲利利空間頗頗為豐厚厚——這也是其其核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力之之一。公司土地地儲(chǔ)備量量豐富，，僅2009年一年時(shí)時(shí)間，整整個(gè)集團(tuán)團(tuán)新獲土土地儲(chǔ)備備超過200萬平方米米，使得得其項(xiàng)目目總計(jì)劃劃建筑面面積達(dá)到到3000多萬平方方米，在在業(yè)內(nèi)排排名第五五。行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)代表案例例：紹興興世茂廣廣場(chǎng)紹興世茂茂毗鄰紹紹興老城城區(qū)，地地處紹興興市經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)與袍江江工業(yè)區(qū)區(qū)的結(jié)合合部。項(xiàng)項(xiàng)目占地地面積約約49萬平方米米，總建建筑面積積約113萬平方米米，擁有有80萬平方豪豪華高品品質(zhì)住宅宅，23萬平米是是全國獨(dú)獨(dú)一無二二的交融融古典與與現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格的跨跨河主題題購物廣廣場(chǎng)，12萬平方米米豪華超超五星酒酒店，建建成后的的酒店高高達(dá)280米，是紹紹興新世世紀(jì)新城城市坐標(biāo)標(biāo)。行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)代表案例例：紹興興世茂廣廣場(chǎng)紹興世茂茂廣場(chǎng)業(yè)業(yè)態(tài)豐富富。集合合國際百百貨（百百盛）、、大型超超市（法法國歐尚尚超市））、休閑閑餐飲、、國際影影院、室室內(nèi)精品品步行街街等多種種商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)和建建筑形態(tài)態(tài)于一體體，能夠夠最大程程度地滿滿足城市市人群對(duì)對(duì)商業(yè)設(shè)設(shè)施與服服務(wù)全方方位、多多元化需需求。位于紹興興世茂廣廣場(chǎng)3—4層的世茂茂國際影影城，作作為全國國首家全全新概念念的次時(shí)時(shí)代智能能化數(shù)字字多廳影影城，擁擁有9個(gè)專業(yè)影影廳和一一個(gè)花園園露天影影院，其其中包括括4個(gè)3D放映廳，，超過1800個(gè)舒適座座椅，達(dá)達(dá)到國際際高端標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)小結(jié)城市綜合合體完全全復(fù)制萬萬達(dá)模式式，尤其其是世茂茂百貨與與世茂院院線濱江高端端豪宅與與過往高高端酒店店成為加加分項(xiàng)選擇城市市主要是是二三線線城市核核心地段段，與萬萬達(dá)構(gòu)成成直接競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)主要一線線商業(yè)管管理人才才部分來來自萬達(dá)達(dá)，對(duì)萬萬達(dá)模式式比較熟熟悉行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)明發(fā)企業(yè)業(yè)行業(yè)企業(yè)業(yè)概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)業(yè)分項(xiàng)說說明萬達(dá)的比比較優(yōu)勢(shì)勢(shì)企業(yè)簡(jiǎn)介介明發(fā)集團(tuán)團(tuán)有限公公司創(chuàng)始始于1994年，是一一家以城城市運(yùn)營營為核心心，以商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、住宅宅地產(chǎn)、、酒店經(jīng)經(jīng)營為支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，并涉涉及工業(yè)業(yè)、商貿(mào)貿(mào)、投資資等多項(xiàng)項(xiàng)領(lǐng)域的的大型現(xiàn)現(xiàn)代集團(tuán)團(tuán)企。從從2002年開始，，明發(fā)將將戰(zhàn)略重重點(diǎn)轉(zhuǎn)向向商業(yè)地地產(chǎn)的開開發(fā)和運(yùn)運(yùn)營。目目前，集集團(tuán)成功功開發(fā)運(yùn)運(yùn)營及正正在開發(fā)發(fā)的項(xiàng)目目有廈門門明發(fā)商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、無錫錫明發(fā)商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、南京京明發(fā)商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、合肥肥明發(fā)商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、揚(yáng)州州明發(fā)商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、漳州州明發(fā)商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、洪瀨瀨明發(fā)商商業(yè)中心心等。2009年年底在香香港聯(lián)交所所上市。行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)明發(fā)集團(tuán)組組織架構(gòu)行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)明發(fā)商業(yè)地地產(chǎn)版圖行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品模式購物中心、、酒店、寫寫字樓、工工業(yè)地產(chǎn)（（工業(yè)園、、科技園、、專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)），而且且后者占比比較高。行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品模式行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)商業(yè)管理：：明發(fā)商管管公司酒店：明發(fā)發(fā)酒店公司司主力店：無無商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)資資本模式股市融資：：2010年上半年業(yè)業(yè)績(jī)同比減減34%債券融資：：2010年11月25日，明發(fā)集集團(tuán)（0846.HK）向私募基基金WarburgPincus（華平基金金）發(fā)行本本金額約15.5億元、2015年到期的可可換股債券券，另發(fā)行行8897萬份認(rèn)股權(quán)權(quán)證；倘可可換股債券券和認(rèn)股權(quán)權(quán)證悉數(shù)行行使，明發(fā)發(fā)集團(tuán)將配配發(fā)合計(jì)6.24億股新股，，占擴(kuò)大后后已發(fā)行股股本約9.42%。