機器設(shè)備評估

機器設(shè)備評估1.機器設(shè)備評估的發(fā)展過程2.機器設(shè)備分類3.機器設(shè)備評估方法4.評估目的與價值類型5.機器設(shè)備的鑒定6.重置成本7.實體性貶值8.功能性貶值9.經(jīng)濟性貶值10.評估常見錯誤1.機器設(shè)備評估的發(fā)展過程機器設(shè)備評估起源于二十世紀初葉的美國。

1900——1925前后，評估工作主要為保險服務(wù)，當時還沒有標準的設(shè)備評估程序和理論。設(shè)備評估主要依據(jù)評估人員自己的經(jīng)驗和技巧。

2.機器設(shè)備的分類

2.1國標（GB/T14885-94）《固定資產(chǎn)分類與代碼》

目前，在我國企業(yè)固定資產(chǎn)管理中，一般使用國家技術(shù)監(jiān)督局1994年1月24日批準發(fā)布的《固定資產(chǎn)分類與代碼》國家標準（GB/T14885-94）。標準是出于清產(chǎn)核資的需要，以及國有資產(chǎn)管理的標準化、科學化、計算機化的需要，由國務(wù)院清產(chǎn)核資辦公室和國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制。該標準中機器設(shè)備分為：2.機器設(shè)備的分類

2.1國標（GB/T14885-94）《固定資產(chǎn)分類與代碼》

通用設(shè)備；專用設(shè)備；交通運輸設(shè)備；電氣設(shè)備；電子產(chǎn)品及通信設(shè)備；儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器。在我國現(xiàn)行會計制度中，按使用性質(zhì)，機器設(shè)備一般分為以下六大類：生產(chǎn)機器設(shè)備。指直接為生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的機器設(shè)備。非生產(chǎn)機器設(shè)備。指在企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等使用的設(shè)備。租出機器設(shè)備。指企業(yè)出租給其他單位使用的機器設(shè)備。2.機器設(shè)備的分類

2.2會計分類

2.機器設(shè)備的分類

2.2會計分類

未使用機器設(shè)備。指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫存的正常周轉(zhuǎn)用設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機器設(shè)備等。不需用機器設(shè)備。指已不適合本單位使用，待處理的機器設(shè)備。融資租入機器設(shè)備。指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機器設(shè)備。。2.機器設(shè)備的分類

2.3動產(chǎn)與不動產(chǎn)

不動產(chǎn)（RealEstate）是指“土地及土地上的建筑物等附屬設(shè)施”。是“不能移動的，并且有形的”。動產(chǎn)（PersonalProperty）是指“不是永久地固定在不動產(chǎn)上的，可以被移動的、有形的實體資產(chǎn)”“固定裝置（Fixtures）”是指“那些在資產(chǎn)分類中界于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的資產(chǎn)。它曾經(jīng)是動產(chǎn)，已采用一定的安裝方式永久地或半永久地固定在不動產(chǎn)上，挪動這些資產(chǎn)將可能導致不同程度的損壞”。固定裝置有些屬于動產(chǎn)，有些屬于不動產(chǎn)。2.4.1單臺設(shè)備指以獨立形態(tài)存在的設(shè)備，每臺設(shè)備之間不存在某種有機的聯(lián)系，各自獨立發(fā)揮作用。它們可能是一臺閑置不用擬出售的銑床，或是一臺獨立使用的鍋爐等。2.4.2自動生產(chǎn)線（automaticproductionline）是由工件傳送系統(tǒng)和控制系統(tǒng)將一組自動機床（或其他工藝設(shè)備）和輔助設(shè)備，按工藝順序聯(lián)結(jié)起來，完成產(chǎn)品全部或部分制造過程的生產(chǎn)系統(tǒng)。2.機器設(shè)備的分類

2.4按設(shè)備組合形式

2.4.3車間企業(yè)內(nèi)部在生產(chǎn)過程中完成某些工序或單獨生產(chǎn)某些產(chǎn)品的單位。2.4.4工廠通常是指包括不同生產(chǎn)車間的，直接進行工業(yè)生產(chǎn)活動的單位。（特指由大量機器設(shè)備組成的生產(chǎn)單位）2.機器設(shè)備的分類

