重點樓盤產(chǎn)品分析報告課件

鄭州市重點樓盤產(chǎn)品分析報告鄭州市重點樓盤產(chǎn)品分析報告1中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+188.95443913.8121.24222667.28三房140.53223091.66142.21446257.24合計13215929.98戶型分析：88.95㎡兩房，贈送露臺設(shè)計，兩房變?nèi)?21.24㎡兩房挑高露臺挑空露臺下層挑空贈送露臺贈送露臺121.24㎡140.53㎡142.21㎡142.21㎡88.95㎡88.95㎡2#樓平面圖（22F）南北依次挑空中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+1882贈送露臺88.95㎡85.54㎡85.54㎡177.04㎡141.47㎡141.47㎡141.47㎡141.47㎡129.9㎡3#樓平面圖（22F）中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房85.54484105.922+188.95262312.7三房129.9222857.8141.4710014147四房177.04264603.04合計22228026.46戶型分析：88.95㎡兩房，贈送露臺設(shè)計，兩房變?nèi)?77.04㎡四房，客廳東向觀景陽臺贈送88.95㎡85.54㎡85.54㎡177.04㎡1413174.75㎡85.54㎡174.75㎡174.75㎡174.75㎡174.75㎡130.47㎡85.54㎡85.54㎡4#樓平面圖（26F）中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房85.54746329.96三房130.47222870.34174.7510017475四房174.75264543.5合計22231218.8戶型分析：174.75㎡四房，客廳西向觀景陽臺174.75三臥室朝陽設(shè)計戶型174.75三房，豪華主臥室提升產(chǎn)品價值點174.75㎡85.54㎡174.75㎡174.75㎡1744140.62㎡179.27㎡贈送露臺87.04㎡贈送露臺87.04㎡贈送露臺87.04㎡140.62㎡140.62㎡140.62㎡140.62㎡5#樓平面圖（26F）中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+187.04746440.96三房140.6212617718.12四房179.27223943.94合計22228103.02戶型分析：87.04㎡兩房，贈送露臺設(shè)計，兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ?40.62㎡舒適三房140.62㎡179.27㎡贈送87.04㎡贈送87.04㎡587.01㎡86.31㎡87.49㎡86.31㎡87.36㎡36.53㎡中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）一房36.53471716.91兩房86.31948113.1487.36474105.9287.01474089.4787.49474112.03合計28222137.47戶型分析：36.53㎡一房戶型，東區(qū)稀缺,彌補項目一房空缺7#、8#樓平面圖（23F/24F）87.01㎡86.31㎡87.49㎡86.31㎡87.36㎡6中豪匯景灣個案分析16#樓復式平面圖(層高3.3m、24F)備注：11-18F為復式設(shè)計255.77㎡474.25㎡255.77㎡474.25㎡218.48㎡474.25㎡218.48㎡474.25㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）五房255.77328184.64八房474.2583794合計4011978.64戶型分析：單層3.3m層高設(shè)計，東區(qū)僅有中心樓王位置，474.25復式，僅8套每戶雙戶雙電梯設(shè)計，提升產(chǎn)品價值中豪匯景灣個案分析16#樓復式平面圖(層高3.3m、24F)7140.62㎡87.04㎡140.62㎡贈送露臺中豪匯景灣個案分析110#樓平面圖（30F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+187.04302611.2三房140.62608437.2合計9011048.4戶型分析：87.04㎡兩房，贈送露臺設(shè)計，兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ?40.62㎡舒適三房，樓王位置，正對中心景觀帶，豪華主臥室，雙衛(wèi)生間設(shè)計140.62㎡87.04㎡140.62㎡贈送中豪匯景灣個案分8中豪匯景灣個案分析19#、11#樓平面圖（30F、31F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房87.3612010483.287.8411610189.44三房128.5911614916.44合計35235589.08戶型分析：87.36㎡兩房設(shè)計戶型，主臥室270°拐角窗設(shè)計128.59南北通透三房，通透面積大，雙衛(wèi)生間設(shè)計87.36㎡87.36㎡87.36㎡87.36㎡87.84㎡128.59㎡128.59㎡87.84㎡中豪匯景灣個案分析19#、11#樓平面圖（30F、31F）戶9錦藝國際華都2期個案分析2開發(fā)商鄭州翰園置業(yè)有限公司項目地址桐柏路與棉紡路交匯處建筑類別高層占地面積150.5畝建筑面積48萬㎡容積率3.494綠化率40%建筑密度20.38%地下車位2166個總戶數(shù)3592戶嵩岳路伏牛路棉紡路神馳路12#/33F13#/33F1#/33F2#/32F3#/30F4#/32F5#/32F6#/32F7#/32F8#/30F9#/32F10#/32F11#/33F16#/32F15#/33F14#/32F錦藝國際華都2期個案分析2開發(fā)商鄭州翰園置業(yè)有限公司項目地址10錦藝國際華都2期個案分析21#樓平面圖（33F）84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8713211202.843+1108.813214361.6合計26425564.44戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?08.8㎡3+1三房變四房設(shè)計產(chǎn)品，贈送面積大錦藝國際華都2期個案分析21#樓平面圖（33F）84.87㎡11錦藝國際華都2期個案分析22#樓平面圖（32F）126.64㎡126.64㎡83.44㎡83.44㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+183.44645340.163+1126.64648104.96合計12813445.12戶型分析：83.44㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?，產(chǎn)品價值高126.64㎡3+1三房變四房設(shè)計產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園錦藝國際華都2期個案分析22#樓平面圖（32F）126.6412錦藝國際華都2期個案分析23#/4#/5#樓平面圖（30F、32F、32F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+183.4418815686.723+1110.339410371.02126.099411852.46合計37637910.2戶型分析：83.44㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?，產(chǎn)品價值高126.09㎡3+1三房變四房設(shè)計產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園110.33㎡126.09㎡83.44㎡83.44㎡錦藝國際華都2期個案分析23#/4#/5#樓平面圖（30F、13109.78㎡109.78㎡108.8㎡108.8㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡錦藝國際華都2期個案分析26#/7#樓平面圖（32F/32F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8724020368.83+1108.812013056109.7812013173.6合計48046598.4戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?，市場稀?09.78/108.8㎡3+1三房變四房設(shè)計產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園109.78㎡109.78㎡108.8㎡108.8㎡84.81484.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡71.95㎡64.28㎡97.1㎡97.1㎡71.95㎡64.28㎡錦藝國際華都2期個案分析28#樓平面圖（30F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）1+164.28563599.6871.95564029.22+184.871129505.4497.1565437.6合計28022571.92戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?4.28㎡1+1兩房設(shè)計戶型，全朝陽設(shè)計97.1㎡兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計，戶型緊湊84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡71.95㎡15錦藝國際華都2期個案分析2108.8㎡126.24㎡126.24㎡95.7㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡9#樓平面圖（32F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8712810863.3695.7323062.43+1108.8323481.6126.24648079.36合計25625486.72戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?5.7㎡兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計，戶型緊湊錦藝國際華都2期個案分析2108.8㎡126.24㎡126.16錦藝國際華都2期個案分析2126.24㎡95.7㎡84.87㎡84.87㎡10#樓平面圖（32F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.87645431.6895.7323062.43+1126.24324039.68合計12812533.76戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?，市場稀?5.7㎡兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計錦藝國際華都2期個案分析2126.24㎡95.7㎡84.8717錦藝國際華都2期個案分析211#樓平面圖（33F）87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8713211202.8487.4913211548.68合計26422751.52戶型分析：兩房變?nèi)吭O(shè)計產(chǎn)品，整體贈送面積大，產(chǎn)品價值高南北通透87平米小三房設(shè)計戶型，剛需客戶需求錦藝國際華都2期個案分析211#樓平面圖（33F）87.4918錦藝國際華都2期個案分析287.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡12#樓平面圖（33F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8719816804.2687.4919817323.02合計39634127.28戶型分析：兩房變?nèi)吭O(shè)計產(chǎn)品，整體贈送面積大，產(chǎn)品價值高南北通透87平米小三房設(shè)計戶型，剛需客戶需求錦藝國際華都2期個案分析287.49㎡84.87㎡87.4919錦藝國際華都2期個案分析213#樓平面圖（33F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8713211202.84114.1913215073.08合計26426275.92戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?，產(chǎn)品價值高114.19㎡2+1豪華三房設(shè)計，滿足改善類客戶需求84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡114.19㎡114.19㎡114.19㎡114.19㎡錦藝國際華都2期個案分析213#樓平面圖（33F）戶型面積（20錦藝國際華都2期個案分析214#/16#樓平面圖（32F/32F）107.56㎡107.56㎡107.56㎡107.56㎡138.92㎡138.92㎡136.77㎡136.77㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）3+1107.5625627535.36136.7712817506.56138.9212817781.76合計51262823.68戶型分析：107.56㎡三房變四房純朝陽設(shè)計產(chǎn)品，戶型設(shè)計緊湊138.92㎡3+1豪華四房設(shè)計，贈送面積大，南北通透，雙衛(wèi)功能齊全錦藝國際華都2期個案分析214#/16#樓平面圖（32F/321148.95㎡192.83㎡148.95㎡192.83㎡錦藝國際華都2期個案分析215#樓平面圖（33F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）3+1148.91669828.064+1192.836612726.78合計13222554.84戶型分析：中心樓王位置，兩梯兩戶，產(chǎn)品品質(zhì)高南北通透大戶型設(shè)計，贈送面積大，設(shè)計功能齊全主臥室360°轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，提升觀景效果，提高產(chǎn)品價值148.95㎡192.83㎡148.95㎡192.83㎡錦藝22昌建·譽峰個案分析3開發(fā)商鄭州昌建地產(chǎn)有限公司項目地址南陽路與博頌路交匯處建筑類別高層占地面積97.5畝建筑面積19.4萬㎡容積率2.99綠化率30.2%總戶數(shù)2000戶南陽路1#/幼兒園8#/25F12#/25F7#/25F11#/25F15#/酒店13#/公寓9#/未推10#/未推6#/未推2#/未推3#/未推5#/未推一期昌建·譽峰個案分析3開發(fā)商鄭州昌建地產(chǎn)有限公司項目地址南陽路2387.39㎡87.39㎡120.75㎡120.75㎡120.75㎡88.92㎡124.53㎡124.53㎡124.53㎡7#標準層平面圖（共25層）類型面積(㎡）套數(shù)總面積(㎡）兩房87.39504369.588.92252223三房120.75759056.25124.53759339.75合計22524988.57戶型分析：88.92㎡兩房變?nèi)繎粜?，改造空間大，產(chǎn)品價值高120.75㎡三房，南北三陽臺設(shè)計，贈送面積大雙衛(wèi)生間設(shè)計，使用功能齊全昌建·譽峰個案分析387.39㎡87.39㎡120.75㎡120.75㎡120.248#標準層平面圖（共25層）87.39㎡87.39㎡87.39㎡87.39㎡86.64㎡86.64㎡86.64㎡86.64㎡8類型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房86.64100866487.391008739合計

