灃東第二小學使用說明書

灃東二小使用說明書第頁灃東第二小學建筑使用說明書西安灃東城建開發(fā)有限公司Xi’anfengdongUrbanConstructionDevelopmentCo,Ltd編制說明一、本文本根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《城市公共建筑經(jīng)營管理條例》《消防法》《安全生產(chǎn)法》等有關規(guī)定制定但不限于上述法律條款規(guī)定內容。二、本文本所稱公共建筑，是指供人們進行各種公共活動的建筑，包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、車站建筑、橋梁等）。三、文本相關條款，由建設單位根據(jù)實際情況對內容進行選擇、修改、增補或刪減。四、按照國家和本市的有關規(guī)定，《房屋建筑使用說明書》由建設單位負責編制，使用移交時，由移交方向接收方提供。五、本示范文本條款由西安灃東城建開發(fā)有限公司負責解釋。目錄使用說明書前言4房屋建筑基本情況5各功能部位的使用說明和注意事項8各主要設施設備使用說明及操作指引19附件43灃東第二小學使用說明書前言尊敬的灃東第二小學：為了使您能充分了解您所（辦公）教學使用的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設施之前，仔細閱讀本說明書的有關章節(jié)，并按照有關規(guī)定和要求進行維修和使用。根據(jù)國家和本市的相關規(guī)定，因使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，建設單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。房屋建筑基本情況1、參與建設的主要單位代建單位名稱西安灃東城建開發(fā)有限公司資質二級陜建房【2015】117號地址西安市灃東新城啟航時代廣場A座20-21層電編710086設計單位名稱成都基準方中建筑設計有限公司資質建筑行業(yè)（建筑工程）甲級證書號：A151016191地址西安市碑林區(qū)255號華路世界之窗創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園3-6層電編710054主體施工單位名稱陜西建工第六建設集團有限公司資質壹級A10110610040101地址陜西省咸陽市人民東路33號電編712000監(jiān)理單位名稱西安四方建設監(jiān)理有限責任公司資質甲級E161001944地址西安市碑林區(qū)和平門外環(huán)城南路東段128號電編7100542、工程主要概括1#樓建筑面積11337.33平方米；1~4層建筑層高3.9米，5層建筑層高3.6米。2#樓建筑面積1988.44平方米；1層建筑層高5.35米，2~3層建筑層高3.9米，4層建筑層高2.95米。3#樓建筑面積5652.30平方米；1~2層建筑層高4.5米。3層建筑層高3.9米。3、屋規(guī)劃設計用途1#樓房教學，2#樓房屋規(guī)劃設計用途：辦公，3#樓房屋規(guī)劃設計用途：一層食堂、2層體育館，房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。4、結構體系（1）基礎類型：獨立基礎（2）上部結構：框架結構5、房屋抗震設防裂度8度6、房屋共有部分建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；建筑區(qū)劃內的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）；建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房；（其它共有部分）。7、房屋專有部分包括以下幾類：一是具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋。各功能部位的使用說明和注意事項1、建筑、結構安全（1）本項目各建筑主體結構（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴重的結構安全問題（建筑主體結構位置見附圖1）。（2）所有改變原有建筑設施的項目（包括拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。（3）屋內的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。（4）為避免樓板荷載超過設計規(guī)定，您在二次改造時如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過30毫米。（5）您在使用過程中，應避免在各個房間集中堆放超過設計荷載的重物。（各教室、衛(wèi)生間、走廊、的設計荷載分別為200、200、200kg/m2）。

