2#服務區(qū)說明書資料1

33TOC\o"1-5"\h\z目錄第一章項目概況3一、區(qū)域位置及基地現(xiàn)狀3.區(qū)位3.現(xiàn)狀條件3二、周邊概況3三、自然條件31、氣候32、地形地貌33、工程地質3第二章設計依據、原則與指導思想4一、規(guī)劃設計依據4二、設計原則4三、指導思想4第三章規(guī)劃設計5一、空間結構5二、功能分區(qū)5三、道路交通規(guī)劃5四、綠化景觀規(guī)劃設計61、總體規(guī)劃構思62、綠化分級63、景觀系統(tǒng)74、綠化種植配置75、綠化灌溉7五、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃7六、節(jié)能設計81、居住建筑節(jié)能措施82、景觀設計節(jié)能措施83、公共建筑節(jié)能措施8七、無障礙設計8八、綜合防災規(guī)劃81、消防規(guī)劃82、抗震防災規(guī)劃93、人防規(guī)劃9第四章市政工程設施10一、給排水工程設計101、設計依據10設計范圍103、室外部分10采暖工程設計111、設計依據112、室外部分113、室內部分11電力規(guī)劃121、設計依據122、用電負荷估算12弱電規(guī)劃13五、燃氣規(guī)劃13第五章建筑設計13一、規(guī)劃建筑布局13配套區(qū)主要建設項目投資估算表14第一章項目概況一、區(qū)域位置及基地現(xiàn)狀.區(qū)位規(guī)劃項目位于五五工業(yè)園區(qū)起步區(qū)內，是園區(qū)管委會辦公樓所在的配套服務區(qū)地塊，東側緊鄰園區(qū)主干道工業(yè)大道，北側為車北西路，西側為經二路，南側為緯一路，規(guī)劃總用地面積24.73公頃，建設用地面積17.86公頃，綠地面積6.87公頃。.現(xiàn)狀條件規(guī)劃地塊內管委會辦公樓為唯一現(xiàn)狀建筑，目前企業(yè)辦公服務中心及綜合辦公樓正在建設當中。四周道路已經建成通車，其余用地都為荒草地?，F(xiàn)狀地塊整體呈東南高，西北低，整體坡度在0.1%左右，地勢較為平坦，對雨污水自然排放有一定影響。二、周邊概況本規(guī)劃區(qū)周圍均為新型建材及新材料工業(yè)企業(yè)，目前服務范圍內的入駐企業(yè)已有三十余家，生產工人總計約5500多人；總體規(guī)劃將本區(qū)設為2#服務區(qū)，北側有1#服務區(qū)，主要設置租賃型辦公建筑、集中宿舍、單身公寓、休閑公園及集中停車場，南側分別設置3#、4#服務區(qū)，主要設置租賃型辦公建筑、集中宿舍、單身公寓、休閑公園及集中停車場等功能。三、自然條件1、氣候項目區(qū)位置接近亞歐大陸中心點，遠離海洋，為典型的大陸性氣候。本區(qū)光熱條件好，降水少，蒸發(fā)量大。夏季炎熱干燥，冬季寒冷少風，春秋天氣多變。本地最大凍土深度145cm。主導風向為西風。全年平均風速1.5m/s。主要災害性天氣有大風、霜凍和雹災。2、地形地貌五五工業(yè)園區(qū)用地為奎屯河沖積平原，地形平坦，地勢東南高，西北低。本地塊海拔高度為314.0m—316.5m,坡降1.5—2.0%。，本項目地勢較平坦，適于工業(yè)及民用建筑設計。3、工程地質本區(qū)位于奎屯河沖積平原中上部，地表為第四紀黃土狀沖積物所復蓋，土層以亞砂土、亞粘土為主，兼有5—30cm中細砂夾層，0.1—5山內的土層，均屬粉質粘性土，其間在不同部位夾有粉細砂，粉土含量一般大于5%，土中含有少量石膏和芒硝，土壤結構松軟，屬大孔類土，一般可塑或軟狀，在15m以下的巖土屬中高壓縮性土。本區(qū)土質承載力低，潛水接近地表，土壤鹽漬化普遍存在，道路及民用建筑應強化基礎，要有一定厚度的砂石作基底。本區(qū)地震烈度為皿度。第七師五五工業(yè)園區(qū)--第七師五五工業(yè)園區(qū)--第二章設計依據、原則與指導思想一、規(guī)劃設計依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年1月1日實施)；《中華人民共和國土地管理法》(2004年)；《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》(DGJ08-55-2002)；《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)；《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