商鋪裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

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裝飾裝修單位：____幢____號(hào)，業(yè)主/使用人：________以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人；

裝飾裝修企業(yè)：_______以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修公司；

____________物業(yè)管理有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)物管公司。

為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安好，維護(hù)公共安好和公眾利益，共同營(yíng)造一個(gè)安好、安逸、優(yōu)良的生活環(huán)境，就____居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協(xié)議：

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容：

□拆墻改建(詳見(jiàn)附圖)□木工裝飾□空調(diào)設(shè)備

□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改□衛(wèi)生間設(shè)備□燈箱廣告牌

□其它：

二、裝修工程施工期限：

____年____月___日起至____年___月___日止，裝修人須在該時(shí)間內(nèi)裝修完畢，過(guò)期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時(shí)間：

星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日與其它時(shí)間不得施工，特殊處境以物管公司通知為準(zhǔn)。

四、廢棄物的清運(yùn)和處置：

全體因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到物管公司指定的地點(diǎn)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計(jì)交到物管公司，由物管公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn)。

五、樓宇外立面管理要求：

1、不得變更任何門(mén)、窗的款式和設(shè)計(jì)功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格舉行安裝(不得遮蓋二樓住戶(hù)凸窗，厚20公分；長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心，鋼架務(wù)必用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，務(wù)必是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門(mén)內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘，在窗戶(hù)內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，防蚊網(wǎng)只能安裝在全體門(mén)窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后，按物管公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。

六、遏止行為和留神事項(xiàng)：

1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向物管公司申報(bào)裝修，全體施工工程務(wù)必按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容舉行裝修，不得虛報(bào)、假報(bào)裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如察覺(jué)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的，務(wù)必停工補(bǔ)辦申請(qǐng)審批手續(xù)，并在得到批準(zhǔn)后面可施工，不予批準(zhǔn)的工程務(wù)必恢復(fù)原樣。裝修申報(bào)時(shí)裝修人須交納6000元裝修押金，裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前務(wù)必由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)舉行試壓測(cè)試，排水系統(tǒng)舉行灌水試驗(yàn)和將電視、電話(huà)、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)舉行檢查，并在出工前將試壓測(cè)試結(jié)果填表記錄交回物管公司，以便有問(wèn)題能實(shí)時(shí)處理，否那么裝修出工后發(fā)生的問(wèn)題由裝修人承受責(zé)任。

3、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過(guò)140KW，如須增容裝修人須向供電部門(mén)提出申請(qǐng)待供電公司批準(zhǔn)同意后面可(其因增容所產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修人承受)，施工用電須由裝修公司自行供給專(zhuān)用配電箱，將所用電源經(jīng)過(guò)配電箱后再接線(xiàn)使用，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安好用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方舉行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺(tái)、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用明火作業(yè)，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個(gè)或4公斤5個(gè))。

6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺(tái)等共用部位安裝任何管、線(xiàn)、空調(diào)主機(jī)、熱水器等設(shè)施設(shè)備；不得損害公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和變更總電箱位置，衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，務(wù)必在天花上做預(yù)留檢查口。

8、物管公司將派人不定時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)舉行嚴(yán)格的監(jiān)視、檢查和指導(dǎo)施工，并在裝修完工后派人對(duì)貴單位舉行裝修后的竣工驗(yàn)收檢查。裝修人或裝修公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，有給排水系統(tǒng)或電氣線(xiàn)路增改的須先出具增改片面的給排水增改圖、電氣線(xiàn)路圖紙方可舉行驗(yàn)收檢查。

9、物管公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱秘工程舉行外觀(guān)驗(yàn)收檢查，由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致裝修人或其它住戶(hù)利益造成損失的，物管公司不承受任何責(zé)任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承受責(zé)任。

10、商鋪裝修竣工自外觀(guān)驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無(wú)奇怪現(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。

11、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料務(wù)必符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

13、安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)，務(wù)必由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。

七、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就舉行施工的違章裝修/安裝工程，裝修人務(wù)必自行去除并恢復(fù)原樣，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未去除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容，物管公司將另行安置人員施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承受。

2、電氣線(xiàn)路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱秘工程務(wù)必按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定，模范要求施工，如經(jīng)檢查有不符合的，經(jīng)通知后務(wù)必去除遮擋片面舉行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的，將對(duì)貴商鋪要求舉行停工整改處理，所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承受。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改，整改后舉行復(fù)驗(yàn)，直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí)，物管公司將另行安置施工人員舉行施工或停電停工整改，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承受。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過(guò)程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí)，物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù)，如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6、乙方在裝修改造過(guò)程中對(duì)商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的，由乙方負(fù)全責(zé)并承受全體修理費(fèi)用。

7、乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體布局安好，消防，電路，空調(diào)和其它各種管線(xiàn)的使用安好及整體美觀(guān)造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng)，否那么乙方應(yīng)立刻改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它商定：

1、為保證本商場(chǎng)裝修工程的質(zhì)量，物管公司將不定時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)舉行嚴(yán)格的監(jiān)視和指導(dǎo)施工，裝修人和裝修公司須合作物管公司對(duì)商鋪裝修活動(dòng)的監(jiān)視、檢查。

2、物管公司有權(quán)制止裝飾裝修活動(dòng)中的影響公眾利益、公共安好和影響周邊住戶(hù)正常生活的相關(guān)行為。

3、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同商定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行舉行驗(yàn)收或囑托相關(guān)