住宅小區(qū)住戶入住手冊

---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------住宅小區(qū)住戶入住手冊住宅小區(qū)住戶入住手冊目錄1、致辭．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22、入住須知．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33、辦理入住流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64、辦理裝修流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．75、科學(xué)城七區(qū)（新區(qū)）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定．．．86、電梯使用管理暫行規(guī)定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．137、消防安全管理暫行規(guī)定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．158、物業(yè)安全使用須知．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．179、七區(qū)（新區(qū)）住宅陽臺(tái)封裝說明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1910、七區(qū)（新區(qū)）住宅廚房變壓式排風(fēng)道使用說明．．．．．．．2011、AB鎖使用說明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2112、七區(qū)（新區(qū)）智能化系統(tǒng)說明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22致辭尊敬的住戶：您好！熱忱歡迎您入住七區(qū)（新區(qū)）。為使您了解物業(yè)管理有關(guān)知識(shí)，安全、正確使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，明確您在使用物業(yè)過程中的權(quán)利和相關(guān)責(zé)任義務(wù)，方便您的生活，我們特編印了這本《入住手冊》。受院的委托，物業(yè)管理中心第三物業(yè)管理公司將參照國家住宅區(qū)物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對本小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理、開展物業(yè)服務(wù)。能為您服務(wù)、與您共同建設(shè)美好家園，是我們的榮幸。我們將以“三個(gè)代表”為指導(dǎo)，以改革為動(dòng)力，文明規(guī)范管理、熱情周到服務(wù)，在您的關(guān)心支持和參與配合下，努力把本小區(qū)建設(shè)成為秩序良好、生活便利、環(huán)境優(yōu)雅、人際關(guān)系和諧的新型住宅區(qū)。熱忱歡迎您對我們的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，我們將認(rèn)真傾聽您的意見，及時(shí)解決每一個(gè)合理的問題和有效投訴，使您的困難在最短時(shí)間內(nèi)得到解決，力求將工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)做到盡善盡美，使您生活無憂無慮，開開心心每一天。我們的服務(wù)宗旨是：以人為本，服務(wù)第一。我們的服務(wù)理念是：我們多努力，讓您更滿意！我們的服務(wù)方針是：及時(shí)、熱情、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、誠信咨詢服務(wù)電話： 投訴電話：祝您及全家身體健康生活愉快！物業(yè)管理中心第三物業(yè)管理公司經(jīng)理：××年×月×日入住須知尊敬的住戶：您好！歡迎您入住七區(qū)（新區(qū)），并恭賀您喬遷之喜。我們物業(yè)管理中心第三物業(yè)管理公司全體員工竭誠為您提供服務(wù)。為了方便您順利入住，請您仔細(xì)閱讀了解以下內(nèi)容：1、在入住前請您到 “院房改辦辦公點(diǎn) ”開據(jù)《調(diào)房通知單》。2、帶齊以下證件到第三物業(yè)管理公司七區(qū)（新區(qū)）辦公點(diǎn)辦理入住手續(xù)：⑴、院房改的《調(diào)房通知單》 ；⑵、家庭成員身份證號碼（常駐人口）