20017403戶型分析：86.64㎡兩房變?nèi)繎粜?，陽臺改造臥室，產(chǎn)品價值高87.39㎡標準客廳南北通透設(shè)計產(chǎn)品，市場獨有設(shè)計方式昌建·譽峰個案分析38#標準層平面圖（共25層）87.39㎡87.39㎡87.325168.1㎡129.29㎡89.98㎡11#標準層平面圖（共25層）11類型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房89.98252249.5三房

129.29253232.25四房168.1254202.5合計

759684.25戶型分析：168.1㎡四房，三臥朝陽，居住舒適度高客廳朝西，另帶有觀景陽臺，正對中心景觀，產(chǎn)品價值高贈送陽臺多，贈送面積大昌建·譽峰個案分析3168.1㎡129.29㎡89.98㎡11#標準層平面圖（共26122.38㎡124.11㎡88.1㎡124.11㎡122.38㎡88.1㎡12#標準層平面圖（共25層）12類型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房81.1504055三房

122.38506119124.11506205.5合計

15016379.5戶型分析：88.1㎡兩房變?nèi)繎粜?，陽臺改造臥室，產(chǎn)品價值高122/124㎡三房，南北通透，贈送三個陽臺設(shè)計豪華主臥室設(shè)計，帶有較大主臥衛(wèi)生間昌建·譽峰個案分析3122.38㎡124.11㎡88.1㎡124.11㎡122.27開發(fā)商河南建業(yè)有限公司項目地址文化路與農(nóng)業(yè)路交匯處建筑類別高層占地面積85畝建筑面積25萬㎡容積率3.5綠化率31%建業(yè)·貳號城邦個案分析41#/26F4#/27F5#/27F9#/27F2#/26F3#/27F6#/27F7#/27F8#/27F10#/27F幼兒園/3F農(nóng)業(yè)路開發(fā)商河南建業(yè)有限公司項目地址文化路與農(nóng)業(yè)路交匯處建筑類別高2889.5㎡89㎡89㎡89.5㎡89.5㎡89㎡89㎡89.5㎡1#2#標準層平面圖2#1#戶型分析：89.5平米兩房變?nèi)?，南北通透，產(chǎn)品價值高最西戶客廳朝西，正對中心景觀設(shè)計建業(yè)·貳號城邦個案分析4戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房899685442+189.5968592合計1921708889.5㎡89㎡89㎡89.5㎡89.5㎡89㎡89㎡89.293#6#平面圖（共27層）6#3#140㎡89㎡89㎡87㎡87㎡89㎡89㎡140㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+1875446988910896123+1140547560合計

216218703#6#戶型分析：87㎡兩房變?nèi)?，南北通?9㎡兩房變?nèi)考兂栐O(shè)計產(chǎn)品，贈送面積大140㎡三房變四房設(shè)計，次臥室陽臺正對中心景觀建業(yè)·貳號城邦個案分析43#6#平面圖（共27層）6#3#140㎡89㎡89㎡87㎡30140㎡89㎡89㎡87㎡89㎡89㎡89㎡89㎡4#5#標準層平面圖戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+18727234989154137063+1140273780合計

208198354#5#戶型分析：87㎡兩房變?nèi)?，南北通透，產(chǎn)品價值高89㎡兩房變?nèi)考兂栐O(shè)計產(chǎn)品，通過中心采光井達到一個全明設(shè)計產(chǎn)品建業(yè)·貳號城邦個案分析4140㎡89㎡89㎡87㎡89㎡89㎡89㎡89㎡4#5#標31保利百合個案分析5開發(fā)商保利地產(chǎn)項目地址建設(shè)西路與華山路建筑類別小高層、高層占地面積82.5畝建筑面積25萬㎡商業(yè)面積12623.17㎡容積率3.8綠地率33%建筑密度24.93%地下車位1467個總戶數(shù)2213戶廉租房3#34F10F4#34F5#34F9#34F8#34F8#34F1#34F7#34F煤機路煤機路天山路牛莊路幼兒園10F13F10F9F保利百合個案分析5開發(fā)商保利地產(chǎn)項目地址建設(shè)西路與華山路建筑32109.85㎡88.35㎡88.35㎡109.85㎡108.9㎡87.59㎡87.59㎡131.75㎡1#戶型平面圖（共34層）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房87.59665780.9488.35665831.1三房108.9333593.7109.85667250.1131.75334347.75合計

26426803.59保利百合個案分析51#戶型分析：109.85㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺南北雙陽臺，主、次臥贈送飄窗，整體贈送面積大109.85㎡88.35㎡88.35㎡109.85㎡108.3388.61㎡88.24㎡88.24㎡132.73㎡109.78㎡77.82㎡81.05㎡129.31㎡3#戶型平面圖（共34層）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房77.8210778.281.0510810.588.24665823.84三房88.61332924.13109.78101097.8129.31101293.1132.73334380.09合計