2.4按設(shè)備組合形式

3.機器設(shè)備備的評估方法法3.1市市場比較法3.1.1基基本概念念這種方法是根根據(jù)市場上類類似設(shè)備交易易的價格資料料，通過對評評估對象和市市場參照物各各種因素的分分析比較，確確定評估對象象價值的方法法。3.1.2使使用條件件3.1.3優(yōu)優(yōu)、、缺點點3.機機器設(shè)設(shè)備的的評估估方法法3.2重重置置成本本法3.2.1基基本本概念念機器設(shè)設(shè)備評評估的的重置置成本本法是是通過過估算算全新新機器器設(shè)備備的更更新重重置成成本，，然后后扣減減實體體性貶貶值、、功能能性貶貶值、、經(jīng)濟濟性貶貶值，，來確確定機機器設(shè)設(shè)備評評估價價值的的方法法。3.2.2使使用用條件件3.2.3優(yōu)優(yōu)、、缺點點3.機機器設(shè)設(shè)備的的評估估方法法3.3收收益益法3.3.1基基本本概念念收益法法是通通過預預測設(shè)設(shè)備的的未來來收益益來估估算設(shè)設(shè)備的的價值值。3.3.2使使用用條件件3.3.3優(yōu)優(yōu)、、缺點點4.評評估目目的與與價值值類型型4.1續(xù)續(xù)用用價值值原地繼繼續(xù)使使用價價值異地繼繼續(xù)使使用價價值4.評評估目目的與與價值值類型型4.2可可保價價值如果保保險額額是以以重置置形式式提供供，那那么可可保險險價值值一般般是按按照更更新重重置成成本計計算。。另一一種形形式是是以更更新重重置成成本扣扣減貶貶值，，或按按市場場價值值加運運雜費費、安安裝費費等得得到可可保價價值，，常稱稱之為為實現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金金價值值。4.評評估目目的與與價值值類型型4.4評評估估目的的與價價值類類型的的匹配配關(guān)系系目的公平市場價值清償價值殘值更新重置成本可報價值設(shè)立股份公司√設(shè)立合資企業(yè)√企業(yè)兼并√破產(chǎn)√購買/出售√積壓多余資產(chǎn)的處理√√管理上的需要√√√保險√√抵押貸款√征用/搬遷補償√√5.機機器設(shè)設(shè)備的的鑒定定6.重重置成成本6.1重重置成成本的的購成成設(shè)備的的重置置成本本包括括為購購置或或構(gòu)建建該項項設(shè)備備所發(fā)發(fā)生的的所有有直接接費用用和間間接費費用。。一般般包括括：1）設(shè)設(shè)備購購置費費2）運運雜費費3）安安裝費費4））基基礎(chǔ)礎(chǔ)費費5））建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費費6））建建設(shè)設(shè)單單位位臨臨時時設(shè)設(shè)施施費費7））工工程程監(jiān)監(jiān)理理費費8））研研究究實實驗驗費費6.重重置置成成本本6.1重重置置成成本本的的購購成成9））勘勘察察設(shè)設(shè)計計費費10））工工程程保保險險費費11））供供電電貼貼費費12））工工具具器器具具及及辦辦公公家家具具購購置置費費13））引引進進技技術(shù)術(shù)和和進進口口設(shè)設(shè)備備其其他他費費用用14））施施工工機機構(gòu)構(gòu)遷遷移移費費15））合合試試運運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費費16））建建設(shè)設(shè)期期資資金金成成本本6.重重置置成成本本6.2設(shè)設(shè)備備購購置置費費的的確確定定6．．2．．1市市場場途途徑徑6．．2．．2物物價價指指數(shù)數(shù)法法6.重重置置成成本本6.2設(shè)設(shè)備備購購置置費費的的確確定定6．．2．．3規(guī)規(guī)模模經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益指指數(shù)數(shù)法法規(guī)模模經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益指指數(shù)數(shù)法法是是根根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)備備的的生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力與與價價格格的的比比例例關(guān)關(guān)系系來來確確定定重重置置成成本本的的方方法法。。計計算算公公式式為為：：RC1/RC2=（（A1/A2））X或：：RC1=RC2（（A1/A2））X公式式中中：：X--規(guī)規(guī)模模指指數(shù)數(shù)；；RC1--被被評評估估設(shè)設(shè)備備重重置置成成本本RC2--參參照照物物重重置置成成本本A1--被被評評估估設(shè)設(shè)備備的的能能力力A2--參參照照物物的的能能力力6.重重置置成成本本6.2設(shè)設(shè)備備購購置置費費的的確確定定6．．2．．3規(guī)規(guī)模模經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益指指數(shù)數(shù)法法當X=1，，被被評評估估的的機機器器設(shè)設(shè)備備的的價價格格與與生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力呈呈線線形形關(guān)關(guān)系系；；當當X>1，，機機器器設(shè)設(shè)備備的的生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力與與設(shè)設(shè)備備價價格格呈呈非非線線形形關(guān)關(guān)系系，，設(shè)設(shè)備備的的價價格格上上漲漲速速度度大大于于設(shè)設(shè)備備生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力上上漲漲速速度度；；當當X〈〈1，，機機器器設(shè)設(shè)備備的的生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力與與設(shè)設(shè)備備價價格格呈呈非非線線形形關(guān)關(guān)系系，，設(shè)設(shè)備備的的價價格格上上漲漲速速度度小小于于設(shè)設(shè)備備生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力上上漲漲速速度度。。例：：計算算某某化化工工設(shè)設(shè)備備的的重重置置成成本本某被被評評估估的的化化工工設(shè)設(shè)備備，，生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力為為月月產(chǎn)產(chǎn)20噸噸某某化化工工產(chǎn)產(chǎn)品品，，現(xiàn)現(xiàn)在在，，市市場場上上已已沒沒有有相相同同生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力的的設(shè)設(shè)備備。。生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力為為月月產(chǎn)產(chǎn)30噸噸的的同同類類型型設(shè)設(shè)備備，，市市場場售售價價150萬萬元元。。經(jīng)經(jīng)測測算算，，該該類類型型設(shè)設(shè)備備的的規(guī)規(guī)模模指指數(shù)數(shù)為為0.65。。則則，，6.重置置成本6.2設(shè)設(shè)備購購置費的的確定6．2．．3規(guī)模模經(jīng)濟效效益指數(shù)數(shù)法被評估設(shè)設(shè)備重置置成本=（被評評估設(shè)備備的能力力/參照照物的能能力）X×參照物物重置價價=（20/30）X×150=115萬元這種方法法最早是是在1947年年，由美美國的WilliamWillims先先生提出出的。起起初，Willims先生研研究了六六種設(shè)備備價格的的指數(shù)，，得出這這六種設(shè)設(shè)備的指指數(shù)分布布從0.48～～0.87，平平均值為為0.6。因此，這這種方法法在國外外，早期期也被稱稱為0.6分割割法。(1)這這種種方法并并非適用用于所有有機器設(shè)設(shè)備，(2)使使用用這種方方法的前前提條件件是：設(shè)設(shè)備的生生產(chǎn)能力力與價格格存在一一定的比比例關(guān)系系。6.重置置成本6.2設(shè)設(shè)備購購置費的的確定6．2．．3規(guī)模模經(jīng)濟效效益指數(shù)數(shù)法(3)X的取值值一般在在0.4～1.2之間間。（如如：圓錐錐壓碎機機為0.85；；顎式破破碎機為為1.2；余熱熱鍋爐的的指數(shù)是是0.75；對對于快裝裝鍋爐，，其指數(shù)數(shù)為0.65））X的確定定方法對公式兩端取取對數(shù)，則：：ln(RC1/RC2)=Xln(A1/A2)X=ln(RC1/RC2)/ln(A1/A2)如某系列化工工設(shè)備，各種種生產(chǎn)能力的的設(shè)備市場售售價見下表：：6.重置成本本6.2設(shè)備備購置費的確確定序號I