（6）使用時應及時不定期檢查配備消火栓，滅火器并確保其有效。當消火栓失效或停水時，應當通知維保單位更換維修。（7）您在二次改造過程中，應當確認上下水、供暖、供配電、通訊等各類預埋管線的準確位置，以免損傷管線，影響其使用功能。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍不清楚，可向我公司詢問。（8）您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及公共安全。（9）您在進行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗會導致下層房間頂板滲水，會造成頂板污染及房間物品浸泡。2、防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應采取保護措施，不應隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導致滲漏水情況發(fā)生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應事前經(jīng)過維保單位同意后方可施工，并請專業(yè)防水技術人員補做防水處理，同時自行對處理的部位承擔保修責任。3、門、窗和外墻預留洞（1）請您勿改變進戶門及外墻窗戶設計風格、式樣和開啟方向（涉及消防防火分區(qū)），如需安裝防護設施或防盜門，應采用統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。（2）所有門、窗和未使用的空調、熱水器等外墻預留洞在遇暴雨時應關嚴或嚴密封堵，以防大風吹壞門窗、扇墜落傷人，或滲水對室內造成損壞。（3）請勿隨意剔鑿外墻門窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。（4）塑鋼門窗與外墻交接處采取了防水措施，在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。（5）為了您的健康，請適當開窗通風。（6）您安排外窗保潔時，在擦試門窗前請小心站位，以免墜樓導致傷亡。（7）您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務。4、上下水和其它生活用水（1）給水系統(tǒng)：水泵房設立在地下室，泵房內分別安裝給水泵、消防泵和自噴泵，給水泵為立式多級變頻泵，揚程40米，分手動和智能變頻控制，一般調試時使用手動控制，調試運轉正常后使用變頻控制。（2）給水注意事項：給水主管共分四個系統(tǒng)，每個系統(tǒng)供一個單體樓，在每個樓的一層均設有樓層閥門，分到洗手間、生化實驗室及廚房的分支管路也設有分支管道閥門，當室內給水檢修時請先關閉室內分支管路閥門泄壓后維修。（3）消火栓系統(tǒng)：消火栓泵一用一備，共分四個系統(tǒng)控制，每個系統(tǒng)在一層設有總控閥，每個回路設有分支閥/實驗消防箱設在1號樓樓頂休息平臺，消防水箱在1號樓屋面，消防補水管閥門是常閉狀態(tài)。（4）消防注意事項：消防泵控制柜在自動狀態(tài)下使用，與消防事故時消防系統(tǒng)會自動啟用，每月要手動啟用一到兩次，防止泵體銹住不能正常使用，管路維修時從使用段逐級關閉泄壓后維修。（5）自噴系統(tǒng)：自噴泵共兩臺一用一備，控制系統(tǒng)與消防泵相同噴淋管均布在車庫及地下室和各設備房內，濕式報警閥在泵房內安裝，泄水裝置在車庫內南墻安裝。維修同消火栓一樣。（6）空調及通風系統(tǒng)：空調及通風系統(tǒng)維修需有資質專業(yè)人員進行，空調按使用說明使用，禁止非專業(yè)人員操作維修。通風電源都在機房附近，需關閉風機控制電源和配電房總電源，掛維修標識并要設專人看護方可進行維修養(yǎng)護。（7）電器系統(tǒng)：高低壓配電室設置在地下室，回路標識明顯，從總柜到各個單元和用電系統(tǒng)標識清晰，由配電室到各個單元電井均設置二級配電箱，室內三級電箱是從二級配電箱引入，分別分為空調、插座、和燈位等回路，各回路標識清楚，室內各個回路維修時需斷掉室內電源即可。（8）采暖系統(tǒng)：采暖泵房安裝在車庫地下室，通往每個單體樓均有獨立的入口裝置，室內暖氣片前均設有溫控調節(jié)閥，以便于調節(jié)室內溫度，由于采暖管道均是螺紋連接，考慮到安全切勿重擊或重壓防止熱水泄露造成人財物損失。若需要維修時請關閉上下盤管閥門泄水后進行維修養(yǎng)護。