189—2005)；《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(JGJ26—2010)；《公安派出所建設標準》(2007)；《辦公建筑設計規(guī)范》(JGJ67—2006)；《宿舍建筑設計規(guī)范》(JGJ36—2005)；《城市消防站建設標準》(JGJ152—20H)；《新疆維吾爾自治區(qū)城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》；《五五工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》(2013—2030年)；《五五工業(yè)園區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；甲方提供的項目規(guī)劃設計要求；國家及自治區(qū)其它相關法規(guī)及規(guī)范?！?#—2#服務區(qū)一一修建性詳細規(guī)劃設計公共服務設施配建一覽表名稱用地面積建筑面積總指標61387.2m253606.lllrf社區(qū)服務620.5m2955.om3物業(yè)管理用房620.51tf384.2m2醫(yī)療衛(wèi)生600.51If446.4m3文體活動8236,3ms7184,4m1職工食堂1200,5m21680ms商業(yè)服務44488.41rf39673.11rtf服務整個園區(qū)金融郵電965,5m11206m2市政公用設施4655.Om22077.Om1備注：市政公用設施包括；換熱站，配電室，消防控制室、化糞池,、消防水池、自行車棚、垃圾屋、停車庫等.第四章市政工程設施一、給排水工程設計1、設計依據建筑給排水設計規(guī)范(GB50015—2003)建筑設計防火規(guī)范(GB50016—2006)建筑滅火器配置設計規(guī)范(GB50140—2005)建筑排水聚氯乙烯管工程技術規(guī)程(CJJ—T29—98)建筑給水硬聚氯乙烯《DVC-V》管道工程技術規(guī)程(GBJ/CT—504—99)2、設計范圍本規(guī)劃區(qū)內給排水及消防工程。建筑為多層宿舍、單身公寓、商鋪、辦公樓。給水管網布置采用環(huán)狀與枝狀相結合的形式，排水管網采用枝狀。3、室外部分本工程水源取自園區(qū)給水1#生活給水泵站，接自南側與西側市政150mm給水干管，由給水井分別通過DN110給水管引入兩個給水環(huán)網系統(tǒng)，其下又分別設置DN80-DN110的給水支管，供應各多層、低層建筑內生活用水及室內外消防用水。(1)設計水量：職工生活用水：按100L/(人。d),規(guī)劃區(qū)單身公寓及集中宿舍區(qū)用水總人數4500人，用水約為450.0m3,辦公建筑面積15842.1壯，用水按建筑面積12L/E。d,用水量為190.1m3；公共服務建筑面積50341.114，用水按建筑面積15L/Md,用水量為755.1m3；市政綠化用水(用地面積)2L/tfod，綠化用地面積53570.8壯，用水量為107.1m3；不可預見用水量按以上總用水量的10%計，用水量為150.2m3。消防水池容量為500m3,本規(guī)劃最高日用水量約為2152.5m3/d。(2)室外消防設施消防給水水源為市政生活給水泵站，消防給水總管與生活給水總管在本設計中擬采用合用同一根給水總管設計方案。室外消防用水量25L/S。室外地下消防水栓應沿道路設置；室外消防栓間距不應超過120m，保護半徑不應超過150m，在環(huán)狀集水管網上各接出地下式室外消防栓20只。(3)室外系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)本工程給水系統(tǒng)均采用城市市政給水管網直接供水，住宅部分每戶設DN25干式水表一只，其余根據設計要求另定。生活排水系統(tǒng)排水采用雨污不完全分流制：室內污水和屋頂雨水合流，按規(guī)劃區(qū)市政排水情況，地塊內共分三個排水分區(qū)，在規(guī)劃各分區(qū)的北側共設12個150m3化糞池，每個分區(qū)4個化糞池，室外污廢水經化糞池處理后排入市政管網。最高日污水排入量，按生活及公共建筑總用水量80%計?？偱潘繛?722.0m3/d。雨水系統(tǒng)雨雪水直接排入附近綠化帶中。管材及其他①室內給水管，干管采用內涂塑鋼管，支管采用PP-P塑料管。