2016下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》-反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試題卷

...wd...wd8/8...wd江蘇省2016年下半年土地估價(jià)師?管理根基法規(guī)?：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，那么說(shuō)明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)％．【2002年考試真題】

A：1．41

B：1．53

C：1．67

D：1．82

E：土地2、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。

A：權(quán)利主體

B：權(quán)利客體

C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容

D：征稅對(duì)象

E：土地3、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法那么是。

A：慎格爾法那么

B：蘇慕斯法那么

C：霍夫曼法那么

D：哈柏法那么

E：時(shí)間因素4、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

E：時(shí)間因素5、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。(2002年考題)

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)

D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用

E：時(shí)間因素6、根據(jù)?城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程?的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種根本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000

B：1:1000、1:2000或1:5000

C：1:1000、1:2000或1:10000

D：1:500、1:1000或1:2000

E：35％～50％7、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況8、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以〔〕為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．省

B．縣

C．鄉(xiāng)

D．街坊9、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元／平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1.51，那么采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元／平方米。【2004年考試真題】

A：500

B：503

C：675

D：877

E：時(shí)間因素10、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)展了評(píng)估，由收益復(fù)原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場(chǎng)對(duì)比法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，那么最后的估價(jià)額可能較接近于元／平方米。【2006年考試真題】

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：時(shí)間因素

11、__為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)。

A．調(diào)查土地利用要求

B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、根基設(shè)施狀況

D．調(diào)查土地位置12、修正是市場(chǎng)對(duì)比法中的一個(gè)根本修正。

A：區(qū)域因素

B：期日

C：個(gè)別因素

D：使用年限

E：時(shí)間因素13、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒(méi)有竣工、驗(yàn)收，且沒(méi)有進(jìn)展實(shí)地測(cè)繪，與被售方簽定購(gòu)房合同時(shí)所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測(cè)面積

D：房屋實(shí)測(cè)面積

E：土地14、我國(guó)行政訴訟制度采取__的分配原那么。

A．被告負(fù)舉證責(zé)任

B．原告負(fù)舉證責(zé)任

C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任

D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任15、按照房產(chǎn)管理的根本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】

A：房產(chǎn)分幅圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分層圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：土地16、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的根基和條件是．【2004年考試真題】

A：生產(chǎn)資料私有制

B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者

D：勞動(dòng)力自由流動(dòng)

E：土地17、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的〔〕。

A.自然因素 

B.經(jīng)濟(jì)因素 

C.區(qū)域因素 

D.個(gè)別因素18、在統(tǒng)計(jì)分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為．【2008年考試真題】

A：-1＜r＜1

B：0≤r≤1

C：|r|≥1

D：-1≤r≤1

E：土地19、某商品住宅開發(fā)工程，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米．那么正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)工程的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元。【2006年考試真題】

A：86．54

B：70．50

C：70．81

D：107．94

E：時(shí)間因素20、以下因素__不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。

A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件

B．宗地使用限制

C．宗地形狀

D．宗地容積率21、營(yíng)銷分析是建設(shè)在對(duì)__的根基上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。

A．市場(chǎng)深刻理解

B．市場(chǎng)絕對(duì)熟悉

C．市場(chǎng)獨(dú)特見解

D．市場(chǎng)足夠了解22、以下各圖中，〔〕正確地反映了土地的自然供應(yīng)特征。

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E23、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。

A．企業(yè)自有資金

B．銀行貸款

C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣

E．收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資24、以下不屬于一般性貨幣政策工具的是。

A：公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)

B：再貼現(xiàn)利率

C：證券保證金比率

D：法定存款準(zhǔn)備金率

E：土地25、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格制度。

A：評(píng)估

B：確認(rèn)

C：審核

D：申報(bào)

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、?征用土地公告方法?規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括以下等內(nèi)容。

A：本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B：需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

D：城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式2、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)展的登記。

A：土地權(quán)利人發(fā)生改變

B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E：土地權(quán)利的消滅3、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意〔〕等因素的影響。

A．企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)

B．企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)根基

C．可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

D．不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化4、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是〔〕。

A．貨幣

B．貨幣資金

C．貨幣和貨幣資金

D．貨幣及黃金5、我國(guó)方案“十五〞期間建造城鎮(zhèn)住宅27億m2，比“九五〞時(shí)期凈增3.55億m2。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅〔〕億m2。

A．4.69

B．6.11

C．4.50

D．5.406、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，以下指標(biāo)中，屬于構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)．【2006年考試真題】

A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度

C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例

E：小區(qū)公共建筑面積密度7、農(nóng)村中的國(guó)有土地有。

A：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)

B：國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C：國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地

E：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地8、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。

A：社會(huì)制度

B：社會(huì)需求

C：貨幣政策

D：財(cái)政政策

E：人均占有量9、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。

A．時(shí)間的不同

B．活動(dòng)范圍

C．對(duì)象

D．系統(tǒng)關(guān)系10、某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，假設(shè)以1995年為基期，那么1999年的開展速度為__。

A．112.14%

B．114.7%

C．158.8%

D．171.4%

11、影響建筑物價(jià)格的主要因素有等。

A：建筑物重置價(jià)

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代12、從時(shí)間價(jià)值的角度看，__是購(gòu)置者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A．貨幣

B．價(jià)格

C．價(jià)值

D．使用價(jià)值13、?土地估價(jià)師資格考試管理方法?規(guī)定，在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處分或者撤職以上行政處分，自處分、處分之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2

B．3

C．4

D．514、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。

A：地形

B：地勢(shì)

C：地帶

D：各類地貌

E：地理特征15、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。

A．主債權(quán)及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用16、農(nóng)村中的國(guó)有土地有__。

A．名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)

B．國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C．國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D．國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地

E．國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地17、房地產(chǎn)開發(fā)工程成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括．【2004年考試真題】

A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)

E：資本金利潤(rùn)率18、土地需求曲線與土地供應(yīng)曲線相交的點(diǎn)所表示的價(jià)格稱為__。

A．土地供求價(jià)格

B．土地平均價(jià)格

C．土地成交價(jià)格

D．土地均衡價(jià)格19、需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有。【2009年考試真題】

A：交通管制

B：社會(huì)治安

C：鐵路

D：流動(dòng)人口

E：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)20、在收益復(fù)原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。

A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益

B：土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營(yíng)管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

D：是安全可靠的收益

E：土地21、以下情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法?！?002年考試真題】

A：成片開發(fā)的土地

B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)且交易實(shí)例較多的區(qū)域

D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積22、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以__面積為準(zhǔn)。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的

C．實(shí)際測(cè)量

D．委托方確定的23、以下關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的選項(xiàng)是__。

A．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

B．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行