如意萬洲城銷售百問1

PAGE第14頁共14頁如意.萬洲城銷售百問 一、項目位置地理位置1.如意.萬州城具體位置在哪里？答：“如意。萬州城”位于龍寶區(qū)王牌路698號，萬棉廠舊址（天嶼江山旁）2.如意.萬州城周邊有那些城市主干道？答：北濱路、國本路、沙龍路3.如意.萬州城項目四至？答：我們項目地處于龍寶區(qū)牌樓萬棉廠舊址，社區(qū)北接王牌路，直通高筍塘，東至濱江大道、接長江3橋，西面沙龍路鄰山頂公園，南至成熟社區(qū)牌樓。交通情況4.如意.萬州城周邊的公交線路有那些？具體線路途經？答：經過本項目的交通路線很多，具體如下：6路：國本路—汽車南站11路：高筍塘—雙河口16路：雙河口—枇杷坪16—1：路火車站—國本路車站1路：萬棉廠--周家壩2路：天子路--骨科醫(yī)院環(huán)湖公交線路等公交線路都會經過本項目。周邊配套5.如意.萬州城周邊游那些超市和農貿市場？具體的位置？與項目的距離？答:周邊的大型超市超市：永輝超市、沃爾瑪、新世紀，最近的超市在紅花市場里面。周邊的農貿市場有：牌樓菜市場，紅花菜市場6.如意.萬州城周邊游那些百貨商場？具體的位置？與項目的距離？答：重百、新世紀、百盛等大型百貨密布在高筍塘商圈，距離本項目均不到10分鐘車程。7.如意.萬州城周邊游那些醫(yī)療設施？具體的位置？與本項目的距離？答：三峽中心醫(yī)院、婦幼保健院、萬州骨科醫(yī)院都在附近不到10分鐘車程。8.如意.萬州城周邊游那些金融網點？具體位置？與本項目的距離？答：重慶農村商業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行，招行、光大銀行、中國銀行、華夏銀行中國郵政，位置均在10分鐘車程范圍內。9.如意.萬州城周邊游那些市政設施？具體位置？與本項目距離？答：項目旁邊的市政設施有區(qū)體育館、博物館（紅花市場正對面）、西山公園、太白巖山頂公園、移民廣場。規(guī)劃中的濱江公園和長江3橋也在本項目旁邊。位置均在5分鐘車程范圍內。10.如意.萬州城所屬的派出所是那個？具體位置？聯(lián)系電話？答：牌樓派出所，聯(lián)系電話暫時不詳。11.如意.萬州城周邊游那些酒店？具體位置？與本項目距離？答：凱萊酒店（四星）、尼斯酒店（四星）、五橋國際大酒店（四星）、萬州賓館（3星）、錦麗酒店（2星）.位置均在15分鐘車程范圍內。12.周邊有哪些有名的餐飲？需多長時間？答：999大酒樓、王牌路沈大漢格格、小八仙會館等。位置均在10分鐘車程范圍內。13.如意.萬州城周邊有那些小區(qū)？答：天嶼江山、上游福地、天江酈城、世紀新城、陽光國際、國成江山龍苑二、項目基本情況開發(fā)商背景14.開發(fā)商實力如何？答：開發(fā)商是山東如意集團旗下山東如意置業(yè)有限公司，山東如意集團是全球知名的創(chuàng)新型技術紡織企業(yè)，國毛紡織最具競爭力十強企業(yè)，是全球服裝奢侈品品牌的主要供應商之一。集團資產總額131億元，擁有國內A股（002193）和東京（3606）2個上市公司，合競爭力居中國紡織服裝500強前五位，出口創(chuàng)匯居行業(yè)百強前五位，主營業(yè)務收入居行業(yè)前十位。如意置業(yè)成長于上凍濟寧，是一家追求卓越，專注品質和細節(jié)的專業(yè)地產公司，公司以建立百年長青品牌為己任，現(xiàn)持有優(yōu)質商業(yè)開發(fā)用地5000余畝，價值15億元，是一家非常有實力的公司。開發(fā)商的經營理念？答：合作單位概況16.如意.萬州城規(guī)劃設計是由那個單位完成的？有那些代表作？答：重慶市設計院第五設計院，代表作品有：17.如意.萬州城園林設計是由什么單位完成的？