2016年下半年河北省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：土地增值稅考試試卷

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年下半年河北省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：土地增值稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用。

A：工程概算定額

B：工程預(yù)算定額

C：工程結(jié)算定額

D：工程決算定額

E：土地2、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是__。

A．路線價(jià)估價(jià)法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法3、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地4、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城

B．人口數(shù)量和規(guī)模

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平5、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。

A：50

B：60

C：80

D：100

E：35％～50％6、是保險(xiǎn)的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：理財(cái)服務(wù)

D：分散風(fēng)險(xiǎn)

E：土地7、是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

A：繁華程度

B：道路通達(dá)度

C：商業(yè)繁華影響度

D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度

E：合法性8、當(dāng)前我國土地管理的特點(diǎn)是__。

A．保護(hù)土地資源

B．開發(fā)土地資源

C．維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制

D．促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展9、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。

A：縣級(jí)

B：省人民政府授權(quán)的市級(jí)

C：市級(jí)

D：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)

E：時(shí)間因素10、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。

A.地表的權(quán)利 

B.地表及地下空間的權(quán)利 

C.地表、地下及地上空間的權(quán)利 

D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

11、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。

A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款

C：庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地12、由于沒有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時(shí)間因素13、不同用途土地估價(jià)的技術(shù)路線應(yīng)該根據(jù)具體情況確定，下列說法中，不正確的是。

A：液化氣儲(chǔ)備站、工業(yè)物流園、城市輕軌、科研實(shí)驗(yàn)基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評(píng)估

B：評(píng)估別墅、高級(jí)公寓等居住用地應(yīng)首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等因素對(duì)地價(jià)的影響

C：油(氣)井場(chǎng)用地適宜選擇一定數(shù)量的地塊作為標(biāo)準(zhǔn)宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域因素、個(gè)別因素修正后確定

D：采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益

E：合法性14、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。(單選題)

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地15、關(guān)于征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：3～5

B：4～5

C：4～6

D：6～10

E：時(shí)間因素16、某城市的一企業(yè)使用土地面積為10000，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其稅額為5元／，其年應(yīng)納的土地使用稅為元。

A：5000

B：50000

C：2000

D：20000

E：土地17、申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在__日內(nèi)組織聽證。

A．10

B．20

C．30

D．4518、建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有特點(diǎn)。

A：承載性

B：非生態(tài)利用性

C：土地利用的集約性

D：再生性

E：35％～50％19、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用贊政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，對(duì)于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對(duì)逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收__的滯納金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資的比例應(yīng)__。

A．不低于20%

B．不低于30%

C．不低于40%

D．不低于50%21、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C．以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D．以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性22、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定，對(duì)空置__年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A．半

B．1

C．2

D．323、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來

E：時(shí)間因素24、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括__。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研

C．環(huán)境設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、物業(yè)服務(wù)

D．戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、環(huán)境設(shè)計(jì)25、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為平方米．【2007年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。

A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線

C．各級(jí)支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)2、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡

E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤率4、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A．1

B．3

C．5

D．65、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額__的違約金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰6、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法7、建筑物的耐火等級(jí)分為__。

A．一級(jí)為耐火性能最好

B．二級(jí)為耐火性能一般

C．三級(jí)為耐火性能較好

D．四級(jí)為耐火性能最差

E．四級(jí)為耐火性能最好8、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照__三個(gè)階段組織進(jìn)行。

A．報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收

B．國土資源部負(fù)責(zé)組織實(shí)施

C．省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施

D．城市人民政府具體實(shí)施

E．城市人民政府國土資源管理部門具體實(shí)施9、注冊(cè)土地估價(jià)師在從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的。

A：同時(shí)在兩家或兩家以上土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)

B：以個(gè)人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用

C：偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價(jià)師資格證書》及注冊(cè)號(hào)碼

D：在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

E：受機(jī)構(gòu)委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用10、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法正確的是。

A：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

C：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

11、為解決某個(gè)特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。

A：土地利用定點(diǎn)規(guī)劃

B：土地利用定向規(guī)劃

C：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D：土地利用單項(xiàng)規(guī)劃

E：35％～50％12、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是__(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格

B．評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D．如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估13、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。

A．公債券、金融債券、公司債券

B．國庫券、銀行債券、公司債券

C．公債券、銀行債券、個(gè)體債券

D．國庫券、金融債券、個(gè)體債券14、土地使用稅在__征收。

A．城市

B．縣城

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

E．農(nóng)村15、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是__。

A．美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有

B．所有土地都實(shí)行有償使用

C．美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租

D．美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理

E．美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有16、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務(wù)

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易17、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

A．村莊計(jì)劃

B．土地利用年度計(jì)劃

C．集鎮(zhèn)規(guī)劃

D．城市規(guī)劃18、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序19、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅20、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。

A：確定

B：定期

C：延期

D：連續(xù)

E：永續(xù)21、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括。

A：集體企業(yè)

B：有限責(zé)任公司

C：合伙制企業(yè)

D：股份有限公司

E：無限責(zé)任公司22、根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測(cè)算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的__價(jià)格。

A．執(zhí)行

B．指導(dǎo)

C．參考

D．最低保護(hù)23、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是。

A：耕地的承包期為30年

B：耕地的承包期為30～50年

C：草地的承包期為30～50年

D：草地的承包期為30～70年