工程部維修組人員工程部維修領(lǐng)班

本文格式為Word版，下載可任意編輯——工程部維修組人員工程部維修領(lǐng)班修理組人員崗位職責(zé)

職務(wù)：工程部修理組人員呈報(bào)上級：工程部修理領(lǐng)班1修理班按規(guī)定時(shí)間根據(jù)修理工作單的內(nèi)容對大廈設(shè)備房外機(jī)電設(shè)備、設(shè)施展現(xiàn)的故障舉行修理，根據(jù)修理保養(yǎng)籌劃負(fù)責(zé)對設(shè)備房以外的管線和設(shè)備、設(shè)施舉行保養(yǎng)修理；2執(zhí)行公司制定的《工程部工作手冊》和有關(guān)技術(shù)模范、規(guī)定，純熟掌管設(shè)備、設(shè)施的布局、性能、特點(diǎn)和修理、保養(yǎng)方法，做一名合格的修理人員；3按時(shí)完成設(shè)備房外機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的各項(xiàng)修理、保養(yǎng)工作，并專心做好有關(guān)記錄；4定期清潔所管電梯機(jī)房、水泵房設(shè)備、設(shè)施，確保設(shè)備和設(shè)施的感激；5嚴(yán)格遵守安好操作規(guī)程和修理管理制度，防止發(fā)生安好事故；6發(fā)生突發(fā)處境時(shí)，應(yīng)急速趕往現(xiàn)場，實(shí)時(shí)采取應(yīng)急措施，保證設(shè)備、設(shè)施的正常完好；7定期對給排水、排污設(shè)備、設(shè)施舉行全面巡查、檢查，察覺問題實(shí)時(shí)處理；8負(fù)責(zé)工程部計(jì)量器具的檢定工作；9負(fù)責(zé)各項(xiàng)經(jīng)營活動用電的拉設(shè)和監(jiān)控工作；10負(fù)責(zé)二次裝修的接圖、審圖、監(jiān)理工作；11負(fù)責(zé)生活水池、污水池、化糞池、隔油池、噴水池的清理和監(jiān)控工作；12負(fù)責(zé)有償服務(wù)的實(shí)施工作；13完成上級交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。

篇2：物業(yè)工程部設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)

為確保設(shè)備正常高效運(yùn)行，工程部務(wù)必是每天都舉行設(shè)備巡查，而在巡查過程中各專業(yè)修理保養(yǎng)運(yùn)行人員務(wù)必做到“三嚴(yán)”、“四會”，設(shè)備達(dá)成“三明凈”、“四不漏”、“五良好”，那么這幾個(gè)要點(diǎn)主要是什么呢？今天的物業(yè)學(xué)識下午茶就帶大家了解一下--

三嚴(yán)：

1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安好養(yǎng)護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線堅(jiān)韌穩(wěn)當(dāng)。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志明顯醒目。

2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，專心做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行處境。專心做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。

3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備修理保養(yǎng)制度。專心編制設(shè)備修理保養(yǎng)籌劃，制定完整細(xì)致的檢查保養(yǎng)工程。專心做好修理和巡查記錄。

四會：

1、會使用本專業(yè)設(shè)備，熟諳設(shè)備原理、布局、性能，能純熟操作、能取得本專業(yè)上崗證書和確定的等級證書。

2、會保養(yǎng)。掌管保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。

3、會檢查。熟諳設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌管檢測器具的實(shí)用。

4、會擯棄故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生理由，掌管故障擯棄方法，能切實(shí)實(shí)時(shí)地修復(fù)。

三明凈：設(shè)備明凈、機(jī)房明凈、作業(yè)場所明凈。

四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。

五良好：性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。

設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點(diǎn)，主要有：

1、箱變

2、上下壓配電室

3、電梯機(jī)房

4、消防水泵房

5、空調(diào)主機(jī)房

6、空調(diào)風(fēng)機(jī)房

箱變巡查要點(diǎn)：

1、箱內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)。

2、箱內(nèi)濕度在溫度30度以上時(shí)不得超過85%，否那么需要除濕處理。

3、墻面、地面明凈感激。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，開啟照明開關(guān)箱內(nèi)有充沛的照明得志巡查和修理需要。

