公共管道漏水遭無妄之災(zāi)業(yè)主索賠物業(yè)獲部分支持

本文格式為Word版，下載可任意編輯——公共管道漏水遭無妄之災(zāi)業(yè)主索賠物業(yè)獲部分支持公共管道漏水遭無妄之災(zāi)業(yè)主索賠物業(yè)獲片面支持因劉某家樓下住戶被水浸泡，物業(yè)公司在劉某家通過鑿地檢查等方式舉行修理，后物業(yè)察覺走水理由是公共通風(fēng)管道漏水，與劉某家無關(guān)。故劉某訴至法院，苦求判令物業(yè)賠償施工損失、誤工費(fèi)、精神損害撫慰金。近日，順義法院審理了此案，最終片面支持了劉某的訴訟苦求。原告劉某訴稱：原告為某小區(qū)業(yè)主。2022年10月，原告樓下住戶找到原告，稱原告房間漏水。被告先后4次安置人員查看處境，認(rèn)為原告衛(wèi)生間漏水，讓原告鑿地檢查，并將原告墻體內(nèi)的水管改到墻體外。原告為此花費(fèi)4500元，但原告樓下依舊漏水，后被告對(duì)公共管道舉行排查，察覺是公共通風(fēng)管道漏水，與原告無關(guān)。原告認(rèn)為，被告未按照正常程序檢查漏水理由，直接讓原告鑿地，造成原告施工損失及生活困擾。故訴至法院，苦求判令被告賠償原告施工損失、誤工費(fèi)、精神損害撫慰金共計(jì)10500元。被告物業(yè)公司辯稱：原、被告之間系物業(yè)服務(wù)關(guān)系，被告并不存在原告所述侵權(quán)行為。被告根據(jù)法律規(guī)定及合同商定負(fù)責(zé)共有片面及公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)，而原告所述漏水情形發(fā)生在業(yè)主專有片面，不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，物業(yè)公司已告知業(yè)主協(xié)商解決，只要不涉及共有片面或?qū)灿性O(shè)施造成影響，物業(yè)無權(quán)參與業(yè)主的任何決策。原告樓下業(yè)主報(bào)修后，被告盡到了物業(yè)管理職責(zé)，安置人員到現(xiàn)場(chǎng)查看漏水處境，并排查漏水理由，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)漏水位置及鄰近公共設(shè)施設(shè)備處境，擯棄了公共設(shè)施造成漏水的可能性。業(yè)主自行排查漏水理由的過程中，在靠近通風(fēng)管道處察覺有水漬痕跡，物業(yè)公司合作業(yè)主查找漏水理由，查明漏水點(diǎn)在四層業(yè)主衛(wèi)生間馬桶八字閥處，該處漏水沿著通風(fēng)管道下行，導(dǎo)致?lián)p害發(fā)生。通風(fēng)管道不具備排水功能，未與任何排水管道連接，通風(fēng)管道不成能造成漏水，且通風(fēng)管道運(yùn)行良好，未有需修理現(xiàn)象，物業(yè)公司無法檢查判斷通風(fēng)管道與漏水的關(guān)聯(lián)性，物業(yè)公司在供給服務(wù)過程中，不存在過錯(cuò)，原告的損失應(yīng)由侵權(quán)人予以賠償。另，原告樓下業(yè)主損害的發(fā)生，可能是由于自身私自去除管道，導(dǎo)致排水不暢造成。綜上，原告苦求無法律依據(jù)，證據(jù)缺乏，不應(yīng)支持。法院經(jīng)審理認(rèn)為：被告作為供給物業(yè)服務(wù)的公司，應(yīng)對(duì)房屋共用部位舉行日常管理、修理養(yǎng)護(hù)，察覺破損實(shí)時(shí)修補(bǔ)。涉訴漏水事故發(fā)生后，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)公共設(shè)施舉行檢修、查看。根據(jù)雙方陳述，通過通風(fēng)管道百葉窗，目視即可察覺有滴水落下，而被告在原告施工前未能察覺。故法院認(rèn)為，被告疏于管理，未盡到必要的修理、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，對(duì)原告因漏水事故造成的損失存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承受賠償責(zé)任。對(duì)于原告看法的施工費(fèi)，法院予以認(rèn)定。對(duì)于原告看法的誤工費(fèi)、精神損害撫慰金