浙江造價(jià)員培訓(xùn)講義

第一章工程造價(jià)管理概論第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)運(yùn)動(dòng)一、工程造價(jià)基本概念1．工程造價(jià)兩種含義：（1）廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。（2）狹義的概念：工程承發(fā)包價(jià)格，屬于價(jià)格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤(rùn)最大化。2．工程造價(jià)的特點(diǎn)（1）大額性（2）差異性（3）動(dòng)態(tài)性（4）層次性——建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)（5）兼容性4．如何實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)職能工程造價(jià)職能的實(shí)現(xiàn)，主要是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成。首先，投資者、承包商和勞務(wù)提供者要使自己成為市場(chǎng)主體；其次，給承包商創(chuàng)造平等競(jìng)爭(zhēng)的條件；第三，規(guī)范建筑市場(chǎng)和市場(chǎng)主體的經(jīng)濟(jì)行為；最后，建立價(jià)格信息系統(tǒng)。5．工程造價(jià)的作用（1）是項(xiàng)目決策的依據(jù)，工程造價(jià)是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。（2）制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金。（3）籌集資金的依據(jù)，（4）評(píng)價(jià)投資效果的指標(biāo)，每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)自身形成一個(gè)指標(biāo)體系。（5）合理利潤(rùn)分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)1、單件性，必須通過(guò)特殊的秩序計(jì)算工程造價(jià)。2、多次性（1）投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評(píng)審階段。（2）概算，初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。（3）預(yù)算，依據(jù)施工圖。（4）合同價(jià)，招標(biāo)投標(biāo)。（5）結(jié)算價(jià)，按照合同調(diào)價(jià)。（6）決算價(jià)，驗(yàn)收合格后辦理價(jià)款結(jié)算。是實(shí)際工程造價(jià)。3、組合性建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)4、計(jì)算方法多樣性5、依據(jù)復(fù)雜性第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成一、建設(shè)工程造價(jià)概述1．產(chǎn)品的理論價(jià)格＝產(chǎn)品的社會(huì)成本＋平均盈利率確定的利潤(rùn)2．建設(shè)項(xiàng)目總投資：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資（來(lái)源:造價(jià)100分）（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）：設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）流動(dòng)資產(chǎn)投資：流動(dòng)資金。二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)（一）、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)（1）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式成本計(jì)算估價(jià)法分部組合估價(jià)法定額計(jì)算估價(jià)法（2）設(shè)備原價(jià)組成材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)（二）、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)①內(nèi)陸交貨：在賣方國(guó)內(nèi)某地交貨；買方風(fēng)險(xiǎn)較大；②目的地交貨：在買方國(guó)內(nèi)或港口交貨；賣方風(fēng)險(xiǎn)較大；③裝運(yùn)港交貨類：出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）,習(xí)稱離岸價(jià)格。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。