（9）為保證您上下水正常使用功能，在裝修與使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設的上下水管道及其坡度與走向；如確有需要，請您對上下水管道發(fā)生任何改動前，事先查看圖紙走向。（10）請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。（11）衛(wèi)生間設有熱水器，熱水不可飲用，只能作為洗澡或洗手用。（12）地下室送排風機房風機各一臺，在消防火災報警啟動時啟用。5、供配電（1）分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內標識（電氣線路布置見附圖3）。（2）您如需改變原埋設的電線管走向，請敷設符合國家標準的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。（3）您應根據(jù)各開關、插座的設計容量選用與之匹配的用電設備，以確保使用安全。（4）配電箱內漏電開關跳開后，請首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，再合開關。6、通訊對每套房屋建設單位均已提供了電話、網(wǎng)絡、有線電視和保安對講系統(tǒng)，分別為：（1）電話：每個房間預留2對電話線（可申請2個號碼），每個（房間）均設有電話插座接口。（2）每個（房間）設置有網(wǎng)絡插座，上網(wǎng)方式為局域網(wǎng)，用戶可根據(jù)需要自行向有關部門申請。（3）電視：普通教室及部室（房間）設有有線電視插座接口。（4）保安對講及安防系統(tǒng)：室內已安裝有保安對講，均與物業(yè)服務企業(yè)控制中心連通，必要時您可直接呼叫中心求助。（5）主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設施，如確有變更或增加配置需要，請?zhí)崆芭c以下相關單位聯(lián)系有關電話事宜：/，聯(lián)系話：/；有關網(wǎng)絡事宜：/，聯(lián)系電話：/；有關電視事宜：/，聯(lián)系電話：/；有關保安對講及安防事宜：張棟，聯(lián)系電話（本條在符合工程實際時選用）7、天然氣（1）按有關規(guī)定，燃氣管道除室外埋地干管外均必須明裝，您在使用過程中，請勿將室內外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。（2）為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃氣管道及附件，如確有需要，請?zhí)崆跋蛱烊粴夤旧暾?，并由天然氣公司負責施工，?lián)系電話：施工人員：孫大慶天然氣售后電話：96777）。（3）您可以安裝燃氣熱水器，但為確保使用安全，請購買符合國家標準并經(jīng)相關質檢部門認可的熱水器，注意室內熱水器必須用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預留孔尺寸，并由專業(yè)人員安裝就位。平時使用時，請注意保持浴室適當通風，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。8、消防（1）各單元門廳、樓道內安裝有消防管道、設施，在任何情況下，您均不應損壞或自行改動，按消防規(guī)定，門廳、樓道等消防通道內嚴禁堆放雜物。（2）若無火警，您不應動用任何消防管道、設施。（3）公共區(qū)域所設的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護相鄰區(qū)域免受火災；因此，按規(guī)定須常閉的防火門，請勿置于敞開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。（4）學校內嚴禁焚燒雜物。（5）火災自動報警系統(tǒng)的使用單位應有經(jīng)過專門培訓，并經(jīng)過考試合格的專人負責系統(tǒng)的管理操作和維護。9、空調使用和安裝多功能廳已安裝空調，您使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝；如確有需要，可請專業(yè)技術人員施工，同時對施工的部位承擔保修責任。10、采暖（1）各教室暖氣片數(shù)是按照熱工學原理設計的，能夠保證您居住舒適，請您勿擅自增減。（2）暖氣管道和暖氣片是帶壓力運行的，請您勿隨意改變位置。確需改動，請向原設計咨詢，并請專業(yè)公司進行改動。改動后如發(fā)生跑水造成您本人或其他損失，責任由您承擔。（3）各棟樓房采用集中供暖方式，管道中熱水含有化學物質，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。