居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件

住區(qū)規(guī)劃住區(qū)規(guī)劃1內(nèi)容提要一、居住區(qū)規(guī)劃概述二、居住區(qū)規(guī)劃整體布局三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點內(nèi)容提要一、居住區(qū)規(guī)劃概述2一、居住區(qū)規(guī)劃概述1.我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程2.居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念一、居住區(qū)規(guī)劃概述1.我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程3我國最早的居住環(huán)境組織形式出現(xiàn)在周代，是一些規(guī)模比較小的單一的組織形式，被稱為“里〞。里坊制：秦漢時期出現(xiàn)了面積約為1平方里〔約17公頃〕的“閭里〞；三國時期，曹魏鄴城的居住單元稱為“里〞，面積約30公頃左右，開展到唐代的“坊〞，面積有了進一步的擴大。里坊制的居住組織形式與早期運用井田制路網(wǎng)的規(guī)劃理念是分不開的。街巷制：北宋時期，由于商業(yè)和手工業(yè)的開展，里坊的組織形式被商業(yè)街和坊巷的形式所替代，住宅直接面向街巷，與商店、作坊混合排列。我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程我國最早的居住環(huán)境組織形式出現(xiàn)在周代，是一些規(guī)模比較小的單一420世紀30年代，美國學者佩里提出了“鄰里單位〞的概念，以小學的效勞半徑控制鄰里單位的人口規(guī)模，并作為組織居住區(qū)的根本形式和構(gòu)成城市的“細胞〞。50年代出引入我國，并在上海曹陽新村的建立中得到表達。50年代末按照蘇聯(lián)的小區(qū)理論先后建立了不少居住小區(qū)，并且一直延用至今，影響深遠，并不斷開展完善。近年來在國家建立部門的指導下，我國居住區(qū)組織構(gòu)造開場向多元化開展。我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程

20世紀30年代，美國學者佩里提出了“鄰里單位〞的概念，以小5社區(qū)——◆社區(qū)概念最早是由費孝通引入我國的，但社區(qū)真正得到關(guān)注和開展還是近些年的事情?！羯鐓^(qū)的含義很豐富，簡單地講，社區(qū)是指“聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體〞?！舻聡鐣W家騰尼斯提出的社區(qū)形成的四個條件：①有一定社會關(guān)系；②在一定地域內(nèi)相對獨立；③有比較完整的公共效勞設(shè)施；④有相近的文化、價值認同感。我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程

社區(qū)——我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程6居住小區(qū)——是由城市道路或城市道路和自然界限〔如河流等〕劃分，并不為城市交通干道所穿越的完整地段。居住區(qū)——由多個居住小區(qū)組成，除小區(qū)級公共中心外，同時還設(shè)有更加完善的居住區(qū)級公共中心，居民日常生活所需根本可以在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實際已具備小型城市的功能。居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念

居住小區(qū)——是由城市道路或城市道路和自然界限〔如河流等〕劃分7規(guī)模：以人口和用地規(guī)模來表示，主要以人口規(guī)模為依據(jù)進展分級。居住區(qū)規(guī)劃的相關(guān)概念規(guī)模：以人口和用地規(guī)模來表示，主要以人口規(guī)模為依據(jù)進展分級。8

住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地〔包括宅旁綠地、宅間小路、家務院等〕。

公建用地——與人口規(guī)模向?qū)呐浣ü苍O(shè)施用地，如幼兒園、中小學、百貨商店等。

道路用地——除宅間小路和公建專用車道以外的各級車行道、停車場、回車場等。

公共綠地——安排有一定游憩活動場地的居民共享的綠地，包括居住區(qū)公園、居住小區(qū)的小游園、組團綠地等。居住區(qū)用地構(gòu)成

住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地〔9居住區(qū)各類用地控制指標（%）居住區(qū)各類用地控制指標（%）10居住區(qū)用地平衡表的作用：通過指標平衡和控制居住區(qū)用地，是衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否科學、合理和經(jīng)濟的重要標志。在一定程度上，表明了居住區(qū)的環(huán)境水平，可以作為規(guī)劃設(shè)計方案評定和建設(shè)管理機構(gòu)審定方案的依據(jù)之一。居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地平衡表的作用：通過指標平衡和控制居住區(qū)用地，是衡量111.片塊式布局2.軸線式布局3.向心式布局4.圍合式布局二、居住區(qū)規(guī)劃整體布局1.片塊式布局二、居住區(qū)規(guī)劃整體布局12片塊式布局以日照間距為主要依據(jù)建立起來的嚴密聯(lián)系所構(gòu)成的群體，它們不強調(diào)主次等級，成片成塊，成組成團地布置，形成片塊式布局形式。居住區(qū)規(guī)劃整體布局片塊式布局居住區(qū)規(guī)劃整體布局13居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件14軸線式布局一定的空間要素沿軸布置，或?qū)ΨQ或均衡，形成具有節(jié)奏的空間序列，起著支配全局的作用。空間軸線或可見或不可見，可見者常為線性的道路、綠帶、水體等構(gòu)成，但不管軸線的虛實，都具有強烈的聚集性和導向性。居住區(qū)規(guī)劃整體布局軸線式布局居住區(qū)規(guī)劃整體布局15居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件16