17217107.66保利百合個案分析53#戶型分析：88.61㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.73㎡兩房變舒適三房，戶型南北通透88.61㎡88.24㎡88.24㎡132.73㎡109.73491.29㎡78.97㎡78.97㎡86.09㎡78.97㎡78.97㎡86.09㎡91.29㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房78.9712810108.1686.09645509.762+191.29645842.56合計

25621460.48保利百合個案分析54#戶型平面圖（共34層）4#戶型分析：91.29/86.09㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺91.29㎡78.97㎡78.97㎡86.09㎡78.97㎡3596.53㎡84.12㎡84.12㎡90.39㎡80.32㎡80.32㎡87.59㎡87.59㎡79.14㎡79.14㎡85.04㎡90.82㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房79.14201582.880.32604819.284.12141177.6885.0410850.487.59605255.4三房90.397632.7390.8210908.296.537675.71合計

18815902.12保利百合個案分析55#戶型平面圖（共34層）5#戶型分析：96.53㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺87.5㎡南北通透兩房，客戶接受度高96.53㎡84.12㎡84.12㎡90.39㎡80.32㎡3689.84㎡87.09㎡108.30㎡87.09㎡108.28㎡131.02㎡87.10㎡87.10㎡131.12㎡109.65㎡83.87㎡83.87㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房87.09645573.7687.1625400.283.87282348.36三房89.84322874.88108.28323464.96108.3313357.3109.65141535.1131.02314061.62131.12141835.68合計

30830451.86保利百合個案分析56#戶型平面圖（共34層）6#戶型分析：89.84㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺131.02㎡兩房變舒適三房，戶型南北通透89.84㎡87.09㎡108.30㎡87.09㎡108.237132.83㎡88.31㎡88.31㎡88.68㎡131.13㎡109.65㎡85.39㎡85.39㎡109.93㎡131.46㎡85.18㎡85.18㎡保利百合個案分析57#7#戶型平面圖（共34層）戶型分析：88.68㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.83㎡兩房變舒適三房，戶型南北通透戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房85.398683.1285.18181533.2488.31665828.46三房88.68332926.44109.659986.85109.938879.44131.1391180.17131.4681051.68132.83334383.39合計

19219452.79132.83㎡88.31㎡88.31㎡88.68㎡131.138132.14㎡87.85㎡87.85㎡88.76㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房87.85685973.8三房88.76343017.84132.14344492.76合計

16515205.74保利百合個案分析58#8#戶型平面圖（共34層）戶型分析：88.76㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.14㎡兩房變舒適三房，戶型南北通透132.14㎡87.85㎡87.85㎡88.76㎡戶型面積（3989.84㎡79.92㎡86.09㎡79.92㎡86.10㎡89.83㎡79.91㎡79.91㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房79.91665274.0679.92665274.7286.09332840.9786.1332841.3三房89.83332964.3989.84332964.72合計

26422160.16保利百合個案分析59#9#戶型平面圖（共34層）戶型分析：89.84㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺89.84㎡79.92㎡86.09㎡79.92㎡86.10㎡40升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析6開發(fā)商升龍集團項目地址朱屯路與桐柏路交匯處物業(yè)類別住宅、寫字樓、商業(yè)建筑類別小高層、高層總占地面積545畝總建筑面積234萬㎡商業(yè)面積15萬㎡容積率4.99綠地率30%1期在售農(nóng)業(yè)路

桐柏路

朱屯路2期3期4期升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析6開發(fā)商升龍集團項目地址朱屯路與桐柏41三期、四期各地塊指標項目地址農(nóng)業(yè)路朱屯路交匯處物業(yè)類別住宅、辦公、商業(yè)、教育建筑類別小高層、高層用地面積288畝建筑面積121萬㎡住宅面積61.5萬㎡辦公面積20.6萬㎡商業(yè)8.8萬㎡容積率5.076總戶數(shù)6284戶綠地率28.77%地下車位5945個農(nóng)業(yè)路朱屯東路朱屯西路煤倉街北街西站幼兒園小學升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析6三期、四期各地塊指標項目地址農(nóng)業(yè)路朱屯路交匯處物業(yè)類別住宅、4289㎡89㎡108㎡75㎡139㎡1#樓戶型平面圖（共33F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房75332475三房89665874108333564139334587合計

16516500升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析61#戶型分析：89㎡純朝陽小三房設(shè)計戶型，戶型設(shè)計緊湊108㎡小三房戶型，兩臥室朝陽，客廳正對中心景觀89㎡89㎡108㎡75㎡139㎡1#樓戶型平面圖（共33F433#戶型平面圖（共18F）3#89㎡89㎡140㎡140㎡升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析6戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）三房89363204四房140365040合計728244戶型分析：89㎡純朝陽小三房設(shè)計戶型140㎡四房南北通透，南北雙陽臺設(shè)計，贈送面積大3#戶型平面圖（共18F）3#89㎡89㎡140㎡140㎡升44戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房751239225三房89222197581081231328413912317097合計59159364升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析62#5#5#89㎡89㎡108㎡75㎡139㎡89㎡89㎡108㎡75㎡139㎡戶型分析：139㎡南北通透舒適三房，一期改善型客戶需求75㎡北戶兩房，設(shè)計功能齊全，投資型客戶首選2#/4#/5#戶型平面圖（共33F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房751239225三房8945永威翡翠城個案分析7開發(fā)商永威置業(yè)有限公司項目地址中州大道與商鼎路交匯處建筑類別高層、別墅占地面積123畝建筑面積44萬㎡住宅26萬㎡商業(yè)2.6萬㎡容積率3.5綠化率35%總戶數(shù)2186戶2#/20F1#/20F3#/20F5#/20F7#/26F8#/26F9#/26F10#/26F16#/27F15#/26F13#/27F12#/20F17#/25F11#/20F別墅19#/3F中州大道金水路商鼎路別墅18#/3F永威翡翠城個案分析7開發(fā)商永威置業(yè)有限公司項目地址中州大道與4684.88㎡143.71㎡129.31㎡129.31㎡129.31㎡84.88㎡84.88㎡84.88㎡7#10#戶型平面圖（共27F）107永威翡翠城個案分析7戶型分析：84.88㎡兩房變?nèi)吭O(shè)計產(chǎn)品，贈送小房間戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8816213750.56三房129.318110474.11143.71273880.17合計