；⑶、戶主的身份證及

1寸免冠照片（彩色、黑白均可）

1張；如您委托他人辦理，還應(yīng)帶上：----------------------------

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值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------⑴、您（戶主）的委托書；⑵、您（戶主）的身份證或身份證復(fù)印件；⑶、代理人的身份證明。3、填寫《家庭情況登記》，（填寫要求：詳細(xì)寫明工作單位，例如：單位 ΧΧΧΧΧΧΧ；工作狀況，例如：退休、退養(yǎng)、在職等）；交納舊房（原住房）保證金300/戶（原無住房的住戶由房改辦在 “調(diào)房通知單”備注）。4、憑《調(diào)房通知單》、“舊房保證金收據(jù) ”辦理入住手續(xù)：簽領(lǐng)《住戶手冊》 、《房屋裝修申請表》等資料。當(dāng)以上事項(xiàng)辦好后由公司事務(wù)管理員為您發(fā)放住房鑰匙。5、您在接收住房時(shí)，請認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備是否完好，核實(shí)三表數(shù)據(jù)，在《入住驗(yàn)收單》簽字認(rèn)可。若有質(zhì)量維修事宜，請?jiān)凇度胱◎?yàn)收單》上注明，物業(yè)公司將為您協(xié)調(diào)施工單位保修事宜。6、請按照規(guī)定程序辦理裝修手續(xù)，按照有關(guān)要求規(guī)范房屋裝修行為，確保房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全。裝修期間電梯運(yùn)行時(shí)間為：9：00-12：0014：00-19：007、施工單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修期間的施工質(zhì)量保修。如因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、 設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，則由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8、請您仔細(xì)閱讀小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定、須知及電梯、智能化設(shè)備和水、電、氣等的使用說明及要求，安全、合理使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。內(nèi)墻、外墻均為頁巖空心磚，請裝修施工時(shí)注意；臥室、廚房、客廳、衛(wèi)生間、上人屋面、樓梯間使用荷載控制在

