房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告課件-參考

涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查1PART1宏觀經(jīng)濟(jì)PART1宏觀經(jīng)濟(jì)2GDP2005-2011年涪陵區(qū)GDP及增長趨勢圖GDP2005-2011年涪陵區(qū)GDP及增長趨勢圖3社會消費(fèi)品零售總額2005年-2011年涪陵區(qū)社會消費(fèi)品零售總額及增長趨勢圖社會消費(fèi)品零售總額2005年-2011年涪陵區(qū)社會消費(fèi)品零售4固定資產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)固定資產(chǎn)投資總額及增長趨勢圖固定資產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)固定資產(chǎn)投資總額5房地產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)房地產(chǎn)投資總額及增長趨勢圖房地產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)房地產(chǎn)投資總額及增6商品房市場走勢2005年-2011年涪陵區(qū)商品房市場趨勢圖商品房市場走勢2005年-2011年涪陵區(qū)商品房市場趨勢圖7房地產(chǎn)市場綜述涪陵區(qū)2011年商品房建設(shè)、銷售概況：一方面，由于快開快銷策略的受挫，現(xiàn)有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在現(xiàn)有庫存量不減反增的情況之下，新地塊的入市或?qū)⑹箻潜P的整體庫存‘雪上加霜’，總的供應(yīng)量則越來越大，再加上因宏觀調(diào)控帶來的市場觀望，使得供需倒掛現(xiàn)象愈加明顯，最終使得整體市場存在較大下行壓力。房地產(chǎn)市場綜述涪陵區(qū)2011年商品房建設(shè)、銷售概況：一方面，8PART2城市發(fā)展規(guī)劃PART2城市發(fā)展規(guī)劃9城市概況涪陵經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是重慶的重要衛(wèi)星城；規(guī)劃城市面積44平方公里，相當(dāng)于4個(gè)渝中半島；涪陵城區(qū)常住人口約56萬；城市發(fā)展呈現(xiàn)“一城兩區(qū)五片”。城市概況涪陵經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是重慶的重要衛(wèi)星城；10