生產(chǎn)能力Ai萬噸/月

售價RCI萬元

1201152301503401824502125602416702697802978903266.重置成本本6.2設(shè)備備購置費的確確定現(xiàn)計算該設(shè)備備的規(guī)模經(jīng)濟濟效益指數(shù)X：序號i

生產(chǎn)能力AI萬噸/月

售價RCI萬元

Ln(Ai/AI-1)

Ln(RCi/RCI-1)

X

120115

2301500.40550.26570.6553401820.28770.19340.6724502120.22310.15260.6845602410.18230.12820.7036702690.15420.10990.7137802970.13350.09900.7428903260.11780.09320.791規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法也可用于整體企業(yè)機器設(shè)備的價值估算。比如，我們可以根據(jù)企業(yè)的整體生產(chǎn)能力，來估算整體機器設(shè)備的價值。

6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費1）

確定定方法2）附附表附表5國內(nèi)內(nèi)設(shè)備安裝費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注1機械加工車間1-22裝配車間2-43焊接、冷作車間（金屬結(jié)構(gòu)車間）1.3-1.84鑄鐵車間4-65鑄鋼車間3-56精密鑄造車間2.5-56.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費附表5國內(nèi)內(nèi)設(shè)備安裝費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率(%）備注7有色鑄造車間1.5-48鍛造車間8.1大件模鍛7-9最大壓力機125MN8.2小件模鍛4-6最大壓力機25MN8.3鍛錘<=1T2.5-3.58.4鍛錘>=1T1.5-2.59熱處理車間1.5-2.510沖壓車間2.2-3.211電鍍車間7-96.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費附表5國內(nèi)內(nèi)設(shè)備安裝費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%)備注12油漆車間8-101TNT生產(chǎn)車間設(shè)備安裝包括工藝管道13.1硝化工房34-36同上13.2硝煙吸收工房52-54同上13.3安全放料池酸性廢水池及地下槽棚64-67同上13.4精制工房及紅水池沉淀槽50-52同上13.5制片包房工房32-34同上13.6酸綜合工房及廢酸貯槽24-26同上13.7甲苯轉(zhuǎn)手庫、甲苯泵房43-45同上6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費附表5國內(nèi)內(nèi)設(shè)備安裝費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注14硝銨炸藥生產(chǎn)車間氣注干燥工藝14.1硝銨粉碎士燥工房25-2714.2TNT粉碎工房8-914.3混藥工房13-1414.4裝藥包裝工房13-1414.5油相配制工房11-1314.6卷紙管工房16-1814.7卷紙管輸送帶17-196.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費附表5國內(nèi)內(nèi)設(shè)備安裝費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注15工具車間216機修車間217材料庫2.5不包括立體倉庫18汽車庫4-519木工車間1.5-320中央實驗室、計量室0.5-121變配電所30-356.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費序號車間或項目名稱設(shè)備安裝(費率（%）備注22鍋爐房22.175T/H燃油鍋爐房70-80計算機基數(shù)為鍋爐用輔助機、熱控設(shè)備原價75-85計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價其中:鍋爐本體及輔助設(shè)備45-50計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價,其中爐砌筑占設(shè)備原價15%動力管道25-30計算基數(shù)為為鍋爐及輔助設(shè)備原價熱工控制80-90計算基數(shù)為熱控設(shè)備原價6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費附表5國內(nèi)內(nèi)設(shè)備安裝費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝(費率（%）備注22.235T/H熱水鍋爐房60-65計算基數(shù)為鍋爐記全部設(shè)備原價90-100計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價其中:鍋爐本體及輔助設(shè)備50-55計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價,其中爐砌筑占設(shè)備原價18%動力管道15-20計算基數(shù)罰鍋爐及輔助設(shè)備原價6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費序號