②室內消防給水管，采用鍍鋅鋼管，DK<80絲扣連接，DNN80卡箍連接。③室內排水管采用UPVC排水塑料管，承插粘接。室內埋地管采用U-PVC加筋管。④室外給水管，采用球墨給水鑄鐵管，柔性連接。⑤室外排水采用U-PVC加筋管。規(guī)劃區(qū)用水一覽表用水單位用水基數用水量標準最大日用水量備注宿舍4500人100L/d.人450.0m3/d辦公建筑商業(yè)15842.1tf12L/tf.d190.1m3/d公共服務建筑50341.11tf15L/tf.d755.1m3/d綠化53570.8tf2L/tf.d107.1m3/d不可預見用水量按最高日用水量的10%150.2m3/d消防用水500m3/d合計2152.5m3/d二、采暖工程設計1、設計依據（1）甲方提供的資料及使用要求（2）有關工種提供的資料及要求。（3）國內有關設計規(guī)范采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GB50019-2003）建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）建筑給排水及采暖工程施工質量驗收工程（GB50242-2002）2、室外部分本工程熱源目前是自備鍋爐房，2015年后來自用園區(qū)熱電廠，通過一次dn250供熱管網，接入項目區(qū)的兩個8T的換熱站，經換熱站，分別引入管徑為DN150（70/45C）的小區(qū)供熱主環(huán)網，然后接入用戶枝狀供熱管網。熱網采用直埋敷設，材料采用無縫鋼管，聚氨酯泡沫塑料預制保溫。3、室內部分采暖系統(tǒng)(1)本工程采暖系統(tǒng)建議采用低溫熱水地板輻射采暖，供回水溫度為55/45C。(2)住宅部分分戶計量，每戶設熱量表一只，其余根據設計要求另定。采暖熱負荷(1)居住生活建筑綜合熱指標：60W/E居住建筑面積：45190.3E，熱負荷為：27n.4KW；(2)辦公建筑綜合熱指標：70W/tf建筑面積：15842.12E，熱負荷為：1108.9KW；(3)公共服務建筑綜合熱指標：70W/E建筑面積：50341.11tf,熱負荷為:3523.9KW；(4)總熱負荷為7344.2KW。三、電力規(guī)劃1、設計依據(1)《住宅設計規(guī)范》GB50096-19992003年版；(2)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92；居住建筑面積用電負荷指標20W/tf；辦公、商業(yè)等公共建筑面積用電負荷指標50W/tf。2、用電負荷估算(1)居住用電負荷：20WX45190.3tf=903.8KW(2)公共辦公建筑用電負荷：50WX66183.2tf=3309.2KW(3)小區(qū)瞬時最大總用電負荷：903.8KW+3309.2KW=4213KW同期需要系數Kx=0.26；總計算負荷為Pjs二PeXKx=4213WX0.26=1095.38W；干線變壓器的最佳經濟運行狀態(tài)負荷率在85%左右，功率因數為0.9以上比較合理。干線變壓器功率的確定：Sjs=1095.38KW/COS%%c0.90=985.84KVA.3、電纜規(guī)劃按建筑的分布情況，比較經濟合理的供電方式是采用箱式變電站分散供電。即小區(qū)內設置一個配電室，有園區(qū)高壓轉成低壓電后，分別接入設二個2X1000KVA區(qū)域箱式變電箱(配電室)。小區(qū)內無重要用電設備，根據《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92規(guī)定，規(guī)劃區(qū)為三類用電負荷。從建筑單位給出的高壓電源方向，由一路35KV高壓電源埋地引入，經規(guī)劃區(qū)配電室變壓至10KV后，分別進入兩處箱式變電箱，經低壓變壓后，接入居住、辦公等建筑內部。擬規(guī)劃在箱式變電箱設小區(qū)總高壓計量裝置，由臺箱式變電站分別由各變配電站引出的低壓配電線路本應直接至各棟樓房的電源總配電箱內，但考慮目前銅芯電纜線市場價格較貴，為節(jié)約投資且又能保證用電安全，特在相關樓房之間適當設立配電接線箱。從各配電接箱再引入到各棟樓房的電源總配電箱內。所有高低壓電源線路均按電氣規(guī)范埋設。4、太陽能光伏發(fā)電在宿舍及單身公寓屋頂上放置太陽能光伏發(fā)電板(電池組件)，然后儲存到蓄電池中，通過控制器、逆變器，將太陽能發(fā)的電輸送給用電用戶，作為七師太陽能發(fā)電運用到居住建筑的一個試點。