房地產(chǎn)兵法論專(zhuān)集之四假癡不癲

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孫臏遭龐涓迫害被鑌刑后，一向受到龐涓的威逼和監(jiān)控，為了不使《孫子兵法》落入龐涓手中，擺脫他的糾纏和迫害，為此，孫臏頓生此計(jì)，用來(lái)麻痹對(duì)手，以此拒絕整理出已經(jīng)絕跡了的《孫子兵法》，所以，他不惜食宿在豬舍，無(wú)意還以吞食糞便來(lái)證明自己已經(jīng)瘋了的假象。此計(jì)的核心關(guān)鍵在于用假現(xiàn)象迷惑對(duì)手，使其信以為真，危害也在于假象一旦被識(shí)破后勢(shì)必陷入危機(jī)重圍之中，房地產(chǎn)的被動(dòng)局面就是“假癡不癲”策略敗露的必然結(jié)果。

房地產(chǎn)的“捂盤(pán)”現(xiàn)象的真正意圖是想報(bào)告人們“房源慌張”了，房源慌張漲價(jià)就是務(wù)必的，合理的，所以就在產(chǎn)品供應(yīng)上制造緊缺的假象，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就接二連三的漲價(jià)加錢(qián)，在加上炒房者的介入，更加劇了事態(tài)的惡化，致使原本需要持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)變態(tài)了，變性了，此后也一步一步地走向惟利是圖的不歸之路。

由于捂得緊，所以漲的就猛，北京地區(qū)的房?jī)r(jià)從2022年開(kāi)頭，一路飆升至2022年末的200%—300%左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是有肥的就不吃瘦的，該送的送，該扔的扔，由于好多政策和優(yōu)待，甚至這個(gè)行業(yè)的昌盛都是送出來(lái)的，都是心照不喧扔出來(lái)的，否那么怎么會(huì)有如此多的人，冒天下之眾怒去推房托市；不該漏的也漏了，沒(méi)關(guān)系房地產(chǎn)肥著呢，管理上損失那點(diǎn)就是毛毛雨了，于是乎房地產(chǎn)，以及開(kāi)發(fā)商人們開(kāi)頭眩暈了，在他們眼里根本就不存在“北”這個(gè)概念，由于任何方向?qū)λ麄儊?lái)講都是在前進(jìn)，都是在進(jìn)錢(qián)，找不找到“北”已經(jīng)沒(méi)有意義了。

由于房?jī)r(jià)的不斷飆升和全民興起炒房熱潮，真正的居住需求群體很難承受經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，所以經(jīng)常展現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象，這原本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)危害信號(hào)的警示，可是沒(méi)有人在意更不要說(shuō)調(diào)整和順應(yīng)了，相反卻出怪異不厚道的詐銷(xiāo)手段“假賣(mài)”誘惑購(gòu)房者上鉤，盡管在這樣營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和托的使用上需要加大本金，可是這也屬于“假癡不癲”的形式，用假昌盛拉動(dòng)真消費(fèi)者，目的簡(jiǎn)樸明確，想法激憤激進(jìn)，那就是狗毛也想手段從羊身上撈。

盡管好多人還沒(méi)有會(huì)意到《孫子兵法》的精華所在，甚至根本就沒(méi)讀過(guò)兵法，可是有意無(wú)意地運(yùn)用了兵法套路，這就是《孫子兵法》源于實(shí)踐，服務(wù)于實(shí)踐的高深之處。于是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，中介機(jī)構(gòu)，地方政府，包括炒房的都開(kāi)頭玩兵法了，玩套路了，盡管是不倫不類(lèi)，可終究是一種打定呀，比起那些只會(huì)掏錢(qián)不會(huì)貫穿聯(lián)系的老百姓來(lái)，還真有點(diǎn)正規(guī)軍拾掇老百姓那樣輕松的意思。

任何事物都離不開(kāi)一個(gè)“度”，房地產(chǎn)在好多地方都失敗在度的上面了。思想欲望上無(wú)度了；手段和措施上無(wú)度了；就連企業(yè)內(nèi)部管理和人員標(biāo)準(zhǔn)上也缺乏度的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)