萬科中心綠色建筑考察匯報(bào)

萬科中心綠色建筑考察匯報(bào)_物業(yè)經(jīng)理人萬科中心綠色建筑考察匯報(bào)

一、概述

總重量多達(dá)8萬多噸，是目前世界上最重的懸拉建筑。

一個(gè)億的設(shè)計(jì)費(fèi)，總造價(jià)約10億元人民幣，比同類建筑高出20%。設(shè)計(jì)本錢占到了建筑本錢的10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)2%-3%的平均比例

1.形狀

整個(gè)建筑形狀像一個(gè)個(gè)拼接在一起的“長方形盒子”，從造型上看，有點(diǎn)像飛機(jī)場的候機(jī)樓，由幾根大方柱子讓整個(gè)建筑物成懸空狀態(tài)，建筑整體挑高9到15米，突出部位阻隔住視線，站在地面上看不到它的全貌，好像是按“之”字形走勢?！伴L方型的盒子”里伸出樓梯，直通地面。

像一段竹子，也像一只抽象的恐龍，它在萬科中心成為一個(gè)設(shè)計(jì)符號。仰頭墻上燈帶被設(shè)計(jì)成萬科中心的外形，進(jìn)入餐廳公共餐桌也被設(shè)計(jì)成它的外形，一個(gè)門把手、一張休閑坐椅，不經(jīng)意間就能看出它的影子，這個(gè)建筑形狀在萬科中心作為一個(gè)設(shè)計(jì)符號被運(yùn)用傳遞出一種詼諧感。

2.架空層

底部形成自然透風(fēng)和良好的遮陰效果，由水景、土丘、下沿式廣場組成的空間立體景觀，在建筑下面，散落著藝術(shù)雕塑品，即便是指示牌也一種藝術(shù)。建筑底下全是生態(tài)綠化率到達(dá)100％以上，加上樓頂?shù)木G化，綠化率到達(dá)140%。

3.內(nèi)部

進(jìn)入內(nèi)部會(huì)發(fā)覺這個(gè)建筑構(gòu)造上的與眾不同，一些斜拉索從天花板斜穿入地，隱匿在建筑之中。據(jù)萬科中心講解員介紹，不同于一般建筑的框架構(gòu)造，萬科中心是在斜拉橋上蓋房子?？瓷先ミ@些斜拉索比橋梁上使用的數(shù)量少，整個(gè)建筑就這樣被吊裝起來。據(jù)說，建筑的時(shí)候先蓋樓頂后裝樓板，是真正的“空中閣樓”。行走在萬科中心，除了辦公區(qū)域是方正空間，一些走廊等過渡空間被分割成不規(guī)章的形態(tài)，超出了人們習(xí)慣上對空間的閱歷。隨行的萬科總部員工也說：“剛來時(shí)，常會(huì)迷路”。

4.樓道

每層的步行樓梯寬于正常樓道的三倍以上，樓道又分雙色“陰陽階梯”，一半正常級數(shù)，一半小于正常級數(shù)一倍，大臺(tái)階可以坐人，就像大學(xué)教室里的講座論壇，每層樓道的空間設(shè)計(jì)都是一個(gè)完整的藝術(shù)品，而有了人的活動(dòng)又成了當(dāng)代行為藝術(shù)。

二、區(qū)域功能布局

1.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

占地面積：61700平方米

建筑面積：121300平方米

建筑高度：35米

水景面積：2750平方米

綠化面積：75000平方米

綠化率＞100%

2.功能分區(qū)

建筑是建筑在大梅沙湖心島上，與湖心島中心公園合為一體，通過一排路燈進(jìn)展用地紅線的區(qū)分。整個(gè)建筑是無邊界開放式的，市民可從湖心公園進(jìn)入到萬科中心。萬科中心分兩級向市民開放。

