二手房銷售代理合同范本

二手房銷售代理合同范本從法律上來(lái)講，銷售代理人與委托人之間的關(guān)系屬于委托代理的關(guān)系。銷售代理人在代理權(quán)限內(nèi)替委托人銷售商品，其所有權(quán)不屬于代理商，因此銷售收入歸委托人所有。以下是為大家精心準(zhǔn)備的“二手房銷售代理合同范本”，歡迎參考閱讀!二手房銷售代理合同范本（一）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買(mǎi)賣和代理服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條【委托出售的房地產(chǎn)】甲方委托出售的房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）座落于：9該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：;房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)為：;該房地產(chǎn)用途為：;建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元，建筑面積平方米，合計(jì)人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：元）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買(mǎi)方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定人員出具公證委托書(shū)，辦理贖樓手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買(mǎi)賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方保證在三方（買(mǎi)賣雙及代理方）簽訂《二手房買(mǎi)賣合同》時(shí)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并解除租約。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：元）第六條【交易定金】甲方同意授權(quán)乙方代收定金，金額在法律規(guī)定的范圍內(nèi)與買(mǎi)方協(xié)商確定。買(mǎi)方將定金交付乙方時(shí)，視為甲方收取定金，乙方應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)通知甲方收取定金。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方同意在首期款中預(yù)留人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：元）作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種。1、交由乙方托管。2、甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，由買(mǎi)方直接支付給甲方。第八條【稅費(fèi)承擔(dān)】按國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買(mǎi)方需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目有：。第九條【交易資金監(jiān)管】買(mǎi)賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買(mǎi)方存入賣方的銀行帳號(hào)。買(mǎi)賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第種：1、由買(mǎi)賣雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。3、由買(mǎi)賣雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。資金監(jiān)管協(xié)議由買(mǎi)賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條【付款方式】甲方要求買(mǎi)方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款：1、非銀行抵押付款：買(mǎi)方須于xx市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之___房款。余款須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)當(dāng)日支付。2、銀行抵押付款：買(mǎi)方須于xx市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之___首期房款。余款由按揭銀行直接支付。3、一次性付款（非銀行抵押付款）或者銀行抵押付款均可。第十一條【委托期限】自本合同簽訂之日起的___個(gè)月。甲方確認(rèn)《成交確認(rèn)書(shū)》后，代理期限延續(xù)至該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下為止。第十二條【代理服務(wù)內(nèi)容】乙方提供如下服務(wù)：1、接受甲方委托為甲方尋找適合的買(mǎi)方，陪同買(mǎi)方看房，促使買(mǎi)賣雙方成交，并根據(jù)甲方授意代收定金，簽訂認(rèn)購(gòu)等協(xié)議;2、對(duì)買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);3、向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告甲方的真實(shí)意圖（包括房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任事項(xiàng)）;4、促成買(mǎi)賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù);6、介紹按揭銀行及按揭服務(wù)機(jī)構(gòu);7、向甲方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括房?jī)r(jià)、付款方式）;8、對(duì)買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù);9、按約定對(duì)買(mǎi)賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機(jī)構(gòu);10、提供市場(chǎng)調(diào)查，廣告宣傳服務(wù)。第十三條【代理傭金收取】乙方在買(mǎi)賣雙方與乙方簽訂《二手房買(mǎi)賣合同》（三方合同）時(shí)，向甲方收取代理傭金人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：元）。如買(mǎi)賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此代理傭金無(wú)需退還，因乙方原因?qū)е碌某?。第十四條【違約責(zé)任】1、買(mǎi)賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用乙方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂《二手房買(mǎi)賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的全部傭金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。2、因甲方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方可要求甲方支付本合同約定的全部傭金，并支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。3、因乙方過(guò)錯(cuò)或者違約，致買(mǎi)賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)退還所收取的傭金并支付該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___的違約金。第十五條【隨屬附贈(zèng)品】甲方除送固定裝修外，另贈(zèng)第十六條【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。第十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起___日內(nèi)向合同他方提供證明。第十八條【送達(dá)】合同當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。合同當(dāng)事人除直接送達(dá)外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達(dá)。以短信送達(dá)時(shí),手機(jī)號(hào)碼為：甲方;乙方。第十九條【本合同與其他文件的沖突解決】雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第二十條【合同附件】本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十一條【合同爭(zhēng)議的解決】本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，可選擇如下第___方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十二條【合同數(shù)量及持有】本合同一式___份，甲方及乙方各存一份，均具有同等法律效力。第二十三條【合同生效】本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方：乙方：日期：二手房銷售代理合同范本（二）甲方：電話：委托代表人：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼電話：甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方在擁有的店面，（店面編號(hào)：），銷售面積共計(jì)平方米（以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)）。第二條合作期限本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商，否則視同乙方代理銷售。乙方有權(quán)獲得合同中約定的中介費(fèi)。甲方與買(mǎi)方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同或協(xié)議后,因甲方違約導(dǎo)致房地產(chǎn)買(mǎi)賣交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的中介費(fèi)。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)。第四條委托價(jià)格1、該房產(chǎn)委托乙方銷售價(jià)格為，交易中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)（包括中介費(fèi)），由乙方自己行解決。2、乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在%內(nèi)。第五條中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1、乙方的中介費(fèi)為甲方規(guī)定銷售價(jià)格超出的部分。2、代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方同意按下列方式支付中介費(fèi)：甲方與買(mǎi)方簽訂正式銷售合同后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部中介費(fèi)。甲方在簽訂正式銷售合同后應(yīng)不遲于3天將中介費(fèi)全部支付乙方，乙方在收取中介費(fèi)后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：甲方的身份證復(fù)印件;政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，以及按揭合同、按揭保險(xiǎn)單等。關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;(以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。)甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃;在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷售活動(dòng);派送銷售房產(chǎn)的有關(guān)宣傳資料;在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹銷售的房產(chǎn)、環(huán)境及情況;乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日年月日二手房銷售代理合同范本（三）甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)：元）。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書(shū)面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。四、該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任：（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，或者甲方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。（二）乙方不能如付款，或者乙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;在