11、配套（1）建筑區(qū)規(guī)劃道路：消防通道600米、寬度4.7米，鋪裝3500㎡，操場8900㎡．綠地：3600平方米（2）照明：照明路燈11草坪路燈31墻頭燈、墻壁燈96景觀照明39（3）機動車及非機動車停車注意事項：本學校設有地下車位，請您按學校停車管理相關規(guī)定停車。本學校設有非機動車停車位，請將非機動車停放在指定位置。（4）垃圾收集方式：集中收集（集中收集/垃圾箱（房）分類收集）（5）污水處理方式：化糞池（化洪池/二級生化/直接排放）（6）門衛(wèi)室：（7）消防系統(tǒng)：學校設有室外消防栓（3）只。（8）圍墻：（9）其它設施（10）注意事項使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。發(fā)生火災時切勿驚慌，應立即撥通火警119，并及時關閉電、氣源開關，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。請愛護室外共有綠地及花木，遵守使用有關管理規(guī)定。請遵守西安市環(huán)境、綠化、消防等有關法規(guī)、規(guī)章、制度。不得從窗戶向外拋灑雜物或液體。按照西安市的相關規(guī)定，室內公共部位嚴禁吸煙。如需張貼尋人、尋物啟事，請貼在指定告示欄，嚴禁隨處張貼。各主要設施設備使用說明及操作指引1、操場維護與使用（1）塑膠跑道在具備一定排水設施的條件下，適應全天候使用。塑膠跑道作為運動員訓練、比賽和學生運動及建設鍛煉之用，不適作其他用途。（2）避免有害物質的污染，經(jīng)常保持清潔，避免劇烈的機械沖擊與摩擦，跑道上不準車輛行駛，堆壓重物和鋒利之物等。運動員必須穿專門的運動鞋，釘子長度一般不超過7毫米，跳鞋一般不超過11毫米。若運動鞋帶有較長的釘子時，則不允許在塑膠跑道上使用。（3）避免長期荷重；（4）避免煙火并隔離熱源，避免接觸有機溶劑、化學藥品、煙蒂及其他火種、污染物等。（5）應經(jīng)常用水噴淋清洗，清洗后膠面少量余水可用干抹布除去。沾上油污可用10%氨水或洗滌劑、洗衣粉擦洗干凈。（6）塑膠跑道邊緣應加保護，不得任意掀動，如發(fā)現(xiàn)道牙破損、起泡現(xiàn)象應及時通知施工單位進行修補。（7）硅PU球場嚴禁（自行車、釘子鞋、口香糖、堆壓重物和鋒利之物劃痕）。（8）人造草坪的維護使用：嚴禁吸煙、瓜子殼、果皮殼等雜物。草坪上的灰塵下雨時會自動沖洗干凈無需人工清理。（9）綠化工程；不得隨意移栽，破壞、亂倒臟水和雜物。2、火災自動報警系統(tǒng)使用常識（1）開機：接通220V電源，工作顯示燈亮。如控制器的備用電源（簡稱備電）回路中裝有開關，其開關請注意也必須放在“開”的位置。（2）關機：切斷220V電源，同時也必須關掉備用電開關。

（3）自檢：使用控制器的“自檢”功能，可以檢查系統(tǒng)中的各探測器是否全部處于正常的安裝狀態(tài)。自檢功能的操作方式基本有以下幾種：按下自檢鍵（或對應區(qū)號自檢鍵）后，相應探測器的房號燈應亮，同時探測器底座的確認燈應亮，設備發(fā)出火警聲響，如某房號燈不亮，該探測器可能存有開路等故障。按下自檢鍵，再配合使用“后續(xù)”鍵，各探測器相應的地址編號（或房間號）在“數(shù)字顯示窗”中依次出現(xiàn)。如檢查不到某只探測器的編號，該探測器可能存有開路或自身故障。通過數(shù)字鍵盤，輸入特定的“操作密碼“后，各探測器的狀態(tài)在液晶屏中列表顯示，其中包含探測器的故障信息。由于控制器的生產(chǎn)年代或類型不同，自檢功能的操作方式將有很多細節(jié)上的區(qū)別。（4）備用電源（簡稱備電）維護：備電實際上是“可充放電的電池組”，當220V電源供電中斷時，備電將維持控制器在監(jiān)視狀態(tài)下工作8小時。備電的日常維護注意事項：停電或切斷220V電源供給后，不可以設備長時間使用備電，以免電池內電能耗凈，無法再充電造成報廢。正常情況下，每3個月左右讓設備使用備用電源一次，使用中需要及時觀察備電的狀態(tài)，臨近電量用盡時立即恢復220V電源的供給。長時間不使用備電，電池組將產(chǎn)生“記憶效應”導致容量下降。（5）報警后處理程序值班員在控制器顯示出報警信息后，首先要準確判斷報警位置，然后以最快速度趕至現(xiàn)場，查明火情。非火警報警：查明現(xiàn)場報警系非火警因素，允許對控制器進行“消音”操作，但復位工作應待主管負責人確認之后才可進行。注：煙、粉塵、水蒸汽、風速等均會引起非火警因素報警。故障報警：當控制器或系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，控制器會亮故障燈，并發(fā)出與火警明顯不同的“故障音響”，提醒人們注意，此時一部分種類的控制器不能消去故障音響，應迅速找維修人員進行修理，此時切斷控制器的電源是非常錯誤的，甚至會造成無法彌補的過失。