3.市民開放流線

分兩級向市民開放；

景觀公園完全對市民開放；

內(nèi)部藝術(shù)展廊適度向市民開放（未完成）。

三、綠色建筑細(xì)節(jié)

1.綠色建筑

綠色建筑的設(shè)計(jì)是一個(gè)整合的過程，而不是很多技術(shù)的疊加：各項(xiàng)設(shè)計(jì)從一開頭就設(shè)計(jì)目標(biāo)，并在設(shè)計(jì)、建筑、運(yùn)營的過程中反復(fù)調(diào)整，保證綠色建筑目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.綠色建筑4大目標(biāo)

（1）綠色目標(biāo)

可持續(xù)進(jìn)展的設(shè)計(jì)目標(biāo)，就是要實(shí)現(xiàn)環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)進(jìn)展，選擇一個(gè)好的評估標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵。萬科中心以LEED評估體系為建筑標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中有效削減對環(huán)境和住戶的負(fù)面影響，成為國內(nèi)極少數(shù)獲得LEED鉑金認(rèn)證的建筑物之一。

（2）人體安康的愛護(hù)

為萬科總部辦公使用者供應(yīng)一個(gè)和諧、輕松的氣氛，一個(gè)寧靜、恬宜、安康的辦公環(huán)境；大樓注意對水質(zhì)、空氣的處理，建筑材采納無毒害綠色材料。同時(shí)也供應(yīng)一個(gè)和諧、共享的辦公空間，有助于形成安康的心態(tài)。

（3）生態(tài)系統(tǒng)愛護(hù)

安排合理的生態(tài)系統(tǒng)鏈條，削減因本工程建立及建成后的日常使用對周邊地區(qū)產(chǎn)生的各種污染和破壞。

（4）能源轉(zhuǎn)換與節(jié)省

通過對太陽能、雨水、地?zé)?、地冷等自然能源的合理汲取與利用，通過降低自身能耗，降低本工程對電、氣等社會(huì)能源的索求。盼望到達(dá)以下幾個(gè)節(jié)能目標(biāo)：

能源與水資源消耗最少；運(yùn)行本錢最低；

低能耗、高舒適度。

3.遮陽板（會(huì)呼吸的表皮）

建筑主體外立面有一條條橫向排列的金屬是遮陽百葉（穿孔透光鋁板），百葉上有著大小長短不等的方型鏤空，據(jù)說這一設(shè)計(jì)是史蒂芬·霍爾受一片棕櫚葉的啟發(fā)設(shè)計(jì)而成

2.太陽能集熱設(shè)備

深圳太陽能資源豐富，年太陽輻射量為5225兆焦耳/平方米，全年約80%的白天具有采集太陽熱能的條件。萬科中心屋頂（除酒店）全部裝有太能光電板，總面積為1997平米，轉(zhuǎn)化的太陽能可供應(yīng)整個(gè)萬科總部用電總量的14％，約28萬度。耗資1000多萬的“屋頂陽傘”－－建筑光伏電系統(tǒng)，也形成了獨(dú)特的遮陽屋頂景觀。屋頂?shù)某凉?、冷卻系統(tǒng)，以及泳池?zé)崴?、大廈浴洗熱水，都來自于太陽能。

總面積為1997平米，轉(zhuǎn)化的太陽能可供應(yīng)整個(gè)萬科總部用電總量的14％，約28萬度。

3.室內(nèi)綠色材料

中國第一個(gè)在室內(nèi)大規(guī)模的使用速生材料—竹材代替木材的辦公建筑，論書柜、辦公臺(tái)面，都找不到一塊木材，它削減了對森林的損害，又制造出獨(dú)特的藝術(shù)空間。