■向心式布局將一定空間要素圍繞占主導地位的要素組合排列，表現(xiàn)出強烈的向心性，易于形成中心。這種布局形式山地用得較多，順應自然地形布置的環(huán)狀路網(wǎng)造就了向心的空間布局。

居住區(qū)規(guī)劃整體布局■向心式布局居住區(qū)規(guī)劃整體布局17圍合式布局住宅沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個主導空間，構(gòu)成后的空間無方向性，主入口按環(huán)境條件可設(shè)于任一方位，中央主導空間一般尺度較大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異突出其主導地位。圍合式布局可有寬闊的綠地和舒展的空間，日照、通風和視覺環(huán)境相對較好，但要注意控制適當?shù)慕ㄖ訑?shù)。居住區(qū)規(guī)劃整體布局圍合式布局居住區(qū)規(guī)劃整體布局18居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件191.住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2.道路用地規(guī)劃設(shè)計要點3.公建用地規(guī)劃設(shè)計要點4.公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃設(shè)計要點1.住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃設(shè)計要點201.住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點住宅群體空間組織

行列式

周邊式

點群式住宅設(shè)計的技術(shù)要求住宅建筑選型的主要考慮因素1.住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點住宅群體空間組織21行列式——

日照通風條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工；但形式單調(diào)，識別性差，易產(chǎn)生穿越交通。

住宅群體空間組織行列式——住宅群體空間組織22居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件23周邊式——

具有內(nèi)向集中空間，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風防寒；但東西向比例較大，轉(zhuǎn)角單元空間較差，有漩渦風、噪音及干擾較大、對地形的適應性差等。住宅群體空間組織周邊式——住宅群體空間組織24居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件25點群式——

日照和通風條件較好，對地形的適應能力強，可利用邊角余地，缺點是外墻面積大，太陽輻射較大，視線干擾較大，識別性較差。住宅群體空間組織點群式——住宅群體空間組織26日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量而要求住宅長軸外墻之間保持一定的距離。老年人居住建筑不應低于冬至日滿窗日照2小時的標準。在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應使相鄰住宅原有日照標準降低。舊區(qū)改建的工程內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日滿窗日照1小時的標準。住宅設(shè)計的技術(shù)要點日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間27住宅設(shè)計的技術(shù)要點建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ

氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市小城市大城市小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)（h）≥2≥3≥1有效日照時間帶（h）8~169~15日照時間計算起點底層窗臺面※底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。住宅設(shè)計的技術(shù)要點建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、ⅦⅣ氣候區(qū)Ⅴ、28不同方位間距折減換算方位0°~15°（含）15°~30°（含）30°~45°（含）45°~60°（含）＞60°折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L住宅設(shè)計的技術(shù)要點正南向為0°，表中方位為正南向偏東、偏西的方位角。L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。僅適用于無其他日照遮擋的平行布置的條式住宅之間。不同方位間距折減換算方位0°~15°（含）15°~30°（含29住宅間距條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

