習(xí)題第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論2015校對

2015年全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試（中級）《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》習(xí)題精講班第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）

【習(xí)題】下列房地產(chǎn)供求狀況中，對某一房地產(chǎn)的價格水平起直接決定作用的是（）。（2011年真題）

A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

【答案】D

【解析】本題考查房地產(chǎn)供求與價格的關(guān)系。房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

【習(xí)題】在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)是（）。（2011年真題）

A.級差地租Ⅰ

B.級差地租Ⅱ

C.絕對地租

D.壟斷地租

【答案】B

【解析】本題考查級差地租Ⅱ的概念。級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

【習(xí)題】關(guān)于地租的說法，錯誤的是（）。（2011年真題）

A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租

B.級差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租

C.壟斷地租是由于產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

D.地租的本質(zhì)是超額報酬或超額利益

【答案】A

【解析】本題考查地租的概念。絕對地租是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

【習(xí)題】按城市人口規(guī)模，城市分為（）。（2011年真題）

A.直轄市、地級市、縣級市

B.單中心城市、多中心城市

C.棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市

D.大城市、中等城市、小城市

【答案】D

【解析】本題考查城市的分類。A選項是按城市行政等級劃分的，B選項是按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)劃分的，C選項是按城市道路格局劃分的。只有D選項是按城市人口規(guī)模劃分的。

【習(xí)題】大都市區(qū)人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村流動的分散化過程，稱為（）。（2011年真題）

A.郊區(qū)化

B.過度城市化

C.逆城市化

D.再城市化

【答案】C

【解析】本題考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市區(qū)人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村流動的分散化過程。

【習(xí)題】農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格為V，生產(chǎn)成本為E，運輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為（）。（2010年真題）

A.P＝V＋E＋T

B.P＝V－E＋T

C.P＝V－E－T

D.P＝V＋E－T

【答案】C

【解析】本題考查杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的理論前提。農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格為V、生產(chǎn)成本為E、運輸成本為T、農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P四者之間的關(guān)系為P＝V－E－T。

【習(xí)題】城市中心商務(wù)強度指標是指（）。（2010年真題）

A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

B.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積

C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑基底面積

D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑面積

【答案】B

【解析】本題考查城市中心商務(wù)強度指標。中心商務(wù)強度指標（CBII）＝中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積×100%。

【習(xí)題】某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為（

）萬元。（2010年真題）

A.4000

B.6000

C.9000

D.10000

【答案】B

【解析】本題考查地租與地價的關(guān)系。若每年的地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系為：P＝R/i。由土地的地租為200萬元，價格為4000萬元，得出i＝200/4000＝5%，所以當?shù)刈鉃?00萬時，土地價格為300/5%＝6000。

【習(xí)題】按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（）。（2010年真題）

A.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

B.單中心城市、多中心城市

C.棋盤形城市、放射形城市

D.大城市、中等城市、小城市

【答案】B

【解析】本題考查城市的分類。A項是按照城市平面幾何形狀劃分；C項是按照城市道路格局劃分；D項是按照城市人口規(guī)模劃分。

【習(xí)題】從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為（

）四個階段。（2010年真題）

A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散

C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散

D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

【答案】D

【解析】本題考查城市的發(fā)展演變歷程。城市的發(fā)展演變可依次劃分為絕對集中階段、相對集中階段、相對分散階段和絕對分散階段。

【習(xí)題】下列關(guān)于區(qū)位的說法中錯誤的是（）。（2009年真題）

A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化

D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

【答案】B

【解析】本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容。在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。區(qū)位又具有歷史性，即與時間相關(guān)。因此B是錯的。

【習(xí)題】消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（）。（2009年真題）

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

【答案】C

【解析】本題考查決定房地產(chǎn)需求量因素中的消費者對未來的預(yù)期。當消費者預(yù)期房地產(chǎn)價格在未來會上漲時，就會增加現(xiàn)時需求。買漲不買跌。

【習(xí)題】根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。（2009年真題）

A.平均稅費

B.平均利潤

C.平均市值

D.平均價格

【答案】B

【解析】本題考查級差地租。地租＝市場價格－生產(chǎn)成本－平均利潤。

【習(xí)題】中心商務(wù)高度等于（）之比。（2009年真題）

A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

【答案】A

【解析】本題考查中心商務(wù)高度指標。中心商務(wù)高度指標（CBHI）＝中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積。

【習(xí)題】“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（）。（2009年真題）

A.環(huán)境B.方位

C.通達性D.朝向

【答案】B

【解析】本題考查方位的概念。方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。

【習(xí)題】某城市位于東經(jīng)ll6°79′，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（）。（2008年真題）

A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟區(qū)位

C.社會區(qū)位

D.天文區(qū)位

【答案】D

【解析】本題考查區(qū)位的綜合性。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位，天文區(qū)位是指反映地表事物的經(jīng)緯位置。