買方責(zé)任：租船、支付運(yùn)費(fèi)、承擔(dān)裝船后的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理保險(xiǎn)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成內(nèi)容①貨價(jià)——FOB價(jià)②國(guó)際運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)×運(yùn)費(fèi)率③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（貨價(jià)＋國(guó)外運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率÷（1－保險(xiǎn)費(fèi)率）④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝貨價(jià)×費(fèi)率⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＝（①＋②＋③）×費(fèi)率⑥關(guān)稅＝（①＋②＋③）×費(fèi)率⑦增值稅⑧消費(fèi)稅⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)⑩進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)（三）、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四、其他費(fèi)用構(gòu)成1．土地使用費(fèi)（1）征用，通過(guò)劃撥方式取得土地?zé)o限期使用權(quán)。（2）出讓、轉(zhuǎn)讓，通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣等方式。2．與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用3．與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用第二章工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)值概念1．利息和利率單利：以原始本金計(jì)息。公式：F=P(1+i?n)復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計(jì)息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計(jì)息方式：A銀行年利率8％，按月計(jì)息，B銀行年利率9％，按半年計(jì)息，問(wèn)應(yīng)選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3%B銀行的利息iB＝(1＋9%/2)12－1=9.2%iA>iB,所以應(yīng)向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖1．以水平線表示時(shí)間的標(biāo)度；2．箭頭表示現(xiàn)金流動(dòng)方向3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)4.三大要素：大小、流向、時(shí)間點(diǎn)。三、常用概念和符號(hào)i：利率，折現(xiàn)率n：計(jì)息周轉(zhuǎn)數(shù)，項(xiàng)目壽命期P：現(xiàn)值，起點(diǎn)價(jià)值F：終值，終點(diǎn)價(jià)值A(chǔ)：年金，等額支付值P（現(xiàn)值）A（年金）F（終值）四、基本公式1．整付終值公式，F(xiàn)=P?（F/P，i，n）2．整付現(xiàn)值公式，P=F?（P/F，i，n）3．等額支付終值公式，F(xiàn)=A?（F/A，i，n）4．償清基金公式，A=F?（A/F，i，n）5．資金回收公式，A=P?（A/P，i，n）6．等額支付現(xiàn)值公式，P=A?（P/A，i，n）第二節(jié)施工企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)一、施工企業(yè)會(huì)計(jì)特點(diǎn)：1．分級(jí)核算，分級(jí)管理2．分別計(jì)算每項(xiàng)工程的成本3．成本核算和價(jià)款結(jié)算分階段性。二、會(huì)計(jì)要素資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益——反映財(cái)務(wù)狀況，列入資產(chǎn)負(fù)債表；收入、費(fèi)用、利潤(rùn)——反映經(jīng)營(yíng)成果，列入利潤(rùn)表。會(huì)計(jì)要素內(nèi)容資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債所有者權(quán)益：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配的利潤(rùn)收入：主要營(yíng)業(yè)收入、其它營(yíng)業(yè)收入費(fèi)用：生產(chǎn)成本、期間費(fèi)用利潤(rùn)：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是對(duì)外提供的反映企業(yè)某一特定財(cái)務(wù)狀況和某一會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量的文件。一套完整的財(cái)務(wù)報(bào)表包括：資產(chǎn)負(fù)債表、收益表、權(quán)益變動(dòng)表、先進(jìn)流量表、會(huì)計(jì)政策、附注。第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行，項(xiàng)目通過(guò)；2．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行，項(xiàng)目不通過(guò)；3．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行，一般予以否定；4．國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，應(yīng)予以考慮。第三章建筑安裝工程造價(jià)第一節(jié)建筑安裝工程計(jì)價(jià)一、計(jì)價(jià)依據(jù)1．