車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）

備注輸煤18-20計算基數(shù)為輸煤設(shè)備原價除灰80-90計算基數(shù)為除灰處理設(shè)備原價水處理65-70計算基數(shù)為水處理設(shè)備原價熱工控制74-80計算基數(shù)為熱工控制設(shè)備原價22.320T/H熱水鍋爐房48-58計算基數(shù)為鍋爐房全部設(shè)備原價65-70計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價其中:鍋爐本體及輔助設(shè)備44-48計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價,其中爐占設(shè)備原價18%動力管道13-18計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價輸煤25-30計算基數(shù)為輸煤設(shè)備原價熱工控制45-55計算基數(shù)為熱工控制設(shè)備原價6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費附表5國內(nèi)內(nèi)設(shè)備安裝費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注22.46.5T/H蒸汽鍋爐房45-75計算基數(shù)為鍋爐房全部設(shè)備原價60-64計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價其中:鍋爐本體及輔助設(shè)備40-45計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價,其中爐砌筑占19%動力管道12-14計算基數(shù)為鍋爐及輔助設(shè)備原價輸煤35-40計算基數(shù)為輸煤設(shè)備原價水處理50-56計算基數(shù)為水處理設(shè)備原價熱工處理70-75計算基數(shù)為熱工控制設(shè)備原價6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．2安安裝費附表5國內(nèi)內(nèi)設(shè)備安裝費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注22.54T/H快裝鍋爐房30-32計算基數(shù)為鍋爐房全部設(shè)備原價22.62T/H快裝鍋爐房32-34計算基數(shù)為鍋爐房全部設(shè)備原價22.71T/H快裝鍋爐房28-30計算基數(shù)為鍋爐房全部設(shè)備原價23空壓站12-1524乙炔站26-3025熱煤氣站31-3526氧氣站氧氣站7-8氧氣匯流排間25-27注：利用原有設(shè)備的拆遷費，一般按該設(shè)備原價安裝費的50%計算6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．3基基礎(chǔ)費1）