住宅設(shè)計的技術(shù)要點住宅間距條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之30地域性——適應地區(qū)特點，包括不同地區(qū)的自然氣候特點、用地條件和居民生活習俗等。如炎熱地區(qū)住宅設(shè)計首先需要滿足居室有良好的朝向和自然通風，防止西曬；而在還冷地區(qū)，主要是冬季防寒防風雪。家庭構(gòu)造——隨著社會的開展和生活水平的提高，我國家庭人口構(gòu)造產(chǎn)生了新的變化，需要住宅選型是密切關(guān)注，如家庭人擴規(guī)模小型化、人口老齡化和家庭人口的流動性等。“三節(jié)〞——節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，其中住宅的進深、面寬、層高對“三節(jié)〞具有直接的影響。一般認為一梯兩戶的住宅單元進深在11m以下時每增加1m，每公頃用地可增加建筑面積1000㎡此外，國家現(xiàn)行住宅標準、規(guī)劃布置的便利性、建筑層數(shù)合理性和住宅的朝向與間距等也是需要考慮的因素。住宅建筑選型的主要考慮因素地域性——適應地區(qū)特點，包括不同地區(qū)的自然氣候特點、用地條件312.道路用地規(guī)劃設(shè)計要點路網(wǎng)布置的根本形式道路等級與人車組織停車設(shè)施與無障礙設(shè)計關(guān)于出入口2.道路用地規(guī)劃設(shè)計要點路網(wǎng)布置的根本形式32貫穿式—主要道路貫穿整個地段。路網(wǎng)布置的基本形式貫穿式—主要道路貫穿整個地段。路網(wǎng)布置的基本形式33環(huán)通式—適于較方正的地塊，道路的可達性好。路網(wǎng)布置的基本形式環(huán)通式—適于較方正的地塊，道路的可達性好。路網(wǎng)布置的基本形式34盡端式—盡端式道路長度不應大于120m，并應設(shè)不小于12mx12m的回車場。路網(wǎng)布置的基本形式盡端式—盡端式道路長度不應大于120m，并應設(shè)不小于12mx35人車混流〔車流量小的基層道路〕、人車分流和局局部流〔常用的方式：車行道附設(shè)人行道〕居住區(qū)一級道路——整個居住區(qū)的主干道，是居住區(qū)與城市道路網(wǎng)相銜接的中介性道路，在大城市它可視為城市的支路，在中小城市可作為城市次干道。紅線寬度不宜小于20米，車行道寬度不應小于9米。居住區(qū)二級道路——是居住區(qū)的次干道，對居住小區(qū)來說那么是小區(qū)的主路，溝通小區(qū)內(nèi)外關(guān)系。路面寬度宜為6~9米。居住區(qū)三級道路——是居住小區(qū)的支路，對居住組團來說是主路，用以溝通組團內(nèi)外關(guān)系。路面寬度按單車道加上行人的正常通道，一般為3~5米。宅間小路——是進出住宅及庭院空間的最末一級道路。路面寬度為2.5~3米。道路等級與人車組織人車混流〔車流量小的基層道路〕、人車分流和局局部流〔常用的方36居住區(qū)各類道路的最小寬度：機動車行道——單車道寬3~3.5m，雙車道寬6~6.5m。非機動車道——自行車單車道寬1.5m，雙車道寬2.5m。人行道——設(shè)于車行道兩側(cè)或一側(cè)的人行道最小寬度為1m。道路等級與人車組織居住區(qū)各類道路的最小寬度：道路等級與人車組織37停車方式——

平行式、垂直式、斜列式。停車設(shè)施與無障礙設(shè)計停車方式——停車設(shè)施與無障礙設(shè)計38居民停車場、庫的布置應方便居民使用，效勞半徑不宜大于150m。地面停車率——居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％。無障礙設(shè)計——室外通路坡道最小寬度1.5m，縱坡不應大于2.5%；人行道上應設(shè)置盲道，寬度為0.3m~0.6m。停車設(shè)施與無障礙設(shè)計居民停車場、庫的布置應方便居民使用，效勞半徑不宜大于150m39居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口；機動車車道對外出入口間距不小于150m；沿街建筑物長度超過150m時，應設(shè)不小于4mx4m的消防車通道。人行出入口間距不宜超過80m；當建筑物長度超過80m時，應在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75°。關(guān)于出入口居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口；關(guān)40道路與建、構(gòu)筑物的關(guān)系

道路級別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口—5.02.5建筑物山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.5道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（m）道路與建、構(gòu)筑物的關(guān)系道路級別413.公建用地規(guī)劃設(shè)計要點居住區(qū)公建主要工程及規(guī)模公建布置形式

沿街布置

成片布置

混合布置

集約布置公共效勞設(shè)施的效勞半徑3.公建用地規(guī)劃設(shè)計要點居住區(qū)公建主要工程及規(guī)模42居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)效勞、金融郵電、市政公用、行政管理及其他等八類。公建的配套建立最主要的是要與其所效勞的人口規(guī)模相對應，才可能既方便居民使用又發(fā)揮個配建工程的最大經(jīng)濟效益和社會效益。千人指標——即居民每千人擁有的各項公共效勞設(shè)施的建筑面積和用地面積。千戶指標——即每千戶居民家庭擁有的各項公共效勞設(shè)施的建筑面積。千戶指標可以防止千人指標因戶均人口變化彈性較大的缺乏。但對于人口流動性較大的地區(qū)那么不如千人指標更加合理。公建配建主要項目及規(guī)模居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)效43沿街布置——

