物業(yè)公司物業(yè)管理成本測算解析總結計劃案例

物業(yè)企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理成本測算分析事例一、物業(yè)大體1、用地面積：9984.85m22、總建筑面積：23470m23、地上建筑面積：19970m24、地下建筑面積：3500m25、建筑占地面積：4450m26、建筑密度：44.6%7、建筑容積：2.008、綠化率：30.4%9、商店：9000m210、商務公寓：10970m211、泊車位：92二、人員配置架構設置說明：1、商務間合計214間，在早期按間計算則需7名/班×2班=14人。2、總?cè)藬?shù)控制在65人之內(nèi)。

40%

的入住計算，即

85間。按每個服務員做

13三、物管費的成本測算1、管理、服務人員的薪資和按規(guī)定提取的福利費。1）人員編制和基本薪資標準：見表（01）人員編制和基本薪資標準表（01）序號項目人數(shù)（人）薪資標準（元/月）總數(shù)（元/月）一管理人員132346.0030500.00四維修人員51000.005000.00二收費員3800.002400.00五治安員20750.0015000.00三服務員14600.008400.00六保潔員6550.003300.00七合計61/64600.00開銷測算管理服務人員的薪資和按規(guī)定提取的福利費測算見表(02)薪資福利費測算表(02)序號項目金額（元/月）依據(jù)測算結果（元/月.M2）一基本薪資64600.00/3.234二福利費20341.50注(1)1.148三加班費//暫不計四服飾費1625注(2)0.081五合計79166.50/4.463注(1)：福利費為薪資總數(shù)的35.5%,此中福利基金占薪資總數(shù)的14%；教育基金占薪資總數(shù)的1.5%；社會保險占薪資總數(shù)的20%。注(2)：服飾按年均300元/人計算，則每個月分攤為：65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)2、公共設備、設備平時運轉(zhuǎn)、維修及養(yǎng)護費（1）采納整體匡算思路進行測算。住所建筑成本按1200元/M2計算，公共設備、設備建造成本一致按30%計取，折舊年限按25年計算，維涵養(yǎng)護費按月折舊費的40%提取。則：維涵養(yǎng)護費=[（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年）]×40%（360÷300）×40%=0.48元/月.平方米(2)公共照明所用電為（晚間19：00分至第二天清早7：00分為開燈時間，合計12小時，如本物業(yè)有200盞燈60瓦計算）。則：每天所用電費為：60瓦/盞×200盞×12小時×30日/月）×1.10元/千瓦/小時=4320千瓦/小時×1.10元/千瓦/小時=4752.00元/月分攤到每平方米的開銷為:4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。電梯運轉(zhuǎn)電費為:每部電梯按5千瓦/小時每天運轉(zhuǎn)12小時計算則運轉(zhuǎn)電費為：（4部×5千瓦/小時×12小時×30天/月）×1.10元/千瓦/小時=7200千瓦/小時×1.10元/千瓦/小時=7920元/月分攤到每平方米的開銷為:7920÷19970=0.396元/平方米/月。維涵養(yǎng)護開銷為;每層每個月按50元計算則為：（4部×7層）×50元/層/月=28

×50=1400

元/月分攤到每平方米的開銷為

:1400

÷19970=0.070

元/平方米/月。3、綠化管理費：小區(qū)綠化面積為

3035M2,

綠化管理費測算見表（

3）綠化管理測算表（

3）序號項目測算依據(jù)金額（元）測算結果（元/月.M2）1綠化工具費400元/年400.000.0102勞保用品費400元/年400.000.010綠化用水費1噸/M2.年,1.35元/噸4097.250.017農(nóng)藥化肥費0.10元/M2.年303.500.001景觀再造費0.10元/M2.年303.500.001合計//0.0394、潔凈衛(wèi)生費潔凈衛(wèi)生費測算見表（04）潔凈衛(wèi)生費測算見表（04）序號項目測算依據(jù)金額（元）測算結果（元/月.M2）工具購買費300元/人.年1800.000.008勞保用品費300元/人.年900.000.008化糞池清掏費(注4)3000.000.013垃圾外運費2880元/年2880.000.0125水箱沖洗///6合計//0.041注(4):化糞池清掏費整年合計約為：3000元。5、保安費：保安開銷測算見表（05）保安費測算表（05）序號項目測算依據(jù)金額（元/年）測算結果（元/月M2）1裝備費250元/人.年5000．000．0202人身保險費（暫不計）//3房租費（暫不計）//4合計//0．0206、辦公費：（整年開銷辦公費約辦公費=12萬元÷（12月×19970=0.501元/月.平方米