4.中水處理

以水質(zhì)較好的雨水為主，以中水資源為補(bǔ)充，供應(yīng)景觀水體，綠化及景觀水不用自來水作為水源。

屋面雨水全部收集，地面雨水全部處理滲透，一年可節(jié)省大約45700噸水。

5.自然通風(fēng)采光

建筑進(jìn)深掌握在20米以內(nèi)，大面積的玻璃幕墻設(shè)計(jì)，75%的區(qū)域照度到達(dá)400lux以上，保證自然光充分；幕墻系統(tǒng)開窗率高達(dá)30%，保證自然通風(fēng)，形成對流。

樓梯檔板采納多孔造型，也保證了室內(nèi)自然風(fēng)流順暢。

6.地下采光

園林中有的是一方池水的中心是一個(gè)下凹的空間，其中沒有注水，有的是直接有一個(gè)大方型下凹的空間，周邊是玻璃幕墻，據(jù)介紹這是為萬科中心地下空間的采光而設(shè)計(jì)，保證萬科中心地下約4萬平方米建筑的建筑的自然采光，萬科中心綜合運(yùn)用了照明系統(tǒng)、自然采光等一系列新技術(shù)，大大節(jié)省電能。

7.PC（預(yù)制混凝土）構(gòu)件

王石說，住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變大量使用木材的木模板傳統(tǒng)工法，使用鋼模。鋼模材料本身也要碳排放，但木模平均使用6.5次報(bào)廢，而鋼模可以500~600次重復(fù)使用，鋼模使用次數(shù)的平均排放量遠(yuǎn)小于木模版的固碳量。住宅產(chǎn)業(yè)化較傳統(tǒng)工法比擬，不僅大大削減木材使用量，在減

少水、水泥的消耗方面也很明顯。

一段成品化的混凝土樓梯，踏板上有兩條防滑凹線，也是經(jīng)鋼模壓制，紋理清楚、線條硬朗。細(xì)看底部，能發(fā)覺一些緊固件，整個(gè)混凝土樓梯可以直接運(yùn)到施工現(xiàn)場加固，而不需要“現(xiàn)澆”，專業(yè)上被稱為PC（預(yù)制混凝土）構(gòu)件。

現(xiàn)場展現(xiàn)的PC構(gòu)件現(xiàn)場還有很多，其中一面外墻，鋼筋混凝土、保溫層、外墻裝飾、窗框均一次成型，只待運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場安裝，而且精度和質(zhì)量遠(yuǎn)高于現(xiàn)場手工操作

8.空調(diào)冷源及地板送風(fēng)系統(tǒng)

采納冰蓄冷系統(tǒng)。夜間是用電低谷期，電價(jià)較低，這時(shí)采納電制冷機(jī)制冰，將冷量以冰的形式儲(chǔ)存起來，再在電價(jià)較高的白天把儲(chǔ)存的冷量釋放出來，利用峰谷電價(jià)差節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用，每年可達(dá)34萬元。

室內(nèi)通過地板送風(fēng)系統(tǒng)，利用地板下低壓風(fēng)管把冷風(fēng)送到風(fēng)口，送風(fēng)溫度較常規(guī)送風(fēng)溫度高2～4度，可節(jié)電3成以上。送風(fēng)的高度為2米高度，是人體最感受最舒適的一個(gè)高度

9.電氣系統(tǒng)

每一盞燈都可以依據(jù)環(huán)境光線的變化進(jìn)展獨(dú)立調(diào)整。不同的區(qū)域采納敏捷的照明方式，協(xié)作節(jié)能型光源及燈具的使用，萬科總部照明能耗比同等規(guī)模同類建筑削減30%。

10.生態(tài)草地泳池

泳池的一邊是是鋪設(shè)草坪的階梯，一方面表達(dá)了自然生態(tài)，另一方面也使得泳池的造型非常獨(dú)特，泳池的對面是一個(gè)疊水池，一方面可收集雨水，另一方面統(tǒng)過中水系統(tǒng)進(jìn)展循環(huán)利用。

11.分類垃圾箱

在萬科中心隨處可見生態(tài)垃極分類箱。提倡與引導(dǎo)環(huán)保行為。

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