2022年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理習(xí)題

本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理習(xí)題1.房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究的小組訪談法中，一般由人的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對(duì)這一主題的看法極其理由，讓研究室中產(chǎn)生的方案采納預(yù)先的檢驗(yàn)，探索其中的缺陷，吸收好的建議。

A.5

B.7

C.10

D.13

2.為了使市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調(diào)查研究問卷完成后，需要對(duì)問卷舉行檢查和處理，正式調(diào)研終止后，調(diào)研人員對(duì)調(diào)研活動(dòng)舉行評(píng)估，評(píng)估的重要方面是按確定的比率舉行抽查，通常在實(shí)踐中抽查的比例為總調(diào)查數(shù)量的。

A.5%-10%

B.10%-15%

C.15%-20%

D.20%-25%

3.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個(gè)變量視為自變量，另一個(gè)變量視為應(yīng)變量，確定了兩個(gè)變量的關(guān)系后，研究人員能夠通過變更自變量來預(yù)料應(yīng)變量的變化，這種分析方法是。

A.交錯(cuò)分組頻數(shù)分布

B.單項(xiàng)頻數(shù)分布

C.回歸分析

D.區(qū)域分析

4.統(tǒng)一和模范的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有助于研究者更好地表達(dá)調(diào)研結(jié)果，也有助于管理層領(lǐng)會(huì)地了解調(diào)研過程對(duì)管理決策的意義，以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附錄片面的是。

A.局限性和應(yīng)用留神事項(xiàng)

B.調(diào)研問卷

C.細(xì)節(jié)資料及來源

D.統(tǒng)計(jì)技術(shù)資料

5.完成了辦公樓市場(chǎng)的需求分析和供應(yīng)分析后，就是舉行供應(yīng)和需求結(jié)合的供求分析，其最重要的是確定。

A.需求的十足量

B.潛在的供應(yīng)量

C.供應(yīng)的十足量

D.供求缺口的大小和方向

6.在設(shè)計(jì)調(diào)研問卷時(shí)，應(yīng)盡量制止。

A.指定性

B.誘導(dǎo)性

C.生動(dòng)性

D.確定性

7.采用專家小組征集觀法的方法稱為。

A.德爾菲法

B.頭腦風(fēng)暴法

C.調(diào)查問卷法

D.入戶詢問法

8.開放式問卷的特點(diǎn)是。

A.易于記錄

B.本金低

C.限制較少

D.儉約時(shí)間

9.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時(shí)，最常用的是。

A.測(cè)驗(yàn)法

B.電話詢問法

C.深度訪談法

D.小組訪談法

10.為了使市場(chǎng)調(diào)研方案具備確定的操縱功能和機(jī)制，就要使該方案具備較好的。

A.生動(dòng)性

B.經(jīng)濟(jì)性

C.指向性

答案

1.C2.A3.C4.A

5.D6.B7.A8.C9.D10.C

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題2

1.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適合客戶群體，因此供應(yīng)分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析供給的辦公樓分級(jí)分別舉行計(jì)算，分析的結(jié)果步驟是。

A.估算確定期限內(nèi)每年的空置率及其變動(dòng)趨勢(shì)

B.估算確定期限內(nèi)每年的供應(yīng)量

C.通過市場(chǎng)調(diào)研獲得現(xiàn)存各級(jí)別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)

D.通過市場(chǎng)調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來確定期限內(nèi)正在建立、規(guī)劃中各級(jí)別辦公樓供給量的數(shù)據(jù)

2.在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中，調(diào)研較為客觀真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類型的市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較多一些。

A.人戶詢問法

B.測(cè)驗(yàn)法

C.查看法

D.路上攔截法

3.通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以察覺市場(chǎng)數(shù)據(jù)中隱含的根本關(guān)系，為決策者供給結(jié)論和建議，而那么是整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)生產(chǎn)過程的最終產(chǎn)品。

A.問卷調(diào)查結(jié)果

B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論

C.市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果

D.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

4.在直接經(jīng)營層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場(chǎng)調(diào)研最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是。

A.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)需求的根本特征和規(guī)模的研究

B.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)供求關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)的研究

C.對(duì)政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究

D.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)的研究

5.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的競(jìng)爭(zhēng)分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場(chǎng)上現(xiàn)有和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量、特征及其根本競(jìng)爭(zhēng)策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)者那么往往采用的方法來獲取。

A.定性研究

B.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研

C.二手資料

D.政府規(guī)劃

6.的優(yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對(duì)于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對(duì)這些回復(fù)運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)方法得出有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能對(duì)各類強(qiáng)度的區(qū)分理解不同，輕易引起誤會(huì)。

A.量表式問卷

B.開放式問卷

C.封閉式問卷

D.量表問答式問卷

7.房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程，從工程立項(xiàng)開頭就要確定銷售規(guī)劃的任務(wù)，在分析各種開發(fā)方向的贏利潛力，確定開發(fā)的根本類型。

A.開發(fā)過程中

B.開發(fā)終止后

C.立項(xiàng)前

D.立項(xiàng)后

8.在辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是。

A.隨機(jī)抽樣

B.分層抽樣

C.分批抽樣

D.分戶抽樣

9.在商業(yè)用房市場(chǎng)分析中，消費(fèi)者需求是除住宅以外的對(duì)其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研最重要的步驟是。

A.供求關(guān)系分析

B.市場(chǎng)容量分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.商業(yè)用房贏利潛力分析

10.辦公樓市場(chǎng)分析中，既顧及市場(chǎng)根本面的變化，又顧及當(dāng)前市場(chǎng)