確定定方法2）附附表附表4國內(nèi)內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注1機械加工車間1.4-3.4重、大型設(shè)備較多的取上限2裝配車間a)固定式裝配0.8-1.4b)流水線裝配地坑(溝)<1M(包括無地溝裝配線)3.0-5.0地坑(溝)>1M1.5-2.86.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．3基基礎(chǔ)費附表4國內(nèi)內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注3焊接、冷作車間（金屬結(jié)構(gòu)車間）1.5-2.8重、大型設(shè)備較多的取上限4沖壓車間帶形基礎(chǔ)的取上限大型車間0.8-1.3小型車間1.3-3.05油漆車間大型車間8.0-12.0產(chǎn)品等級高,有噴拋丸設(shè)備的車間取上限小型車間2.0-4.0產(chǎn)品等級高車間規(guī)模大的車間取上限6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．3基基礎(chǔ)費附表4國內(nèi)內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注6熱處理車間0.7-1.17電鍍車間0.8-1.28鍛造車間以熱模鍛為主4.0-6.0大批量、流水線的取下限以鍛錘為主12.0-17空氣錘為主的取上限9鑄鋼車間2.8-4.3機械化程度低的取上限10鑄鐵車間2.0-3.5機械化程度低的取上限6.重置成本本6．3運雜費費、安裝費、、基礎(chǔ)費--6．3．3基基礎(chǔ)費附表4國內(nèi)內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)費費率序號車間或項目名稱設(shè)備安裝費率（%）備注11精密鑄造車間2.5-3.5車間規(guī)模較大的,有一定機械化程度的取上限12有色鑄造車間1.5-2.5壓鑄車間取下限13機修車間1.5-2.014工模具車間0.8-1.4模具車間取上限15中央試驗室0.4-0.616中央計量室0.1-0.36.重置成本本6．4其他他間接費用6．4．1建建設(shè)單位管理理費：指工程項目從從立項到工程程竣工驗收交交付使用，整整個建設(shè)過程程中所需的管管理費用。包括：建設(shè)單單位開辦費：：如辦公用具具、生活家具具、交通工具具等；建設(shè)單單位經(jīng)費：工工作人員的工工資等。費率：500萬以下下3%501～1000萬2.7%1001～5000萬2.4%5001～10000萬萬2.1%10001～～50000萬1.8%50000以以上1.5%6.重置成本本6．4其他他間接費用6．4．2建建設(shè)單位臨時時設(shè)施費指建設(shè)期間建建設(shè)單位所需需臨時設(shè)施的的搭設(shè)、維修修、攤銷或租租賃費.一般按建按工工程量的1%6．4．3工工程監(jiān)理費據(jù)工程監(jiān)理收收費文件計算算6．4．4研研究實驗費根據(jù)具體項目目所需的研究究實驗內(nèi)容和和要求計算.6.重置成本本6．4其他他間接費用6．4．5勘勘察設(shè)計費指建設(shè)單位委委托勘察設(shè)計計單位進行勘勘察設(shè)計所需需的費用.根根據(jù)國家頒布布的工程設(shè)計計收費標準計計算。一般含在土建建內(nèi)6．4．6工工程保險費建設(shè)期間向保保險公司投建建筑安裝工程程險的費用，，一般機器設(shè)設(shè)備安裝工程程險的保險費費率為3～6‰。6．4．7供供電貼費6．4．8工工具器具及辦辦公家具購置置費包括:生產(chǎn)操操作和檢驗用用的外購標準準工具器具、、自制或外購購的專用和通通用工具器具具以及生產(chǎn)家家具。在評估中這部部分一般列入入在用低值易易耗品。6.重置成本本6．4其他他間接費用6．4．9引引進技術(shù)和進進口設(shè)備其他他費用出國人員費用用國外工程技術(shù)術(shù)人員費用引進技術(shù)費6．4．10施工機構(gòu)遷遷移費如建設(shè)單位無無施工機構(gòu)，，施工機構(gòu)自自原駐地至建建設(shè)單位往返返一次性搬遷遷費用?？砂词┕挝晃话徇w費預算算計算或按建建安工程費的的1%。6.重置成本本6．4其他他間接費用6．4．11聯(lián)合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費在企業(yè)竣工驗驗收前，按設(shè)設(shè)計規(guī)定的工工程質(zhì)量標準準，對整個車車間進行無負負荷或有負荷荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費費用支出大于于試運轉(zhuǎn)收入入的差額部分分的費用。內(nèi)容包括：材材料、燃料、、油料、動力力消耗、低值值易耗品、機機械使用費及及試運轉(zhuǎn)人員員的工資及管管理費等。一般機械企業(yè)業(yè)的試運轉(zhuǎn)費費為工藝設(shè)備備購置費的0.5%～1.5%6．4．12建設(shè)期資金金成本在評估中，不不管是自有資資金還是貸款款資金均計算算資金成本。。如均勻投入：：資金成本=占用資金總總額×利率××合理工期/2如果不是均勻勻投入則應該該分段計算。。6.重置成本本6．5進口口設(shè)備的從屬屬費用根據(jù)國家有關(guān)關(guān)規(guī)定，進口口設(shè)備除了支支付設(shè)備價款款之外還需支支付下列從屬屬費用：（1）國外運運費可按設(shè)備備的重量、體體積及海運公公司的收費標標準計算，也也可按一定比比例計取，取取費基數(shù)為設(shè)設(shè)備的貨價，，計算公式為為：海運費=貨價價×海運費率率費率：遠洋一一般取5%～～8%，近洋洋一般取3%～4%（2）國外運運輸保險費的的取費基數(shù)為為：貨價＋海海運費，計算算公式為：國外運輸保險險費=（貨價價＋海運費））×保險費率率費率可根據(jù)據(jù)保險公司司費率表確確定，一般般在0.4%左右。。