記錄：以上任何一種情況發(fā)生時，值班員均要填寫記錄單，準確記下發(fā)生的時間、地點，并向主管負責人及時匯報。3、日常管理注意事項（1）消防組織：學校應設專人負責防火領導工作。學校應設專業(yè)值班員，24小時進行值守。值班員應接受培訓，具備系統(tǒng)使用的基本知識和撲救訓練經(jīng)驗。（2）日常管理制度：學校要建立相應管理規(guī)章制度，明確職責范圍、交接班手續(xù)等。學校應建立系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度，設立專項基金做為維修費和補充配件之用。（3）日常檢查工作：系統(tǒng)中的全部探測器，每季度要做一次加煙試驗，發(fā)覺不合格探測器要及時更換?？刂破髅堪肽陸M行一次例常檢修，排除隱患，保證系統(tǒng)正常運轉。4、弱電系統(tǒng)整體注意事項（1）避免在溫度極低或極高的環(huán)境中使用設備，避免陽光一直直接照射設備的表面。避免在潮濕的環(huán)境中使用設備，以免機內元器件過早失效或設備過早生銹。在使用前必須確認當?shù)氐碾娫措妷号c本機相符。（2）注意設備的使用環(huán)境避免在灰塵以及震動環(huán)境中使用設備。在設備的四周應留有足夠的空隙，以利于設備的散熱。對于大功率設備，應特別注意保持散熱通道的暢通。（3）設備使用中的應注意：嚴禁帶電拔、插信號插頭。以免由此產(chǎn)生的電沖擊而損壞設備。設備工作過程中若發(fā)出異常，應立即關斷電源，停止使用；操作人員如不懂維修技術，自己不要擅自打開設備，以免使設備遭受更大的損壞，或造成觸電事故。（4）注意設備的保養(yǎng)：不要使用揮發(fā)性溶液清潔設備，如用汽油、酒精等擦拭設備表面，抹塵要用軟布。而且清潔設備外殼時要先拔掉電源。設備一般是不防水的，萬一濕了水，要待水份干透后，才能開機工作。不要在設備上放置重物，以免設備變形。安全使用設備：切莫濕手拔、插電源插頭，以免觸電。長期不使用時，請將電源插頭從電源插座中拔出。勿讓鐵針、發(fā)夾、硬幣等金屬導電物質掉入機內，以免損壞設備。更換設備的保險絲時，應嚴格按要求更換，嚴禁使用不合要求的代用品。設備在使用時，應將機殼接地點安全接地。設備嚴禁在過載或短路情況下工作。（6）注意電源線的保護要注意避免電源線被踩踏，被重物壓擠。切忌拉、插及強力扭曲電源線。從插座拔出插頭時，應抓住插頭將其拔出。5、視頻監(jiān)控系統(tǒng)使用及注意事項確保視頻監(jiān)控系統(tǒng)前端設備、系統(tǒng)控制功能、監(jiān)視功能、顯示功能、記錄回放功能、圖像復核功能等工作正常，確保視頻監(jiān)控系統(tǒng)預留接口工作正常，確保系統(tǒng)時標與北京標準時間誤差不超過60秒。視頻監(jiān)控系統(tǒng)設備主要包括：攝像機、監(jiān)視器、視頻解碼矩陣、數(shù)字硬盤錄像機、網(wǎng)絡鍵盤、視頻光端機、網(wǎng)絡交換機、系統(tǒng)線路等閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)既有項目全部設備的維護保養(yǎng)。在對監(jiān)控系統(tǒng)設備進行使用過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。（1）防潮、防塵、防腐對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對設備的運行會產(chǎn)生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。定期檢查監(jiān)控中心機房通風、散熱、凈塵、供電等設施。室外攝像機的溫度應在－20℃～＋60℃，相對濕度應在10％～100％；室內設備及攝像機溫度應控制在＋5℃～＋35℃，相對濕度應控制在10％～80％，給監(jiān)控中心機房設備創(chuàng)造良好的運行環(huán)境。（2）防雷、防干擾雷雨天氣一般給監(jiān)控設備正常的運行造成很大的安全隱患，因此，監(jiān)控設備在使用過程中必須對防雷問題高度重視。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷地網(wǎng)，杜絕監(jiān)控系統(tǒng)的防雷接地與強電防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止強電接地網(wǎng)雜波對設備產(chǎn)生干擾。