可轉(zhuǎn)債屬于于比較復(fù)雜雜的融資產(chǎn)產(chǎn)品，一般般公司不會(huì)會(huì)輕易選擇擇，除非雙雙方達(dá)成合合作的意向向，否則其其風(fēng)險(xiǎn)較高高，難成房房企融資的的新渠道。。信貸融資行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址址策策略略行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址址策策略略城市市等等級(jí)級(jí)：：二二三三線線城城市市，，伺伺機(jī)機(jī)進(jìn)進(jìn)入入一一線線城城市市“重重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展精精選選地地區(qū)區(qū)””的的區(qū)區(qū)域域策策略略。。公公司司選選擇擇福福建建省省、、泛泛長長江江三三角角洲洲、、環(huán)環(huán)渤渤海海區(qū)區(qū)域域的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)較較發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)的的二二三三線線城城市市進(jìn)進(jìn)行行布布局局。。項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址上上，，主主要要在在城城市市的的待待發(fā)發(fā)展展區(qū)區(qū)域域拿拿項(xiàng)項(xiàng)目目，，在在新新城城區(qū)區(qū)打打造造新新商商圈圈和和新新的的大大型型住住宅宅社社區(qū)區(qū)，，與與地地方方政政府府找找到到良良好好的的合合作作契契合合點(diǎn)點(diǎn)。。2011年年年初初分分別別在在北北京京大大興興區(qū)區(qū)和和上上海海嘉嘉定定區(qū)區(qū)拿拿地地。。行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)代表案例：：廈門明發(fā)發(fā)廣場(chǎng)行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)代表案例：：廈門明發(fā)發(fā)廣場(chǎng)區(qū)位與交通通40萬規(guī)模與3000個(gè)鋪高售價(jià)與高高租金商業(yè)規(guī)劃動(dòng)動(dòng)線行業(yè)企業(yè)概概括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比比較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分分項(xiàng)說明萬達(dá)的比較較優(yōu)勢(shì)小結(jié)選址二三線線城市副中中心或新區(qū)區(qū)中心或開開發(fā)區(qū)進(jìn)入城市市聚焦長長三角、、環(huán)渤海海及海西西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品以以明發(fā)廣廣場(chǎng)為核核心，兼兼顧工業(yè)業(yè)地產(chǎn)和和專業(yè)市市場(chǎng)類產(chǎn)產(chǎn)品，其其中明發(fā)發(fā)廣場(chǎng)以以娛樂為為主題資金渠道道獲得華華平合作作后，目目前大力力拓展，，并開始始進(jìn)入一一線城市市與萬達(dá)比比較，在在城市和和區(qū)位上上類似，，但其內(nèi)內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力弱，，成功產(chǎn)產(chǎn)品也幾幾乎沒有有。行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)恒大大企企業(yè)業(yè)行業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)概概括括介介紹紹競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)比比較較體體系系競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企企業(yè)業(yè)分分項(xiàng)項(xiàng)說說明明萬達(dá)達(dá)的的比比較較優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)企業(yè)業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介恒大大地地產(chǎn)產(chǎn)集集團(tuán)團(tuán)（（3333.HK）是是一一家家在在香香港港聯(lián)聯(lián)交交所所主主板板上上市市，，集集房房地地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)、、物物業(yè)業(yè)管管理理于于一一體體的的現(xiàn)現(xiàn)代代化化國國際際企企業(yè)業(yè)集集團(tuán)團(tuán)。。目目前前恒恒大大擁擁有有中中國國最最高高資資質(zhì)質(zhì)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)公公司司、、建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院、、建建筑筑工工程程公公司司、、工工程程監(jiān)監(jiān)理理公公司司、、物物業(yè)業(yè)管管理理公公司司?！，F(xiàn)現(xiàn)已已進(jìn)進(jìn)入入全全國國60多個(gè)個(gè)主主要要城城市市并并擁擁有有大大型型房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目100多個(gè)個(gè)，，覆覆蓋蓋中中端端、、中中高高端端、、高高端端及及旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)等等多多個(gè)個(gè)產(chǎn)產(chǎn)品品系系列列。。2010年，，恒恒大大銷銷售售金金額額突突破破500億大大關(guān)關(guān)，，中中國國房房企企銷銷售售第第7。恒恒大大目目前前仍仍在在加加大大優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)項(xiàng)項(xiàng)目目的的土土地地儲(chǔ)儲(chǔ)備備，，搶搶占占90%三線線城城市市空空白白市市場(chǎng)場(chǎng)，，并并進(jìn)進(jìn)軍軍商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)。。