當(dāng)前房地產(chǎn)景觀設(shè)計定位樓盤風(fēng)格談

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作為中國地產(chǎn)界進展期的親歷者，我們認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)景觀設(shè)計的趨勢主要從定位與風(fēng)格兩個方面去分析。

景觀設(shè)計定位的進展趨勢

房地產(chǎn)景觀設(shè)計的定位進展趨勢主要在于以下兩點：

開發(fā)商的眼光、膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高

1.開發(fā)商要形成有自己特色和天性的景觀產(chǎn)品線。這就需要開發(fā)商有長遠的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個工程的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場淘汰。

2.開發(fā)商要有創(chuàng)新精神。當(dāng)前，抄襲和照搬蔚然成風(fēng)，有的甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來，完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計，設(shè)計師干的是"仿造、組裝"的活兒，這是和行業(yè)的進展相悖離的。創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)進展的動力。

3.開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計師來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)理施工的全過程。景觀設(shè)計師來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)視施工的全過程，這是國外以及中國香港建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于"謀斷分開"——景觀設(shè)計師是"謀劃"的主體，他來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)視施工的全過程；開發(fā)商是"決斷"的主體，他來判斷和評價設(shè)計效果的好壞和工程的質(zhì)量等。

綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光——是否有長期并系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅強不移地走創(chuàng)新進展之路；其次，膽略——是否有魄力和膽子讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮，并敢于承受一切后果；第三，胸襟——能否有海納百川的胸懷，斟酌和采用對工程的不同觀法及建議。

開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場的操縱力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。

景觀設(shè)計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶，它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位，因此，它理應(yīng)對景觀建成效果和施工質(zhì)量舉行監(jiān)視并負責(zé)。

現(xiàn)場操縱力要不斷提高

景觀行業(yè)有句話，叫"三分設(shè)計，七分施工"，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計公司的現(xiàn)場操縱力要很強?，F(xiàn)場操縱的關(guān)鍵有以下兩點：第一，要嚴(yán)格操縱景觀效果；其次，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格操縱本金。

第一是操縱好效果，譬如種植大樹，不是挖個坑把一棵大樹種下去就可以的，而務(wù)必在現(xiàn)場嚴(yán)格操縱大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、參觀面的朝向、成活的處境、有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場操縱力很強的景觀現(xiàn)場管理人員組合成一個團隊去執(zhí)行。

再說說操縱本金，景觀施工的監(jiān)視和管理不像建筑施工那樣模范和成熟，所以如何在現(xiàn)場操縱好本金是一個重要的課題。我認(rèn)為，將來的趨勢是開發(fā)商會在景觀上適當(dāng)?shù)卦黾右淮涡酝度?，而盡量裁減后期物業(yè)管理的維護本金。因此，景觀設(shè)計公司務(wù)必扶助開發(fā)商合理地操縱本金，而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護措施。

對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

好多工程的概念和方案天花亂墜，擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，結(jié)果效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設(shè)計公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。景觀品質(zhì)的提高要從細部設(shè)計入手，關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。

景觀設(shè)計風(fēng)格的進展趨勢

向具有中國地域特色的風(fēng)格進展

在不遠的將來，中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向進展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)工程，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國城市好多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。因此，中國下一批房地產(chǎn)的精品工程就是那些在工程中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。譬如南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語言來表達南京獨有的"民國"風(fēng)格，取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績。

中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風(fēng)格，這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格，這樣的工程也必將成為下一批中國地產(chǎn)的精品工程。

向以綠化配置為重點的景觀風(fēng)格進展

筆者認(rèn)為，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計的趨勢還是以綠化配置為重點，不僅綠化量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化、生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量本金舉行翻修維護，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量會逐步裁減。

譬如綠地集團合肥國際花都玫瑰苑工程，就是以大量綠化結(jié)合坡地造景，形成特色的居住景觀效果。龍湖地產(chǎn)是一向堅持這種風(fēng)格的北京的花盛香醍工程和西安的曲江盛景工程的景觀效果都很好，很值得借鑒學(xué)習(xí)。

實際上，用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得了買房者的價值認(rèn)同，達成了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠遠超過了本金投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實際造價本金并沒有高出多少。當(dāng)然，如何做到把房地產(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)進展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的進展趨勢。

高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格進展

由于度假酒店一般都處于一個環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置，如海邊、山里等等，因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建立設(shè)計的重要內(nèi)容，而這個正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。譬如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水、層巒疊嶂的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體，高爾夫球場和度假酒店建筑高明地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的"富春山居"圖。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時令不同而風(fēng)景變化，這就是借景的妙用。

中遠地產(chǎn)開發(fā)的大連世界觀工程，設(shè)計者夢想在大連創(chuàng)造出中國獨一無二的擁有第一排10里海岸線、180萬平米山海的集居住、商務(wù)、休閑、度假、養(yǎng)生于一體的高端國際化社區(qū)。為此，在整個樓盤的最初階段就設(shè)計和施工了一條橫跨現(xiàn)代與歷史文脈的風(fēng)情海岸景觀、一條匯通天地的盤山景觀以及一個山頂藝術(shù)公園。又譬如，三