定義：運(yùn)用科學(xué)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中分析出相關(guān)的參數(shù)、量值、方法，用于測(cè)算、評(píng)估、計(jì)算工程造價(jià)。2．內(nèi)容：工程定額、指標(biāo)、市場(chǎng)信息價(jià)、企業(yè)定額等。3．作用：編制設(shè)計(jì)概算、標(biāo)底的指導(dǎo)性依據(jù)；編制施工圖預(yù)算、承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考性依據(jù)；國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程造價(jià)的控制性標(biāo)準(zhǔn)。二、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500－2003）1．建設(shè)部119號(hào)令；2．2003年7月1日起實(shí)行；3．是統(tǒng)一工程量清單編制，規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；是規(guī)范文件。4．內(nèi)容：五章、五個(gè)附錄。A：建設(shè)工程；B：裝飾裝修工程；C：安裝工程；D：市政工程；E：園林綠化工程三、浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)1．內(nèi)容：《建筑預(yù)算定額》、《安裝預(yù)算定額》、《市政預(yù)算定額》、《園林綠化及仿古預(yù)算定額》、《取費(fèi)定額》、人材機(jī)信息價(jià)、造價(jià)指數(shù)指標(biāo)等。2．2003版計(jì)價(jià)依據(jù)編制原則：（1）量?jī)r(jià)分離，適應(yīng)綜合單價(jià)法和工料單價(jià)法；（2）符合社會(huì)平均水平；（3）有利于清單報(bào)價(jià)，有利于企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算和成本分析，有利于計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)。（4）統(tǒng)一項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位和工程量清單計(jì)算規(guī)則。四、浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則1.建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式分工程量清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)兩種模式。2.工程量清單計(jì)價(jià)模式采用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，定額計(jì)價(jià)模式采用工料單價(jià)法計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)法：完成工程量清單中某一項(xiàng)目所需人、材、機(jī)及企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工料單價(jià)法：完成某一項(xiàng)目所需的人、材、機(jī)費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)的區(qū)別1.適用范圍不同2.計(jì)價(jià)方法不同3.項(xiàng)目劃分不同4.工程量計(jì)算規(guī)則不同5.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不同五、三大計(jì)價(jià)管理系統(tǒng)1.標(biāo)準(zhǔn)定額消耗量系統(tǒng)2.市場(chǎng)信息價(jià)發(fā)布系統(tǒng)3.計(jì)算機(jī)輔助管理系統(tǒng)第二節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)【2003】206號(hào)文）接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成第四節(jié)建筑安裝工程類別判別建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、仿古建筑及園林綠化工程、人防工程第五節(jié)計(jì)算程序和規(guī)則一、建設(shè)工程施工取費(fèi)計(jì)算程序1．綜合單價(jià)法（1）人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)的計(jì)算程序（2）人工非費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)的計(jì)算程序2．工料單價(jià)法（1）人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)的計(jì)算程序（2）人工非費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)的計(jì)算程序第六節(jié)預(yù)備費(fèi)的使用一、基本預(yù)備費(fèi)1．設(shè)計(jì)增加、施工過(guò)程增加的費(fèi)用2．一般的自然災(zāi)害造成的損失3．隱蔽工程進(jìn)行挖掘、修復(fù)。二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1．人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差；2．建安造價(jià)及其他費(fèi)用的調(diào)整；3．利率、匯率的變化。