27028104.8484.88㎡143.71㎡129.31㎡129.31㎡129471316永威翡翠城個案分析713#/16#戶型平面圖（共27F）114.2㎡128.16㎡176.52㎡176.52㎡114.2㎡159.7㎡戶型分析：114.2㎡純朝陽設(shè)計小三房產(chǎn)品159.7㎡三房，客廳正對中心景觀帶戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）三房114.2546166.8128.16273460.32159.7274311.9四房176.52549532.08合計

23471.11316永威翡翠城個案分析713#/16#戶型平面圖（共2748101.3㎡198.2㎡198.2㎡8#/9#戶型平面圖（共26F）98永威翡翠城個案分析7戶型分析：198.2㎡四房戶型，客廳陽臺正對中心景觀帶101.3㎡純朝陽設(shè)計小三房產(chǎn)品設(shè)計，戶型設(shè)計緊湊戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房101.3262633.8四房198.25210306.4合計

7812940.2101.3㎡198.2㎡198.2㎡8#/9#戶型平面圖（共4987㎡87㎡75.4㎡75.4㎡76㎡76㎡87.4㎡87.4㎡76㎡76㎡87.4㎡87.4㎡322#/3#戶型平面圖（共20F）永威翡翠城個案分析7戶型分析：整體以小戶型為主，投資型客戶首選戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房75.4403016768060808740348087.4806992合計