6、周界紅外報警系統(tǒng)使用及注意事項確保周界紅外報警系統(tǒng)中紅外報警功能、防破壞及故障報警功能、記錄和顯示功能、報警響應時間、報警復核功能等工作正常，確保報警聲級符合要求，確保報警系統(tǒng)預留接口正常；紅外報警系統(tǒng)主要設備包括：紅外對射探測器、報警主機、報警鍵盤、線路維護；為規(guī)范周界報警系統(tǒng)保養(yǎng)工作，保障周界報警系統(tǒng)的正常運行。周界紅外報警系統(tǒng)應注意以下事項：對報警主機外觀及時進行清潔，擦拭灰塵。對影響防區(qū)誤報警應勘察誤報的樹枝進行修剪。對影響探頭正常工作的異物存在，如有，應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響正常工作的探頭，應及時換。對各個防區(qū)紅外發(fā)射、接受探頭表面進行清潔，出去表面灰塵。對各個防區(qū)電源箱進行保養(yǎng)、除塵。7、綜合布線系統(tǒng)使用及注意事項綜合布線系統(tǒng)的日常使用及管理是指對綜合布線跳線的位置調整和標簽變更的使用和管。日常管理使用和注意事項包括：（1）及時清除機柜內外綜合布線系統(tǒng)上的灰塵。（2）及時檢查綜合布線橋架的平整度，如果發(fā)生變形、支架螺絲脫落等與安裝圖紙不相符合的情況應立即修復。以免橋架斷裂或脫落致使信息業(yè)務突然中斷。（3）及時檢查機房內雙絞線上、面板上、配線架、跳線上的標簽，將脫落的標簽補全，將粘連不牢的標簽固定好，更換有損傷的標簽。（4）使用性能測試儀對銅纜信道和未使用的光纖信道（由于光纖信道比較嬌嫩，容易受磨損和灰塵的影響。所以對于正在使用的光纖信道，不建議進行抽檢，以免因測試而損壞光纖信道或網(wǎng)絡設備的光纖模塊）進行抽檢，測試方法為永久鏈路測試和所用跳線的性能測試，并與原始記錄進行核對。（5）網(wǎng)絡配線架系統(tǒng)同樣應進行抽樣檢查，檢查可人為設置故障，檢查實時報警的響應時間和報警音響。8、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)使用和注意事項計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)設備穩(wěn)定運行一方面依賴于完備的網(wǎng)絡規(guī)劃，另一方面，通過日常的管理和維護監(jiān)測發(fā)現(xiàn)設備運行隱患也是非常必要的。設備運行環(huán)境正常是保證設備正常運行的前提，其使用和注意事項包括見下表：序號日常檢查項使用和注意事項1機房溫度狀況長期工作環(huán)境溫度：0℃～45℃；短期工作環(huán)境溫度：-5℃～55℃。機房的長期工作環(huán)境相對濕度應在5%RH～85%RH之間，不結露；短期工作環(huán)境相對濕度應在0%RH～95%RH之間，不結露。若機房的環(huán)境溫度長期不能滿足要求，應考慮檢修或更換機房的空調系統(tǒng)。若機房的相對濕度過大，應考慮為機房安裝除濕設備；若機房的相對濕度過小，應考慮為機房安裝加濕設備。說明：短期工作條件是指連續(xù)不超過48小時和每年累計不超過15天。2清潔狀況所有項目都應干凈整潔無明顯塵土附著。注意防塵網(wǎng)的清潔狀況，及時清洗或更換，以免影響機柜門及風扇框的通風、散熱。3散熱狀況設備正常工作時，要求保持風扇正常運轉（清理風扇期間除外），擅自關閉風扇會引起設備溫度升高，并可能損壞單板。不要在設備子架上通風口處放置雜物，還應定期清理風扇的防塵網(wǎng)。4線纜布放電源線與業(yè)務線纜分開布放。電源線布放整齊、有序。業(yè)務線纜布放整齊、有序。5線纜標簽線纜標簽清晰、準確，符合規(guī)范。6機框散熱機框進風口沒有過多灰塵堵塞，不影響設備正常散熱。如果防塵網(wǎng)上灰塵較多，需要及時清洗。機框的防塵網(wǎng)清洗建議一季度進行一次。9、公共廣播系統(tǒng)使用及注意事項（1）公共廣播的安全使用避免在溫度極低或極高的環(huán)境中使用設備，避免陽光一直直接照射設備的表面。避免在潮濕的環(huán)境中使用設備，以免機內元器件過早失效或設備過早生銹。在使用前必須確認當?shù)氐碾娫措妷号c本機相符。（2）使用環(huán)境避免在灰塵以及震動環(huán)境中使用設備。在設備的四周應留有足夠的空隙，以利于設備的散熱。對于功率放大器，應特別注意保持散熱通道的暢通。（3）使用注意事項在使用過程中，應注意開機、關機的順序。開機時，應先開音源等前置設備，再開功率放大器；關機時，應先關功率放大器，再關音源等前置設備。音響設備若有音量旋紐，開機、關機前，最好把音量旋鈕關至最小處。這樣做的目的都是為了減輕開機、關機時對音箱的沖擊。嚴禁帶電拔、插信號插頭。以免由此產(chǎn)生的電沖擊而損壞設備或音箱。