第七節(jié)建設(shè)工程施工取費(fèi)定額的管理規(guī)定1．三廳以浙建建【2004】45號(hào)文下發(fā)；2．費(fèi)用定額適用范圍；3．費(fèi)用定額是編制估算、概算、標(biāo)底、預(yù)算、結(jié)算、約定合同價(jià)的依據(jù)；4．造價(jià)組成；5．費(fèi)用項(xiàng)目分施工措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金五類；6．施工組織措施費(fèi)、綜合費(fèi)用設(shè)立彈性區(qū)間，為指導(dǎo)費(fèi)率；規(guī)費(fèi)、稅金費(fèi)率為固定的不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率；7．概算費(fèi)率；8．費(fèi)用計(jì)算程序和取費(fèi)計(jì)算規(guī)則是指令性的，費(fèi)率是指導(dǎo)性的。第四章工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法第一節(jié)工程量清單的概念和內(nèi)容一、工程量清單和工程量清單計(jì)價(jià)方法的概念工程量清單計(jì)價(jià)方法：是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場(chǎng)上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)，從而最終簽訂工程合同價(jià)的方法。工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單；工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。二、工程量清單的內(nèi)容工程量清單包括工程量清單說(shuō)明和工程量清單表兩部分。工程量清單說(shuō)明：解釋，明確，提示。工程量清單表：是清單項(xiàng)目和工程數(shù)量的載體。三、工程量清單的編制1．工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置（1）四統(tǒng)一規(guī)則：統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算。（2）項(xiàng)目編碼01—03—002—001—***分類碼，章順序碼碼，節(jié)順序碼碼，清單項(xiàng)目目名稱，具體體編號(hào)（3）項(xiàng)目名稱：原則則上以形成工工程實(shí)體而命命名。（4）項(xiàng)目特征：對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描描述（5）計(jì)量單位：采用用基本單位（t或kg、m3、m2、m、個(gè)、塊、臺(tái)等）（6）工程內(nèi)容：完成成清單項(xiàng)目可可能發(fā)生的具具體工程。2．工程量清單單的計(jì)算分五個(gè)專業(yè)：建筑筑、裝飾裝修修、安裝、市市政、園林3．工程量清單單的標(biāo)準(zhǔn)格式式封面、填表須知、總總說(shuō)明、分部部分項(xiàng)工程量量清單、措施施項(xiàng)目清單、其其他項(xiàng)目清單單。第二節(jié)工程量清清單計(jì)價(jià)的基基本原理和特特點(diǎn)一、工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)的原理1．清單計(jì)價(jià)的的基本過(guò)程統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)礎(chǔ)上，制定項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則則，根據(jù)圖紙紙計(jì)算工程量量，再根據(jù)信信息和數(shù)據(jù)計(jì)計(jì)算工程造價(jià)價(jià)。2．清單計(jì)價(jià)的操作作過(guò)程（1）工程招標(biāo)階段項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名名稱、計(jì)量單單位和工程數(shù)數(shù)量由招標(biāo)單單位填寫；單單價(jià)和合價(jià)由由投標(biāo)人填寫寫。（2）投標(biāo)階段①對(duì)招標(biāo)文件和圖紙紙分析研究。②根據(jù)是否允允許調(diào)整工程程量的誤差，審審核工程量清清單。③采用綜合單價(jià)法匯匯總計(jì)算。（3）評(píng)標(biāo)階段對(duì)投標(biāo)單位的最終終報(bào)價(jià)和分項(xiàng)項(xiàng)工程綜合單單位的合理性性進(jìn)行評(píng)分。二、工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方法的特特點(diǎn)和作用1．工程量清單單計(jì)價(jià)方法的的特點(diǎn)（1）滿足競(jìng)爭(zhēng)的需要要（2）提供了平平等的條件（3）有利于工程款的劃撥和造價(jià)的確定（4）合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)（5）有利于業(yè)主對(duì)投資的控制2．工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)方法的作用用（1）實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)決定工工程造價(jià)（22）質(zhì)量、工工期、造價(jià)有有機(jī)結(jié)合（33）有利于業(yè)業(yè)主選取最優(yōu)優(yōu)的承包商或或和合理的造造價(jià)（4）有利于標(biāo)標(biāo)底的編制和和管理（5）有利于承承包商控制成成本3．