商鋪?zhàn)≌瑢懽謽峭顿Y優(yōu)缺點(diǎn)分析

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商鋪?zhàn)≌瑢懽謽峭顿Y優(yōu)缺點(diǎn)分析商鋪、住宅與寫字樓投資的優(yōu)、缺點(diǎn)分析

商鋪投資的優(yōu)、缺點(diǎn)：

一、優(yōu)點(diǎn)：

（1）投資適中

商鋪對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資比例和投資回報(bào)率相比較較適中。商鋪價(jià)格并不像別墅和一般商品房而言，處于中間部位。但投資回報(bào)率卻較穩(wěn)定地在8％～10％之間。

（2）高效回報(bào)

住宅房的投資普遍回報(bào)率為6%-8%，而通常商鋪的回報(bào)率為8%-10%，高的甚至于可以達(dá)成15％，由此可見投資商鋪較投資住宅房收益較大。

（3）租約穩(wěn)定

租約的穩(wěn)定性是商鋪相比住宅房所具有的另一優(yōu)勢(shì)。住宅房租約期限一般為半年至一年，而商鋪通常為三至五年或者更長(zhǎng)。

（4）長(zhǎng)期升值

好的商鋪因其稀有性會(huì)隨著商圈的進(jìn)展成熟不斷升值。一般住宅房所遇到的折舊問(wèn)題決不會(huì)展現(xiàn)在商鋪的價(jià)格計(jì)算上。商鋪的優(yōu)點(diǎn)并不限于以上幾點(diǎn)，好的商鋪風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較底，滾動(dòng)性高贏利才能強(qiáng)，更有無(wú)限商機(jī)。政策面導(dǎo)致商鋪熱銷，2022年8月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅房?jī)?nèi)外銷房并軌，致使高品質(zhì)內(nèi)銷房?jī)r(jià)有所上漲。據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)：漲幅約在10%-20%，而今為眾多商家、投資者看好的非居住用房于2022年3月內(nèi)外銷并軌。

（5）社區(qū)環(huán)境好

為樹立自家品牌的良好形象，經(jīng)營(yíng)商要在店鋪的設(shè)計(jì)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施、廣告等方面花費(fèi)巨資，再考慮到年年上漲的租金，租賃形式的商鋪使他們不得不對(duì)前期投入有所顧及。在這方面投資添置商鋪?zhàn)匀粌?yōu)勢(shì)突現(xiàn)，它為以自營(yíng)為目的的投資商供給了施展的舞臺(tái)。

二、缺點(diǎn)：

（1）退出損失大

由于商鋪投資要求對(duì)比嚴(yán)格，要么一次性付款，要么貸款，但從現(xiàn)狀來(lái)看貸款只能帶到5成，并且是10年，所以相鋪相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，前期投入對(duì)比高，假設(shè)中途退出損失會(huì)對(duì)比嚴(yán)重。

（2）有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)

投資者以出售形式賺取回報(bào)的，房地產(chǎn)業(yè)的各種政策法規(guī)（更加是轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)政策）將直接影響著商鋪投資的直接收益；投資商以出租形式賺取回報(bào)所面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于市場(chǎng)波動(dòng)的影響。商業(yè)租戶對(duì)市場(chǎng)的反映特別敏感，當(dāng)市場(chǎng)狀況處于低谷時(shí)，商戶通常采取暫緩?fù)卣?、縮小租賃范圍、撤租或要求減免租金等做法以降低本金，抗拒經(jīng)濟(jì)蕭條。此種情形對(duì)于投資商而言無(wú)疑預(yù)示著長(zhǎng)期負(fù)債，無(wú)力清償銀行貸款而最終導(dǎo)致投資失敗。

住宅投資的優(yōu)、缺點(diǎn)分析：

一、優(yōu)點(diǎn):

（1）房型好

一般住宅由于添置都是以居住為主，房型的好壞和消費(fèi)者生活質(zhì)量息息相關(guān)，所以如今的設(shè)計(jì)師都是挖空心思，從生活理念的實(shí)際啟程設(shè)計(jì)房型，所以住宅較之其它房產(chǎn)房是較

（2）房產(chǎn)品質(zhì)好

房產(chǎn)品質(zhì)主要表達(dá)在房產(chǎn)的質(zhì)量、房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、房產(chǎn)的生活理念以及房產(chǎn)銷售過(guò)程中的服務(wù)等等?，F(xiàn)如今房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)有著強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)得市場(chǎng)，所以各個(gè)房產(chǎn)商都把自己的房產(chǎn)品質(zhì)放在第一位。

(3)房產(chǎn)新

由于住宅根本上都是期房出售，所以較之商鋪等工程的現(xiàn)房銷售其一優(yōu)點(diǎn)就是房產(chǎn)新。

二、缺點(diǎn)：

（1）物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高

物業(yè)收費(fèi)工程繁多，就物業(yè)管理費(fèi)一般商品房在每平方米每月1.5元以上，高那么4～5元，但是管理方面大都不是很夢(mèng)想。

(2)價(jià)位偏高

房?jī)r(jià)突漲是近幾年房產(chǎn)的一普遍現(xiàn)象，更加是一些大型城市。房?jī)r(jià)的上漲使得一些中低收入家庭購(gòu)房困難，人均住房面積偏低。

（3）期房有確定風(fēng)險(xiǎn)

如今房產(chǎn)商為了盡早資金回籠，均采取了期房出售得方式銷售其開發(fā)的住宅，但期房對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)存在著確定的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及政策法規(guī)是投資風(fēng)險(xiǎn)的所在。

寫字樓投資的優(yōu)缺點(diǎn)分析：

一、優(yōu)點(diǎn)：

沒(méi)有裝修和更換家具的煩擾；一般物業(yè)管理費(fèi)由租戶承受，通訊線路也由租戶出面添置，同時(shí)物業(yè)管理公司會(huì)對(duì)租戶的日常能源和通訊費(fèi)用舉行管理，業(yè)主并不需要惦記上述費(fèi)用的拖欠。企業(yè)付款也對(duì)比法則、按時(shí)。

二、缺點(diǎn)：

二手寫字樓的租賃、買賣市場(chǎng)正在成熟中，目前的市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制還不夠完善，不像住宅。由于添置寫字樓的