街道具有購物、交通和人際交往等多種功能。街道空間的限定元素主要是各類公共建筑，通過空間的層次限定，功能組織，景觀塑造等創(chuàng)造良好的街道交往空間。沿街布置的形式可分為雙側(cè)布置、單側(cè)布置以及步行街等。公建布置形式沿街布置——公建布置形式44居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件45成片布置——

這是一種在干道臨接的地塊內(nèi)，以建筑組合體或群體聯(lián)合布置公共設(shè)施的一種形式。它易于形成獨立的步行區(qū)，方便使用，便于管理，但交通流線比步行街復雜。公建布置形式成片布置——公建布置形式46居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件47混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合表達兩者的特點。公建布置形式混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合表達兩者的特點48各級公共設(shè)施的平均效勞半徑：※居住區(qū)級——不大于800~1000m※居住小區(qū)級——不大于400~500m※組團級——不大于150~200m公共服務設(shè)施的服務半徑各級公共設(shè)施的平均效勞半徑：公共服務設(shè)施的服務半徑491.綠地布置的根本形式2.各級公共中心綠地3.居住區(qū)綠地規(guī)劃的相關(guān)控制指標4.公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點1.綠地布置的根本形式4.公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點50居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆蓋要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。■規(guī)那么式■自由式■混合式綠地布置的基本形式居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所51規(guī)那么式——布置形式較規(guī)那么嚴整，多以軸線組織景物，布局對稱均衡，園路多用直線或幾何規(guī)那么線型，各構(gòu)成因素均采取規(guī)那么幾何型和圖案型。綠地布置的基本形式規(guī)那么式——綠地布置的基本形式52居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件53自由式——

以效仿自然景觀見常，各種構(gòu)成要素多采用曲折自然形式，不求對稱規(guī)整，但求自然生動，適于地形變化較大的用地。綠地布置的基本形式自由式——綠地布置的基本形式54居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件55混合式——

兩者結(jié)合，既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能在整體上產(chǎn)生韻律和節(jié)奏，對地形和位置的適應較靈活。綠地布置的基本形式混合式——綠地布置的基本形式56居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件57居住區(qū)——公園：用地規(guī)模不小于1公頃，一般為1~2公頃；居住小區(qū)——小游園：用地規(guī)模不小于0.4公頃，一般為0.4~0.6公頃，步行十分鐘左右；居住組團——組團綠地：就近布置但不干擾周圍居民生活的根本要求，用地規(guī)模不小于0.04公頃，其中院落式組團綠地不小于0.05~0.2公頃，效勞半徑步行三分鐘走左右〔約200米〕。居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應級別的道路相鄰。應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準日照陰影范圍之外。塊狀、帶狀公共綠地同時應滿足寬度不小于8米，面積不少于400平方米的要求。宅間綠地:在居住用地內(nèi)，住宅建筑之間的綠化用地。通常以封閉式欣賞綠地為主。寬度應在20m以上。建筑根底綠地：在居住區(qū)內(nèi)各種建筑物〔構(gòu)筑物〕散水以外，用于建筑根底美化和防護的綠化用地。===============================================各級公共中心綠地居住區(qū)——公園：用地規(guī)模不小于1公頃，一般為1~2公頃；各級58在居住區(qū)中綠地規(guī)劃常結(jié)合景觀設(shè)計，形成三個主要層次的主題景園：中心核心景觀——主題景園：為全區(qū)居民效勞的景觀區(qū)，屬主題性要素，通常有大面積綠地和廣場或水景，規(guī)模約5000㎡左右。組團級景觀——副主題景園：與中央景園風格和內(nèi)容關(guān)聯(lián)配套，并具有與主題風格照應及引申意義的次主題景觀，一般有相應級別成規(guī)模的綠地和活動場地(1000～1500㎡)。節(jié)點性景觀：一般是游離于主題性和次主題性景園之外獨立構(gòu)成，功能或形式上可以是純欣賞型景點(如花壇)，也可以是置于景園中的小型體育類健體設(shè)施(如輪滑場)，也可以是為某一類居民群體效勞的設(shè)施(如兒童游戲園)等。各級公共中心綠地在居住區(qū)中綠地規(guī)劃常結(jié)合景觀設(shè)計，形成三個主要層次的59綠地率：綠化面積占總用地面積的百分比。僅包括公共綠地A1，不包括其他用地A1、住宅中的綠化用地A2和樹冠覆蓋其他用地的面積A4。新區(qū)建立不應低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。綠地規(guī)劃的相關(guān)控制指標■