【習(xí)題】對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是（）。（2008年真題）

A.甲B.乙

C.丙D.丁

【答案】A

【解析】需求必須同時具備購買愿望和購買力兩個條件。

【習(xí)題】韋伯提出的原料指數(shù)是指（）。（2008年真題）

A.貨物的絕對重量除以制成品總重量

B.限地性原料總重量除以制成品總重量

C.貨物的相對重量除以制成品總重量

D.限地性原料總重量除以貨物的絕對重量

【答案】B

【解析】本題考查原料指數(shù)的公式。原料指數(shù)＝限地性原料總重量/制成品總重量。

【習(xí)題】某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（）。（2007年真題）

A.需求門檻

B.中心性

C.中心地職能

D.商品銷售范圍

【答案】A

【解析】本題考查需求門檻的概念。需求門檻是重要的考點。

【習(xí)題】某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為（）。（2007年真題）

A.30%B.45%

C.50%D.55%

【答案】B

【解析】一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直龋海?250/5000）×100%＝45%?！玖?xí)題】杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。（2006年真題）A.自由農(nóng)作區(qū)B.輪栽農(nóng)作區(qū)C.林業(yè)區(qū)D.放牧區(qū)【答案】B【解析】杜能圈，由城市里向外，依次是：自由農(nóng)作區(qū)，生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品；林業(yè)區(qū)，生產(chǎn)木材；輪栽農(nóng)作區(qū)，生產(chǎn)糧食；谷草農(nóng)作區(qū)，提供谷物與畜產(chǎn)品；三圃農(nóng)作區(qū)；畜牧業(yè)區(qū)。【習(xí)題】韋伯認為，社會集聚是（）。（2006年真題）A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的內(nèi)在因素【答案】A【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論。集聚的分類內(nèi)涵方式生產(chǎn)或技術(shù)集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內(nèi)在因素規(guī)模擴大分工合作社會集聚也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通資源企業(yè)相鄰獲得額外利潤【習(xí)題】地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的（）。（2005年真題）A.平均利潤B.邊際收益C.超額利潤D.邊際利潤【答案】C【解析】本題考查地租的概念?！玖?xí)題】地價是（）的資本化。（2005年真題）A.利潤B.年產(chǎn)值C.成本D.地租【答案】D【解析】地租是地價的基礎(chǔ)（千萬不要記反了），地價是地租的資本化。【習(xí)題】按照杜能理論的假設(shè)，（）之和等于一個常數(shù)。（2005年真題）A.成本、運費B.利潤、成本C.運費、利潤D.價格、利潤【答案】C【解析】利潤加上運費，價格減去生產(chǎn)成本，均為常數(shù)?！玖?xí)題】韋伯工業(yè)區(qū)位理論的核心，是把工業(yè)產(chǎn)品的（）作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。（2005年真題）A.產(chǎn)出最高點

B.需求最高點C.生產(chǎn)成本最低點

D.運輸費用最低點【答案】C【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論?！玖?xí)題】在城市化的后期，城市化水平很高，城市化的速度一般（）。A.較慢B.加速C.減速D.較快【答案】C【解析】本題考查不同城市化階段城市化水平與城市化速度的內(nèi)容。注意城市化水平高，不一定城市化發(fā)展速度快，兩概念不能混淆?！玖?xí)題】若北京某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬㎡，總建筑面積為500萬㎡，則其中心商務(wù)強度指標（CBII）為（），（）區(qū)域界定指標。A.50%，不滿足B.40%，不滿足C.250%，滿足D.200%，滿足【答案】B【解析】本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的指標計算。中心商務(wù)強度指標（CBII）＝中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積×100%＝200/500×100%＝40%，CBII＞50%的區(qū)域可以界定為CBD，40%不符合界定標準。【習(xí)題】某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量應(yīng)該為（）。A.存量－滅失量B.存量－滅失量＋新開發(fā)量C.存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量D.存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量【答案】D【解析】本題考查房地產(chǎn)供給?！玖?xí)題】據(jù)統(tǒng)計，2014年我國城市化水平為（）。A.36.1%B.54.77%C.52.6%D.63.8%【答案】B【解析】本題考查城市化與社會經(jīng)濟發(fā)展?！玖?xí)題】產(chǎn)業(yè)區(qū)位選擇的理性目標是（）。A.生產(chǎn)成本與運輸成本之和最低B.消費者購物效用與體驗效用最大C.消費者購物成本、交通成本與時間機會成本最低D.消費者最大剩余效用與商家最大利潤之間平衡【答案】D【解析】商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標是消費者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡。剩余效用＝（購物效用＋體驗效用）－（購物成本＋交通成本＋時間機會成本）。【習(xí)題】郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到（）的時候。A.50%～60%