工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)存在的問(wèn)題題（1）宣傳不夠（2）配配套政策滯后后（3）企業(yè)自主主報(bào)價(jià)能力欠欠缺（4）相關(guān)人員素質(zhì)有有待提高（55）信息服務(wù)務(wù)落后（6）計(jì)價(jià)規(guī)范范不夠完善第五章工程造價(jià)價(jià)定額計(jì)價(jià)方方法第一節(jié)工程建設(shè)設(shè)定額一、工程建設(shè)定額額的概念和分分類1．工程建設(shè)定定額的定義：：由指定的機(jī)機(jī)構(gòu)按照一定定程序制定、審審批頒布執(zhí)行行的，在工程程建設(shè)中單位位產(chǎn)品消耗的的人、材、機(jī)機(jī)、資金的規(guī)規(guī)定額度。2．工程建設(shè)定定額的分類（1）勞動(dòng)消耗定額、機(jī)機(jī)械消耗定額額、材料消耗耗定額（2）施工定額、預(yù)算算定額、概算算定額、概算算指標(biāo)、投資資估算指標(biāo)、工工期定額（3）全國(guó)通用定額、行行業(yè)通用定額額、專業(yè)用定定額（4）全國(guó)統(tǒng)一定額、行行業(yè)統(tǒng)一定額額、地區(qū)統(tǒng)一一定額、補(bǔ)充充定額二、工程建設(shè)定額額的特點(diǎn)1．科學(xué)性2．系統(tǒng)性性3．統(tǒng)一一性4．權(quán)威威性5．穩(wěn)定定性和時(shí)效性性三、工程建設(shè)定額額的地位和作作用1．定額是節(jié)約約社會(huì)勞動(dòng)、提提高勞動(dòng)生產(chǎn)產(chǎn)率的重要手手段2．定額是組織織和協(xié)調(diào)社會(huì)會(huì)化大生產(chǎn)的的工具3．定額是宏觀觀調(diào)控的依據(jù)據(jù)4.定額是評(píng)價(jià)價(jià)勞動(dòng)成果和和經(jīng)營(yíng)效益的的尺度。第二節(jié)工程定定額計(jì)價(jià)的基基本方法一、定額計(jì)價(jià)的基基本程序1．定額計(jì)價(jià)模模式：按照預(yù)預(yù)算定額的分分部分項(xiàng)子目目，逐項(xiàng)計(jì)算算工程量，套套用預(yù)算定額額單價(jià)（單估估表）確定直直接費(fèi)，按規(guī)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他他直接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間間接費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、稅金，加加上材料調(diào)差差系數(shù)和不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，匯匯總成工程預(yù)預(yù)算或標(biāo)底。2．兩個(gè)最基本本的過(guò)程：工工程量計(jì)算和和工程計(jì)價(jià)，是是量與價(jià)的結(jié)結(jié)合。二、定額消耗量1．定額消耗量量定義：規(guī)定定消耗在單位位假定建筑產(chǎn)產(chǎn)品上的人、材材、機(jī)的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。2．概預(yù)算定額額結(jié)構(gòu)內(nèi)容：：定額說(shuō)明部部分、定額（節(jié)節(jié)）表部分、定定額附錄部分分3．正確計(jì)算算工程量第三節(jié)建設(shè)工程程預(yù)算定額一、預(yù)算定額的概概念和用途1．預(yù)算定額：：規(guī)定消耗在在合格質(zhì)量的的單位工程基基本構(gòu)造要素素上的人、材材、機(jī)的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)計(jì)算建安產(chǎn)品品價(jià)格的基礎(chǔ)礎(chǔ)。2．預(yù)算定額用用途（1）編制施工圖預(yù)算算、確定工程程造價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ)（2）是編制施工組織織設(shè)計(jì)的依據(jù)據(jù)（3）工程結(jié)算依據(jù)（4）施工單位進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析析的依據(jù)（5）編制概算定額的的基礎(chǔ)（6）合理編制招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。（來(lái)來(lái)源：造價(jià)1100分）二、預(yù)算定額編制制原則1．按照社會(huì)平平均水平確定定2．簡(jiǎn)明明適用原則3．堅(jiān)持持同一性和差差別性相結(jié)合合的原則三、預(yù)算定額的計(jì)計(jì)量單位確定定1．?dāng)嗝嬗幸欢ǘㄐ螤詈痛笮⌒?，長(zhǎng)度不定定，按延長(zhǎng)米米計(jì)；2．厚度有一定定規(guī)格，長(zhǎng)度度、寬度不定定，按平方米米計(jì)；3．長(zhǎng)度、厚度度、寬度都變變化，按立方方米計(jì)；4．鋼結(jié)構(gòu)按重重量以噸計(jì)；；5．沒(méi)有一定規(guī)規(guī)格，構(gòu)造復(fù)復(fù)雜，按個(gè)、臺(tái)臺(tái)、座、組等等計(jì)。四、人工、材料、機(jī)機(jī)械臺(tái)班消耗耗量的確定1．人工消耗量量組成：基本本用工、其他他用工（超運(yùn)運(yùn)距用工、輔輔助用工、人人工幅度差）2．材料消耗量量組成：材料料凈用量、損損耗量3．機(jī)械臺(tái)班消消耗量組成：：機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)產(chǎn)量、機(jī)械幅幅度差第六章工程造造價(jià)的編制與與確定投資估算—設(shè)計(jì)概概算—施工圖預(yù)算算—合同價(jià)—結(jié)算價(jià)——竣工決算第一節(jié)投資估算算的編制1．