江南片區(qū)：重點(diǎn)引入商貿(mào)、旅游、食品產(chǎn)業(yè)，是涪陵的中央商務(wù)區(qū)；

李渡片區(qū)：以發(fā)展物流、制造業(yè)為主，成為商業(yè)居住區(qū)和產(chǎn)業(yè)密集地；

南岸浦片區(qū)：今后主推化工、能源；

江東片區(qū)：發(fā)展紡織、食品、高新技術(shù)；

江北片區(qū)：重點(diǎn)是旅游、休閑娛樂。城市規(guī)劃一城兩區(qū)五片

江南片區(qū)：重點(diǎn)引入商貿(mào)、旅游、食品產(chǎn)業(yè)，是涪陵的中央商務(wù)11主要房地產(chǎn)項(xiàng)目分布1765432910111213李渡片區(qū)正逐漸成為新居住人點(diǎn)區(qū)域：11、恒大山水城12、攀華未來城13、海怡天星海湖14、金科中央公園江南區(qū)作為城市中心，是房地產(chǎn)主要集中區(qū)域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、濱江國際5、水岸藍(lán)山6、麥格藍(lán)山郡7、綠地海域8、西城華府9、金科天湖小鎮(zhèn)10、中慧第一城148主要房地產(chǎn)項(xiàng)目分布1765432910111213李渡片區(qū)正12PART3重點(diǎn)項(xiàng)目概況PART3重點(diǎn)項(xiàng)目概況13城東濱江路區(qū)域?yàn)I江路（城東）地處涪陵城市核心區(qū)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目最為密集區(qū)域，同時(shí)也是高端項(xiàng)目（價(jià)格）聚集區(qū)。銷售價(jià)格：5500—6200元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：生活配套齊全、交通便利、江景資源豐富；客戶群體：中高端客戶群；未來展望：此區(qū)域因位置優(yōu)越而受到購房者青睞，核心區(qū)發(fā)展趨于飽和，正逐步沿濱江路向西擴(kuò)展。城東濱江路區(qū)域?yàn)I江路（城東）地處涪陵城市核心區(qū)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目14海怡江山2號樓海怡江山2號樓15御景江都B1棟御景江都B1棟16香江庭院香江庭院17城西區(qū)域城西區(qū)域目前整體發(fā)展不夠成熟，地理位置較為偏遠(yuǎn)，屬于濱江路第二梯隊(duì)。銷售價(jià)格：4400元/平米（僅水岸藍(lán)山在售）；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：價(jià)格相對便宜，同樣擁有江景資源，各樓盤自身配套較完善；客戶群體：中高端客戶群；未來展望：隨著綠地海域等大盤進(jìn)駐，區(qū)域建設(shè)正在提速，涪陵五中也已遷入此區(qū)域，整體發(fā)展勢頭較好。城西區(qū)域城西區(qū)域目前整體發(fā)展不夠成熟，地理位置較為偏遠(yuǎn)，屬于18奧海·水岸藍(lán)山28號樓奧海·水岸藍(lán)山28號樓19麥格藍(lán)山郡麥格藍(lán)山郡20綠地海域綠地海域21城南片區(qū)城南片區(qū)作為涪陵居民聚集區(qū)，人口密度大，生活配套較為齊全，整體房價(jià)處于東西片區(qū)之間。銷售價(jià)格：4400—5200元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：交通便利，生活氛圍濃厚，配套較為齊全；客戶群體：中低端客戶群，以城區(qū)居民為主；未來展望：城南片區(qū)的項(xiàng)目參差不齊，整體保持中端水平，作為老城區(qū)，城市空間較擁擠，因人口稠密，住房需求仍較旺盛。城南片區(qū)城南片區(qū)作為涪陵居民聚集區(qū)，人口密度大，生活配套較為22海怡天西城華府5號樓4號樓海怡天西城華府5號樓4號樓23中慧第一城中慧第一城24李渡片區(qū)李渡片區(qū)是涪陵城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)，長江師范學(xué)院、李渡工業(yè)園等項(xiàng)目為此區(qū)域注入了較強(qiáng)活力，但目前仍屬發(fā)展階段，人口支撐不足。銷售價(jià)格：3800—4000元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：性價(jià)比高，規(guī)劃良好，居住環(huán)境較好；客戶群體：拆遷戶、李渡居民、區(qū)域外投資群體；未來展望：李渡片區(qū)目前配套極不完善，城市建設(shè)尚未形成規(guī)模效應(yīng)，無法對區(qū)域外居民形成較強(qiáng)吸引，房地產(chǎn)市場競爭激烈，進(jìn)一步發(fā)展壯大尚需時(shí)日。李渡片區(qū)李渡片區(qū)是涪陵城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)，長江師范學(xué)院、李渡25恒大山水城恒大山水城26海怡天星海湖海怡天星海湖27涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查28PART1宏觀經(jīng)濟(jì)PART1宏觀經(jīng)濟(jì)29GDP2005-2011年涪陵區(qū)GDP及增長趨勢圖GDP2005-2011年涪陵區(qū)GDP及增長趨勢圖30社會消費(fèi)品零售總額2005年-2011年涪陵區(qū)社會消費(fèi)品零售總額及增長趨勢圖社會消費(fèi)品零售總額2005年-2011年涪陵區(qū)社會消費(fèi)品零售31固定資產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)固定資產(chǎn)投資總額及增長趨勢圖固定資產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)固定資產(chǎn)投資總額32房地產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)房地產(chǎn)投資總額及增長趨勢圖房地產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)房地產(chǎn)投資總額及增33商品房市場走勢2005年-2011年涪陵區(qū)商品房市場趨勢圖商品房市場走勢2005年-2011年涪陵區(qū)商品房市場趨勢圖34房地產(chǎn)市場綜述涪陵區(qū)2011年商品房建設(shè)、銷售概況：一方面，由于快開快銷策略的受挫，現(xiàn)有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在現(xiàn)有庫存量不減反增的情況之下，新地塊的入市或?qū)⑹箻潜P的整體庫存‘雪上加霜’，總的供應(yīng)量則越來越大，再加上因宏觀調(diào)控帶來的市場觀望，使得供需倒掛現(xiàn)象愈加明顯，最終使得整體市場存在較大下行壓力。房地產(chǎn)市場綜述涪陵區(qū)2011年商品房建設(shè)、銷售概況：一方面，35PART2城市發(fā)展規(guī)劃PART2城市發(fā)展規(guī)劃36城市概況涪陵經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是重慶的重要衛(wèi)星城；規(guī)劃城市面積44平方公里，相當(dāng)于4個(gè)渝中半島；涪陵城區(qū)常住人口約56萬；城市發(fā)展呈現(xiàn)“一城兩區(qū)五片”。城市概況涪陵經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是重慶的重要衛(wèi)星城；37