什么資質？代表作品？18.如意.萬州城施工單位是哪家單位？什么資質?代表作品？答：本公司通過嚴格的招投標后確認承建商為重慶渝?？毓杉瘓F公司，總承包一級資質，非常有實力的一家建筑工程公司，規(guī)范的施工管理將是優(yōu)良的建筑質量的有力保證。他們的代表建筑有：王府井？/?、19.如意.萬州城監(jiān)理單位是哪家單位？什么資質？答：如意.萬洲城的建設監(jiān)理單位為重慶林鷗，甲級資質。20.如意.萬州城代理公司是哪家？答：重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司，于2000年初進入重慶房地產市場，以重慶為立足點，目前重慶地區(qū)已有幾十個項目在售，近100家二手房門店營業(yè)中。公司隸屬香港中原集團，中原集團創(chuàng)建于1978年，專注于房地產咨詢，項目全程推廣以及代理一、二手房地產交易服務，歷經30余年的發(fā)展，秉承“所識盡較，任人為賢、團結精神、汰弱留強”的十六字理念。經濟技術指標21.如意.萬州城項目占地面積多少？答：如意.萬州城項目占地面積約220畝22.如意.萬州城總建筑面積是多少？一期建筑面積是多少？一號樓建筑面積是多少？答：如意.萬州城項目占地面積總建筑面積約79萬方，一期建筑面積約10萬方，1號樓建筑面積約：28000m2；23.如意.萬州城容積率是多少？答：4.124.如意.萬州城建筑密度是多少？答：29%25.如意.萬州城綠地率是多少？答：30.5%26.如意.萬州城性質和土地使用年限是多少？從何時開始？答：27.如意.萬州城停車位的數(shù)量？是租還是銷售？答：車位約3800個，租售方式未定28.如意.萬州城項目一期1-4號樓每棟有多少層？答：33層29、住宅標準層層高為多少？答：3米產品及配套30.如意.萬州城采用何種規(guī)劃布局？這樣的布局有什么特點？答：我們對整個地塊的排布方式上經過了長時間的研究考慮，決定以線型布局的方式在濱江路沿線進行排布，最大化的將整個社區(qū)景觀和濱江景觀為業(yè)主所共享，從而使濱江視線延長數(shù)10倍。同時利用大梯坎步行景觀系統(tǒng)和住宅吊層消化場地高差，不拘泥于呆板的構圖形式，結合山地地形、景觀條件、和朝向靈活布置，充分體現(xiàn)國際化山地住區(qū)的特色。31.如意.萬州城采用何種建筑風格？有何特色？設計理念是？答：我們項目采用的是ART-deco經典建筑風格，這種風格源于法國，像紐約帝國大廈、克萊斯勒大廈這樣的城市標志性建筑物都是采用的這種風格，全AREDECO風格建筑群，5星級酒店地標、5A甲級寫字樓。商務區(qū)以現(xiàn)代簡潔風格為主，強調立面的現(xiàn)代化及標志性，高層外立面運用古典風格設計，高貴典雅。如此獨一無二標志性建筑群落戶萬州北濱路，足以震撼全城，成為萬州人民的向往，成為萬州身份地位象征的城市名片。32.如意.萬州城采用何種建筑結構？有何優(yōu)點？答：框架剪力墻結構，他和一般的框架結構相比有點在于：33.如意.萬州城一期推售的是那棟樓？建筑面積多少？多少戶？答：我們一期推售的是1號樓，建筑面積約2.8萬方，共230戶34.如意.萬州城1號樓主要有那些房型？建筑面積多少？答：一期戶型從2房到4房的都有，建筑面積從96平米150平米具體：兩房兩廳單衛(wèi)雙陽臺96平米、104平米三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺121平米、124平米、132平米四房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺149平米四房兩廳雙衛(wèi)三陽臺150平米35、請問入戶防盜門開啟的方向是怎樣的？