6.重置成成本6．5進進口設(shè)備的的從屬費用用（3）關(guān)稅稅的取費基基數(shù)為設(shè)備備到岸價，，計算公式式為：關(guān)稅=到岸岸價×關(guān)稅稅稅率關(guān)稅的稅率率按國家發(fā)發(fā)布的進口口關(guān)稅稅率率表計算。。（4）消費費稅的計稅稅基數(shù)為：：關(guān)稅完稅稅價＋關(guān)稅稅，計算公公為：消費稅=（（關(guān)稅完稅稅價＋關(guān)稅稅）×消費費稅率消費稅的稅稅率按國家家發(fā)布的消消費稅稅率率表計算。。（5）增值值稅的取費費基數(shù)為：：關(guān)稅完稅稅價＋關(guān)稅稅＋消費稅稅，計算公公式為：增值稅=（（關(guān)稅完稅稅價＋關(guān)稅稅＋消費稅稅）×增值值稅率注：減免關(guān)關(guān)稅，同時時減免增值值稅6.重置成成本6．5進進口設(shè)備的的從屬費用用（6）銀行行財務(wù)費的的取費基數(shù)數(shù)為貨價人人民幣數(shù)，，計算公式式為：銀行財務(wù)費費用=貨價價×費率我國現(xiàn)行銀銀行財務(wù)費費率一般為為4‰～5‰。（7）外貿(mào)貿(mào)手續(xù)費也也稱為公司司手續(xù)費，，取費基數(shù)數(shù)為到岸價價人民幣數(shù)數(shù)，計算公公式為：外貿(mào)手續(xù)費費=到岸價價×外貿(mào)手手續(xù)費率目前，我國國進出口公公司的進口口費率一般般在1%～～1.5%。6.重置成成本6．5進進口設(shè)備的的從屬費用用（8）海關(guān)關(guān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費僅對減減稅、免稅稅、保稅貨貨物征收，，取費基數(shù)數(shù)為到岸價價人民幣數(shù)數(shù)，計算公公式為：對于免稅設(shè)設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費=到到岸價人民民幣數(shù)×費費率對減稅設(shè)備備：海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費=到到岸價人民民幣數(shù)×費費率×減稅稅百分率我國現(xiàn)行免免稅、保稅稅設(shè)備的海海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費費率率為3‰。。（9）車輛輛購置附加加費的取費費基數(shù)為：：到岸價人人民幣數(shù)＋＋關(guān)稅＋消消費稅＋增增值稅；計計算公式為為：車輛購置附附加費=（（到岸價人人民幣數(shù)＋＋關(guān)稅＋增增值稅）××費率6.重置成成本6．6自自制設(shè)備備重置成本本的計算方方法6.6.1重置核核算法非標、自制制設(shè)備的市市場價格資資料一般難難以獲得，，評估時經(jīng)經(jīng)常使用核核算的方法法來確定其其重置成本本。如果我我們按相同同的材料、、相同的工工藝重新制制造同類型型的機器設(shè)設(shè)備，計算算得到的是是設(shè)備的復復原重置成成本；如果果我們按新新材料、新新工藝重新新制造相同同生產(chǎn)能力力的機器設(shè)設(shè)備，計算算得到的是是設(shè)備的更更新重置成成本。核算機器設(shè)設(shè)備重置成成本的方法法很多，在在這里我們們介紹一種種估算重置置成本常用用的方法，，我們稱之之為綜合估估價法。6.重置成成本6．6自自制設(shè)備備重置成本本的計算方方法這種方法是是根據(jù)設(shè)備備的主材費費和主要外外購件費與與設(shè)備成本本費用有一一定的比例例關(guān)系，通通過確定設(shè)設(shè)備的主材材費用和主主要外購件件費用，計計算出設(shè)備備的完全制制造成本，，并考慮企企業(yè)利潤、、稅金和設(shè)設(shè)計費用，，確定設(shè)備備的重置成成本。計算算公式為：：P=（Cm1÷Km+Cm2）×（1+KP）×（1+Kt）×（1+Kd/n）式中：P—設(shè)備價價格Cm1—主材費Km—成本主材材費率Cm2—主要外購購件費6.重置成成本6．6自自制設(shè)備備重置成本本的計算方方法KP—成成本本利利潤潤率率Kt—銷銷售售稅稅金金率率Kd—非非標標設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)計計費費率率n——非非標標準準設(shè)設(shè)備備的的生生產(chǎn)產(chǎn)數(shù)數(shù)量量例4.3.3：：某某懸懸鏈鏈式式水水幕幕噴噴漆漆室室為為為為非非標標自自制制設(shè)設(shè)備備，，構(gòu)構(gòu)建建日日期期為為1989年年12月月，，評評估估基基準準日日為為1997年年9月月30日日。。計計算算該該懸懸鏈鏈式式水水幕幕噴噴漆漆室室的的重重置置成成本本。。計計算算過過程程如如下下：：6.重重置置成成本本6．．6自自制制設(shè)設(shè)備備重重置置成成本本的的計計算算方方法法根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)計計圖圖紙紙，，該該設(shè)設(shè)備備主主材材為為鋼鋼材材，，主主材材的的凈凈消消耗耗量量為為25.5噸噸，，評評估估基基準準日日期期鋼鋼材材不不含含稅稅市市場場價價為為3500元元/噸噸，，另另外外，，所所需需主主要要外外購購件件（（電電機機、、泵泵、、閥閥、、風風機機等等））不不含含稅稅費費用用55680元元。。主材材費費利利用用率率90%，，成成本本主主材材費費率率55%，，成成本本利利潤潤率率15%，，設(shè)設(shè)計計費費率率16%，，產(chǎn)產(chǎn)量量1臺臺。。