B.60%～70%C.70%～80%

D.80%～90%【答案】C【解析】本題考查郊區(qū)化與城市化水平的關(guān)系。郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到70%～80%時。二、多項選擇題（每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）。

【習(xí)題】導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有（）。（2011年真題）

A.房地產(chǎn)需要的難測性

B.土地總量不可增加

C.房地產(chǎn)開發(fā)期長

D.房地產(chǎn)不可移動

E.城鎮(zhèn)化速度加快

【答案】BCD

【解析】本題考查房地產(chǎn)供給的影響因素。土地總量不可增加、政府獨家壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場、房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動的特性等導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

【習(xí)題】關(guān)于郊區(qū)化的說法，正確的有（）。（2011年真題）

A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的城鎮(zhèn)化地域向鄉(xiāng)村地域轉(zhuǎn)化的過程

B.大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可以作為郊區(qū)化的標志

C.發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀80年代

D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量

【答案】DE

【解析】本題考查郊區(qū)化的概念。A應(yīng)該是鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化，B應(yīng)該是中心區(qū)人口絕對量的下降，C應(yīng)該是20世紀20年代。

【習(xí)題】城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有（）。（2010年真題）

A.多核心理論

B.扇形理論

C.級差地租理論

D.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

E.同心圓理論

【答案】ABDE

【解析】本題考查城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。C屬于地租地價理論，非區(qū)位理論中的城市空間結(jié)構(gòu)理論。

【習(xí)題】決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有（）。（2010年真題）

A.房地產(chǎn)價格水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

D.消費者對未來的預(yù)期

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

【答案】ABCE

【解析】本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。D屬于決定房地產(chǎn)需求量的一般因素。

【習(xí)題】城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以（）為主的集市。（2009年真題）

A.畜牧業(yè)B.商業(yè)

C.制造業(yè)D.手工業(yè)

E.服務(wù)業(yè)

【答案】BD

【解析】本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容。城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，當初以商業(yè)和手工業(yè)為主的集市即是最早的城市。

【習(xí)題】決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（）。（2009年真題）

A.房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的收入水平

C.消費者的偏好

D.相關(guān)物品的價格水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

【答案】ABCD

【解析】本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有：房地產(chǎn)的價格水平；消費者的收入水平；消費者的偏好；相關(guān)物品的價格水平；消費者對未來的預(yù)期。E選項房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期，屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。

【習(xí)題】房地產(chǎn)有效需求是（

）等因素的函數(shù)。（2008年真題）

A.商品房品質(zhì)B.消費者收入

C.消費對象D.抵押貸款能力

E.房地產(chǎn)價格

【答案】BE

【解析】本題的實質(zhì)還是在考查決定房地產(chǎn)需求的因素。

【習(xí)題】按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有（）。（2008年真題）

A.歷史區(qū)位B.經(jīng)濟區(qū)位

C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位

E.空間區(qū)位

【答案】BCD

【解析】本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；在社會區(qū)位中有經(jīng)濟區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。

【習(xí)題】與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（）。（2007年真題）

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

E.犯罪率低

【答案】BCD

【解析】本題考查城市與鄉(xiāng)村的主要區(qū)別?！玖?xí)題】克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（）。（2006年真題）A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致B.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比C.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比D.廠商和消費者都是經(jīng)濟人E.平原上貨物流動受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制【答案】ABD【解析】本題考查中心地理論?！玖?xí)題】形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（）。（2006年真題）A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格C.城市經(jīng)濟高速發(fā)展D.人口急劇增長E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求【答案】AB【解析】本題考查房地產(chǎn)需求。【習(xí)題】以下哪些是區(qū)位所具有的特征（）。A.綜合性

B.特殊性C.不確定性

D.層次性E.歷史性【答案】ADE【解析】本題考查區(qū)位的特性。區(qū)位具有四個特征，分別是綜合性、確定性、層次性和歷史性?！玖?xí)題】集聚因素可以分為一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪個因素是一般集聚因素？（）A.生產(chǎn)集聚B.技術(shù)集聚C.純集聚D.社會集聚E.偶然集聚【答案】ABC【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論。集聚的分類內(nèi)涵方式生產(chǎn)或技術(shù)集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內(nèi)在因素規(guī)模擴大分工合作社會集聚也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通資源企業(yè)相鄰獲得額外利潤【習(xí)題】根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有（）。A.原料指數(shù)＝限地性原料總重量/遍布性原料總重量B.遍布性原料的指數(shù)為0C.純原料的指數(shù)為1D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的比重程度越大E.失重性原料的指數(shù)小于1【答案】BCD【解析】本題主要考查原料指數(shù)這一概念。原料指數(shù)＝限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純原料的原料指數(shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。原料指數(shù)越大，工廠應(yīng)選在離原料產(chǎn)地越近的地方；原料指數(shù)越小，工廠應(yīng)選在離市場越近的地方?！玖?xí)題】城市空間結(jié)構(gòu)理論中代