答：我們1期房屋入戶門均為內開子母門。36、1號樓分別是第幾層可以看江？那個戶型看江效果好?答：1號樓住宅面江朝向的根據(jù)項目的高差預計23樓左右就可以看到全方位看江，越到上面視線效果越好。37.小區(qū)入口采用哪種方式進入？是否為封閉式小區(qū)管理？小區(qū)有幾個入口？答：人車分流、封閉管理，小區(qū)暫定3個人行入口人，車行出入口3個。(具體位置為？？？)業(yè)主可以從車庫直接刷卡進入自己所在的樓棟。人車分流。/?/??38.1號樓和周邊相鄰樓棟的樓間距是多少？1號樓離商業(yè)(馬路)的距離為多少m？答：39.如意.萬州城的園林設計是什么風格？設計理念是什么？答：社區(qū)的園林是打造具有生態(tài)自然的風格，強調天人合一的設計理念，著眼于營造自然、浪漫、豐富、有趣的生活場景。貫穿項目的東西線、南北線分別設計景觀視線通廊。沿東西方向開設出一條景觀通廊，形成大梯坎特色景觀走廊，各處景觀均好性強，每一個棟，甚至每一戶都能享受到不同優(yōu)勢的景觀面集中性特色商業(yè)與國際住區(qū)無縫連接。從而提高整個設計的品質，使之更加經典成熟。40.如意.萬州城的園林區(qū)是否有背景音樂系統(tǒng)？41.如意.萬州城園林里面有那些樹種？42.如意.萬州城園林區(qū)都有那些小品？那些娛樂設施？答：乒乓球臺、游泳池、網球場、五人制籃球場、兒童游樂場、羽毛球場、會所、健身步徑、休閑座椅等等43.如意.萬州城一期推售的部分采用什么電梯品牌？載重？速度？答：44.如意.萬州城一期推售的產品是否安裝中空玻璃？或則其他節(jié)能玻璃？答：我們窗戶選用的是斷橋鋁合金+LOW-E中空玻璃，這種材質具有低輻射、節(jié)能、隔音等優(yōu)點，比一般的塑鋼窗戶質感更好，成本也會高上5、6倍。45.如意.萬州城陽臺露臺欄桿的用材和品牌？答：如意.萬洲城陽臺的用材是：如意.萬州城入戶大廳的裝修程度？公共通道地面和墻面的交樓標準？樓梯間的寬度是多少？答：小區(qū)樓棟主入口為精裝大廳，樓梯間為簡裝修（地面為地磚，墻面為涂料）。??47.如意.萬州城入戶門是用的什么品牌？是否是子母門？答：48.如意.萬州城智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設計有哪些？小區(qū)內是否設紅外線自動監(jiān)控系統(tǒng)？小區(qū)的防盜系統(tǒng)，業(yè)主室內防盜系統(tǒng)有哪些？答：停車場、小區(qū)主要道路出入口設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；？樓棟門禁系統(tǒng)？小區(qū)內主要道路及建筑物周邊路線設電子巡更系統(tǒng)；？小區(qū)周界設周界防范系統(tǒng)；？車庫智能一卡通，帶車卡攝像對比防盜功能；？小區(qū)與城市安保相結合的保障系統(tǒng)？小區(qū)設背景音樂系統(tǒng)，與消防廣播聯(lián)動。？室內設可視對講、煤氣泄漏報警系統(tǒng)、主臥設緊急報警按鈕；49.如意.萬州城一期頂樓是如何做的隔熱防水處理？厚度？工藝？ 答：屋面采用？？？屋面整體保溫防水材料，使屋面防水的年限大大提高，同時做到資源的節(jié)約，滿足節(jié)能和防水的雙重要求。50.如意.萬州城外墻的是用材料？具體品牌？答：51. 如意.萬州城是否需要2次供水？從幾樓開始？ 答：52.如意.萬州城外墻保溫材質？是內保溫還是外保溫？答：53.如意.萬州城消防樓栓的位置？答：電梯前室及公共過道內。？？54.如意.萬州城各個樓棟是否設立信報箱？具體位置？