商業(yè)地產(chǎn)前期決策系統(tǒng)課件

商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)系統(tǒng)簡介

商業(yè)房地產(chǎn)前期風(fēng)險(xiǎn)評估系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要從選址，招商組合、資本運(yùn)作，工程設(shè)計(jì)，施工風(fēng)險(xiǎn)，還有政府的總體規(guī)劃，六個(gè)方面對項(xiàng)目立項(xiàng)前的一個(gè)調(diào)查，評估，用已有的經(jīng)驗(yàn)數(shù)學(xué)模型對各種因素進(jìn)行量化；客觀地對當(dāng)前項(xiàng)目進(jìn)行可行性評估。

界面選址分析 選址分析分別由人口密度、商圈飽和度、競爭對手情況、公共設(shè)施情況、政府土地出讓方式、商圈內(nèi)人均可支配收入、建筑物可視效果、交通道路、客流量、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)情況、拆遷條件等11個(gè)因素分析項(xiàng)目的選址。最后根據(jù)分析結(jié)果自動生成選址報(bào)告分別根據(jù)不同商圈的人口密度情況，最終計(jì)算出該項(xiàng)目在人口密度的分?jǐn)?shù)選址－人口密度選址－商圈飽和度根據(jù)項(xiàng)目所在地的客流量、年人均購買力等自動計(jì)算出該地區(qū)的商圈飽和度，及自動根據(jù)飽和度和B值自動評分選址－競爭對手根據(jù)項(xiàng)目所在地的其他競爭對手的業(yè)態(tài)、物業(yè)面積、與本項(xiàng)目距離等進(jìn)行分析，自動算出得分選址－政府土地出讓方式根據(jù)項(xiàng)目不同的土地出讓方式進(jìn)行評分選址－商圈內(nèi)人均可支配收入根據(jù)項(xiàng)目商圈人均收入、城市人均收入、城市GDP、全國GDP等自動算出項(xiàng)目Q值及項(xiàng)目得分選址－公交設(shè)施根據(jù)到達(dá)項(xiàng)目的公交設(shè)施情況進(jìn)行評分選址址－－建建筑筑物物可可視視效效果果根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目不不同同入入口口的的可可視視效效果果進(jìn)進(jìn)行行評評分分選址址－－交交通通道道路路根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目不不同同入入口口的的道道路路情情況況進(jìn)進(jìn)行行評評分分選址址－－客客流流量量根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目客客流流來來源源情情況況進(jìn)進(jìn)行行評評分分選址址－－規(guī)規(guī)劃劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目的的占占地地面面積積、、容容積積率率等等進(jìn)進(jìn)行行評評分分選址－拆拆遷條件件根據(jù)項(xiàng)目目的拆遷遷面積、、拆遷強(qiáng)強(qiáng)度、拆拆遷時(shí)間間等進(jìn)行行評分選址－選選址分析析選址最終終分析結(jié)結(jié)果圖表表工程設(shè)計(jì)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目目賣場位位置、持持力層、、地下水水位、地地形條件件等進(jìn)行行分析，，最終形形成設(shè)計(jì)計(jì)分析報(bào)報(bào)告。工程－大大賣場位位置條件件根據(jù)項(xiàng)目目賣場所所在位置置及停車車場情況況進(jìn)行評評分工程－持持力層深深度根據(jù)項(xiàng)目目持力層層承載力力情況進(jìn)進(jìn)行評分分工程－地地下水位位根據(jù)地下下水位深深度情況況進(jìn)行評評分工程－場場地開挖挖圍護(hù)根據(jù)場地地開挖情情況進(jìn)行行評分工程－場場地平整整根據(jù)項(xiàng)目目平整占占工程造造價(jià)比例例進(jìn)行評評分工程－地地形條件件根據(jù)地塊塊的長寬寬比例進(jìn)進(jìn)行評分分工程－設(shè)設(shè)計(jì)分析析工程設(shè)計(jì)計(jì)情況分分析結(jié)果果招商組合合根據(jù)項(xiàng)目目不同的的招商組組合情況況，統(tǒng)計(jì)計(jì)分析租租金情況況及資金金增長情情況招商－組組合平均均值不同招商商組合租租金及增增長率分分析情況況資本運(yùn)作作根據(jù)項(xiàng)目目的自有有資金、、貸款額額度、貸貸款利息息、終極極內(nèi)部收收益率情情況綜合合分析資資本運(yùn)作作。分別別對以上上內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行評分分，最終終自動生生成分析析結(jié)果資本－自自有資金金根據(jù)自有有資金所所占項(xiàng)目目資金比比例進(jìn)行行評分資本－貸貸款額度度根據(jù)貸款款資金比比例及貸貸款年限限進(jìn)行評評分資本－貸貸款利息息根據(jù)貸款款利息及及項(xiàng)目抵抵押條件件進(jìn)行評評分資本－終終極