設備工作過程中若發(fā)出異常，應立即關斷電源，停止使用；操作人員如不懂維修技術，自己不要擅自打開設備，以免使設備遭受更大的損壞，或造成觸電事故。呼終端在尋呼完畢后，要將尋呼功能關閉。否則會影響其它的廣播功能。在進行手動操作完畢后，同理，要令廣播系統(tǒng)回到程序控制狀態(tài)。（4）設備安全使用在功率放大器的背板上都有輔助電源插座，不要通過它連接電吹風、電熨斗等電器，它只能用來連接音響設備。在定壓功率放大器中，其輸出端會有較高的輸出電壓，而且輸出端引線一般都較長，因此在使用中，一定要確保輸出端引線的安全、可靠。（5）電源線的保護要注意避免電源線被踩踏，被重物壓擠。切忌拉、插及強力扭曲電源線。從插座拔出插頭時，應抓住插頭將其拔出。10、投影機使用及注意事項投影機是一種精密電子產(chǎn)品，它集機械、液晶或DMD、電子電路技術于一體，在使用過程是投影機是比較嬌貴的，往往一不小心就會出現(xiàn)各種各樣的意外情況。投影機日常使用中所需要注意事項包括：（1）機械方面嚴防強烈的沖撞、擠壓和震動因為強震能造成液晶片的位移，影響放映時三片LCD的會聚，出現(xiàn)RGB顏色不重合的現(xiàn)象，而光學系統(tǒng)中的透鏡，反射鏡也會產(chǎn)生變形或損壞，影響圖像投影效果，而變焦鏡頭在沖擊下會使軌道損壞，造成鏡頭卡死，甚至鏡頭破裂無法使用。（2）注意使用環(huán)境的防塵和通風散熱，我們目前使用的多晶硅LCD板一般只有1.3英寸,有的甚至只有0.9英寸,而分辨率已達1024X768或800X600，也就是說每個像素只有0.02mm,灰塵顆粒足夠把它阻擋。而由于投影機LCD板充分散熱一般都有專門的風扇以每分鐘幾十升空氣的流量對其進行送風冷卻，高速氣流經(jīng)過濾塵網(wǎng)后還有可能夾帶微小塵粒，它們相互磨擦產(chǎn)生靜電而吸附于散熱系統(tǒng)中，這將對投影畫面產(chǎn)生影響。因此，在投影機使用環(huán)境中防塵非常重要，一定要嚴禁吸煙，因煙塵微粒更容易吸附在光學系統(tǒng)中。因此要經(jīng)?；蚨ㄆ谇逑催M風口處的濾塵網(wǎng)。目前的多晶硅LCD板都是比較怕高溫，較新的機型在LCD板附近都裝有溫度傳感器，當進風口及濾塵網(wǎng)被堵塞，氣流不暢時，投影機內溫度會迅速升高，這時溫度傳感器會報警并立即切斷燈源電路。所以，保持進風口的暢通，及時清潔過濾網(wǎng)十分必要。吊頂安裝的投影機，要保證房間上部空間的通風散熱。當我們吊裝投影機后，往往只注意周圍的環(huán)境，而忘了熱空氣上升的問題，在天花板上工作的投影機，其周圍溫度與下面有很大差別，所以，不能忽視這點。（3）燈源部分投影機使用金屬鹵素燈(MetalHalide)，在點亮狀態(tài)時，燈泡兩端電壓60-80V左右,燈泡內氣體壓力大于10kg/cm,溫度則有上千度,燈絲處于半熔狀態(tài)。因此，在開機狀態(tài)下嚴禁震動，搬移投影機，防止燈泡炸裂，停止使用后不能馬上斷開電源，要讓設備散熱完成后自動停機，在設備散熱狀態(tài)斷電造成的損壞是投影機最常見的返修原因之一。另外，減少開關機次數(shù)對燈泡壽命有益。（4）電路部分嚴禁帶電插拔電纜，信號源與投影機電源最好同時接地。這是由于當投影機與信號源(如PC機)連接的是不同電源時，兩零線之間可能存在較高的電位差。當用戶帶電插拔信號線或其他電路時，會在插頭插座之間發(fā)生打火現(xiàn)象，損壞信號輸入電路，由此造成嚴重后果。投影機在使用時，有些用戶要求信號源和投影機之間有較大距離，如吊裝的投影機一般都距信號源15米以上，這時相應信號電纜必須延長。由此會造成輸入投影機的信號發(fā)生衰減，投影出的畫面會發(fā)生模糊拖尾甚至抖動的現(xiàn)象。這不是投影機發(fā)生故障，也不會損壞設備。解決這個問題的最好辦法是在信號源后加裝一個信號放大器，可以保證信號傳輸20米以上而沒問題。（5）投影儀鏡頭投影儀鏡頭干凈與否，將直接影響投影屏幕上內容的清晰程度，遇到屏幕上出現(xiàn)各種圓圈或斑點時，多半是投影鏡頭上的灰塵“惹”的禍。此時，你應該使用專業(yè)鏡頭紙或其他專業(yè)清潔劑來清除投影儀鏡頭上的灰塵。在灰塵較多的環(huán)境里，頻繁使用投影儀，應該定期清潔投影儀鏡頭。當然，最好保持投影儀工作環(huán)境的清潔。在不用投影儀時，要隨時將鏡頭蓋蓋上，如果是長時間不用投影儀時，應該將投影儀放入專用投影包中或蓋上鏡頭蓋子。（6）開關機順序正確開機順序：先將投影儀電源按鈕打開，再按下投影儀操作面板上的Lamp按鈕，等到閃爍的綠色信號燈停止閃爍時，開機完成。正確關機順序：先按下Lamp按鈕，當屏幕出現(xiàn)是否真的要關機的提示時，再按一下Lamp按鈕，隨后投影儀控制面板上的綠色信號燈開始閃爍，等到投影儀內部散熱風扇完全停止轉動、綠色信號燈停止閃爍時，再將投影儀關閉，切斷電源。