答：每單元集中設置分戶信報箱設在入戶大廳內。？？55.如意.萬州城排污立管防噪音措施？答：排污管基本設置在外墻。56.如意.萬州城地下停車庫層高？答：約為4米57.如意.萬州城建筑主體抗震強度？答：6度抗震，達到國家建設規(guī)范要求。58.如意.萬州城是否設立無障礙設施？具體位置?答：有，在入戶大堂？？？？？59.如意.萬州城廚房、衛(wèi)生間的防水材質？厚度？工藝？答：60.如意.萬州城給排水管道材質？直徑？答：如意.萬州城給排水管道材質為PVC，直徑為：61.如意.萬州城陽臺欄桿材質？高度？顏色？答：62.如意.萬州城廚房、衛(wèi)生間、陽臺是否均有地漏？位置？答：廚房、衛(wèi)生間、陽臺均有地漏63.如意.萬州城衛(wèi)生間是否設有排氣孔？答：有設計64.如意.萬州城空調機位置是否有專門考慮？具體位置？空調外機滴漏怎么解決？答;空調機位以鋁合金百頁的形式都有專門的設計，具體位置為：在空調機位的下面均接了排水管專門解決空調外機滴漏。？？65.如意.萬州城樓板厚度？樓板是預制還是現(xiàn)澆，樓面荷載標準值為多少？答：樓板均為現(xiàn)澆混凝土樓板，厚度根據(jù)不同的功能房間荷載要求不一厚度有一定的差異，具體是客廳：，衛(wèi)生間：臥室：陽臺：允許誤差在國家標準范圍內，樓面標準荷載為：？？？？，滿足規(guī)范要求。66.如意.萬州城水電氣表的位置？水電氣表是否三表入戶？是否一戶一表？三表是否智能表？電表入戶主線為多少平方？負荷多大？答：水表為一戶一表，均每層集中設在戶外水表井內，水表為普通機械式水表，口徑暫定為？，以自來水公司實際安裝為準，，電表設在電井內、電表為一戶一表，現(xiàn)設計為普通電表，電表選型最終以供電局要求為準。入戶主線均為????mm2；用戶電表均為??/A）。氣表有天然氣公司來確定。67.如意.萬州城有那些特色材質節(jié)能設施和先進工藝？外墻砂漿采用保溫砂漿抹灰，提高建筑節(jié)能等級。？？斷橋鋁合金窗框加LOW--E中空玻璃？？？外墻涂采用真石漆，是一種仿石材的漆，建成后讓建筑表面將多余熱能反射。？？內墻采用環(huán)保內墻膩子和環(huán)保涂料，使有害物質降低達國標以下，保護業(yè)主身體健康。？其他：68、住宅廚房是否有專用煙道？答：有。69、給水管和排水管的材質？管徑有多大？答：入戶給水管暫定為？？？管，排水管為？？管；70、每戶是否設有電話線和寬帶接口？答：每戶都有電話和寬帶至入戶門口處。？71、供電系統(tǒng)有哪些？是否有自備電源，功率多大？答：自備電源388KW的柴油發(fā)電機組，擁有延時自動發(fā)電功能，但只是針對小區(qū)停電時對公共區(qū)域進行發(fā)電，滿足使用功能。？？72、供電采用什么相線制？每戶幾個回路？是否銅芯線？答：供電采用三相四線制，每戶一個小電箱，是銅芯線。73、屋頂上有那些設備？買頂樓是否可以使用屋面呢？答：根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，屋頂屬于公共部位，屬于全體業(yè)主所有，禁止任何個人和團體使用、占用屋頂；加之屋頂上設有電梯機房、消防設施、避雷設施、二次供水設備、管網設施等，因此，屋頂由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。三、時間節(jié)點74.如意.萬州城1號樓好久開始辦卡？答：你好，老師，前期因為會員卡的工藝我們做了些調整，現(xiàn)在關于如意會會員卡的準備工作我們正在緊鑼密鼓的進行，預計近期就會推出，到時候還有小禮物相送哦。這是我的名片，（對了你的聯(lián)系方式都沒有改變吧老客戶），你有什么事情可以隨時和我聯(lián)系，我們這邊一有新的銷售信息我也會第一時間通知你的。