2401956887㎡87㎡75.4㎡75.4㎡76㎡76㎡87.4㎡87.50鄭州市重點樓盤產(chǎn)品分析報告鄭州市重點樓盤產(chǎn)品分析報告51中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+188.95443913.8121.24222667.28三房140.53223091.66142.21446257.24合計13215929.98戶型分析：88.95㎡兩房，贈送露臺設(shè)計，兩房變?nèi)?21.24㎡兩房挑高露臺挑空露臺下層挑空贈送露臺贈送露臺121.24㎡140.53㎡142.21㎡142.21㎡88.95㎡88.95㎡2#樓平面圖（22F）南北依次挑空中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+18852贈送露臺88.95㎡85.54㎡85.54㎡177.04㎡141.47㎡141.47㎡141.47㎡141.47㎡129.9㎡3#樓平面圖（22F）中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房85.54484105.922+188.95262312.7三房129.9222857.8141.4710014147四房177.04264603.04合計22228026.46戶型分析：88.95㎡兩房，贈送露臺設(shè)計，兩房變?nèi)?77.04㎡四房，客廳東向觀景陽臺贈送88.95㎡85.54㎡85.54㎡177.04㎡14153174.75㎡85.54㎡174.75㎡174.75㎡174.75㎡174.75㎡130.47㎡85.54㎡85.54㎡4#樓平面圖（26F）中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房85.54746329.96三房130.47222870.34174.7510017475四房174.75264543.5合計22231218.8戶型分析：174.75㎡四房，客廳西向觀景陽臺174.75三臥室朝陽設(shè)計戶型174.75三房，豪華主臥室提升產(chǎn)品價值點174.75㎡85.54㎡174.75㎡174.75㎡17454140.62㎡179.27㎡贈送露臺87.04㎡贈送露臺87.04㎡贈送露臺87.04㎡140.62㎡140.62㎡140.62㎡140.62㎡5#樓平面圖（26F）中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+187.04746440.96三房140.6212617718.12四房179.27223943.94合計22228103.02戶型分析：87.04㎡兩房，贈送露臺設(shè)計，兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ?40.62㎡舒適三房140.62㎡179.27㎡贈送87.04㎡贈送87.04㎡5587.01㎡86.31㎡87.49㎡86.31㎡87.36㎡36.53㎡中豪匯景灣個案分析1戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）一房36.53471716.91兩房86.31948113.1487.36474105.9287.01474089.4787.49474112.03合計28222137.47戶型分析：36.53㎡一房戶型，東區(qū)稀缺,彌補項目一房空缺7#、8#樓平面圖（23F/24F）87.01㎡86.31㎡87.49㎡86.31㎡87.36㎡56中豪匯景灣個案分析16#樓復式平面圖(層高3.3m、24F)備注：11-18F為復式設(shè)計255.77㎡474.25㎡255.77㎡474.25㎡218.48㎡474.25㎡218.48㎡474.25㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）五房255.77328184.64八房474.2583794合計4011978.64戶型分析：單層3.3m層高設(shè)計，東區(qū)僅有中心樓王位置，474.25復式，僅8套每戶雙戶雙電梯設(shè)計，提升產(chǎn)品價值中豪匯景灣個案分析16#樓復式平面圖(層高3.3m、24F)57140.62㎡87.04㎡140.62㎡贈送露臺中豪匯景灣個案分析110#樓平面圖（30F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+187.04302611.2三房140.62608437.2合計9011048.4戶型分析：87.04㎡兩房，贈送露臺設(shè)計，兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ?40.62㎡舒適三房，樓王位置，正對中心景觀帶，豪華主臥室，雙衛(wèi)生間設(shè)計140.62㎡87.04㎡140.62㎡贈送中豪匯景灣個案分58中豪匯景灣個案分析19#、11#樓平面圖（30F、31F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房87.3612010483.287.8411610189.44三房128.5911614916.44合計35235589.08戶型分析：87.36㎡兩房設(shè)計戶型，主臥室270°拐角窗設(shè)計128.59南北通透三房，通透面積大，雙衛(wèi)生間設(shè)計87.36㎡87.36㎡87.36㎡87.36㎡87.84㎡128.59㎡128.59㎡87.84㎡中豪匯景灣個案分析19#、11#樓平面圖（30F、31F）戶59錦藝國際華都2期個案分析2開發(fā)商鄭州翰園置業(yè)有限公司項目地址桐柏路與棉紡路交匯處建筑類別高層占地面積150.5畝建筑面積48萬㎡容積率3.494綠化率40%建筑密度20.38%地下車位2166個總戶數(shù)3592戶嵩岳路伏牛路棉紡路神馳路12#/33F13#/33F1#/33F2#/32F3#/30F4#/32F5#/32F6#/32F7#/32F8#/30F9#/32F10#/32F11#/33F16#/32F15#/33F14#/32F錦藝國際華都2期個案分析2開發(fā)商鄭州翰園置業(yè)有限公司項目地址60錦藝國際華都2期個案分析21#樓平面圖（33F）84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8713211202.843+1108.813214361.6合計26425564.44戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?08.8㎡3+1三房變四房設(shè)計產(chǎn)品，贈送面積大錦藝國際華都2期個案分析21#樓平面圖（33F）84.87㎡61錦藝國際華都2期個案分析22#樓平面圖（32F）126.64㎡126.64㎡83.44㎡83.44㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+183.44645340.163+1126.64648104.96合計12813445.12戶型分析：83.44㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?，產(chǎn)品價值高126.64㎡3+1三房變四房設(shè)計產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園錦藝國際華都2期個案分析22#樓平面圖（32F）126.6462錦藝國際華都2期個案分析23#/4#/5#樓平面圖（30F、32F、32F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+183.4418815686.723+1110.339410371.02126.099411852.46合計37637910.2戶型分析：83.44㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎簦a(chǎn)品價值高126.09㎡3+1三房變四房設(shè)計產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園110.33㎡126.09㎡83.44㎡83.44㎡錦藝國際華都2期個案分析23#/4#/5#樓平面圖（30F、63109.78㎡109.78㎡108.8㎡108.8㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡錦藝國際華都2期個案分析26#/7#樓平面圖（32F/32F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8724020368.83+1108.812013056109.7812013173.6合計48046598.4戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎簦袌鱿∪?09.78/108.8㎡3+1三房變四房設(shè)計產(chǎn)品客廳帶有較大觀景花園109.78㎡109.78㎡108.8㎡108.8㎡84.86484.