房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用管理維修

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用管理維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護的管理規(guī)定

建物修理工

按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》的內(nèi)容要求舉行修繕養(yǎng)護；

每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與要求》對房屋建筑，公用部位、設(shè)施舉行巡查；

將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內(nèi)；

房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；房屋、設(shè)施發(fā)生奇怪，實時報告工程主管，并在工程主管協(xié)同下擯棄奇怪。

工程主管

負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；

每年12月按房屋完好處境制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

組織實施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作，對房屋養(yǎng)護、修繕供給工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)視；

對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、修理記錄舉行檢查驗證；

每季度組織建物修理工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況，記錄《房屋、設(shè)施檢查表》，根據(jù)日常巡查及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定手段》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好處境分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門；

電工

每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查配電房設(shè)備，并填寫《配電房巡查記錄表》；

配電房每月清潔一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運行”與“備用”每月切換檢查一次，并記錄《設(shè)備定期啟動日志》按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《供配電設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；供配電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。

工程部主管

負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的購買籌劃的編制，外囑托修理的聯(lián)系工作；

每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

組織實施供配電設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導(dǎo)，檢查；

每周巡查配電房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄；

每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證。

日常巡查：

a.設(shè)備修理工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房及風(fēng)機房設(shè)備，記錄《水泵房巡查記錄表》和《風(fēng)機設(shè)備巡查記錄表》。設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障；

定期檢查：

a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》；

b.由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參與操作，每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試；電源、操縱聯(lián)動功能以及報警安好系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

修理保養(yǎng)：

a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作；

b.設(shè)備機房每周清潔一次，機組每月清潔一次。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次；

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；

d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

c.組織實施消防設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導(dǎo)，檢查；

d.每周巡查消防設(shè)備,檢查巡查記錄；

e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運行狀況，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門。

管道工

每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡查記錄表》；

水泵房每周清潔一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；

按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

分承包方電梯維保人員

每周按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《電梯設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行定期保養(yǎng)，同時負(fù)責(zé)清潔電梯機房環(huán)境，并將結(jié)果記錄表內(nèi)；

電梯設(shè)備修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》；

設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄于《設(shè)備故障記錄表》上,并實時處理。

管道工

a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備，并填寫《水泵房巡查記錄表》。

b.水泵房每周清潔一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次。

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

d.給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

e.給排水設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。

篇2：共用部位設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護籌劃及服務(wù)方案

共用部位設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護籌劃及服務(wù)方案

對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）舉行巡檢養(yǎng)護：每周三次，落地門開啟生動，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s～10s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象。

落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬外觀平整，無明顯劃痕；

落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌精細(xì)不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝堅韌。

對大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具舉行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。

對樓道照明、應(yīng)急照明燈具舉行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周檢查一次。

對樓道內(nèi)防火門舉行安好檢查，防火門應(yīng)保持啟閉生動，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。每月一次。

對樓道、扶梯舉行巡查：每月一次。

a.扶梯扶手無斷裂，外觀光滑平整，無松動。

b.樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂。

c.樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)堅韌，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大

理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，實時修補破損地磚（大理石）。

樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。

對樓面舉行巡查：每季一次。

a.內(nèi)墻外觀粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好。

b.各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識明顯，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。

對屋面雨水總管，污水總管舉行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落；每季一次。

對污水總管出墻管舉行疏通，保持出墻橫管無堵塞；每季一次。

對屋面舉行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。每年二次

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面，側(cè)石舉行巡檢：每周一次

a.區(qū)內(nèi)道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補路面接縫嚴(yán)密，無積水、泛水現(xiàn)象；

b.混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明溝不斷裂；

c.路邊側(cè)石平直，保持上下一致無缺損。

對圍墻柵欄檢查保養(yǎng)，修復(fù)斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄外觀無嚴(yán)重銹蝕。每年二次

對物業(yè)區(qū)域內(nèi)雨、污水管舉行檢查、清撈；每年二次。

疏通物業(yè)區(qū)域內(nèi)污水下水道，保持下水道暢通；每季二次。

汛期前應(yīng)對下水道舉行疏通，清撈井內(nèi)淤積物。每年汛期前一個

月實施

對屋頂避雷裝置及接地裝置舉行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定，高層在12層以上應(yīng)有防雷專業(yè)單位舉行測試，防雷測試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應(yīng)出具測試報告。每年一次。

對屋頂避雷帶舉行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹；每年一次。

夜間應(yīng)對路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈、射燈舉行巡查，實時察覺與修復(fù)熄滅的燈具，燈罩完好，無破損現(xiàn)象；每日一次。

檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標(biāo)；每年一次。

檢查照明供電操縱養(yǎng)護裝置功能是否正常；每周一次。

對兒童消遣設(shè)施檢查保養(yǎng)，注潤滑油，緊固螺栓等連接件，保持設(shè)施安好穩(wěn)當(dāng)，察覺問題實時檢修；每月一次。

檢查保養(yǎng)健身設(shè)施，保持設(shè)施安好穩(wěn)當(dāng)，健身房器械功能完好安好；每月一次。

對設(shè)施油漆作防銹保養(yǎng)；每年一次。

地面平整，無積水、進出無阻礙，停車位圖標(biāo)明顯；每季一次。

車庫門閉鎖裝置及停放升降裝置應(yīng)保持功能正常；每月一次。

巡查照明燈具及應(yīng)急照明裝置，保持功能良好；每季一次

消防設(shè)施功能穩(wěn)當(dāng)，防火門、緊急通道門啟閉生動；每季一次

巡查監(jiān)控裝置應(yīng)功能穩(wěn)當(dāng)；每周一次

檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞；每月一次

油漆室外消防栓；每年一次

檢查消防帶完好無損；每年二次

檢查消防閥門無銹蝕、啟閉生動；每年二次

檢查消防報警按鈕完整無損，功能穩(wěn)當(dāng)。每月一次

水箱（蓄水池）清洗、消毒；每半年一次

水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門舉行水質(zhì)化檢，化檢結(jié)果達不到國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重新清洗水箱，再次采集水樣化驗，直至化驗結(jié)果達標(biāo)。

檢查水箱蓋板應(yīng)完整無損，蓋板與水箱結(jié)合面應(yīng)無縫隙，水箱內(nèi)外觀清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。每季一次

照管殘疾人進入大樓的無障礙通道應(yīng)定期檢查扶手是否堅韌，路面是否平整，有無障礙；每季一次

篇3：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備等維護管理責(zé)任

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（供電、供水、燃?xì)?、采暖）等維護管理責(zé)任和范圍詳解

近日，一網(wǎng)友在蜂巢物業(yè)論壇發(fā)布一案例，大意是：工程物業(yè)發(fā)生客訴，業(yè)主節(jié)后回家后，察覺室內(nèi)無電，經(jīng)排查，察覺公區(qū)的電表箱分戶操縱開關(guān)被關(guān)閉而中斷供電，導(dǎo)致室內(nèi)冰箱存儲食物腐壞、室內(nèi)水族箱內(nèi)參觀魚死亡。業(yè)主給供電公司撥打過投訴電話，供電公司稱，此設(shè)施由物業(yè)管理，責(zé)任應(yīng)由物業(yè)承受。小哥根據(jù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)分工的規(guī)定》，將小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與供電、供水、燃?xì)?、采暖等事業(yè)單位的分工舉行了整理。目前，各地已經(jīng)在進一步完善物業(yè)共用設(shè)施的維護管理責(zé)任和范圍，概括到所在地的應(yīng)用需查詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定。

一、供電設(shè)施維護管理責(zé)任

（一）使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)（不包括配電箱和計費電度表）至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護、管理；

（二）使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內(nèi)（不包括兀接箱和計費電度表）至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護、管理；

（三）上述畛域以外供電線路及設(shè)備由供電部門與創(chuàng)辦單位協(xié)商落實維護管理職責(zé)。

二、供水設(shè)施維護管理責(zé)任

（一）高層樓以樓內(nèi)供水泵房總計費水表為界，多層樓以樓外自來水表并為界。界限以外（含計費水表）的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護、管理；界限以內(nèi)（含水表井）至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護、管理。

（二）居住小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)，以３．５米路寬為界。凡道路寬度在３．５米（含３．５米）以上的；其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護、管理；道路寬度在３．５米以下的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護、管理。

（三）居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施檢查井井蓋的維護，管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可囑托物業(yè)管理企業(yè)維護、管理。

三、采暖設(shè)施維護管理責(zé)任

（一）采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施，及供熱管線均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護、管理，或由其囑托專業(yè)供暖公司維護、管理。

（二）采用集中供熱的，其供熱管線及供熱設(shè)備、設(shè)施，均由集中供熱部門負(fù)責(zé)維護、管理。集中供熱部門可將居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，囑托物業(yè)管理企業(yè)維護、管理。

四、燃?xì)獾仍O(shè)施維護管理責(zé)任

居住小區(qū)內(nèi)供氣（包括煤氣、天燃?xì)猓㈦娫?、路燈及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和路燈管理部門各自負(fù)責(zé)維護、管理。

五、環(huán)境衛(wèi)生維護管理責(zé)任

（一）清掃保潔。通行公共汽車的道路，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；其他道路、住宅樓房周邊及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；

（二）垃圾清運。將垃圾由垃圾樓（站）運至垃圾轉(zhuǎn)運站或垃圾消納場，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；將垃圾由住宅樓運至垃圾樓（站），由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；

（三）公共廁所的清淘和維護。公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門的，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，或由其囑托環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。

六、綠化維護管理責(zé)任

居住小區(qū)內(nèi)綠化的規(guī)劃設(shè)計、創(chuàng)辦施工、施工質(zhì)量監(jiān)視和竣工驗收，由園林綠化部門負(fù)責(zé)；樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理，可由園林綠化部門囑托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理企業(yè)采納囑托的，應(yīng)當(dāng)采納園林綠化部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。