5、箱內(nèi)空氣新穎定期送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識入戶門檻有擋鼠板。

7、箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈。

8、設(shè)備巡查記錄本。

9、文件齊全。

上下壓配電室巡查要點(diǎn)：

1、室溫度不超過30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)。

2、室內(nèi)濕度在接近溫度30度時(shí)不得超過85%，否那么需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面明凈感激。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，開啟照明開關(guān)室內(nèi)有充沛的照明得志巡查和修理需要。

5、保持室內(nèi)空氣新穎定期送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講電話是否通話正常。

8、設(shè)備巡查記錄本。

9、上墻制度、文件齊全。

10、門上要有切實(shí)明顯的配電系統(tǒng)圖。

上下壓配電柜巡查要點(diǎn)：

1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi)。

2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。

3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。

4、開關(guān)通過電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。

5、配電柜沒有奇怪聲響。

6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。

7、查看低壓電容柜是否正常，無功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于0.95并且運(yùn)行在自動狀態(tài)。

8、定期測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否那么需要采取措施提升。

9、每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。

水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)：

1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測合格證。

2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。

3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。

4、水池液位管要有標(biāo)高，便于查看水位。

5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識，設(shè)備要有設(shè)備卡。

6、檢查水泵和閥門是否漏水。

7、水泵及電機(jī)震撼和運(yùn)行聲音正常。

8、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。

假設(shè)你也從事物業(yè)服務(wù)工作，在了解了上述要點(diǎn)之后，相信你會對工程人員多一份支持和理解；假設(shè)你是工程人員，那么，看了上述內(nèi)容，相信你也會更加明確自身的職責(zé)和肩上的責(zé)任，從而真正理解“客戶的安好和利益才是第一位的”這一理念的深意。

篇3：物業(yè)工程部崗位職責(zé)與工作程序匯編

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與工作程序匯編

1、直接由副總工程師管理安置，按照副總工程師所設(shè)計(jì)的組織架構(gòu)來完成工作任務(wù)；

2、審閱設(shè)備運(yùn)行報(bào)表，掌管設(shè)備安好運(yùn)行技術(shù)狀況，察覺問題立刻處理；

3、檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，察覺不良現(xiàn)象立刻校正；

4、掌管全體值班記錄本上的工作工程，定量檢查設(shè)備，每班工作處境及奇怪處境的細(xì)致記錄，并做好交接班記錄；

5、指導(dǎo)、扶助管理下屬的員工完成工作任務(wù)，并做好培訓(xùn)管理、跟進(jìn)工作；

6、負(fù)責(zé)制定設(shè)備運(yùn)行方案，不斷研究提升措施，力圖節(jié)省能源消耗；

7、促使下屬嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備修理保養(yǎng)制度，做到設(shè)備、機(jī)房、工作場地明凈。不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油，確保設(shè)備性能良好，密封良好，潤滑良好，緊固良好。

8、掌管科技進(jìn)展?fàn)顟B(tài)，推廣新技術(shù)，改造不合理設(shè)備，完善設(shè)計(jì)施工遺留缺陷。

9、監(jiān)視下屬考勤，做技術(shù)管理工作，做故障修理、處理、換件記錄，每月整理歸檔；

10、做好與各部門的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作；

11、輔助各班組做好各自的管理修理工作；

12、向副總工程師匯報(bào)工作；

13、每天編制一份“設(shè)備運(yùn)行、修理、保養(yǎng)狀況一覽表”交副總工程師。

每天工作程序：

1、每天（早、中、晚）三班到辦公室舉行交接班，審閱值班記錄、能源損耗表，掌管設(shè)備安好運(yùn)行處境；

2、上崗前5分鐘開班組會議，布置本班工作，跟進(jìn)遺留問題；

3、檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，察覺不良現(xiàn)象立刻校正；

4、安置各班組的籌劃檢查保養(yǎng)工作并檢查下屬員工修理保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，察覺問題實(shí)時(shí)處理；

5、促使臨時(shí)工的工程進(jìn)度及理應(yīng)達(dá)成的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6、檢查各組原材料所需的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格，以便保證各項(xiàng)工程能實(shí)時(shí)完成；

7、保障設(shè)備處于優(yōu)良狀態(tài)，操縱好每