投資估算的的階段劃分：：規(guī)劃階段、項(xiàng)項(xiàng)目建議書階階段、可行性性研究階段、評(píng)評(píng)審階段。規(guī)劃階段：可以否否定一個(gè)項(xiàng)目目，誤差率≥±30％；項(xiàng)目建議書階：判判斷項(xiàng)目是否否列入投資計(jì)計(jì)劃，可以否否定一個(gè)項(xiàng)目目，誤差率±30％；可行性研究階段：：項(xiàng)目是否真真正可以作出出初步?jīng)Q定，誤誤差率±20％；評(píng)審階段：項(xiàng)目是是否可行進(jìn)行行決定，誤差差率±10％。2．投資估算編制方方法靜態(tài)估算方法：資資金周轉(zhuǎn)率法法、生產(chǎn)能力力指數(shù)法、以以設(shè)備費(fèi)為基基礎(chǔ)的比例系系數(shù)法、指標(biāo)標(biāo)估算法、模模擬概算法動(dòng)態(tài)估算方法：漲漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估估算、建設(shè)期期投資借款利利息估算項(xiàng)目建議書階段一一般采用資金金周轉(zhuǎn)率法、生生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)法；初步可行性研究階階段一般采用用比例系數(shù)法法、指標(biāo)估算算法；詳細(xì)可行性研究階階段一般采用用模擬概算法法。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算算的編制1．設(shè)計(jì)概算分分三級(jí)概算：：?jiǎn)挝还こ谈鸥潘?、單?xiàng)工工程概算、建建設(shè)項(xiàng)目總概概算。2．設(shè)計(jì)概算編編制方法單位工程概算包括括建筑工程概概算和設(shè)備及及安裝工程概概算。建筑工程概算編制制方法：概算算定額法、概概算指標(biāo)法、類類似工程預(yù)（結(jié)結(jié)）算法；設(shè)備及安裝工程概概算包括：設(shè)設(shè)備購(gòu)置和設(shè)設(shè)備安裝兩部部分。設(shè)備購(gòu)置概算：設(shè)設(shè)備購(gòu)置由原原價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)組成；設(shè)備安裝概算編制制：預(yù)算單價(jià)價(jià)法、擴(kuò)大單單價(jià)法、概算算指標(biāo)法。第三節(jié)施工圖圖預(yù)算的編制制1．施工圖預(yù)算算的作用（1）落實(shí)調(diào)整年度建建設(shè)計(jì)劃（2）簽訂工程承包合合同依據(jù)（3）辦理財(cái)務(wù)撥款、工工程貸款和結(jié)結(jié)算的依據(jù)（4）編制施工圖計(jì)劃劃的依據(jù)（5）施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)核算的依依據(jù)（6）實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)標(biāo)的重要依據(jù)據(jù)2．施工圖預(yù)算算的編制方法法：綜合單價(jià)價(jià)法、單價(jià)法法、實(shí)物法。3．復(fù)核施工圖圖預(yù)算的內(nèi)容容：（1）分項(xiàng)工程項(xiàng)目有有無(wú)遺漏或重重復(fù)（2）工程量有無(wú)多算算、少算、錯(cuò)錯(cuò)算（3）定額選用、換算算、補(bǔ)充是否否合適（4）資源要素單價(jià)、費(fèi)費(fèi)率是否合理理、合規(guī)。第四節(jié)建設(shè)工程程合同價(jià)的確確定1．合同類型：：總價(jià)合同、單單價(jià)合同、成成本加酬金合合同（1）總價(jià)合同：業(yè)主主便于控制造造價(jià)，承包商商有一定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。固定總價(jià)合同：承承包商承擔(dān)全全部風(fēng)險(xiǎn)調(diào)值總價(jià)合同：業(yè)業(yè)主承擔(dān)通貨貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承承包商承擔(dān)其其他風(fēng)險(xiǎn)固定工程量總價(jià)合合同：適用工工程量變化不不大的工程（2）單價(jià)合同：減少少招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)時(shí)間，結(jié)算簡(jiǎn)簡(jiǎn)單；但復(fù)雜雜工程易引起起爭(zhēng)執(zhí)。估計(jì)工程量單價(jià)合合同：雙方風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)都不大。純單價(jià)合同：來(lái)不不及提交施工工詳圖。單價(jià)與包干混合合合同：不易計(jì)計(jì)算工程量（3）成本加酬金合同同：適用于時(shí)時(shí)間緊張的工工程或承發(fā)包包雙方高度信信任；不能控控制造價(jià)，承承包方對(duì)降低低成本不感興興趣。成本加固定百分比比酬金合同成本加固定金額酬酬金合同成本加獎(jiǎng)罰合同最高限額成本加固固定最大酬金金合同2．建設(shè)施工合同的的選擇考慮因因素（1）項(xiàng)目規(guī)模合工期期長(zhǎng)短（2）項(xiàng)目的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況（33）項(xiàng)目的復(fù)復(fù)雜程度（4）項(xiàng)目的單項(xiàng)工程程明確程度（5）項(xiàng)目準(zhǔn)備備時(shí)間的長(zhǎng)短短（6）項(xiàng)目的外外部環(huán)境因素素第五節(jié)竣工結(jié)算算的編制1．