200kg/平方米以內(nèi)；不上人屋面使用荷載控制在

50kg/平方米以內(nèi)；陽臺(tái)使用荷載控制在

250kg/平方米以內(nèi)；電梯機(jī)房

700kg/平方米以內(nèi)。用電最大負(fù)荷：

B3

型住宅

8kw、8個(gè)回路，

62、71號樓

9kw、7個(gè)回路，其他住宅

8kw，

7個(gè)回路；各類建筑裝修材料必須做好封裝、無滲漏，方能乘梯運(yùn)載；超高、超重、流體材料和易燃、易爆、有毒化學(xué)物品嚴(yán)禁乘載電梯。9、辦理七區(qū)（新區(qū)）入住將按棟有計(jì)劃的發(fā)放鑰匙，請您務(wù)必按通知準(zhǔn)時(shí)前來辦理入住手續(xù)，如你在要求時(shí)間內(nèi)沒來辦理，請你在第一輪入住辦理結(jié)束后再來辦理。10、裝修手續(xù)辦理程序及裝修管理有關(guān)規(guī)定和要求見《七區(qū)裝修管理暫行規(guī)定》 ，請您細(xì)閱并遵照執(zhí)行。祝您生活愉快！辦理入住流程持院房改辦分房通知單到七區(qū)（新區(qū)）物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)領(lǐng)取相關(guān)資料，辦理住房登記手續(xù)領(lǐng)取住房鑰匙接收物業(yè)、入戶核實(shí)三表底數(shù)繳納原住房保證金 300元/戶辦理裝修流程住戶將裝修申請、設(shè)計(jì)方案報(bào)七區(qū)（新區(qū)）物業(yè)管理處審核備案裝修施工隊(duì)伍向七區(qū)（新區(qū)）物業(yè)管理處提交院基建管理辦公室資質(zhì)審查、注冊以及城建監(jiān)察大隊(duì)登記備案手續(xù)原件和復(fù)印件住戶、施工單位分別與七區(qū)（新區(qū)）物業(yè)管理處簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》施工單位進(jìn)場裝修違章科學(xué)城七區(qū)（新區(qū)）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為，確保住宅物業(yè)的安全，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》 、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 （建設(shè)部第 110號令）和《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》（綿建委[2004]56號）等國家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學(xué)城辦事處，院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，結(jié)合七區(qū)（新區(qū)）住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際情況，就裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)作如下規(guī)定：一、裝修手續(xù)辦理程序1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序⑴持《房屋裝修申請表》（一式2份）、裝修設(shè)計(jì)方案，到第三物業(yè)管理公司七區(qū)（新區(qū)）辦公點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù)；⑵裝修申請及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后，與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議（住戶） 》，按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施；⑶裝修完工后及時(shí)通知物業(yè)公司參加驗(yàn)收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的，按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。2、施工單位裝修手續(xù)的辦理⑴在院建管辦進(jìn)行資格審查并登記注冊；⑵在科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)繳納裝修施工履約保證金，辦理登記備案手續(xù)；⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》 ；⑷持建管辦、科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等，到第三物業(yè)管理公司七區(qū)（新區(qū)）辦公點(diǎn)辦理裝修施工手續(xù)；繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（ 80元/戶）；與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議（施工單位） 》；申辦《施工許可證》（裝修期間貼于住宅戶門后） ；辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證；按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施；⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進(jìn)行施工。要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和協(xié)議要求實(shí)施，有違規(guī)行為或賠償事項(xiàng)的，施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。⑹、“自裝”的住戶，由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)施工單位（人員）相關(guān)責(zé)任。二、裝修施工須遵守以下規(guī)定1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求，保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位（人員）遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，自覺維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好，對裝修工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。住戶或裝修人員離開房間時(shí)，要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門，否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員承擔(dān)。住戶（或施工單位）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的，應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、施工單位在施工過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001），確保施工質(zhì)量；要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證人員和房屋、財(cái)產(chǎn)的安全；控制噪音和粉塵，減少環(huán)境污染；承擔(dān)裝修施工安全及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。4、未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在區(qū)（樓）內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面、更換外墻門、窗，不得在非承重外墻上開門、窗，不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線，不得擅自增加室內(nèi)用電負(fù)荷，不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位，不得拆改房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備等?？照{(diào)的室外機(jī)要安裝在規(guī)定位置。5、嚴(yán)禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，拆除承重墻、柱、梁、板，在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞，任意擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，隨意拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，隨意增加樓地面荷載，在室內(nèi)砌墻或---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具，拆除廚房排油、煙管道，拆改天然氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。6、裝修工程施工要符合國家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，正確敷設(shè)護(hù)線套管，設(shè)置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護(hù)。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件，木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào)，按照院的統(tǒng)一規(guī)定，區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽臺(tái)（ B3房型除外），連接廚房的陽臺(tái)封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行；所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架（以外墻外邊緣為界），一樓門窗防護(hù)欄要安裝在門窗戶內(nèi)側(cè)，廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專用排油、煙管道內(nèi)；所有住宅陽臺(tái)的封裝必須按照《七區(qū)（新區(qū)）住宅陽臺(tái)封裝說明》和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝，確保安全。9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時(shí)置于物管中心第三物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)， 實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)。物業(yè)管理公司按 80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。10、要遵守電梯使用管理規(guī)定，規(guī)范電梯使用行為，不得用電梯運(yùn)輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學(xué)物品等，水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運(yùn)輸，同時(shí)要保證電梯受力均勻，防止事故發(fā)生。11、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。