綠化覆蓋率：所有綠化植物覆蓋的水平投影面積占總用地面積的百分比。包括A1、A2、A3、A4所有綠地。綠地率：綠化面積占總用地面積的百分比。僅包括公共綠地A1，不60綠地率：新區(qū)建立不應低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。

人均公共綠地指標：組團需小于0.5㎡/人，小區(qū)不小于1㎡/人，居住區(qū)不小于1.5㎡/人。舊區(qū)改建不得低于相應指標的70%。公共綠地用地指標：公共綠地在居住區(qū)中占到7.5-15%，小區(qū)中是5-12%，組團中是3-8%。此外，居住區(qū)內(nèi)如以高層住宅樓為主，那么綠地設(shè)計應考慮鳥瞰效果。綠地規(guī)劃的相關(guān)控制指標綠地率：新區(qū)建立不應低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。

人61居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件62四、居住區(qū)規(guī)劃的其他問題管線綜合主要技術(shù)經(jīng)濟指標四、居住區(qū)規(guī)劃的其他問題管線綜合63

各種管線的埋設(shè)順序應符合下列規(guī)定：離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管；各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。

管線綜合各種管線的埋設(shè)順序應符合下列規(guī)定：管線綜合64電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原那么布置；管線之間遇到矛盾時，應按以下原那么處理：

(1)臨時管線避讓永久管線；

(2)小管線避讓大管線；

(3)壓力管線避讓重力自流管線；

(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。

管線綜合電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電65用地面積——是規(guī)劃用地紅線圍合的面積，是確定容積率、建筑密度、人口容量所依據(jù)的面積。用地面積與征地面積征地面積——是土地部門為了征地劃定的征地紅線圍合而成。用地面積小于征地面積。==================================================用地面積——是規(guī)劃用地紅線圍合的面積，是確定容積率、建筑密度66謝謝大家!

===================謝謝大家!

===================67住區(qū)規(guī)劃住區(qū)規(guī)劃68內(nèi)容提要一、居住區(qū)規(guī)劃概述二、居住區(qū)規(guī)劃整體布局三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點內(nèi)容提要一、居住區(qū)規(guī)劃概述69一、居住區(qū)規(guī)劃概述1.我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程2.居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念一、居住區(qū)規(guī)劃概述1.我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程70我國最早的居住環(huán)境組織形式出現(xiàn)在周代，是一些規(guī)模比較小的單一的組織形式，被稱為“里〞。里坊制：秦漢時期出現(xiàn)了面積約為1平方里〔約17公頃〕的“閭里〞；三國時期，曹魏鄴城的居住單元稱為“里〞，面積約30公頃左右，開展到唐代的“坊〞，面積有了進一步的擴大。里坊制的居住組織形式與早期運用井田制路網(wǎng)的規(guī)劃理念是分不開的。街巷制：北宋時期，由于商業(yè)和手工業(yè)的開展，里坊的組織形式被商業(yè)街和坊巷的形式所替代，住宅直接面向街巷，與商店、作坊混合排列。我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程我國最早的居住環(huán)境組織形式出現(xiàn)在周代，是一些規(guī)模比較小的單一7120世紀30年代，美國學者佩里提出了“鄰里單位〞的概念，以小學的效勞半徑控制鄰里單位的人口規(guī)模，并作為組織居住區(qū)的根本形式和構(gòu)成城市的“細胞〞。50年代出引入我國，并在上海曹陽新村的建立中得到表達。50年代末按照蘇聯(lián)的小區(qū)理論先后建立了不少居住小區(qū)，并且一直延用至今，影響深遠，并不斷開展完善。近年來在國家建立部門的指導下，我國居住區(qū)組織構(gòu)造開場向多元化開展。我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程

20世紀30年代，美國學者佩里提出了“鄰里單位〞的概念，以小72社區(qū)——◆社區(qū)概念最早是由費孝通引入我國的，但社區(qū)真正得到關(guān)注和開展還是近些年的事情。◆社區(qū)的含義很豐富，簡單地講，社區(qū)是指“聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體〞?！舻聡鐣W家騰尼斯提出的社區(qū)形成的四個條件：①有一定社會關(guān)系；②在一定地域內(nèi)相對獨立；③有比較完整的公共效勞設(shè)施；④有相近的文化、價值認同感。我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程