竣工結(jié)算：：一個(gè)單位或或單項(xiàng)建筑安安裝工程完工工，經(jīng)業(yè)主及及有關(guān)部門驗(yàn)驗(yàn)收點(diǎn)交后，辦辦理的工程價(jià)價(jià)款清算。是是工程的實(shí)際際造價(jià)。2．竣工結(jié)算的的作用（1）確定最終實(shí)際造造價(jià)（2）是承包商商經(jīng)濟(jì)核算的的依據(jù)（3）編制竣工工決算的依據(jù)據(jù)（4）編制概算定額、概概算指標(biāo)的基基礎(chǔ)資料3．竣工結(jié)算的的編制（1）根據(jù)合同形式（2）調(diào)整工程量（3）調(diào)整材料價(jià)差（4）調(diào)整費(fèi)率（5）其他費(fèi)用調(diào)整4．工程竣工結(jié)結(jié)算的管理（1）《建設(shè)工程價(jià)款款結(jié)算暫行辦辦法》（財(cái)建建【20044】369號(hào)）（2）竣工結(jié)算審查期期限（3）發(fā)生合同糾紛的的解決辦法：：協(xié)商、調(diào)解解、仲裁或起起訴第七章工程實(shí)施施階段的造價(jià)價(jià)管理第一節(jié)工程價(jià)款款結(jié)算1．工程價(jià)款結(jié)結(jié)算：建設(shè)工工程的發(fā)承包包依據(jù)合同約約定進(jìn)行工程程預(yù)付款、進(jìn)進(jìn)度款、竣工工價(jià)款的結(jié)算算活動(dòng)。2．工程價(jià)款結(jié)結(jié)算的作用：：（1）反映工程進(jìn)度的的主要指標(biāo)（2）加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)（3）考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)3．工程價(jià)款的的結(jié)算方式：：按月結(jié)算、竣竣工后一次性性結(jié)算、分段段結(jié)算、目標(biāo)標(biāo)結(jié)算、其他他結(jié)算4．合同價(jià)款的的約定方式：：固定總價(jià)、固固定單價(jià)、可可調(diào)價(jià)格。5．工程預(yù)付款款：備料款6．工程進(jìn)度款（中中間結(jié)算）（1）方式：按月結(jié)算算、分段結(jié)算算（2）工程量確認(rèn)：承承包人提出報(bào)報(bào)告，發(fā)包人人14天內(nèi)核實(shí)實(shí)確認(rèn)，否則則15天起視為為確認(rèn)。（3）進(jìn)度款支付：支支付價(jià)款的660-90％％費(fèi)用。7．工程保險(xiǎn)金金：尾留款、保保留金，總造造價(jià)的3－5％8．其他費(fèi)用：：安全施工方方面費(fèi)用、專專利技術(shù)及特特殊工藝涉及及費(fèi)用、文物物地下障礙涉涉及費(fèi)用。第二節(jié)工程變更更工程變更：設(shè)計(jì)變變更、其他變變更。設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)：更更改部分標(biāo)高高、基線、位位置和尺寸；；增減約定的的工程量；改改變施工時(shí)間間、順序；其他附加工作。其他變更：質(zhì)量要要求變化、工工期要求變化化、施工條件件和環(huán)境變化化等。一、《建設(shè)工程施施工合同（示示范文本）》條條件下的變更更1．工程變更程程序（1）發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)的變更，承承包人不能拒拒絕。（2）承包人對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)的變更，必必須經(jīng)工程師師同意。2．變更后價(jià)款款確定（1）有適用的，按合合同價(jià)格（2）有類似的，參照照合同價(jià)格（3）沒(méi)有適用或類似似的，協(xié)商處處理。二、FIDIC合同條條件下的變更更1．工程變更的的范圍：工程程量的變更、質(zhì)質(zhì)量特征的變變更、標(biāo)高位位置尺寸的變變更、增減工工作內(nèi)容改變、施施工時(shí)間順序序2．變更估價(jià)原原則（1）同種工作內(nèi)容的的單價(jià)，按該該單價(jià)；（2）同類工作內(nèi)容的的單價(jià)，在此此基礎(chǔ)上制定定新單價(jià)；（3）沒(méi)有同類工作單單價(jià)，按同樣樣水平確定。3．可調(diào)合同單單價(jià)調(diào)整的原原則：（1）實(shí)際與報(bào)表規(guī)定定的工程量變變動(dòng)大于100％；（2）變更的工程量乘乘單價(jià)超過(guò)合合同款額的00.01％；；（3）工程量變更造成成該項(xiàng)單位工工程量費(fèi)用變變動(dòng)超過(guò)1％。第三節(jié)工程索賠賠1．工程索賠：：（1）一方違約使另一一方蒙受損失失；（2）出現(xiàn)需由業(yè)主承承擔(dān)的特殊風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)或不利自自然條件，承承包方提出補(bǔ)補(bǔ)償要求；（3）承包方應(yīng)獲得的的正當(dāng)利益。2．工程索賠產(chǎn)產(chǎn)生原因（1）當(dāng)事人違約（22）不可抗力力事件（3）合同缺陷陷（4）合同變更更（5）工程師指指令（6）其他第三方原因因3．工程索賠分類按索賠目的分：工工期索賠和費(fèi)費(fèi)用索賠按索賠事件分：延延誤索賠、變變更索賠、合合同終止索賠賠、工程加速速索賠、意外外風(fēng)險(xiǎn)和不可可預(yù)見(jiàn)因素索索賠、其他索索賠。4．《建設(shè)工程程施工合同文文本》中工程程索賠程序承包商提出索賠申申請(qǐng)和索賠報(bào)報(bào)告，工程師師審核，協(xié)商商談判，發(fā)布布方審批索賠賠決定，承包包人決定是否否接受。5．FIDICC合同中索賠賠程序承包商提出索賠申申請(qǐng)和索賠報(bào)報(bào)告，工程師師答復(fù)。