三、裝修施工時(shí)間要求：１、 夏季：（５月１日－９月 30日）８:00—12:00 14:30—18:30２、 其他季節(jié)：（10月１日－4月30日）8:00—12:0014:00—18:003、高考及節(jié)假日期間裝修施工時(shí)間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行四、裝修監(jiān)督管理按照院《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神，科學(xué)城城建大隊(duì)履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶 1000元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金， 為施工單位辦理登記備案手續(xù)；依法處理違規(guī)裝修。裝修施工完畢，經(jīng)物管中心第三物業(yè)管理公司現(xiàn)場檢查無違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的， 經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后，城建監(jiān)察大隊(duì)退還履約保證金；施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項(xiàng)的，憑物業(yè)管理公司的書面通知，由城建監(jiān)察大隊(duì)責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償，承擔(dān)違約責(zé)任，在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。物管中心第三物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定，受托對住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查，辦理相關(guān)手續(xù)；對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，糾正不規(guī)范裝飾裝修行為；對違規(guī)裝修或造成區(qū)（樓）內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將要求限期整改、恢復(fù)，責(zé)令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單位（人員）要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。對有違約違規(guī)裝修行為，又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)模飿I(yè)管理公司要及時(shí)報(bào)告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)，由監(jiān)察大隊(duì)處理，并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。五、其他有關(guān)事項(xiàng)按照國家、省、市和科學(xué)城有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。電梯使用管理暫行規(guī)定為確保乘梯安全，保證電梯運(yùn)行正常及延長使用期，制定本規(guī)定。1、使用電梯應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。2、不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號聲響時(shí)，最后上梯的乘客應(yīng)自覺退出，不可采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。3、禁止兒童在電梯內(nèi)嬉戲玩耍；學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。4、心臟病、高血壓等患者乘梯須征得醫(yī)生的許可，專人陪同乘梯。---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------5、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。6、嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)載易燃、易爆、化學(xué)劇毒等危險(xiǎn)物品。7、不允許用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等，如特別需要應(yīng)報(bào)主管部門同意并派專人監(jiān)督使用。不得裝運(yùn)超長、超重物品。8、乘客應(yīng)在電梯靜止?fàn)顟B(tài)上下電梯，乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎門。9、乘客切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時(shí)，勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。10、電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生故障，乘客不要緊張，應(yīng)立即通過轎廂內(nèi)警鈴或監(jiān)視器通知監(jiān)控人員，電梯維修人員會(huì)立即前來救援。乘客不得采取拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為。11、電梯維修、保養(yǎng)時(shí)，乘客嚴(yán)禁登梯，乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何開啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。12、發(fā)生火警時(shí)，乘客請勿使用電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停頓，將人困于電梯內(nèi)，被困者可能因濃煙而致命。13、乘客發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理部門：1）門的開與關(guān)失去控制；2）運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；3）運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲；4）有漏電現(xiàn)象。14、不得用電梯運(yùn)輸流質(zhì)和超長、超大、超重裝修材料和物品，水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運(yùn)輸，同時(shí)要保證電梯受力均勻，防止事故發(fā)生。消防安全管理暫行規(guī)定為加強(qiáng)本區(qū)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)、業(yè)主及住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，特制訂本管理規(guī)定：1、愛護(hù)消防器材、設(shè)備，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，時(shí)刻保持安全防火通道暢通，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵。2、住宅樓嚴(yán)禁經(jīng)營和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在本區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其它廢棄物品。3、安全使用天然氣，煤氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄息，教育小孩不要玩火。5、安全用電，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。6、進(jìn)行室內(nèi)裝修，須向物業(yè)管理公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路。裝修應(yīng)采用阻燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。7、發(fā)生火警，應(yīng)立即告之物業(yè)管理公司或撥火警電話 119，并關(guān)閉電閘氣閥，切勿驚慌擁擠，逃生時(shí)切勿乘坐電梯。8、根據(jù)市消防管理暫行規(guī)定，有下列情形之一的，將報(bào)請有關(guān)部門對直接責(zé)任人進(jìn)行處罰。⑴、占用或封堵樓梯、走道和安全疏散出口的；⑵、封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防栓的；⑶、亂拉、亂接電器線路的；⑷、擅自挪用滅火工具、器材和消防備用水源的。9、有下列情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并報(bào)請有關(guān)部門對直接責(zé)任人進(jìn)行處罰。⑴、未辦理申請報(bào)批手續(xù)進(jìn)行室內(nèi)裝修的；⑵、室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理的；⑶、燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實(shí)的。10、必須服從消防機(jī)關(guān)和管理人員的消防安全管理，妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的，將由有關(guān)部門對直接責(zé)任人處以經(jīng)濟(jì)罰款，并依法追究法律責(zé)任。---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------物業(yè)安全使用須知為了安全使用物業(yè)，方便您的生活，請閱讀如下須知：1、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器及亂拉、亂接臨時(shí)線路，不可在同一插座上接太多電器，避免電線負(fù)荷過度。注意不可將散口電線直接插入插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭，不得隨意更改漏電保護(hù)開關(guān)等，以免發(fā)生事故。2、所有樓梯及出口必須保持暢通，不得阻塞、占用、封堵任何公共地方。3、安全使用天然氣，停止使用時(shí)應(yīng)關(guān)閉總閥，尤其外出時(shí)倍加小心。不得隨意拆改、移動(dòng)天然氣管道。4、切勿將任何物品拋出窗外，花盆等物品小心擺放，避免高空墜物，以免造成意外。5、各住戶進(jìn)入單元后須隨手關(guān)閉電控防盜門 ,請住戶提醒到訪親友抵達(dá)樓棟電控防盜門時(shí)，使用對講系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)后開啟防盜門，避免陌生人進(jìn)入。6、公共場所安裝有滅火器、消防拴及防火設(shè)備，請各住戶教育小孩切勿移玩這些設(shè)備。發(fā)生火警時(shí)，若情況許可，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以拯救或減輕災(zāi)害。①保持冷靜，撥打 “119火”警電話②通知管理員、護(hù)管人員和信息控制中心，喚醒鄰居③關(guān)閉電力總閘④用滅火器滅火⑤切勿乘搭電梯逃生⑥關(guān)閉所有門窗及防火門，防止火勢及煙霧蔓延⑦煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入含有毒氣的煙霧⑧身處火場上層的人，應(yīng)向天臺(tái)方向逃生，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。7、防地震須知①保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方②躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)③遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板，支架或懸著的物件④不要躲在樓梯底下⑤準(zhǔn)備應(yīng)付后繼更多次的余震⑥如單位受到破壞，立即通知管理處⑦切勿散布謠言或夸大報(bào)告8、臥室、廚房、客廳、衛(wèi)生間、上人屋面、樓梯間使用荷載控制在

