上海市物業(yè)服務(wù)合同

上海市物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)治理。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當認真閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進展選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)治理部門批準采納協(xié)議方式選聘的物業(yè)治理企業(yè)。

4、本示范文本的效勞期限應(yīng)依據(jù)《物業(yè)治理條例》其次十六條“前期物業(yè)效勞合同可以商定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止“的規(guī)定確定。

5、依據(jù)《上海市住宅物業(yè)治理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部。

依據(jù)《上海市住宅物業(yè)治理規(guī)定》其次十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方擔當。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由物業(yè)買受人根據(jù)房屋銷售合同商定的前期物業(yè)效勞收費標準擔當；房屋銷售合同未商定的，由甲方擔當。

6、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

（五）公共秩序的維護效勞；

（六）物業(yè)使用制止性行為的治理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔當。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下商定：

（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護效勞，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

（一）住宅：

高層元/月平方米；多層元/月平方米；

別墅元/月平方米；物業(yè)：元/月平方米；

（二）辦公樓：元/月平方米

（三）商業(yè)用房：元/月平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)效勞收費分項標準（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方擔當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的商定擔當。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔當。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。

第九條前期物業(yè)治理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當。

（二）酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔當。

1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按%的比例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取元的酬金。

（三）

第十條物業(yè)效勞費用（物業(yè)效勞資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費的詳細時間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：

第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對物業(yè)效勞資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

（一）；

（二）。

第十二條停車場收費分別實行以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車治理效勞費。

（二）停車場屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車治理效勞費。

（三）停車場車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車治理效勞費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營治理，經(jīng)營治理收費商定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營治理收入按以下商定安排：

1、

2、

3、

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營治理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條其次項或者第項商定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用；

2、直接納入專項修理資金；

3、

（二）年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足；

2、

第十六條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當根據(jù)規(guī)定交納專項修理資金；

（二）專項修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造；

（四）根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)治理效勞收費的標準及物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)擔當賠償責(zé)任；

（二）催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的商定進展勸阻、制止；

（四）完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

（五）審查和批準物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護規(guī)劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和規(guī)劃的實施；

（六）

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立特地機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當利益；

（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；

（四）準時向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次專項修理資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護規(guī)劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；

（六）

第十九條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔當責(zé)任。

（一）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的；

（二）乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

（五）

（六）

其次十條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方擔當。

其次十四條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)治理企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

其次十八條本合同中以下詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、、、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，實行以下第種方式解決。

（一）向仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期年，自年月日起至年月日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和修理效勞（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞(略)

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護效勞(略)

附件七：物業(yè)使用制止性行為的治理(略)

附件八：綜合治理效勞(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物業(yè)治理條例》其次十八條、其次十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號）的前期物業(yè)治理效勞，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展了查驗：

1、

2、

3、

4、

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1、

2、

3、

4、

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，就存在的問題確定解決方法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方供應(yīng)和移交了以下物業(yè)資料（詳細清單另附）：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

4、

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

上海市物業(yè)效勞合同2

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

（五）公共秩序的維護效勞；

（六）物業(yè)使用制止性行為的治理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔當。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下商定：

（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護效勞，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

（一）住宅：

高層________元/月平方米；多層________元/月平方米；

別墅________元/月平方米；物業(yè)：________元/月平方米；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月平方米

上述物業(yè)效勞收費分項標準（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方擔當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的商定擔當。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔當。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。

第九條前期物業(yè)治理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當。

（二）酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔當。

1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按____%的比例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取________元的酬金。

第十條物業(yè)效勞費用（物業(yè)效勞資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費的詳細時間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：

第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對物業(yè)效勞資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

第十二條停車場收費分別實行以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車治理效勞費。

（二）停車場屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車治理效勞費。

（三）停車場車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車治理效勞費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營治理，經(jīng)營治理收費商定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營治理收入按以下商定安排：

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營治理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條其次項或者第____項商定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用；

2、直接納入專項修理資金；

（二）年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足；

第十六條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當根據(jù)規(guī)定交納專項修理資金；

（二）專項修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造；

（四）根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)治理效勞收費的標準及物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)擔當賠償責(zé)任；

（二）催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的商定進展勸阻、制止；

（四）完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

（五）審查和批準物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護規(guī)劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和規(guī)劃的實施；

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立特地機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當利益；

（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；

（四）準時向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次專項修理資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護規(guī)劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；

第十九條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔當責(zé)任。

（一）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的；

（二）乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

其次十條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的`違約金。

其次十二條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方擔當。

其次十四條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)治理企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定：

其次十八條本合同中以下詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、、、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；

2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，實行以下第種方式解決。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁；

（二）向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和修理效勞（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞（略）

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護效勞（略）

附件七：物業(yè)使用制止性行為的治理（略）

附件八：綜合治理效勞（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物業(yè)治理條例》其次十八條、其次十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)治理效勞，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展了查驗：

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，就存在的問題確定解決方法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方供應(yīng)和移交了以下物業(yè)資料（詳細清單另附）：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使