辦理會員卡并按期升級的客戶可在購房時享受優(yōu)惠。75.如意.萬州城1號樓采用何種方式進行銷售？好久開盤？怎么等那么久？？開盤是采用什么樣的方式？答：本項目總的來說是采取先放卡后開盤的一種方式。我們的開盤時間暫定為2013年上半年，現(xiàn)階段正在進行預約登記，你也知道我們山東如意集團是一家非常有實力的雙主板上市集團公司，如意.萬洲城也是我們公司在萬州的第一個房地產項目，所以我們公司對我們項目的每一個細節(jié)都高標準、嚴要求，我們的銷售管理也都是按照政府相關部門的規(guī)定必須達到預售許可條件才開始銷售，這也是對你們的一種保護。你放心，我們這邊一有新的銷售信息我會第一時間通知你的，也歡迎你隨時關注我們的項目。76、具體銷售價格什么時候出來？答:不好意思，我們這邊的銷售價格暫時還沒有出來，可能要在開盤前才能確定，你也知道，房屋的價格根據(jù)它的樓層、朝向、戶型、景觀來綜合確定，每套房屋的價格都是不一樣的，所以我這邊暫時也不能給到你一個確切的，請您留個聯(lián)系方式，我們一定會在第一時間通知您的，我們會針對你們的具體需求根據(jù)價格為你提供做2到3個置業(yè)方案，相信您到時會選到滿意的戶型。77、如意.萬州城1期何時交房？答：暫定2014年年底交房。最終以合同上約定的時間為準。78、如意.萬州城分幾期開發(fā)？何時可以完工？答：萬州城是一個大型的社區(qū)，整個項目占地約220畝，我們將分成4期開發(fā)，開發(fā)周期約4年。79、所有的運動休閑設施和相關配套什么時候能交付使用？答：在交房時就能夠交付。80、交房時間太晚了，可否先行入?。看穑何覀冺氃隍炇蘸细癫⒔拥轿锕芡ㄖ拍苓M場裝修，不能提前。同時考慮到業(yè)主們的安全和入住后的舒適度，希望你能理解，這也是對業(yè)主負責，不過根據(jù)工程進度預計可以提前交房，時間上會有所縮短。81、項目各棟的工程進展情況如何？答：每個工程節(jié)點均按原計劃在開展，目前沒有滯后。82、入住時是否有停車位可以使用？答:小區(qū)車位約3800個，分地上和地下。且上下搭配、人車分流，業(yè)主停車后可以直接通過車庫刷卡進入樓棟。83、小區(qū)的商業(yè)配套交付時間？面積劃分大?。看穑荷虡I(yè)部分是本項目的最后一期，主要是超高的五星級酒店、5A甲級寫字樓和特色商業(yè)街，具體的數(shù)據(jù)和招商政策正在整理，你這邊可以先留下聯(lián)系方式，到時候我會第一時間通知你。四、購房須知84.如意萬州城的按揭銀行是哪家？答：正在洽談，暫時還沒有確定。85.采用按揭貸款的方式購房應繳那些費用？答：詳見置業(yè)預算表86.采用一次性付款的方式購房應繳那些費用？答：詳見置業(yè)預算表87.現(xiàn)在的貸款利率是多少？是否有優(yōu)惠？答：現(xiàn)行的貸款基準利率為6.8%，具體的優(yōu)惠要根據(jù)你的實際情況通過銀行審批后來確定的，一般來說首套房可以做7成20年的基準利率貸款，2套房可以做4成20貸款，但是利率會在基準利率的基礎上上浮。88.可否提前還款？提前還款流程是怎樣？是否有違約金？答：為我們服務的具體銀行還沒有確定，一般來講，重慶地區(qū)各大銀行都可以提前還款，提前還款得提前一個月申請，至于違約金，還款一年以上按照目前現(xiàn)行的銀行制度是不收取的，但具體的執(zhí)行政策以銀行的當期政策為準。89.是否可以辦理公積金貸款？目前公積金的政策如何？答：可以辦理公積金貸款，目前公積金貸款的利率為5年以內含5年為4.0%，5年以上為4.5%，最高可辦理7成30年貸款，年齡限制為貸款年限加貸款人年齡女不超過65，男不超過70歲。