在恒恒大大快快速速成成長長中中，，““構(gòu)構(gòu)建建內(nèi)內(nèi)部部產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈””、、““標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化””及及““快快速速擴(kuò)擴(kuò)張張””、、““低低成成本本土土地地獲獲取取””是是核核心心戰(zhàn)戰(zhàn)略略。。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)恒大商商業(yè)地地產(chǎn)版版圖行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)商業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品模模式過往恒恒大的的各類類產(chǎn)品品主要要集中中在住住宅系系列。。恒大大華府府高端端，恒恒大綠綠洲、、恒大大名都都、恒恒大城城等中中端到到中高高端，，恒大大金碧碧天下下等旅旅游地地產(chǎn)。。過往往的商商業(yè)地地產(chǎn)主主要以以酒店店為主主，住住宅與與旅游游產(chǎn)品品中商商務(wù)配配套為為輔。。商務(wù)務(wù)配套套包括括會(huì)議議中心心、運(yùn)運(yùn)動(dòng)中中心、、飲食食中心心、娛娛樂中中心、、健康康中心心、商商業(yè)中中心、、會(huì)所所等。。隨著著2010年8月26日恒大收購佳佳兆業(yè)廣場(chǎng)，，10月23日重慶恒大酒酒店開業(yè)，恒恒大開始將目目光投向中國國各大中心城城市綜合體的的打造，致力力于打造高檔檔次、全功能能、齊配套的的城市名片。。廣州、重慶慶兩地酒店開開業(yè)后，恒大大在上海、天天津、成都、、武漢、南京京等地都將陸陸續(xù)推出恒大大酒店。屆時(shí)時(shí)各地酒店聯(lián)聯(lián)動(dòng)運(yùn)營，整整合資源，打打造酒店的高高端品牌。行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品品模式行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)資本本模式股市募集信貸融資其它高杠桿融融資：2011年1月，在國際資資本市場(chǎng)成功功發(fā)債92.5億元人民幣行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)規(guī)劃設(shè)計(jì)：恒恒大建筑設(shè)計(jì)計(jì)院建設(shè)施工：恒恒大建筑工程程公司、工程程監(jiān)理公司物業(yè)管理：恒恒大物業(yè)管理理公司酒店：恒大酒酒店公司主力店：無商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈行業(yè)企業(yè)概括括介紹競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)比較較體系競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)說明萬達(dá)的比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)選址策略截至2009年末，恒大地地產(chǎn)在全國共共擁有5498萬平方米優(yōu)質(zhì)質(zhì)低成本土地地儲(chǔ)備，可滿滿足未來5年大規(guī)模開發(fā)發(fā)的需要，土土地平均成本本每平方米約約452元。其土地儲(chǔ)儲(chǔ)備分布于中中國25個(gè)主要區(qū)域中中心城市，其其中省會(huì)城市市或直轄市18個(gè)；擁有房地地產(chǎn)項(xiàng)目57個(gè)，其中86%位于省會(huì)城市市或直轄市。。恒大的項(xiàng)目，，都選擇在近近年經(jīng)濟(jì)增長長較快的主要要大城市，城城市人口一般般都在500萬以上。恒大大超過80%的項(xiàng)目為城市市市區(qū)項(xiàng)目，，大都位于環(huán)環(huán)境優(yōu)美、規(guī)規(guī)劃配套及城城市交通發(fā)達(dá)達(dá)、升值潛力力較大的優(yōu)質(zhì)質(zhì)區(qū)域；而恒恒大的旅游地地產(chǎn)項(xiàng)目，則則一般位于距距離超大城市市中心區(qū)30-40公里、、高速速公路路出口口附近近以及及擁有有獨(dú)特特的優(yōu)優(yōu)美自自然環(huán)環(huán)境，，這些些項(xiàng)目目還具具備土土地可可持續(xù)續(xù)拓展展的特特點(diǎn)。。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策策略-截至2009年年底底行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)選址策策略土地選選擇主主要位位于二二、三三線省省會(huì)城城市及及周邊邊重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域域，人人口在在500萬以上上，升升值潛潛力大大、住住房需需求上上升的的城市市。位位置要要與五五大產(chǎn)產(chǎn)品項(xiàng)項(xiàng)目匹匹配，，單幅幅地塊塊建筑筑面積積一般般在50萬-200萬平方方米，，適宜宜規(guī)模模開發(fā)發(fā)，可可滿足足配套套齊全全、環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)條件件，符符合恒恒大的的精品品開發(fā)發(fā)需求求和可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略略。恒大地地產(chǎn)土土地儲(chǔ)儲(chǔ)備方方面的的目標(biāo)標(biāo)是：：年總總儲(chǔ)備備量保保持在在5000萬平米米，上上下浮浮動(dòng)300-500萬平米米左右右，保保證5-6年的開開發(fā)量量。行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)代表案案例：：重慶慶恒大大酒店店行業(yè)企企業(yè)概概括介介紹競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)比比較體體系競(jìng)爭(zhēng)企企業(yè)分分項(xiàng)說說明萬達(dá)的的比較較優(yōu)勢(shì)勢(shì)代表案案例：：重慶慶恒大大酒店店重慶恒恒大酒酒店是是由恒恒大酒酒店集集團(tuán)管管理，，按白白金五五星級(jí)級(jí)酒店店標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)建造造，集集商務(wù)務(wù)、會(huì)會(huì)議、、旅游游渡假假、餐餐飲、、康體體、休休閑及及娛樂樂于一一體的的高級(jí)級(jí)涉外外酒店店。其