四、弱電規(guī)劃本小區(qū)規(guī)劃做到電話、網絡、電視信息傳輸“三網合一”系統(tǒng)。根據《住宅設計規(guī)范》GB50096-19992003年版要求，公寓與宿舍每單間房按一部電話及綜合布線計算；商業(yè)及公共服務建筑按每1部/100壯計算；規(guī)劃區(qū)應引入電話及綜合布線=1820X1+66183.2/100=2482部（對）。有線電視信號線由鎮(zhèn)電視有線網絡引入小區(qū)。當電視、電話及網絡綜合布線引入小區(qū)后，采用電纜穿管沿道路兩側凍土層以下埋設，設立多個手孔電纜井等方式引入各棟樓房及每家住戶。五、燃氣規(guī)劃本次規(guī)劃燃氣氣源來自擬建胡楊河市天然氣門站，經園區(qū)燃氣調壓站，直接接入用氣用戶。燃氣規(guī)劃管線接自市政燃氣網，燃氣通過燃氣支管送至居民用戶。職工用戶年平均日用氣量指標為0.50m3/人，用氣公共建筑主要包括餐館、食堂、及部分辦公建筑，用氣指標為0.015山3/壯?日，天然氣年用量為6325.7m?。第五章建筑設計一、規(guī)劃建筑布局本規(guī)劃作為園區(qū)近期建設的生活辦公配套區(qū)，主要功能建筑包括管委會辦公樓、服務綜合樓、租賃型辦公樓、派出所、消防站、郵政銀行、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務、物業(yè)管理、餐飲、體育健身、娛樂活動、職工宿舍、單身公寓等建筑。辦公樓分為分為管委會管理業(yè)務辦公與企業(yè)租賃型辦公樓兩種形式，管委會辦公樓已在2011年建成，目前正在建企業(yè)服務中心，都是園區(qū)管理、對外業(yè)務辦公用房；租賃型辦公建筑主要是入園特殊企業(yè)或租用土地太小，不能獨立建設辦公用房的企業(yè)，可以租用園區(qū)統(tǒng)一建設的辦公建筑，既有利于節(jié)約土地，又為企業(yè)減少建設投入，更能為園區(qū)增加財政收入。消防站及派出所都是園區(qū)安全管理必備的公共服務型建筑，本區(qū)設置標準為二級普通消防站及四級派出所，用地規(guī)模及建筑規(guī)模符合相應的國家設計規(guī)范。商業(yè)服務建筑以商業(yè)步行街的形式，將辦公空間與居住空間分成兩大部分。商業(yè)步行街無機動車通過，完全是企業(yè)職工休閑、購物、娛樂、餐飲的地方，郵政銀行、體育健身、娛樂活動等服務型建筑，讓員工不出園區(qū)，閑暇之余，就可以享受城市居民可享受的一切。職工宿舍作為企業(yè)職工集中生活的空間，在本規(guī)劃中規(guī)劃成圍合內庭院式，看上去就像居住小區(qū)，組團式的居住庭院中還配建了管理用房、活動室及公共餐廳。職工宿舍以單間合用的形式布局，有雙人間、四人間，每間面積在20m2左右，每個單間里配有獨立衛(wèi)生間及晾衣陽臺。單身公寓作為企業(yè)外聘技術人員、企業(yè)主管及家屬臨時居住，里面配建臥室、廚房、衛(wèi)生間，建筑面積在302左右，以賓館的經營模式，短期或長期租給客戶。二、建筑風格造型、色彩1、辦公建筑現(xiàn)狀園區(qū)管委會辦公樓是一棟簡歐風格建筑，在建企業(yè)服務中心的風格也是簡歐式，因而基于現(xiàn)狀，北側擬建綜合服務樓仍采用簡歐風格，從而三棟建筑圍合而成一個建筑群體，色彩以淡黃色、磚紅色等暖色為主，作為園區(qū)辦公、業(yè)務洽談及各項管理的核心，簡歐式的"浪漫、閑適、自然"，在其他現(xiàn)代風格辦公建筑的襯托下，在整個群體建筑中尤為突出，在建與規(guī)劃辦公建筑墻面顏色應以土黃色、白色為主，空調機位應用不銹鋼構建隱蔽處理，窗套運用銀白色塑鋼窗，屋頂采用坡屋頂，暖色水泥瓦；建筑外飾建議采用質感漆或有自潔功能防水乳膠漆，局部可以采用玻璃幕墻。2、居住建筑居住建筑主要包括集中宿舍與單身公寓，采用現(xiàn)代建筑風格，白色線條與灰色墻面相互搭配，即簡潔又清新。每幢建筑中，前后錯位，層數高低變化，構成建筑輪廓的起伏錯落；部分頂層可以作為活動平臺，增加職工活動的空間范圍。建筑外飾建議采用有自潔功能乳膠漆，屋頂構架可結合太陽能發(fā)電板一并考慮。3、公共配套服務建筑商業(yè)建筑作為配套區(qū)人流最為集中的地方，建筑風格要突出，且符合一街一品的設計原則，華麗的色彩，多樣的材質來烘托商業(yè)氛圍，提升園區(qū)的活力。本區(qū)商業(yè)街選擇現(xiàn)代風格，顏色以灰色為主，艷麗色彩與玻璃幕墻進行搭配，廣告牌統(tǒng)一采用LED格柵燈箱設置，商業(yè)步行街的內外