200kg/平方米以內(nèi)；不上人屋面使用荷載控制在

50kg/平方米以內(nèi)；陽臺(tái)使用荷載控制在

250kg/平方米以內(nèi)；電梯機(jī)房

700kg/平方米以內(nèi)。用電最大負(fù)荷：

B3

型住宅

8kw、8個(gè)回路，

62、71號樓

9kw、7個(gè)回路，其他住宅

8kw，

7個(gè)回路；9、內(nèi)墻、外墻均為頁巖空心磚，請裝修施工時(shí)注意。七區(qū)（新區(qū)）住宅陽臺(tái)封裝說明一、允許封裝廚房連接的陽臺(tái)和 B3型客廳相連的陽臺(tái)，其他陽臺(tái)禁止封裝。二、住戶如需封裝陽臺(tái)，要按院要求統(tǒng)一規(guī)格、式樣、顏色、材料。1、安裝位置：統(tǒng)一封裝在陽臺(tái)護(hù)欄內(nèi)；2、使用材料：白色型材、浮法白色玻璃（厚度不小于 5mm）；3、規(guī)格、式樣：見安裝圖紙，現(xiàn)場發(fā)放。七區(qū)（新區(qū)）住宅廚房變壓式排風(fēng)道使用說明七區(qū)（新區(qū)）住戶、各裝修施工單位：七區(qū)（新區(qū)）所有住宅廚房內(nèi)均安裝有變壓式排風(fēng)道，采用國家專利產(chǎn)品和四川省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集 “川99J901”，根據(jù)不同層數(shù)分別選用不同規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)道。此種變壓式風(fēng)道只能在安裝好的預(yù)留孔位置接入排風(fēng)管，其余位置不能開洞另接其它排風(fēng)管。因?yàn)槊繎舭惭b有風(fēng)道導(dǎo)向閥，解決了倒風(fēng)和串風(fēng)問題。如另開洞口將出現(xiàn)串風(fēng)和倒灌風(fēng)現(xiàn)象。因此，在裝修施工時(shí)請注意：---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------一、切勿在外墻和別的部位開孔接風(fēng)管或排風(fēng)道內(nèi)穿接上下水和燃?xì)夤艿馈㈦娋€等。二、切勿將燃?xì)鉄崴髋艢夤芙尤肱棚L(fēng)道。AB鎖使用說明1、A、B鎖是一種新型防盜鎖頭，它主要是以主人安全為主題而設(shè)計(jì)的。2、A鑰匙提供給裝修安裝工使用。3、B鑰匙用封塑包裝，此鑰匙除主人外，其他人不能開封，以給主人安全的保證。4、裝修完畢，主人驗(yàn)收后收回