首先先確確定定設(shè)設(shè)備備的的主主材材費費用用，，該該設(shè)設(shè)備備的的主主材材利利用用率率為為90%，，則則主主材材費費：：Cm1=25.5噸噸÷÷90%××3500元元=99167元元成本本主主材材費費率率：：Km=55%6.重重置置成成本本6．．6自自制制設(shè)設(shè)備備重重置置成成本本的的計計算算方方法法主要要外外購購件件費費：：Cm2=55680元元成本本利利潤潤率率：：KP=15%如增增值值稅稅率率為為17%，，城城市市維維護護建建設(shè)設(shè)稅稅率率為為7%，，教教育育附附加加費費率率為為3%，，則則銷銷售售稅稅金金率率：：Kt=18.7%。。非標標設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)計計費費率率：：Kd=16%非標標設(shè)設(shè)備備的的數(shù)數(shù)量量：：n=1臺臺設(shè)備備的的重重置置成成本本：：P=（（99167÷÷55%+55680））××（（1+15%））××（（1+18.7%））×（（1+16%/1））=373670元元人人民民幣幣6.重置成本本6．6自自制設(shè)備重置置成本的計算算方法6.6.2小小型沖壓模具具計價式中：M：小型沖壓壓模具的銷售售價格（出廠廠價）G：工費d：設(shè)計費系系數(shù)10～14%C：原材料費費U：試模費Y：包裝運輸輸費6.重置成本本6．6自自制設(shè)備重置置成本的計算算方法r：利稅率25%～30%（（綜合利與稅稅）G=T×AT：沖模制造造總工時A：模具制造造企業(yè)的工時時單價大約在在16～20元/小時T=TO×KTO：為模具制造造基點工時（（查表）從28小時～710小時；；K：為系數(shù)用用修正上述基基點工時（查查表）從0.28～1.06.重置成本本6．6自自制設(shè)備重置置成本的計算算方法主要材料單價價表序號材料型號材料型號鍛（鑄）件價格元/公斤≤200kg≤200kg≤200kg1T10A～T12A4.277.582Cr12HoV9.81314153CrWMn5.7910114HT25-475555說明：1、鑄鐵件HT25-47的單價中已含木模費；2、表中200kg、1000kg是指沖壓模具制作中每個零件的重量；6.重置成本本6．6自自制設(shè)備重置置成本的計算算方法各類沖壓模具具料工比表序號復雜系數(shù)料：工（當料為1時，工費的倍數(shù)如下表）備注≤200kg≤200kg≤200kg11.053.52.521.264331.46.54.53.641.575451.67.25.54.361.87.56572.0875.582.58.585.893.098.56表中200kg、1500kg是指沖壓模具總重；7.實體性貶貶值7.1基本本概念實體性貶值也也稱為有形損損耗，是指設(shè)設(shè)備由于生產(chǎn)產(chǎn)、運營磨損損，以及暴露露在自然環(huán)境境中有害物質(zhì)質(zhì)的侵害腐蝕蝕而引起的資資產(chǎn)價值的損損失。設(shè)備在使用過過程中由于零零部件之間的的相對運動、、溫度和壓力力的作用、負負荷的變化、、自然環(huán)境中中有害物質(zhì)的的侵害等，造造成了設(shè)備的的磨損、材料料的老化、疲疲勞、腐蝕。。使設(shè)備逐漸漸喪失原來的的精度和功能能，直至報廢廢。由此而引引起的價值損損失我們稱為為實體性貶值值。7.2計算算方法8.功能性貶貶值機器設(shè)備的功功能性貶值是是由于科學技技術(shù)的發(fā)展，，導致被評估估的機器設(shè)備備與新機器相相比功能的相相對落后，引引起的貶值；；或者是新技技術(shù)、新材料料、新工藝的的運用導致被被評估機器設(shè)設(shè)備的貶值。。設(shè)備的功能貶貶值主要體現(xiàn)現(xiàn)在超額投資資成本和超額額運營成本兩兩方面。（1）超額投投資成本主要要是由于新技技術(shù)、新材料料、新工藝的的運用，使得得相同功能的的新設(shè)備比老老設(shè)備的重置置成本降低。。它主要反映映為更新重置置成本低于復復原重置成本本，超額投資資成本造成的的功能性貶值值即為復原重重置成本與更更新重置成本本之差。在評評估中，如果果使用的是復復原重置成本本，則應該考考慮是否存在在超額投資成成本引起的功功能性貶值；；如果使用的的是更新重置置成本，這種種貶值因素則則已經(jīng)考慮在在內(nèi)了。8.功能性貶貶值（2）超額運運營成本是由由于新技術(shù)的的發(fā)展，使得得新設(shè)備在運運營費用上低低于老設(shè)備。。超額運營成成本引起的功功能性貶值也也就是設(shè)備未未來超額運營營成本的折現(xiàn)現(xiàn)值。分析研究設(shè)備備的超額運營營成本，應考考慮下列因素素：新設(shè)備與與老設(shè)備相比比，生產(chǎn)效率率是否提高；；新設(shè)備與老老設(shè)備相比，，維修保養(yǎng)費費用是否降低低；新設(shè)備與與老設(shè)備相比比，材料消耗耗是否降低；；新設(shè)備與老老設(shè)備相比，，能源消耗是是否降低；新新設(shè)備與老設(shè)設(shè)備相比，操操作工人數(shù)量量是否降低等等等。計算超額運營營成本引起的的功能性貶值值的步驟如下下：1）分析比較較被評估機器器設(shè)備的超額額運營成本因因素；8.功能性貶貶值2）確定被評評估設(shè)備的尚尚可使用壽命命，計算每年年的超額運營營成本；3）計算凈超超額運營成本本；4）確定折現(xiàn)現(xiàn)率，計算超超額運營成本本的折現(xiàn)值。。例：計算某電焊機機超額運營成成本引起的功功能性貶值。。1）分析比較較被評估機器器設(shè)備的超額額運營成本因因素：經(jīng)分析析比較，被評評估的電焊機機與新型電焊焊機相比，引引起超額運營營成本的因素素主要為老產(chǎn)產(chǎn)品的能耗比比新產(chǎn)品高。。通過統(tǒng)計分分析，按每天天8小時工作作，每年300個工作日日，每臺老電電焊機比新電電焊機多耗電電6000度度。8.功能性貶貶值2）