6．索賠計(jì)算（1）費(fèi)用包括：人工工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、保保函手續(xù)費(fèi)、貸貸款利息、保保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、管理費(fèi)。（2）費(fèi)用計(jì)算方法：：實(shí)際費(fèi)用法法、修正總費(fèi)費(fèi)用法。（3）工期索賠方法：：網(wǎng)絡(luò)圖分析析法、比例計(jì)計(jì)算法。7．索賠報(bào)告內(nèi)內(nèi)容：總論、根根據(jù)、計(jì)算、證證據(jù)。第八章工程造造價(jià)計(jì)算機(jī)軟軟件n一個(gè)規(guī)規(guī)則、三大系系統(tǒng)、四部定定額n工料機(jī)機(jī)價(jià)格更新方方式：市場(chǎng)價(jià)價(jià)格包導(dǎo)入、從從網(wǎng)站直接導(dǎo)導(dǎo)入、從文件件導(dǎo)入、手工工直接導(dǎo)入。第九章工程建設(shè)設(shè)管理概述第一節(jié)建筑市場(chǎng)場(chǎng)和建筑市場(chǎng)場(chǎng)主體1．建筑市場(chǎng)：：以工程建設(shè)設(shè)承發(fā)包交易易活動(dòng)為主要要內(nèi)容的市場(chǎng)場(chǎng)，包括市場(chǎng)場(chǎng)主體、客體體、市場(chǎng)機(jī)制制、保障體系系和監(jiān)管體系系。2．建筑市場(chǎng)的的特點(diǎn)：（1）生產(chǎn)和交易的統(tǒng)統(tǒng)一性（2）建筑產(chǎn)品品多樣性（33）建筑產(chǎn)品品交易的長(zhǎng)期期性（4）完工后不可逆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)性（5）建筑產(chǎn)品品交易的階段段性（6）建筑產(chǎn)品品交易的高額額性3．建筑市場(chǎng)主主體：業(yè)主、承承包方、咨詢?cè)兗爸薪榉?wù)務(wù)組織4．主體之間的的關(guān)系（1）承發(fā)包雙方相對(duì)對(duì)統(tǒng)一（2）承發(fā)包雙方相對(duì)對(duì)對(duì)立（3）承發(fā)包雙方權(quán)利利義務(wù)復(fù)雜和和長(zhǎng)期（4）承發(fā)包雙方權(quán)利利義務(wù)相關(guān)性性，一方履行行義務(wù)通常以以另一方義務(wù)務(wù)的履行為條條件。（5）咨詢服務(wù)與承發(fā)發(fā)包的關(guān)系5．建筑市場(chǎng)的的運(yùn)行機(jī)制（1）價(jià)格機(jī)制（2）競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制（33）供求機(jī)制制第二節(jié)工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目管理1．項(xiàng)目：一定定條件下，具具有明確目標(biāo)標(biāo)的一次性任任務(wù)。2．項(xiàng)目特征：：（1）一次性（22）有約束條條件，如質(zhì)量量、時(shí)間、投投資（3）有生命周周期3．工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的組成：：?jiǎn)挝还こ?、分分部工程、分分?xiàng)工程。4．工程建設(shè)項(xiàng)目分分類（1）按建設(shè)性質(zhì)分：：基本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目分新建、擴(kuò)擴(kuò)建、遷建、恢恢復(fù)項(xiàng)目；更更新改造項(xiàng)目目分挖潛、節(jié)節(jié)能、安全、環(huán)環(huán)保工程。（2）按投資作用分：：生產(chǎn)性和非非生產(chǎn)性項(xiàng)目目（3）按投資規(guī)模分：：基本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目大型、中中型、小性；；更新改造項(xiàng)項(xiàng)目分限額以以上和限額以以下。（4）按行業(yè)性質(zhì)和特特點(diǎn)分：競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性、基礎(chǔ)性性、公益性。5．工程項(xiàng)目建設(shè)程程序（1）項(xiàng)目建議書（22）可行性研研究階段（33）設(shè)計(jì)階段段（4）建設(shè)準(zhǔn)備備階段（5）施工安裝階段（6）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段（7）竣工驗(yàn)收階段（8）后評(píng)價(jià)階段6．項(xiàng)目管理：：為達(dá)到目標(biāo)標(biāo)實(shí)施的計(jì)劃劃、組織、指指揮、控制的的過(guò)程。工程程項(xiàng)目管理以以工程的質(zhì)量量控制、進(jìn)度度控制和投資資控制為核心心的管理活動(dòng)動(dòng)。7．項(xiàng)目管理的的任務(wù)：合同同管理、組織織協(xié)調(diào)、目標(biāo)標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理、信息息管理、環(huán)境境保護(hù)第三節(jié)工程施工工招投標(biāo)1．工程招標(biāo)：：招標(biāo)人采用用公開(kāi)招標(biāo)和和邀請(qǐng)招標(biāo)方方式，具有合合法資格和能能力的投保人人根據(jù)招標(biāo)條條件，在制定定期限內(nèi)填寫寫標(biāo)書，提出出報(bào)價(jià)，招標(biāo)標(biāo)人從中擇優(yōu)優(yōu)選定得標(biāo)