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡71.95㎡64.28㎡97.1㎡97.1㎡71.95㎡64.28㎡錦藝國際華都2期個案分析28#樓平面圖（30F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）1+164.28563599.6871.95564029.22+184.871129505.4497.1565437.6合計28022571.92戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?4.28㎡1+1兩房設(shè)計戶型，全朝陽設(shè)計97.1㎡兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計，戶型緊湊84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡71.95㎡65錦藝國際華都2期個案分析2108.8㎡126.24㎡126.24㎡95.7㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡9#樓平面圖（32F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8712810863.3695.7323062.43+1108.8323481.6126.24648079.36合計25625486.72戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?5.7㎡兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計，戶型緊湊錦藝國際華都2期個案分析2108.8㎡126.24㎡126.66錦藝國際華都2期個案分析2126.24㎡95.7㎡84.87㎡84.87㎡10#樓平面圖（32F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.87645431.6895.7323062.43+1126.24324039.68合計12812533.76戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎?，市場稀?5.7㎡兩房變?nèi)磕媳蓖ㄍ冈O(shè)計錦藝國際華都2期個案分析2126.24㎡95.7㎡84.8767錦藝國際華都2期個案分析211#樓平面圖（33F）87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8713211202.8487.4913211548.68合計26422751.52戶型分析：兩房變?nèi)吭O(shè)計產(chǎn)品，整體贈送面積大，產(chǎn)品價值高南北通透87平米小三房設(shè)計戶型，剛需客戶需求錦藝國際華都2期個案分析211#樓平面圖（33F）87.4968錦藝國際華都2期個案分析287.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡12#樓平面圖（33F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8719816804.2687.4919817323.02合計39634127.28戶型分析：兩房變?nèi)吭O(shè)計產(chǎn)品，整體贈送面積大，產(chǎn)品價值高南北通透87平米小三房設(shè)計戶型，剛需客戶需求錦藝國際華都2期個案分析287.49㎡84.87㎡87.4969錦藝國際華都2期個案分析213#樓平面圖（33F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+184.8713211202.84114.1913215073.08合計26426275.92戶型分析：84.87㎡2+1兩房變?nèi)磕蠎簦a(chǎn)品價值高114.19㎡2+1豪華三房設(shè)計，滿足改善類客戶需求84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡114.19㎡114.19㎡114.19㎡114.19㎡錦藝國際華都2期個案分析213#樓平面圖（33F）戶型面積（70錦藝國際華都2期個案分析214#/16#樓平面圖（32F/32F）107.56㎡107.56㎡107.56㎡107.56㎡138.92㎡138.92㎡136.77㎡136.77㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）3+1107.5625627535.36136.7712817506.56138.9212817781.76合計51262823.68戶型分析：107.56㎡三房變四房純朝陽設(shè)計產(chǎn)品，戶型設(shè)計緊湊138.92㎡3+1豪華四房設(shè)計，贈送面積大，南北通透，雙衛(wèi)功能齊全錦藝國際華都2期個案分析214#/16#樓平面圖（32F/371148.95㎡192.83㎡148.95㎡192.83㎡錦藝國際華都2期個案分析215#樓平面圖（33F）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）3+1148.91669828.064+1192.836612726.78合計13222554.84戶型分析：中心樓王位置，兩梯兩戶，產(chǎn)品品質(zhì)高南北通透大戶型設(shè)計，贈送面積大，設(shè)計功能齊全主臥室360°轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，提升觀景效果，提高產(chǎn)品價值148.95㎡192.83㎡148.95㎡192.83㎡錦藝72昌建·譽峰個案分析3開發(fā)商鄭州昌建地產(chǎn)有限公司項目地址南陽路與博頌路交匯處建筑類別高層占地面積97.5畝建筑面積19.4萬㎡容積率2.99綠化率30.2%總戶數(shù)2000戶南陽路1#/幼兒園8#/25F12#/25F7#/25F11#/25F15#/酒店13#/公寓9#/未推10#/未推6#/未推2#/未推3#/未推5#/未推一期昌建·譽峰個案分析3開發(fā)商鄭州昌建地產(chǎn)有限公司項目地址南陽路7387.39㎡87.39㎡120.75㎡120.75㎡120.75㎡88.92㎡124.53㎡124.53㎡124.53㎡7#標準層平面圖（共25層）類型面積(㎡）套數(shù)總面積(㎡）兩房87.39504369.588.92252223三房120.75759056.25124.53759339.75合計22524988.57戶型分析：88.92㎡兩房變?nèi)繎粜停脑炜臻g大，產(chǎn)品價值高120.75㎡三房，南北三陽臺設(shè)計，贈送面積大雙衛(wèi)生間設(shè)計，使用功能齊全昌建·譽峰個案分析387.39㎡87.39㎡120.75㎡120.75㎡120.748#標準層平面圖（共25層）87.39㎡87.39㎡87.39㎡87.39㎡86.64㎡86.64㎡86.64㎡86.64㎡8類型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房86.64100866487.391008739合計