社區(qū)——我國居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進歷程73居住小區(qū)——是由城市道路或城市道路和自然界限〔如河流等〕劃分，并不為城市交通干道所穿越的完整地段。居住區(qū)——由多個居住小區(qū)組成，除小區(qū)級公共中心外，同時還設(shè)有更加完善的居住區(qū)級公共中心，居民日常生活所需根本可以在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實際已具備小型城市的功能。居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念

居住小區(qū)——是由城市道路或城市道路和自然界限〔如河流等〕劃分74規(guī)模：以人口和用地規(guī)模來表示，主要以人口規(guī)模為依據(jù)進展分級。居住區(qū)規(guī)劃的相關(guān)概念規(guī)模：以人口和用地規(guī)模來表示，主要以人口規(guī)模為依據(jù)進展分級。75

住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地〔包括宅旁綠地、宅間小路、家務院等〕。

公建用地——與人口規(guī)模向?qū)呐浣ü苍O(shè)施用地，如幼兒園、中小學、百貨商店等。

道路用地——除宅間小路和公建專用車道以外的各級車行道、停車場、回車場等。

公共綠地——安排有一定游憩活動場地的居民共享的綠地，包括居住區(qū)公園、居住小區(qū)的小游園、組團綠地等。居住區(qū)用地構(gòu)成

住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地〔76居住區(qū)各類用地控制指標（%）居住區(qū)各類用地控制指標（%）77居住區(qū)用地平衡表的作用：通過指標平衡和控制居住區(qū)用地，是衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否科學、合理和經(jīng)濟的重要標志。在一定程度上，表明了居住區(qū)的環(huán)境水平，可以作為規(guī)劃設(shè)計方案評定和建設(shè)管理機構(gòu)審定方案的依據(jù)之一。居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地平衡表的作用：通過指標平衡和控制居住區(qū)用地，是衡量781.片塊式布局2.軸線式布局3.向心式布局4.圍合式布局二、居住區(qū)規(guī)劃整體布局1.片塊式布局二、居住區(qū)規(guī)劃整體布局79片塊式布局以日照間距為主要依據(jù)建立起來的嚴密聯(lián)系所構(gòu)成的群體，它們不強調(diào)主次等級，成片成塊，成組成團地布置，形成片塊式布局形式。居住區(qū)規(guī)劃整體布局片塊式布局居住區(qū)規(guī)劃整體布局80居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件81軸線式布局一定的空間要素沿軸布置，或?qū)ΨQ或均衡，形成具有節(jié)奏的空間序列，起著支配全局的作用?？臻g軸線或可見或不可見，可見者常為線性的道路、綠帶、水體等構(gòu)成，但不管軸線的虛實，都具有強烈的聚集性和導向性。居住區(qū)規(guī)劃整體布局軸線式布局居住區(qū)規(guī)劃整體布局82居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件83

■向心式布局將一定空間要素圍繞占主導地位的要素組合排列，表現(xiàn)出強烈的向心性，易于形成中心。這種布局形式山地用得較多，順應自然地形布置的環(huán)狀路網(wǎng)造就了向心的空間布局。

居住區(qū)規(guī)劃整體布局■向心式布局居住區(qū)規(guī)劃整體布局84圍合式布局住宅沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個主導空間，構(gòu)成后的空間無方向性，主入口按環(huán)境條件可設(shè)于任一方位，中央主導空間一般尺度較大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異突出其主導地位。圍合式布局可有寬闊的綠地和舒展的空間，日照、通風和視覺環(huán)境相對較好，但要注意控制適當?shù)慕ㄖ訑?shù)。居住區(qū)規(guī)劃整體布局圍合式布局居住區(qū)規(guī)劃整體布局85居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件861.住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2.道路用地規(guī)劃設(shè)計要點3.公建用地規(guī)劃設(shè)計要點4.公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃設(shè)計要點1.住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃設(shè)計要點871.住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點住宅群體空間組織

行列式

周邊式

點群式住宅設(shè)計的技術(shù)要求住宅建筑選型的主要考慮因素1.住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點住宅群體空間組織88行列式——

日照通風條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工；但形式單調(diào)，識別性差，易產(chǎn)生穿越交通。

住宅群體空間組織行列式——住宅群體空間組織89居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件90周邊式——

具有內(nèi)向集中空間，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風防寒；但東西向比例較大，轉(zhuǎn)角單元空間較差，有漩渦風、噪音及干擾較大、對地形的適應性差等。住宅群體空間組織周邊式——住宅群體空間組織91居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件92點群式——