江南片區(qū)：重點(diǎn)引入商貿(mào)、旅游、食品產(chǎn)業(yè)，是涪陵的中央商務(wù)區(qū)；

李渡片區(qū)：以發(fā)展物流、制造業(yè)為主，成為商業(yè)居住區(qū)和產(chǎn)業(yè)密集地；

南岸浦片區(qū)：今后主推化工、能源；

江東片區(qū)：發(fā)展紡織、食品、高新技術(shù)；

江北片區(qū)：重點(diǎn)是旅游、休閑娛樂。城市規(guī)劃一城兩區(qū)五片

江南片區(qū)：重點(diǎn)引入商貿(mào)、旅游、食品產(chǎn)業(yè)，是涪陵的中央商務(wù)38主要房地產(chǎn)項(xiàng)目分布1765432910111213李渡片區(qū)正逐漸成為新居住人點(diǎn)區(qū)域：11、恒大山水城12、攀華未來城13、海怡天星海湖14、金科中央公園江南區(qū)作為城市中心，是房地產(chǎn)主要集中區(qū)域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、濱江國際5、水岸藍(lán)山6、麥格藍(lán)山郡7、綠地海域8、西城華府9、金科天湖小鎮(zhèn)10、中慧第一城148主要房地產(chǎn)項(xiàng)目分布1765432910111213李渡片區(qū)正39PART3重點(diǎn)項(xiàng)目概況PART3重點(diǎn)項(xiàng)目概況40城東濱江路區(qū)域?yàn)I江路（城東）地處涪陵城市核心區(qū)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目最為密集區(qū)域，同時(shí)也是高端項(xiàng)目（價(jià)格）聚集區(qū)。銷售價(jià)格：5500—6200元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：生活配套齊全、交通便利、江景資源豐富；客戶群體：中高端客戶群；未來展望：此區(qū)域因位置優(yōu)越而受到購房者青睞，核心區(qū)發(fā)展趨于飽和，正逐步沿濱江路向西擴(kuò)展。城東濱江路區(qū)域?yàn)I江路（城東）地處涪陵城市核心區(qū)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目41海怡江山2號樓海怡江山2號樓42御景江都B1棟御景江都B1棟43香江庭院香江庭院44城西區(qū)域城西區(qū)域目前整體發(fā)展不夠成熟，地理位置較為偏遠(yuǎn)，屬于濱江路第二梯隊(duì)。銷售價(jià)格：4400元/平米（僅水岸藍(lán)山在售）；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：價(jià)格相對便宜，同樣擁有江景資源，各樓盤自身配套較完善；客戶群體：中高端客戶群；未來展望：隨著綠地海域等大盤進(jìn)駐，區(qū)域建設(shè)正在提速，涪陵五中也已遷入此區(qū)域，整體發(fā)展勢頭較好。城西區(qū)域城西區(qū)域目前整體發(fā)展不夠成熟，地理位置較為偏遠(yuǎn)，屬于45奧?！に端{(lán)山28號樓奧海·水岸藍(lán)山28號樓46麥格藍(lán)山郡麥格藍(lán)山郡47綠地海域綠地海域48城南片區(qū)城南片區(qū)作為涪陵居民聚集區(qū)，人口密度大，生活配套較為齊全，整體房價(jià)處于東西片區(qū)之間。銷售價(jià)格：4400—5200元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：交通便利，生活氛圍濃厚，配套較為齊全；客戶群體：中低端客戶群，以城區(qū)居民為主；未來展望：城南片區(qū)的項(xiàng)目參差不齊，整體保持中端水平，作為老城區(qū)，城市空間較擁擠，因人口稠密，住房需求仍較旺盛。城南片區(qū)城南片區(qū)作為涪陵居民聚集區(qū)，人口密度大，生活配套較為49海怡天西城華府5號樓4號樓海怡天西城華府5號樓4號樓50中慧第一城中慧第一城51李渡片區(qū)李渡片區(qū)是涪陵城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)，長江師范學(xué)院、李渡工業(yè)園等項(xiàng)目為此區(qū)域注入了較強(qiáng)活力，