90.是否提供直客式貸款？答：暫時沒有確定91.未成年人如何購房簽訂合同？辦理按揭？答：未成年人簽訂合同必須加上監(jiān)護人的簽名，如果辦理按揭則需要以監(jiān)護人的名義才可以。92.大修基金的收取標準？方式？時間？答：根據(jù)目前萬州的政策是電梯房75元/平米，非電梯是45元/平米。93.客戶是否可以委托他人代簽合同？需要哪些證件？答;可以，除了需要正常的按揭辦理資料外，還需要委托人的公證委托書和受托人的身份證。94.外地客戶是否可以購買？答：可以，重慶目前不在這個限購政策內，但是按揭付款的，可能要根據(jù)銀行的要求提供一些其他資料。95.房屋實際面積和合同面積有差異如何處理？答：這個具體的處理方式在商品房買賣合同里面有明確的規(guī)定，一般情況下套內建筑面積的誤差絕對值在3%含3%以內的據(jù)實結算，多退少補。96、按揭客戶需具備什么條件？繳哪些資料？若以單位名義購買需要哪些資料？答：辦理按揭的客戶須年滿18周歲具有完全民事行為者，且年齡加上按揭時間不超過男性60周歲，女性55周歲，有固定收入。個人購房客戶辦理按揭需提交：身份證、戶口、收入證明、婚姻證明。（必須是街道或是民政出據(jù)，或行政事業(yè)單位出據(jù)）若以單位名義購買需提交：營業(yè)執(zhí)照（工商局專用復印紙）、法人章、法人身份證。97.交易須知預售商品房需五證齊全，具體包括哪五證？答：房地產權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證98、、施工過程中的工程變更，如何通知已購房的客戶？以《重慶市商品房買賣合同》約定的內容為準。99、客戶要求對工程的局部特殊更改應如何處理？處理程序？答：暫不能答應客戶要求，因為改動后有可能影響工程驗收。100、本小區(qū)的產權何時能辦妥？答：以《重慶市商品房買賣合同》約定的時間為準。101、業(yè)主的戶口遷移手續(xù)如何辦理？應向項目所在地派出所提交以下資料：書面申請戶口遷移用工單位二年工作證明產權、國土證明原件原戶口證明學歷證明或者中級職稱證明具體情況咨詢派出所（派出所地點：重慶市電話：）。五、物業(yè)管理102.如意萬州城的物業(yè)管理公司是哪家？資質？ 答：物業(yè)管理公司我們正在選擇，暫時還沒有確定。103.物業(yè)是否提供24小時服務？具體有那些服務？答：物業(yè)公司具體的服務標準以業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的合約為準。104.物業(yè)管理的收費標準是多少？從社么時間計算？答：收費標準按物價局審核政府部門的批復為準，收費的時間以雙方合同約定為準。收費基數(shù)是單套房屋建筑面積；105、水、電、氣收取費用的標準？答：按統(tǒng)一標準執(zhí)行，二次供水待定。106、電梯維護費、電梯更換費，由誰承擔，電梯使用年限，保修年限？答：電梯的使用費是全體業(yè)主交納，電梯的日常維護費用是包含在物管費里。電梯的質保期內由電梯公司維護，超過電梯質保期后電梯的更換費用根據(jù)《住宅共用部位共用設備設施維修基金管理辦法》的具體條款執(zhí)行；電梯的使用年限（一般為20—25年）和保修年限（一般為2—5年）將根據(jù)國家和特種設備的相關管理規(guī)定執(zhí)行；107、對所購買物業(yè)可否改動，什么地方可改動，什么地方不能？應辦理那些手續(xù)？答：業(yè)主購買物業(yè)后的改動和室內裝修遵循不影響結構和外立面以及相鄰原則，同時遵循建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及物業(yè)