A鑰匙，然后用

B鑰匙插入鎖芯旋轉(zhuǎn)

360度，A

鑰匙即自動(dòng)失效。5、在住房使用前

(裝修期間

)不得用

B鑰匙開啟房門，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致

A鑰匙失效，由使用方負(fù)責(zé)。七區(qū)（新區(qū)）智能化系統(tǒng)說明尊敬的住戶：首先對你入住七區(qū)（新區(qū)）表示祝賀！本小區(qū)是科學(xué)城繼九區(qū)之后的第二個(gè)智能化小區(qū)，整個(gè)智能化系統(tǒng)包含十三個(gè)系統(tǒng)， 其中戶內(nèi)主要包括： 家庭智能終端系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、 公網(wǎng)/專網(wǎng)電話系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。這些系統(tǒng)以家庭為單元，除電視電話以外，還實(shí)現(xiàn)了三表遠(yuǎn)程抄收、寬帶上網(wǎng)、家庭安防、緊急求助、家政報(bào)修、開關(guān)單元門、與管理中心通話功能。以上這些功能必須依賴與住戶內(nèi)的管、線、設(shè)備的正常運(yùn)行，所以，請妥善保護(hù)戶內(nèi)預(yù)埋的管、線和設(shè)備。1、戶內(nèi)設(shè)備分布情況如下所示：戶內(nèi)主要設(shè)備分布情況說明位置設(shè)備名稱起點(diǎn)到終點(diǎn)客廳家庭智能終端弱電井→家庭智能終端可視對講分機(jī)弱電井→可視對講分機(jī)公網(wǎng)電話插座家庭智能終端→公網(wǎng)電話插座緊急按鈕家庭智能終端→緊急按鈕有線電視插座家庭智能終端→有線電視插座紅外線頭家庭智能終端→紅外線探頭（1、2層）主臥有線電視插座家庭智能終端→有線電視插座公網(wǎng)電話插座家庭智能終端→公網(wǎng)電視插座寬帶網(wǎng)插座家庭智能終端→寬帶插座次臥1寬帶網(wǎng)插座家庭智能終端→寬帶網(wǎng)插座---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------電話插座家庭智能終端→電話插座電視插座家庭智能終端→電視插座次臥2電話插座家庭智能終端→電話插座電視插座家庭智能終端→電視插座書房寬帶插座家庭智能終端→寬帶插座廚房與陽臺(tái)水表家庭智能化終端 →水表氣表家庭智能化終端 →氣表外墻一、二層住戶的外墻窗戶的每一扇活動(dòng)窗扇都安裝了一套窗磁（衛(wèi)生間除外）2、設(shè)備移交及保護(hù)1）表中所有設(shè)備在住戶拿到鑰匙之前已經(jīng)安裝完成，并通過功能調(diào)試。住戶拿到鑰匙入戶簽收時(shí)，久遠(yuǎn)智能向住戶做當(dāng)面移交，點(diǎn)清所有設(shè)備，并演示全部功能，住戶認(rèn)可后簽字完成移交。2）在裝修過程中，戶內(nèi)家庭智能終端、可視對講、紅外探頭及燃?xì)馓筋^須要特別保護(hù)，一旦損壞很難維修。久遠(yuǎn)智能在接到用戶請求后，免費(fèi)幫助用戶撤下以上設(shè)備，裝修完成后幫助住戶恢復(fù)。如果住戶或裝修公司自行拆卸，造成設(shè)備損壞，由用戶自己承擔(dān)。3）在裝修過程中，不得讓