12萬元）平方米）7、固定財產(chǎn)折舊費：固定財產(chǎn)總數(shù)為100固定財產(chǎn)折舊費為：

萬元，均勻折舊年限為5年，即：100萬元÷（12月/年.月×5年×19970M2

）=0.834元/月.平方米8、收益：收益取5%，則收益=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834）×5%=7.04×5%=0.352元/月.平方米9、法定稅費：兩稅一費為前八項之和的5.75%，則稅費=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834+0.352）×5.57%=7.392×5.75%=0.425元/月.平方米10、合計：經(jīng)營管理服務費匯總表見（06）經(jīng)營管理服務費匯總表（1-6）序號項目金額（元/月.平方米）開銷所占比率1薪資福利費4.46357%2維修費0.48+0.237+0.396+0.07=1.18315%3綠化管理費0.03905%4潔凈衛(wèi)生費0.0410.5%5保安費0.0200.2%6辦公費0.5016.4%7折舊費0.83410.5%8收益0.3524.5%9法定稅費0.4255.4%10合計7.817100%11、車場管理費收入的補助：靈便車輛車位約為92個，每個車位管理費為（均勻）50元/月/位，則每個月的泊車收入為：4600元。分攤物業(yè)管理費=4600÷19970m2=0.230元/月.平方米用測算出的物業(yè)經(jīng)營管理服務費減去補助開銷，則每平方米經(jīng)營管理服務費為：經(jīng)營管理費=7.817-0.230=7.587元/月.平方米2010年念書節(jié)活動方案一、活動目的：書是人類的朋友，書是人類進步的階梯！為了拓寬學生的知識面，經(jīng)過張開“和書交朋友，旅游知識大海洋”系列念書活動，激發(fā)學生念書的興趣，讓每一個學生都想念書、愛念書、會念書，從小養(yǎng)成熱愛書本，博學多才的好習慣，并在念書實踐活動中陶冶情操，獲得真知，建立理想！二、活動目標：、經(jīng)過活動，建立起以學校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。、經(jīng)過活動，在校園內(nèi)形成熱愛念書的優(yōu)秀民風。3、經(jīng)過活動，使學生養(yǎng)成博學多才的好習慣。、經(jīng)過活動，促使學生知識更新、思想活躍、綜合實踐能力的提升。三、活動實行的計劃、做好念書登記簿1）每個學生聯(lián)合個人實質(zhì)，準備一本念書登記簿，詳細格式可讓學生依據(jù)自己愛好來設計、裝修，使其生動開朗、各具特點，此中要有念書的內(nèi)容、容量、實現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、心得意會等欄目，高年級可適看作念書筆錄。2）每個班級聯(lián)合學生的計劃和班級實質(zhì)狀況，也制定出相應的班級念書目標和念書成長規(guī)劃書，此中要有舉措、有保障、有見效、有考評，簡短了然，易于操作。3）中隊會組織一次“念書溝通會”展現(xiàn)同學們的念書登記簿并做出相應談論。、舉辦念書展覽：各班級按期舉辦“念書展覽會”，以“名人名言”、格言、諺語、經(jīng)典名句、“書海拾貝”、“我最喜愛的＿＿＿”、“好書介紹”等形式，向同學們介紹看過的新書、好書、及書中的部分內(nèi)容溝通自己在念書活動中的心得意會,在班級中形成優(yōu)秀的念書氣氛。、出念書小報：2010年念書節(jié)活動方案一、活動目的：書是人類的朋友，書是人類進步的階梯！為了拓寬學生的知識面，經(jīng)過張開“和書交朋友，旅游知識大海洋”系列念書活動，激發(fā)學生念書的興趣，讓每一個學生都想念書、愛念書、會念書，從小養(yǎng)成熱愛書本，博學多才的好習慣，并在念書實踐活動中陶冶情操，獲得真知，建立理想！二、活動目標：、經(jīng)過活動，建立起以學校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。、經(jīng)過活動，在校園內(nèi)形成熱愛念書的優(yōu)秀民風。3、經(jīng)過活動，使學生養(yǎng)成博學多才的好習慣。、經(jīng)過活動，促使學生知識更新、思想活躍、綜合實踐能力的提升。三、活動實行的計劃、做好念書登記簿（1）每個學生聯(lián)合個人實質(zhì)，準備一本念書登記簿，詳細格式可讓學生依據(jù)自己愛好來設計、裝修，使其生動開朗、各具特點，此中要有念書的內(nèi)容、容量、實現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、心得意會等欄目，高年級可適看作念書筆錄。2）每個班級聯(lián)合學生的計劃和班級實質(zhì)狀況，也制定出相應的班級念書目標和念書成長規(guī)劃書，此中要有舉