日照和通風條件較好，對地形的適應能力強，可利用邊角余地，缺點是外墻面積大，太陽輻射較大，視線干擾較大，識別性較差。住宅群體空間組織點群式——住宅群體空間組織93日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量而要求住宅長軸外墻之間保持一定的距離。老年人居住建筑不應低于冬至日滿窗日照2小時的標準。在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應使相鄰住宅原有日照標準降低。舊區(qū)改建的工程內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日滿窗日照1小時的標準。住宅設(shè)計的技術(shù)要點日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間94住宅設(shè)計的技術(shù)要點建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ

氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市小城市大城市小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)（h）≥2≥3≥1有效日照時間帶（h）8~169~15日照時間計算起點底層窗臺面※底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。住宅設(shè)計的技術(shù)要點建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、ⅦⅣ氣候區(qū)Ⅴ、95不同方位間距折減換算方位0°~15°（含）15°~30°（含）30°~45°（含）45°~60°（含）＞60°折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L住宅設(shè)計的技術(shù)要點正南向為0°，表中方位為正南向偏東、偏西的方位角。L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。僅適用于無其他日照遮擋的平行布置的條式住宅之間。不同方位間距折減換算方位0°~15°（含）15°~30°（含96住宅間距條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

住宅設(shè)計的技術(shù)要點住宅間距條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之97地域性——適應地區(qū)特點，包括不同地區(qū)的自然氣候特點、用地條件和居民生活習俗等。如炎熱地區(qū)住宅設(shè)計首先需要滿足居室有良好的朝向和自然通風，防止西曬；而在還冷地區(qū)，主要是冬季防寒防風雪。家庭構(gòu)造——隨著社會的開展和生活水平的提高，我國家庭人口構(gòu)造產(chǎn)生了新的變化，需要住宅選型是密切關(guān)注，如家庭人擴規(guī)模小型化、人口老齡化和家庭人口的流動性等?！叭?jié)〞——節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，其中住宅的進深、面寬、層高對“三節(jié)〞具有直接的影響。一般認為一梯兩戶的住宅單元進深在11m以下時每增加1m，每公頃用地可增加建筑面積1000㎡此外，國家現(xiàn)行住宅標準、規(guī)劃布置的便利性、建筑層數(shù)合理性和住宅的朝向與間距等也是需要考慮的因素。住宅建筑選型的主要考慮因素地域性——適應地區(qū)特點，包括不同地區(qū)的自然氣候特點、用地條件982.道路用地規(guī)劃設(shè)計要點路網(wǎng)布置的根本形式道路等級與人車組織停車設(shè)施與無障礙設(shè)計關(guān)于出入口2.道路用地規(guī)劃設(shè)計要點路網(wǎng)布置的根本形式99貫穿式—主要道路貫穿整個地段。路網(wǎng)布置的基本形式貫穿式—主要道路貫穿整個地段。路網(wǎng)布置的基本形式100環(huán)通式—適于較方正的地塊，道路的可達性好。路網(wǎng)布置的基本形式環(huán)通式—適于較方正的地塊，道路的可達性好。路網(wǎng)布置的基本形式101盡端式—盡端式道路長度不應大于120m，并應設(shè)不小于12mx12m的回車場。路網(wǎng)布置的基本形式盡端式—盡端式道路長度不應大于120m，并應設(shè)不小于12mx102人車混流〔車流量小的基層道路〕、人車分流和局局部流〔常用的方式：車行道附設(shè)人行道〕居住區(qū)一級道路——整個居住區(qū)的主干道，是居住區(qū)與城市道路網(wǎng)相銜接的中介性道路，在大城市它可視為城市的支路，在中小城市可作為城市次干道。紅線寬度不宜小于20米，車行道寬度不應小于9米。居住區(qū)二級道路——是居住區(qū)的次干道，對居住小區(qū)來說那么是小區(qū)的主路，溝通小區(qū)內(nèi)外關(guān)系。路面寬度宜為6~9米。居住區(qū)三級道路——是居住小區(qū)的支路，對居住組團來說是主路，用以溝通組團內(nèi)外關(guān)系。路面寬度按單車道加上行人的正常通道，一般為3~5米。宅間小路——是進出住宅及庭院空間的最末一級道路。路面寬度為2.5~3米。道路等級與人車組織人車混流〔車流量小的基層道路〕、人車分流和局局部流〔常用的方103居住區(qū)各類道路的最小寬度：機動車行道——單車道寬3~3.5m，雙車道寬6~6.5m。非機動車道——自行車單車道寬1.5m，雙車道寬2.5m。人行道——設(shè)于車行道兩側(cè)或一側(cè)的人行道最小寬度為1m。道路等級與人車組織居住區(qū)各類道路的最小寬度：道路等級與人車組織104停車方式——