此外，在每次開、關機操作之間，最好保證有3分鐘左右的間隔時間，目的是為了讓投影儀充分散熱。開、關機操作太頻繁，容易造成投影儀燈泡炸裂或投影儀內部電器元件被損壞。（7）電源極性在使用投影儀時，人們一般都將目光放在投影儀上，從不注意投影儀使用的電源插座。它一樣能給投影儀造成致命傷害。由于投影儀對電源標準有嚴格要求，因此投影儀使用的電源插座必須符合投影儀的電壓標稱值，同時必須要求電源插座要可靠接地。隨意使用電源插座，有可能出現(xiàn)投影功率無法匹配的現(xiàn)象，容易造成投影燈泡發(fā)生炸裂。特別是電源插座不接地時，帶電插拔插頭，有可能出現(xiàn)插頭打火現(xiàn)象，容易引發(fā)火災，而且投影儀內部的元器件，也很容易被燒壞。此外，還需要注意兩點：1.盡量使用投影儀隨機附帶的電源線，因為該電源線是廠家專門為該投影儀按照電源標準配置的;2.計算機與投影儀必須盡可能地連接到同一插座上，這樣能有效避免兩個插座之間的零線存在電位差對投影儀的輸入電路造成沖擊。（8）投影連接在將投影系統(tǒng)所需要的各個配件相互連接時，一定要細心。首先，將需要用到的配件，全部擺放在手邊，常用的配件包括信號控制線、電源連接線、VGA信號線、遙控器、視頻連接線以及具有特殊功能的轉換器等。其次，在連線之前，一定要先將投影儀的位置擺放好。擺放位置時，要做到兩點：一是保證投影儀鏡頭正對幕布，以避免投影畫面出現(xiàn)失真現(xiàn)象，另外一點是調整投影儀上的可伸縮支腳，讓投影畫面顯示在投影屏幕的正中央。11、會議系統(tǒng)使用及注意事項（1）會議前使用每次會議召開前半天，為了保障會議效果，要組織聯(lián)調。在聯(lián)調結束后，請不要更改設備的任何設置。在會議召開當天，要提前一個小時再次進行聯(lián)調并確定所有會議設備運行正常。麥克風與發(fā)言者的距離約為20厘米左右，且遠離音箱，防止自激現(xiàn)象的發(fā)生。不要在會議中改動調音臺和音響設備參數(shù)狀態(tài)。每次會議都有專人負責，要熟悉會議流程及設備操作，要有技術人員作會議保障。如在會議前調試過程中有解決不了的問題，請及時和各自施工公司聯(lián)系，及時協(xié)調、解決。切勿影響會議質量。（2）會議進行中使用不發(fā)言時和發(fā)言結束時請在會議系統(tǒng)終端將本地麥克風靜音。嚴禁在會議中使用會前聯(lián)調沒有測試過的功能。在會議進行中不要隨意操作遙控器，以避免發(fā)生由于人為原因使會議終止的情況。（3）會議結束后使用在會議結束后，所用人員離場后將設備關閉離開。注意關閉所有與會議系統(tǒng)有關的設備電源。（4）使用注意事項會議電腦如果為會議專用電腦，嚴禁瀏覽網(wǎng)頁，安裝任何無關軟件，嚴禁隨意重裝系統(tǒng)。取消一切軟件的自動更新、屏保、設備休眠設置；嚴禁帶電插拔任何連接線；嚴禁帶電清潔和維護設備；絕對禁止用手扭轉攝像機鏡頭方向或俯仰；嚴禁震動、擠壓、拆卸設備，特別是鏡頭；設備的系統(tǒng)設置已調好，不要隨意更改；不發(fā)言的人員應將麥克風關閉；如果本地交流電源不穩(wěn)定，建議使用交流穩(wěn)壓電源或UPS；設備電源應有接地端；設備應專用、專人管理；注意設備開機狀態(tài)下的通風和散熱，經(jīng)常檢查設備的工作溫度；話筒海綿套用雙面膠粘貼固定好，以免掉失后影響收音質量，注意更換遙控器電池，長期不用則應取出電池。長期不使用情況下，注意關上設備總電源。12、電氣系統(tǒng)使用注意事項電氣系統(tǒng)的現(xiàn)場操作及維護，需專業(yè)人士來實施，現(xiàn)場的用電設備應根據(jù)設計標準來執(zhí)行，防止設計與現(xiàn)場電氣功率不匹配導致的短路及不安全事故發(fā)生。（1）學校維修電工應該熟悉，學校線路走向及供配電路徑。（2）線路維修時應該兩人以上，在斷電情況下進行操作，（斷電開關處，應該掛上，正在施工，嚴禁送電，的標識牌，和現(xiàn)場有專人看管）。（3）學校電箱，電井，應貼明顯標識，箱門和電井門應該處于常關狀態(tài)，嚴禁非專業(yè)人員打開。（4）學校應該定期長期，給學生普及安全用電常識。（5）學校線路及用電設備，應該專人定期進行檢查維護。（6）學校內的臨時用電接線，應該接在電箱備用開關上，嚴禁一機多閘。（7）電氣著火應該用干粉滅火器，進行滅火。（8）一號樓主樓排煙風機控制箱安裝在一號樓主樓東電井，控制一號樓主樓屋面兩臺排煙風機。（9）學校三號樓地下室設備房有：水泵房、（有生活水泵，消防水泵，噴淋水泵）送風機房、排煙機房、發(fā)電機房，高低壓配電室。13、水泵房（1）生活水泵：常用備用變頻水泵各一臺，有兩種操作方法，手動，自動，目前現(xiàn)場供水水泵是變頻自動控制。（2）消防泵，噴林泵各兩臺，都是一用一備，現(xiàn)場手動控制及自動消防控制中心控制。