20017403戶型分析：86.64㎡兩房變?nèi)繎粜?，陽臺改造臥室，產(chǎn)品價值高87.39㎡標準客廳南北通透設(shè)計產(chǎn)品，市場獨有設(shè)計方式昌建·譽峰個案分析38#標準層平面圖（共25層）87.39㎡87.39㎡87.375168.1㎡129.29㎡89.98㎡11#標準層平面圖（共25層）11類型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房89.98252249.5三房

129.29253232.25四房168.1254202.5合計

759684.25戶型分析：168.1㎡四房，三臥朝陽，居住舒適度高客廳朝西，另帶有觀景陽臺，正對中心景觀，產(chǎn)品價值高贈送陽臺多，贈送面積大昌建·譽峰個案分析3168.1㎡129.29㎡89.98㎡11#標準層平面圖（共76122.38㎡124.11㎡88.1㎡124.11㎡122.38㎡88.1㎡12#標準層平面圖（共25層）12類型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房81.1504055三房

122.38506119124.11506205.5合計

15016379.5戶型分析：88.1㎡兩房變?nèi)繎粜?，陽臺改造臥室，產(chǎn)品價值高122/124㎡三房，南北通透，贈送三個陽臺設(shè)計豪華主臥室設(shè)計，帶有較大主臥衛(wèi)生間昌建·譽峰個案分析3122.38㎡124.11㎡88.1㎡124.11㎡122.77開發(fā)商河南建業(yè)有限公司項目地址文化路與農(nóng)業(yè)路交匯處建筑類別高層占地面積85畝建筑面積25萬㎡容積率3.5綠化率31%建業(yè)·貳號城邦個案分析41#/26F4#/27F5#/27F9#/27F2#/26F3#/27F6#/27F7#/27F8#/27F10#/27F幼兒園/3F農(nóng)業(yè)路開發(fā)商河南建業(yè)有限公司項目地址文化路與農(nóng)業(yè)路交匯處建筑類別高7889.5㎡89㎡89㎡89.5㎡89.5㎡89㎡89㎡89.5㎡1#2#標準層平面圖2#1#戶型分析：89.5平米兩房變?nèi)?，南北通透，產(chǎn)品價值高最西戶客廳朝西，正對中心景觀設(shè)計建業(yè)·貳號城邦個案分析4戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房899685442+189.5968592合計1921708889.5㎡89㎡89㎡89.5㎡89.5㎡89㎡89㎡89.793#6#平面圖（共27層）6#3#140㎡89㎡89㎡87㎡87㎡89㎡89㎡140㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+1875446988910896123+1140547560合計