平行式、垂直式、斜列式。停車設(shè)施與無障礙設(shè)計停車方式——停車設(shè)施與無障礙設(shè)計105居民停車場、庫的布置應方便居民使用，效勞半徑不宜大于150m。地面停車率——居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％。無障礙設(shè)計——室外通路坡道最小寬度1.5m，縱坡不應大于2.5%；人行道上應設(shè)置盲道，寬度為0.3m~0.6m。停車設(shè)施與無障礙設(shè)計居民停車場、庫的布置應方便居民使用，效勞半徑不宜大于150m106居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口；機動車車道對外出入口間距不小于150m；沿街建筑物長度超過150m時，應設(shè)不小于4mx4m的消防車通道。人行出入口間距不宜超過80m；當建筑物長度超過80m時，應在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75°。關(guān)于出入口居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口；關(guān)107道路與建、構(gòu)筑物的關(guān)系

道路級別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口—5.02.5建筑物山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.5道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（m）道路與建、構(gòu)筑物的關(guān)系道路級別1083.公建用地規(guī)劃設(shè)計要點居住區(qū)公建主要工程及規(guī)模公建布置形式

沿街布置

成片布置

混合布置

集約布置公共效勞設(shè)施的效勞半徑3.公建用地規(guī)劃設(shè)計要點居住區(qū)公建主要工程及規(guī)模109居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)效勞、金融郵電、市政公用、行政管理及其他等八類。公建的配套建立最主要的是要與其所效勞的人口規(guī)模相對應，才可能既方便居民使用又發(fā)揮個配建工程的最大經(jīng)濟效益和社會效益。千人指標——即居民每千人擁有的各項公共效勞設(shè)施的建筑面積和用地面積。千戶指標——即每千戶居民家庭擁有的各項公共效勞設(shè)施的建筑面積。千戶指標可以防止千人指標因戶均人口變化彈性較大的缺乏。但對于人口流動性較大的地區(qū)那么不如千人指標更加合理。公建配建主要項目及規(guī)模居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)效110沿街布置——

街道具有購物、交通和人際交往等多種功能。街道空間的限定元素主要是各類公共建筑，通過空間的層次限定，功能組織，景觀塑造等創(chuàng)造良好的街道交往空間。沿街布置的形式可分為雙側(cè)布置、單側(cè)布置以及步行街等。公建布置形式沿街布置——公建布置形式111居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件112成片布置——

這是一種在干道臨接的地塊內(nèi)，以建筑組合體或群體聯(lián)合布置公共設(shè)施的一種形式。它易于形成獨立的步行區(qū)，方便使用，便于管理，但交通流線比步行街復雜。公建布置形式成片布置——公建布置形式113居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件114混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合表達兩者的特點。公建布置形式混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合表達兩者的特點115各級公共設(shè)施的平均效勞半徑：※居住區(qū)級——不大于800~1000m※居住小區(qū)級——不大于400~500m※組團級——不大于150~200m公共服務設(shè)施的服務半徑各級公共設(shè)施的平均效勞半徑：公共服務設(shè)施的服務半徑1161.綠地布置的根本形式2.各級公共中心綠地3.居住區(qū)綠地規(guī)劃的相關(guān)控制指標4.公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點1.綠地布置的根本形式4.公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點117居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆蓋要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。■規(guī)那么式■自由式■混合式綠地布置的基本形式居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所118規(guī)那么式——布置形式較規(guī)那么嚴整，多以軸線組織景物，布局對稱均衡，園路多用直線或幾何規(guī)那么線型，各構(gòu)成因素均采取規(guī)那么幾何型和圖案型。綠地布置的基本形式規(guī)那么式——綠地布置的基本形式119居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件120自由式——

以效仿自然景觀見常，各種構(gòu)成要素多采用曲折自然形式，不求對稱規(guī)整，但求自然生動，適于地形變化較大的用地。綠地布置的基本形式自由式——綠地布置的基本形式121居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件122混合式——

兩者結(jié)合，既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能在整體上產(chǎn)生韻律和節(jié)奏，對地形和位置的適應較靈活。綠地布置的基本形式混合式——綠地布置的基本形式123居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計期末復習課件124居住區(qū)——公園：用地規(guī)模不小于1公頃，一般為1~2公頃；居住小區(qū)——小游園：用地規(guī)模不小于0.4公頃，一般為0.4~0.6公頃，步行十分鐘左右；居住組團——組團綠地：就近布置但不干擾周圍居民生活的根本要求，用地規(guī)模不小于0.04公頃，其中院落式