定被被評估設(shè)備的的尚可使用壽壽命，計算每每年的超額運運營成本：根根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)現(xiàn)狀，評估人人員預計該電電焊機尚可使使用10年，，如每度電按按0.5元計計算，則：每年的的超額額運營營成本本=6000度度×0.5元=3000元3）算算凈超超額運運營成成本：：如所所得稅稅按33%計算算，則則，稅后每每年凈凈超額額運營營成本本=稅稅前超超額運運營成成本××（1-所所得稅稅）=3000×（（1-33%））=2010元8.功功能性性貶值值4）確確定折折現(xiàn)率率，計計算超超額運運營成成本的的折現(xiàn)現(xiàn)值：：折現(xiàn)現(xiàn)率為為10%，，10年的的現(xiàn)值值系數(shù)數(shù)為6.145，則則，凈超額額運營營成本本的折折現(xiàn)值值=凈凈超額額運營營成本本×折折現(xiàn)系系數(shù)=2010×6.145=12350元元該電焊焊機由由于超超額運運營成成本引引起的的功能能性貶貶值為為12350元元。9.經(jīng)經(jīng)濟性性貶值值機器設(shè)設(shè)備的的經(jīng)濟濟性貶貶值是是由于于外部部因素素引起起的貶貶值。。如：：由于于市場場競爭爭的加加劇，，產(chǎn)品品需求求減少少，導導致設(shè)設(shè)備開開工不不足，，生產(chǎn)產(chǎn)能力力相對對過剩剩；原原材料料、能能源等等提價價，造造成成成本提提高，，而生生產(chǎn)的的產(chǎn)品品售價價沒有有相應應提高高；國國家有有關(guān)能能源、、環(huán)境境保護護等限限制或或削弱弱產(chǎn)權(quán)權(quán)的法法律、、法規(guī)規(guī)產(chǎn)品品生產(chǎn)產(chǎn)成本本的提提高或或者使使設(shè)備備強制制報廢廢，縮縮短了了設(shè)備備的正正常使使用壽壽命等等等。。對于，，收益益率下下降引引起的的經(jīng)濟濟性貶貶值，，我們們首先先預測測未來來因收收益率率下降降造成成的收收益損損失額額，然然后對對每年年的損損失額額折現(xiàn)現(xiàn)，計計算貶貶值額額。9.經(jīng)經(jīng)濟性性貶值值對于設(shè)設(shè)備開開工不不足引引起的的經(jīng)濟濟性貶貶值，，我們們可將將其閑閑置的的生產(chǎn)產(chǎn)能力力視為為一種種過剩剩。這這種貶貶值的的計算算如下下：例：某發(fā)動動機專專用生生產(chǎn)線線，原原設(shè)計計生產(chǎn)產(chǎn)能力力為25000臺/年。。該生生產(chǎn)線線至今今已使使用10年年，根根據(jù)其其實體體狀態(tài)態(tài)判斷斷尚可可使用用5年年。目目前，，由于于新發(fā)發(fā)動機機產(chǎn)品品的出出現(xiàn)，，市場場對老老產(chǎn)品品的需需求減減少。。造成成開工工不足足，現(xiàn)現(xiàn)在生生產(chǎn)線線的實實際產(chǎn)產(chǎn)量為為15000臺臺。使使用規(guī)規(guī)模經(jīng)經(jīng)濟效效益指指數(shù)法法求其其經(jīng)濟濟性貶貶值率率。根據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)，，該類類型發(fā)發(fā)動機機生產(chǎn)產(chǎn)線的的規(guī)模模經(jīng)濟濟效益益指數(shù)數(shù)為0.68。。則：經(jīng)濟性性貶值值率=（15000/25000）0。68=0.7110.評估估常見見的錯錯誤分析和和推理理錯誤誤數(shù)據(jù)收收集和和調(diào)查查評估管管理和和質(zhì)量量控制制評估師對對客戶要要求的理理解錯誤誤能力問題題文字表達達結(jié)束！謝謝！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。20:21:0620:21:0620:2112/29/20228:21:06PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2220:21:0620:21Dec-2229-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。20:21:0620:21:0620:21Thursday,December29,20221