216218703#6#戶型分析：87㎡兩房變?nèi)?，南北通?9㎡兩房變?nèi)考兂栐O(shè)計產(chǎn)品，贈送面積大140㎡三房變四房設(shè)計，次臥室陽臺正對中心景觀建業(yè)·貳號城邦個案分析43#6#平面圖（共27層）6#3#140㎡89㎡89㎡87㎡80140㎡89㎡89㎡87㎡89㎡89㎡89㎡89㎡4#5#標準層平面圖戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）2+18727234989154137063+1140273780合計

208198354#5#戶型分析：87㎡兩房變?nèi)?，南北通透，產(chǎn)品價值高89㎡兩房變?nèi)考兂栐O(shè)計產(chǎn)品，通過中心采光井達到一個全明設(shè)計產(chǎn)品建業(yè)·貳號城邦個案分析4140㎡89㎡89㎡87㎡89㎡89㎡89㎡89㎡4#5#標81保利百合個案分析5開發(fā)商保利地產(chǎn)項目地址建設(shè)西路與華山路建筑類別小高層、高層占地面積82.5畝建筑面積25萬㎡商業(yè)面積12623.17㎡容積率3.8綠地率33%建筑密度24.93%地下車位1467個總戶數(shù)2213戶廉租房3#34F10F4#34F5#34F9#34F8#34F8#34F1#34F7#34F煤機路煤機路天山路牛莊路幼兒園10F13F10F9F保利百合個案分析5開發(fā)商保利地產(chǎn)項目地址建設(shè)西路與華山路建筑82109.85㎡88.35㎡88.35㎡109.85㎡108.9㎡87.59㎡87.59㎡131.75㎡1#戶型平面圖（共34層）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房87.59665780.9488.35665831.1三房108.9333593.7109.85667250.1131.75334347.75合計

26426803.59保利百合個案分析51#戶型分析：109.85㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺南北雙陽臺，主、次臥贈送飄窗，整體贈送面積大109.85㎡88.35㎡88.35㎡109.85㎡108.8388.61㎡88.24㎡88.24㎡132.73㎡109.78㎡77.82㎡81.05㎡129.31㎡3#戶型平面圖（共34層）戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房77.8210778.281.0510810.588.24665823.84三房88.61332924.13109.78101097.8129.31101293.1132.73334380.09合計

17217107.66保利百合個案分析53#戶型分析：88.61㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.73㎡兩房變舒適三房，戶型南北通透88.61㎡88.24㎡88.24㎡132.73㎡109.78491.29㎡78.97㎡78.97㎡86.09㎡78.97㎡78.97㎡86.09㎡91.29㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房78.9712810108.1686.09645509.762+191.29645842.56合計

25621460.48保利百合個案分析54#戶型平面圖（共34層）4#戶型分析：91.29/86.09㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺91.29㎡78.97㎡78.97㎡86.09㎡78.97㎡8596.53㎡84.12㎡84.12㎡90.39㎡80.32㎡80.32㎡87.59㎡87.59㎡79.14㎡79.14㎡85.04㎡90.82㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房79.14201582.880.32604819.284.12141177.6885.0410850.487.59605255.4三房90.397632.7390.8210908.296.537675.71合計

18815902.12保利百合個案分析55#戶型平面圖（共34層）5#戶型分析：96.53㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺87.5㎡南北通透兩房，客戶接受度高96.53㎡84.12㎡84.12㎡90.39㎡80.32㎡8689.84㎡87.09㎡108.30㎡87.09㎡108.28㎡131.02㎡87.10㎡87.10㎡131.12㎡109.65㎡83.87㎡83.87㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房87.09645573.7687.1625400.283.87282348.36三房89.84322874.88108.28323464.96108.3313357.3109.65141535.1131.02314061.62131.12141835.68合計

30830451.86保利百合個案分析56#戶型平面圖（共34層）6#戶型分析：89.84㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺131.02㎡兩房變舒適三房，戶型南北通透89.84㎡87.09㎡108.30㎡87.09㎡108.287132.83㎡88.31㎡88.31㎡88.68㎡131.13㎡109.65㎡85.39㎡85.39㎡109.93㎡131.46㎡85.18㎡85.18㎡保利百合個案分析57#7#戶型平面圖（共34層）戶型分析：88.68㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.83㎡兩房變舒適三房，戶型南北通透戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房85.398683.1285.18181533.2488.31665828.46三房88.68332926.44109.659986.85109.938879.44131.1391180.17131.4681051.68132.83334383.39合計

19219452.79132.83㎡88.31㎡88.31㎡88.68㎡131.188132.14㎡87.85㎡87.85㎡88.76㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房87.85685973.8三房88.76343017.84132.14344492.76合計

16515205.74保利百合個案分析58#8#戶型平面圖（共34層）戶型分析：88.76㎡兩房變?nèi)勘迸P室贈送陽臺132.14㎡兩房變舒適三房，戶型南北通透132.14㎡87.85㎡87.85㎡88.76㎡戶型面積（8989.84㎡79.92㎡86.09㎡79.92㎡86.10㎡89.83㎡79.91㎡79.91㎡戶型面積（㎡）套數(shù)總面積（㎡）兩房79.91665274.0679.92665274.7286.09332840.9786.1332841.3三房89.8