停車場物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議書范本

第第7頁共7頁甲方：電話：一、管理服務(wù)費包括：1、車庫運行水費、電費；2、車場管理人員及保潔人員工資；3、車場保險費；4、停車場內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費（不含大修更新費）；5、其它與本項物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。二、管理服務(wù)事項：1、乙方管理人員小時對停車場進(jìn)行管理服務(wù)，協(xié)調(diào)場內(nèi)車輛交通秩序，維護(hù)進(jìn)出道路暢通。2、乙方管理人員對停車場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時維修維護(hù)，保障停車場內(nèi)設(shè)備正常工作。3、保潔人員對停車場進(jìn)行清掃，保持停車場內(nèi)衛(wèi)生、整潔。4、乙方管理人員加強(qiáng)巡邏，預(yù)防停車位停放車輛被撬、被撞，如被撬車輛受損，由乙方負(fù)責(zé)修修復(fù)，無責(zé)任人的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。三、物業(yè)管理費的收取1、物業(yè)管理費按車輛臺數(shù)收取，實業(yè)公司將車位交付甲方之日起，（成本等因素進(jìn)行調(diào)整）。2、甲方選擇如下第種方式按時間向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費：按季度支付，在每季度開始之日起日內(nèi)交納，乙方不再另行通；3、實行先交物業(yè)管理費后停放車輛接受管理服務(wù)的管理制度。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)①、維護(hù)自身合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；②、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及制度執(zhí)行情況；③、有權(quán)向有關(guān)權(quán)力部門投訴乙方違反法律法規(guī)的行為；④、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。2、車輛使用人不得有以下行為①、占用或損壞停車場的各項設(shè)施設(shè)備；②、隨意傾倒垃圾、丟棄垃圾或雜物；③、攜帶易燃、易爆、劇毒、放射性物品及槍支彈藥、排放有害物質(zhì)；④、停放車輛占道、壓線和有損他人合法權(quán)益的事件。3到：拉緊手制、熄燈、熄火、帶走車內(nèi)一切物品及現(xiàn)金，鎖好車門、車窗及后備箱。4、乙方的權(quán)利和義務(wù)①、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定車場管理規(guī)定；道停車的行為進(jìn)行規(guī)勸、警告、制止，管控?zé)o效提請有關(guān)部門處理；商解決索賠起訴等措施；④、有權(quán)向業(yè)主或車位使用人收取下列費用：管理服務(wù)費、有償服務(wù)費。五、違約責(zé)任10.3%直至服務(wù)管理費交納完畢。2修復(fù)或協(xié)議經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3車場被盜乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、本協(xié)議在執(zhí)行中，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)協(xié)商處理。七、協(xié)調(diào)未果，均可向人民法院提起訴訟。八、滿三十日前由乙方提出書面意見，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽協(xié)議。九、此協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。十、此協(xié)議自雙方簽訂起生效。甲方： 乙方：代表人：年 月 日合同的訂立方式具體包括了書面形式、口頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來訂立合同的，此時都有一些事項是需要當(dāng)事人了解注意的。第一、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)例如合同中常見的約定：“合同在雙方簽字蓋章后生效?！钡且环街缓炞譀]有蓋章，在法院對方就可能會提出由于合同只簽字沒有蓋章，因此合同還未生效的主張。因此此處應(yīng)當(dāng)約定：“合同在雙方法定代表人或授權(quán)人簽字或單位蓋章后生效第二、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致有些公司使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對合同性質(zhì)了解不細(xì)，會出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用買賣合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。第三、注意列明每項商品的單價有些公司在買賣合同中，標(biāo)的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，而不確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。第四、合同條款必須對等性合同條款的對等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無對方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對合同的有效性提出抗辯。第五、在合同中明確違約金和賠償金計算方法《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金或賠償金，但如果合同中沒有明確數(shù)額或計算方法，法院就會視為雙方當(dāng)時放棄違約金權(quán)利，而不予支持。增加賠償實際損失的舉證難度。第六、簽約對象的主體資格當(dāng)前，經(jīng)營單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險，非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件。因為有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢很有可能已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第七、確定管轄法院合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地法院管轄，但不得違反對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果直接約定有難度，也可以約定：“如發(fā)生爭議，雙方均可向各自經(jīng)營所在地法院提起訴訟。”第八、注意項目分包合同的特殊要求公司承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來，此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進(jìn)行分包。根據(jù)合同法的規(guī)定，分包要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則分包行為無效。因此一定要注意原合同的約定，應(yīng)當(dāng)向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意將工程分包給我方。第九、注意定金與“訂金”的區(qū)別定金是債的一種擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。實踐中如把定金寫成訂金，因訂金在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。第十、仲cai